Hiệu suất của cổ phiếu bất động sản đạt tr&ecirc;n 155% t&iacute;nh từ đầu năm, vượt xa nhiều ng&agrave;nh v&agrave; mức tăng chung của thị trường chứng kho&aacute;n.

Theo thống k&ecirc; của VnExpress, nhiều cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận mức tăng gi&aacute; vượt trội. T&iacute;nh đến kết phi&ecirc;n 15/10, VIC của Vingroup đ&atilde; tăng gần 417% so với đầu năm. C&ugrave;ng &quot;họ Vin&quot;, m&atilde; VHM của Vinhomes cũng c&oacute; gi&aacute; cao hơn 210%. T&iacute;nh tr&ecirc;n cả ba s&agrave;n 3HoSE, HNX v&agrave; UPCoM, nhiều cổ phiếu địa ốc kh&aacute;c cũng ghi nhận mức tăng nổi bật như LSG, TAL, LDG, VRE, CEO, CII, LGL, CDC, NVL...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(18).png" style="height:355px; width:600px">

B&aacute;o c&aacute;o kết phi&ecirc;n h&ocirc;m nay của Chứng kho&aacute;n Thi&ecirc;n Việt (TVS) cho thấy, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đạt hiệu suất tr&ecirc;n 155% so với đầu năm. Mức n&agrave;y duy tr&igrave; c&aacute;ch biệt rất lớn so với c&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c như chứng kho&aacute;n (65%), t&agrave;i nguy&ecirc;n cơ bản (40%), ng&acirc;n h&agrave;ng (40%) hay b&aacute;n lẻ (30%). Đ&acirc;y l&agrave; ng&agrave;nh duy nhất đạt tốc độ tăng ba con số. Hiệu suất của cổ phiếu địa ốc cũng vượt trội hẳn so với mức tăng 38,5% của VN-Index.

Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch của c&ocirc;ng ty TVS Research cho VnExpress biết th&ecirc;m t&iacute;nh đến ng&agrave;y 13/10, chỉ số VN-Index đ&atilde; tăng 498 điểm kể từ đầu năm. Bất động sản l&agrave; nh&oacute;m tăng mạnh nhất v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p tr&ecirc;n 330 điểm v&agrave;o mức tăng của chỉ số chung. Nếu t&iacute;nh từ đ&aacute;y tại ng&agrave;y 9/4, mức đ&oacute;ng g&oacute;p của nh&oacute;m địa ốc trong đ&agrave; tăng chung của thị trường l&ecirc;n tới 90%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(19).png" style="height:205px; width:600px">

Bất động sản l&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu duy nhất c&oacute; hiệu suất đạt ba con số. Ảnh: TVS Research

Trong nhịp tăng vừa qua, c&aacute;c cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư tăng mạnh trong khi nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đi ngang. TVS Research cho rằng động lực tăng ch&iacute;nh của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đến từ sự hồi phục của thị trường v&agrave; kỳ vọng từ nh&agrave; đầu tư đối với triển vọng cải thiện kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp trong thời gian tới khi c&aacute;c dự &aacute;n được ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao. Trong khi đ&oacute;, triển vọng nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp trở n&ecirc;n bất định trước c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ, l&agrave;m giảm động lực tăng gi&aacute; đối với c&aacute;c cổ phiếu nh&oacute;m n&agrave;y.

Ngo&agrave;i ra theo &ocirc;ng Đỗ Thạch Lam, Trưởng ph&ograve;ng Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch của Chứng kho&aacute;n Rồng Việt (VDSC), cổ phiếu nh&oacute;m địa ốc c&ograve;n được hưởng lợi khi thị trường sơ cấp từ đầu năm 2025 đ&atilde; c&oacute; giao dịch tương đối s&ocirc;i động hơn v&agrave; ghi nhận mức tăng gi&aacute; tương đối cao, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới đang dần cải thiện trong nửa cuối năm. Hiện tại, c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn tại H&agrave; Nội, TP HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận được mở b&aacute;n v&agrave; thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất cho vay tương đối thấp.

