Th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n, kh&ocirc;ng gian kinh tế rộng mở sau khi s&aacute;p nhập đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, nguồn lực vốn t&iacute;n dụng dồi d&agrave;o... gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp BĐS d&acirc;n cư tăng tốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250711/images/nguon-nhnn-va-shs.jpg" style="height:365px; width:600px">

Theo nhiều chuy&ecirc;n gia, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS) c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, quỹ đất sạch sẵn s&agrave;ng đưa v&agrave;o kinh doanh v&agrave; c&oacute; năng lực triển khai dự &aacute;n tốt sẽ l&agrave; lựa chọn ưu ti&ecirc;n của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

Lực đẩy từ t&iacute;n dụng

Theo NHNN, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, tăng trưởng t&iacute;n dụng đạt 9,9% - cao nhất trong 3 năm gần nhất. Trong số hơn 17,6 triệu tỷ đồng dư nợ lũy kế tại cuối th&aacute;ng 6/2024, c&oacute; khoảng hơn 3,5 triệu tỷ đồng cho lĩnh vực địa ốc. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 2 mảng cho vay kinh doanh BĐS v&agrave; cho vay mua nh&agrave; ở x&atilde; hội tập trung ở người trẻ dưới 35 tuổi, c&oacute; sự nổi bật v&agrave; dẫn dắt t&iacute;n dụng địa ốc.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh, Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch <a class='symbol'>SHS</a>, thống k&ecirc; trong qu&yacute; 1/2025, dư nợ t&iacute;n dụng BĐS ước tăng 11% so với tăng trưởng chung 4% của to&agrave;n bộ nền kinh tế. Tăng trưởng được dẫn dắt chủ yếu bởi cho vay kinh doanh BĐS (chủ đầu tư, dự &aacute;n) đạt 20%, cho thấy việc giải ng&acirc;n vốn cho c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được đẩy mạnh nhờ c&ocirc;ng t&aacute;c đầu tư, thủ tục ph&aacute;p l&yacute; được triển khai nhanh hơn. Tăng trưởng ti&ecirc;u d&ugrave;ng (mua nh&agrave; ở, BĐS) của người d&acirc;n đạt 5%, vẫn cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung.

Ph&oacute; Thống đốc NHNN Phạm Thanh H&agrave; cho biết, b&ecirc;n cạnh c&aacute;c chương tr&igrave;nh t&iacute;n dụng v&agrave;o 5 lĩnh vực ưu ti&ecirc;n, ng&agrave;nh ng&acirc;n h&agrave;ng đang th&uacute;c đẩy c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n, cải tạo, x&acirc;y dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP (quy m&ocirc; hiện l&agrave; 145.000 tỷ đồng). Cơ cấu t&iacute;n dụng của NHNN cho thấy t&iacute;n dụng với lĩnh vực n&ocirc;ng nghiệp, n&ocirc;ng th&ocirc;n chiếm tỷ trọng hơn 23%, lĩnh vực x&acirc;y dựng chiếm 5,53%, b&aacute;n bu&ocirc;n b&aacute;n lẻ chiếm 23,74%, kinh doanh bất động sản chiếm 18,47%...

&ldquo;Trong thời gian tới, NHNN sẽ tiếp tục th&uacute;c đẩy c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội, với sự tham gia của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại trong triển khai c&aacute;c g&oacute;i vay cho người trẻ dưới 35 tuổi, l&atilde;i suất duy tr&igrave; mặt bằng thấp&rdquo;, &ocirc;ng H&agrave; cho biết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250711/images/chung-khoan-2.jpg" style="height:399px; width:600px">

Việc tăng nguồn cung bất động sản trong một thị trường được hậu thuẫn bởi ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn vốn l&agrave; viễn cảnh tươi s&aacute;ng cho nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản.

