Sau nhiều năm rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, kỳ vọng bứt ph&aacute; từ năm 2026, khi s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; h&agrave;ng loạt tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng đi v&agrave;o vận h&agrave;nh.

Kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn

Những năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực ph&iacute;a Nam gần như tụt dốc. H&agrave;ng loạt c&aacute;c dự &aacute;n bị &quot;chậm&quot; do vướng ph&aacute;p l&yacute; hoặc c&aacute;c chủ đầu tư chưa thể &quot;bung&quot; hết tiềm lực để đẩy mạnh x&acirc;y dựng.

Ghi nhận thực tế của ph&oacute;ng vi&ecirc;n tại nhiều điểm n&oacute;ng nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam như Vũng T&agrave;u, Phan Thiết, Hồ Tr&agrave;m trong những th&aacute;ng cuối năm 2025 cho thấy, kh&ocirc;ng kh&iacute; thị trường vẫn kh&aacute; trầm lắng. C&aacute;c s&agrave;n giao dịch mở cửa đều đặn, kh&aacute;ch h&agrave;ng đến tham khảo dự &aacute;n c&oacute; tăng nhẹ so với c&ugrave;ng kỳ 2024, nhưng giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng vẫn ở mức khi&ecirc;m tốn.

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025 của DKRA Group, tổng nguồn cung mới to&agrave;n thị trường ph&iacute;a Nam đạt khoảng 6.000 &ndash; 6.500 sản phẩm, tăng mạnh so với năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn cao điểm 2018&ndash;2019. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tỉ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh chỉ dao động từ 1 &ndash; 5%, t&ugrave;y ph&acirc;n kh&uacute;c, phản &aacute;nh r&otilde; trạng th&aacute;i &quot;nằm chờ&quot; của d&ograve;ng sản phẩm nghỉ dưỡng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260216/images/image(51).png" style="height:330px; width:600px">

Bất động sản nghỉ dưỡng kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn.

C&ugrave;ng g&oacute;c nh&igrave;n, Savills Việt Nam đ&aacute;nh gi&aacute; năm 2025 l&agrave; năm thị trường &quot;ổn định ở v&ugrave;ng đ&aacute;y&quot;, chưa xuất hiện c&aacute;c yếu tố đủ mạnh để tạo c&uacute; bật ngắn hạn. Tuy nhi&ecirc;n, theo Savills, điều t&iacute;ch cực l&agrave; niềm tin thị trường đ&atilde; dần được cải thiện, đặc biệt khi khung ph&aacute;p l&yacute; mới li&ecirc;n quan đến đất đai, nh&agrave; ở v&agrave; kinh doanh bất động sản bắt đầu c&oacute; hiệu lực.

Trong khi đ&oacute;, Batdongsan.com.vn ghi nhận dữ liệu t&igrave;m kiếm cho thấy mức độ quan t&acirc;m đến bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam tăng nhẹ trong năm 2025, tập trung nhiều hơn v&agrave;o c&aacute;c khu vực c&oacute; lợi thế kết nối hạ tầng với Tp.HCM, thay v&igrave; những thị trường xa trung t&acirc;m như giai đoạn trước.

Tại B&igrave;nh Thuận, bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kh&ocirc;ng mấy khả quan, lượng h&agrave;ng tồn kho lớn. B&aacute;o c&aacute;o của DKRA cho thấy, trong năm 2025, nguồn cung mới tại B&igrave;nh Thuận gần như kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể, trong khi thanh khoản thị trường thứ cấp chỉ nh&iacute;ch nhẹ.

Savills nhận định, c&aacute;c thị trường n&agrave;y cần th&ecirc;m thời gian để hấp thụ lượng tồn kho cũ v&agrave; chờ c&aacute;c yếu tố hạ tầng ph&aacute;t huy hiệu quả r&otilde; rệt hơn, thay v&igrave; kỳ vọng phục hồi nhanh trong ngắn hạn.

