Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản to&agrave;n cầu, trong đ&oacute; c&oacute; Việt Nam ghi nhận t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực trở lại, trong bối cảnh kinh tế dần ổn định với c&aacute;c động lực mới, đặc biệt l&agrave; c&ocirc;ng nghệ v&agrave; tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo (AI).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260119/images/z7381462348875-8e2f43bcab004aae95c5e99a023296ce20260114081728.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Ảnh minh họa. Ảnh: Đức Thanh

Những xu hướng định h&igrave;nh thị trường bất động sản to&agrave;n cầu năm 2026

Theo &ocirc;ng Paul Tostevin - Gi&aacute;m đốc Savills World Research, triển vọng kinh tế tiếp tục l&agrave; yếu tố c&oacute; ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường bất động sản trong năm tới. Việc l&atilde;i suất c&oacute; xu hướng giảm dần về mức trung t&iacute;nh đang hỗ trợ cả hoạt động đầu tư v&agrave; nhu cầu thu&ecirc;. Tuy nhi&ecirc;n, mặt bằng l&atilde;i suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi ph&iacute; vốn duy tr&igrave; ở mức cao, tạo &aacute;p lực l&ecirc;n việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n mới.

D&ugrave; vậy, khi thị trường đ&atilde; phần n&agrave;o th&iacute;ch nghi với m&ocirc;i trường l&atilde;i suất mới, d&ograve;ng vốn đầu tư đang quay trở lại r&otilde; n&eacute;t hơn, song h&agrave;nh c&ugrave;ng sự phục hồi của nhu cầu từ ph&iacute;a doanh nghiệp thu&ecirc;.

Savills dự b&aacute;o tổng gi&aacute; trị giao dịch đầu tư bất động sản to&agrave;n cầu c&oacute; thể vượt mốc 1.000 tỷ USD trong năm 2026. Đ&acirc;y l&agrave; mức cao nhất kể từ năm 2022.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260119/images/a20260119102417.png" style="height:394px; width:600px" />

C&ocirc;ng nghệ, đặc biệt l&agrave; AI, đ&atilde; vươn l&ecirc;n vị tr&iacute; thứ hai trong nh&oacute;m c&aacute;c yếu tố định h&igrave;nh thị trường bất động sản to&agrave;n cầu. AI kh&ocirc;ng chỉ t&aacute;c động đến cấu tr&uacute;c lao động v&agrave; chiến lược sử dụng văn ph&ograve;ng của doanh nghiệp, m&agrave; c&ograve;n mở ra l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển mạnh mẽ của trung t&acirc;m dữ liệu v&agrave; c&aacute;c hạ tầng số. Trong lĩnh vực quản l&yacute; bất động sản, AI th&uacute;c đẩy c&aacute;c giải ph&aacute;p vận h&agrave;nh th&ocirc;ng minh, bảo tr&igrave; v&agrave; tự động h&oacute;a, gi&uacute;p cải thiện hiệu quả vận h&agrave;nh v&agrave; tối ưu chi ph&iacute; trong d&agrave;i hạn.

B&ecirc;n cạnh c&ocirc;ng nghệ, yếu tố con người vẫn giữ vai tr&ograve; trung t&acirc;m. D&acirc;n số trẻ v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a tiếp tục tạo động lực tăng trưởng cho nhiều thị trường mới nổi như Ấn Độ, Saudi Arabia v&agrave; Việt Nam, trong khi c&aacute;c trung t&acirc;m to&agrave;n cầu như Dubai hay Abu Dhabi hưởng lợi từ d&ograve;ng di cư v&agrave; t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản. Những thay đổi trong h&agrave;nh vi ti&ecirc;u d&ugrave;ng cũng đang định h&igrave;nh nhu cầu đối với b&aacute;n lẻ trải nghiệm, văn ph&ograve;ng chất lượng cao v&agrave; c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở ph&ugrave; hợp với lối sống hiện đại.

Năm 2025 đ&aacute;nh dấu một bước ngoặt quan trọng của nền kinh tế Việt Nam khi tăng trưởng GDP vượt 8%, trong đ&oacute; khu vực c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; c&ocirc;ng nghệ cao đ&oacute;ng vai tr&ograve; động lực chủ đạo. Sự tăng trưởng n&agrave;y phản &aacute;nh qu&aacute; tr&igrave;nh chuyển dịch cơ cấu kinh tế, khi Việt Nam từng bước rời khỏi m&ocirc; h&igrave;nh sản xuất th&acirc;m dụng lao động để hướng tới c&aacute;c ng&agrave;nh c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng cao hơn. C&aacute;c lĩnh vực như điện tử, b&aacute;n dẫn, năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; c&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao đang thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn FDI chất lượng, g&oacute;p phần n&acirc;ng cấp chuỗi gi&aacute; trị sản xuất.

