Thị trường bất động sản được nhận định chỉ vừa đi l&ecirc;n từ đ&aacute;y, tuy nhi&ecirc;n h&agrave;ng loạt &ocirc;ng lớn ngo&agrave;i ng&agrave;nh li&ecirc;n tục c&oacute; động th&aacute;i &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo;, với tham vọng chia lại &ldquo;miếng b&aacute;nh&rdquo; tỷ đ&ocirc; ng&agrave;nh địa ốc.

	Hoa Sen (<a class='symbol'>HSG</a>) l&agrave; một trong những t&ecirc;n tuổi g&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhất thời gian qua khi quyết định r&oacute;t ngh&igrave;n tỷ v&agrave;o bất động sản. Để hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u, &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ th&ocirc;ng qua nghị quyết g&oacute;p vốn với tỷ lệ 40% để th&agrave;nh lập CTCP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n chuy&ecirc;n đầu tư v&agrave;o địa ốc. 60% vốn c&ograve;n lại từ c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập kh&aacute;c.

	&ldquo;Cơn say&rdquo; lấn s&acirc;n bất động sản

	Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n được giới thiệu sẽ hướng tới c&aacute;c bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở. Từ đ&oacute;, c&oacute; thể sử dụng l&agrave;m văn ph&ograve;ng cho <a class='symbol'>HSG</a> hoặc cho thu&ecirc; cũng như chuyển nhượng.

	Một bất ngờ kh&aacute;c l&agrave; Tập đo&agrave;n Thủy sản Minh Ph&uacute; (<a class='symbol'>MPC</a>) cũng g&acirc;y x&ocirc;n xao khi quyết định lấn s&acirc;n bất động sản. Cụ thể, cuối năm 2023, &ldquo;vua t&ocirc;m&rdquo; th&ocirc;ng qua việc bổ sung ng&agrave;nh nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thu&ecirc;.

	Trước đ&oacute;, <a class='symbol'>MPC</a> đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết ph&ecirc; duyệt chủ trương dự &aacute;n Đầu tư x&acirc;y dựng Nh&agrave; ở x&atilde; hội ở x&atilde; Kh&aacute;nh An, huyện U Minh, tỉnh C&agrave; Mau. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 17,6ha, tổng vốn đầu tư 632,8 tỉ đồng, phục vụ quy m&ocirc; d&acirc;n số 3.200-3.800 người.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240228/images/-3653-1708966761_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 402px;">

	Bất động sản đang ẩn chứa nhiều biến số khiến ngay cả c&aacute;c &ocirc;ng lớn gi&agrave;u tiềm lực cũng cần phải cẩn trọng.

	C&ugrave;ng với đ&oacute;, một loạt c&aacute;c doanh nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n kh&aacute;c cũng đang tuy&ecirc;n bố &ldquo;bẻ l&aacute;i&rdquo; sang lĩnh vực địa ốc. Như CTCP <a class='symbol'>TCO</a> Holdings (<a class='symbol'>TCO</a>), đang định hướng mở rộng sang ph&aacute;t triển bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; bất động sản n&ocirc;ng nghiệp.

	Hay CTCP Đầu tư v&agrave; C&ocirc;ng nghệ HVC (<a class='symbol'>HVH</a>) vừa l&acirc;̣p c&ocirc;ng ty b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản vốn 150 tỷ đồng. Theo đ&oacute;, ng&agrave;y 30/11, <a class='symbol'>HVH</a> g&oacute;p vốn th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư HVC v&agrave; Hồ Gươm H&ograve;a B&igrave;nh với v&ocirc;́n đi&ecirc;̀u l&ecirc;̣ 150 tỷ đ&ocirc;̀ng, trong đó HVC Group góp 105 tỷ đồng, tương đương 70%; c&ograve;n lại thuộc CTCP Tập đo&agrave;n Hồ Gươm.

	Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong l&agrave;n s&oacute;ng &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo; sang bất động sản thời gian qua l&agrave; b&ecirc;n cạnh những doanh nghiệp x&acirc;y dựng c&oacute; thể tận dụng lợi thế của ch&iacute;nh m&igrave;nh để nắm bắt cơ hội thị trường, th&igrave; cũng c&oacute; những c&aacute;i t&ecirc;n tr&aacute;i ng&agrave;nh ho&agrave;n to&agrave;n như n&ocirc;ng nghiệp, vận tải, điện tử... tham gia v&agrave;o cuộc chơi.