Tr&aacute;i ngược với kh&ocirc;ng kh&iacute; trầm lắng ở nhiều địa phương, Tp.HCM đang dần trở th&agrave;nh điểm tựa kỳ vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam. Kh&ocirc;ng phải bằng c&aacute;c dự &aacute;n nghỉ dưỡng thuần t&uacute;y, m&agrave; th&ocirc;ng qua m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị nghỉ dưỡng sinh th&aacute;i giải tr&iacute; gắn với nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng cuối tuần v&agrave; khai th&aacute;c cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn.

Tại khu vực B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u cũ, sau khi s&aacute;p nhập với Tp.HCM &quot;t&iacute;n hiệu&quot; t&iacute;ch cực đ&atilde; xuất hiện khi c&oacute; nhiều &ocirc;ng lớn như Sun Group ph&aacute;t triển bất động sản nghỉ dưỡng v&agrave; du lịch lớn của Việt Nam dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị tổng thể với quy m&ocirc; đầu tư khoảng 1,43 tỷ USD gồm tổ hợp căn hộ cao tầng, biệt thự, kh&aacute;ch sạn, khu thương mại v&agrave; c&ocirc;ng vi&ecirc;n nước quy m&ocirc; lớn, nhằm biến Vũng T&agrave;u th&agrave;nh điểm đến nghỉ dưỡng vui chơi cao cấp ph&iacute;a Nam.

Novaland Group (NovaWorld Ho Tram) quy m&ocirc; gần 1.000 ha dọc tuyến ven biển Hồ Tr&agrave;m &ndash; B&igrave;nh Ch&acirc;u đa dạng sản phẩm: căn hộ nghỉ dưỡng, villa, shophouse, tiện &iacute;ch gắn với du lịch giải tr&iacute; cao cấp&hellip;.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Batdongsan.com.vn, trong năm 2025, lượng t&igrave;m kiếm c&aacute;c sản phẩm second home, khu đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i c&oacute; yếu tố nghỉ dưỡng tại Tp.HCM v&agrave; v&ugrave;ng gi&aacute;p ranh tăng r&otilde; rệt.

&Ocirc;ng Mauro Gasparotti, Gi&aacute;m đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; đ&aacute;nh gi&aacute;: &quot;Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đ&atilde; bước v&agrave;o một giai đoạn chuyển m&igrave;nh, nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ng&agrave;nh du lịch, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch quốc tế. C&aacute;c chỉ số như occupancy (c&ocirc;ng suất thu&ecirc;) v&agrave; gi&aacute; ph&ograve;ng trung b&igrave;nh đều cải thiện đ&aacute;ng kể so với trước đ&acirc;y, đưa ng&agrave;nh n&agrave;y v&agrave;o nh&oacute;m thị trường tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.

Tại Tp.HCM nh&agrave; đầu tư hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n qu&aacute; quan t&acirc;m đến cam kết lợi nhuận, m&agrave; ch&uacute; trọng nhiều hơn đến khả năng khai th&aacute;c thực tế v&agrave; gi&aacute; trị sử dụng d&agrave;i hạn. Điều n&agrave;y khiến Tp.HCM, với lợi thế d&acirc;n cư đ&ocirc;ng, nhu cầu lưu tr&uacute; lớn, trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng.

Hạ tầng giao th&ocirc;ng: &quot;Ch&igrave;a kh&oacute;a&quot; cho chu kỳ mới 2026

Nếu năm 2025 l&agrave; năm &quot;chuẩn bị&quot;, th&igrave; 2026 được kỳ vọng l&agrave; năm bản lề, khi h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng chiến lược bắt đầu ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng.

