Trong c&aacute;c giao dịch bất động sản, việc đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ l&agrave; một vấn đề kh&aacute; phổ biến. Tuy nhi&ecirc;n, h&agrave;nh động n&agrave;y lại chất chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro li&ecirc;n quan đến t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;. Do đ&oacute;, để tr&aacute;nh những hậu quả kh&ocirc;ng mong muốn xảy ra về sau, việc hiểu r&otilde; bản chất c&ugrave;ng với c&aacute;c nguy cơ khi đứng gi&ugrave;m t&ecirc;n l&agrave; điều v&ocirc; c&ugrave;ng cần thiết. Vậy c&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất kh&ocirc;ng? H&atilde;y c&ugrave;ng Khải Ho&agrave;n Land t&igrave;m hiểu tường tận th&ocirc;ng qua b&agrave;i viết sau đ&acirc;y nh&eacute;.&nbsp;

Nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; được kh&ocirc;ng?

Theo quy định của ph&aacute;p luật tại Việt Nam, quyền sở hữu bất động sản sẽ thuộc về người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay c&ograve;n gọi l&agrave; sổ đỏ. Mặc d&ugrave; việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể được thực hiện. Nhưng người nhờ sẽ kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật c&ocirc;ng nhận l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p, ngay cả khi đ&atilde; thanh to&aacute;n đầy đủ tiền mua bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nếu c&oacute; xảy ra tranh chấp hoặc thậm ch&iacute; l&agrave; người được nhờ đứng t&ecirc;n cố &yacute; chiếm đoạt t&agrave;i sản. Th&igrave; việc đ&ograve;i lại quyền sở hữu sẽ trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn v&agrave; tốn k&eacute;m hơn rất nhiều.&nbsp;

Người đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; những quyền lợi g&igrave;?

Theo quy định tại Điều 26 của Luật Đất đai 204, người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ sẽ c&oacute; những quyền lợi như sau:&nbsp;

Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.&nbsp; 
Được hưởng những lợi &iacute;ch khi Nh&agrave; Nước bảo vệ, cải tạo, ph&aacute;t triển đất n&ocirc;ng nghiệp. 
Được Nh&agrave; nước bảo vệ khi c&oacute; người kh&aacute;c x&acirc;m phạm lợi &iacute;ch về đất đai.&nbsp; 
Được Nh&agrave; nước hướng dẫn cũng như gi&uacute;p đỡ trong việc cải tạo 
Được ph&eacute;p để lại quyền sử dụng đất cho người thừa kế theo quy định của ph&aacute;p luật. 
C&oacute; quyền được bồi thường v&agrave; t&aacute;i định cư khi Nh&agrave; nước c&oacute; quyết định thu hồi đất theo quy định.&nbsp; 
C&oacute; quyền được chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật đ&atilde; đề ra.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241231/images/nguoi-dung-ten-so-do-co-quyen-loi-gi-khai-hoan-land.jpg" style="height:400px; width:600px">

Người đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; quyền lợi g&igrave;?&nbsp;

C&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất?

C&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất hay kh&ocirc;ng th&igrave; c&acirc;u trả lời l&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n. V&igrave; người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p được ch&iacute;nh quyền c&ocirc;ng nhận v&agrave; bảo vệ. Nếu họ c&oacute; &yacute; định chiếm đoạt nh&agrave; đất, th&igrave; bạn sẽ gặp kh&oacute; khăn trong vấn đề đ&ograve;i lại t&agrave;i sản cho ri&ecirc;ng m&igrave;nh.&nbsp;

Chưa kể, người được nhờ đứng t&ecirc;n c&ograve;n c&oacute; thể b&aacute;n, thế chấp, chuyển nhượng lại phần t&agrave;i sản n&agrave;y m&agrave; kh&ocirc;ng cần đến sự đồng &yacute; của bạn. Mặc kh&aacute;c nếu bạn nhờ ai đ&oacute; đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m với mục đ&iacute;ch để l&aacute;ch luật, trốn thuế th&igrave; việc bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh, truy cứu tr&aacute;ch nhiệm h&igrave;nh sự l&agrave; điều kh&ocirc;ng thể tr&aacute;nh khỏi.&nbsp;

