Trong sự kiện &ldquo;Market Outlook 2025&rdquo; do CBRE tổ chức mới đ&acirc;y, b&agrave; Nguyễn Thanh Hương, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long Group (<a class='symbol'>NLG</a>) đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ th&uacute; vị về chiến lược t&igrave;m kiếm quỹ đất của doanh nghiệp cũng như đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường bất động sản năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/anh-man-hinh-2025-01-09-luc-08_39_06.png" style="height:714px; width:600px">

Trong bối cảnh c&aacute;c Luật mới c&oacute; hiệu lực, phương &aacute;n x&acirc;y dựng quỹ đất của chủ đầu tư cũng c&oacute; sự thay đổi.

Theo b&agrave; Hương, Nam Long l&agrave; tập đo&agrave;n đầu tư bất động sản v&agrave; hiện doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất 700 ha, tập trung chủ yếu tại Tp.HCM v&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh. Việc tăng trưởng quỹ đất l&agrave; ti&ecirc;u ch&iacute;, mục ti&ecirc;u h&agrave;ng năm m&agrave; Tập đo&agrave;n bắt buộc phải triển khai.

Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long nhấn mạnh, đối diện với c&aacute;c quy định từ 3 Luật mới c&oacute; hiệu lực th&aacute;ng 8/2024, doanh nghiệp c&oacute; những c&aacute;ch thức kh&aacute;c nhau để tiếp cận quỹ đất. Từ mua lại dự &aacute;n hiện hữu, tham gia chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất ở một số dự &aacute;n đến M&amp;A, đấu gi&aacute;. Đồng thời, doanh nghiệp cũng định hướng mua lại đất th&ocirc; n&ocirc;ng nghiệp, t&iacute;ch trữ quỹ đất. Với c&aacute;c quy định mở lối từ Luật, Nam Long c&oacute; thời gian t&iacute;ch luỹ quỹ đất th&ocirc; v&agrave; chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/3k.jpg" style="height:805px; width:604px">

B&agrave; Nguyễn Thanh Hương, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long Group.&nbsp;

B&agrave; Hương thừa nhận, tham gia đấu gi&aacute; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng Nam Long, bởi li&ecirc;n quan c&aacute;c chi ph&iacute; đầu v&agrave;o khiến gi&aacute; nh&agrave; li&ecirc;n tục tăng l&ecirc;n. Vị n&agrave;y cho rằng, l&agrave; một chủ đầu tư ch&uacute;ng t&ocirc;i phải x&eacute;t đến nhiều yếu tố khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trong đ&oacute;, mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh b&aacute;n bất động sản l&agrave; phục vụ nhu cầu người mua để ở thực. V&igrave; thế, doanh nghiệp nhắm đến mức gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute;, vừa phải để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể mua được v&agrave; bản th&acirc;n doanh nghiệp tồn tại ph&aacute;t triển. Thế nhưng, đấu gi&aacute; đất l&agrave;m cho chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng kh&aacute; nhiều, chưa kể đến c&aacute;c yếu tố tăng về VLXD, tiền sử dụng đất, lạm ph&aacute;t. Đ&acirc;y l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n doanh nghiệp kh&aacute; đau đầu.

&ldquo;T&ocirc;i mong rằng, cơ quan chức năng c&oacute; c&aacute;ch nh&igrave;n, tiếp cận v&agrave; điều chỉnh để ph&ugrave; hợp với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Khi c&aacute;c doanh nghiệp tồn tại, ph&aacute;t triển sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p t&iacute;ch cực cho thị trường th&igrave; thị trường n&oacute;i chung, người mua n&oacute;i ri&ecirc;ng sẽ được hưởng lợi&rdquo;, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long nhấn mạnh.

Chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2025, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long khẳng định, xu hướng tăng gi&aacute; bất động sản l&agrave; kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi khi c&aacute;c chi ph&iacute; đầu v&agrave;o của doanh nghiệp như gi&aacute; đất, chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, quản l&yacute;... đều gia tăng.

