Qu&yacute; IV/2025, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp Số 2 ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm hơn 90% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i do kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn thu từ c&aacute;c dự &aacute;n lớn.

	C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp Số 2 (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>D2D</a>) vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; IV/2025 với kết quả kinh doanh k&eacute;m t&iacute;ch cực khi lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 7,6 tỷ đồng, giảm 91,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của doanh thu trong qu&yacute; cuối năm, trong khi chi ph&iacute; vẫn duy tr&igrave; ở mức đ&aacute;ng kể.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260122/images/89a58f77599144ff84a9d3aaeb9a77d6-3569.png" style="width: 605px; height: 361px;">

	Lợi nhuận của <a class='symbol'>D2D</a> trong qu&yacute; IV/2025 giảm hơn 90% so với c&ugrave;ng kỳ.

	Cụ thể, doanh thu thuần qu&yacute; IV/2025 của <a class='symbol'>D2D</a> đạt 35,8 tỷ đồng, giảm 86,5% so với c&ugrave;ng kỳ. Gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n ở mức 17,5 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp c&ograve;n 18,4 tỷ đồng, giảm 86,7%. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp vẫn được duy tr&igrave; ở mức tương đối, song quy m&ocirc; doanh thu nhỏ khiến đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o lợi nhuận chung kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh đạt 1,1 tỷ đồng, cải thiện so với mức rất thấp của c&ugrave;ng kỳ năm trước, nhưng chưa đủ b&ugrave; đắp cho sự suy giảm từ hoạt động cốt l&otilde;i.

	Trong khi đ&oacute;, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp qu&yacute; IV đạt 10,6 tỷ đồng, giảm 53,1% so với c&ugrave;ng kỳ. Nhờ việc tiết giảm chi ph&iacute;, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 8 tỷ đồng, song vẫn thấp hơn rất nhiều so với mức hơn 115,3 tỷ đồng ghi nhận trong qu&yacute; IV/2024. Sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận r&ograve;ng của <a class='symbol'>D2D</a> chỉ c&ograve;n 7,7 tỷ đồng, phản &aacute;nh sự chững lại r&otilde; rệt của hoạt động kinh doanh trong giai đoạn cuối năm.

	Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến kết quả kinh doanh qu&yacute; IV/2025 sụt giảm mạnh đến từ yếu tố nền so s&aacute;nh cao của c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong qu&yacute; IV/2024, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp Số 2 đ&atilde; ghi nhận phần lớn doanh thu từ dự &aacute;n KDC Lộc An v&agrave; doanh thu chuyển nhượng đất tại KCN Ch&acirc;u Đức. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c khoản doanh thu c&oacute; gi&aacute; trị lớn, mang t&iacute;nh thời điểm, kh&ocirc;ng lặp lại đều theo từng qu&yacute;.

	Tr&aacute;i ngược với bức tranh ảm đạm của qu&yacute; IV, lũy kế cả năm 2025 lại cho thấy kết quả tăng trưởng đột biến. Doanh thu thuần cả năm đạt 781 tỷ đồng, tăng 125,5% so với năm 2024. Gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n tăng l&ecirc;n 417,0 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 117,9%, thấp hơn tốc độ tăng doanh thu, qua đ&oacute; gi&uacute;p lợi nhuận gộp đạt 364,0 tỷ đồng, tăng 135% so với năm trước.

	Doanh thu hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh cả năm đạt 6,3 tỷ đồng, tăng 114%. Chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng l&ecirc;n 70,2 tỷ đồng, tăng 55,4%, phản &aacute;nh quy m&ocirc; hoạt động mở rộng. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 302,4 tỷ đồng, tăng 168,3% so với năm 2024. Lợi nhuận trước thuế đạt 301,6 tỷ đồng, tăng 172,4%, v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 241,1 tỷ đồng, tăng 173,3%, mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đ&acirc;y của doanh nghiệp.

	Tại ng&agrave;y 31/12/2025, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>D2D</a> đạt 1.401,9 tỷ đồng, giảm 7,5% so với đầu năm. T&agrave;i sản ngắn hạn đạt 307,2 tỷ đồng, giảm 21,2%, trong đ&oacute; tiền v&agrave; c&aacute;c khoản tương đương tiền c&ograve;n 51,5 tỷ đồng, giảm 20,3%. H&agrave;ng tồn kho giảm mạnh từ 187,3 tỷ đồng xuống 135,5 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 27,7%, cho thấy tiến độ ghi nhận doanh thu v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm được đẩy nhanh trong năm.

	Ở chiều ngược lại, t&agrave;i sản d&agrave;i hạn chiếm tỷ trọng lớn với 1.094,7 tỷ đồng, tương đương 78,1% tổng t&agrave;i sản. Bất động sản đầu tư đạt 404 tỷ đồng, tăng 17,7% so với đầu năm, phản &aacute;nh việc mở rộng danh mục bất động sản cho thu&ecirc; v&agrave; khai th&aacute;c d&agrave;i hạn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn tăng mạnh từ 84,7 tỷ đồng l&ecirc;n 307,8 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 263,5%, chủ yếu đến từ khoản đầu tư v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết.

	Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả tại cuối năm đạt 679,9 tỷ đồng, giảm 11,6% so với đầu năm. Nợ ngắn hạn giảm mạnh từ 245,9 tỷ đồng xuống 103,1 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 58,1%, g&oacute;p phần giảm &aacute;p lực thanh khoản trong ngắn hạn. Ngược lại, nợ d&agrave;i hạn tăng 10,2% l&ecirc;n 576,8 tỷ đồng, gần như to&agrave;n bộ l&agrave; doanh thu chưa thực hiện d&agrave;i hạn, đặc th&ugrave; của doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; bất động sản.

	Về d&ograve;ng tiền, d&ugrave; lợi nhuận trước thuế đạt 301,6 tỷ đồng, tăng hơn 172% so với năm trước, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ lại &acirc;m 13,1 tỷ đồng, đảo chiều so với mức dương 35,4 tỷ đồng của năm 2024.

	Trong đ&oacute;, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh ghi nhận mức 562,4 tỷ đồng do được bổ sung từ vốn lưu động. Trong khi đ&oacute;, d&ograve;ng từ hoạt động đầu tư &acirc;m 321,8 tỷ đồng chủ yếu do cho vay, mua c&ocirc;ng cụ nợ v&agrave; g&oacute;p vốn v&agrave;o đơn vị kh&aacute;c; d&ograve;ng tiền t&agrave;i ch&iacute;nh tiếp tục &acirc;m 253,7 tỷ đồng do chi trả cổ tức lớn.

	Kết quả l&agrave; tiền v&agrave; tương đương tiền cuối năm của <a class='symbol'>D2D</a> giảm c&ograve;n 51,5 tỷ đồng, giảm 20,3% so với đầu năm,

	Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, sau khi C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp Số 2 c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh, cổ phiếu <a class='symbol'>D2D</a> đ&atilde; c&oacute; 2 phi&ecirc;n giảm gi&aacute; li&ecirc;n tiếp. Kết th&uacute;c phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 21/1, cổ phiếu <a class='symbol'>D2D</a> dừng ở mức gi&aacute; 35.850 đồng/cp, giảm 1.000 đồng/cp so với phi&ecirc;n giao dịch trước đ&oacute;.

	Xu&acirc;n Bắc

	<a href="https://vnbusiness.vn/loi-nhuan-quy-iv-cua-phat-trien-do-thi-cong-nghiep-so-2-lao-doc-hon-90.html">Link gốc</a>

Quý IV/2025, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm ngoái do không có nguồn thu từ các dự án lớn.
