Ngay trong những th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n của qu&iacute; 1, cổ phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục đ&agrave; tăng tốc mạnh khi l&agrave; một trong những ng&agrave;nh dẫn s&oacute;ng của thị trường, trong đ&oacute; ti&ecirc;u biểu nhất l&agrave; m&atilde; <a class='symbol'>BCM</a> với mức tăng 16%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/8-1.jpg" style="height:467px; width:600px">

Ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay. Trong ảnh: Một khu c&ocirc;ng nghiệp ở T&acirc;y Ninh. Ảnh: H.P

Thuận lợi v&agrave; kh&oacute; khăn

D&ugrave; c&oacute; nhiều đợt biến động kh&aacute; mạnh trong năm 2024 song nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn c&oacute; mức tăng vượt trội hơn so với thị trường chung (+17,7% so với +12,1% của VN-Index). Một số cổ phiếu đạt mức tăng nổi bật trong ng&agrave;nh l&agrave; <a class='symbol'>GVR</a> (tăng 44,5%) nhờ gi&aacute; cao su tăng 38% v&agrave; thu nhập từ việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất KCN; hay <a class='symbol'>SZC</a> cũng tăng 18,8%, nhờ lợi nhuận tăng 39% c&ugrave;ng với diện t&iacute;ch MOU cao kỷ lục. Bước sang năm 2025, ngay trong những th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n của qu&iacute; 1, cổ phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản KCN tiếp tục đ&agrave; tăng tốc mạnh khi l&agrave; một trong những ng&agrave;nh dẫn s&oacute;ng của thị trường, trong đ&oacute; ti&ecirc;u biểu nhất l&agrave; m&atilde; <a class='symbol'>BCM</a> với mức tăng 16%.

X&eacute;t c&aacute;c yếu tố cơ bản, ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay.

Điểm t&iacute;ch cực đầu ti&ecirc;n l&agrave; nguồn cung c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư (nay l&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh), trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 KCN mới bắt đầu hoạt động với tổng diện t&iacute;ch 3.029 h&eacute;c ta, tăng 3,3%. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 h&eacute;c ta, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 h&eacute;c ta (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025, đồng thời c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

X&eacute;t c&aacute;c yếu tố cơ bản, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay.

Yếu tố thứ hai l&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025 nhờ những thay đổi về thẩm quyền ph&ecirc; duyệt. V&agrave;o th&aacute;ng 11-2024, Quốc hội đ&atilde; th&ocirc;ng qua luật sửa đổi v&agrave; bổ sung bốn luật kh&aacute;c nhau (quy hoạch, đầu tư, <a class='symbol'>PPP</a>, đấu thầu). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho UBND cấp tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới. Điều n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su.

Tr&ecirc;n thực tế, việc chuyển đổi đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN đ&atilde; bước đầu c&oacute; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Cụ thể, trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; ba KCN mới bao gồm: Hiệp Th&agrave;nh ở tỉnh T&acirc;y Ninh, Xu&acirc;n Quế S&ocirc;ng Nhạn v&agrave; Bầu Cạn T&acirc;n Hiệp ở tỉnh Đồng Nai nhận được chấp thuận đầu tư để chuyển đổi từ đất trồng c&acirc;y cao su, với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 2.495 h&eacute;c ta. Dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như <a class='symbol'>GVR</a>, <a class='symbol'>TRC</a> v&agrave; <a class='symbol'>DPR</a> (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

Yếu tố thứ ba l&agrave; dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN sẽ tăng nhẹ trong năm 2025. Theo CBRE, gi&aacute; thu&ecirc; dự kiến sẽ tăng từ 3-9% mỗi năm trong ba năm tới (145 đ&ocirc; la Mỹ/m&eacute;t vu&ocirc;ng/chu kỳ thu&ecirc;, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến l&agrave; 82% cho năm 2025), v&agrave; từ 3-7% cho khu vực ph&iacute;a Nam trong c&ugrave;ng giai đoạn (đạt 178 đ&ocirc; la/m&eacute;t vu&ocirc;ng/chu kỳ thu&ecirc;, với tỷ lệ lấp đầy l&agrave; 89% cho năm 2025).

Mặc d&ugrave; vậy, cũng cần lưu &yacute; l&agrave; d&ugrave; c&oacute; một số yếu tố thuận lợi n&ecirc;u tr&ecirc;n song ở chiều hướng ngược lại, ng&agrave;nh bất động sản KCN cũng sẽ phải đối mặt với một số th&aacute;ch thức như: lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm - khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ hay chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Điều n&agrave;y c&oacute; thể sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%, so với mức tr&ecirc;n 50% đối với c&aacute;c KCN hiện hữu.

