Trong số c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh kinh doanh tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) được xem l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh vẫn c&oacute; triển vọng t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241111/images/ck-kcn.jpg" style="height:305px; width:600px">

Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS KCN ni&ecirc;m yết.

Cuộc bầu cử Tổng thống của Mỹ khiến mọi nền kinh tế &ldquo;ng&oacute;ng theo&rdquo; v&agrave; n&oacute;ng l&ecirc;n v&igrave; những ảnh hưởng li&ecirc;n quan. D&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) được xem l&agrave; sẽ dịch chuyển mạnh theo t&acirc;m l&yacute; li&ecirc;n quan đến cuộc bầu cử n&agrave;y, với kỳ vọng vốn FDI đăng k&yacute; tại Việt Nam c&oacute; thể tăng trưởng tốt sau bầu cử, gi&uacute;p cổ phiếu BĐS KCN tăng t&iacute;ch cực.

Nhiều lợi thế

Ở g&oacute;c độ gi&aacute; trị, cổ phiếu BĐS KCN cũng l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh cổ phiếu c&oacute; triển vọng t&iacute;ch cực, tr&ecirc;n nền kết quả kinh doanh qu&yacute; 3 v&agrave; 9 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Dữ liệu của Fiin ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; 3/2024, cập nhật mới nhất đến ng&agrave;y 1/11/2024, đ&atilde; c&oacute; 1.060 doanh nghiệp ni&ecirc;m yết (đại diện 98,5% vốn h&oacute;a to&agrave;n thị trường) c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh, trong đ&oacute; tổng lợi nhuận sau thuế to&agrave;n thị trường trong qu&yacute; 3/2024 tăng 21,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023, duy tr&igrave; tốc độ ổn định so với 2 qu&yacute; trước đ&oacute; (tăng 20,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i trong qu&yacute; 1 v&agrave; tăng 21,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i trong qu&yacute; 2).

X&eacute;t theo ng&agrave;nh, tăng trưởng lợi nhuận cao đến từ nh&oacute;m h&agrave;ng ti&ecirc;u d&ugrave;ng (b&aacute;n lẻ, thực phẩm, chăn nu&ocirc;i), xuất khẩu (thủy sản, may mặc), nguy&ecirc;n vật liệu (cao su, ph&acirc;n b&oacute;n), điện, BĐS KCN. Ngược lại, c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh bảo hiểm, chứng kho&aacute;n, sữa, h&agrave;ng ti&ecirc;u d&ugrave;ng c&aacute; nh&acirc;n, dầu kh&iacute;, h&oacute;a chất, dược phẩm, viễn th&ocirc;ng ghi nhận lợi nhuận sụt giảm. Nh&oacute;m c&oacute; tăng trưởng chậm lại bao gồm ng&acirc;n h&agrave;ng, th&eacute;p, c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin&hellip;

Ri&ecirc;ng nh&oacute;m BĐS KCN, đi ngược với xu thế BĐS d&acirc;n cư, vẫn khẳng định vị thế một &ldquo;mảnh đất m&agrave;u mỡ&rdquo; cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư khai th&aacute;c trong khi c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS kh&aacute;c ghi nhận sự ảm đạm, &ldquo;đ&oacute;ng băng&rdquo;. Thống k&ecirc; của <a class='symbol'>MBS</a> cho thấy tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận của nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y l&ecirc;n tới 169%, nhờ v&agrave;o d&ograve;ng vốn FDI ổn định v&agrave; nhiều yếu tố thuận lợi kh&aacute;c.

Tuy nhi&ecirc;n, theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Shinhan, kết quả kinh doanh nh&oacute;m n&agrave;y c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt, trong đ&oacute; những doanh nghiệp c&oacute; sẵn quỹ đất cho thu&ecirc; tận dụng được lợi thế từ d&ograve;ng vốn FDI dồi d&agrave;o v&agrave; ghi nhận được sự tăng trưởng lớn trong doanh thu v&agrave; lợi nhuận. Đặc biệt, nh&oacute;m BĐS KCN cải thiện được bi&ecirc;n lợi nhuận gộp so với c&ugrave;ng kỳ khi gi&aacute; đất KCN tiếp tục tăng trưởng t&iacute;ch cực tại một số tỉnh th&agrave;nh lớn.

