H&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản &quot;vẽ h&igrave;nh c&acirc;y th&ocirc;ng&quot;, trong bối cảnh chịu t&aacute;c động k&eacute;p từ xu hướng l&atilde;i suất tăng v&agrave; sự đi xuống của thị trường chung.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260308/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104113338.jpg" style="height:401px; width:600px">

Ảnh minh họa.

Trong tuần giao dịch vừa qua, VN-Index ghi nhận mức giảm mạnh hơn 110 điểm v&agrave; x&oacute;a gần hết th&agrave;nh quả của 2 tuần tăng điểm trước đ&oacute;. Biến động về xung đột ở Trung Đ&ocirc;ng l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n ảnh hưởng ch&iacute;nh tới t&acirc;m l&yacute; thị trường. Chỉ một số nh&oacute;m ng&agrave;nh vận động t&iacute;ch cực như dầu kh&iacute;, ph&acirc;n b&oacute;n, cao su; c&ograve;n lại đa phần đều chịu &aacute;p lực giảm.

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản vốn đang chịu t&aacute;c động của xu hướng l&atilde;i suất tăng c&agrave;ng th&ecirc;m ti&ecirc;u cực. H&agrave;ng loạt m&atilde; &ldquo;vẽ h&igrave;nh c&acirc;y th&ocirc;ng&rdquo; khi đ&aacute;nh mất hết th&agrave;nh quả của đợt tăng th&aacute;ng 8, th&aacute;ng 9/2025 v&agrave; trở về v&ugrave;ng đ&aacute;y hồi th&aacute;ng 4/2025 - giai đoạn thị trường giảm mạnh do t&aacute;c động ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ.

Điển h&igrave;nh như <a class='symbol'>DIG</a> của Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Group), kết phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 13.550 đồng/cp, giảm 45% so với đỉnh ngắn hạn hồi th&aacute;ng 10/2025.

Gi&aacute; cổ phiếu giảm mạnh khiến gia đ&igrave;nh Chủ tịch <a class='symbol'>DIG</a> Nguyễn H&ugrave;ng Cường bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp h&agrave;ng triệu cổ phiếu.

Theo c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n HoSE, trong hai phi&ecirc;n 2/3 - 3/3/2026, &ocirc;ng Cường bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 9,366 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>DIG</a>, qua đ&oacute; giảm lượng nắm giữ tại c&ocirc;ng ty xuống c&ograve;n 53,82 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 6,76%.

Trong c&ugrave;ng thời gian tr&ecirc;n, b&agrave; L&ecirc; Thị H&agrave; Th&agrave;nh - mẹ của &ocirc;ng Cường cũng bị b&aacute;n giải chấp 1,321 triệu cổ phiếu, giảm tỷ lệ sở hữu xuống c&ograve;n 8,71%. B&agrave; Nguyễn Thị Thanh Huyền - em g&aacute;i &ocirc;ng Cường bị b&aacute;n giải chấp 1,221 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sở hữu c&ograve;n 1,72%.

Một gia đ&igrave;nh l&atilde;nh đạo doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c cũng mới bị b&aacute;n giải chấp do cổ phiếu giảm gi&aacute; s&acirc;u. Đ&oacute; l&agrave; &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận - Chủ tịch CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (Hodeco, m&atilde; <a class='symbol'>HDC</a>).

Theo c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n HoSE, &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 1,57 triệu cổ phiếu từ ng&agrave;y 3-5/3/2026 bằng phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, Chủ tịch Hodeco giảm sở hữu từ 19,66 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,85%) xuống c&ograve;n 18,09 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,06%).

&Ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu H&agrave; Vinh - con trai &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận đồng thời l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Hodeco cũng bị b&aacute;n giải chấp 770.400 cổ phiếu từ ng&agrave;y 4-5/3/2026. Qua đ&oacute;, &ocirc;ng Vinh giảm sở hữu từ 4,35 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 2,18%) xuống 3,58 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 1,8%).

Ngo&agrave;i ra, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh H&agrave; - vợ &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 267.800 cổ phiếu trong phi&ecirc;n 4/3/2026; giảm sở hữu từ 6,73 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,37%) xuống 6,47 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,24%).

