Gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tăng nhẹ, mặt bằng cho thu&ecirc; dần k&iacute;n chỗ, nh&agrave; đầu tư đ&aacute;nh gi&aacute; cổ phiếu doanh nghiệp BĐS c&ocirc;ng nghiệp đang hưởng lợi từ d&ograve;ng vốn FDI chảy mạnh

	&ldquo;Xuống tiền&rdquo; với cổ phiếu bất động sản c&ocirc;ng nghiệp

	Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; ghi nhận đ&agrave; tăng t&iacute;ch cực, nhất l&agrave; trong qu&yacute; III/2024. Theo đ&oacute;, t&iacute;nh từ đầu năm đến nay, nhiều cổ phiếu thuộc nh&oacute;m n&agrave;y tăng trưởng hai chữ số như <a class='symbol'>IDC</a> tăng hơn 40%, <a class='symbol'>SZC</a> tăng hơn 30%... Nh&agrave; đầu tư kỳ vọng đ&agrave; tăng trưởng của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; t&iacute;nh bền vững, xuất ph&aacute;t từ d&ograve;ng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh v&agrave;o Việt Nam.

	&Ocirc;ng Trần Đức Anh, Gi&aacute;m đốc Vĩ m&ocirc; v&agrave; Chiến lược thị trường - Chứng kho&aacute;n KB Việt Nam, đ&aacute;nh gi&aacute; d&ograve;ng vốn FDI t&iacute;ch cực l&agrave; một trong những động lực để kỳ vọng kinh tế Việt Nam duy tr&igrave; tăng trưởng trong qu&yacute; IV với c&aacute;c điều kiện vĩ m&ocirc; thuận lợi. Xu hướng n&agrave;y dự kiến tiếp diễn trong qu&yacute; IV v&agrave; c&aacute;c giai đoạn tiếp theo.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241202/images/62-2132.jpg" style="width: 600px; height: 400px;"> 
	D&ograve;ng tiền FDI sẽ tiếp tục chảy, th&uacute;c đẩy nhu cầu văn ph&ograve;ng, nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i sẽ tăng cao. (Ảnh minh họa)

	Theo Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, trong 9 th&aacute;ng năm 2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Cả nước ghi nhận c&oacute; 1.027 dự &aacute;n mới được tăng vốn FDI với số vốn tăng th&ecirc;m đạt hơn 7,64 tỷ USD, tăng 7,3% về số dự &aacute;n v&agrave; tăng 48,1% về số vốn đăng k&yacute; tăng th&ecirc;m so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Mục ti&ecirc;u &quot;bứt tốc&quot; đạt FDI 40 tỷ USD năm 2024.

	Đại diện VinaCapital cho hay, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quốc tế đ&aacute;nh gi&aacute; Việt Nam kh&aacute; ph&ugrave; hợp để sản xuất c&aacute;c loại sản phẩm c&ocirc;ng nghệ cao hay c&aacute;c sản phẩm kh&aacute;c được lắp r&aacute;p tại Việt Nam. Do đ&oacute;, d&ograve;ng tiền sẽ tiếp tục chảy v&agrave;o đầu tư sản xuất c&aacute;c sản phẩm như tr&ecirc;n trong giai đoạn sắp tới, th&uacute;c đẩy nhu cầu văn ph&ograve;ng, nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i sẽ tăng cao.

	Với lợi thế về quỹ đất lớn sẵn c&oacute;, những doanh nghiệp ni&ecirc;m yết như <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>SZC</a>, <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>VGC</a>&hellip; được c&aacute;c c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n đ&aacute;nh gi&aacute; sẽ c&oacute; đ&agrave; tăng bứt ph&aacute; khi nhu cầu thu&ecirc; tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp gia tăng mạnh trong tương lai gần.

	Theo C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n VNDIRECT, Tổng c&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp - Becamex (<a class='symbol'>BCM</a>) đang tập trung đầu tư v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường (B&igrave;nh Dương) đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt quy hoạch 1/500, dự kiến đi v&agrave;o hoạt động từ năm 2025, gi&uacute;p doanh thu của doanh nghiệp n&agrave;y đạt mức tăng trưởng 60% trong năm 2025 v&agrave; tăng 14% trong năm 2026.

