Chất x&uacute;c t&aacute;c từ hiệu ứng &#39;Trump 2.0&#39; đ&atilde; th&uacute;c đẩy nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản ghi nhận sự &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo; với thanh khoản vượt trội khi giới đầu tư kỳ vọng nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y sẽ hưởng lợi đ&aacute;ng kể khi &ocirc;ng Donald Trump đắc cử tổng thống Mỹ.

	Kết quả cuộc bầu cử ng&atilde; ngũ với việc ứng cử vi&ecirc;n Donald Trump của đảng Cộng h&ograve;a gi&agrave;nh chiến thắng, trở th&agrave;nh tổng thống thứ 47 của nước Mỹ đ&atilde; t&aacute;c động mạnh l&ecirc;n nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) Việt Nam.

	Đua nhau khoe &ldquo;sắc t&iacute;m&rdquo;

	Điển h&igrave;nh, ngay trong phi&ecirc;n 6/1, cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> của Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc tăng kịch trần th&ecirc;m 1.850 đồng, l&ecirc;n 28.850 đồng/cp với dư mua gi&aacute; trần c&ograve;n hơn 1,5 triệu đơn vị, trong khi dư b&aacute;n trống trơn. Kh&ocirc;ng chỉ được khối ngoại mua r&ograve;ng 20,6 tỷ đồng trong phi&ecirc;n n&agrave;y, m&agrave; nh&agrave; đầu tư nội cũng quan t&acirc;m kh&ocirc;ng k&eacute;m. Tổng khối lượng giao dịch gia tăng đột biến với hơn 20 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> được mua b&aacute;n - đứng thứ 2 to&agrave;n thị trường về thanh khoản. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mức thanh khoản lớn nhất của cổ phiếu n&agrave;y trong v&ograve;ng hơn 7 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y.

	Cuối th&aacute;ng 9/2024 vừa qua, th&ocirc;ng qua c&ocirc;ng ty con l&agrave; CTCP Dịch vụ Kh&aacute;ch sạn Hưng Y&ecirc;n, doanh nghiệp của đại gia Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m đ&atilde; bắt tay với Tập đo&agrave;n Trump Organization để thực hiện tổ hợp dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn - s&acirc;n golf c&oacute; tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241108/images/-1453-1730972527_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 337px;">

	Chất x&uacute;c t&aacute;c từ hiệu ứng &quot;Trump 2.0&quot; đ&atilde; th&uacute;c đẩy nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản tăng mạnh.

	Kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh, cổ phiếu <a class='symbol'>SZC</a> của CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức cũng tăng trần với tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 9,1 triệu đơn vị. Đ&acirc;y cũng l&agrave; m&atilde; cổ phiếu lọt top 10 giao dịch s&ocirc;i động nhất thị trường.

	Trong khi đ&oacute;, kể từ đầu th&aacute;ng 6/2024 đến nay, cổ phiếu <a class='symbol'>SIP</a> của CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG mới c&oacute; một phi&ecirc;n tăng trần trở lại, thanh khoản cũng cao nhất trong v&ograve;ng 5 th&aacute;ng qua. Phi&ecirc;n ATC, một lệnh giao dịch khối lượng hơn 155 ngh&igrave;n đơn vị được k&ecirc; ở gi&aacute; trần l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n gi&uacute;p cổ phiếu <a class='symbol'>SIP</a> &ldquo;t&iacute;m&rdquo; cuối phi&ecirc;n, chốt gi&aacute; ở mức 79.100 đồng/cp, tăng 6,89%. Khối ngoại đ&atilde; mua r&ograve;ng hơn 8,9 tỷ đồng <a class='symbol'>SIP</a> trong phi&ecirc;n n&agrave;y.

	Cổ phiếu <a class='symbol'>VGC</a> của Tổng C&ocirc;ng ty Viglacera cũng chứng khiến thanh khoản đột biến. Hơn 3,5 triệu được khớp lệnh trong phi&ecirc;n 6/11, gấp 13 lần thanh khoản phi&ecirc;n h&ocirc;m trước v&agrave; gấp 5 lần trung b&igrave;nh c&aacute;c phi&ecirc;n trước đ&oacute;. Trong đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư ngoại mua r&ograve;ng hơn 18,1 tỷ đồng <a class='symbol'>VGC</a>. Hiệu ứng tăng gi&aacute; mạnh mẽ lan tỏa đến <a class='symbol'>VGC</a> từ giữa phi&ecirc;n chiều đưa thị gi&aacute; cổ phiếu tăng 7%, chốt phi&ecirc;n ở ngưỡng 42.800 đồng/cp.

	Hiệu ứng tăng gi&aacute; lan toả mạnh mẽ l&ecirc;n cả nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS KCN. Một số m&atilde; chứng kho&aacute;n kh&aacute;c như <a class='symbol'>GVR</a> (Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam &ndash; CTCP), <a class='symbol'>TIP</a> (CTCP Ph&aacute;t triển KCN T&iacute;n Nghĩa), <a class='symbol'>IDC</a> (Tổng c&ocirc;ng ty IDICO &ndash; CTCP) cũng đ&atilde; c&oacute; một phi&ecirc;n &ldquo;thăng hoa&rdquo; bất ngờ.

	Trước đ&oacute;, nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS KCN đ&atilde; được đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ c&oacute; phản ứng t&iacute;ch cực nếu &ocirc;ng Donald Trump t&aacute;i đắc cử.