Cổ phiếu <a class='symbol'>HDC</a> kết phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 18.600 đồng/cp, thấp nhất kể từ th&aacute;ng 4/2023. So với th&aacute;ng 10/2025, m&atilde; đ&atilde; giảm 50% gi&aacute; trị.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260308/images/co-phieu-bat-dong-san-do-day-den-bao-gio-20260308150738.jpg" style="height:324px; width:600px">

Diễn biến cổ phiếu <a class='symbol'>HDC</a>.

Kh&ocirc;ng chỉ <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>HDC</a>, h&agrave;ng loạt m&atilde; bất động sản kh&aacute;c như <a class='symbol'>CEO</a>, <a class='symbol'>PDR</a>, NVL, <a class='symbol'>DXG</a>, <a class='symbol'>DXS</a>, <a class='symbol'>KHG</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>KDH</a>, TCH, SCR... đều đ&atilde; bị chiết khấu 40-50% so với đỉnh ngắn hạn hồi th&aacute;ng 10/2025.

Nh&oacute;m cổ phiếu Vingroup cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n giữ được đ&agrave; tăng mạnh mẽ của năm 2025. VHM l&ugrave;i về gi&aacute; 95.000 đồng/cp, giảm 32% so với đỉnh lịch sử đầu th&aacute;ng 1/2026; VRE giảm 35% so với th&aacute;ng 10/2025, l&ugrave;i về v&ugrave;ng gi&aacute; hơn 26.000 đồng/cp. VPL cũng giảm 27% so với đỉnh lịch sử đầu th&aacute;ng 12/2025. VIC sau khi giảm mạnh từ v&ugrave;ng đỉnh hơn 175.000 đồng/cp xuống 130.000 đồng/cp th&igrave; đ&atilde; hồi phục, đ&oacute;ng cửa phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 156.500 đồng/cp.

L&atilde;i suất c&oacute; thể ở mức cao l&acirc;u hơn

Sự ti&ecirc;u cực của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản thời gian qua chủ yếu do ảnh hưởng từ xu hướng l&atilde;i suất tăng, l&agrave;m giảm kỳ vọng của nh&agrave; đầu tư v&agrave;o tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng cũng như kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 6/3 vừa qua, VNDirect cho biết, trong th&aacute;ng 2/2026, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n tiếp tục điều chỉnh tăng l&atilde;i suất huy động so với th&aacute;ng trước (nh&oacute;m tư nh&acirc;n lớn: +0,1 điểm %; nh&oacute;m tư nh&acirc;n vừa v&agrave; nhỏ: +0,1 điểm %), k&eacute;o d&agrave;i xu hướng tăng bắt đầu từ cuối năm 2025.

Ngược lại, nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh kh&ocirc;ng ghi nhận th&ecirc;m điều chỉnh tăng kể từ cuối năm 2025, phản &aacute;nh trạng th&aacute;i thanh khoản dồi d&agrave;o hơn v&agrave; lợi thế chi ph&iacute; vốn thấp, qua đ&oacute; gi&uacute;p duy tr&igrave; mặt bằng l&atilde;i suất ổn định hơn so với khối tư nh&acirc;n.

Trước t&igrave;nh h&igrave;nh căng thẳng địa ch&iacute;nh trị hiện tại, VNDirect dự b&aacute;o l&atilde;i suất c&oacute; thể ở mức cao l&acirc;u hơn do tiềm ẩn rủi ro lạm ph&aacute;t v&agrave; tỷ gi&aacute; tăng; khiến kh&oacute; khăn của thị trường bất động sản tiếp tục k&eacute;o d&agrave;i.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch n&ecirc;u điều t&iacute;ch cực nhen nh&oacute;m với cổ đ&ocirc;ng bất động sản đ&oacute; l&agrave; th&ocirc;ng tin một số c&ocirc;ng ty, l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty (như DIC Group, Nam Long) l&ecirc;n kế hoạch mua lại cổ phiếu sau khi gi&aacute; đ&atilde; chiết khấu s&acirc;u. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o gi&uacute;p dịu đi t&acirc;m l&yacute; ti&ecirc;u cực về ng&agrave;nh.