Cổ phiếu n&agrave;o tiềm năng?

Dựa tr&ecirc;n những đặc điểm ri&ecirc;ng v&agrave; lợi thế sẵn c&oacute; của từng doanh nghiệp, theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>SSI</a>, dự b&aacute;o lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025, trong đ&oacute; c&oacute; một v&agrave;i c&aacute;i t&ecirc;n nổi bật như <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>DPR</a>, <a class='symbol'>KBC</a>.

Với <a class='symbol'>BCM</a>, đ&acirc;y l&agrave; một trong những chủ đầu tư KCN h&agrave;ng đầu cả nước khi sở hữu tổng cộng 357 h&eacute;c ta đất c&oacute; sẵn cho thu&ecirc;, v&agrave; c&oacute; th&ecirc;m 128 h&eacute;c ta đất ở v&agrave; thương mại tại th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương. Hơn nữa, li&ecirc;n doanh VSIP, do <a class='symbol'>BCM</a> nắm giữ 49% cổ phần, dự kiến sẽ ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận khi VSIP Cần Thơ, VSIP Bắc Ninh 2, VSIP Nghệ An 2 v&agrave; VSIP 3 tiếp tục thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn thu&ecirc; cũng như VSIP Lạng Sơn v&agrave; KCN Sơn Mỹ 2 bắt đầu hoạt động v&agrave;o năm 2026. Dự b&aacute;o lợi nhuận sau thuế của <a class='symbol'>BCM</a> sẽ tăng 35% trong năm 2025, chủ yếu do chuyển nhượng đất tại th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương v&agrave; lợi nhuận từ li&ecirc;n doanh VSIP. Ngo&agrave;i ra, việc b&aacute;n đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai 300 triệu cổ phiếu v&agrave;o cuối th&aacute;ng 4 tới, dự kiến thu về hơn 20.000 tỉ đồng, cũng l&agrave; yếu tố hứa hẹn gi&uacute;p thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền ngắn hạn đối với cổ phiếu n&agrave;y.

Tiếp đến l&agrave; <a class='symbol'>DPR</a> với quỹ đất lớn tại c&aacute;c vị tr&iacute; kh&aacute;c nhau sẽ mang lại cơ hội đ&aacute;ng kể để chuyển đổi th&agrave;nh c&aacute;c KCN. Nhu cầu về KCN tại tỉnh B&igrave;nh Phước dự kiến sẽ tăng l&ecirc;n do tỷ lệ lấp đầy cao tại B&igrave;nh Dương (94%) v&agrave; Đồng Nai (92%). Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, cơ sở hạ tầng cải thiện, như đường bộ cao tốc Bắc - Nam đoạn từ Gia Nghĩa đến Chơn Th&agrave;nh v&agrave; tuyến đường từ TPHCM đến Chơn Th&agrave;nh (chạy qua Thủ Dầu Một), c&agrave;ng củng cố triển vọng của <a class='symbol'>DPR</a>. Ngo&agrave;i ra, mảng cao su tự nhi&ecirc;n truyền thống của <a class='symbol'>DPR</a> dự kiến cũng sẽ t&iacute;ch cực nhờ dự b&aacute;o gi&aacute; cao su tăng trong năm 2025.

Với <a class='symbol'>KBC</a>, mặc d&ugrave; kết quả kinh doanh chậm lại trong ba qu&iacute; đầu năm 2024 do thiếu đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc;, nhưng nhiều khả năng <a class='symbol'>KBC</a> sẽ ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận đ&aacute;ng kể khi c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trọng điểm nhận được ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute;, dự kiến từ nay đến nửa đầu năm 2025. Trong ngắn hạn, kỳ vọng <a class='symbol'>KBC</a> sẽ cho thu&ecirc; tổng cộng 21 h&eacute;c ta đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c KCN như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Ch&acirc;u v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute; Trung. Trong d&agrave;i hạn, dự b&aacute;o KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 tại Hải Ph&ograve;ng (687 h&eacute;c ta) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại tỉnh Bắc Ninh (114 h&eacute;c ta) sẽ ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; trong năm 2025 v&agrave; bắt đầu cho thu&ecirc;, từ đ&oacute; đ&oacute;ng g&oacute;p lớn v&agrave;o lợi nhuận sau thuế của <a class='symbol'>KBC</a>.

<a href="https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-noi-song/">B&igrave;nh An-Link gốc</a>

Ngay trong những tháng đầu tiên của quí 1, cổ phiếu nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp tiếp tục đà tăng tốc mạnh khi là một trong những ngành dẫn sóng của thị trường, trong đó tiêu biểu nhất là mã BCM với mức tăng 16%.