Triển vọng trung v&agrave; d&agrave;i hạn

Trở lại nghi&ecirc;n cứu của <a class='symbol'>MBS</a>, nh&oacute;m chuy&ecirc;n gia nhận định &ldquo;c&aacute;c KCN tại Việt Nam đang ng&agrave;y c&agrave;ng khẳng định vị thế l&agrave; điểm đến l&ocirc;i cuốn c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i. Với 418 KCN đang hoạt động, Việt Nam đ&atilde; thu h&uacute;t được 35 - 40% tổng vốn FDI v&agrave; tạo việc l&agrave;m cho hơn 4 triệu lao động. Tỷ lệ lấp đầy cao v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất tăng ổn định cho thấy sự ph&aacute;t triển ng&agrave;y một lớn của thị trường n&agrave;y.

Khu vực l&acirc;n cận c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp cũng v&igrave; thế m&agrave; trở th&agrave;nh những &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; thời cơ th&iacute;ch hợp để ng&agrave;nh BĐS KCN tăng tốc v&agrave; ph&aacute;t triển mạnh mẽ hơn nữa.

Dự b&aacute;o về triển vọng qu&yacute; IV/2024, đặc biệt triển vọng gắn với kỳ vọng d&ograve;ng vốn từ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ, &ocirc;ng Đo&agrave;n Minh Tuấn, Trưởng ph&ograve;ng Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Ph&acirc;n t&iacute;ch FIDT xem x&eacute;t cụ thể với từng doanh nghiệp lớn:

Thứ nhất l&agrave; <a class='symbol'>IDC</a>, doanh số cho thu&ecirc; đất của doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; thể tăng từ qu&yacute; IV/2024 nhờ c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; FDI lớn sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. <a class='symbol'>IDC</a> sở hữu quỹ đất sạch với diện t&iacute;ch lớn tại c&aacute;c KCN trọng điểm.

Thứ hai l&agrave; <a class='symbol'>KBC</a> c&oacute; thể được hưởng lợi khi &ocirc;ng Trump t&aacute;i đắc cử, do <a class='symbol'>KBC</a> đ&atilde; k&yacute; thoả thuận với Trump Organization về một dự &aacute;n s&acirc;n golf v&agrave; kh&aacute;ch sạn lớn tại Hưng Y&ecirc;n, c&oacute; thể được đẩy nhanh tiến độ. 
Thứ ba l&agrave; <a class='symbol'>SIP</a> ghi nhận doanh số cho thu&ecirc; đất KCN khả quan trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, đạt 74 ha, chủ yếu cho một kh&aacute;ch h&agrave;ng dệt may c&oacute; trụ sở tại Vương quốc Anh (50 ha) v&agrave; SLP (16 ha), so với khoảng 20 ha trong năm 2023.

Thứ tư l&agrave; <a class='symbol'>SZC</a> c&oacute; thể ghi nhận hợp đồng 18 ha cho Tripod tại KCN Ch&acirc;u Đức trong qu&yacute; IV/2024 hoặc năm 2025, th&uacute;c đẩy lợi nhuận tăng trưởng mạnh.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng L&ecirc; Đức Tiến, Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch chứng kho&aacute;n Shinhan Bank đ&aacute;nh gi&aacute; cao 3 cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp dẫn đầu ng&agrave;nh: Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp &ndash; Became <a class='symbol'>IDC</a> (HoSE : <a class='symbol'>BCM</a>) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 80.900đ/cp, tăng 21%; IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 64.800đ/cp, tăng 15%; Sonadezi Ch&acirc;u Đức (<a class='symbol'>SZC</a>) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 43.500đ/cp.

Đ&acirc;y đều l&agrave; những doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; với kết quả kinh doanh ấn tượng v&agrave; c&oacute; điểm chung về c&aacute;c rủi ro như phụ thuộc vốn FDI (c&oacute; thể yếu đi); nhu cầu thu&ecirc; sụt giảm hay tiến độ triển khai chậm. T&ugrave;y từng doanh nghiệp m&agrave; c&oacute; rủi ro ri&ecirc;ng về nợ vay (<a class='symbol'>BCM</a>) hay vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, chi ph&iacute; đền b&ugrave; KCN (<a class='symbol'>SZC</a>).

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-kcn-thang-hoa-10145306.html">Link gốc</a>

Trong số các nhóm ngành kinh doanh trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) được xem là nhóm ngành vẫn có triển vọng tích cực.



Trong số c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh kinh doanh tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (BĐS KCN) được xem l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh vẫn c&oacute; triển vọng t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241111/images/ck-kcn.jpg" style="height:305px; width:600px" />

Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS KCN ni&ecirc;m yết.