Tại tọa đ&agrave;m b&aacute;o ch&iacute; do Moody&rsquo;s Ratings v&agrave; VIS Rating tổ chức ng&agrave;y 26/2 vừa qua, &ocirc;ng Phan Duy Hưng, CFA, MBA - Gi&aacute;m đốc, Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch cao cấp VIS Rating cho biết, từ th&aacute;ng 10/2025 trở lại đ&acirc;y, tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng đ&atilde; vượt xa tốc độ huy động, tỷ lệ t&iacute;n dụng/huy động to&agrave;n ng&agrave;nh ở mức cao nhất trong 5 năm trở lại đ&acirc;y (khoảng gần 110%). Để tiếp tục đẩy mạnh cho vay, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng phải tăng mặt bằng l&atilde;i suất huy động để thu h&uacute;t tiền gửi, dẫn tới l&atilde;i suất cho vay cũng bắt đầu tăng. L&atilde;i suất cho vay bất động sản của một số ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh gần đ&acirc;y đ&atilde; l&ecirc;n tới 14%.

Theo &ocirc;ng Dương Đức Hiếu, CFA &ndash; Gi&aacute;m đốc, Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch cao cấp VIS Rating, với xu hướng l&atilde;i suất tăng v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng v&agrave;o bất động sản, c&aacute;c chủ đầu tư cần đa dạng nguồn vốn huy động hơn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n &ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; rủi ro cho c&aacute;c chủ đầu tư bất động sản đ&atilde; giảm nhiều so với trước đ&acirc;y.

&quot;Giai đoạn trước, nguồn cung dự &aacute;n chủ yếu từ th&agrave;nh phố cấp 2, cấp 3 v&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c đầu cơ cao như nghỉ dưỡng, do c&aacute;c chủ đầu tư gặp &aacute;ch tắc ph&aacute;p l&yacute; tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn. Sản phẩm kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực cũng kh&ocirc;ng tạo ra d&ograve;ng tiền cho thu&ecirc; v&agrave; đ&acirc;y cũng l&agrave; l&yacute; do đưa thị trường l&acirc;m v&agrave;o khủng hoảng.

Hai năm gần đ&acirc;y, khi c&aacute;c &aacute;ch tắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ, nguồn thu của chủ đầu tư bất động sản chủ yếu ở khu vực th&agrave;nh phố lớn hoặc ngoại &ocirc; H&agrave; Nội, TP HCM. Kết quả b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư trong 2 năm vừa qua cũng tốt, cho thấy nguồn cung ph&ugrave; hợp với thị trường sẽ hấp thụ tốt v&agrave; giảm rủi ro,&rdquo; &ocirc;ng Hiếu th&ocirc;ng tin tại toạ đ&agrave;m.

&Ocirc;ng Hiếu kỳ vọng xu hướng mới li&ecirc;n quan đến nguồn cung sẽ b&ugrave; đắp được c&aacute;c th&aacute;ch thức về l&atilde;i suất cho doanh nghiệp bất động sản. Đ&oacute; l&agrave; vị tr&iacute; của c&aacute;c dự &aacute;n sắp tung ra thị trường gần trung t&acirc;m hơn gi&uacute;p tạo thanh khoản nhanh, gồm c&aacute;c quỹ đất trước đ&acirc;y bị &ldquo;đ&oacute;ng băng&rdquo; ở nội đ&ocirc; do vấn đề ph&aacute;p l&yacute;.

<a href="https://mekongasean.vn/co-phieu-bat-dong-san-do-day-den-bao-gio-52489.html">Link gốc</a>

Hàng loạt cổ phiếu bất động sản "vẽ hình cây thông", trong bối cảnh chịu tác động kép từ xu hướng lãi suất tăng và sự đi xuống của thị trường chung.