Tuy nhi&ecirc;n, theo TVS Research, xu hướng tăng gi&aacute; c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a mạnh giữa c&aacute;c m&atilde;. Động lực ch&iacute;nh tập trung ở một số cổ phiếu nh&oacute;m Vingroup (VIC v&agrave; VHM), hay c&aacute;c cổ phiếu vốn h&oacute;a nhỏ c&oacute; t&iacute;nh thị trường cao như CII v&agrave; CEO, c&aacute;c m&atilde; c&ograve;n lại hầu hết đi ngang hoặc tăng kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng d&ograve;ng tiền v&agrave;o nh&oacute;m bất động sản của nh&agrave; đầu tư trong nhịp tăng vừa rồi tập trung v&agrave;o c&aacute;c m&atilde; Vingroup nhờ một số yếu tố như đ&acirc;y l&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu mạnh dẫn dắt đ&agrave; tăng của VN-Index, c&oacute; nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực hỗ trợ triển vọng tăng trưởng v&agrave; thuộc nh&oacute;m vốn h&oacute;a lớn, được hưởng lợi từ th&ocirc;ng tin n&acirc;ng hạng thị trường chứng kho&aacute;n Việt Nam.

Định gi&aacute; P/B (gi&aacute; trị thị trường tr&ecirc;n gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch) của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đang ở mức khoảng 2,9 lần - tương đương mức trung b&igrave;nh 5 năm cộng 1 lần độ lệch chuẩn. Trong c&aacute;c chu kỳ phục hồi của bất động sản, định gi&aacute; to&agrave;n ng&agrave;nh thường đạt đỉnh quanh 4.0 lần. Do đ&oacute;, TVS Research cho rằng định gi&aacute; hiện tại vẫn c&ograve;n dư địa cải thiện. Tuy nhi&ecirc;n, việc t&aacute;i định gi&aacute; c&aacute;c cổ phiếu trong ng&agrave;nh sẽ tập trung ở c&aacute;c doanh nghiệp với danh mục dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, tiến độ triển khai được đảm bảo tại những khu vực c&oacute; nhu cầu thực, nhờ đ&oacute;, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp trong tương lai được bảo đảm.

Tuy triển vọng to&agrave;n ng&agrave;nh vẫn x&aacute;n lạn v&agrave; thị trường vẫn c&ograve;n nhiều cổ phiếu bất động sản chưa tăng mạnh, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia vẫn lưu &yacute; để tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &quot;mua đuổi&quot;, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c cổ phiếu c&oacute; triển vọng tăng trưởng t&iacute;ch cực, nhờ đ&oacute; c&oacute; khả năng được t&aacute;i định gi&aacute; ở mức cao hơn trong thời gian tới.

&Ocirc;ng Đỗ Thạch Lam khuy&ecirc;n nh&agrave; đầu tư cần theo d&otilde;i th&ecirc;m nền tảng cơ bản của doanh nghiệp đ&oacute; trước khi đầu tư gồm quỹ đất sẵn s&agrave;ng để b&aacute;n h&agrave;ng trong giai đoạn 2025-2026 v&agrave; lợi nhuận dự kiến m&agrave; doanh nghiệp c&oacute; thể ghi nhận trong giai đoạn n&agrave;y. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một số yếu tố c&oacute; thể ảnh hưởng tới thị trường như t&iacute;n dụng hay l&atilde;i suất cũng cần được quan s&aacute;t v&igrave; những yếu tố thay đổi đột ngột c&oacute; thể ảnh hưởng tới triển vọng v&agrave; định gi&aacute; của doanh nghiệp. Ngo&agrave;i ra, chuy&ecirc;n gia lưu &yacute; th&ecirc;m về định gi&aacute; d&agrave;i hạn v&agrave; lựa chọn mức tiềm năng tăng gi&aacute; theo khẩu vị rủi ro của nh&agrave; đầu tư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(20).png" style="height:400px; width:600px">

Nh&agrave; đầu tư đang theo d&otilde;i bảng điện tử tại trụ sở một c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n tại TP HCM. Ảnh: An Khương

