Nhiều cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trong thời gian qua, gi&aacute; tăng từ 20 - 50%. Dư địa tăng được nhận định vẫn c&ograve;n, nhưng vị thế mua mới cần c&acirc;n nhắc kỹ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230523/images/A%cc%89nh%20chu%cc%a3p%20ma%cc%80n%20hi%cc%80nh%202023-05-23%20074639.png" style="height:360px; width:550px">

Kỳ vọng s&oacute;ng k&eacute;o d&agrave;i, nhưng rủi ro tiềm ẩn

Cổ phiếu <a class='symbol'>ITC</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>NDN</a>, <a class='symbol'>TIG</a> ghi nhận tăng hơn 20% trong một th&aacute;ng, nếu t&iacute;nh trong 2 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y th&igrave; m&atilde; <a class='symbol'>ITC</a>, <a class='symbol'>API</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>IDJ</a> đạt mức tăng từ 40 - 80%. Trước đ&oacute;, trong nửa cuối năm 2022, nh&oacute;m cổ phiếu bất động giảm s&acirc;u do thị trường n&agrave;y rơi v&agrave;o khủng hoảng v&igrave; thanh khoản giảm, doanh nghiệp tắc nguồn vốn t&iacute;n dụng, vốn tr&aacute;i phiếu v&agrave; vốn huy động từ kh&aacute;ch h&agrave;ng.

&Ocirc;ng B&ugrave;i Văn Huy, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh TP. HCM, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n DSC cho biết, s&oacute;ng lớn cổ phiếu bất động sản thường xuất hiện v&agrave;o cuối chu kỳ kinh tế hoặc cuối chu kỳ tăng gi&aacute; của thị trường chứng kho&aacute;n. Hiện tại, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đ&atilde; v&agrave;o s&oacute;ng hồi trung hạn trong xu hướng giảm d&agrave;i hạn, nhưng s&oacute;ng hồi thường k&eacute;o d&agrave;i 3 - 6 th&aacute;ng. Nhịp s&oacute;ng vừa qua bắt đầu từ th&aacute;ng 3/2023, n&ecirc;n s&oacute;ng tăng c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i sang đầu qu&yacute; III/2023. Mặc d&ugrave; vậy, nh&agrave; đầu tư mở mới c&aacute;c vị thế mua cần c&acirc;n nhắc kỹ, v&igrave; kết quả kinh doanh nhiều khả năng chưa được cải thiện.

Nếu chọn đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản ở giai đoạn hiện tại, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n lựa chọn doanh nghiệp c&oacute; khả năng tồn tại qua đ&aacute;y, tập trung v&agrave;o c&aacute;c yếu tố như t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm, khả năng ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; quỹ đất.

&ldquo;Ở giai đoạn n&agrave;y, nếu đua theo cổ phiếu bất động sản tăng n&oacute;ng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. C&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c khi c&oacute; k&iacute;ch th&iacute;ch kinh tế c&oacute; thể phục hồi nhanh hơn, c&ograve;n bất động sản th&igrave; chậm hơn, n&ecirc;n cần thời gian. Tuy nhi&ecirc;n, về mặt trung v&agrave; d&agrave;i hạn, nh&oacute;m n&agrave;y cũng rất tiềm năng, khi những tin tức xấu nhất đ&atilde; qua, ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ dần nhiều hơn, gi&aacute; vẫn c&ograve;n ở v&ugrave;ng hấp dẫn&rdquo;, &ocirc;ng Huy n&oacute;i.

&Ocirc;ng L&ecirc; Đức Kh&aacute;nh, Gi&aacute;m đốc Ph&aacute;t triển năng lực đầu tư, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VPS cho rằng, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c cổ phiếu ước t&iacute;nh được gi&aacute; trị cơ bản của doanh nghiệp v&agrave; chọn cổ phiếu điển h&igrave;nh để đầu tư.

