Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n nhiều cơ hội, tuy nhi&ecirc;n nh&agrave; đầu tư cần tỉnh t&aacute;o v&agrave; thận trọng khi xuống tiền.

Với bất động sản, nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư hấp dẫn v&igrave; lợi nhuận cao, đặc biệt trong những năm gần đ&acirc;y, cũng l&agrave; nơi &quot;tr&uacute; ẩn&quot; an to&agrave;n cho d&ograve;ng vốn trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Tuy nhi&ecirc;n, chỉ n&ecirc;n bỏ tiền v&agrave;o những dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, vị tr&iacute; tốt, hạ tầng đồng bộ v&igrave; sẽ h&uacute;t mạnh d&ograve;ng tiền.

Theo CEO EZ Property Phạm Đức Toản, hiện nay cả người mua để ở lẫn nh&agrave; đầu tư đều ng&agrave;y c&agrave;ng quan t&acirc;m đến t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; khả năng thanh khoản của bất động sản. Thị trường cũng đang ghi nhận sự dịch chuyển r&otilde; n&eacute;t về nhu cầu, sản phẩm chỉ thực sự thu h&uacute;t người mua nếu c&oacute; thể khai th&aacute;c được ngay.

Ngay cả ở những nơi gi&aacute; nh&agrave; cao như H&agrave; Nội hay TP.HCM, c&aacute;c sản phẩm c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, vị tr&iacute; đắc địa vẫn ghi nhận giao dịch tốt, điều đ&oacute; cho thấy thanh khoản chứ kh&ocirc;ng phải mức gi&aacute; l&agrave; yếu tố quyết định h&agrave;nh động mua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/img1935-15262846.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n mua dự &aacute;n đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;. (Ảnh: Minh Đức)

&ldquo;Xu hướng gi&atilde;n d&acirc;n v&agrave; mở rộng đ&ocirc; thị cũng đang tạo cơ hội mới cho c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven, nơi c&oacute; hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện v&agrave; quy hoạch r&otilde; r&agrave;ng. Gi&aacute; nh&agrave; tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn hiện đ&atilde; ở mức qu&aacute; cao, rất kh&oacute; sinh lời nếu vẫn đầu tư theo kiểu &#39;lướt s&oacute;ng&#39;. Thay v&agrave;o đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n hướng tới những khu vực c&ograve;n dư địa tăng trưởng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh như Hải Ph&ograve;ng, Bắc Ninh&hellip; để tối ưu hiệu quả d&ograve;ng vốn v&agrave; lợi nhuận d&agrave;i hạn&rdquo;, &ocirc;ng Toản cho hay.

Theo Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội Nguyễn Thế Điệp, thời gian qua, phần lớn nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua vẫn giữ t&acirc;m l&yacute; thận trọng, &ldquo;ph&ograve;ng thủ&rdquo;, chưa vội r&oacute;t vốn v&agrave;o thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, triển vọng phục hồi trong thời gian tới rất t&iacute;ch cực nhờ loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch vĩ m&ocirc; đang dần th&aacute;o gỡ điểm nghẽn cho c&aacute;c dự &aacute;n, tạo động lực mới cho thị trường vận h&agrave;nh trở lại.

&ldquo;Trong bối cảnh c&ocirc;ng nghệ v&agrave; dữ liệu ng&agrave;y c&agrave;ng ph&aacute;t triển, nh&agrave; đầu tư cần biết tận dụng c&aacute;c k&ecirc;nh tham chiếu th&ocirc;ng tin để đưa ra quyết định ch&iacute;nh x&aacute;c. Đầu tư bất động sản giờ đ&acirc;y kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; cuộc chơi đơn giản m&agrave; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n tổng h&ograve;a của nhiều yếu tố như ch&iacute;nh s&aacute;ch, t&iacute;n dụng, cung - cầu v&agrave; t&acirc;m l&yacute; thị trường.

Do đ&oacute;, chỉ những nh&agrave; đầu tư đủ tỉnh t&aacute;o, linh hoạt v&agrave; c&oacute; chiến lược d&agrave;i hạn mới c&oacute; thể trụ vững v&agrave; tạo gi&aacute; trị trong giai đoạn t&aacute;i thiết n&agrave;y&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp n&oacute;i.