Theo kế hoạch, s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh giai đoạn 1 sẽ đi v&agrave;o vận h&agrave;nh trong thời gian tới, với c&ocirc;ng suất khoảng 25 triệu lượt kh&aacute;ch/năm. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia Savills Hotels nhận định, đ&acirc;y sẽ l&agrave; c&uacute; h&iacute;ch lớn cho du lịch khu vực ph&iacute;a Nam, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c điểm đến nghỉ dưỡng như Vũng T&agrave;u, Hồ Tr&agrave;m, B&igrave;nh Thuận v&agrave; T.HCM.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: &quot;Long Th&agrave;nh kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; s&acirc;n bay, m&agrave; l&agrave; trung t&acirc;m trung chuyển quốc tế. Khi đi v&agrave;o hoạt động, lượng kh&aacute;ch quốc tế đến khu vực ph&iacute;a Nam sẽ tăng mạnh, k&eacute;o theo nhu cầu lưu tr&uacute;, nghỉ dưỡng v&agrave; đầu tư bất động sản&quot;.

B&ecirc;n cạnh s&acirc;n bay, c&aacute;c tuyến cao tốc như Phan Thiết &ndash; Dầu Gi&acirc;y, Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u, V&agrave;nh đai 3 Tp.HCM đang tạo ra sự thay đổi lớn về khả năng kết nối. Thời gian di chuyển từ Tp.HCM đến Phan Thiết, Vũng T&agrave;u r&uacute;t ngắn đ&aacute;ng kể, biến c&aacute;c khu vực n&agrave;y th&agrave;nh điểm đến nghỉ dưỡng cuối tuần thực sự.

Theo Datxanh Services, hạ tầng giao th&ocirc;ng l&agrave; yếu tố c&oacute; t&aacute;c động mạnh nhất đến gi&aacute; trị bất động sản nghỉ dưỡng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Đơn vị n&agrave;y dự b&aacute;o, từ 2026 trở đi, c&aacute;c dự &aacute;n nằm gần trục giao th&ocirc;ng chiến lược, c&oacute; kết nối trực tiếp với s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh sẽ c&oacute; lợi thế cạnh tranh r&otilde; rệt.

Mặc d&ugrave;, hạ tầng v&agrave; du lịch được bứt ph&aacute;, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2026 cũng được đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ kh&ocirc;ng phục hồi đồng loạt. Thay v&agrave;o đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi sẽ mang t&iacute;nh chọn lọc cao.

Theo Savills, những dự &aacute;n hội tụ đủ c&aacute;c yếu tố: ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh chủ đầu tư uy t&iacute;n m&ocirc; h&igrave;nh khai th&aacute;c r&otilde; r&agrave;ng gắn với hạ tầng kết nối sẽ l&agrave; nh&oacute;m dẫn dắt thị trường. Ngược lại, c&aacute;c dự &aacute;n cũ, ph&aacute;p l&yacute; chưa r&otilde; r&agrave;ng, phụ thuộc qu&aacute; nhiều v&agrave;o cam kết lợi nhuận sẽ tiếp tục gặp kh&oacute;.

Hạ tầng đ&ocirc; thị ng&agrave;y c&agrave;ng được mở rộng, kết nối khu vực gần hơn sẽ th&uacute;c đẩy kinh tế dịch vụ du lịch, k&iacute;ch cầu c&aacute;c sản phẩm ven biển.

Trao đổi với PV, &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu H&agrave; Vinh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (HODECO) cho rằng: &quot;Chu kỳ tới sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn. Sự ph&aacute;t triển dự &aacute;n theo tầm nh&igrave;n 10 &ndash; 20 năm, gắn với hạ tầng v&agrave; nhu cầu thực của thị trường&quot;.

&quot;Sau giai đoạn &quot;thanh lọc&quot; k&eacute;o d&agrave;i, thị trường đang bước v&agrave;o chu kỳ mới với ti&ecirc;u chuẩn cao hơn, minh bạch hơn v&agrave; bền vững hơn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập Tp.HCM đ&atilde; v&agrave; đang c&oacute; nhiều cơ chế trong ph&aacute;t triển nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản. Khi ph&aacute;p l&yacute; ổn định, doanh nghiệp đi đ&uacute;ng hướng sẽ thuận lợi hơn trong tương lai&quot;, &ocirc;ng Vinh cho hay.