Thực tế, thị trường c&oacute; yếu tố đầu cơ n&ecirc;n d&ograve;ng tiền c&oacute; những l&uacute;c lan tỏa m&agrave; kh&ocirc;ng coi trọng yếu tố cơ bản. Do đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư cần s&agrave;ng lọc kỹ để c&oacute; thể đưa ra quyết định thời điểm n&agrave;o giao dịch ngắn hạn, thời điểm n&agrave;o đầu tư trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Với những m&atilde; c&oacute; gi&aacute; tăng cao trong khoảng thời gian ngắn, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n chốt lời dần v&agrave; cơ cấu lại danh mục, thay v&igrave; đặt kỳ vọng v&agrave;o mức sinh lời cao hơn.

Theo thống k&ecirc; của WiGroup, trong qu&yacute; I/2023, nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng 72,7% so với c&ugrave;ng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, động lực tăng trưởng của cả ng&agrave;nh chỉ đến từ <a class='symbol'>VHM</a>, vốn chiếm gần 90% lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh, c&oacute; mức tăng 152,3%. Nếu loại trừ <a class='symbol'>VHM</a> th&igrave; tổng lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp chỉ đạt 718 tỷ đồng, giảm 72,3% so với c&ugrave;ng kỳ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, trong qu&yacute; I/2023, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho v&agrave; x&acirc;y dựng dở dang của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư chỉ giảm 3,8%, khoản mục người mua trả tiền trước giảm khoảng 6% so với cuối năm 2022, việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n tiếp tục gặp kh&oacute; khăn do thiếu vốn v&agrave; l&atilde;i suất cho vay ở mức cao.

V&igrave; thế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản tạo s&oacute;ng trong thời gian qua nhiều khả năng l&agrave; do d&ograve;ng tiền đầu cơ đẩy l&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n c&aacute;c th&ocirc;ng tin như l&atilde;i suất hạ nhiệt, một số ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ thị trường bất động sản được ban h&agrave;nh, kết hợp với nhịp hồi phục kỹ thuật sau giai đoạn giảm s&acirc;u trước đ&oacute;. Sự đảo chiều của cổ phiếu chưa dựa tr&ecirc;n sự thay đổi về bản chất của ng&agrave;nh, nh&agrave; đầu tư cần nhận diện điều n&agrave;y để tr&aacute;nh những kỳ vọng thiếu t&iacute;nh thực tế.

<img alt="" src="https://img.vietnamfinance.vn/upload/news/khanhhongth/2023/5/23/z-b-2136.jpg" style="height:375px; width:600px">

Theo WiGroup, dự &aacute;n đang triển khai chưa thể khai th&aacute;c thương mại, thời gian đ&aacute;o hạn của c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu cũ đến gần v&agrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mới để đảo nợ gặp nhiều kh&oacute; khăn đang l&agrave; 3 yếu tố tạo ra &aacute;p lực lớn l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư.

Trong qu&yacute; I/2023, nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng 72,7%, nhưng nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh <a class='symbol'>VHM</a> th&igrave; lợi nhuận giảm 72,3% so với c&ugrave;ng kỳ.

Đan xen cơ hội v&agrave; rủi ro

&Ocirc;ng Trịnh Thanh Cần, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Kafi nhận x&eacute;t, trong giai đoạn vừa qua, d&ograve;ng tiền tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n dịch chuyển li&ecirc;n tục giữa c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh v&agrave; giữa c&aacute;c nh&oacute;m cổ phiếu, do nhiều yếu tố t&aacute;c động như triển vọng tăng trưởng kinh tế, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch của nh&agrave; nước, t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng v&agrave; d&ograve;ng tiền của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tổ chức nước ngo&agrave;i.

Với nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, &ocirc;ng Cần nhận định, đ&acirc;y vẫn sẽ l&agrave; nh&oacute;m tiếp tục thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền trong thời gian tới, với kỳ vọng hưởng lợi từ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn ph&aacute;p l&yacute;, hỗ trợ thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp của Ch&iacute;nh phủ, hay động th&aacute;i hạ l&atilde;i suất điều h&agrave;nh của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước.

