Năm 2025, thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc &ldquo;đổ bộ&rdquo; của loạt &ocirc;ng lớn trong lĩnh vực địa ốc v&agrave; x&acirc;y dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo thống k&ecirc; từ đầu năm 2025 đến nay, c&oacute; 14 dự &aacute;n đầu tư KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.100ha được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư. C&aacute;c dự &aacute;n tập trung chủ yếu ở khu vực ph&iacute;a Bắc v&agrave; ph&iacute;a Nam, những &quot;thủ phủ&quot; c&ocirc;ng nghiệp của cả nước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08_56_39.png" style="height:450px; width:600px">

Từ đầu năm 2025 đến nay, c&oacute; 14 dự &aacute;n đầu tư khu c&ocirc;ng nghiệp được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư.

Thị trường s&ocirc;i động

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đ&atilde; đồng loạt mở rộng quỹ đất. C&oacute; thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu c&ocirc;ng nghiệp Gilimex Bắc Giang (c&ocirc;ng ty con của Gilimex) l&agrave;m chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN H&agrave; Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Ph&uacute;c (gần 355ha v&agrave; vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Ph&aacute;t triển Hạ tầng KCN Đồng Ph&uacute;c - c&ocirc;ng ty con cấp 2 của Tập đo&agrave;n H&ograve;a Ph&aacute;t triển khai.

Tại Hải Ph&ograve;ng, cũng kh&ocirc;ng k&eacute;m phần s&ocirc;i động khi c&oacute; th&ecirc;m 3 dự &aacute;n KCN mới được ph&ecirc; duyệt, tạo c&uacute; h&iacute;ch tăng trưởng mạnh mẽ cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp địa phương. Đầu ti&ecirc;n l&agrave; KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy m&ocirc; hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (c&ocirc;ng ty con của Tổng C&ocirc;ng ty IDICO - CTCP (<a class='symbol'>IDC</a>) đầu tư.

Tiếp theo l&agrave; KCN Tr&agrave;ng Duệ 3, trải rộng tr&ecirc;n gần 653ha tại huyện An L&atilde;o, c&oacute; chủ đầu tư l&agrave; CTCP Khu c&ocirc;ng nghiệp S&agrave;i G&ograve;n - Hải Ph&ograve;ng (SHP); v&agrave; KCN Nam Tr&agrave;ng C&aacute;t tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam cũng diễn ra kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh. Ở B&igrave;nh Phước ghi nhận 2 dự &aacute;n mới l&agrave; bởi CTCP Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) v&agrave; KCN Bắc Đồng Ph&uacute; giai đoạn 2.

C&ograve;n tại khu vực miền Nam, tỉnh B&igrave;nh Phước c&oacute; hai dự &aacute;n. Cụ thể l&agrave; KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (ph&acirc;n kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị x&atilde; Chơn Thành. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư l&agrave; 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (c&ocirc;ng ty con của CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG) cũng được chấp thuận l&agrave; nh&agrave; đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10_37_01.png" style="height:450px; width:600px">

Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của c&aacute;c chủ đầu tư dự b&aacute;o c&ograve;n diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.

Tăng trưởng t&iacute;ch cực

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định, nhu cầu bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng t&iacute;ch cực trong năm 2025 với trợ lực từ d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i, từ l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển Trung Quốc +1 v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với Diễn đ&agrave;n Doanh nghiệp, &ocirc;ng Trương An Dương - Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh khu vực ph&iacute;a Bắc v&agrave; Khối bất động sản nh&agrave; ở Frasers Property Vietnam cho biết: &ldquo;Động lực đầu ti&ecirc;n th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển c&aacute;c KCN Việt Nam l&agrave; một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), n&acirc;ng cấp quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Mỹ, Nhật, &Uacute;c, H&agrave;n, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch cam kết NetZero, ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t vốn d&agrave;nh ri&ecirc;ng cho c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia c&oacute; d&ograve;ng vốn đầu tư FDI lớn v&agrave;o Việt Nam&rdquo;.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Dương chia sẻ rằng việc hợp t&aacute;c với c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia đ&atilde; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận c&ocirc;ng nghệ mới, n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh. &quot;M&ocirc;i trường ch&iacute;nh trị ổn định, x&atilde; hội an to&agrave;n l&agrave; yếu tố quan trọng thu h&uacute;t đầu tư l&acirc;u d&agrave;i. Thị trường nội địa Việt Nam đang kh&ocirc;ng ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho c&aacute;c doanh nghiệp&rdquo;.