Rủi ro khi nhờ đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ

Việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất) tiềm ẩn rất nhiều rủi ro m&agrave; người nhờ c&oacute; thể phải đối mặt cụ thể:&nbsp;

C&oacute; nguy cơ bị mất trắng t&agrave;i sản

Thứ nhất, rủi ro khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; nguy cơ bị mất trắng t&agrave;i sản. Về mặt ph&aacute;p l&yacute;, người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ được coi l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p của t&agrave;i sản. Do đ&oacute;, nếu người được nhờ c&oacute; &yacute; định chiếm đoạt t&agrave;i sản, th&igrave; họ sẽ c&oacute; to&agrave;n quyền định đoạt t&agrave;i sản đ&oacute; bao gồm b&aacute;n, tặng cho, thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng&hellip; Hơn nữa, việc chứng minh nguồn gốc thực sự của t&agrave;i sản v&agrave; đ&ograve;i lại quyền sở hữu sau n&agrave;y cũng trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn nhiều hơn.

Kh&ocirc;ng c&oacute; quyền hạn với nh&agrave; đất nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n

Thứ hai, kh&ocirc;ng c&oacute; quyền hạn với nh&agrave; đất nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n. Bởi theo ph&aacute;p luật Việt Nam, người đứng t&ecirc;n sổ đỏ mới ch&iacute;nh l&agrave; chủ sở hữu hợp lệ của bất động sản. V&igrave; vậy, bạn sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; quyền định đoạt, chuyển nhượng, thế chấp d&ugrave; đ&atilde; bỏ tiền ra mua. Kh&ocirc;ng những vậy, nếu như bạn c&oacute; giấy tờ thỏa thuận ri&ecirc;ng với người được nhờ, th&igrave; những văn bản n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng nhận trước ph&aacute;p luật.

Mất quyền sở hữu khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m qua đời

Thứ ba, một trong những rủi ro quan trọng nữa m&agrave; bạn cần lưu &yacute; khi nhờ người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; mất quyền sở hữu khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m đ&atilde; qua đời. V&igrave; một khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ qua đời, th&igrave; mặc định t&agrave;i sản m&agrave; họ đứng t&ecirc;n sẽ được coi l&agrave; t&agrave;i sản thừa kế theo quy định của ph&aacute;p luật. Tại đ&acirc;y, con c&aacute;i, vợ, chồng hay những người thừa kế hợp ph&aacute;p của họ sẽ c&oacute; quyền y&ecirc;u cầu chia thừa kế m&agrave; kh&ocirc;ng cần quan t&acirc;m đến t&agrave;i sản n&agrave;y thực chất l&agrave; của bạn.&nbsp;

Kh&ocirc;ng được bồi thường khi nh&agrave; đất bị thu hồi

Thứ tư, nguy cơ tiềm ẩn khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; kh&ocirc;ng được bồi thường khi nh&agrave; đất bị thu hồi. Nếu như thửa đất, căn nh&agrave; bị thu hồi để phục vụ cho c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng. Th&igrave; l&uacute;c n&agrave;y số tiền bồi thường sẽ được chi trả cho người đứng t&ecirc;n trong sổ đỏ m&agrave; kh&ocirc;ng phải l&agrave; bạn. Hơn thế nữa, người được nhờ đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c&ograve;n c&oacute; to&agrave;n quyền tham gia v&agrave;o c&aacute;c cuộc đ&agrave;m ph&aacute;n về mức gi&aacute; bồi thường với cơ quan chức năng.