C&oacute; thể thấy, năm 2025 kh&eacute;p lại với nhiều th&aacute;ch thức, nhưng cũng đặt nền m&oacute;ng quan trọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam. Những kỳ vọng lớn đang được đặt v&agrave;o năm 2026, khi hạ tầng giao th&ocirc;ng đặc biệt l&agrave; s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng, k&eacute;o theo sự phục hồi của du lịch v&agrave; d&ograve;ng vốn đầu tư.

Sau kỳ &quot;ngủ đ&ocirc;ng&quot; k&eacute;o d&agrave;i, thị trường nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam đang dần thức giấc. D&ugrave; con đường ph&iacute;a trước vẫn c&ograve;n nhiều thử th&aacute;ch, nhưng với sự v&agrave;o cuộc mạnh mẽ của ch&iacute;nh quyền, doanh nghiệp v&agrave; sự chuyển biến trong tư duy đầu tư, một chu kỳ tăng trưởng mới thận trọng nhưng bền vững đang dần h&igrave;nh th&agrave;nh.

Ph&ugrave;ng Sơn

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/cu-hich-ky-vong-danh-thuc-bat-dong-san-nghi-duong-204260212204322236.htm">Link gốc</a>

Sau nhiều năm rơi vào trạng thái trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, kỳ vọng bứt phá từ năm 2026, khi sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt tuyến cao tốc liên vùng đi vào vận hành.


Sau nhiều năm rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i trầm lắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam đang đứng trước một giai đoạn bản lề, kỳ vọng bứt ph&aacute; từ năm 2026, khi s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; h&agrave;ng loạt tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng đi v&agrave;o vận h&agrave;nh.

Kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn

Những năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực ph&iacute;a Nam gần như tụt dốc. H&agrave;ng loạt c&aacute;c dự &aacute;n bị &quot;chậm&quot; do vướng ph&aacute;p l&yacute; hoặc c&aacute;c chủ đầu tư chưa thể &quot;bung&quot; hết tiềm lực để đẩy mạnh x&acirc;y dựng.

Ghi nhận thực tế của ph&oacute;ng vi&ecirc;n tại nhiều điểm n&oacute;ng nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam như Vũng T&agrave;u, Phan Thiết, Hồ Tr&agrave;m trong những th&aacute;ng cuối năm 2025 cho thấy, kh&ocirc;ng kh&iacute; thị trường vẫn kh&aacute; trầm lắng. C&aacute;c s&agrave;n giao dịch mở cửa đều đặn, kh&aacute;ch h&agrave;ng đến tham khảo dự &aacute;n c&oacute; tăng nhẹ so với c&ugrave;ng kỳ 2024, nhưng giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng vẫn ở mức khi&ecirc;m tốn.

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2025 của DKRA Group, tổng nguồn cung mới to&agrave;n thị trường ph&iacute;a Nam đạt khoảng 6.000 &ndash; 6.500 sản phẩm, tăng mạnh so với năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn cao điểm 2018&ndash;2019. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tỉ lệ hấp thụ trung b&igrave;nh chỉ dao động từ 1 &ndash; 5%, t&ugrave;y ph&acirc;n kh&uacute;c, phản &aacute;nh r&otilde; trạng th&aacute;i &quot;nằm chờ&quot; của d&ograve;ng sản phẩm nghỉ dưỡng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260216/images/image(51).png" style="height:330px; width:600px" />

Bất động sản nghỉ dưỡng kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn.