	Được biết, Becamex li&ecirc;n tục mở rộng hoạt động trong thời gần gần đ&acirc;y. Sau khi r&oacute;t 780 tỷ đồng để sở hữu 40% vốn cổ phần của C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển hạ tầng kỹ thuật Becamex - B&igrave;nh Phước (chủ đầu tư dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; d&acirc;n cư Becamex B&igrave;nh Phước c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 4.600ha), Becamex tiếp tục g&oacute;p th&ecirc;m hơn 19 tỷ đồng trong đợt tăng vốn của Becamex - B&igrave;nh Phước.

	Trong khi đ&oacute;, tại Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>), theo dự ph&oacute;ng của C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>SSI</a>, doanh nghiệp c&oacute; thể cho thu&ecirc; đến 180ha đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong năm 2024, tăng trưởng 4% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, chủ yếu tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp Y&ecirc;n Phong IIC, Thuận Th&agrave;nh v&agrave; Ph&uacute; H&agrave;.

	B&aacute;o c&aacute;o của C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n DSC cũng cho thấy hoạt động kinh doanh cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức, Hữu Phước của C&ocirc;ng ty Cổ phần Sonadezi (<a class='symbol'>SZC</a>) kh&aacute; t&iacute;ch cực. Đến hết qu&yacute; II/2024, diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ cho thu&ecirc; của Sonadezi đạt 30ha, tăng 50% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

	Nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i sẽ tiếp tục tăng

	Theo Bộ X&acirc;y dựng, trong qu&yacute; III vừa qua, nhu cầu về bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n, lượng ti&ecirc;u thụ tăng mạnh so với qu&yacute; II/2024. Gi&aacute; cho thu&ecirc; ổn định, b&igrave;nh qu&acirc;n tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp phổ biến hiện nay khoảng 3,5 - 5,5 USD/m2/th&aacute;ng. C&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam, từ đầu năm 2024 đến nay, nguồn cung về nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i x&acirc;y sẵn tại c&aacute;c khu &ndash; cụm c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n địa b&agrave;n cả nước ghi nhận mức tăng trưởng đến 31%, với tỷ lệ lấp đầy b&igrave;nh qu&acirc;n 80%, một số khu vực ph&iacute;a Nam c&oacute; nơi l&ecirc;n đến 92%.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241202/images/129-2133.jpg" style="width: 600px; height: 400px;">

	Trong qu&yacute; III vừa qua, nhu cầu về BĐS c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n. (Ảnh minh họa)

	Số liệu kh&aacute;c của Knight Frank cũng ghi nhận, trong năm 2024 nguồn cung bất động sản c&ocirc;ng nghiệp duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83ha trong qu&yacute; III, tăng 14,7% so với qu&yacute; II. Trong đ&oacute;, diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng th&ecirc;m 92.000m2 (tăng 2%) v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tăng th&ecirc;m 174.400m2 (tăng 3%) so với qu&yacute; trước. Tỷ lệ thuận với sự gia tăng của nguồn cung, gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; cũng tăng nhẹ.

	&Ocirc;ng Alex Crane, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh Knight Frank Việt Nam, cho hay bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục tăng trưởng l&agrave; t&iacute;n hiệu rất t&iacute;ch cực, khẳng định nh&agrave; đầu tư c&oacute; th&ecirc;m lựa chọn khi c&acirc;n nhắc Việt Nam như một điểm đến ph&ugrave; hợp để mở rộng kinh doanh. Việc cạnh tranh giữa c&aacute;c chủ doanh nghiệp cho thu&ecirc; bất động sản loại h&igrave;nh n&agrave;y sẽ k&iacute;ch th&iacute;ch đ&agrave; tăng, tạo m&ocirc;i trường thuận lợi cho kh&aacute;ch thu&ecirc;. Việt Nam hiện nay ng&agrave;y c&agrave;ng hội nhập tốt hơn v&agrave;o chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu khi c&oacute; nhiều lựa chọn thu&ecirc; mặt bằng để sản xuất hay l&agrave;m kho b&atilde;i, bao gồm cả những dự &aacute;n c&oacute; chứng nhận bảo vệ m&ocirc;i trường.

	Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, Việt Nam c&oacute; m&ocirc;i trường ch&iacute;nh trị ổn định, chi ph&iacute; lao động cạnh tranh, nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i nhằm thu h&uacute;t đầu tư. Đặc biệt, Ch&iacute;nh phủ đang rất ch&uacute; trọng đầu tư c&ocirc;ng, ph&aacute;t triển hạ tầng giao th&ocirc;ng gi&uacute;p cho việc kết nối giao thương tốt hơn. Ngo&agrave;i ra, việc Việt Nam t&iacute;ch cực tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) đ&atilde; mở ra cơ hội lớn cho thị trường xuất khẩu v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư. Mặt kh&aacute;c, tổng mức b&aacute;n lẻ h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; doanh thu dịch vụ ti&ecirc;u d&ugrave;ng của Việt Nam hiện tăng trưởng khoảng 11,2%, cao hơn GDP b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người.

	C&oacute; thể thấy r&otilde;, khi hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu được đẩy mạnh, nhu cầu sử dụng nhiều mặt bằng tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp&hellip; sẽ k&eacute;o cơ sở hạ tầng cho lưu tr&uacute;, thương mại, ti&ecirc;u d&ugrave;ng&hellip; cũng tăng theo. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố then chốt để b&aacute;t động sản c&ocirc;ng nghiệp trở n&ecirc;n s&ocirc;i động.

	&Ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng gi&aacute;m đốc SGO Homes, cho biết ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục duy tr&igrave; sức &quot;n&oacute;ng&quot; với số lượng dự &aacute;n mới được triển khai tăng trưởng mạnh, c&ugrave;ng nguồn vốn FDI ng&agrave;y c&agrave;ng dồi d&agrave;o.

	Sang năm 2025, việc ho&agrave;n th&agrave;nh một số dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp bị tr&igrave; ho&atilde;n l&acirc;u nay, c&ugrave;ng với t&iacute;n nhiệm ng&agrave;y c&agrave;ng tăng từ ph&iacute;a nh&agrave; đầu tư được kỳ vọng sẽ l&agrave; lực đẩy nhu cầu đất c&ocirc;ng nghiệp tăng cao. Vị tr&iacute; chiến lược của v&ugrave;ng, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i của Việt Nam sẽ tiếp tục đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt nhằm thu h&uacute;t FDI cũng như th&uacute;c đẩy tăng trưởng kinh tế.

	<a href="https://vietnamfinance.vn/co-phieu-bat-dong-san-cong-nghiep-len-ngoi-d119406.html">Nam Phương-Link gốc</a>

Giá chào thuê tăng nhẹ, mặt bằng cho thuê dần kín chỗ, nhà đầu tư đánh giá cổ phiếu doanh nghiệp BĐS công nghiệp đang hưởng lợi từ dòng vốn FDI chảy mạnh

Thị trường

Vietnam Finance

Cổ phiếu bất động sản công nghiệp 'lên ngôi'

Mr Win

T&#243;m tắt
- **Thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp tăng trưởng mạnh**:  
  - Nh&#243;m cổ phiếu bất động sản c&#244;ng nghiệp tăng t&#237;ch cực trong năm 2024, với IDC tăng hơn 40%, SZC tăng hơn 30%.  
  - Nhu cầu thu&#234; bất động sản c&#244;ng nghiệp tăng nhờ d&#242;ng vốn FDI mạnh mẽ, đạt hơn 24,78 tỷ USD trong 9 th&#225;ng đầu năm, tăng 11,6% so với c&#249;ng kỳ 2023.  
  - C&#225;c doanh nghiệp như KBC, SZC, BCM, VGC được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu thu&#234; đất khu c&#244;ng nghiệp.  