Đưa ra lời khuy&ecirc;n cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư thời điểm n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Anh Qu&ecirc; - Chủ tịch Tập đo&agrave;n G6 cho rằng bất động sản vẫn l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư d&agrave;i hạn an to&agrave;n, nhưng cần thận trọng hơn. Nh&agrave; đầu tư phải đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ yếu tố ph&aacute;p l&yacute;, quy hoạch, dư địa tăng gi&aacute;, khả năng khai th&aacute;c sử dụng như để ở, cho thu&ecirc;, kinh doanh. Bất động sản kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; t&agrave;i sản &ldquo;mua rồi để đ&oacute;&rdquo; sẽ tự tăng gi&aacute; như trước.

&ldquo;Đầu tư giai đoạn n&agrave;y kh&ocirc;ng n&ecirc;n tất tay. Nếu vay ng&acirc;n h&agrave;ng th&igrave; chỉ n&ecirc;n vay ở tỷ lệ thấp v&agrave; c&acirc;n đối được d&ograve;ng tiền. Về ngắn hạn, chứng kho&aacute;n, v&agrave;ng, t&agrave;i sản số c&oacute; thể sinh lời tốt hơn. Nhưng x&eacute;t d&agrave;i hạn v&agrave; an to&agrave;n, bất động sản vẫn l&agrave; k&ecirc;nh số 1. Ngay cả khi đầu tư th&agrave;nh c&ocirc;ng ở k&ecirc;nh kh&aacute;c, nh&agrave; đầu tư vẫn c&oacute; xu hướng lựa chọn giữ t&agrave;i sản bằng bất động sản&rdquo;, &ocirc;ng Qu&ecirc; nhấn mạnh.

Thị trường cuối năm kh&oacute; &quot;sốt n&oacute;ng&quot;

&Ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung - th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường, Hội M&ocirc;i giới bất động sản, Tổng Gi&aacute;m đốc SGO Homes - ph&acirc;n t&iacute;ch: Thời gian qua, Ch&iacute;nh phủ li&ecirc;n tục c&oacute; những h&agrave;nh động nhằm th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản c&ograve;n vướng mắc. Điều n&agrave;y sẽ gi&uacute;p nguồn cung bất động sản tăng, kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhiều lựa chọn, thị trường từ đ&oacute; sẽ s&ocirc;i động hơn v&agrave;o những th&aacute;ng cuối năm.

Tuy nhi&ecirc;n, giai đoạn n&agrave;y sẽ kh&oacute; xảy ra &ldquo;sốt n&oacute;ng&rdquo;, bởi những tin tức quan trọng như s&aacute;p nhập tỉnh, th&agrave;nh đ&atilde; r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; phản &aacute;nh v&agrave;o gi&aacute; trước đ&oacute;. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, từ nay tới cuối năm, gi&aacute; bất động sản ở H&agrave; Nội v&agrave; c&aacute;c tỉnh sẽ c&oacute; sự điều chỉnh để ph&ugrave; hợp hơn do đ&atilde; vượt khả năng chi trả của người mua.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251130/images/image(86).png" style="height:405px; width:600px" />

Thị trường bất động sản cuối năm kh&oacute; xảy ra &quot;sốt n&oacute;ng&quot;. (Ảnh: Minh Đức)

B&agrave; Trịnh Thị Kim Li&ecirc;n, Gi&aacute;m đốc Ph&aacute;t triển Kinh doanh sản phẩm - Viện nghi&ecirc;n cứu Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), cũng dự b&aacute;o thị trường bất động sản cuối 2025 sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đ&aacute;ng kể so với qu&yacute; III. Tuy nhi&ecirc;n, mức độ tăng trưởng v&agrave; tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc v&agrave;o nhiều yếu tố, tạo n&ecirc;n ba kịch bản kh&aacute;c nhau: Th&aacute;ch thức, kỳ vọng v&agrave; l&yacute; tưởng.

Với kịch bản l&yacute; tưởng, nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 8% - 9%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 10-15% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đ&acirc;y l&agrave; kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng bước v&agrave;o giai đoạn tăng trưởng.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 25-35%, l&atilde;i suất thả nổi ở mức 9-11%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 5-10% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đ&acirc;y l&agrave; kịch bản khả thi nhất, phản &aacute;nh sự tăng trưởng được cải thiện t&iacute;ch cực hơn của thị trường.

C&ograve;n ở kịch bản th&aacute;ch thức, nguồn cung mới tăng 5% - 15%, l&atilde;i suất thả nổi l&ecirc;n tới 10-12%, gi&aacute; b&aacute;n tăng 2-5% v&agrave; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-30%. Đ&acirc;y l&agrave; kịch bản cẩn trọng nhất, l&agrave; dấu hiệu của việc thị trường đi v&agrave;o chu kỳ hồi phục chậm.