Cuộc bầu cử Tổng thống của Mỹ khiến mọi nền kinh tế &ldquo;ng&oacute;ng theo&rdquo; v&agrave; n&oacute;ng l&ecirc;n v&igrave; những ảnh hưởng li&ecirc;n quan. D&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) được xem l&agrave; sẽ dịch chuyển mạnh theo t&acirc;m l&yacute; li&ecirc;n quan đến cuộc bầu cử n&agrave;y, với kỳ vọng vốn FDI đăng k&yacute; tại Việt Nam c&oacute; thể tăng trưởng tốt sau bầu cử, gi&uacute;p cổ phiếu BĐS KCN tăng t&iacute;ch cực.

Nhiều lợi thế

Ở g&oacute;c độ gi&aacute; trị, cổ phiếu BĐS KCN cũng l&agrave; nh&oacute;m ng&agrave;nh cổ phiếu c&oacute; triển vọng t&iacute;ch cực, tr&ecirc;n nền kết quả kinh doanh qu&yacute; 3 v&agrave; 9 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Dữ liệu của Fiin ghi nhận kết quả kinh doanh qu&yacute; 3/2024, cập nhật mới nhất đến ng&agrave;y 1/11/2024, đ&atilde; c&oacute; 1.060 doanh nghiệp ni&ecirc;m yết (đại diện 98,5% vốn h&oacute;a to&agrave;n thị trường) c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh, trong đ&oacute; tổng lợi nhuận sau thuế to&agrave;n thị trường trong qu&yacute; 3/2024 tăng 21,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023, duy tr&igrave; tốc độ ổn định so với 2 qu&yacute; trước đ&oacute; (tăng 20,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i trong qu&yacute; 1 v&agrave; tăng 21,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i trong qu&yacute; 2).

X&eacute;t theo ng&agrave;nh, tăng trưởng lợi nhuận cao đến từ nh&oacute;m h&agrave;ng ti&ecirc;u d&ugrave;ng (b&aacute;n lẻ, thực phẩm, chăn nu&ocirc;i), xuất khẩu (thủy sản, may mặc), nguy&ecirc;n vật liệu (cao su, ph&acirc;n b&oacute;n), điện, BĐS KCN. Ngược lại, c&aacute;c nh&oacute;m ng&agrave;nh bảo hiểm, chứng kho&aacute;n, sữa, h&agrave;ng ti&ecirc;u d&ugrave;ng c&aacute; nh&acirc;n, dầu kh&iacute;, h&oacute;a chất, dược phẩm, viễn th&ocirc;ng ghi nhận lợi nhuận sụt giảm. Nh&oacute;m c&oacute; tăng trưởng chậm lại bao gồm ng&acirc;n h&agrave;ng, th&eacute;p, c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin&hellip;

Ri&ecirc;ng nh&oacute;m BĐS KCN, đi ngược với xu thế BĐS d&acirc;n cư, vẫn khẳng định vị thế một &ldquo;mảnh đất m&agrave;u mỡ&rdquo; cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư khai th&aacute;c trong khi c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c BĐS kh&aacute;c ghi nhận sự ảm đạm, &ldquo;đ&oacute;ng băng&rdquo;. Thống k&ecirc; của MBS cho thấy tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận của nh&oacute;m ng&agrave;nh n&agrave;y l&ecirc;n tới 169%, nhờ v&agrave;o d&ograve;ng vốn FDI ổn định v&agrave; nhiều yếu tố thuận lợi kh&aacute;c.

Tuy nhi&ecirc;n, theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Shinhan, kết quả kinh doanh nh&oacute;m n&agrave;y c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt, trong đ&oacute; những doanh nghiệp c&oacute; sẵn quỹ đất cho thu&ecirc; tận dụng được lợi thế từ d&ograve;ng vốn FDI dồi d&agrave;o v&agrave; ghi nhận được sự tăng trưởng lớn trong doanh thu v&agrave; lợi nhuận. Đặc biệt, nh&oacute;m BĐS KCN cải thiện được bi&ecirc;n lợi nhuận gộp so với c&ugrave;ng kỳ khi gi&aacute; đất KCN tiếp tục tăng trưởng t&iacute;ch cực tại một số tỉnh th&agrave;nh lớn.