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, h&atilde;ng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cho biết nguồn cung căn hộ mới trong qu&yacute; III tại TP HCM khoảng 2.549 căn, bằng gần gấp đ&ocirc;i tổng nguồn cung nửa đầu năm, tăng 143% so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 19 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Tuy nhi&ecirc;n theo &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Nh&agrave; ở CBRE TP HCM, thị trường vẫn chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi mạnh. Mặc d&ugrave; c&oacute; ghi nhận c&oacute; nhiều sản phẩm mới hơn so với c&aacute;c qu&yacute; đầu năm, nhưng tổng thể, thị trường chỉ được xem l&agrave; &quot;nh&uacute;c nh&iacute;ch&quot;, chưa thể gọi l&agrave; phục hồi. So với hơn 10.300 căn ở H&agrave; Nội, nguồn cung của TP HCM ở mức khi&ecirc;m tốn v&agrave; kh&ocirc;ng giải quyết được nhu cầu thị trường.

Về lượng hấp thụ, thị trường cũng kh&ocirc;ng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Số căn b&aacute;n được trong qu&yacute; III tại TP HCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với qu&yacute; trước. Tuy nhi&ecirc;n t&iacute;nh tr&ecirc;n giỏ h&agrave;ng mở b&aacute;n mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%, thấp hơn đ&aacute;ng kể so với mức th&ocirc;ng thường l&agrave; 80% đến 90%. Theo CBRE, mặt bằng gi&aacute; tăng nhanh khiến người mua c&oacute; xu hướng c&acirc;n nhắc kỹ hơn trước khi quyết định, d&ugrave; nhu cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu ở thực.

Tất Đạt

<a href="https://vnexpress.net/co-phieu-bat-dong-san-da-tang-155-tu-dau-nam-4951868.html">Link gốc</a>

Hiệu suất của cổ phiếu bất động sản đạt trên 155% tính từ đầu năm, vượt xa nhiều ngành và mức tăng chung của thị trường chứng khoán.



Hiệu suất của cổ phiếu bất động sản đạt tr&ecirc;n 155% t&iacute;nh từ đầu năm, vượt xa nhiều ng&agrave;nh v&agrave; mức tăng chung của thị trường chứng kho&aacute;n.

Theo thống k&ecirc; của VnExpress, nhiều cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận mức tăng gi&aacute; vượt trội. T&iacute;nh đến kết phi&ecirc;n 15/10, VIC của Vingroup đ&atilde; tăng gần 417% so với đầu năm. C&ugrave;ng &quot;họ Vin&quot;, m&atilde; VHM của Vinhomes cũng c&oacute; gi&aacute; cao hơn 210%. T&iacute;nh tr&ecirc;n cả ba s&agrave;n 3HoSE, HNX v&agrave; UPCoM, nhiều cổ phiếu địa ốc kh&aacute;c cũng ghi nhận mức tăng nổi bật như LSG, TAL, LDG, VRE, CEO, CII, LGL, CDC, NVL...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(18).png" style="height:355px; width:600px" />

B&aacute;o c&aacute;o kết phi&ecirc;n h&ocirc;m nay của Chứng kho&aacute;n Thi&ecirc;n Việt (TVS) cho thấy, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đạt hiệu suất tr&ecirc;n 155% so với đầu năm. Mức n&agrave;y duy tr&igrave; c&aacute;ch biệt rất lớn so với c&aacute;c ng&agrave;nh kh&aacute;c như chứng kho&aacute;n (65%), t&agrave;i nguy&ecirc;n cơ bản (40%), ng&acirc;n h&agrave;ng (40%) hay b&aacute;n lẻ (30%). Đ&acirc;y l&agrave; ng&agrave;nh duy nhất đạt tốc độ tăng ba con số. Hiệu suất của cổ phiếu địa ốc cũng vượt trội hẳn so với mức tăng 38,5% của VN-Index.

Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch của c&ocirc;ng ty TVS Research cho VnExpress biết th&ecirc;m t&iacute;nh đến ng&agrave;y 13/10, chỉ số VN-Index đ&atilde; tăng 498 điểm kể từ đầu năm. Bất động sản l&agrave; nh&oacute;m tăng mạnh nhất v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p tr&ecirc;n 330 điểm v&agrave;o mức tăng của chỉ số chung. Nếu t&iacute;nh từ đ&aacute;y tại ng&agrave;y 9/4, mức đ&oacute;ng g&oacute;p của nh&oacute;m địa ốc trong đ&agrave; tăng chung của thị trường l&ecirc;n tới 90%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(19).png" style="height:205px; width:600px" />

Bất động sản l&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu duy nhất c&oacute; hiệu suất đạt ba con số. Ảnh: TVS Research

Trong nhịp tăng vừa qua, c&aacute;c cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư tăng mạnh trong khi nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đi ngang. TVS Research cho rằng động lực tăng ch&iacute;nh của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đến từ sự hồi phục của thị trường v&agrave; kỳ vọng từ nh&agrave; đầu tư đối với triển vọng cải thiện kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp trong thời gian tới khi c&aacute;c dự &aacute;n được ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao. Trong khi đ&oacute;, triển vọng nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp trở n&ecirc;n bất định trước c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ, l&agrave;m giảm động lực tăng gi&aacute; đối với c&aacute;c cổ phiếu nh&oacute;m n&agrave;y.

Ngo&agrave;i ra theo &ocirc;ng Đỗ Thạch Lam, Trưởng ph&ograve;ng Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch của Chứng kho&aacute;n Rồng Việt (VDSC), cổ phiếu nh&oacute;m địa ốc c&ograve;n được hưởng lợi khi thị trường sơ cấp từ đầu năm 2025 đ&atilde; c&oacute; giao dịch tương đối s&ocirc;i động hơn v&agrave; ghi nhận mức tăng gi&aacute; tương đối cao, đặt trong bối cảnh nguồn cung mới đang dần cải thiện trong nửa cuối năm. Hiện tại, c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn tại H&agrave; Nội, TP HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận được mở b&aacute;n v&agrave; thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, mặt bằng l&atilde;i suất cho vay tương đối thấp.

Tuy nhi&ecirc;n, theo TVS Research, xu hướng tăng gi&aacute; c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a mạnh giữa c&aacute;c m&atilde;. Động lực ch&iacute;nh tập trung ở một số cổ phiếu nh&oacute;m Vingroup (VIC v&agrave; VHM), hay c&aacute;c cổ phiếu vốn h&oacute;a nhỏ c&oacute; t&iacute;nh thị trường cao như CII v&agrave; CEO, c&aacute;c m&atilde; c&ograve;n lại hầu hết đi ngang hoặc tăng kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể. Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch cho rằng d&ograve;ng tiền v&agrave;o nh&oacute;m bất động sản của nh&agrave; đầu tư trong nhịp tăng vừa rồi tập trung v&agrave;o c&aacute;c m&atilde; Vingroup nhờ một số yếu tố như đ&acirc;y l&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu mạnh dẫn dắt đ&agrave; tăng của VN-Index, c&oacute; nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực hỗ trợ triển vọng tăng trưởng v&agrave; thuộc nh&oacute;m vốn h&oacute;a lớn, được hưởng lợi từ th&ocirc;ng tin n&acirc;ng hạng thị trường chứng kho&aacute;n Việt Nam.

Định gi&aacute; P/B (gi&aacute; trị thị trường tr&ecirc;n gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch) của nh&oacute;m bất động sản d&acirc;n cư đang ở mức khoảng 2,9 lần - tương đương mức trung b&igrave;nh 5 năm cộng 1 lần độ lệch chuẩn. Trong c&aacute;c chu kỳ phục hồi của bất động sản, định gi&aacute; to&agrave;n ng&agrave;nh thường đạt đỉnh quanh 4.0 lần. Do đ&oacute;, TVS Research cho rằng định gi&aacute; hiện tại vẫn c&ograve;n dư địa cải thiện. Tuy nhi&ecirc;n, việc t&aacute;i định gi&aacute; c&aacute;c cổ phiếu trong ng&agrave;nh sẽ tập trung ở c&aacute;c doanh nghiệp với danh mục dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, tiến độ triển khai được đảm bảo tại những khu vực c&oacute; nhu cầu thực, nhờ đ&oacute;, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp trong tương lai được bảo đảm.

