Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch KBSV kỳ vọng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực, k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu mua nh&agrave; của người d&acirc;n.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giao dịch cuối tuần diễn biến t&iacute;ch cực khi sắc xanh lan tỏa ngay từ khi mở cửa, trong đ&oacute; nh&oacute;m bất động sản cũng rục rịch đua nhau &quot;xanh, t&iacute;m&quot;. H&agrave;ng loạt cổ phiếu như <a class='symbol'>L14</a>, DXS, <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>HDC</a>, <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>NTL</a>, <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>HDC</a>&hellip; đều khởi sắc với mức tăng cao từ 4% đến gần 8%.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c m&atilde; <a class='symbol'>PDR</a> của Ph&aacute;t Đạt, <a class='symbol'>DIG</a> của DIC Corp, <a class='symbol'>DXG</a> của Đất Xanh Group hay NHA của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t Triển Nh&agrave; v&agrave; Đ&ocirc; thị Nam H&agrave; Nội c&ograve;n bật tăng hết bi&ecirc;n độ, thậm ch&iacute; &quot;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&quot;. Cổ phiếu CEO cũng đang tiến s&aacute;t mức gi&aacute; trần với mức tăng mạnh 8%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240816/images/image(32).png" style="height:355px; width:600px">

Sau khoảng thời gian l&igrave;nh x&igrave;nh dưới đ&aacute;y h&agrave;ng chục th&aacute;ng, c&aacute;c cổ phiếu <a class='symbol'>DXG</a>, CEO, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>HQC</a>, <a class='symbol'>QCG</a>, <a class='symbol'>KBC</a>&hellip; tăng điểm t&iacute;ch cực từ đầu th&aacute;ng 8. D&ugrave; vậy, c&aacute;c cổ phiếu n&agrave;y vẫn c&ograve;n thấp hơn đ&aacute;ng kể từ 10% tới gần 40% gi&aacute; trị so với thị gi&aacute; hồi đầu năm.

Trong một b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n KB (KBSV) dự b&aacute;o l&atilde;i suất cho vay trong thời gian tới kh&oacute; c&oacute; thể giảm th&ecirc;m. Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực, k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu mua nh&agrave; của người d&acirc;n.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240816/images/image(31).png" style="height:385px; width:600px">

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, KBSV dự b&aacute;o hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c doanh nghiệp sẽ hồi phục nửa cuối năm. Niềm tin thị trường cải thiện c&ugrave;ng với l&atilde;i suất cho vay kỳ vọng duy tr&igrave; ở mức thấp tạo động lực cho c&aacute;c CĐT tiến h&agrave;nh mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n trong c&aacute;c qu&yacute; tới.

Nhiều doanh nghiệp ni&ecirc;m yết đều c&oacute; kế hoạch mở b&aacute;n dự &aacute;n mới hoặc tiếp tục mở b&aacute;n c&aacute;c giai đoạn tiếp theo của dự &aacute;n cũ tập trung v&agrave;o nửa cuối năm 2024 như Wonder Park v&agrave; Cổ Loa (Vinhomes), Clarita v&agrave; Emeria (Khang Điền), Gem Sky World v&agrave; Gem Riverside (Đất Xanh), Akari City, Mizuki Park, Southgate v&agrave; Central Lake (Nam Long).

KBSV cho rằng, trong bối cảnh huy động vốn t&iacute;n dụng v&agrave; tr&aacute;i phiếu gặp nhiều kh&oacute; khăn, c&aacute;c DN BĐS đẩy mạnh huy động vốn th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu để t&aacute;i cơ cấu c&aacute;c khoản nợ vay v&agrave; bổ sung vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n.

Mặt kh&aacute;c, h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; được ho&agrave;n thiện kỳ vọng đảm bảo tăng trưởng của ng&agrave;nh trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Tại kỳ họp thứ 6 v&agrave; kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội kh&oacute;a XV đ&atilde; ch&iacute;nh thức th&ocirc;ng qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi), c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 1/1/2025.

Tuy nhi&ecirc;n, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ph&eacute;p 3 Luật n&agrave;y c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 1/8/2024. KBSV nhận định, việc dời thời điểm c&oacute; hiệu lực của Luật sớm hơn đ&atilde; cho thấy nỗ lực của Ch&iacute;nh phủ trong việc th&aacute;o gỡ những kh&oacute; khăn v&agrave; vướng mắc của thị trường BĐS, tạo điều kiện để thị trường ph&aacute;t triển bền vững hơn trong d&agrave;i hạn.