Những lưu &yacute; khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ

C&oacute; thể thấy việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n hộ tr&ecirc;n sổ đỏ mang đến rất nhiều rủi ro. V&igrave; vậy nếu như bạn kh&ocirc;ng c&ograve;n sự lựa chọn n&agrave;o kh&aacute;c, th&igrave; cần lưu &yacute; những điểm sau đ&acirc;y để bảo vệ quyền lợi của m&igrave;nh:&nbsp;

Lựa chọn người đ&aacute;ng tin cậy: Chỉ nhờ người th&acirc;n cận, c&oacute; mối quan hệ tốt v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy như cha mẹ, vợ chồng, anh, chị, em ruột. Tuyệt đối kh&ocirc;ng n&ecirc;n nhờ những người m&agrave; bạn kh&ocirc;ng quen biết hoặc kh&ocirc;ng c&oacute; bất kỳ mối quan hệ r&agrave;ng buộc chặt chẽ n&agrave;o.&nbsp;

Lập văn bản thỏa thuận: Soạn thảo hợp đồng thỏa thuận r&otilde; r&agrave;ng về việc đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m. Đồng thời cũng n&ecirc;n ghi nhận mối quan hệ thực tế giữa bạn v&agrave; t&agrave;i sản. Ngo&agrave;i ra, hợp đồng cần được c&ocirc;ng chứng tại cơ quan chức năng để tăng t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; giảm nguy cơ tranh chấp.

Quy định về quyền lợi khi c&oacute; sự cố xảy ra: Liệt k&ecirc; r&otilde; những điều khoản trong trường hợp t&agrave;i sản bị thu hồi, b&aacute;n cũng như quyền hưởng tiền bồi thường khi xảy ra tranh chấp&hellip; Nếu c&oacute; thể bạn h&atilde;y ghi r&otilde; c&aacute;c nghĩa vụ của người đứng t&ecirc;n để ngăn chặn h&agrave;nh vi chiếm đoạt.

Giữ lại bằng chứng sở hữu t&agrave;i sản: Lưu giữ tất cả h&oacute;a đơn, chứng từ li&ecirc;n quan đến việc mua b&aacute;n nh&agrave; đất bao gồm giấy chuyển tiền, hợp đồng mua b&aacute;n, bi&ecirc;n lai thanh to&aacute;n. Bởi những t&agrave;i liệu n&agrave;y sẽ l&agrave; bằng chứng chứng minh bạn l&agrave; chủ sở hữu thực sự của bất động sản.&nbsp;

Đề ph&ograve;ng c&aacute;c tranh chấp thừa kế: Nếu người đứng t&ecirc;n qua đời, th&igrave; t&agrave;i sản sẽ được chia theo luật thừa kế v&agrave; bạn c&oacute; thể bị mất đi quyền sở hữu của ch&iacute;nh m&igrave;nh. Do đ&oacute;, để hạn chế những rủi ro n&agrave;y xuất hiện, bạn h&atilde;y y&ecirc;u cầu người được nhờ đứng t&ecirc;n cam kết lập th&ecirc;m di ch&uacute;c.&nbsp;

T&igrave;m kiếm tư vấn ph&aacute;p l&yacute;: Trước khi nhờ một ai đ&oacute; đứng t&ecirc;n, th&igrave; bạn h&atilde;y tham khảo th&ecirc;m &yacute; kiến của luật sư để đảm bảo c&aacute;c giấy tờ ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ v&agrave; ph&ugrave; hợp. Ngo&agrave;i ra, luật sư cũng c&oacute; thể gi&uacute;p bạn x&acirc;y dựng được những phương &aacute;n bảo vệ quyền lợi hiệu quả.

T&igrave;m kiếm tư vấn ph&aacute;p l&yacute;&nbsp;

Lời kết

Như vậy, nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l&agrave; một quyết định tiềm ẩn với nhiều rủi ro về mặt ph&aacute;p l&yacute;. D&ugrave; c&oacute; thể xuất ph&aacute;t từ sự tin tưởng, nhưng việc kh&ocirc;ng tự đứng t&ecirc;n sẽ khiến cho quyền lợi của bạn kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật bảo vệ một c&aacute;ch trọn vẹn. Do đ&oacute;, để tr&aacute;nh mất m&aacute;t t&agrave;i sản v&agrave; c&aacute;c xung đột kh&ocirc;ng đ&aacute;ng c&oacute;, bạn n&ecirc;n c&acirc;n nhắc thật kỹ cũng như đảm bảo rằng c&oacute; thỏa thuận ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng.&nbsp;