Hiện nguồn cung bất động sản ph&iacute;a Nam được giải đều, kh&ocirc;ng chỉ ở khu vực Tp.HCM m&agrave; mở rộng ra c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh. Theo b&agrave; Hương, x&eacute;t về mức gi&aacute; trung b&igrave;nh, năm 2025 gi&aacute; bất động sản sẽ kh&ocirc;ng tăng nhanh v&agrave; cao như năm 2024. L&yacute; do, năm 2025 nguồn cung bất động sản dự b&aacute;o sẽ cải thiện hơn năm 2024. Đồng thời, mặt bằng gi&aacute; thấp hơn khi c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh đưa ra thị trường c&aacute;c sản phẩm mới.

&ldquo;Dẫu vậy, x&eacute;t về ngắn hạn, gi&aacute; bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung nh&agrave; ở Tp.HCM chỉ bằng 1/3 so với H&agrave; Nội. Điều n&agrave;y c&agrave;ng th&uacute;c đẩy việc gia tăng về gi&aacute;. Về d&agrave;i hạn, c&aacute;c cơ quan chức năng sẽ c&oacute; sự điều chỉnh nhất định gi&uacute;p thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, ph&ugrave; hợp với nhu cầu của người d&acirc;n&rdquo;, b&agrave; Hương cho hay.

Vị n&agrave;y cũng nhấn mạnh, với việc Tp.HCM hướng đến mục ti&ecirc;u tăng thu nhập đầu người v&agrave;o năm 2030 sẽ tăng sức sẵn s&agrave;ng chi trả của người mua nh&agrave;. Khi nguồn thu nhập tăng, người d&acirc;n sẽ chấp nhận mức gi&aacute; bất động sản cao. Minh chứng l&agrave; v&agrave;i năm qua, bất động sản tăng gi&aacute; gấp đ&ocirc;i nhưng nhu cầu thị trường vẫn c&oacute;, chứng tỏ người mua chấp nhận chi trả.

Đồng thời, việc thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người tăng cũng đ&oacute;ng g&oacute;p t&iacute;ch cực cho quyết định đầu tư của c&aacute;c chủ đầu tư. Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long cho rằng, kh&ocirc;ng &iacute;t chủ đầu tư quan ngại rằng với chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng th&igrave; doanh nghiệp c&oacute; n&ecirc;n đầu tư dự &aacute;n hay kh&ocirc;ng. Ngo&agrave;i yếu tố doanh nghiệp c&oacute; thể chủ động như cắt giảm chi ph&iacute; quản l&yacute; tối ưu th&igrave; c&oacute; nhiều yếu tố về chi ph&iacute; nằm ngo&agrave;i khả năng quyết định của doanh nghiệp.

M&agrave; trong kinh doanh, khi đầu tư dự &aacute;n, chủ đầu tư phải c&oacute; lợi nhuận mới l&agrave;m. Lợi nhuận đảm bảo cho bộ m&aacute;y của doanh nghiệp ph&aacute;t triển v&agrave; hoạt động l&acirc;u d&agrave;i. V&igrave; thế, khi thu nhập đầu người tăng l&agrave; yếu tố gi&uacute;p doanh nghiệp bất động sản mạnh bạo hơn khi đưa ra c&aacute;c sản phẩm c&oacute; mặt bằng gi&aacute; cao ra thị trường nhưng người mua vẫn mua được.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/anh-man-hinh-2025-01-09-luc-08_36_46.png" style="height:431px; width:606px">