B&agrave; Li&ecirc;n cũng dự b&aacute;o sẽ c&oacute; 3 xu hướng nổi bật trong qu&yacute; IV: Gi&aacute; b&aacute;n tăng - nhu cầu tăng - gi&aacute; thu&ecirc; tăng, phản &aacute;nh t&iacute;n hiệu hồi phục r&otilde; n&eacute;t của cầu thực v&agrave; sự dịch chuyển t&acirc;m l&yacute; từ quan s&aacute;t sang tham gia thị trường.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, d&ograve;ng vốn đầu tư tiếp tục dịch chuyển mạnh từ Bắc v&agrave;o Nam, tập trung tại c&aacute;c trung t&acirc;m đ&ocirc; thị lớn v&agrave; dịch chuyển đến khu vực hưởng lợi hạ tầng, trong đ&oacute; ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư v&agrave; nh&agrave; ở giữ vai tr&ograve; dẫn dắt.

Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản. Kịch bản thứ nhất được dự b&aacute;o l&agrave; thị trường ổn định, phục hồi chậm. Nếu ch&iacute;nh s&aacute;ch tiếp tục thận trọng, thị trường tăng trưởng nhẹ v&agrave; bền vững trong 2 - 3 năm tới.

Kịch bản thứ hai l&agrave; thị trường phục hồi mạnh. Trong trường hợp t&iacute;n dụng được nới lỏng, ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ triệt để, thị trường c&oacute; thể phục hồi r&otilde; n&eacute;t từ năm 2026.

Kịch bản thứ ba l&agrave; thị trường tăng trưởng n&oacute;ng trở lại. Nếu xuất hiện c&uacute; h&iacute;ch lớn từ ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i (g&oacute;i t&iacute;n dụng, ưu đ&atilde;i thuế&hellip;), thị trường c&oacute; thể b&ugrave;ng nổ, nhưng cũng k&egrave;m theo rủi ro nếu kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t tốt đầu cơ.

<a href="https://vtcnews.vn/co-nen-do-tien-vao-bat-dong-san-cuoi-nam-nay-ar990245.html">Ch&acirc;u Anh-Link gốc</a>

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều cơ hội, tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi xuống tiền.

Bất động sản

VTC News

Có nên đổ tiền vào bất động sản cuối năm nay?

Nguyễn Văn Hưng

X&#227; hội n&#224;y th&#236; người gi&#224;u m&#243;c hầu bao người ngh&#232;o bằng c&#225;ch đ&#225;nh v&#224;o văn h&#243;a đa phần của người Việt l&#224; v&#224;ng v&#224; đất nền ch&#250;ng n&#243; tập trung v&#224;o khai th&#225;c triệt để bằng mọi c&#225;ch để bắt người ngh&#232;o l&#224;m c&#244;ng hoặc thậm ch&#237; bắt cứ việc g&#236; để c&#243; được c&#225;i nh&#224; để ở giờ ai quần quật c&#243; &#237;t tiền th&#236; trả tiền thu&#234; nh&#224; người kh&#225; hơn th&#236; mua nh&#224; kh&#244;ng giấy người nhiều tiền mới mua được nh&#224; c&#243; ph&#225;p l&#253; OK v&#224; kẻ đầu cơ v&#224; người gi&#224;u th&#236; trục lợi bằng c&#225;ch gom tất cả v&#224; b&#225;n lại với gi&#225; cực cao v&#236; l&#253; do l&#224; gi&#225; v&#224;ng cao rồi mọi thứ vv.n&#243;i t&#243;m lại kệ mẹ n&#243; rồi ai cũng chết 

Xã hội này thì người giàu móc hầu bao người nghèo bằng cách đánh vào văn hóa đa phần của người Việt là vàng và đất nền chúng nó tập trung vào khai thác triệt để bằng mọi cách để bắt người nghèo làm công hoặc thậm chí bắt cứ việc gì để có được cái nhà để ở giờ ai quần quật có ít tiền thì trả tiền thuê nhà người khá hơn thì mua nhà không giấy người nhiều tiền mới mua được nhà có pháp lý OK và kẻ đầu cơ và người giàu thì trục lợi bằng cách gom tất cả và bán lại với giá cực cao vì lý do là giá vàng cao rồi mọi thứ vv.nói tóm lại kệ mẹ nó rồi ai cũng chết 

TTCK 

LAM LŨ CẢ ĐỜI KH&#212;NG BẰNG TIỀN LỜI L&#212; ĐẤT. 

LAM LŨ CẢ ĐỜI KHÔNG BẰNG TIỀN LỜI LÔ ĐẤT. 