C&aacute;c cổ phiếu nổi bật

Ngo&agrave;i t&iacute;n dụng, &ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh cho rằng kh&ocirc;ng thể thiếu động lực ng&agrave;y c&agrave;ng quan trọng từ FDI. Thống k&ecirc; <a class='symbol'>SHS</a> ghi nhận xu hướng nguồn vốn FDI v&agrave;o thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua v&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng đ&oacute;ng vai tr&ograve; quan trọng trong thu h&uacute;t vốn v&agrave;o Việt Nam chỉ sau ng&agrave;nh chế biến chế tạo. Năm 2024, FDI v&agrave;o BĐS đạt mức 6,3 tỷ <a class='symbol'>USD</a>, tăng 35% so với năm 2023, chiếm tới 17% tổng vốn FDI đăng k&yacute;. Qu&yacute; 1/2025, vốn đầu tư nước ngo&agrave;i đăng k&yacute; v&agrave;o BĐS tiếp tục tăng trưởng 44% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i v&agrave; chiếm 22% tổng vốn FDI đăng k&yacute;. Một số thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c chủ đầu tư nước ngo&agrave;i năm 2025, như Gamuda tăng vốn dự &aacute;n Y&ecirc;n Sở (H&agrave; Nội) th&ecirc;m 1,12 tỷ <a class='symbol'>USD</a>; CapitaLand hợp t&aacute;c Vinhomes tại Ocean Park 3 (Hưng Y&ecirc;n) với 800 triệu <a class='symbol'>USD</a>; Tập đo&agrave;n Trump hợp t&aacute;c <a class='symbol'>KBC</a> &amp; IDG ph&aacute;t triển dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, Golf (Hưng Y&ecirc;n 1,5 tỷ <a class='symbol'>USD</a>)... tạo c&uacute; h&iacute;ch cho c&aacute;c địa phương.

Đặc biệt, theo nhận định của giới chuy&ecirc;n m&ocirc;n từ th&ocirc;ng b&aacute;o thuế quan sơ bộ của Tổng thống Trump, lợi thế t&iacute;ch cực về thuế quan vẫn đang thuộc về Việt Nam v&agrave; đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; cơ sở cho triển vọng FDI trong thời gian tới. Trong đ&oacute;, BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp, khu d&acirc;n cư đều được hưởng lợi.

Song song đ&oacute;, việc đẩy mạnh cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở v&agrave; tăng cường th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; &yacute; nghĩa lớn với thị trường. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, năm 2024, số dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng l&agrave; 79 dự &aacute;n, tăng 18% so với c&ugrave;ng kỳ, tương ứng với 38.345 căn hộ, tăng 53% so với c&ugrave;ng kỳ. Qu&yacute; 1/2025 c&oacute; 26 dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p, cao nhất trong 02 năm với 15.780 căn hộ, tăng 60%.

Đặc biệt, số lượng trung b&igrave;nh căn hộ được chấp thuận mỗi dự &aacute;n tăng từ 373 căn/dự &aacute;n năm 2023 l&ecirc;n 607 căn/dự &aacute;n trong qu&yacute; 1/2025, cho thấy quy m&ocirc; của dự &aacute;n được chấp thuận ng&agrave;y c&agrave;ng lớn. Như vậy, doanh nghiệp ni&ecirc;m yết đang v&agrave; sẽ c&oacute; dự &aacute;n mở b&aacute;n ra thị trường từ năm 2025. Việc tăng cung, tăng nguồn thu trong một thị trường được hậu thuẫn bởi mở ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn vốn, với điều kiện th&ocirc;ng suốt hơn về địa l&yacute; - quản l&yacute; h&agrave;nh ch&iacute;nh đến quản trị nguồn lực v&agrave; ph&aacute;t triển, l&agrave; viễn cảnh tươi s&aacute;ng cho c&aacute;c doanh nghiệp BĐS, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m d&acirc;n cư.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh khuyến nghị ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư t&iacute;ch cực do h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n nhanh hơn; l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp hỗ trợ chủ đầu tư giảm chi ph&iacute; vốn, đồng thời hấp dẫn người mua nh&agrave;. Tr&ecirc;n thực tế, BĐS d&acirc;n cư &iacute;t chịu c&aacute;c t&aacute;c động ti&ecirc;u cực từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ. Trong d&agrave;i hạn, theo <a class='symbol'>SHS</a>, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, quỹ đất sạch sẵn s&agrave;ng đưa v&agrave;o kinh doanh v&agrave; c&oacute; năng lực triển khai dự &aacute;n tốt l&agrave; lựa chọn ưu ti&ecirc;n, như <a class='symbol'>TCH</a>, <a class='symbol'>HDG</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>TAL</a>.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cu-hich-co-phieu-bat-dong-san-dan-cu-10157399.html">Link gốc</a>

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, không gian kinh tế rộng mở sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, nguồn lực vốn tín dụng dồi dào... giúp các doanh nghiệp BĐS dân cư tăng tốc.