Thực tế, ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ thị trường bất động sản c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp giải tỏa &aacute;p lực về thanh khoản nhờ t&aacute;i cơ cấu c&aacute;c khoản nợ, giải quyết vấn đề ph&aacute;p l&yacute; một số dự &aacute;n bị treo v&agrave; tiến h&agrave;nh hoạt động b&aacute;n sản phẩm để cơ cấu lại d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Mặc d&ugrave; vậy, theo Chứng kho&aacute;n Kafi, rủi ro đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản vẫn c&ograve;n, đ&oacute; l&agrave; rủi ro li&ecirc;n quan đến l&atilde;i suất v&agrave; t&iacute;n dụng. Sự thay đổi mặt bằng l&atilde;i suất v&agrave; kh&oacute; khăn trong việc tiếp cận vốn c&oacute; thể ảnh hưởng đến việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản.

C&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản c&oacute; thể gặp kh&oacute; khăn trong việc huy động vốn v&agrave; l&agrave;m việc với c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng. Về ph&iacute;a cầu, mặt bằng l&atilde;i suất cao g&acirc;y kh&oacute; khăn cho người mua nh&agrave; do chi ph&iacute; vốn gia tăng, cộng th&ecirc;m khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh suy giảm. Điều n&agrave;y cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản thương mại.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng suy giảm do sự thận trọng trong chi ti&ecirc;u của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng do dự b&aacute;o ng&acirc;n s&aacute;ch bị thắt chặt khi c&aacute;c hoạt động kinh tế bị thu hẹp trong thời gian qua c&oacute; ảnh hưởng đến nhu cầu nh&agrave; ở thương mại v&agrave; g&acirc;y rủi ro suy giảm lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản thương mại.

Ngo&agrave;i ra, hoạt động sản xuất c&ocirc;ng nghiệp suy giảm trong thời gian gần đ&acirc;y l&agrave;m chậm lại nguồn vốn FDI v&agrave;o Việt Nam, trong khi c&aacute;c doanh nghiệp FDI vốn l&agrave; nguồn cầu lớn đối với lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Trong bối cảnh đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Việt Quang, Gi&aacute;m đốc Kinh doanh, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Yuanta Việt Nam nh&igrave;n nhận, x&eacute;t về cơ hội, cổ phiếu bất động sản vẫn l&agrave; nh&oacute;m thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền, kh&ocirc;ng &iacute;t m&atilde; đang tạo nền t&iacute;ch lũy ngắn hạn v&agrave; c&oacute; thể tiếp tục tăng. Tuy nhi&ecirc;n, x&eacute;t về rủi ro, nhiều cổ phiếu đ&atilde; tăng gi&aacute; mạnh từ v&ugrave;ng đ&aacute;y, tiến s&aacute;t v&ugrave;ng kh&aacute;ng cự, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa c&oacute; dấu hiệu khởi sắc, thậm ch&iacute; sụt giảm, n&ecirc;n đ&agrave; tăng kh&oacute; bền.

&ldquo;Nếu đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m n&agrave;y, b&ecirc;n cạnh chọn cổ phiếu của doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; I/2023 khả quan, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n dựa th&ecirc;m v&agrave;o ph&acirc;n t&iacute;ch kỹ thuật để lựa chọn điểm mua tốt&rdquo;, &ocirc;ng Quang n&oacute;i.

<a href="https://vietnamfinance.vn/co-phieu-bat-dong-san-tao-song-trong-bao-20180504224284676.htm">Ho&agrave;ng Anh</a>

Nhiều cổ phiếu bất động sản nổi sóng trong thời gian qua, giá tăng từ 20 - 50%. Dư địa tăng được nhận định vẫn còn, nhưng vị thế mua mới cần cân nhắc kỹ.