Triển vọng trung v&agrave; d&agrave;i hạn

Trở lại nghi&ecirc;n cứu của MBS, nh&oacute;m chuy&ecirc;n gia nhận định &ldquo;c&aacute;c KCN tại Việt Nam đang ng&agrave;y c&agrave;ng khẳng định vị thế l&agrave; điểm đến l&ocirc;i cuốn c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i. Với 418 KCN đang hoạt động, Việt Nam đ&atilde; thu h&uacute;t được 35 - 40% tổng vốn FDI v&agrave; tạo việc l&agrave;m cho hơn 4 triệu lao động. Tỷ lệ lấp đầy cao v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất tăng ổn định cho thấy sự ph&aacute;t triển ng&agrave;y một lớn của thị trường n&agrave;y.

Khu vực l&acirc;n cận c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp cũng v&igrave; thế m&agrave; trở th&agrave;nh những &ldquo;thỏi nam ch&acirc;m&rdquo; h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; thời cơ th&iacute;ch hợp để ng&agrave;nh BĐS KCN tăng tốc v&agrave; ph&aacute;t triển mạnh mẽ hơn nữa.

Dự b&aacute;o về triển vọng qu&yacute; IV/2024, đặc biệt triển vọng gắn với kỳ vọng d&ograve;ng vốn từ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ, &ocirc;ng Đo&agrave;n Minh Tuấn, Trưởng ph&ograve;ng Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Ph&acirc;n t&iacute;ch FIDT xem x&eacute;t cụ thể với từng doanh nghiệp lớn:

Thứ nhất l&agrave; IDC, doanh số cho thu&ecirc; đất của doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; thể tăng từ qu&yacute; IV/2024 nhờ c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; FDI lớn sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. IDC sở hữu quỹ đất sạch với diện t&iacute;ch lớn tại c&aacute;c KCN trọng điểm.

Thứ hai l&agrave; KBC c&oacute; thể được hưởng lợi khi &ocirc;ng Trump t&aacute;i đắc cử, do KBC đ&atilde; k&yacute; thoả thuận với Trump Organization về một dự &aacute;n s&acirc;n golf v&agrave; kh&aacute;ch sạn lớn tại Hưng Y&ecirc;n, c&oacute; thể được đẩy nhanh tiến độ. 
Thứ ba l&agrave; SIP ghi nhận doanh số cho thu&ecirc; đất KCN khả quan trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, đạt 74 ha, chủ yếu cho một kh&aacute;ch h&agrave;ng dệt may c&oacute; trụ sở tại Vương quốc Anh (50 ha) v&agrave; SLP (16 ha), so với khoảng 20 ha trong năm 2023.

Thứ tư l&agrave; SZC c&oacute; thể ghi nhận hợp đồng 18 ha cho Tripod tại KCN Ch&acirc;u Đức trong qu&yacute; IV/2024 hoặc năm 2025, th&uacute;c đẩy lợi nhuận tăng trưởng mạnh.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng L&ecirc; Đức Tiến, Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n ph&acirc;n t&iacute;ch chứng kho&aacute;n Shinhan Bank đ&aacute;nh gi&aacute; cao 3 cổ phiếu của c&aacute;c doanh nghiệp dẫn đầu ng&agrave;nh: Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp &ndash; Became IDC (HoSE : BCM) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 80.900đ/cp, tăng 21%; IDICO (IDC) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 64.800đ/cp, tăng 15%; Sonadezi Ch&acirc;u Đức (SZC) với gi&aacute; mục ti&ecirc;u 43.500đ/cp.

Đ&acirc;y đều l&agrave; những doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; với kết quả kinh doanh ấn tượng v&agrave; c&oacute; điểm chung về c&aacute;c rủi ro như phụ thuộc vốn FDI (c&oacute; thể yếu đi); nhu cầu thu&ecirc; sụt giảm hay tiến độ triển khai chậm. T&ugrave;y từng doanh nghiệp m&agrave; c&oacute; rủi ro ri&ecirc;ng về nợ vay (BCM) hay vấn đề ph&aacute;p l&yacute;, chi ph&iacute; đền b&ugrave; KCN (SZC).

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-kcn-thang-hoa-10145306.html">Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Cổ phiếu bất động sản KCN "thăng hoa”

Trần Ngọc Quyên

Mọi kcn đều đi về cảng v&#224; ph&#237; dịch vụ quay li&#234;n tục chứ kh&#244;ng nhận hằng năm như kcn

Mọi kcn đều đi về cảng và phí dịch vụ quay liên tục chứ không nhận hằng năm như kcn