C&ugrave;ng g&oacute;c nh&igrave;n, Savills Việt Nam đ&aacute;nh gi&aacute; năm 2025 l&agrave; năm thị trường &quot;ổn định ở v&ugrave;ng đ&aacute;y&quot;, chưa xuất hiện c&aacute;c yếu tố đủ mạnh để tạo c&uacute; bật ngắn hạn. Tuy nhi&ecirc;n, theo Savills, điều t&iacute;ch cực l&agrave; niềm tin thị trường đ&atilde; dần được cải thiện, đặc biệt khi khung ph&aacute;p l&yacute; mới li&ecirc;n quan đến đất đai, nh&agrave; ở v&agrave; kinh doanh bất động sản bắt đầu c&oacute; hiệu lực.

Trong khi đ&oacute;, Batdongsan.com.vn ghi nhận dữ liệu t&igrave;m kiếm cho thấy mức độ quan t&acirc;m đến bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam tăng nhẹ trong năm 2025, tập trung nhiều hơn v&agrave;o c&aacute;c khu vực c&oacute; lợi thế kết nối hạ tầng với Tp.HCM, thay v&igrave; những thị trường xa trung t&acirc;m như giai đoạn trước.

Tại B&igrave;nh Thuận, bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng kh&ocirc;ng mấy khả quan, lượng h&agrave;ng tồn kho lớn. B&aacute;o c&aacute;o của DKRA cho thấy, trong năm 2025, nguồn cung mới tại B&igrave;nh Thuận gần như kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể, trong khi thanh khoản thị trường thứ cấp chỉ nh&iacute;ch nhẹ.

Savills nhận định, c&aacute;c thị trường n&agrave;y cần th&ecirc;m thời gian để hấp thụ lượng tồn kho cũ v&agrave; chờ c&aacute;c yếu tố hạ tầng ph&aacute;t huy hiệu quả r&otilde; rệt hơn, thay v&igrave; kỳ vọng phục hồi nhanh trong ngắn hạn.

Tr&aacute;i ngược với kh&ocirc;ng kh&iacute; trầm lắng ở nhiều địa phương, Tp.HCM đang dần trở th&agrave;nh điểm tựa kỳ vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam. Kh&ocirc;ng phải bằng c&aacute;c dự &aacute;n nghỉ dưỡng thuần t&uacute;y, m&agrave; th&ocirc;ng qua m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị nghỉ dưỡng sinh th&aacute;i giải tr&iacute; gắn với nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng cuối tuần v&agrave; khai th&aacute;c cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn.

Tại khu vực B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u cũ, sau khi s&aacute;p nhập với Tp.HCM &quot;t&iacute;n hiệu&quot; t&iacute;ch cực đ&atilde; xuất hiện khi c&oacute; nhiều &ocirc;ng lớn như Sun Group ph&aacute;t triển bất động sản nghỉ dưỡng v&agrave; du lịch lớn của Việt Nam dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị tổng thể với quy m&ocirc; đầu tư khoảng 1,43 tỷ USD gồm tổ hợp căn hộ cao tầng, biệt thự, kh&aacute;ch sạn, khu thương mại v&agrave; c&ocirc;ng vi&ecirc;n nước quy m&ocirc; lớn, nhằm biến Vũng T&agrave;u th&agrave;nh điểm đến nghỉ dưỡng vui chơi cao cấp ph&iacute;a Nam.

Novaland Group (NovaWorld Ho Tram) quy m&ocirc; gần 1.000 ha dọc tuyến ven biển Hồ Tr&agrave;m &ndash; B&igrave;nh Ch&acirc;u đa dạng sản phẩm: căn hộ nghỉ dưỡng, villa, shophouse, tiện &iacute;ch gắn với du lịch giải tr&iacute; cao cấp&hellip;.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Batdongsan.com.vn, trong năm 2025, lượng t&igrave;m kiếm c&aacute;c sản phẩm second home, khu đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i c&oacute; yếu tố nghỉ dưỡng tại Tp.HCM v&agrave; v&ugrave;ng gi&aacute;p ranh tăng r&otilde; rệt.