Ngay trong những th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n của qu&iacute; 1, cổ phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục đ&agrave; tăng tốc mạnh khi l&agrave; một trong những ng&agrave;nh dẫn s&oacute;ng của thị trường, trong đ&oacute; ti&ecirc;u biểu nhất l&agrave; m&atilde; BCM với mức tăng 16%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250315/images/8-1.jpg" style="height:467px; width:600px" />

Ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay. Trong ảnh: Một khu c&ocirc;ng nghiệp ở T&acirc;y Ninh. Ảnh: H.P

Thuận lợi v&agrave; kh&oacute; khăn

D&ugrave; c&oacute; nhiều đợt biến động kh&aacute; mạnh trong năm 2024 song nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn c&oacute; mức tăng vượt trội hơn so với thị trường chung (+17,7% so với +12,1% của VN-Index). Một số cổ phiếu đạt mức tăng nổi bật trong ng&agrave;nh l&agrave; GVR (tăng 44,5%) nhờ gi&aacute; cao su tăng 38% v&agrave; thu nhập từ việc chuyển đổi đất trồng cao su sang đất KCN; hay SZC cũng tăng 18,8%, nhờ lợi nhuận tăng 39% c&ugrave;ng với diện t&iacute;ch MOU cao kỷ lục. Bước sang năm 2025, ngay trong những th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n của qu&iacute; 1, cổ phiếu nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản KCN tiếp tục đ&agrave; tăng tốc mạnh khi l&agrave; một trong những ng&agrave;nh dẫn s&oacute;ng của thị trường, trong đ&oacute; ti&ecirc;u biểu nhất l&agrave; m&atilde; BCM với mức tăng 16%.

X&eacute;t c&aacute;c yếu tố cơ bản, ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay.

Điểm t&iacute;ch cực đầu ti&ecirc;n l&agrave; nguồn cung c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng. Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư (nay l&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh), trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 KCN mới bắt đầu hoạt động với tổng diện t&iacute;ch 3.029 h&eacute;c ta, tăng 3,3%. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 h&eacute;c ta, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 h&eacute;c ta (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025, đồng thời c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

X&eacute;t c&aacute;c yếu tố cơ bản, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn c&ograve;n nhiều tiềm năng tăng trưởng trong năm nay.

Yếu tố thứ hai l&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025 nhờ những thay đổi về thẩm quyền ph&ecirc; duyệt. V&agrave;o th&aacute;ng 11-2024, Quốc hội đ&atilde; th&ocirc;ng qua luật sửa đổi v&agrave; bổ sung bốn luật kh&aacute;c nhau (quy hoạch, đầu tư, PPP, đấu thầu). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho UBND cấp tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới. Điều n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su.

Tr&ecirc;n thực tế, việc chuyển đổi đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN đ&atilde; bước đầu c&oacute; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Cụ thể, trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; ba KCN mới bao gồm: Hiệp Th&agrave;nh ở tỉnh T&acirc;y Ninh, Xu&acirc;n Quế S&ocirc;ng Nhạn v&agrave; Bầu Cạn T&acirc;n Hiệp ở tỉnh Đồng Nai nhận được chấp thuận đầu tư để chuyển đổi từ đất trồng c&acirc;y cao su, với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 2.495 h&eacute;c ta. Dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như GVR, TRC v&agrave; DPR (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

Yếu tố thứ ba l&agrave; dự kiến gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN sẽ tăng nhẹ trong năm 2025. Theo CBRE, gi&aacute; thu&ecirc; dự kiến sẽ tăng từ 3-9% mỗi năm trong ba năm tới (145 đ&ocirc; la Mỹ/m&eacute;t vu&ocirc;ng/chu kỳ thu&ecirc;, với tỷ lệ lấp đầy dự kiến l&agrave; 82% cho năm 2025), v&agrave; từ 3-7% cho khu vực ph&iacute;a Nam trong c&ugrave;ng giai đoạn (đạt 178 đ&ocirc; la/m&eacute;t vu&ocirc;ng/chu kỳ thu&ecirc;, với tỷ lệ lấp đầy l&agrave; 89% cho năm 2025).

Mặc d&ugrave; vậy, cũng cần lưu &yacute; l&agrave; d&ugrave; c&oacute; một số yếu tố thuận lợi n&ecirc;u tr&ecirc;n song ở chiều hướng ngược lại, ng&agrave;nh bất động sản KCN cũng sẽ phải đối mặt với một số th&aacute;ch thức như: lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm - khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ hay chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Điều n&agrave;y c&oacute; thể sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%, so với mức tr&ecirc;n 50% đối với c&aacute;c KCN hiện hữu.