Mới đ&acirc;y, khi đưa ra con số tổng kết cuối năm 2024, Nam Long g&acirc;y bất ngờ khi vẫn duy tr&igrave; được c&aacute;c chỉ số tốt ở c&aacute;c dự &aacute;n ngay trong bối cảnh thị trường c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức. Đ&acirc;y cũng l&agrave; số &iacute;t doanh nghiệp giữ &ldquo;phong độ&rdquo; tr&ecirc;n thị trường địa ốc ph&iacute;a Nam. Cụ thể, tính đ&ecirc;́n h&ecirc;́t tháng 11/2024, doanh s&ocirc;́ bán hàng của Tập đo&agrave;n n&agrave;y đạt 4.600 tỷ đồng, đ&ecirc;́n từ các dự án Akari City giai đoạn 2, Waterpoint, Nam Long II Central Lake, Mizuki Park. Hi&ecirc;̣n tại, giỏ hàng Akari City và Mizuki Park đã &ldquo;sold out&rdquo;. Giai đoạn 2 Nam Long II Central Lake g&ocirc;̀m 274 sản ph&acirc;̉m đ&acirc;́t n&ecirc;̀n và nhà ph&ocirc;́ x&acirc;y sẵn ra mắt vào giữa tháng 11/2024 cũng ghi nh&acirc;̣n tỉ l&ecirc;̣ ti&ecirc;u thụ g&acirc;̀n 90%.

V&ecirc;̀ hoạt đ&ocirc;̣ng bàn giao, năm 2024, chủ đ&acirc;̀u tư n&agrave;y đã bàn giao đúng cam k&ecirc;́t Akari City giai đoạn 2 quy m&ocirc; 4 tháp với 1.707 sản ph&acirc;̉m, bắt đ&acirc;̀u chào đón cư d&acirc;n v&ecirc;̀ an cư từ 27/10/2024. Đ&ocirc;̀ng thời, trong năm qua, Nam Long cũng đã ti&ecirc;́n hành bàn giao g&acirc;̀n 3.000 s&ocirc;̉ h&ocirc;̀ng, s&ocirc;̉ đỏ cho cư d&acirc;n các dự án Akari City, Mizuki Park, EHome Southgate, Nam Long II Central Lake.

Trong năm 2025, Nam Long ti&ecirc;́p tục đ&acirc;̉y mạnh tri&ecirc;̉n khai các dự án, khu đ&ocirc; thị hi&ecirc;̣n hữu đã sẵn sàng phát tri&ecirc;̉n g&ocirc;̀m Waterpoint 355ha (Long An), Izumi City 170ha (Đ&ocirc;̀ng Nai), Nam Long II Central Lake 43,8ha (C&acirc;̀n Thơ)&hellip; B&ecirc;n cạnh đó, các dự án mới như Paragon Đại Phước (Đồng Nai) v&agrave; c&aacute;c sản phẩm đầu ti&ecirc;n tại Hải Ph&ograve;ng cũng có k&ecirc;́ hoạch mở bán trong năm 2025.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/co-hon-700-ha-dat-khap-cac-khu-vuc-giam-doc-dau-tu-nam-long-tiet-lo-dieu-bat-ngo-ve-chien-luoc-di-san-quy-dat-74096.html">Link gốc</a>

Trong sự kiện “Market Outlook 2025” do CBRE tổ chức mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Nam Long Group (NLG) đã có những chia sẻ thú vị về chiến lược tìm kiếm quỹ đất của doanh nghiệp cũng như đánh giá về thị trường bất động sản năm 2025.


Trong sự kiện &ldquo;Market Outlook 2025&rdquo; do CBRE tổ chức mới đ&acirc;y, b&agrave; Nguyễn Thanh Hương, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long Group (NLG) đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ th&uacute; vị về chiến lược t&igrave;m kiếm quỹ đất của doanh nghiệp cũng như đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường bất động sản năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/anh-man-hinh-2025-01-09-luc-08_39_06.png" style="height:714px; width:600px" />

Trong bối cảnh c&aacute;c Luật mới c&oacute; hiệu lực, phương &aacute;n x&acirc;y dựng quỹ đất của chủ đầu tư cũng c&oacute; sự thay đổi.

Theo b&agrave; Hương, Nam Long l&agrave; tập đo&agrave;n đầu tư bất động sản v&agrave; hiện doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất 700 ha, tập trung chủ yếu tại Tp.HCM v&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh. Việc tăng trưởng quỹ đất l&agrave; ti&ecirc;u ch&iacute;, mục ti&ecirc;u h&agrave;ng năm m&agrave; Tập đo&agrave;n bắt buộc phải triển khai.

Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long nhấn mạnh, đối diện với c&aacute;c quy định từ 3 Luật mới c&oacute; hiệu lực th&aacute;ng 8/2024, doanh nghiệp c&oacute; những c&aacute;ch thức kh&aacute;c nhau để tiếp cận quỹ đất. Từ mua lại dự &aacute;n hiện hữu, tham gia chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất ở một số dự &aacute;n đến M&amp;A, đấu gi&aacute;. Đồng thời, doanh nghiệp cũng định hướng mua lại đất th&ocirc; n&ocirc;ng nghiệp, t&iacute;ch trữ quỹ đất. Với c&aacute;c quy định mở lối từ Luật, Nam Long c&oacute; thời gian t&iacute;ch luỹ quỹ đất th&ocirc; v&agrave; chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/3k.jpg" style="height:805px; width:604px" />

B&agrave; Nguyễn Thanh Hương, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long Group.&nbsp;

B&agrave; Hương thừa nhận, tham gia đấu gi&aacute; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng Nam Long, bởi li&ecirc;n quan c&aacute;c chi ph&iacute; đầu v&agrave;o khiến gi&aacute; nh&agrave; li&ecirc;n tục tăng l&ecirc;n. Vị n&agrave;y cho rằng, l&agrave; một chủ đầu tư ch&uacute;ng t&ocirc;i phải x&eacute;t đến nhiều yếu tố khi đưa sản phẩm ra thị trường. Trong đ&oacute;, mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh b&aacute;n bất động sản l&agrave; phục vụ nhu cầu người mua để ở thực. V&igrave; thế, doanh nghiệp nhắm đến mức gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute;, vừa phải để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể mua được v&agrave; bản th&acirc;n doanh nghiệp tồn tại ph&aacute;t triển. Thế nhưng, đấu gi&aacute; đất l&agrave;m cho chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng kh&aacute; nhiều, chưa kể đến c&aacute;c yếu tố tăng về VLXD, tiền sử dụng đất, lạm ph&aacute;t. Đ&acirc;y l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n doanh nghiệp kh&aacute; đau đầu.

&ldquo;T&ocirc;i mong rằng, cơ quan chức năng c&oacute; c&aacute;ch nh&igrave;n, tiếp cận v&agrave; điều chỉnh để ph&ugrave; hợp với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Khi c&aacute;c doanh nghiệp tồn tại, ph&aacute;t triển sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p t&iacute;ch cực cho thị trường th&igrave; thị trường n&oacute;i chung, người mua n&oacute;i ri&ecirc;ng sẽ được hưởng lợi&rdquo;, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long nhấn mạnh.

Chia sẻ về thị trường bất động sản năm 2025, Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long khẳng định, xu hướng tăng gi&aacute; bất động sản l&agrave; kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi khi c&aacute;c chi ph&iacute; đầu v&agrave;o của doanh nghiệp như gi&aacute; đất, chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh, quản l&yacute;... đều gia tăng.

Hiện nguồn cung bất động sản ph&iacute;a Nam được giải đều, kh&ocirc;ng chỉ ở khu vực Tp.HCM m&agrave; mở rộng ra c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh. Theo b&agrave; Hương, x&eacute;t về mức gi&aacute; trung b&igrave;nh, năm 2025 gi&aacute; bất động sản sẽ kh&ocirc;ng tăng nhanh v&agrave; cao như năm 2024. L&yacute; do, năm 2025 nguồn cung bất động sản dự b&aacute;o sẽ cải thiện hơn năm 2024. Đồng thời, mặt bằng gi&aacute; thấp hơn khi c&aacute;c th&agrave;nh phố vệ tinh đưa ra thị trường c&aacute;c sản phẩm mới.

&ldquo;Dẫu vậy, x&eacute;t về ngắn hạn, gi&aacute; bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh nguồn cung nh&agrave; ở Tp.HCM chỉ bằng 1/3 so với H&agrave; Nội. Điều n&agrave;y c&agrave;ng th&uacute;c đẩy việc gia tăng về gi&aacute;. Về d&agrave;i hạn, c&aacute;c cơ quan chức năng sẽ c&oacute; sự điều chỉnh nhất định gi&uacute;p thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững, ph&ugrave; hợp với nhu cầu của người d&acirc;n&rdquo;, b&agrave; Hương cho hay.