Nhiều cổ phiếu bất động sản nổi s&oacute;ng trong thời gian qua, gi&aacute; tăng từ 20 - 50%. Dư địa tăng được nhận định vẫn c&ograve;n, nhưng vị thế mua mới cần c&acirc;n nhắc kỹ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230523/images/A%cc%89nh%20chu%cc%a3p%20ma%cc%80n%20hi%cc%80nh%202023-05-23%20074639.png" style="height:360px; width:550px" />

Kỳ vọng s&oacute;ng k&eacute;o d&agrave;i, nhưng rủi ro tiềm ẩn

Cổ phiếu ITC, DIG, NDN, TIG ghi nhận tăng hơn 20% trong một th&aacute;ng, nếu t&iacute;nh trong 2 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y th&igrave; m&atilde; ITC, API, DIG, IDJ đạt mức tăng từ 40 - 80%. Trước đ&oacute;, trong nửa cuối năm 2022, nh&oacute;m cổ phiếu bất động giảm s&acirc;u do thị trường n&agrave;y rơi v&agrave;o khủng hoảng v&igrave; thanh khoản giảm, doanh nghiệp tắc nguồn vốn t&iacute;n dụng, vốn tr&aacute;i phiếu v&agrave; vốn huy động từ kh&aacute;ch h&agrave;ng.

&Ocirc;ng B&ugrave;i Văn Huy, Gi&aacute;m đốc chi nh&aacute;nh TP. HCM, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n DSC cho biết, s&oacute;ng lớn cổ phiếu bất động sản thường xuất hiện v&agrave;o cuối chu kỳ kinh tế hoặc cuối chu kỳ tăng gi&aacute; của thị trường chứng kho&aacute;n. Hiện tại, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đ&atilde; v&agrave;o s&oacute;ng hồi trung hạn trong xu hướng giảm d&agrave;i hạn, nhưng s&oacute;ng hồi thường k&eacute;o d&agrave;i 3 - 6 th&aacute;ng. Nhịp s&oacute;ng vừa qua bắt đầu từ th&aacute;ng 3/2023, n&ecirc;n s&oacute;ng tăng c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i sang đầu qu&yacute; III/2023. Mặc d&ugrave; vậy, nh&agrave; đầu tư mở mới c&aacute;c vị thế mua cần c&acirc;n nhắc kỹ, v&igrave; kết quả kinh doanh nhiều khả năng chưa được cải thiện.

Nếu chọn đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản ở giai đoạn hiện tại, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n lựa chọn doanh nghiệp c&oacute; khả năng tồn tại qua đ&aacute;y, tập trung v&agrave;o c&aacute;c yếu tố như t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm, khả năng ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; quỹ đất.

&ldquo;Ở giai đoạn n&agrave;y, nếu đua theo cổ phiếu bất động sản tăng n&oacute;ng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. C&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c khi c&oacute; k&iacute;ch th&iacute;ch kinh tế c&oacute; thể phục hồi nhanh hơn, c&ograve;n bất động sản th&igrave; chậm hơn, n&ecirc;n cần thời gian. Tuy nhi&ecirc;n, về mặt trung v&agrave; d&agrave;i hạn, nh&oacute;m n&agrave;y cũng rất tiềm năng, khi những tin tức xấu nhất đ&atilde; qua, ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ dần nhiều hơn, gi&aacute; vẫn c&ograve;n ở v&ugrave;ng hấp dẫn&rdquo;, &ocirc;ng Huy n&oacute;i.

&Ocirc;ng L&ecirc; Đức Kh&aacute;nh, Gi&aacute;m đốc Ph&aacute;t triển năng lực đầu tư, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VPS cho rằng, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c cổ phiếu ước t&iacute;nh được gi&aacute; trị cơ bản của doanh nghiệp v&agrave; chọn cổ phiếu điển h&igrave;nh để đầu tư.