	Chất x&uacute;c t&aacute;c từ hiệu ứng &quot;Trump 2.0&quot;

	Theo ph&acirc;n t&iacute;ch của Mirae Asset, việc &ocirc;ng Donald Trump l&ecirc;n nắm quyền sẽ tạo ra nhiều t&aacute;c động v&agrave; thay đổi mạnh mẽ ch&iacute;nh s&aacute;ch như hiện tại. Việt Nam c&oacute; thể hưởng lợi dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc, do Mỹ đ&aacute;nh thuế cao c&aacute;c mặt h&agrave;ng nhập khẩu từ Trung Quốc. Nhưng cũng sẽ gặp rủi ro từ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch bảo hộ h&agrave;ng h&oacute;a trong nước v&agrave; thỏa thuận thương mại khắt khe của Mỹ như tăng thuế đối với h&agrave;ng h&oacute;a nhập khẩu từ c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c 10 - 20%. Trong đ&oacute;, ng&agrave;nh BĐS KCN c&oacute; thể được hưởng lợi từ sự dịch chuyển d&ograve;ng vốn FDI rời Trung Quốc.

	Tương tự, trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y của Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco), việc &ocirc;ng Donald Trump đắc cử lần thứ 2 sẽ mang đến nhiều t&aacute;c động quan trọng đối với Việt Nam. Những ch&iacute;nh s&aacute;ch kinh tế của &ocirc;ng Trump, như tăng thuế nhập khẩu, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp v&agrave; thu h&uacute;t FDI về Mỹ, dự kiến sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến c&aacute;c ng&agrave;nh nghề v&agrave; lĩnh vực của Việt Nam, bao gồm xuất nhập khẩu, FDI, v&agrave; tỷ gi&aacute;.

	Về d&ograve;ng vốn đầu tư, Agriseco dự b&aacute;o ch&iacute;nh s&aacute;ch &aacute;p thuế đối với h&agrave;ng h&oacute;a Trung Quốc c&oacute; thể k&iacute;ch hoạt l&agrave;n s&oacute;ng FDI tiếp tục rời khỏi Trung Quốc. Việt Nam sẽ l&agrave; điểm đến tiềm năng cho d&ograve;ng vốn FDI n&agrave;y nhờ v&agrave;o vị tr&iacute; chiến lược v&agrave; m&ocirc;i trường đầu tư thuận lợi.

	Đối với c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh, Agriseco dự b&aacute;o BĐS KCN sẽ l&agrave; một trong 3 nh&oacute;m ng&agrave;nh được hưởng lợi nhất từ sự đắc cử của &ocirc;ng Trump. Cụ thể, nh&oacute;m KCN sẽ tiếp tục hưởng lợi từ l&agrave;n s&oacute;ng FDI rời khỏi Trung Quốc.

	Thời gian qua, l&agrave;n s&oacute;ng FDI &ldquo;thế hệ mới&rdquo; l&agrave; c&ocirc;ng nghệ cao, xe điện, năng lượng t&aacute;i tạo, chất b&aacute;n dẫn nổi l&ecirc;n như một xu hướng to&agrave;n cầu, trong đ&oacute; Việt Nam l&agrave; một trong những điểm đến ph&ugrave; hợp nhờ việc tham gia 16 FTA, n&acirc;ng cấp quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Mỹ, Nhật, &Uacute;c, H&agrave;n.... V&agrave; Việt Nam tiếp tục giữ vị tr&iacute; thứ 3 về thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn FDI nhiều nhất trong khối ASEAN c&aacute;c năm qua.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y đ&atilde; v&agrave; đang gi&uacute;p tăng cường th&uacute;c đẩy m&ocirc;i trường đầu tư ổn định, minh bạch cho nh&agrave; đầu tư, n&acirc;ng cao vị thế cạnh tranh tr&ecirc;n thực tế. Hơn nữa, việc ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n cũng l&agrave; tiền đề cho ph&aacute;t triển KCN bền vững.

	Cũng theo Agriseco, d&ograve;ng vốn FDI mới v&agrave;o KCN dự kiến tiếp tục tăng trưởng khả quan. Bởi sự phục hồi d&ograve;ng vốn từ c&aacute;c đối t&aacute;c truyền thống H&agrave;n Quốc, Singapore nhờ dự b&aacute;o tăng trưởng kinh tế 2024 cải thiện, xu hướng dịch chuyển d&ograve;ng vốn từ Trung Quốc sang c&aacute;c quốc gia l&acirc;n cận vẫn đang diễn ra.

	Đ&aacute;nh gi&aacute; về sự ph&aacute;t triển của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, b&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc cấp cao Chi nh&aacute;nh CBRE Việt Nam tại H&agrave; Nội cho biết trong 3 năm tới, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp dự kiến tăng 5 - 8%/năm ở miền Bắc v&agrave; tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn được dự b&aacute;o sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với ph&acirc;n kh&uacute;c xưởng x&acirc;y sẵn sẽ c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; cao hơn.

	&ldquo;Với sự ph&aacute;t triển của hạ tầng giao th&ocirc;ng, thị trường BĐS KCN đang lan ra những khu vực mới như c&aacute;c thị trường cấp 2 hay c&aacute;c khu kinh tế cửa khẩu. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sự mở rộng của c&aacute;c chủ đầu tư hiện hữu hay gia nhập thị trường của c&aacute;c chủ đầu tư mới khiến cho bức tranh BĐS KCN thời gian tới c&agrave;ng trở n&ecirc;n s&ocirc;i động&rdquo;, b&agrave; An nhấn mạnh th&ecirc;m.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-ruc-rich-nong-voi-hieu-ung-trump-2-0-1103528.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Chất xúc tác từ hiệu ứng 'Trump 2.0' đã thúc đẩy nhóm cổ phiếu bất động sản ghi nhận sự “bùng nổ” với thanh khoản vượt trội khi giới đầu tư kỳ vọng nhóm ngành này sẽ hưởng lợi đáng kể khi ông Donald Trump đắc cử tổng thống Mỹ.
