Triển vọng ng&agrave;nh bất động sản đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, trong khi P/B hiện tại của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y đang ở mức 1,08 lần - thấp hơn mức trung b&igrave;nh 5 năm l&agrave; 1,5 lần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104113338.jpg" style="height:401px; width:600px">

Ảnh minh họa.

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ph&aacute;t h&agrave;nh mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) kỳ vọng một chu kỳ bất động sản d&acirc;n cư mới sẽ diễn ra, được th&uacute;c đẩy bởi ba yếu tố ch&iacute;nh.

Thứ nhất, l&atilde;i suất ở ngưỡng hấp dẫn. Từ đầu năm 2023, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) đ&atilde; giảm l&atilde;i suất điều h&agrave;nh 4 lần, đưa l&atilde;i suất t&aacute;i cấp vốn hiện tại xuống mức 4,5% (thấp hơn cả giai đoạn Covid năm 2020). Như vậy, l&atilde;i suất cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn hiện dao động quanh mức 6,7% - 9,1% (giảm từ 9,3% - 11,4% v&agrave;o giữa năm 2023).

L&atilde;i suất tiền gửi đang c&oacute; dấu hiệu tăng dần để thu h&uacute;t thanh khoản (tăng từ 0,1% - 0,7%/năm trong nửa đầu th&aacute;ng 11/2024), điều n&agrave;y c&oacute; thể g&acirc;y &aacute;p lực nhẹ l&ecirc;n l&atilde;i suất cho vay trong thời gian tới. Tuy nhi&ecirc;n, MBS cho rằng ngay cả khi l&atilde;i suất tăng trong ngắn hạn, điều n&agrave;y sẽ kh&ocirc;ng g&acirc;y ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đ&aacute;ng kể đến thị trường bất động sản d&acirc;n cư. Việc l&atilde;i suất cho vay tăng vừa phải c&oacute; thể khuyến kh&iacute;ch d&ograve;ng vốn chảy v&agrave;o bất động sản d&acirc;n cư, do kỳ vọng rằng l&atilde;i suất đ&atilde; chạm đ&aacute;y v&agrave; t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư muốn tận dụng chi ph&iacute; vay vốn tương đối thuận lợi để đầu tư.

Thứ hai, n&acirc;ng cấp hạ tầng. MBS cho rằng c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị ngoại &ocirc; sẽ được hưởng lợi từ sự đầu tư mạnh mẽ v&agrave;o cơ sở hạ tầng. Trong giai đoạn 2021-2025, tổng mức đầu tư c&ocirc;ng của H&agrave; Nội dự kiến sẽ đạt 340.153 tỷ đồng, tăng 36% so với giai đoạn 2016-2020. Đầu tư c&ocirc;ng hiện chủ yếu đến từ c&aacute;c dự &aacute;n giao th&ocirc;ng trọng điểm như V&agrave;nh đai 4 v&agrave; V&agrave;nh đai 3,5, nhằm kết nối khu vực trung t&acirc;m với khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận.

TP HCM th&igrave; đang ưu ti&ecirc;n triển khai 59 dự &aacute;n giao th&ocirc;ng với tổng ng&acirc;n s&aacute;ch l&ecirc;n tới 231.000 tỷ đồng, tương đương 9,4 tỷ USD. C&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như S&acirc;n bay Long Th&agrave;nh (Đồng Nai) v&agrave; Cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u sẽ tạo ra triển vọng cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam như Vũng T&agrave;u, Đồng Nai, B&igrave;nh Dương v&agrave; B&igrave;nh Phước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112516.jpg" style="height:446px; width:608px">

L&atilde;i suất cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn dự kiến vẫn ở mức thấp. Nguồn: MBS

Thứ ba, việc thay đổi khung ph&aacute;p l&yacute; dẫn đến sự đ&aacute;nh đổi giữa việc giải quyết c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; về nguồn cung (định gi&aacute; đất, đấu gi&aacute; đất) v&agrave; chi ph&iacute; dự kiến tăng trong to&agrave;n bộ qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển bất động sản.