C&aacute;c &aacute;p lực về yếu tố m&ocirc;i trường v&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t thải tiếp tục gia tăng. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c quy định mới về hiệu suất năng lượng v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o kh&iacute; hậu tại ch&acirc;u &Acirc;u, Australia v&agrave; nhiều thị trường kh&aacute;c sẽ khiến chi ph&iacute; tu&acirc;n thủ tăng l&ecirc;n, đồng thời l&agrave;m gia tăng sự ph&acirc;n h&oacute;a giữa c&aacute;c t&agrave;i sản đạt chuẩn v&agrave; kh&ocirc;ng đạt chuẩn.

Trong bối cảnh địa ch&iacute;nh trị nhiều biến động, căng thẳng thương mại v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch bảo hộ tiếp tục t&aacute;c động mạnh đến bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; logistics. Xu hướng đa dạng h&oacute;a chuỗi cung ứng, &ldquo;China+1&rdquo; v&agrave; onshoring (Sản xuất/Dịch vụ tại chỗ) đang th&uacute;c đẩy nhu cầu kho vận tại nhiều thị trường mới, trong đ&oacute; c&oacute; Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;, v&agrave; đặc biệt Việt Nam.

Việt Nam: Động lực nội tại trong chu kỳ tăng trưởng mới

Thực tế, tr&ecirc;n b&igrave;nh diện quốc tế, Việt Nam ng&agrave;y c&agrave;ng được nh&igrave;n nhận như một trung t&acirc;m sản xuất chiến lược tại ASEAN, kh&ocirc;ng chỉ nhờ lợi thế chi ph&iacute; m&agrave; c&ograve;n bởi sự ổn định, khả năng th&iacute;ch ứng v&agrave; mạng lưới hiệp định thương mại rộng khắp.

Theo &ocirc;ng Matthew Powell - Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, sự chuyển dịch n&agrave;y tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản, vốn đ&atilde; ghi nhận sự phục hồi r&otilde; rệt từ cuối năm 2025. Bước sang 2026, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; nh&agrave; ở được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Trong ph&acirc;n kh&uacute;c c&ocirc;ng nghiệp, nhu cầu tập trung v&agrave;o đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c trung t&acirc;m sản xuất trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Ph&ograve;ng, B&igrave;nh Dương v&agrave; Đồng Nai; c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; sự ph&aacute;t triển mạnh của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, kho vận hiện đại v&agrave; c&aacute;c khu logistics gắn với cảng biển, s&acirc;n bay v&agrave; hệ thống cao tốc.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở, c&aacute;c sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; động lực tăng trưởng bền vững, bao gồm căn hộ trung cấp, nh&agrave; ở gi&aacute; hợp l&yacute; v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị vệ tinh dọc theo c&aacute;c h&agrave;nh lang hạ tầng mới. Đ&acirc;y l&agrave; những ph&acirc;n kh&uacute;c hưởng lợi trực tiếp từ qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a v&agrave; gia tăng lực lượng lao động tại c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp.

Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ tăng trưởng nhanh cũng đặt ra nguy cơ h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c &ldquo;điểm n&oacute;ng&rdquo; cục bộ, đặc biệt tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn nơi gi&aacute; nh&agrave; c&oacute; xu hướng tăng nhanh hơn thu nhập. Việc kiểm so&aacute;t rủi ro đ&ograve;i hỏi sự phối hợp giữa ch&iacute;nh s&aacute;ch đất đai minh bạch, mở rộng nguồn cung nh&agrave; ở ph&ugrave; hợp, kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng v&agrave; định hướng ph&aacute;t triển ra c&aacute;c khu vực vệ tinh.

Ở g&oacute;c độ ch&iacute;nh s&aacute;ch, việc triển khai c&aacute;c nghị quyết về ph&aacute;t triển kinh tế tư nh&acirc;n, đặc biệt l&agrave; Nghị quyết 68, đang mở ra cơ hội lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp trong nước tham gia s&acirc;u hơn v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn. C&aacute;c cải c&aacute;ch về thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, tiếp cận đất đai v&agrave; đa dạng h&oacute;a nguồn vốn được kỳ vọng sẽ gi&uacute;p giải ph&oacute;ng nguồn lực tư nh&acirc;n, n&acirc;ng cao năng lực triển khai dự &aacute;n v&agrave; củng cố niềm tin của nh&agrave; đầu tư.

Để duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng bền vững trong năm 2026 v&agrave; xa hơn, Việt Nam cần tiếp tục thu h&uacute;t FDI chất lượng cao, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất xanh. Điều n&agrave;y đ&ograve;i hỏi khung ch&iacute;nh s&aacute;ch r&otilde; r&agrave;ng cho ph&aacute;t triển xanh, ưu đ&atilde;i c&oacute; chọn lọc, đầu tư mạnh v&agrave;o năng lượng t&aacute;i tạo, hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp xanh v&agrave; n&acirc;ng cao chất lượng nguồn nh&acirc;n lực./.

Việt Dương

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/con-nguoi-cong-nghe-va-ai-la-3-yeu-to-hang-dau-dinh-hinh-thi-truong-bat-dong-san-toan-cau-190839.html">Link gốc</a>

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản toàn cầu, trong đó có Việt Nam ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại, trong bối cảnh kinh tế dần ổn định với các động lực mới, đặc biệt là công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI).
