Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn l&agrave; điểm s&aacute;ng thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/9(1).jpg" style="height:337px; width:600px">

Dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường được quy hoạch tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 700ha tại huyện B&agrave;u B&agrave;ng do <a class='symbol'>BCM</a> l&agrave;m chủ đầu tư

Năm 2024, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng. Theo đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam khả quan với vốn đăng k&yacute; v&agrave; vốn thực hiện trong 11 th&aacute;ng năm 2024 tăng trưởng lần lượt 1% v&agrave; 7% so với c&ugrave;ng kỳ. Nhu cầu tăng cao khiến một số KCN tăng gi&aacute; 10% nhờ vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại thị trường ph&iacute;a Nam, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng.

Thị trường BĐS KCN tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong 2025, với việc Việt Nam được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

Hiện Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c trong khu vực. Ri&ecirc;ng đối với thị trường BĐS KCN ph&iacute;a Bắc, CTCK <a class='symbol'>MBS</a> cho rằng c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

Tại thị trường ph&iacute;a Nam, <a class='symbol'>MBS</a> kỳ vọng nguồn cung đất mới sẽ được bổ sung sau khi bốn tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lưu &yacute;, sẽ l&agrave; những cổ phiếu được d&ograve;ng tiền lựa chọn như cổ phiếu <a class='symbol'>BCM</a> v&agrave; <a class='symbol'>KBC</a>. Hai cổ phiếu n&agrave;y hưởng lợi nhờ c&aacute;c KCN mới dự kiến được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2025, sẽ mang lại tăng trưởng d&agrave;i hạn cho c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n KCN trọng điểm. Với diện t&iacute;ch đất KCN khoảng 6.387ha, chiếm 7% tổng đất KCN tr&ecirc;n cả nước, <a class='symbol'>KBC</a> đang c&oacute; quỹ đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại lớn nhất với hơn 1.300ha.

Theo sau l&agrave; <a class='symbol'>SIP</a>, c&oacute; diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại 1.087ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng giai đoạn 2 hơn 787ha, sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; 290ha; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 l&agrave; 105ha v&agrave; KCN Đ&ocirc;ng Nam gần 50ha v&agrave; KCN Lộc An - B&igrave;nh Sơn 144.42ha.

Với 7 KCN c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha đang trực tiếp vận h&agrave;nh, <a class='symbol'>BCM</a> l&agrave; chủ đầu tư KCN lớn nhất tại B&igrave;nh Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh v&agrave; chiếm khoảng 5% thị phần to&agrave;n quốc. &quot;&Ocirc;ng tr&ugrave;m&rdquo; KCN B&igrave;nh Dương n&agrave;y hiện c&ograve;n 940ha đất KCN thương phẩm v&agrave; 659ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.

<a class='symbol'>IDC</a> đang đầu tư v&agrave; quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch khoảng hơn 3,300ha; trong đ&oacute;, 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600ha, ở vị tr&iacute; thứ 4.

L&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng gồm k&iacute;nh x&acirc;y dựng (chiếm khoảng 42% thị phần), gạch ốp l&aacute;t (30% thị phần gạch ceramic) nhưng <a class='symbol'>VGC</a> đ&atilde; ph&aacute;t triển 11 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 3 ng&agrave;n ha, trong đ&oacute; c&ograve;n 560ha đất thương phẩm c&ograve;n lại v&agrave; tập trung ở miền Bắc, miền Trung. <a class='symbol'>VGC</a> cũng đang c&oacute; khoảng 200ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; thời gian tới.

<a class='symbol'>MBS</a> cho rằng, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN c&oacute; quỹ đất lớn như đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch tiếp tục sẽ hưởng lợi trong năm 2025, v&agrave; đ&acirc;y l&agrave; những cổ phiếu điểm đến của d&ograve;ng tiền trong năm 2025. Tuy nhi&ecirc;n, <a class='symbol'>MBS</a> lưu &yacute; giới đầu tư khi nắm giữ cổ phiếu BĐS KCN bởi những rủi ro sau:

Trước hết l&agrave; sự gia tăng cạnh tranh trong việc thu h&uacute;t vốn FDI với c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c. Hai đối thủ ch&iacute;nh của Việt Nam l&agrave; Ấn Độ v&agrave; Indonesia. Tốc độ tăng trưởng k&eacute;p h&agrave;ng năm (CAGR) của vốn FDI tại Ấn Độ v&agrave; Indonesia trong giai đoạn 2018-2023 lần lượt đạt 11,0% v&agrave; 11,2%, trong khi Việt Nam chỉ đạt 4%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u thụ điện tăng nhanh c&oacute; thể khiến Việt Nam thiếu khoảng 2.500 MW v&agrave;o giờ cao điểm. Rủi ro thiếu điện c&oacute; thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam.

