Quỹ đất của nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh mang lại kỳ vọng lợi nhuận sẽ c&ograve;n tăng vọt trong thời gian tới. Cổ phiếu nh&oacute;m n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh c&oacute; triển vọng s&aacute;ng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

	Theo quan s&aacute;t, từ đầu năm, nhiều cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh, như: <a class='symbol'>KBC</a> (+38,46%), SNZ (+10,74%), <a class='symbol'>GEX</a> (+184%), VGC (+39%), <a class='symbol'>IJC</a> (+22%)...

	&ldquo;Chất x&uacute;c t&aacute;c&rdquo; kết quả kinh doanh

	Sự vận động t&iacute;ch cực của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y được cho l&agrave; được &ldquo;ủng hộ&rdquo; bởi lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh.

	Số liệu từ 27 doanh nghiệp bất động sản KCN tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n cho thấy, tổng doanh thu đạt hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 20% so với c&ugrave;ng kỳ; trong khi lợi nhuận r&ograve;ng tăng 67%, l&ecirc;n hơn 3.900 tỷ đồng, cao nhất 6 qu&yacute; qua. Bi&ecirc;n l&atilde;i gộp 49%, mức cao nhất trong giai đoạn từ qu&yacute; I/2022 đến qu&yacute; II/2025.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251001/images/-5961-1759223618_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 337px;">

	Cổ phiếu bất động sản KCN được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh c&oacute; triển vọng s&aacute;ng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

	Nổi bật, CTCP Đầu tư x&acirc;y dựng v&agrave; Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị S&ocirc;ng Đ&agrave; (SDU) ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng hơn 55 tỷ đồng, gấp 182 lần so với c&ugrave;ng kỳ nhờ hoạt động cho thu&ecirc; nh&agrave;, văn ph&ograve;ng, kinh doanh dịch vụ t&ograve;a nh&agrave; v&agrave; bất động sản tăng trưởng. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, c&ocirc;ng ty l&atilde;i r&ograve;ng hơn 49,4 tỷ đồng, gấp 168 lần c&ugrave;ng kỳ.

	Becamex <a class='symbol'>IDC</a> (BCM) cũng ghi nhận doanh thu thuần trong qu&yacute; II/2025 đạt hơn 2.500 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.466 tỷ đồng, gấp 3,8 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, Becamex <a class='symbol'>IDC</a> đạt hơn 4.360 tỷ đồng doanh thu thuần v&agrave; 1.825 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 2,2 lần v&agrave; 4,7 lần so với c&ugrave;ng kỳ.

	Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (<a class='symbol'>KBC</a>) ghi nhận doanh thu thuần đạt 578,7 tỷ đồng. Sau khi trừ chi ph&iacute; v&agrave; thuế, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 399 tỷ đồng, tăng 46% so với c&ugrave;ng kỳ. Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, Kinh Bắc đạt doanh thu thuần 3.695 tỷ đồng, gấp 3,5 lần c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng 6,4 lần.

	Một số doanh nghiệp kh&aacute;c cũng đ&oacute;n nhận kết quả l&atilde;i r&ograve;ng t&iacute;ch cực như Sonadezi (SNZ) với gần 490 tỷ đồng, tăng 51%, thực hiện 92% kế hoạch năm; Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (<a class='symbol'>NTC</a>) đạt hơn 97 tỷ đồng, tăng 48%, thực hiện 59% mục ti&ecirc;u; hay Long Hậu (<a class='symbol'>LHG</a>) l&atilde;i sau thuế gần 90 tỷ đồng, tăng 32%, vượt 27% kế hoạch.

	Đặc biệt, CTCP Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị c&ocirc;ng nghiệp số 2 (<a class='symbol'>D2D</a>) b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh nhảy vọt chưa từng c&oacute; với doanh thu thuần gần 552 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận kỷ lục hơn 200 tỷ đồng, vượt kế hoạch năm.

	Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản KCN tăng trưởng bằng lần nhờ được hưởng lợi lớn từ nhu cầu thu&ecirc; đất, nh&agrave; xưởng tăng mạnh trong thời gian qua.

	Triển vọng s&aacute;ng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn&nbsp;

	Trong bối cảnh đ&oacute;, việc quỹ đất của nhiều doanh nghiệp tăng mạnh được giới ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng lợi nhuận sẽ c&ograve;n tăng vọt trong thời gian tới.

	Tại b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, VPBankS dự b&aacute;o Kinh Bắc sẽ ghi nhận lợi nhuận r&ograve;ng tăng đột biến 790%, đạt 3.400 tỷ đồng trong năm 2025. Quỹ đất KCN dự kiến tăng mạnh giai đoạn 2025-26 sau thời gian hạn chế về quỹ đất cho thu&ecirc; nhờ KCN Tr&agrave;ng Duệ 3, KCN Quế V&otilde; mở rộng giai đoạn 2 v&agrave; Lộc Giang bắt đầu b&agrave;n giao. Khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t đ&atilde; nộp đủ tiền sử dụng đất, đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ v&agrave; đang đ&agrave;m ph&aacute;n với c&aacute;c b&ecirc;n mua.

	Với Cao su Đồng Ph&uacute; (<a class='symbol'>DPR</a>), lợi nhuận r&ograve;ng cũng được dự b&aacute;o tăng 93% l&ecirc;n 540 tỷ đồng. Động lực đến từ KCN Bắc Đồng Ph&uacute; giai đoạn 2 hiện đang chờ ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/2000 v&agrave; dự kiến khởi c&ocirc;ng v&agrave;o cuối năm 2025.