Th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n, kh&ocirc;ng gian kinh tế rộng mở sau khi s&aacute;p nhập đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, nguồn lực vốn t&iacute;n dụng dồi d&agrave;o... gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp BĐS d&acirc;n cư tăng tốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250711/images/nguon-nhnn-va-shs.jpg" style="height:365px; width:600px" />

Theo nhiều chuy&ecirc;n gia, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS) c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, quỹ đất sạch sẵn s&agrave;ng đưa v&agrave;o kinh doanh v&agrave; c&oacute; năng lực triển khai dự &aacute;n tốt sẽ l&agrave; lựa chọn ưu ti&ecirc;n của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

Lực đẩy từ t&iacute;n dụng

Theo NHNN, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, tăng trưởng t&iacute;n dụng đạt 9,9% - cao nhất trong 3 năm gần nhất. Trong số hơn 17,6 triệu tỷ đồng dư nợ lũy kế tại cuối th&aacute;ng 6/2024, c&oacute; khoảng hơn 3,5 triệu tỷ đồng cho lĩnh vực địa ốc. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, 2 mảng cho vay kinh doanh BĐS v&agrave; cho vay mua nh&agrave; ở x&atilde; hội tập trung ở người trẻ dưới 35 tuổi, c&oacute; sự nổi bật v&agrave; dẫn dắt t&iacute;n dụng địa ốc.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh, Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch SHS, thống k&ecirc; trong qu&yacute; 1/2025, dư nợ t&iacute;n dụng BĐS ước tăng 11% so với tăng trưởng chung 4% của to&agrave;n bộ nền kinh tế. Tăng trưởng được dẫn dắt chủ yếu bởi cho vay kinh doanh BĐS (chủ đầu tư, dự &aacute;n) đạt 20%, cho thấy việc giải ng&acirc;n vốn cho c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được đẩy mạnh nhờ c&ocirc;ng t&aacute;c đầu tư, thủ tục ph&aacute;p l&yacute; được triển khai nhanh hơn. Tăng trưởng ti&ecirc;u d&ugrave;ng (mua nh&agrave; ở, BĐS) của người d&acirc;n đạt 5%, vẫn cao hơn mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung.

Ph&oacute; Thống đốc NHNN Phạm Thanh H&agrave; cho biết, b&ecirc;n cạnh c&aacute;c chương tr&igrave;nh t&iacute;n dụng v&agrave;o 5 lĩnh vực ưu ti&ecirc;n, ng&agrave;nh ng&acirc;n h&agrave;ng đang th&uacute;c đẩy c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n, cải tạo, x&acirc;y dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP (quy m&ocirc; hiện l&agrave; 145.000 tỷ đồng). Cơ cấu t&iacute;n dụng của NHNN cho thấy t&iacute;n dụng với lĩnh vực n&ocirc;ng nghiệp, n&ocirc;ng th&ocirc;n chiếm tỷ trọng hơn 23%, lĩnh vực x&acirc;y dựng chiếm 5,53%, b&aacute;n bu&ocirc;n b&aacute;n lẻ chiếm 23,74%, kinh doanh bất động sản chiếm 18,47%...

&ldquo;Trong thời gian tới, NHNN sẽ tiếp tục th&uacute;c đẩy c&aacute;c chương tr&igrave;nh cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội, với sự tham gia của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại trong triển khai c&aacute;c g&oacute;i vay cho người trẻ dưới 35 tuổi, l&atilde;i suất duy tr&igrave; mặt bằng thấp&rdquo;, &ocirc;ng H&agrave; cho biết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250711/images/chung-khoan-2.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Việc tăng nguồn cung bất động sản trong một thị trường được hậu thuẫn bởi ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn vốn l&agrave; viễn cảnh tươi s&aacute;ng cho nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản.