H&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản &quot;vẽ h&igrave;nh c&acirc;y th&ocirc;ng&quot;, trong bối cảnh chịu t&aacute;c động k&eacute;p từ xu hướng l&atilde;i suất tăng v&agrave; sự đi xuống của thị trường chung.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260308/images/co-phieu-bat-dong-san-ky-vong-duoc-tai-dinh-gia-20250104113338.jpg" style="height:401px; width:600px" />

Ảnh minh họa.

Trong tuần giao dịch vừa qua, VN-Index ghi nhận mức giảm mạnh hơn 110 điểm v&agrave; x&oacute;a gần hết th&agrave;nh quả của 2 tuần tăng điểm trước đ&oacute;. Biến động về xung đột ở Trung Đ&ocirc;ng l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n ảnh hưởng ch&iacute;nh tới t&acirc;m l&yacute; thị trường. Chỉ một số nh&oacute;m ng&agrave;nh vận động t&iacute;ch cực như dầu kh&iacute;, ph&acirc;n b&oacute;n, cao su; c&ograve;n lại đa phần đều chịu &aacute;p lực giảm.

Nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản vốn đang chịu t&aacute;c động của xu hướng l&atilde;i suất tăng c&agrave;ng th&ecirc;m ti&ecirc;u cực. H&agrave;ng loạt m&atilde; &ldquo;vẽ h&igrave;nh c&acirc;y th&ocirc;ng&rdquo; khi đ&aacute;nh mất hết th&agrave;nh quả của đợt tăng th&aacute;ng 8, th&aacute;ng 9/2025 v&agrave; trở về v&ugrave;ng đ&aacute;y hồi th&aacute;ng 4/2025 - giai đoạn thị trường giảm mạnh do t&aacute;c động ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ.

Điển h&igrave;nh như DIG của Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Group), kết phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 13.550 đồng/cp, giảm 45% so với đỉnh ngắn hạn hồi th&aacute;ng 10/2025.

Gi&aacute; cổ phiếu giảm mạnh khiến gia đ&igrave;nh Chủ tịch DIG Nguyễn H&ugrave;ng Cường bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp h&agrave;ng triệu cổ phiếu.

Theo c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n HoSE, trong hai phi&ecirc;n 2/3 - 3/3/2026, &ocirc;ng Cường bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 9,366 triệu cổ phiếu DIG, qua đ&oacute; giảm lượng nắm giữ tại c&ocirc;ng ty xuống c&ograve;n 53,82 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 6,76%.

Trong c&ugrave;ng thời gian tr&ecirc;n, b&agrave; L&ecirc; Thị H&agrave; Th&agrave;nh - mẹ của &ocirc;ng Cường cũng bị b&aacute;n giải chấp 1,321 triệu cổ phiếu, giảm tỷ lệ sở hữu xuống c&ograve;n 8,71%. B&agrave; Nguyễn Thị Thanh Huyền - em g&aacute;i &ocirc;ng Cường bị b&aacute;n giải chấp 1,221 triệu cổ phiếu, đưa tỷ lệ sở hữu c&ograve;n 1,72%.

Một gia đ&igrave;nh l&atilde;nh đạo doanh nghiệp bất động sản kh&aacute;c cũng mới bị b&aacute;n giải chấp do cổ phiếu giảm gi&aacute; s&acirc;u. Đ&oacute; l&agrave; &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận - Chủ tịch CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (Hodeco, m&atilde; HDC).

Theo c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n HoSE, &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 1,57 triệu cổ phiếu từ ng&agrave;y 3-5/3/2026 bằng phương thức khớp lệnh. Sau giao dịch, Chủ tịch Hodeco giảm sở hữu từ 19,66 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,85%) xuống c&ograve;n 18,09 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 9,06%).

&Ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu H&agrave; Vinh - con trai &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận đồng thời l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Hodeco cũng bị b&aacute;n giải chấp 770.400 cổ phiếu từ ng&agrave;y 4-5/3/2026. Qua đ&oacute;, &ocirc;ng Vinh giảm sở hữu từ 4,35 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 2,18%) xuống 3,58 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 1,8%).

Ngo&agrave;i ra, b&agrave; Nguyễn Thị Thanh H&agrave; - vợ &ocirc;ng Đo&agrave;n Hữu Thuận bị c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n b&aacute;n giải chấp 267.800 cổ phiếu trong phi&ecirc;n 4/3/2026; giảm sở hữu từ 6,73 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,37%) xuống 6,47 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 3,24%).