Theo Luật Đất đai năm 2024, c&aacute;c quy định cụ thể về c&aacute;c trường hợp giao đất th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute;/kh&ocirc;ng đấu gi&aacute; sẽ đẩy nhanh tiến độ ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản; bỏ khung gi&aacute; đất cũ, bổ sung c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất để đảm bảo gi&aacute; lu&ocirc;n s&aacute;t với gi&aacute; thị trường; &aacute;p dụng c&aacute;c khoản thuế bổ sung đối với c&aacute;c dự &aacute;n kh&ocirc;ng sử dụng đất hiệu quả hoặc chậm tiến độ triển khai...

V&agrave;o th&aacute;ng 11/2024, Nghị quyết th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất đ&atilde; được th&ocirc;ng qua, cho ph&eacute;p đất n&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đất phi n&ocirc;ng nghiệp chuyển đổi để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại.

To&agrave;n cảnh c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư

Về t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, MBS cho biết, sự gia tăng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho một c&aacute;ch ổn định, sau mức thấp điểm trong qu&yacute; 2/2023, cho thấy sự phục hồi trong việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư. Sự phục hồi n&agrave;y chủ yếu được th&uacute;c đẩy bởi c&aacute;c giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n hiện tại v&agrave; những dự &aacute;n c&oacute; t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng.

Hơn nữa, gi&aacute; trị trả trước của người mua đ&atilde; tăng đ&aacute;ng kể trong những qu&yacute; gần đ&acirc;y. V&agrave;o qu&yacute; 3/2024, gi&aacute; trị trả trước đạt 197.348 tỷ đồng (tăng 45,4% so với c&ugrave;ng kỳ), ghi nhận mức cao nhất từ trước đến nay, cho thấy sự phục hồi r&otilde; rệt trong hiệu quả b&aacute;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112226.jpg" style="height:412px; width:602px">

Gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Nguồn: MBS

Tổng gi&aacute; trị vay của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong c&aacute;c qu&yacute; gần đ&acirc;y, với sự giảm nhẹ trong qu&yacute; 3/2024, đạt 475.731 tỷ đồng (tăng 4,8% so với đầu năm, v&agrave; giảm 1,8% so với qu&yacute; trước). Tỷ lệ vay d&agrave;i hạn tr&ecirc;n tổng vay đạt mức thấp nhất l&agrave; 51% v&agrave;o qu&yacute; 1/2024, phục hồi l&ecirc;n 55% v&agrave;o qu&yacute; 3/2024 - phản &aacute;nh nỗ lực huy động vốn vay nhằm chuẩn bị cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản sắp tới.

Tỷ lệ nợ vay tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu trong qu&yacute; 3/2024 vẫn ổn định ở mức trung b&igrave;nh 8 năm qua, cho thấy sự c&acirc;n bằng nguồn vốn giữa vốn vay v&agrave; vốn chủ sở hữu. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ/tổng vốn đạt mức cao kỷ lục l&agrave; 66%, cũng cho thấy việc nhận trả trước từ ph&iacute;a từ người mua ng&agrave;y c&agrave;ng tăng.

Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp bất động sản đ&aacute;o hạn trong giai đoạn 2025- 2026 sau khi mua lại l&agrave; 103.177/ 94.875 tỷ đồng, giảm 14%/5% so với trước khi mua lại, điều n&agrave;y gi&uacute;p giảm bớt g&aacute;nh nặng cho doanh nghiệp. Rủi ro vỡ nợ &iacute;t c&oacute; khả năng xảy ra khi thị trường bất động sản s&ocirc;i động dần trở lại hơn.

MBS cho rằng việc huy động vốn th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu sẽ l&agrave; một trong những điểm nhấn đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư v&agrave;o năm 2025, khi họ hướng đến việc t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ, ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh li&ecirc;n quan đến đất đai v&agrave; đối mặt với chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n ng&agrave;y c&agrave;ng tăng. C&aacute;c doanh nghiệp lớn như Novaland, Khang Điền, DIC Group, Đất Xanh, Ph&aacute;t Đạt... đều đ&atilde; hoặc đang c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112602.jpg" style="height:305px; width:600px">

Định gi&aacute; nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản. Nguồn: MBS

Về cổ phiếu, theo MBS, chỉ số nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư đ&atilde; tăng trưởng chậm hơn đ&aacute;ng kể so với VN-Index, với mức tăng của VN-Index l&agrave; 9,8% c&ograve;n nh&oacute;m bất động sản giảm 1,4%, từ đầu năm 2024 đến nay. P/B hiện tại của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đang ở mức 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm l&agrave; 1,5 lần.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng với định gi&aacute; của nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư hiện ở mức tương đối thấp v&agrave; triển vọng ng&agrave;nh đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực hơn, thị trường sẽ c&oacute; khả năng t&igrave;m đến c&aacute;c ng&agrave;nh dẫn dắt với c&acirc;u chuyện hấp dẫn v&agrave; tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận ph&ugrave; hợp trong thời gian tới. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng loại trừ khả năng nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư sẽ được định gi&aacute; lại để phản &aacute;nh mức định gi&aacute; ph&ugrave; hợp hơn,&rdquo; MBS n&ecirc;u nhận định.