&Ocirc;ng Mauro Gasparotti, Gi&aacute;m đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; đ&aacute;nh gi&aacute;: &quot;Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đ&atilde; bước v&agrave;o một giai đoạn chuyển m&igrave;nh, nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của ng&agrave;nh du lịch, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch quốc tế. C&aacute;c chỉ số như occupancy (c&ocirc;ng suất thu&ecirc;) v&agrave; gi&aacute; ph&ograve;ng trung b&igrave;nh đều cải thiện đ&aacute;ng kể so với trước đ&acirc;y, đưa ng&agrave;nh n&agrave;y v&agrave;o nh&oacute;m thị trường tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.

Tại Tp.HCM nh&agrave; đầu tư hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n qu&aacute; quan t&acirc;m đến cam kết lợi nhuận, m&agrave; ch&uacute; trọng nhiều hơn đến khả năng khai th&aacute;c thực tế v&agrave; gi&aacute; trị sử dụng d&agrave;i hạn. Điều n&agrave;y khiến Tp.HCM, với lợi thế d&acirc;n cư đ&ocirc;ng, nhu cầu lưu tr&uacute; lớn, trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng.

Hạ tầng giao th&ocirc;ng: &quot;Ch&igrave;a kh&oacute;a&quot; cho chu kỳ mới 2026

Nếu năm 2025 l&agrave; năm &quot;chuẩn bị&quot;, th&igrave; 2026 được kỳ vọng l&agrave; năm bản lề, khi h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng chiến lược bắt đầu ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng.

Theo kế hoạch, s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh giai đoạn 1 sẽ đi v&agrave;o vận h&agrave;nh trong thời gian tới, với c&ocirc;ng suất khoảng 25 triệu lượt kh&aacute;ch/năm. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia Savills Hotels nhận định, đ&acirc;y sẽ l&agrave; c&uacute; h&iacute;ch lớn cho du lịch khu vực ph&iacute;a Nam, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c điểm đến nghỉ dưỡng như Vũng T&agrave;u, Hồ Tr&agrave;m, B&igrave;nh Thuận v&agrave; T.HCM.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: &quot;Long Th&agrave;nh kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; s&acirc;n bay, m&agrave; l&agrave; trung t&acirc;m trung chuyển quốc tế. Khi đi v&agrave;o hoạt động, lượng kh&aacute;ch quốc tế đến khu vực ph&iacute;a Nam sẽ tăng mạnh, k&eacute;o theo nhu cầu lưu tr&uacute;, nghỉ dưỡng v&agrave; đầu tư bất động sản&quot;.

B&ecirc;n cạnh s&acirc;n bay, c&aacute;c tuyến cao tốc như Phan Thiết &ndash; Dầu Gi&acirc;y, Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u, V&agrave;nh đai 3 Tp.HCM đang tạo ra sự thay đổi lớn về khả năng kết nối. Thời gian di chuyển từ Tp.HCM đến Phan Thiết, Vũng T&agrave;u r&uacute;t ngắn đ&aacute;ng kể, biến c&aacute;c khu vực n&agrave;y th&agrave;nh điểm đến nghỉ dưỡng cuối tuần thực sự.

Theo Datxanh Services, hạ tầng giao th&ocirc;ng l&agrave; yếu tố c&oacute; t&aacute;c động mạnh nhất đến gi&aacute; trị bất động sản nghỉ dưỡng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Đơn vị n&agrave;y dự b&aacute;o, từ 2026 trở đi, c&aacute;c dự &aacute;n nằm gần trục giao th&ocirc;ng chiến lược, c&oacute; kết nối trực tiếp với s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh sẽ c&oacute; lợi thế cạnh tranh r&otilde; rệt.

Mặc d&ugrave;, hạ tầng v&agrave; du lịch được bứt ph&aacute;, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2026 cũng được đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ kh&ocirc;ng phục hồi đồng loạt. Thay v&agrave;o đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi sẽ mang t&iacute;nh chọn lọc cao.