	Với Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (<a class='symbol'>NTC</a>), dự b&aacute;o lợi nhuận đạt 514 tỷ đồng, tăng 62% so với c&ugrave;ng kỳ nhờ KCN <a class='symbol'>NTC</a> 3 đ&atilde; đền b&ugrave; v&agrave; nộp tiền đất xong, bắt đầu b&agrave;n giao đất từ đầu năm sau nhiều năm kh&ocirc;ng c&oacute; quỹ đất mới cho thu&ecirc;. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, dự &aacute;n n&agrave;y cũng đ&atilde; trả phần lớn nợ vay v&agrave; được hạch to&aacute;n doanh thu theo phương ph&aacute;p ghi nhận một lần. C&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh/li&ecirc;n kết SIP, MH3, CTCP KCN Bắc Đồng Ph&uacute; đều c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n mới được ph&ecirc; duyệt, gia tăng triển vọng về thu nhập trong giai đoạn tới.

	Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) cũng được dự b&aacute;o sẽ ghi nhận khoảng 1.788 tỷ đồng tiền đền b&ugrave; đất từ dự &aacute;n KCN Bắc T&acirc;n Uy&ecirc;n 1 trong năm 2026-27. KCN n&agrave;y hiện đ&atilde; c&oacute; quy hoạch 1/2000 v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o đ&aacute;nh gi&aacute; t&aacute;c động m&ocirc;i trường. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, VPBankS kỳ vọng Phước H&ograve;a ghi nhận 105 tỷ đồng tiền đền b&ugrave; từ dự &aacute;n cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một- Chơn Th&agrave;nh trong nửa cuối năm 2025. Với mảng KCN, <a class='symbol'>NTC</a> 3 bắt đầu b&agrave;n giao đất từ 2025 sau nhiều năm kh&ocirc;ng c&oacute; quỹ đất mới, KCN VSIP III vẫn thu h&uacute;t đầu tư tốt trong đầu năm 2025, kỳ vọng sẽ th&uacute;c đẩy lợi nhuận trong nửa cuối năm 2025.

	Theo Chứng kho&aacute;n KB Việt Nam (KBSV), hầu hết cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp ng&agrave;nh bất động sản KCN đều đang được giao dịch với P/B s&aacute;t với P/B trung b&igrave;nh 5 năm, mức định gi&aacute; hấp dẫn. Triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;ch cực do đ&agrave; tăng trưởng của d&ograve;ng vốn FDI, nhu cầu thu&ecirc; duy tr&igrave; ở mức cao, trong khi gi&aacute; cho thu&ecirc; vẫn đang tiếp tục tăng.

	Mặt kh&aacute;c, thị trường chứng kho&aacute;n Việt Nam sắp đ&oacute;n nhận c&uacute; h&iacute;ch lớn từ c&acirc;u chuyện n&acirc;ng hạng thị trường từ cận bi&ecirc;n l&ecirc;n mới nổi. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định d&ograve;ng vốn của c&aacute;c quỹ đầu tư tại thị trường chứng kho&aacute;n mới nổi ưu ti&ecirc;n chọn cổ phiếu c&oacute; vốn h&oacute;a lớn, trong đ&oacute; c&oacute; nh&oacute;m bất động sản KCN. Đ&acirc;y cũng l&agrave; nh&oacute;m đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển nh&agrave; m&aacute;y của nhiều doanh nghiệp theo chiến lược Trung Quốc+1 t&igrave;m đến c&aacute;c thị trường kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; Việt Nam.

	&ldquo;Cổ phiếu bất động sản KCN l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh c&oacute; triển vọng s&aacute;ng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn&rdquo;, &ocirc;ng Trương Hiền Phương, Gi&aacute;m đốc Cao cấp Chứng kho&aacute;n KIS Việt Nam đ&aacute;nh gi&aacute;.

	Tuy nhi&ecirc;n, cũng phải nh&igrave;n nhận rằng từ đầu năm, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản KCN đ&atilde; c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a v&agrave; xu thế n&agrave;y sẽ c&ograve;n tiếp diễn trong thời gian tới, bởi mỗi doanh nghiệp sẽ c&oacute; c&acirc;u chuyện, lợi thế v&agrave; kh&oacute; khăn ri&ecirc;ng, kh&ocirc;ng phải doanh nghiệp n&agrave;o cũng được hưởng lợi từ c&uacute; h&iacute;ch FDI. Trong đ&oacute;, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia KBSV cho biết, c&aacute;c doanh nghiệp được ưa th&iacute;ch l&agrave; những c&ocirc;ng ty c&oacute; diện t&iacute;ch sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; lớn như Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (hơn 1.000 ha), quỹ đất gối đầu lớn sở hữu vị tr&iacute; đắc địa như Kinh Bắc (KCN Tr&agrave;ng Duệ - Hải Ph&ograve;ng 687 ha c&oacute; thể triển khai trong năm 2025), Becamex <a class='symbol'>IDC</a> (KCN C&acirc;y Trường - B&igrave;nh Dương 700 ha được chấp thuận đầu tư trong 2024).

	Trong d&agrave;i hạn, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể tham khảo th&ecirc;m cổ phiếu của nh&oacute;m doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cao su chuyển đổi lớn, đ&atilde; được đưa v&agrave;o quy hoạch như VRG (<a class='symbol'>GVR</a>), Phước H&ograve;a, triển vọng t&iacute;ch cực đến từ d&ograve;ng tiền đền b&ugrave; v&agrave; cho thu&ecirc; đất KCN đều đặn trong nhiều năm.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-voi-ky-vong-but-pha-1109868.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Quỹ đất của nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh mang lại kỳ vọng lợi nhuận sẽ còn tăng vọt trong thời gian tới. Cổ phiếu nhóm này được đánh giá là một trong những nhóm ngành có triển vọng sáng trong trung và dài hạn.
