Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn l&agrave; điểm s&aacute;ng thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/9(1).jpg" style="height:337px; width:600px">

Dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường được quy hoạch tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 700ha tại huyện B&agrave;u B&agrave;ng do <a class='symbol'>BCM</a> l&agrave;m chủ đầu tư

Năm 2024, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng. Theo đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam khả quan với vốn đăng k&yacute; v&agrave; vốn thực hiện trong 11 th&aacute;ng năm 2024 tăng trưởng lần lượt 1% v&agrave; 7% so với c&ugrave;ng kỳ. Nhu cầu tăng cao khiến một số KCN tăng gi&aacute; 10% nhờ vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại thị trường ph&iacute;a Nam, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng.

Thị trường BĐS KCN tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong 2025, với việc Việt Nam được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

Hiện Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c trong khu vực. Ri&ecirc;ng đối với thị trường BĐS KCN ph&iacute;a Bắc, CTCK <a class='symbol'>MBS</a> cho rằng c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

Tại thị trường ph&iacute;a Nam, <a class='symbol'>MBS</a> kỳ vọng nguồn cung đất mới sẽ được bổ sung sau khi bốn tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lưu &yacute;, sẽ l&agrave; những cổ phiếu được d&ograve;ng tiền lựa chọn như cổ phiếu <a class='symbol'>BCM</a> v&agrave; <a class='symbol'>KBC</a>. Hai cổ phiếu n&agrave;y hưởng lợi nhờ c&aacute;c KCN mới dự kiến được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2025, sẽ mang lại tăng trưởng d&agrave;i hạn cho c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n KCN trọng điểm. Với diện t&iacute;ch đất KCN khoảng 6.387ha, chiếm 7% tổng đất KCN tr&ecirc;n cả nước, <a class='symbol'>KBC</a> đang c&oacute; quỹ đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại lớn nhất với hơn 1.300ha.

Theo sau l&agrave; <a class='symbol'>SIP</a>, c&oacute; diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại 1.087ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng giai đoạn 2 hơn 787ha, sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; 290ha; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 l&agrave; 105ha v&agrave; KCN Đ&ocirc;ng Nam gần 50ha v&agrave; KCN Lộc An - B&igrave;nh Sơn 144.42ha.

Với 7 KCN c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha đang trực tiếp vận h&agrave;nh, <a class='symbol'>BCM</a> l&agrave; chủ đầu tư KCN lớn nhất tại B&igrave;nh Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh v&agrave; chiếm khoảng 5% thị phần to&agrave;n quốc. &quot;&Ocirc;ng tr&ugrave;m&rdquo; KCN B&igrave;nh Dương n&agrave;y hiện c&ograve;n 940ha đất KCN thương phẩm v&agrave; 659ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.

<a class='symbol'>IDC</a> đang đầu tư v&agrave; quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch khoảng hơn 3,300ha; trong đ&oacute;, 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600ha, ở vị tr&iacute; thứ 4.

L&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng gồm k&iacute;nh x&acirc;y dựng (chiếm khoảng 42% thị phần), gạch ốp l&aacute;t (30% thị phần gạch ceramic) nhưng <a class='symbol'>VGC</a> đ&atilde; ph&aacute;t triển 11 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 3 ng&agrave;n ha, trong đ&oacute; c&ograve;n 560ha đất thương phẩm c&ograve;n lại v&agrave; tập trung ở miền Bắc, miền Trung. <a class='symbol'>VGC</a> cũng đang c&oacute; khoảng 200ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; thời gian tới.

<a class='symbol'>MBS</a> cho rằng, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN c&oacute; quỹ đất lớn như đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch tiếp tục sẽ hưởng lợi trong năm 2025, v&agrave; đ&acirc;y l&agrave; những cổ phiếu điểm đến của d&ograve;ng tiền trong năm 2025. Tuy nhi&ecirc;n, <a class='symbol'>MBS</a> lưu &yacute; giới đầu tư khi nắm giữ cổ phiếu BĐS KCN bởi những rủi ro sau:

Trước hết l&agrave; sự gia tăng cạnh tranh trong việc thu h&uacute;t vốn FDI với c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c. Hai đối thủ ch&iacute;nh của Việt Nam l&agrave; Ấn Độ v&agrave; Indonesia. Tốc độ tăng trưởng k&eacute;p h&agrave;ng năm (CAGR) của vốn FDI tại Ấn Độ v&agrave; Indonesia trong giai đoạn 2018-2023 lần lượt đạt 11,0% v&agrave; 11,2%, trong khi Việt Nam chỉ đạt 4%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u thụ điện tăng nhanh c&oacute; thể khiến Việt Nam thiếu khoảng 2.500 MW v&agrave;o giờ cao điểm. Rủi ro thiếu điện c&oacute; thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam.

Đặc biệt, đ&oacute; l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu. Việt Nam đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết về thuế tối thiểu to&agrave;n cầu (15%), c&oacute; hiệu lực từ đầu năm 2024. Theo đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty nước ngo&agrave;i c&oacute; doanh thu tr&ecirc;n 750 triệu Euro đang được hưởng ưu đ&atilde;i thuế tại Việt Nam sẽ phải nộp th&ecirc;m thuế l&ecirc;n tới 15%. <a class='symbol'>MBS</a> cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; thể ảnh hưởng đến c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế, quỹ đầu tư v&agrave; khả năng cạnh tranh thu h&uacute;t vốn FDI v&agrave;o việc ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao tại Việt Nam&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-diem-sang-dong-tien-2025-10148540.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>

Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thu hút dòng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.



Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn l&agrave; điểm s&aacute;ng thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/9(1).jpg" style="height:337px; width:600px" />

Dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường được quy hoạch tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 700ha tại huyện B&agrave;u B&agrave;ng do BCM l&agrave;m chủ đầu tư

Năm 2024, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng. Theo đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam khả quan với vốn đăng k&yacute; v&agrave; vốn thực hiện trong 11 th&aacute;ng năm 2024 tăng trưởng lần lượt 1% v&agrave; 7% so với c&ugrave;ng kỳ. Nhu cầu tăng cao khiến một số KCN tăng gi&aacute; 10% nhờ vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại thị trường ph&iacute;a Nam, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng.

Thị trường BĐS KCN tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong 2025, với việc Việt Nam được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

Hiện Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c trong khu vực. Ri&ecirc;ng đối với thị trường BĐS KCN ph&iacute;a Bắc, CTCK MBS cho rằng c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

Tại thị trường ph&iacute;a Nam, MBS kỳ vọng nguồn cung đất mới sẽ được bổ sung sau khi bốn tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lưu &yacute;, sẽ l&agrave; những cổ phiếu được d&ograve;ng tiền lựa chọn như cổ phiếu BCM v&agrave; KBC. Hai cổ phiếu n&agrave;y hưởng lợi nhờ c&aacute;c KCN mới dự kiến được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2025, sẽ mang lại tăng trưởng d&agrave;i hạn cho c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n KCN trọng điểm. Với diện t&iacute;ch đất KCN khoảng 6.387ha, chiếm 7% tổng đất KCN tr&ecirc;n cả nước, KBC đang c&oacute; quỹ đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại lớn nhất với hơn 1.300ha.

Theo sau l&agrave; SIP, c&oacute; diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại 1.087ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng giai đoạn 2 hơn 787ha, sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; 290ha; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 l&agrave; 105ha v&agrave; KCN Đ&ocirc;ng Nam gần 50ha v&agrave; KCN Lộc An - B&igrave;nh Sơn 144.42ha.

Với 7 KCN c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha đang trực tiếp vận h&agrave;nh, BCM l&agrave; chủ đầu tư KCN lớn nhất tại B&igrave;nh Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh v&agrave; chiếm khoảng 5% thị phần to&agrave;n quốc. &quot;&Ocirc;ng tr&ugrave;m&rdquo; KCN B&igrave;nh Dương n&agrave;y hiện c&ograve;n 940ha đất KCN thương phẩm v&agrave; 659ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.

IDC đang đầu tư v&agrave; quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch khoảng hơn 3,300ha; trong đ&oacute;, 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600ha, ở vị tr&iacute; thứ 4.

L&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng gồm k&iacute;nh x&acirc;y dựng (chiếm khoảng 42% thị phần), gạch ốp l&aacute;t (30% thị phần gạch ceramic) nhưng VGC đ&atilde; ph&aacute;t triển 11 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 3 ng&agrave;n ha, trong đ&oacute; c&ograve;n 560ha đất thương phẩm c&ograve;n lại v&agrave; tập trung ở miền Bắc, miền Trung. VGC cũng đang c&oacute; khoảng 200ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; thời gian tới.

MBS cho rằng, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN c&oacute; quỹ đất lớn như đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch tiếp tục sẽ hưởng lợi trong năm 2025, v&agrave; đ&acirc;y l&agrave; những cổ phiếu điểm đến của d&ograve;ng tiền trong năm 2025. Tuy nhi&ecirc;n, MBS lưu &yacute; giới đầu tư khi nắm giữ cổ phiếu BĐS KCN bởi những rủi ro sau:

Trước hết l&agrave; sự gia tăng cạnh tranh trong việc thu h&uacute;t vốn FDI với c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c. Hai đối thủ ch&iacute;nh của Việt Nam l&agrave; Ấn Độ v&agrave; Indonesia. Tốc độ tăng trưởng k&eacute;p h&agrave;ng năm (CAGR) của vốn FDI tại Ấn Độ v&agrave; Indonesia trong giai đoạn 2018-2023 lần lượt đạt 11,0% v&agrave; 11,2%, trong khi Việt Nam chỉ đạt 4%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u thụ điện tăng nhanh c&oacute; thể khiến Việt Nam thiếu khoảng 2.500 MW v&agrave;o giờ cao điểm. Rủi ro thiếu điện c&oacute; thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam.

Đặc biệt, đ&oacute; l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu. Việt Nam đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết về thuế tối thiểu to&agrave;n cầu (15%), c&oacute; hiệu lực từ đầu năm 2024. Theo đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty nước ngo&agrave;i c&oacute; doanh thu tr&ecirc;n 750 triệu Euro đang được hưởng ưu đ&atilde;i thuế tại Việt Nam sẽ phải nộp th&ecirc;m thuế l&ecirc;n tới 15%. MBS cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; thể ảnh hưởng đến c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế, quỹ đầu tư v&agrave; khả năng cạnh tranh thu h&uacute;t vốn FDI v&agrave;o việc ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao tại Việt Nam&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-diem-sang-dong-tien-2025-10148540.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>