Cổ phiếu HDC kết phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 18.600 đồng/cp, thấp nhất kể từ th&aacute;ng 4/2023. So với th&aacute;ng 10/2025, m&atilde; đ&atilde; giảm 50% gi&aacute; trị.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260308/images/co-phieu-bat-dong-san-do-day-den-bao-gio-20260308150738.jpg" style="height:324px; width:600px" />

Diễn biến cổ phiếu HDC.

Kh&ocirc;ng chỉ DIG, HDC, h&agrave;ng loạt m&atilde; bất động sản kh&aacute;c như CEO, PDR, NVL, DXG, DXS, KHG, NLG, KDH, TCH, SCR... đều đ&atilde; bị chiết khấu 40-50% so với đỉnh ngắn hạn hồi th&aacute;ng 10/2025.

Nh&oacute;m cổ phiếu Vingroup cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n giữ được đ&agrave; tăng mạnh mẽ của năm 2025. VHM l&ugrave;i về gi&aacute; 95.000 đồng/cp, giảm 32% so với đỉnh lịch sử đầu th&aacute;ng 1/2026; VRE giảm 35% so với th&aacute;ng 10/2025, l&ugrave;i về v&ugrave;ng gi&aacute; hơn 26.000 đồng/cp. VPL cũng giảm 27% so với đỉnh lịch sử đầu th&aacute;ng 12/2025. VIC sau khi giảm mạnh từ v&ugrave;ng đỉnh hơn 175.000 đồng/cp xuống 130.000 đồng/cp th&igrave; đ&atilde; hồi phục, đ&oacute;ng cửa phi&ecirc;n 6/3 ở gi&aacute; 156.500 đồng/cp.

L&atilde;i suất c&oacute; thể ở mức cao l&acirc;u hơn

Sự ti&ecirc;u cực của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản thời gian qua chủ yếu do ảnh hưởng từ xu hướng l&atilde;i suất tăng, l&agrave;m giảm kỳ vọng của nh&agrave; đầu tư v&agrave;o tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng cũng như kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Trong b&aacute;o c&aacute;o ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 6/3 vừa qua, VNDirect cho biết, trong th&aacute;ng 2/2026, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tư nh&acirc;n tiếp tục điều chỉnh tăng l&atilde;i suất huy động so với th&aacute;ng trước (nh&oacute;m tư nh&acirc;n lớn: +0,1 điểm %; nh&oacute;m tư nh&acirc;n vừa v&agrave; nhỏ: +0,1 điểm %), k&eacute;o d&agrave;i xu hướng tăng bắt đầu từ cuối năm 2025.

Ngược lại, nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh kh&ocirc;ng ghi nhận th&ecirc;m điều chỉnh tăng kể từ cuối năm 2025, phản &aacute;nh trạng th&aacute;i thanh khoản dồi d&agrave;o hơn v&agrave; lợi thế chi ph&iacute; vốn thấp, qua đ&oacute; gi&uacute;p duy tr&igrave; mặt bằng l&atilde;i suất ổn định hơn so với khối tư nh&acirc;n.

Trước t&igrave;nh h&igrave;nh căng thẳng địa ch&iacute;nh trị hiện tại, VNDirect dự b&aacute;o l&atilde;i suất c&oacute; thể ở mức cao l&acirc;u hơn do tiềm ẩn rủi ro lạm ph&aacute;t v&agrave; tỷ gi&aacute; tăng; khiến kh&oacute; khăn của thị trường bất động sản tiếp tục k&eacute;o d&agrave;i.

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch n&ecirc;u điều t&iacute;ch cực nhen nh&oacute;m với cổ đ&ocirc;ng bất động sản đ&oacute; l&agrave; th&ocirc;ng tin một số c&ocirc;ng ty, l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty (như DIC Group, Nam Long) l&ecirc;n kế hoạch mua lại cổ phiếu sau khi gi&aacute; đ&atilde; chiết khấu s&acirc;u. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o gi&uacute;p dịu đi t&acirc;m l&yacute; ti&ecirc;u cực về ng&agrave;nh.