Thực tế, thị trường c&oacute; yếu tố đầu cơ n&ecirc;n d&ograve;ng tiền c&oacute; những l&uacute;c lan tỏa m&agrave; kh&ocirc;ng coi trọng yếu tố cơ bản. Do đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư cần s&agrave;ng lọc kỹ để c&oacute; thể đưa ra quyết định thời điểm n&agrave;o giao dịch ngắn hạn, thời điểm n&agrave;o đầu tư trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Với những m&atilde; c&oacute; gi&aacute; tăng cao trong khoảng thời gian ngắn, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n chốt lời dần v&agrave; cơ cấu lại danh mục, thay v&igrave; đặt kỳ vọng v&agrave;o mức sinh lời cao hơn.

Theo thống k&ecirc; của WiGroup, trong qu&yacute; I/2023, nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng 72,7% so với c&ugrave;ng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, động lực tăng trưởng của cả ng&agrave;nh chỉ đến từ VHM, vốn chiếm gần 90% lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh, c&oacute; mức tăng 152,3%. Nếu loại trừ VHM th&igrave; tổng lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp chỉ đạt 718 tỷ đồng, giảm 72,3% so với c&ugrave;ng kỳ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, trong qu&yacute; I/2023, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho v&agrave; x&acirc;y dựng dở dang của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư chỉ giảm 3,8%, khoản mục người mua trả tiền trước giảm khoảng 6% so với cuối năm 2022, việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n tiếp tục gặp kh&oacute; khăn do thiếu vốn v&agrave; l&atilde;i suất cho vay ở mức cao.

V&igrave; thế, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản tạo s&oacute;ng trong thời gian qua nhiều khả năng l&agrave; do d&ograve;ng tiền đầu cơ đẩy l&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n c&aacute;c th&ocirc;ng tin như l&atilde;i suất hạ nhiệt, một số ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ thị trường bất động sản được ban h&agrave;nh, kết hợp với nhịp hồi phục kỹ thuật sau giai đoạn giảm s&acirc;u trước đ&oacute;. Sự đảo chiều của cổ phiếu chưa dựa tr&ecirc;n sự thay đổi về bản chất của ng&agrave;nh, nh&agrave; đầu tư cần nhận diện điều n&agrave;y để tr&aacute;nh những kỳ vọng thiếu t&iacute;nh thực tế.

<img alt="" src="https://img.vietnamfinance.vn/upload/news/khanhhongth/2023/5/23/z-b-2136.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Theo WiGroup, dự &aacute;n đang triển khai chưa thể khai th&aacute;c thương mại, thời gian đ&aacute;o hạn của c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu cũ đến gần v&agrave; việc ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu mới để đảo nợ gặp nhiều kh&oacute; khăn đang l&agrave; 3 yếu tố tạo ra &aacute;p lực lớn l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư.

Trong qu&yacute; I/2023, nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng 72,7%, nhưng nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh VHM th&igrave; lợi nhuận giảm 72,3% so với c&ugrave;ng kỳ.

Đan xen cơ hội v&agrave; rủi ro

&Ocirc;ng Trịnh Thanh Cần, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Kafi nhận x&eacute;t, trong giai đoạn vừa qua, d&ograve;ng tiền tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n dịch chuyển li&ecirc;n tục giữa c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh v&agrave; giữa c&aacute;c nh&oacute;m cổ phiếu, do nhiều yếu tố t&aacute;c động như triển vọng tăng trưởng kinh tế, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch của nh&agrave; nước, t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng v&agrave; d&ograve;ng tiền của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tổ chức nước ngo&agrave;i.

Với nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, &ocirc;ng Cần nhận định, đ&acirc;y vẫn sẽ l&agrave; nh&oacute;m tiếp tục thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền trong thời gian tới, với kỳ vọng hưởng lợi từ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn ph&aacute;p l&yacute;, hỗ trợ thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp của Ch&iacute;nh phủ, hay động th&aacute;i hạ l&atilde;i suất điều h&agrave;nh của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước.