Đặc biệt, đ&oacute; l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu. Việt Nam đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết về thuế tối thiểu to&agrave;n cầu (15%), c&oacute; hiệu lực từ đầu năm 2024. Theo đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty nước ngo&agrave;i c&oacute; doanh thu tr&ecirc;n 750 triệu Euro đang được hưởng ưu đ&atilde;i thuế tại Việt Nam sẽ phải nộp th&ecirc;m thuế l&ecirc;n tới 15%. <a class='symbol'>MBS</a> cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; thể ảnh hưởng đến c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế, quỹ đầu tư v&agrave; khả năng cạnh tranh thu h&uacute;t vốn FDI v&agrave;o việc ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao tại Việt Nam&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-diem-sang-dong-tien-2025-10148540.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>

Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thu hút dòng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.



Cổ phiếu bất động sản (BĐS) khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn l&agrave; điểm s&aacute;ng thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của giới đầu tư trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/9(1).jpg" style="height:337px; width:600px" />

Dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường được quy hoạch tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 700ha tại huyện B&agrave;u B&agrave;ng do BCM l&agrave;m chủ đầu tư

Năm 2024, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng. Theo đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam khả quan với vốn đăng k&yacute; v&agrave; vốn thực hiện trong 11 th&aacute;ng năm 2024 tăng trưởng lần lượt 1% v&agrave; 7% so với c&ugrave;ng kỳ. Nhu cầu tăng cao khiến một số KCN tăng gi&aacute; 10% nhờ vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại thị trường ph&iacute;a Nam, gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN tiếp tục tăng.

Thị trường BĐS KCN tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong 2025, với việc Việt Nam được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

Hiện Việt Nam c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c trong khu vực. Ri&ecirc;ng đối với thị trường BĐS KCN ph&iacute;a Bắc, CTCK MBS cho rằng c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

Tại thị trường ph&iacute;a Nam, MBS kỳ vọng nguồn cung đất mới sẽ được bổ sung sau khi bốn tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

Nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lưu &yacute;, sẽ l&agrave; những cổ phiếu được d&ograve;ng tiền lựa chọn như cổ phiếu BCM v&agrave; KBC. Hai cổ phiếu n&agrave;y hưởng lợi nhờ c&aacute;c KCN mới dự kiến được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2025, sẽ mang lại tăng trưởng d&agrave;i hạn cho c&aacute;c doanh nghiệp v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n KCN trọng điểm. Với diện t&iacute;ch đất KCN khoảng 6.387ha, chiếm 7% tổng đất KCN tr&ecirc;n cả nước, KBC đang c&oacute; quỹ đất KCN thương phẩm c&ograve;n lại lớn nhất với hơn 1.300ha.

Theo sau l&agrave; SIP, c&oacute; diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại 1.087ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng giai đoạn 2 hơn 787ha, sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; 290ha; KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 l&agrave; 105ha v&agrave; KCN Đ&ocirc;ng Nam gần 50ha v&agrave; KCN Lộc An - B&igrave;nh Sơn 144.42ha.

Với 7 KCN c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 4.700ha đang trực tiếp vận h&agrave;nh, BCM l&agrave; chủ đầu tư KCN lớn nhất tại B&igrave;nh Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh v&agrave; chiếm khoảng 5% thị phần to&agrave;n quốc. &quot;&Ocirc;ng tr&ugrave;m&rdquo; KCN B&igrave;nh Dương n&agrave;y hiện c&ograve;n 940ha đất KCN thương phẩm v&agrave; 659ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc;.

IDC đang đầu tư v&agrave; quản l&yacute; 10 KCN tại Việt Nam với tổng diện t&iacute;ch khoảng hơn 3,300ha; trong đ&oacute;, 7 KCN ở ph&iacute;a Nam v&agrave; 3 KCN ở ph&iacute;a Bắc. Đất thương phẩm c&ograve;n lại l&agrave; khoảng 600ha, ở vị tr&iacute; thứ 4.

L&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu trong lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng gồm k&iacute;nh x&acirc;y dựng (chiếm khoảng 42% thị phần), gạch ốp l&aacute;t (30% thị phần gạch ceramic) nhưng VGC đ&atilde; ph&aacute;t triển 11 KCN với tổng diện t&iacute;ch hơn 3 ng&agrave;n ha, trong đ&oacute; c&ograve;n 560ha đất thương phẩm c&ograve;n lại v&agrave; tập trung ở miền Bắc, miền Trung. VGC cũng đang c&oacute; khoảng 200ha đất KCN sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; thời gian tới.

MBS cho rằng, cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN c&oacute; quỹ đất lớn như đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch tiếp tục sẽ hưởng lợi trong năm 2025, v&agrave; đ&acirc;y l&agrave; những cổ phiếu điểm đến của d&ograve;ng tiền trong năm 2025. Tuy nhi&ecirc;n, MBS lưu &yacute; giới đầu tư khi nắm giữ cổ phiếu BĐS KCN bởi những rủi ro sau:

Trước hết l&agrave; sự gia tăng cạnh tranh trong việc thu h&uacute;t vốn FDI với c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c. Hai đối thủ ch&iacute;nh của Việt Nam l&agrave; Ấn Độ v&agrave; Indonesia. Tốc độ tăng trưởng k&eacute;p h&agrave;ng năm (CAGR) của vốn FDI tại Ấn Độ v&agrave; Indonesia trong giai đoạn 2018-2023 lần lượt đạt 11,0% v&agrave; 11,2%, trong khi Việt Nam chỉ đạt 4%.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu ti&ecirc;u thụ điện tăng nhanh c&oacute; thể khiến Việt Nam thiếu khoảng 2.500 MW v&agrave;o giờ cao điểm. Rủi ro thiếu điện c&oacute; thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i tại Việt Nam.