Hy vọng với những th&ocirc;ng tin m&agrave; Khải Ho&agrave;n Land vừa chia sẻ sẽ gi&uacute;p bạn giải đ&aacute;p được thắc mắc c&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất hay kh&ocirc;ng. Nếu như bạn c&ograve;n c&acirc;u hỏi n&agrave;o kh&aacute;c cần được hỗ trợ. Vui l&ograve;ng li&ecirc;n hệ với Khải Ho&agrave;n Land để được hướng dẫn v&agrave; trao đổi nhanh ch&oacute;ng.&nbsp;

<a href="https://khaihoanland.com.vn/co-nen-nho-nguoi-khac-dung-ten-gium-so-do/">Link gốc</a>

Trong các giao dịch bất động sản, việc đứng tên giùm trên sổ đỏ là một vấn đề khá phổ biến. Tuy nhiên, hành động này lại chất chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro liên quan đến tính pháp lý. Do đó, để tránh những hậu quả không mong muốn xảy ra về sau, việc hiểu rõ bản chất cùng với các nguy cơ khi đứng giùm tên là điều vô cùng cần thiết. Vậy có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất không? Hãy cùng Khải Hoàn Land tìm hiểu tường tận thông qua bài viết sau đây nhé. 



Trong c&aacute;c giao dịch bất động sản, việc đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ l&agrave; một vấn đề kh&aacute; phổ biến. Tuy nhi&ecirc;n, h&agrave;nh động n&agrave;y lại chất chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro li&ecirc;n quan đến t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute;. Do đ&oacute;, để tr&aacute;nh những hậu quả kh&ocirc;ng mong muốn xảy ra về sau, việc hiểu r&otilde; bản chất c&ugrave;ng với c&aacute;c nguy cơ khi đứng gi&ugrave;m t&ecirc;n l&agrave; điều v&ocirc; c&ugrave;ng cần thiết. Vậy c&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất kh&ocirc;ng? H&atilde;y c&ugrave;ng Khải Ho&agrave;n Land t&igrave;m hiểu tường tận th&ocirc;ng qua b&agrave;i viết sau đ&acirc;y nh&eacute;.&nbsp;

Nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; được kh&ocirc;ng?

Theo quy định của ph&aacute;p luật tại Việt Nam, quyền sở hữu bất động sản sẽ thuộc về người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay c&ograve;n gọi l&agrave; sổ đỏ. Mặc d&ugrave; việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể được thực hiện. Nhưng người nhờ sẽ kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật c&ocirc;ng nhận l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p, ngay cả khi đ&atilde; thanh to&aacute;n đầy đủ tiền mua bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nếu c&oacute; xảy ra tranh chấp hoặc thậm ch&iacute; l&agrave; người được nhờ đứng t&ecirc;n cố &yacute; chiếm đoạt t&agrave;i sản. Th&igrave; việc đ&ograve;i lại quyền sở hữu sẽ trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn v&agrave; tốn k&eacute;m hơn rất nhiều.&nbsp;

Người đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; những quyền lợi g&igrave;?

Theo quy định tại Điều 26 của Luật Đất đai 204, người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ sẽ c&oacute; những quyền lợi như sau:&nbsp;

Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.&nbsp; 
Được hưởng những lợi &iacute;ch khi Nh&agrave; Nước bảo vệ, cải tạo, ph&aacute;t triển đất n&ocirc;ng nghiệp. 
Được Nh&agrave; nước bảo vệ khi c&oacute; người kh&aacute;c x&acirc;m phạm lợi &iacute;ch về đất đai.&nbsp; 
Được Nh&agrave; nước hướng dẫn cũng như gi&uacute;p đỡ trong việc cải tạo 
Được ph&eacute;p để lại quyền sử dụng đất cho người thừa kế theo quy định của ph&aacute;p luật. 
C&oacute; quyền được bồi thường v&agrave; t&aacute;i định cư khi Nh&agrave; nước c&oacute; quyết định thu hồi đất theo quy định.&nbsp; 
C&oacute; quyền được chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật đ&atilde; đề ra.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241231/images/nguoi-dung-ten-so-do-co-quyen-loi-gi-khai-hoan-land.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Người đứng t&ecirc;n sổ đỏ c&oacute; quyền lợi g&igrave;?&nbsp;

C&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất?