Với c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; tr&ecirc;n, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; khả quan với cổ phiếu <a class='symbol'>KDH</a> của Khang Điền, <a class='symbol'>DXG</a> của Đất Xanh, <a class='symbol'>NLG</a> của Nam Long v&agrave; <a class='symbol'>VHM</a> của Vinhomes.

<a href="https://mekongasean.vn/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-37215.html">Link gốc</a>

Triển vọng ngành bất động sản đang có những tín hiệu tích cực, trong khi P/B hiện tại của nhóm cổ phiếu này đang ở mức 1,08 lần - thấp hơn mức trung bình 5 năm là 1,5 lần.


Triển vọng ng&agrave;nh bất động sản đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, trong khi P/B hiện tại của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y đang ở mức 1,08 lần - thấp hơn mức trung b&igrave;nh 5 năm l&agrave; 1,5 lần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104113338.jpg" style="height:401px; width:600px" />

Ảnh minh họa.

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư ph&aacute;t h&agrave;nh mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) kỳ vọng một chu kỳ bất động sản d&acirc;n cư mới sẽ diễn ra, được th&uacute;c đẩy bởi ba yếu tố ch&iacute;nh.

Thứ nhất, l&atilde;i suất ở ngưỡng hấp dẫn. Từ đầu năm 2023, Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước (NHNN) đ&atilde; giảm l&atilde;i suất điều h&agrave;nh 4 lần, đưa l&atilde;i suất t&aacute;i cấp vốn hiện tại xuống mức 4,5% (thấp hơn cả giai đoạn Covid năm 2020). Như vậy, l&atilde;i suất cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn hiện dao động quanh mức 6,7% - 9,1% (giảm từ 9,3% - 11,4% v&agrave;o giữa năm 2023).

L&atilde;i suất tiền gửi đang c&oacute; dấu hiệu tăng dần để thu h&uacute;t thanh khoản (tăng từ 0,1% - 0,7%/năm trong nửa đầu th&aacute;ng 11/2024), điều n&agrave;y c&oacute; thể g&acirc;y &aacute;p lực nhẹ l&ecirc;n l&atilde;i suất cho vay trong thời gian tới. Tuy nhi&ecirc;n, MBS cho rằng ngay cả khi l&atilde;i suất tăng trong ngắn hạn, điều n&agrave;y sẽ kh&ocirc;ng g&acirc;y ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đ&aacute;ng kể đến thị trường bất động sản d&acirc;n cư. Việc l&atilde;i suất cho vay tăng vừa phải c&oacute; thể khuyến kh&iacute;ch d&ograve;ng vốn chảy v&agrave;o bất động sản d&acirc;n cư, do kỳ vọng rằng l&atilde;i suất đ&atilde; chạm đ&aacute;y v&agrave; t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư muốn tận dụng chi ph&iacute; vay vốn tương đối thuận lợi để đầu tư.

Thứ hai, n&acirc;ng cấp hạ tầng. MBS cho rằng c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị ngoại &ocirc; sẽ được hưởng lợi từ sự đầu tư mạnh mẽ v&agrave;o cơ sở hạ tầng. Trong giai đoạn 2021-2025, tổng mức đầu tư c&ocirc;ng của H&agrave; Nội dự kiến sẽ đạt 340.153 tỷ đồng, tăng 36% so với giai đoạn 2016-2020. Đầu tư c&ocirc;ng hiện chủ yếu đến từ c&aacute;c dự &aacute;n giao th&ocirc;ng trọng điểm như V&agrave;nh đai 4 v&agrave; V&agrave;nh đai 3,5, nhằm kết nối khu vực trung t&acirc;m với khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận.