Đặc biệt, đ&oacute; l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế tối thiểu to&agrave;n cầu. Việt Nam đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết về thuế tối thiểu to&agrave;n cầu (15%), c&oacute; hiệu lực từ đầu năm 2024. Theo đ&oacute;, c&aacute;c c&ocirc;ng ty nước ngo&agrave;i c&oacute; doanh thu tr&ecirc;n 750 triệu Euro đang được hưởng ưu đ&atilde;i thuế tại Việt Nam sẽ phải nộp th&ecirc;m thuế l&ecirc;n tới 15%. MBS cho rằng ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y c&oacute; thể ảnh hưởng đến c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế, quỹ đầu tư v&agrave; khả năng cạnh tranh thu h&uacute;t vốn FDI v&agrave;o việc ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao tại Việt Nam&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-diem-sang-dong-tien-2025-10148540.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp - Điểm sáng dòng tiền 2025

Trần Quốc Khiêm

M&#245;m l&#224;m j. L&#224;m c&#225;i k&#232;o 50tr. 

Tạ Minh Đức

t show nav t chắc m gọi t bằng bố mất, thứ ngh&#232;o b&#224;y đặt gom gom cổ phiếu, dkmm cười ỉaass

t show nav t chắc m gọi t bằng bố mất, thứ nghèo bày đặt gom gom cổ phiếu, dkmm cười ỉaass

Bình Tĩnh ^_^

nh&#236;n tầm m chắc nav chưa tới 3 tỏi haha, c&#242;n yếu lắm b&#233; ơi

nhìn tầm m chắc nav chưa tới 3 tỏi haha, còn yếu lắm bé ơi

c&#226;u chữ m ntn th&#236; hơn dc ai. Ở hưng y&#234;n l&#224;m c&#225;i k&#232;o 50tr cafe hả. Cầm căn cước đến show tk lu&#244;n ha. Xem chỉnh dc đến đ&#226;u 

câu chữ m ntn thì hơn dc ai. Ở hưng yên làm cái kèo 50tr cafe hả. Cầm căn cước đến show tk luôn ha. Xem chỉnh dc đến đâu 

d&#249;ng từ nguuu bố chỉnh lại cho kh&#244;n ra hiểu k 
C&#242;n Nav t th&#236; hơn m l&#224; chắc

dùng từ nguuu bố chỉnh lại cho khôn ra hiểu k 
Còn Nav t thì hơn m là chắc

Qu&#253; 4 rumor l&#227;i của DTD khủng, c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp Đồng Văn tỷ lệ lấp đầy cao

Quý 4 rumor lãi của DTD khủng, các khu công nghiệp Đồng Văn tỷ lệ lấp đầy cao

Nguyễn Văn Tiền

&#237;t th&#244;i. Nhưng đi soi c&#226;u chữ n&#224;y chắc gi&#224;u lắm. Nav chắc tr&#234;n 100 tỷ mới đi bắt c&#226;u chữ ntn. 
Trong c&#225;i cộng đồng n&#224;y thừa tg đi cmt th&#236; &#233;o thằng n&#224;o nav tr&#234;n 10 t. 
C&#242;n mua th&#234;m 50k với t ko la vấn đề

ít thôi. Nhưng đi soi câu chữ này chắc giàu lắm. Nav chắc trên 100 tỷ mới đi bắt câu chữ ntn. 
Trong cái cộng đồng này thừa tg đi cmt thì éo thằng nào nav trên 10 t. 
Còn mua thêm 50k với t ko la vấn đề

Nay BĐS.KCN n&#243; thể hiện tr&#234;n bảng gi&#225; rồi

Nay BĐS.KCN nó thể hiện trên bảng giá rồi

Hoang Nhan

c&#243; được nhiu dữ v m&#224; d&#249;ng từ gom???

có được nhiu dữ v mà dùng từ gom???

Th&#244;i bơm l&#224;m j. T đ&#227; gom đủ đ&#226;u. 10 ng&#224;y nữa mới c&#243; tiền

Thôi bơm làm j. T đã gom đủ đâu. 10 ngày nữa mới có tiền

Chắc chắn tốt l&#234;n v&#236; nhu cầu thực ng&#224;y c&#224;ng tăng 

Chắc chắn tốt lên vì nhu cầu thực ngày càng tăng 

Trừ thằng kbc của thằng t&#226;m đen ra th&#236; cổ kcn n&#224;o cũng tốt

Trừ thằng kbc của thằng tâm đen ra thì cổ kcn nào cũng tốt