C&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất hay kh&ocirc;ng th&igrave; c&acirc;u trả lời l&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n. V&igrave; người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p được ch&iacute;nh quyền c&ocirc;ng nhận v&agrave; bảo vệ. Nếu họ c&oacute; &yacute; định chiếm đoạt nh&agrave; đất, th&igrave; bạn sẽ gặp kh&oacute; khăn trong vấn đề đ&ograve;i lại t&agrave;i sản cho ri&ecirc;ng m&igrave;nh.&nbsp;

Chưa kể, người được nhờ đứng t&ecirc;n c&ograve;n c&oacute; thể b&aacute;n, thế chấp, chuyển nhượng lại phần t&agrave;i sản n&agrave;y m&agrave; kh&ocirc;ng cần đến sự đồng &yacute; của bạn. Mặc kh&aacute;c nếu bạn nhờ ai đ&oacute; đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m với mục đ&iacute;ch để l&aacute;ch luật, trốn thuế th&igrave; việc bị xử phạt h&agrave;nh ch&iacute;nh, truy cứu tr&aacute;ch nhiệm h&igrave;nh sự l&agrave; điều kh&ocirc;ng thể tr&aacute;nh khỏi.&nbsp;

Rủi ro khi nhờ đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ

Việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất) tiềm ẩn rất nhiều rủi ro m&agrave; người nhờ c&oacute; thể phải đối mặt cụ thể:&nbsp;

C&oacute; nguy cơ bị mất trắng t&agrave;i sản

Thứ nhất, rủi ro khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; nguy cơ bị mất trắng t&agrave;i sản. Về mặt ph&aacute;p l&yacute;, người đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n sổ đỏ được coi l&agrave; chủ sở hữu hợp ph&aacute;p của t&agrave;i sản. Do đ&oacute;, nếu người được nhờ c&oacute; &yacute; định chiếm đoạt t&agrave;i sản, th&igrave; họ sẽ c&oacute; to&agrave;n quyền định đoạt t&agrave;i sản đ&oacute; bao gồm b&aacute;n, tặng cho, thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng&hellip; Hơn nữa, việc chứng minh nguồn gốc thực sự của t&agrave;i sản v&agrave; đ&ograve;i lại quyền sở hữu sau n&agrave;y cũng trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn nhiều hơn.

Kh&ocirc;ng c&oacute; quyền hạn với nh&agrave; đất nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n

Thứ hai, kh&ocirc;ng c&oacute; quyền hạn với nh&agrave; đất nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n. Bởi theo ph&aacute;p luật Việt Nam, người đứng t&ecirc;n sổ đỏ mới ch&iacute;nh l&agrave; chủ sở hữu hợp lệ của bất động sản. V&igrave; vậy, bạn sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; quyền định đoạt, chuyển nhượng, thế chấp d&ugrave; đ&atilde; bỏ tiền ra mua. Kh&ocirc;ng những vậy, nếu như bạn c&oacute; giấy tờ thỏa thuận ri&ecirc;ng với người được nhờ, th&igrave; những văn bản n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng nhận trước ph&aacute;p luật.