&quot;Ba bộ luật mới c&oacute; nhiều quy định mới, g&oacute;p phần cải thiện t&acirc;m l&yacute; của người mua nh&agrave; v&agrave; r&uacute;t ngắn thời gian ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; của CĐT, gi&uacute;p cải thiện nguồn cung. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cho rằng đ&acirc;y l&agrave; cơ hội cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n tốt; tuy nhi&ecirc;n cần c&oacute; thời gian để c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thực sự ph&aacute;t huy t&aacute;c động v&agrave; một số vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; vẫn cần hướng dẫn cụ thể hơn&quot;, b&aacute;o c&aacute;o cũng n&ecirc;u r&otilde;.

Tựu chung lại, KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ c&oacute; sự hồi phục r&otilde; rệt hơn nhờ t&acirc;m l&yacute; người mua nh&agrave; được cải thiện cũng như nguồn cung gia tăng từ mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n cũ.

Chung quan điểm, C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating cho rằng, ba luật về bất động sản được ph&ecirc; duyệt c&oacute; hiệu lực sớm từ ng&agrave;y 1/8/2024 sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n v&agrave; cải thiện nguồn cung từ 2025.&nbsp;

VIS Rating đ&aacute;nh gi&aacute; trong 6 th&aacute;ng cuối năm 2024, nhu cầu nh&agrave; ở vẫn ở mức cao sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Trong những th&aacute;ng đầu năm hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n mới được b&aacute;n hết ngay khi ra mắt; c&aacute;c giao dịch tr&ecirc;n thị trường thứ cấp cũng hồi phục; v&agrave; gi&aacute; nh&agrave; ở tiếp tục tăng tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM. Nhu cầu nh&agrave; ở được th&uacute;c đẩy một phần nhờ m&ocirc;i trường l&atilde;i suất thấp.

Nh&oacute;m chuy&ecirc;n gia của VIS Rating cho biết, nhu cầu nh&agrave; ở vẫn ở mức cao sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Điều n&agrave;y đưa đến kỳ vọng doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; d&ograve;ng tiền của c&aacute;c chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 th&aacute;ng tới khi c&aacute;c dự &aacute;n mới mở b&aacute;n.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/co-phieu-nganh-bat-dong-san-dong-loat-tang-boc-dau-dieu-gi-dang-dien-ra-205241608110748104.htm">Ngọc Ly-Link gốc</a>

Nhóm phân tích KBSV kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức thấp sẽ tác động tích cực, kích thích nhu cầu mua nhà của người dân.


Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch KBSV kỳ vọng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực, k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu mua nh&agrave; của người d&acirc;n.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giao dịch cuối tuần diễn biến t&iacute;ch cực khi sắc xanh lan tỏa ngay từ khi mở cửa, trong đ&oacute; nh&oacute;m bất động sản cũng rục rịch đua nhau &quot;xanh, t&iacute;m&quot;. H&agrave;ng loạt cổ phiếu như L14, DXS, NVL, HDC, KBC, NTL, NVL, HDC&hellip; đều khởi sắc với mức tăng cao từ 4% đến gần 8%.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c m&atilde; PDR của Ph&aacute;t Đạt, DIG của DIC Corp, DXG của Đất Xanh Group hay NHA của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t Triển Nh&agrave; v&agrave; Đ&ocirc; thị Nam H&agrave; Nội c&ograve;n bật tăng hết bi&ecirc;n độ, thậm ch&iacute; &quot;trắng b&ecirc;n b&aacute;n&quot;. Cổ phiếu CEO cũng đang tiến s&aacute;t mức gi&aacute; trần với mức tăng mạnh 8%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240816/images/image(32).png" style="height:355px; width:600px" />

Sau khoảng thời gian l&igrave;nh x&igrave;nh dưới đ&aacute;y h&agrave;ng chục th&aacute;ng, c&aacute;c cổ phiếu DXG, CEO, DIG, HQC, QCG, KBC&hellip; tăng điểm t&iacute;ch cực từ đầu th&aacute;ng 8. D&ugrave; vậy, c&aacute;c cổ phiếu n&agrave;y vẫn c&ograve;n thấp hơn đ&aacute;ng kể từ 10% tới gần 40% gi&aacute; trị so với thị gi&aacute; hồi đầu năm.

Trong một b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n KB (KBSV) dự b&aacute;o l&atilde;i suất cho vay trong thời gian tới kh&oacute; c&oacute; thể giảm th&ecirc;m. Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực, k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu mua nh&agrave; của người d&acirc;n.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240816/images/image(31).png" style="height:385px; width:600px" />

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, KBSV dự b&aacute;o hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c doanh nghiệp sẽ hồi phục nửa cuối năm. Niềm tin thị trường cải thiện c&ugrave;ng với l&atilde;i suất cho vay kỳ vọng duy tr&igrave; ở mức thấp tạo động lực cho c&aacute;c CĐT tiến h&agrave;nh mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n trong c&aacute;c qu&yacute; tới.