Tại tọa đ&agrave;m b&aacute;o ch&iacute; do Moody&rsquo;s Ratings v&agrave; VIS Rating tổ chức ng&agrave;y 26/2 vừa qua, &ocirc;ng Phan Duy Hưng, CFA, MBA - Gi&aacute;m đốc, Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch cao cấp VIS Rating cho biết, từ th&aacute;ng 10/2025 trở lại đ&acirc;y, tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng đ&atilde; vượt xa tốc độ huy động, tỷ lệ t&iacute;n dụng/huy động to&agrave;n ng&agrave;nh ở mức cao nhất trong 5 năm trở lại đ&acirc;y (khoảng gần 110%). Để tiếp tục đẩy mạnh cho vay, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng phải tăng mặt bằng l&atilde;i suất huy động để thu h&uacute;t tiền gửi, dẫn tới l&atilde;i suất cho vay cũng bắt đầu tăng. L&atilde;i suất cho vay bất động sản của một số ng&acirc;n h&agrave;ng quốc doanh gần đ&acirc;y đ&atilde; l&ecirc;n tới 14%.

Theo &ocirc;ng Dương Đức Hiếu, CFA &ndash; Gi&aacute;m đốc, Chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch cao cấp VIS Rating, với xu hướng l&atilde;i suất tăng v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng v&agrave;o bất động sản, c&aacute;c chủ đầu tư cần đa dạng nguồn vốn huy động hơn để ph&aacute;t triển dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n &ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; rủi ro cho c&aacute;c chủ đầu tư bất động sản đ&atilde; giảm nhiều so với trước đ&acirc;y.

&quot;Giai đoạn trước, nguồn cung dự &aacute;n chủ yếu từ th&agrave;nh phố cấp 2, cấp 3 v&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c đầu cơ cao như nghỉ dưỡng, do c&aacute;c chủ đầu tư gặp &aacute;ch tắc ph&aacute;p l&yacute; tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn. Sản phẩm kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực cũng kh&ocirc;ng tạo ra d&ograve;ng tiền cho thu&ecirc; v&agrave; đ&acirc;y cũng l&agrave; l&yacute; do đưa thị trường l&acirc;m v&agrave;o khủng hoảng.

Hai năm gần đ&acirc;y, khi c&aacute;c &aacute;ch tắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ, nguồn thu của chủ đầu tư bất động sản chủ yếu ở khu vực th&agrave;nh phố lớn hoặc ngoại &ocirc; H&agrave; Nội, TP HCM. Kết quả b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư trong 2 năm vừa qua cũng tốt, cho thấy nguồn cung ph&ugrave; hợp với thị trường sẽ hấp thụ tốt v&agrave; giảm rủi ro,&rdquo; &ocirc;ng Hiếu th&ocirc;ng tin tại toạ đ&agrave;m.

&Ocirc;ng Hiếu kỳ vọng xu hướng mới li&ecirc;n quan đến nguồn cung sẽ b&ugrave; đắp được c&aacute;c th&aacute;ch thức về l&atilde;i suất cho doanh nghiệp bất động sản. Đ&oacute; l&agrave; vị tr&iacute; của c&aacute;c dự &aacute;n sắp tung ra thị trường gần trung t&acirc;m hơn gi&uacute;p tạo thanh khoản nhanh, gồm c&aacute;c quỹ đất trước đ&acirc;y bị &ldquo;đ&oacute;ng băng&rdquo; ở nội đ&ocirc; do vấn đề ph&aacute;p l&yacute;.

<a href="https://mekongasean.vn/co-phieu-bat-dong-san-do-day-den-bao-gio-52489.html">Link gốc</a>

Thị trường

Asean Times

Cổ phiếu bất động sản 'dò đáy' đến bao giờ

Phạm Phương Linh

năm n&#224;o cũng bảo cuối năm =))

Nguyễn Hữu Nhân

Thích thì chiều

non tay thế b&#225;c, 20% đ&#227; cắt

Vi Nguyen

Sharky

người gi&#224;u th&#236; &#244;m đất thật c&#242;n người ngh&#232;o như ae m&#236;nh th&#236; &#244;m cổ đất nu&#244;i hi vọng.

người giàu thì ôm đất thật còn người nghèo như ae mình thì ôm cổ đất nuôi hi vọng.