Mất quyền sở hữu khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m qua đời

Thứ ba, một trong những rủi ro quan trọng nữa m&agrave; bạn cần lưu &yacute; khi nhờ người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; mất quyền sở hữu khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m đ&atilde; qua đời. V&igrave; một khi người đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ qua đời, th&igrave; mặc định t&agrave;i sản m&agrave; họ đứng t&ecirc;n sẽ được coi l&agrave; t&agrave;i sản thừa kế theo quy định của ph&aacute;p luật. Tại đ&acirc;y, con c&aacute;i, vợ, chồng hay những người thừa kế hợp ph&aacute;p của họ sẽ c&oacute; quyền y&ecirc;u cầu chia thừa kế m&agrave; kh&ocirc;ng cần quan t&acirc;m đến t&agrave;i sản n&agrave;y thực chất l&agrave; của bạn.&nbsp;

Kh&ocirc;ng được bồi thường khi nh&agrave; đất bị thu hồi

Thứ tư, nguy cơ tiềm ẩn khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ ch&iacute;nh l&agrave; kh&ocirc;ng được bồi thường khi nh&agrave; đất bị thu hồi. Nếu như thửa đất, căn nh&agrave; bị thu hồi để phục vụ cho c&aacute;c dự &aacute;n c&ocirc;ng. Th&igrave; l&uacute;c n&agrave;y số tiền bồi thường sẽ được chi trả cho người đứng t&ecirc;n trong sổ đỏ m&agrave; kh&ocirc;ng phải l&agrave; bạn. Hơn thế nữa, người được nhờ đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c&ograve;n c&oacute; to&agrave;n quyền tham gia v&agrave;o c&aacute;c cuộc đ&agrave;m ph&aacute;n về mức gi&aacute; bồi thường với cơ quan chức năng.

Những lưu &yacute; khi nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n sổ đỏ

C&oacute; thể thấy việc nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n hộ tr&ecirc;n sổ đỏ mang đến rất nhiều rủi ro. V&igrave; vậy nếu như bạn kh&ocirc;ng c&ograve;n sự lựa chọn n&agrave;o kh&aacute;c, th&igrave; cần lưu &yacute; những điểm sau đ&acirc;y để bảo vệ quyền lợi của m&igrave;nh:&nbsp;

Lựa chọn người đ&aacute;ng tin cậy: Chỉ nhờ người th&acirc;n cận, c&oacute; mối quan hệ tốt v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy như cha mẹ, vợ chồng, anh, chị, em ruột. Tuyệt đối kh&ocirc;ng n&ecirc;n nhờ những người m&agrave; bạn kh&ocirc;ng quen biết hoặc kh&ocirc;ng c&oacute; bất kỳ mối quan hệ r&agrave;ng buộc chặt chẽ n&agrave;o.&nbsp;

Lập văn bản thỏa thuận: Soạn thảo hợp đồng thỏa thuận r&otilde; r&agrave;ng về việc đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m. Đồng thời cũng n&ecirc;n ghi nhận mối quan hệ thực tế giữa bạn v&agrave; t&agrave;i sản. Ngo&agrave;i ra, hợp đồng cần được c&ocirc;ng chứng tại cơ quan chức năng để tăng t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; giảm nguy cơ tranh chấp.

Quy định về quyền lợi khi c&oacute; sự cố xảy ra: Liệt k&ecirc; r&otilde; những điều khoản trong trường hợp t&agrave;i sản bị thu hồi, b&aacute;n cũng như quyền hưởng tiền bồi thường khi xảy ra tranh chấp&hellip; Nếu c&oacute; thể bạn h&atilde;y ghi r&otilde; c&aacute;c nghĩa vụ của người đứng t&ecirc;n để ngăn chặn h&agrave;nh vi chiếm đoạt.

Giữ lại bằng chứng sở hữu t&agrave;i sản: Lưu giữ tất cả h&oacute;a đơn, chứng từ li&ecirc;n quan đến việc mua b&aacute;n nh&agrave; đất bao gồm giấy chuyển tiền, hợp đồng mua b&aacute;n, bi&ecirc;n lai thanh to&aacute;n. Bởi những t&agrave;i liệu n&agrave;y sẽ l&agrave; bằng chứng chứng minh bạn l&agrave; chủ sở hữu thực sự của bất động sản.&nbsp;