	Cẩn trọng &ldquo;mật ngọt chết ruồi&rdquo;

	C&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; v&igrave; sao trong bối cảnh thị trường mới vừa bắt đầu &ldquo;đi l&ecirc;n từ đ&aacute;y&rdquo;, kh&oacute; khăn vẫn bủa v&acirc;y, h&agrave;ng loạt đại gia ngo&agrave;i ng&agrave;nh vẫn quyết t&acirc;m chi cả &ldquo;n&uacute;i tiền&rdquo; v&agrave;o bất động sản? C&acirc;u trả lời, trước hết, l&agrave; lợi nhuận.

	Anh Đức, một d&acirc;n chuy&ecirc;n bất động sản, chia sẻ thời gian qua, khi thị trường lao dốc, c&aacute;c chủ đầu tư buộc phải chia sẻ lợi nhuận để b&aacute;n h&agrave;ng, tuy nhi&ecirc;n trong thời đỉnh cao, khi t&igrave;nh trạng &ldquo;đền b&ugrave; rẻ mạt, b&aacute;n gi&aacute; tr&ecirc;n trời&rdquo; c&ograve;n phổ biến, th&igrave; chuyện doanh nghiệp thu &ldquo;1 vốn 4 lời&rdquo; l&agrave; kh&ocirc;ng qu&aacute; ph&oacute;ng đại.

	Lấy v&iacute; dụ, tại một dự &aacute;n phải đền b&ugrave; 100ha đất l&uacute;a, với gi&aacute; trung b&igrave;nh 200.000/m2. Sau 2 năm, doanh nghiệp mở b&aacute;n với gi&aacute; 20 triệu/m2. Ch&ecirc;nh lệch l&agrave; 100 lần. Tuy nhi&ecirc;n, để t&iacute;nh ra lợi nhuận, cần trừ c&aacute;c khoản chi ph&iacute; kh&aacute;c.

	Cụ thể, với gi&aacute; b&aacute;n 20 triệu đồng/m2, sau khi trừ đi diện t&iacute;ch giao th&ocirc;ng, diện t&iacute;ch c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng, c&acirc;y xanh, mặt nước, rồi cả 20% nh&agrave; ở x&atilde; hội&hellip;, diện t&iacute;ch đất b&aacute;n r&ograve;ng đạt khoảng 35ha. Kết quả, doanh nghiệp thu về khoảng 7.000 tỷ đồng.

	Tuy nhi&ecirc;n, doanh thu 7.000 tỷ đồng, theo anh Đức, sẽ rất kh&oacute; thu về &ldquo;một cục&rdquo; m&agrave; sẽ thu trong 2-3 năm. Trong số n&agrave;y, doanh nghiệp sẽ phải tiếp tục chi cho đường s&aacute;, tiện &iacute;ch, khoảng 1.500 tỷ đồng; tiền sử dụng đất, khoảng 1.000-3.000 tỷ đồng; c&aacute;c loại chi ph&iacute; kh&aacute;c như m&ocirc;i giới, quản l&yacute;&hellip;

	&ldquo;Như vậy, với 1 dự &aacute;n quy m&ocirc; 100 ha tiến độ 3 năm, trong thời kỳ đỉnh cao, doanh nghiệp c&oacute; thể thu về tr&ecirc;n dưới 2.000 tỷ đồng. Một con số r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; hấp dẫn d&ugrave; c&oacute; nhiều biến số. Hiện tại, mọi thứ kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ d&agrave;ng nữa, nhưng lợi nhuận vẫn l&agrave; l&yacute; do nhiều &ocirc;ng lớn ngo&agrave;i ng&agrave;nh lu&ocirc;n nhăm nhe v&agrave;o bất động sản&rdquo;, anh Đức ph&acirc;n t&iacute;ch.

	Bất động sản đang hồi phục, d&ugrave; kh&oacute; về thời ho&agrave;ng kim, song tiềm năng l&agrave; hiện hữu. Tuy nhi&ecirc;n, cơ hội lớn th&igrave; rủi ro nhiều. Những b&agrave;i học từ qu&aacute; khứ chứng minh điều n&agrave;y.

	Điển h&igrave;nh, khi nh&igrave;n v&agrave;o trường hợp của &ldquo;vua t&ocirc;m&rdquo; Minh Ph&uacute;, c&oacute; thể thấy đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải lần đầu một đại gia thủy sản nhảy v&agrave;o lĩnh vực bất động sản. Trước đ&oacute;, h&agrave;ng loạt t&ecirc;n tuổi như Nam Việt (<a class='symbol'>ANV</a>), Thủy sản S&agrave;i G&ograve;n (<a class='symbol'>SSN</a>), H&ugrave;ng Vương (<a class='symbol'>HVG</a>) đ&atilde; từng &quot;ngậm tr&aacute;i đắng&quot;.