Cổ phiếu n&agrave;o tiềm năng?

Dựa tr&ecirc;n những đặc điểm ri&ecirc;ng v&agrave; lợi thế sẵn c&oacute; của từng doanh nghiệp, theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n SSI, dự b&aacute;o lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025, trong đ&oacute; c&oacute; một v&agrave;i c&aacute;i t&ecirc;n nổi bật như BCM, DPR, KBC.

Với BCM, đ&acirc;y l&agrave; một trong những chủ đầu tư KCN h&agrave;ng đầu cả nước khi sở hữu tổng cộng 357 h&eacute;c ta đất c&oacute; sẵn cho thu&ecirc;, v&agrave; c&oacute; th&ecirc;m 128 h&eacute;c ta đất ở v&agrave; thương mại tại th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương. Hơn nữa, li&ecirc;n doanh VSIP, do BCM nắm giữ 49% cổ phần, dự kiến sẽ ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận khi VSIP Cần Thơ, VSIP Bắc Ninh 2, VSIP Nghệ An 2 v&agrave; VSIP 3 tiếp tục thu h&uacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn thu&ecirc; cũng như VSIP Lạng Sơn v&agrave; KCN Sơn Mỹ 2 bắt đầu hoạt động v&agrave;o năm 2026. Dự b&aacute;o lợi nhuận sau thuế của BCM sẽ tăng 35% trong năm 2025, chủ yếu do chuyển nhượng đất tại th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương v&agrave; lợi nhuận từ li&ecirc;n doanh VSIP. Ngo&agrave;i ra, việc b&aacute;n đấu gi&aacute; c&ocirc;ng khai 300 triệu cổ phiếu v&agrave;o cuối th&aacute;ng 4 tới, dự kiến thu về hơn 20.000 tỉ đồng, cũng l&agrave; yếu tố hứa hẹn gi&uacute;p thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền ngắn hạn đối với cổ phiếu n&agrave;y.

Tiếp đến l&agrave; DPR với quỹ đất lớn tại c&aacute;c vị tr&iacute; kh&aacute;c nhau sẽ mang lại cơ hội đ&aacute;ng kể để chuyển đổi th&agrave;nh c&aacute;c KCN. Nhu cầu về KCN tại tỉnh B&igrave;nh Phước dự kiến sẽ tăng l&ecirc;n do tỷ lệ lấp đầy cao tại B&igrave;nh Dương (94%) v&agrave; Đồng Nai (92%). Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, cơ sở hạ tầng cải thiện, như đường bộ cao tốc Bắc - Nam đoạn từ Gia Nghĩa đến Chơn Th&agrave;nh v&agrave; tuyến đường từ TPHCM đến Chơn Th&agrave;nh (chạy qua Thủ Dầu Một), c&agrave;ng củng cố triển vọng của DPR. Ngo&agrave;i ra, mảng cao su tự nhi&ecirc;n truyền thống của DPR dự kiến cũng sẽ t&iacute;ch cực nhờ dự b&aacute;o gi&aacute; cao su tăng trong năm 2025.

Với KBC, mặc d&ugrave; kết quả kinh doanh chậm lại trong ba qu&iacute; đầu năm 2024 do thiếu đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc;, nhưng nhiều khả năng KBC sẽ ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận đ&aacute;ng kể khi c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản trọng điểm nhận được ph&ecirc; duyệt ph&aacute;p l&yacute;, dự kiến từ nay đến nửa đầu năm 2025. Trong ngắn hạn, kỳ vọng KBC sẽ cho thu&ecirc; tổng cộng 21 h&eacute;c ta đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c KCN như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Ch&acirc;u v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute; Trung. Trong d&agrave;i hạn, dự b&aacute;o KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 tại Hải Ph&ograve;ng (687 h&eacute;c ta) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại tỉnh Bắc Ninh (114 h&eacute;c ta) sẽ ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; trong năm 2025 v&agrave; bắt đầu cho thu&ecirc;, từ đ&oacute; đ&oacute;ng g&oacute;p lớn v&agrave;o lợi nhuận sau thuế của KBC.

<a href="https://thesaigontimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-noi-song/">B&igrave;nh An-Link gốc</a>

Thị trường

Saigon Times

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp ‘nổi sóng’!

Phùng Mỹ Lệ

Szc mới bị đạp đ&#226;y , ăn n&#243;i linh tinh đ&#225;nh cho ba m&#225; nhận ko ra b&#226;y giờ 

Szc mới bị đạp đây , ăn nói linh tinh đánh cho ba má nhận ko ra bây giờ 