Tích cực

Công Trang

Mua dần dc rồi, để 3 năm- nếu h&#234;n th&#236; 50% l&#227;i cũng ngon qu&#225; m&#224;!

Mua dần dc rồi, để 3 năm- nếu hên thì 50% lãi cũng ngon quá mà!

Piranha Fisher

Giảm tiếp đ&#234;y, để tao full mg

Thuy Bich

Bds m&#236;nh cố giữ đến khi &#226;m hơn 19% gần 20% chiju nhiệt ko nỗi nữa phải cắt lỗ

Bds mình cố giữ đến khi âm hơn 19% gần 20% chiju nhiệt ko nỗi nữa phải cắt lỗ

Đến khi m&#224; m&#224;y ngưng viết b&#225;o l&#234;u nyawx

Đến khi mà mày ngưng viết báo lêu nyawx

No Name

t&#236;nh h&#236;nh n&#224;y cỡ cuối năm nay may ra thấy đ&#225;y

tình hình này cỡ cuối năm nay may ra thấy đáy

Chứng Vịt Bịp

Cổ bđs n&#225;t nhưng gi&#225; bđs b&#234;n ngo&#224;i vẫn tăng phi m&#227; . Mỗi năm đều x2 gi&#225; đều &#129325; lương th&#236; k thấy tăng . Kiểu n&#224;y người gi&#224;u c&#224;ng gi&#224;u v&#236; &#244;m hết bđs . Người ngh&#232;o c&#224;ng ngh&#232;o v&#236; l&#224;m cả đời cũng k thể an cư để lập nghiệp . Khoảng c&#225;ch n&#224;y ng&#224;y sẽ c&#224;ng xa. Đợi đến ng&#224;y bđs b&#234;n ngo&#224;i vỡ bong b&#243;ng th&#236; may ra cổ bđs mới tăng đc

Cổ bđs nát nhưng giá bđs bên ngoài vẫn tăng phi mã . Mỗi năm đều x2 giá đều 🤭 lương thì k thấy tăng . Kiểu này người giàu càng giàu vì ôm hết bđs . Người nghèo càng nghèo vì làm cả đời cũng k thể an cư để lập nghiệp . Khoảng cách này ngày sẽ càng xa. Đợi đến ngày bđs bên ngoài vỡ bong bóng thì may ra cổ bđs mới tăng đc

Tan van  Ta

Đến ng&#224;y t&#244;i &#128175; tuổi mừng thọ t&#244;i muk &#128578;‍↕️ cổ B Đ S v&#236; ng&#224;y đ&#243; Đ&#193;Y của t&#244;i KKKKKKK &#128170;&#129760;&#129319;&#128541;&#128591;

Đến ngày tôi 💯 tuổi mừng thọ tôi muk 🙂‍↕️ cổ B Đ S vì ngày đó ĐÁY của tôi KKKKKKK 💪🫠🤧😝🙏

😝

Chửi nhiều l&#224; bắt đầu 1 chu kỳ mới - th&#236; trường đất rẻ c&#243; kh&#244;ng 

Chửi nhiều là bắt đầu 1 chu kỳ mới - thì trường đất rẻ có không 

HÃY ĐỢI ĐẤY

Đạp cho chết lu&#244;n chứ, rồi l&#224;m v&#225;n mới 

Đạp cho chết luôn chứ, rồi làm ván mới 

Mr.Picollo

Hello

Tím 

Bds chuyến n&#224;y tt chỉnh th&#236; c&#242;n cầm m&#225;u d&#224;i.  C&#225;c con giời bắt đ&#225;y c&#242;n bị thịt d&#224;i d&#224;i&#128524;&#128524;&#128524;

Bds chuyến này tt chỉnh thì còn cầm máu dài.  Các con giời bắt đáy còn bị thịt dài dài😌😌😌