	Mới nhất, v&agrave;o th&aacute;ng 4/2023, Nam Việt bất ngờ th&ocirc;ng qua kế hoạch giải thể c&ocirc;ng ty con mới th&agrave;nh lập trong lĩnh vực bất động sản chỉ sau 1 năm th&agrave;nh lập. L&yacute; do được đưa ra l&agrave; v&igrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhu cầu hoạt động kinh doanh.

	Tương tự, <a class='symbol'>HVG</a> - doanh nghiệp gắn liền với danh xưng &quot;vua c&aacute; tra&quot; H&ugrave;ng Vương, từng đứng đầu Việt Nam về xuất khẩu thủy sản, với doanh thu v&agrave;i chục ngh&igrave;n tỷ đồng mỗi năm, cũng đ&atilde; phải g&aacute;c lại giấc mơ bất động sản của m&igrave;nh khi thị trường gặp kh&oacute;.

	Một t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c cũng từng &ldquo;vỡ mộng&rdquo; khi đầu tư v&agrave;o bất động sản l&agrave; Taxi Mai Linh. Theo t&igrave;m hiểu, Mai Linh kh&ocirc;ng tham gia đầu tư bất động sản đơn thuần, m&agrave; đầu tư nh&agrave; xưởng, trụ sở văn ph&ograve;ng phục vụ cho hoạt động vận tải.

	Để triển khai, Mai Linh huy động 500 tỷ đồng nh&agrave;n rỗi của khoảng 800 c&aacute; nh&acirc;n, với l&atilde;i suất 18-25%/năm, chủ yếu vay ngắn hạn 1-2 năm. Tuy nhi&ecirc;n, chỉ sau v&agrave;i năm, g&aacute;nh nặng từ nh&agrave; đất đ&atilde; bủa v&acirc;y doanh nghiệp vận tải n&agrave;y.

	&Ocirc;ng Hồ Huy, Chủ tịch Mai Linh, từng thừa nhận, doanh nghiệp t&iacute;nh to&aacute;n mua bất động sản gi&aacute; rẻ, khi thị trường đi l&ecirc;n b&aacute;n kiếm lời. Kh&ocirc;ng ngờ thị trường xấu bị ch&ocirc;n vốn, ảnh hưởng tới t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; hoạt động của c&ocirc;ng ty.

	Tương tự như Mai Linh, Apax Holdings - th&agrave;nh vi&ecirc;n của Egroup - từng c&ocirc;ng bố chiến lược đầu tư v&agrave;o bất động sản gi&aacute;o dục với nhiều tham vọng. Tuy nhi&ecirc;n, tham vọng nay trở th&agrave;nh thất vọng. Shak Thủy (&ocirc;ng Nguyễn Ngọc Thủy, Chủ tịch Apax Holdings), từng nhiều lần phải đứng ra &ldquo;khất nợ&rdquo; kh&aacute;ch h&agrave;ng, c&ugrave;ng với &ldquo;li&ecirc;n ho&agrave;n phốt&rdquo; li&ecirc;n quan đến tiền bạc.

	C&oacute; thể thấy, sau đợt s&oacute;ng đầu tư ngo&agrave;i ng&agrave;nh v&agrave;o bất động sản trong những năm đầu thập ni&ecirc;n trước (sau chu kỳ đi xuống 2011-2015), đến nay khi chu kỳ khủng hoảng 2022-2023 dần về cuối, thị trường bất động sản lại tiếp tục xuất hiện đợt s&oacute;ng mới.

	&Ocirc;ng Phan Xu&acirc;n Cần, chuy&ecirc;n gia tư vấn c&aacute;c thương vụ chuyển nhượng dự &aacute;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể đang ở một lĩnh vực kh&aacute;c, tham gia v&agrave;o đầu tư bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, bất động sản hiện kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho tất cả c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đối với những doanh nghiệp mới, n&ecirc;n hết sức thận trọng. Thất bại của những &ocirc;ng lớn trong giai đoạn trước vẫn l&agrave; b&agrave;i học nh&atilde;n tiền cho c&aacute;c chủ đầu tư trong thời gian tới.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/con-say-dia-oc-lan-rong-loat-ong-lon-ngoai-nganh-rot-tien-gia-nhap-duong-dua-nhung-coi-chung-nhung-vet-xe-do-1098418.html">Nhật Minh</a>

Thị trường bất động sản được nhận định chỉ vừa đi lên từ đáy, tuy nhiên hàng loạt ông lớn ngoài ngành liên tục có động thái “lấn sân”, với tham vọng chia lại “miếng bánh” tỷ đô ngành địa ốc.