Đề ph&ograve;ng c&aacute;c tranh chấp thừa kế: Nếu người đứng t&ecirc;n qua đời, th&igrave; t&agrave;i sản sẽ được chia theo luật thừa kế v&agrave; bạn c&oacute; thể bị mất đi quyền sở hữu của ch&iacute;nh m&igrave;nh. Do đ&oacute;, để hạn chế những rủi ro n&agrave;y xuất hiện, bạn h&atilde;y y&ecirc;u cầu người được nhờ đứng t&ecirc;n cam kết lập th&ecirc;m di ch&uacute;c.&nbsp;

T&igrave;m kiếm tư vấn ph&aacute;p l&yacute;: Trước khi nhờ một ai đ&oacute; đứng t&ecirc;n, th&igrave; bạn h&atilde;y tham khảo th&ecirc;m &yacute; kiến của luật sư để đảm bảo c&aacute;c giấy tờ ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ v&agrave; ph&ugrave; hợp. Ngo&agrave;i ra, luật sư cũng c&oacute; thể gi&uacute;p bạn x&acirc;y dựng được những phương &aacute;n bảo vệ quyền lợi hiệu quả.

T&igrave;m kiếm tư vấn ph&aacute;p l&yacute;&nbsp;

Lời kết

Như vậy, nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l&agrave; một quyết định tiềm ẩn với nhiều rủi ro về mặt ph&aacute;p l&yacute;. D&ugrave; c&oacute; thể xuất ph&aacute;t từ sự tin tưởng, nhưng việc kh&ocirc;ng tự đứng t&ecirc;n sẽ khiến cho quyền lợi của bạn kh&ocirc;ng được ph&aacute;p luật bảo vệ một c&aacute;ch trọn vẹn. Do đ&oacute;, để tr&aacute;nh mất m&aacute;t t&agrave;i sản v&agrave; c&aacute;c xung đột kh&ocirc;ng đ&aacute;ng c&oacute;, bạn n&ecirc;n c&acirc;n nhắc thật kỹ cũng như đảm bảo rằng c&oacute; thỏa thuận ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng.&nbsp;

Hy vọng với những th&ocirc;ng tin m&agrave; Khải Ho&agrave;n Land vừa chia sẻ sẽ gi&uacute;p bạn giải đ&aacute;p được thắc mắc c&oacute; n&ecirc;n nhờ người kh&aacute;c đứng t&ecirc;n gi&ugrave;m sổ đỏ khi mua nh&agrave; đất hay kh&ocirc;ng. Nếu như bạn c&ograve;n c&acirc;u hỏi n&agrave;o kh&aacute;c cần được hỗ trợ. Vui l&ograve;ng li&ecirc;n hệ với Khải Ho&agrave;n Land để được hướng dẫn v&agrave; trao đổi nhanh ch&oacute;ng.&nbsp;

<a href="https://khaihoanland.com.vn/co-nen-nho-nguoi-khac-dung-ten-gium-so-do/">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Doanh nghiệp công bố

Có nên nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ khi mua nhà đất?

Nguyễn Anh Thơ

DM UBCK

c&#243; nếu muốn mất tiền mất đất, chưa g&#236; đ&#227; nghĩ ra chi&#234;u tr&#242; l&#225;ch thuế bds thứ 2 rồi kkk

có nếu muốn mất tiền mất đất, chưa gì đã nghĩ ra chiêu trò lách thuế bds thứ 2 rồi kkk

Nhà Đầu Tư Theo Chu Kỳ

Bố lạy m&#224;y h&#242;n ạ, m&#224;y l&#234;n b&#224;i vớ vẩn thế n&#224;y họ đọc họ cười cho đấy.

Bố lạy mày hòn ạ, mày lên bài vớ vẩn thế này họ đọc họ cười cho đấy.

Tokimari

Nhờ đứng t&#234;n, ngay khi c&#243; sổ l&#224;m lu&#244;n c&#225;i C&#244;ng chứng đặt cọc treo đấy l&#224; xong, người nhờ đứng t&#234;n cũng chẳng l&#224;m được c&#225;i g&#236; với c&#225;i sổ đấy.

Nhờ đứng tên, ngay khi có sổ làm luôn cái Công chứng đặt cọc treo đấy là xong, người nhờ đứng tên cũng chẳng làm được cái gì với cái sổ đấy.