- **Hoạt động của c&#225;c doanh nghiệp ti&#234;u biểu**:  
  - **BCM (Becamex)**: Đầu tư v&#224;o khu c&#244;ng nghiệp C&#226;y Trường, dự kiến hoạt động từ 2025, gi&#250;p doanh thu tăng 60% năm 2025. Tiếp tục mở rộng với c&#225;c dự &#225;n tại B&#236;nh Phước.  
  - **VGC (Viglacera)**: Dự kiến cho thu&#234; 180ha đất khu c&#244;ng nghiệp trong năm 2024, tăng trưởng 4%.  
  - **SZC (Sonadezi)**: Đ&#227; k&#253; bi&#234;n bản ghi nhớ cho thu&#234; 30ha đất khu c&#244;ng nghiệp, tăng 50% so với năm 2023.  

- **Xu hướng gi&#225; v&#224; tỷ lệ lấp đầy**:  
  - Gi&#225; thu&#234; bất động sản c&#244;ng nghiệp ổn định, trung b&#236;nh 3,5-5,5 USD/m&#178;/th&#225;ng.  
  - Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu vực ph&#237;a Nam đạt 92%, tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 83ha trong qu&#253; III, tăng 14,7% so với qu&#253; II/2024.  

- **C&#225;c yếu tố th&#250;c đẩy tăng trưởng**:  
  - Ch&#237;nh trị ổn định, chi ph&#237; lao động cạnh tranh, v&#224; ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i thu h&#250;t đầu tư.  
  - Đầu tư c&#244;ng v&#224; cải thiện cơ sở hạ tầng giao th&#244;ng hỗ trợ kết nối tốt hơn.  
  - Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do, mở ra cơ hội xuất khẩu v&#224; thu h&#250;t FDI.  

- **Dự b&#225;o năm 2025**:  
  - Ho&#224;n th&#224;nh một số dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp bị tr&#236; ho&#227;n.  
  - Vị tr&#237; chiến lược, hạ tầng cải thiện v&#224; ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i sẽ tiếp tục l&#224; lực đẩy cho nhu cầu đất c&#244;ng nghiệp v&#224; d&#242;ng vốn FDI.  


Tóm tắt
- **Thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh**:  
  - Nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp tăng tích cực trong năm 2024, với IDC tăng hơn 40%, SZC tăng hơn 30%.  
  - Nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ, đạt hơn 24,78 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm, tăng 11,6% so với cùng kỳ 2023.  
  - Các doanh nghiệp như KBC, SZC, BCM, VGC được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu thuê đất khu công nghiệp.  

- **Hoạt động của các doanh nghiệp tiêu biểu**:  
  - **BCM (Becamex)**: Đầu tư vào khu công nghiệp Cây Trường, dự kiến hoạt động từ 2025, giúp doanh thu tăng 60% năm 2025. Tiếp tục mở rộng với các dự án tại Bình Phước.  
  - **VGC (Viglacera)**: Dự kiến cho thuê 180ha đất khu công nghiệp trong năm 2024, tăng trưởng 4%.  
  - **SZC (Sonadezi)**: Đã ký biên bản ghi nhớ cho thuê 30ha đất khu công nghiệp, tăng 50% so với năm 2023.  

- **Xu hướng giá và tỷ lệ lấp đầy**:  
  - Giá thuê bất động sản công nghiệp ổn định, trung bình 3,5-5,5 USD/m²/tháng.  
  - Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu vực phía Nam đạt 92%, tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 83ha trong quý III, tăng 14,7% so với quý II/2024.  

- **Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng**:  
  - Chính trị ổn định, chi phí lao động cạnh tranh, và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.  
  - Đầu tư công và cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông hỗ trợ kết nối tốt hơn.  
  - Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do, mở ra cơ hội xuất khẩu và thu hút FDI.  

- **Dự báo năm 2025**:  
  - Hoàn thành một số dự án khu công nghiệp bị trì hoãn.  
  - Vị trí chiến lược, hạ tầng cải thiện và chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục là lực đẩy cho nhu cầu đất công nghiệp và dòng vốn FDI.  