C&aacute;c cổ phiếu nổi bật

Ngo&agrave;i t&iacute;n dụng, &ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh cho rằng kh&ocirc;ng thể thiếu động lực ng&agrave;y c&agrave;ng quan trọng từ FDI. Thống k&ecirc; SHS ghi nhận xu hướng nguồn vốn FDI v&agrave;o thị trường BĐS tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm qua v&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng đ&oacute;ng vai tr&ograve; quan trọng trong thu h&uacute;t vốn v&agrave;o Việt Nam chỉ sau ng&agrave;nh chế biến chế tạo. Năm 2024, FDI v&agrave;o BĐS đạt mức 6,3 tỷ USD, tăng 35% so với năm 2023, chiếm tới 17% tổng vốn FDI đăng k&yacute;. Qu&yacute; 1/2025, vốn đầu tư nước ngo&agrave;i đăng k&yacute; v&agrave;o BĐS tiếp tục tăng trưởng 44% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i v&agrave; chiếm 22% tổng vốn FDI đăng k&yacute;. Một số thương vụ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c chủ đầu tư nước ngo&agrave;i năm 2025, như Gamuda tăng vốn dự &aacute;n Y&ecirc;n Sở (H&agrave; Nội) th&ecirc;m 1,12 tỷ USD; CapitaLand hợp t&aacute;c Vinhomes tại Ocean Park 3 (Hưng Y&ecirc;n) với 800 triệu USD; Tập đo&agrave;n Trump hợp t&aacute;c KBC &amp; IDG ph&aacute;t triển dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, Golf (Hưng Y&ecirc;n 1,5 tỷ USD)... tạo c&uacute; h&iacute;ch cho c&aacute;c địa phương.

Đặc biệt, theo nhận định của giới chuy&ecirc;n m&ocirc;n từ th&ocirc;ng b&aacute;o thuế quan sơ bộ của Tổng thống Trump, lợi thế t&iacute;ch cực về thuế quan vẫn đang thuộc về Việt Nam v&agrave; đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; cơ sở cho triển vọng FDI trong thời gian tới. Trong đ&oacute;, BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp, khu d&acirc;n cư đều được hưởng lợi.

Song song đ&oacute;, việc đẩy mạnh cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở v&agrave; tăng cường th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; &yacute; nghĩa lớn với thị trường. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, năm 2024, số dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng l&agrave; 79 dự &aacute;n, tăng 18% so với c&ugrave;ng kỳ, tương ứng với 38.345 căn hộ, tăng 53% so với c&ugrave;ng kỳ. Qu&yacute; 1/2025 c&oacute; 26 dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p, cao nhất trong 02 năm với 15.780 căn hộ, tăng 60%.

Đặc biệt, số lượng trung b&igrave;nh căn hộ được chấp thuận mỗi dự &aacute;n tăng từ 373 căn/dự &aacute;n năm 2023 l&ecirc;n 607 căn/dự &aacute;n trong qu&yacute; 1/2025, cho thấy quy m&ocirc; của dự &aacute;n được chấp thuận ng&agrave;y c&agrave;ng lớn. Như vậy, doanh nghiệp ni&ecirc;m yết đang v&agrave; sẽ c&oacute; dự &aacute;n mở b&aacute;n ra thị trường từ năm 2025. Việc tăng cung, tăng nguồn thu trong một thị trường được hậu thuẫn bởi mở ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; nguồn vốn, với điều kiện th&ocirc;ng suốt hơn về địa l&yacute; - quản l&yacute; h&agrave;nh ch&iacute;nh đến quản trị nguồn lực v&agrave; ph&aacute;t triển, l&agrave; viễn cảnh tươi s&aacute;ng cho c&aacute;c doanh nghiệp BĐS, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m d&acirc;n cư.

&Ocirc;ng Nguyễn Minh Hạnh khuyến nghị ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư t&iacute;ch cực do h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp triển khai dự &aacute;n nhanh hơn; l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp hỗ trợ chủ đầu tư giảm chi ph&iacute; vốn, đồng thời hấp dẫn người mua nh&agrave;. Tr&ecirc;n thực tế, BĐS d&acirc;n cư &iacute;t chịu c&aacute;c t&aacute;c động ti&ecirc;u cực từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ. Trong d&agrave;i hạn, theo SHS, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, quỹ đất sạch sẵn s&agrave;ng đưa v&agrave;o kinh doanh v&agrave; c&oacute; năng lực triển khai dự &aacute;n tốt l&agrave; lựa chọn ưu ti&ecirc;n, như TCH, HDG, NLG, TAL.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cu-hich-co-phieu-bat-dong-san-dan-cu-10157399.html">Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Cú hích cổ phiếu bất động sản dân cư

Nguyễn Thành Luân

HDG cần b&#225;n gấp, t&#226;y n&#243; đang b&#225;n thẳng tay rồi, mũi t&#226;y to th&#237;nh hơn mui ta

HDG cần bán gấp, tây nó đang bán thẳng tay rồi, mũi tây to thính hơn mui ta