TP HCM th&igrave; đang ưu ti&ecirc;n triển khai 59 dự &aacute;n giao th&ocirc;ng với tổng ng&acirc;n s&aacute;ch l&ecirc;n tới 231.000 tỷ đồng, tương đương 9,4 tỷ USD. C&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như S&acirc;n bay Long Th&agrave;nh (Đồng Nai) v&agrave; Cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u sẽ tạo ra triển vọng cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam như Vũng T&agrave;u, Đồng Nai, B&igrave;nh Dương v&agrave; B&igrave;nh Phước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112516.jpg" style="height:446px; width:608px" />

L&atilde;i suất cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn dự kiến vẫn ở mức thấp. Nguồn: MBS

Thứ ba, việc thay đổi khung ph&aacute;p l&yacute; dẫn đến sự đ&aacute;nh đổi giữa việc giải quyết c&aacute;c n&uacute;t thắt ph&aacute;p l&yacute; về nguồn cung (định gi&aacute; đất, đấu gi&aacute; đất) v&agrave; chi ph&iacute; dự kiến tăng trong to&agrave;n bộ qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển bất động sản.

Theo Luật Đất đai năm 2024, c&aacute;c quy định cụ thể về c&aacute;c trường hợp giao đất th&ocirc;ng qua đấu gi&aacute;/kh&ocirc;ng đấu gi&aacute; sẽ đẩy nhanh tiến độ ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản; bỏ khung gi&aacute; đất cũ, bổ sung c&aacute;c phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất để đảm bảo gi&aacute; lu&ocirc;n s&aacute;t với gi&aacute; thị trường; &aacute;p dụng c&aacute;c khoản thuế bổ sung đối với c&aacute;c dự &aacute;n kh&ocirc;ng sử dụng đất hiệu quả hoặc chậm tiến độ triển khai...

V&agrave;o th&aacute;ng 11/2024, Nghị quyết th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất đ&atilde; được th&ocirc;ng qua, cho ph&eacute;p đất n&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đất phi n&ocirc;ng nghiệp chuyển đổi để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại.

To&agrave;n cảnh c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư

Về t&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, MBS cho biết, sự gia tăng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho một c&aacute;ch ổn định, sau mức thấp điểm trong qu&yacute; 2/2023, cho thấy sự phục hồi trong việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản d&acirc;n cư. Sự phục hồi n&agrave;y chủ yếu được th&uacute;c đẩy bởi c&aacute;c giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n hiện tại v&agrave; những dự &aacute;n c&oacute; t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng.

Hơn nữa, gi&aacute; trị trả trước của người mua đ&atilde; tăng đ&aacute;ng kể trong những qu&yacute; gần đ&acirc;y. V&agrave;o qu&yacute; 3/2024, gi&aacute; trị trả trước đạt 197.348 tỷ đồng (tăng 45,4% so với c&ugrave;ng kỳ), ghi nhận mức cao nhất từ trước đến nay, cho thấy sự phục hồi r&otilde; rệt trong hiệu quả b&aacute;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112226.jpg" style="height:412px; width:602px" />

Gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Nguồn: MBS

Tổng gi&aacute; trị vay của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong c&aacute;c qu&yacute; gần đ&acirc;y, với sự giảm nhẹ trong qu&yacute; 3/2024, đạt 475.731 tỷ đồng (tăng 4,8% so với đầu năm, v&agrave; giảm 1,8% so với qu&yacute; trước). Tỷ lệ vay d&agrave;i hạn tr&ecirc;n tổng vay đạt mức thấp nhất l&agrave; 51% v&agrave;o qu&yacute; 1/2024, phục hồi l&ecirc;n 55% v&agrave;o qu&yacute; 3/2024 - phản &aacute;nh nỗ lực huy động vốn vay nhằm chuẩn bị cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản sắp tới.

Tỷ lệ nợ vay tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu trong qu&yacute; 3/2024 vẫn ổn định ở mức trung b&igrave;nh 8 năm qua, cho thấy sự c&acirc;n bằng nguồn vốn giữa vốn vay v&agrave; vốn chủ sở hữu. Trong khi đ&oacute;, tỷ lệ nợ/tổng vốn đạt mức cao kỷ lục l&agrave; 66%, cũng cho thấy việc nhận trả trước từ ph&iacute;a từ người mua ng&agrave;y c&agrave;ng tăng.

Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp bất động sản đ&aacute;o hạn trong giai đoạn 2025- 2026 sau khi mua lại l&agrave; 103.177/ 94.875 tỷ đồng, giảm 14%/5% so với trước khi mua lại, điều n&agrave;y gi&uacute;p giảm bớt g&aacute;nh nặng cho doanh nghiệp. Rủi ro vỡ nợ &iacute;t c&oacute; khả năng xảy ra khi thị trường bất động sản s&ocirc;i động dần trở lại hơn.

MBS cho rằng việc huy động vốn th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu sẽ l&agrave; một trong những điểm nhấn đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản d&acirc;n cư v&agrave;o năm 2025, khi họ hướng đến việc t&aacute;i cấu tr&uacute;c nợ, ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh li&ecirc;n quan đến đất đai v&agrave; đối mặt với chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n ng&agrave;y c&agrave;ng tăng. C&aacute;c doanh nghiệp lớn như Novaland, Khang Điền, DIC Group, Đất Xanh, Ph&aacute;t Đạt... đều đ&atilde; hoặc đang c&oacute; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250104/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104112602.jpg" style="height:305px; width:600px" />

Định gi&aacute; nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản. Nguồn: MBS

Về cổ phiếu, theo MBS, chỉ số nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư đ&atilde; tăng trưởng chậm hơn đ&aacute;ng kể so với VN-Index, với mức tăng của VN-Index l&agrave; 9,8% c&ograve;n nh&oacute;m bất động sản giảm 1,4%, từ đầu năm 2024 đến nay. P/B hiện tại của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đang ở mức 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm l&agrave; 1,5 lần.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng với định gi&aacute; của nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n cư hiện ở mức tương đối thấp v&agrave; triển vọng ng&agrave;nh đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực hơn, thị trường sẽ c&oacute; khả năng t&igrave;m đến c&aacute;c ng&agrave;nh dẫn dắt với c&acirc;u chuyện hấp dẫn v&agrave; tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận ph&ugrave; hợp trong thời gian tới. &ldquo;Ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng loại trừ khả năng nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản d&acirc;n cư sẽ được định gi&aacute; lại để phản &aacute;nh mức định gi&aacute; ph&ugrave; hợp hơn,&rdquo; MBS n&ecirc;u nhận định.

Với c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; tr&ecirc;n, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; khả quan với cổ phiếu KDH của Khang Điền, DXG của Đất Xanh, NLG của Nam Long v&agrave; VHM của Vinhomes.

<a href="https://mekongasean.vn/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-37215.html">Link gốc</a>

Thị trường

Asean Times

Cổ phiếu bất động sản kỳ vọng được tái định giá

Nguyễn Văn Hưng

&#128527;&#128527;&#128527;
<a href="https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">dantri.com.vn/.../...m-khach-20250104012206952.htm</a>

(Dân trí) - Hiện nay, một số chủ nhà ở Hà Nội đã chấp nhận hạ giá bán nhà trong ngõ để tìm khách mua, nhưng vẫn rất khó giao dịch.

Chủ nhà trong ngõ Hà Nội hạ giá rao bán nhưng vẫn khó tìm khách

😏😏😏
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm

Vô Danh

Chuẩn bị l&#249;a lứa mới, lứa cũ thịt xong r&#244;i

Chuẩn bị lùa lứa mới, lứa cũ thịt xong rôi

Mua Đỉnh Bán Đáy

cả ng&#224;y chốt quyền c&#242;n k nắm dc cũng v&#224;o sủa dc

cả ngày chốt quyền còn k nắm dc cũng vào sủa dc

VNINDEX 1800

Mr Tin

cổ đ&#244;ng dxg bớt n&#243;ng. Sự thật mất l&#242;ng

cổ đông dxg bớt nóng. Sự thật mất lòng

Hưng Khẹc

CK &#233;o tăng được m&#224; n&#243;i cho lắm. 
N&#224;o l&#224; h&#224;n thứ biểu. Con mẹ tụi n&#243;. 


CK éo tăng được mà nói cho lắm. 
Nào là hàn thứ biểu. Con mẹ tụi nó. 