Thực tế, ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ thị trường bất động sản c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp giải tỏa &aacute;p lực về thanh khoản nhờ t&aacute;i cơ cấu c&aacute;c khoản nợ, giải quyết vấn đề ph&aacute;p l&yacute; một số dự &aacute;n bị treo v&agrave; tiến h&agrave;nh hoạt động b&aacute;n sản phẩm để cơ cấu lại d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh.

Mặc d&ugrave; vậy, theo Chứng kho&aacute;n Kafi, rủi ro đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản vẫn c&ograve;n, đ&oacute; l&agrave; rủi ro li&ecirc;n quan đến l&atilde;i suất v&agrave; t&iacute;n dụng. Sự thay đổi mặt bằng l&atilde;i suất v&agrave; kh&oacute; khăn trong việc tiếp cận vốn c&oacute; thể ảnh hưởng đến việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản.

C&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản c&oacute; thể gặp kh&oacute; khăn trong việc huy động vốn v&agrave; l&agrave;m việc với c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng. Về ph&iacute;a cầu, mặt bằng l&atilde;i suất cao g&acirc;y kh&oacute; khăn cho người mua nh&agrave; do chi ph&iacute; vốn gia tăng, cộng th&ecirc;m khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh suy giảm. Điều n&agrave;y cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản thương mại.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng suy giảm do sự thận trọng trong chi ti&ecirc;u của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng do dự b&aacute;o ng&acirc;n s&aacute;ch bị thắt chặt khi c&aacute;c hoạt động kinh tế bị thu hẹp trong thời gian qua c&oacute; ảnh hưởng đến nhu cầu nh&agrave; ở thương mại v&agrave; g&acirc;y rủi ro suy giảm lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản thương mại.

Ngo&agrave;i ra, hoạt động sản xuất c&ocirc;ng nghiệp suy giảm trong thời gian gần đ&acirc;y l&agrave;m chậm lại nguồn vốn FDI v&agrave;o Việt Nam, trong khi c&aacute;c doanh nghiệp FDI vốn l&agrave; nguồn cầu lớn đối với lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Trong bối cảnh đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Việt Quang, Gi&aacute;m đốc Kinh doanh, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Yuanta Việt Nam nh&igrave;n nhận, x&eacute;t về cơ hội, cổ phiếu bất động sản vẫn l&agrave; nh&oacute;m thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền, kh&ocirc;ng &iacute;t m&atilde; đang tạo nền t&iacute;ch lũy ngắn hạn v&agrave; c&oacute; thể tiếp tục tăng. Tuy nhi&ecirc;n, x&eacute;t về rủi ro, nhiều cổ phiếu đ&atilde; tăng gi&aacute; mạnh từ v&ugrave;ng đ&aacute;y, tiến s&aacute;t v&ugrave;ng kh&aacute;ng cự, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa c&oacute; dấu hiệu khởi sắc, thậm ch&iacute; sụt giảm, n&ecirc;n đ&agrave; tăng kh&oacute; bền.

&ldquo;Nếu đầu tư v&agrave;o nh&oacute;m n&agrave;y, b&ecirc;n cạnh chọn cổ phiếu của doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; I/2023 khả quan, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n dựa th&ecirc;m v&agrave;o ph&acirc;n t&iacute;ch kỹ thuật để lựa chọn điểm mua tốt&rdquo;, &ocirc;ng Quang n&oacute;i.

<a href="https://vietnamfinance.vn/co-phieu-bat-dong-san-tao-song-trong-bao-20180504224284676.htm">Ho&agrave;ng Anh</a>

Thị trường

Vietnam Finance

Cổ phiếu bất động sản tạo sóng... trong bão

Phùng Thị Thương

B&#225;o ko n&#243;i ch&#250;ng n&#243; giảm s&#226;u ra sao, chia 3 chia 5 m&#224; giờ mới tăng 40% đ&#227; g&#225;y ? &#128200;

Báo ko nói chúng nó giảm sâu ra sao, chia 3 chia 5 mà giờ mới tăng 40% đã gáy ? 📈