B&agrave; Phạm Thị Miền - Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ c&aacute;c dự &aacute;n mới với sự n&acirc;ng cao chất lượng nhờ c&aacute;c KCN mới v&agrave; dự &aacute;n mở rộng tại c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến c&oacute; khoảng 15.200 ha nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ c&ocirc;ng nghiệp theo hướng bền vững. C&aacute;c KCN ng&agrave;y c&agrave;ng ch&uacute; trọng ti&ecirc;u chuẩn xanh, từ quy hoạch x&acirc;y dựng, c&ocirc;ng nghệ xử l&yacute; nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ tr&igrave;nh n&agrave;y vừa đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu m&ocirc;i trường vừa n&acirc;ng cao năng lượng cạnh tranh c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp.

Trong khi đ&oacute;, năm 2025 được b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An - Gi&aacute;m đốc Cấp cao CBRE chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội dự b&aacute;o sẽ l&agrave; một năm đầy th&aacute;ch thức, với những biến động kh&oacute; lường từ t&igrave;nh h&igrave;nh địa ch&iacute;nh trị v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c bộ m&aacute;y Ch&iacute;nh phủ. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, d&ograve;ng vốn FDI dồi d&agrave;o, v&agrave; việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư hạ tầng quy m&ocirc; lớn sẽ l&agrave; những yếu tố then chốt, tạo đ&agrave; cho sự ph&aacute;t triển của thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp trong giai đoạn tới.

&quot;Trong bối cảnh nhu cầu ph&aacute;t triển kinh tế v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư nước ngo&agrave;i ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của c&aacute;c chủ đầu tư dự b&aacute;o c&ograve;n diễn ra mạnh mẽ trong tương lai&quot;, b&agrave; An dự b&aacute;o.

Chuy&ecirc;n gia cũng cho biết th&ecirc;m với sự tham gia của c&aacute;c &quot;&ocirc;ng lớn&quot; v&agrave; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước v&agrave;o một giai đoạn ph&aacute;t triển đầy hứa hẹn. Đ&acirc;y l&agrave; cơ hội v&agrave;ng để c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; nh&agrave; đầu tư nắm bắt &quot;s&oacute;ng&quot; đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh v&agrave; đ&oacute;n đầu xu hướng ph&aacute;t triển trong bối cảnh mới.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html">Vi Anh-Link gốc</a>

Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.



Năm 2025, thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc &ldquo;đổ bộ&rdquo; của loạt &ocirc;ng lớn trong lĩnh vực địa ốc v&agrave; x&acirc;y dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo thống k&ecirc; từ đầu năm 2025 đến nay, c&oacute; 14 dự &aacute;n đầu tư KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.100ha được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư. C&aacute;c dự &aacute;n tập trung chủ yếu ở khu vực ph&iacute;a Bắc v&agrave; ph&iacute;a Nam, những &quot;thủ phủ&quot; c&ocirc;ng nghiệp của cả nước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08_56_39.png" style="height:450px; width:600px" />

Từ đầu năm 2025 đến nay, c&oacute; 14 dự &aacute;n đầu tư khu c&ocirc;ng nghiệp được ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư.

Thị trường s&ocirc;i động

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đ&atilde; đồng loạt mở rộng quỹ đất. C&oacute; thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu c&ocirc;ng nghiệp Gilimex Bắc Giang (c&ocirc;ng ty con của Gilimex) l&agrave;m chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN H&agrave; Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Ph&uacute;c (gần 355ha v&agrave; vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Ph&aacute;t triển Hạ tầng KCN Đồng Ph&uacute;c - c&ocirc;ng ty con cấp 2 của Tập đo&agrave;n H&ograve;a Ph&aacute;t triển khai.

Tại Hải Ph&ograve;ng, cũng kh&ocirc;ng k&eacute;m phần s&ocirc;i động khi c&oacute; th&ecirc;m 3 dự &aacute;n KCN mới được ph&ecirc; duyệt, tạo c&uacute; h&iacute;ch tăng trưởng mạnh mẽ cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp địa phương. Đầu ti&ecirc;n l&agrave; KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy m&ocirc; hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (c&ocirc;ng ty con của Tổng C&ocirc;ng ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo l&agrave; KCN Tr&agrave;ng Duệ 3, trải rộng tr&ecirc;n gần 653ha tại huyện An L&atilde;o, c&oacute; chủ đầu tư l&agrave; CTCP Khu c&ocirc;ng nghiệp S&agrave;i G&ograve;n - Hải Ph&ograve;ng (SHP); v&agrave; KCN Nam Tr&agrave;ng C&aacute;t tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Kh&ocirc;ng chỉ ri&ecirc;ng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam cũng diễn ra kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh. Ở B&igrave;nh Phước ghi nhận 2 dự &aacute;n mới l&agrave; bởi CTCP Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) v&agrave; KCN Bắc Đồng Ph&uacute; giai đoạn 2.