Nhiều doanh nghiệp ni&ecirc;m yết đều c&oacute; kế hoạch mở b&aacute;n dự &aacute;n mới hoặc tiếp tục mở b&aacute;n c&aacute;c giai đoạn tiếp theo của dự &aacute;n cũ tập trung v&agrave;o nửa cuối năm 2024 như Wonder Park v&agrave; Cổ Loa (Vinhomes), Clarita v&agrave; Emeria (Khang Điền), Gem Sky World v&agrave; Gem Riverside (Đất Xanh), Akari City, Mizuki Park, Southgate v&agrave; Central Lake (Nam Long).

KBSV cho rằng, trong bối cảnh huy động vốn t&iacute;n dụng v&agrave; tr&aacute;i phiếu gặp nhiều kh&oacute; khăn, c&aacute;c DN BĐS đẩy mạnh huy động vốn th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu để t&aacute;i cơ cấu c&aacute;c khoản nợ vay v&agrave; bổ sung vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n.

Mặt kh&aacute;c, h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; được ho&agrave;n thiện kỳ vọng đảm bảo tăng trưởng của ng&agrave;nh trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Tại kỳ họp thứ 6 v&agrave; kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội kh&oacute;a XV đ&atilde; ch&iacute;nh thức th&ocirc;ng qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nh&agrave; ở (sửa đổi) v&agrave; Luật Đất đai (sửa đổi), c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 1/1/2025.

Tuy nhi&ecirc;n, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ph&eacute;p 3 Luật n&agrave;y c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 1/8/2024. KBSV nhận định, việc dời thời điểm c&oacute; hiệu lực của Luật sớm hơn đ&atilde; cho thấy nỗ lực của Ch&iacute;nh phủ trong việc th&aacute;o gỡ những kh&oacute; khăn v&agrave; vướng mắc của thị trường BĐS, tạo điều kiện để thị trường ph&aacute;t triển bền vững hơn trong d&agrave;i hạn.

&quot;Ba bộ luật mới c&oacute; nhiều quy định mới, g&oacute;p phần cải thiện t&acirc;m l&yacute; của người mua nh&agrave; v&agrave; r&uacute;t ngắn thời gian ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; của CĐT, gi&uacute;p cải thiện nguồn cung. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cho rằng đ&acirc;y l&agrave; cơ hội cho c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; khả năng triển khai dự &aacute;n tốt; tuy nhi&ecirc;n cần c&oacute; thời gian để c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thực sự ph&aacute;t huy t&aacute;c động v&agrave; một số vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; vẫn cần hướng dẫn cụ thể hơn&quot;, b&aacute;o c&aacute;o cũng n&ecirc;u r&otilde;.

Tựu chung lại, KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ c&oacute; sự hồi phục r&otilde; rệt hơn nhờ t&acirc;m l&yacute; người mua nh&agrave; được cải thiện cũng như nguồn cung gia tăng từ mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n cũ.

Chung quan điểm, C&ocirc;ng ty Cổ phần Xếp hạng T&iacute;n nhiệm Đầu tư Việt Nam VIS Rating cho rằng, ba luật về bất động sản được ph&ecirc; duyệt c&oacute; hiệu lực sớm từ ng&agrave;y 1/8/2024 sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n v&agrave; cải thiện nguồn cung từ 2025.&nbsp;

VIS Rating đ&aacute;nh gi&aacute; trong 6 th&aacute;ng cuối năm 2024, nhu cầu nh&agrave; ở vẫn ở mức cao sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Trong những th&aacute;ng đầu năm hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n mới được b&aacute;n hết ngay khi ra mắt; c&aacute;c giao dịch tr&ecirc;n thị trường thứ cấp cũng hồi phục; v&agrave; gi&aacute; nh&agrave; ở tiếp tục tăng tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM. Nhu cầu nh&agrave; ở được th&uacute;c đẩy một phần nhờ m&ocirc;i trường l&atilde;i suất thấp.

Nh&oacute;m chuy&ecirc;n gia của VIS Rating cho biết, nhu cầu nh&agrave; ở vẫn ở mức cao sẽ th&uacute;c đẩy doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư khi c&aacute;c dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Điều n&agrave;y đưa đến kỳ vọng doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; d&ograve;ng tiền của c&aacute;c chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 th&aacute;ng tới khi c&aacute;c dự &aacute;n mới mở b&aacute;n.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/co-phieu-nganh-bat-dong-san-dong-loat-tang-boc-dau-dieu-gi-dang-dien-ra-205241608110748104.htm">Ngọc Ly-Link gốc</a>