Theo Savills, những dự &aacute;n hội tụ đủ c&aacute;c yếu tố: ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh chủ đầu tư uy t&iacute;n m&ocirc; h&igrave;nh khai th&aacute;c r&otilde; r&agrave;ng gắn với hạ tầng kết nối sẽ l&agrave; nh&oacute;m dẫn dắt thị trường. Ngược lại, c&aacute;c dự &aacute;n cũ, ph&aacute;p l&yacute; chưa r&otilde; r&agrave;ng, phụ thuộc qu&aacute; nhiều v&agrave;o cam kết lợi nhuận sẽ tiếp tục gặp kh&oacute;.

Hạ tầng đ&ocirc; thị ng&agrave;y c&agrave;ng được mở rộng, kết nối khu vực gần hơn sẽ th&uacute;c đẩy kinh tế dịch vụ du lịch, k&iacute;ch cầu c&aacute;c sản phẩm ven biển.

Trao đổi với PV, &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu H&agrave; Vinh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (HODECO) cho rằng: &quot;Chu kỳ tới sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n chỗ cho cuộc chơi ngắn hạn. Sự ph&aacute;t triển dự &aacute;n theo tầm nh&igrave;n 10 &ndash; 20 năm, gắn với hạ tầng v&agrave; nhu cầu thực của thị trường&quot;.

&quot;Sau giai đoạn &quot;thanh lọc&quot; k&eacute;o d&agrave;i, thị trường đang bước v&agrave;o chu kỳ mới với ti&ecirc;u chuẩn cao hơn, minh bạch hơn v&agrave; bền vững hơn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập Tp.HCM đ&atilde; v&agrave; đang c&oacute; nhiều cơ chế trong ph&aacute;t triển nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản. Khi ph&aacute;p l&yacute; ổn định, doanh nghiệp đi đ&uacute;ng hướng sẽ thuận lợi hơn trong tương lai&quot;, &ocirc;ng Vinh cho hay.

C&oacute; thể thấy, năm 2025 kh&eacute;p lại với nhiều th&aacute;ch thức, nhưng cũng đặt nền m&oacute;ng quan trọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam. Những kỳ vọng lớn đang được đặt v&agrave;o năm 2026, khi hạ tầng giao th&ocirc;ng đặc biệt l&agrave; s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng ph&aacute;t huy t&aacute;c dụng, k&eacute;o theo sự phục hồi của du lịch v&agrave; d&ograve;ng vốn đầu tư.

Sau kỳ &quot;ngủ đ&ocirc;ng&quot; k&eacute;o d&agrave;i, thị trường nghỉ dưỡng ph&iacute;a Nam đang dần thức giấc. D&ugrave; con đường ph&iacute;a trước vẫn c&ograve;n nhiều thử th&aacute;ch, nhưng với sự v&agrave;o cuộc mạnh mẽ của ch&iacute;nh quyền, doanh nghiệp v&agrave; sự chuyển biến trong tư duy đầu tư, một chu kỳ tăng trưởng mới thận trọng nhưng bền vững đang dần h&igrave;nh th&agrave;nh.

Ph&ugrave;ng Sơn

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/cu-hich-ky-vong-danh-thuc-bat-dong-san-nghi-duong-204260212204322236.htm">Link gốc</a>

Bất động sản

Người đưa tin

'Cú hích' kỳ vọng đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng

Nguyễn Đức Hợp

đũy b&#250;t ch&#250;ng n&#243; thu&#234; 500đ muốn viết g&#236; chả được b&#225;c. 

đũy bút chúng nó thuê 500đ muốn viết gì chả được bác. 

Knight Templar +

Bds vốn gi&#225; đ&#227; tr&#234;n trời, m&#224; l&#250;c *** n&#224;o cũng c&#243; hu&#253;ch, hu&#253;ch cho mọi d&#226;n của mỏm đất t&#226;y biển đ&#244;ng ra đường hết &#224;

Bds vốn giá đã trên trời, mà lúc *** nào cũng có huých, huých cho mọi dân của mỏm đất tây biển đông ra đường hết à