C&ograve;n tại khu vực miền Nam, tỉnh B&igrave;nh Phước c&oacute; hai dự &aacute;n. Cụ thể l&agrave; KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (ph&acirc;n kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị x&atilde; Chơn Thành. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư l&agrave; 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (c&ocirc;ng ty con của CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG) cũng được chấp thuận l&agrave; nh&agrave; đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250310/images/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10_37_01.png" style="height:450px; width:600px" />

Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của c&aacute;c chủ đầu tư dự b&aacute;o c&ograve;n diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.

Tăng trưởng t&iacute;ch cực

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định, nhu cầu bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng t&iacute;ch cực trong năm 2025 với trợ lực từ d&ograve;ng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i, từ l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển Trung Quốc +1 v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với Diễn đ&agrave;n Doanh nghiệp, &ocirc;ng Trương An Dương - Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh khu vực ph&iacute;a Bắc v&agrave; Khối bất động sản nh&agrave; ở Frasers Property Vietnam cho biết: &ldquo;Động lực đầu ti&ecirc;n th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển c&aacute;c KCN Việt Nam l&agrave; một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), n&acirc;ng cấp quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Mỹ, Nhật, &Uacute;c, H&agrave;n, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch cam kết NetZero, ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t vốn d&agrave;nh ri&ecirc;ng cho c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia c&oacute; d&ograve;ng vốn đầu tư FDI lớn v&agrave;o Việt Nam&rdquo;.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Dương chia sẻ rằng việc hợp t&aacute;c với c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia đ&atilde; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận c&ocirc;ng nghệ mới, n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh. &quot;M&ocirc;i trường ch&iacute;nh trị ổn định, x&atilde; hội an to&agrave;n l&agrave; yếu tố quan trọng thu h&uacute;t đầu tư l&acirc;u d&agrave;i. Thị trường nội địa Việt Nam đang kh&ocirc;ng ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho c&aacute;c doanh nghiệp&rdquo;.

B&agrave; Phạm Thị Miền - Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ c&aacute;c dự &aacute;n mới với sự n&acirc;ng cao chất lượng nhờ c&aacute;c KCN mới v&agrave; dự &aacute;n mở rộng tại c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến c&oacute; khoảng 15.200 ha nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ c&ocirc;ng nghiệp theo hướng bền vững. C&aacute;c KCN ng&agrave;y c&agrave;ng ch&uacute; trọng ti&ecirc;u chuẩn xanh, từ quy hoạch x&acirc;y dựng, c&ocirc;ng nghệ xử l&yacute; nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ tr&igrave;nh n&agrave;y vừa đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu m&ocirc;i trường vừa n&acirc;ng cao năng lượng cạnh tranh c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp.

Trong khi đ&oacute;, năm 2025 được b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An - Gi&aacute;m đốc Cấp cao CBRE chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội dự b&aacute;o sẽ l&agrave; một năm đầy th&aacute;ch thức, với những biến động kh&oacute; lường từ t&igrave;nh h&igrave;nh địa ch&iacute;nh trị v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c bộ m&aacute;y Ch&iacute;nh phủ. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, d&ograve;ng vốn FDI dồi d&agrave;o, v&agrave; việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư hạ tầng quy m&ocirc; lớn sẽ l&agrave; những yếu tố then chốt, tạo đ&agrave; cho sự ph&aacute;t triển của thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp trong giai đoạn tới.

&quot;Trong bối cảnh nhu cầu ph&aacute;t triển kinh tế v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư nước ngo&agrave;i ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của c&aacute;c chủ đầu tư dự b&aacute;o c&ograve;n diễn ra mạnh mẽ trong tương lai&quot;, b&agrave; An dự b&aacute;o.

Chuy&ecirc;n gia cũng cho biết th&ecirc;m với sự tham gia của c&aacute;c &quot;&ocirc;ng lớn&quot; v&agrave; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước v&agrave;o một giai đoạn ph&aacute;t triển đầy hứa hẹn. Đ&acirc;y l&agrave; cơ hội v&agrave;ng để c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; nh&agrave; đầu tư nắm bắt &quot;s&oacute;ng&quot; đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh v&agrave; đ&oacute;n đầu xu hướng ph&aacute;t triển trong bối cảnh mới.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html">Vi Anh-Link gốc</a>

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

Lê Thành Đức

t&#226;y l&#244;ng thu&#234; viết b&#224;i cho idc rồi
c&#242;n ra tin t&#226;y l&#244;ng c&#242;n sả 

tây lông thuê viết bài cho idc rồi
còn ra tin tây lông còn sả 