Tuy triển vọng to&agrave;n ng&agrave;nh vẫn x&aacute;n lạn v&agrave; thị trường vẫn c&ograve;n nhiều cổ phiếu bất động sản chưa tăng mạnh, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia vẫn lưu &yacute; để tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &quot;mua đuổi&quot;, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c cổ phiếu c&oacute; triển vọng tăng trưởng t&iacute;ch cực, nhờ đ&oacute; c&oacute; khả năng được t&aacute;i định gi&aacute; ở mức cao hơn trong thời gian tới.

&Ocirc;ng Đỗ Thạch Lam khuy&ecirc;n nh&agrave; đầu tư cần theo d&otilde;i th&ecirc;m nền tảng cơ bản của doanh nghiệp đ&oacute; trước khi đầu tư gồm quỹ đất sẵn s&agrave;ng để b&aacute;n h&agrave;ng trong giai đoạn 2025-2026 v&agrave; lợi nhuận dự kiến m&agrave; doanh nghiệp c&oacute; thể ghi nhận trong giai đoạn n&agrave;y. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một số yếu tố c&oacute; thể ảnh hưởng tới thị trường như t&iacute;n dụng hay l&atilde;i suất cũng cần được quan s&aacute;t v&igrave; những yếu tố thay đổi đột ngột c&oacute; thể ảnh hưởng tới triển vọng v&agrave; định gi&aacute; của doanh nghiệp. Ngo&agrave;i ra, chuy&ecirc;n gia lưu &yacute; th&ecirc;m về định gi&aacute; d&agrave;i hạn v&agrave; lựa chọn mức tiềm năng tăng gi&aacute; theo khẩu vị rủi ro của nh&agrave; đầu tư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/image(20).png" style="height:400px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư đang theo d&otilde;i bảng điện tử tại trụ sở một c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n tại TP HCM. Ảnh: An Khương

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, h&atilde;ng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cho biết nguồn cung căn hộ mới trong qu&yacute; III tại TP HCM khoảng 2.549 căn, bằng gần gấp đ&ocirc;i tổng nguồn cung nửa đầu năm, tăng 143% so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 19 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Tuy nhi&ecirc;n theo &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Bộ phận Nh&agrave; ở CBRE TP HCM, thị trường vẫn chưa c&oacute; dấu hiệu phục hồi mạnh. Mặc d&ugrave; c&oacute; ghi nhận c&oacute; nhiều sản phẩm mới hơn so với c&aacute;c qu&yacute; đầu năm, nhưng tổng thể, thị trường chỉ được xem l&agrave; &quot;nh&uacute;c nh&iacute;ch&quot;, chưa thể gọi l&agrave; phục hồi. So với hơn 10.300 căn ở H&agrave; Nội, nguồn cung của TP HCM ở mức khi&ecirc;m tốn v&agrave; kh&ocirc;ng giải quyết được nhu cầu thị trường.

Về lượng hấp thụ, thị trường cũng kh&ocirc;ng cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Số căn b&aacute;n được trong qu&yacute; III tại TP HCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với qu&yacute; trước. Tuy nhi&ecirc;n t&iacute;nh tr&ecirc;n giỏ h&agrave;ng mở b&aacute;n mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%, thấp hơn đ&aacute;ng kể so với mức th&ocirc;ng thường l&agrave; 80% đến 90%. Theo CBRE, mặt bằng gi&aacute; tăng nhanh khiến người mua c&oacute; xu hướng c&acirc;n nhắc kỹ hơn trước khi quyết định, d&ugrave; nhu cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu ở thực.

Tất Đạt

<a href="https://vnexpress.net/co-phieu-bat-dong-san-da-tang-155-tu-dau-nam-4951868.html">Link gốc</a>