Tùng Núi

bởi vậy những con h&#224;ng n&#225;t m&#224; c&#242;n x&#233; giấy cộng đồng họ tẩy chay dữ lắm. Con dig đầu năm 2024 c&#242;n h&#244; kế hoạch năm nay l&#227;i ng&#224;n tỷ để cổ đ&#244;ng đi dự đủ đại hội th&#244;ng qua kế hoạch x&#233; giấy rồi chuyển mục đ&#237;ch sử dụng tiền ph&#225;t h&#224;nh lần trc. C&#242;n h&#224;ng của l&#227;o lươn th&#236; khỏi phải n&#243;i cổ ph&#225;t h&#224;nh về tk l&#245;m mấy chục % anh em sợ tới gi&#224; 

bởi vậy những con hàng nát mà còn xé giấy cộng đồng họ tẩy chay dữ lắm. Con dig đầu năm 2024 còn hô kế hoạch năm nay lãi ngàn tỷ để cổ đông đi dự đủ đại hội thông qua kế hoạch xé giấy rồi chuyển mục đích sử dụng tiền phát hành lần trc. Còn hàng của lão lươn thì khỏi phải nói cổ phát hành về tk lõm mấy chục % anh em sợ tới già 

James.v02

t&#225;i chanh chấm muối nh&#233; :)))))))))))

tái chanh chấm muối nhé :)))))))))))

ichiro

Anh em đếu mua cổ bđs nữa l&#224; tự khắc n&#243; về gi&#225; trị thật th&#244;i m&#224; :)))

Anh em đếu mua cổ bđs nữa là tự khắc nó về giá trị thật thôi mà :)))

Chứng gà

Nguyenvan Dat

bon 2k ta đ&#226;y vcc. Lần sau cmt t bi ng.u dc rồi

bon 2k ta đây vcc. Lần sau cmt t bi ng.u dc rồi

thứ 6 l&#224; chốt rồi c&#242;n thứ 2 m0ẹ g&#236; nữa

thứ 6 là chốt rồi còn thứ 2 m0ẹ gì nữa

Trả nợ hết đi rồi định gi&#225; lại. Chứ nợ lần gi&#225; ảo lắm &#128554;&#128554;&#128554;

Trả nợ hết đi rồi định giá lại. Chứ nợ lần giá ảo lắm 😪😪😪

NGUYEN CHAN CHINH

Thứ hai ace ai c&#242;n dxg m&#224; cục tức n&#243; nghẹn ở họng th&#236; cắt ph&#225;t nữa l&#224; xong. Nhưng m&#224; ai c&#242;n cầm đến nay th&#236; chắc cũng x&#225;c định tư tưởng rồi chờ ph&#225;t h&#224;nh xong x10 tk.kkk

Thứ hai ace ai còn dxg mà cục tức nó nghẹn ở họng thì cắt phát nữa là xong. Nhưng mà ai còn cầm đến nay thì chắc cũng xác định tư tưởng rồi chờ phát hành xong x10 tk.kkk

Ưng Phạm Công

Thứ 2 l&#224; phi&#234;n th&#225;o cống cuối c&#249;ng để k phải mua PHT DXG

Thứ 2 là phiên tháo cống cuối cùng để k phải mua PHT DXG

Hay nhỉ sau khi l&#224;m gi&#225;, thổi gi&#225;, đẩy gi&#225; BĐS l&#234;n th&#236; gi&#225; c&#225;c doanh nghiệp bđs tự nhi&#234;n tăng. Nh&#224; nước chơi b&#224;i n&#224;y hay nhỉ ?

Hay nhỉ sau khi làm giá, thổi giá, đẩy giá BĐS lên thì giá các doanh nghiệp bđs tự nhiên tăng. Nhà nước chơi bài này hay nhỉ ?

Săn Hàng Ngon

Pdr ổn nhất t&#225;i cơ cấu v&#224; vừa b&#225;n Bắc H&#224; Thanh. Sắp tới Thuận An doanh thu h&#224;nh chục k tỷ

Pdr ổn nhất tái cơ cấu và vừa bán Bắc Hà Thanh. Sắp tới Thuận An doanh thu hành chục k tỷ

Giáo sư Quý

Mbb n&#243; cho nvl vay nhiểu giở mbs n&#243; l&#234;n b&#224;i tất nhi&#234;n phải c&#243; c&#225;i t&#234;n nvl rồi…

Mbb nó cho nvl vay nhiểu giở mbs nó lên bài tất nhiên phải có cái tên nvl rồi…