Vị n&agrave;y cũng nhấn mạnh, với việc Tp.HCM hướng đến mục ti&ecirc;u tăng thu nhập đầu người v&agrave;o năm 2030 sẽ tăng sức sẵn s&agrave;ng chi trả của người mua nh&agrave;. Khi nguồn thu nhập tăng, người d&acirc;n sẽ chấp nhận mức gi&aacute; bất động sản cao. Minh chứng l&agrave; v&agrave;i năm qua, bất động sản tăng gi&aacute; gấp đ&ocirc;i nhưng nhu cầu thị trường vẫn c&oacute;, chứng tỏ người mua chấp nhận chi trả.

Đồng thời, việc thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người tăng cũng đ&oacute;ng g&oacute;p t&iacute;ch cực cho quyết định đầu tư của c&aacute;c chủ đầu tư. Gi&aacute;m đốc đầu tư Nam Long cho rằng, kh&ocirc;ng &iacute;t chủ đầu tư quan ngại rằng với chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng th&igrave; doanh nghiệp c&oacute; n&ecirc;n đầu tư dự &aacute;n hay kh&ocirc;ng. Ngo&agrave;i yếu tố doanh nghiệp c&oacute; thể chủ động như cắt giảm chi ph&iacute; quản l&yacute; tối ưu th&igrave; c&oacute; nhiều yếu tố về chi ph&iacute; nằm ngo&agrave;i khả năng quyết định của doanh nghiệp.

M&agrave; trong kinh doanh, khi đầu tư dự &aacute;n, chủ đầu tư phải c&oacute; lợi nhuận mới l&agrave;m. Lợi nhuận đảm bảo cho bộ m&aacute;y của doanh nghiệp ph&aacute;t triển v&agrave; hoạt động l&acirc;u d&agrave;i. V&igrave; thế, khi thu nhập đầu người tăng l&agrave; yếu tố gi&uacute;p doanh nghiệp bất động sản mạnh bạo hơn khi đưa ra c&aacute;c sản phẩm c&oacute; mặt bằng gi&aacute; cao ra thị trường nhưng người mua vẫn mua được.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250109/images/anh-man-hinh-2025-01-09-luc-08_36_46.png" style="height:431px; width:606px" />

Mới đ&acirc;y, khi đưa ra con số tổng kết cuối năm 2024, Nam Long g&acirc;y bất ngờ khi vẫn duy tr&igrave; được c&aacute;c chỉ số tốt ở c&aacute;c dự &aacute;n ngay trong bối cảnh thị trường c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức. Đ&acirc;y cũng l&agrave; số &iacute;t doanh nghiệp giữ &ldquo;phong độ&rdquo; tr&ecirc;n thị trường địa ốc ph&iacute;a Nam. Cụ thể, tính đ&ecirc;́n h&ecirc;́t tháng 11/2024, doanh s&ocirc;́ bán hàng của Tập đo&agrave;n n&agrave;y đạt 4.600 tỷ đồng, đ&ecirc;́n từ các dự án Akari City giai đoạn 2, Waterpoint, Nam Long II Central Lake, Mizuki Park. Hi&ecirc;̣n tại, giỏ hàng Akari City và Mizuki Park đã &ldquo;sold out&rdquo;. Giai đoạn 2 Nam Long II Central Lake g&ocirc;̀m 274 sản ph&acirc;̉m đ&acirc;́t n&ecirc;̀n và nhà ph&ocirc;́ x&acirc;y sẵn ra mắt vào giữa tháng 11/2024 cũng ghi nh&acirc;̣n tỉ l&ecirc;̣ ti&ecirc;u thụ g&acirc;̀n 90%.

V&ecirc;̀ hoạt đ&ocirc;̣ng bàn giao, năm 2024, chủ đ&acirc;̀u tư n&agrave;y đã bàn giao đúng cam k&ecirc;́t Akari City giai đoạn 2 quy m&ocirc; 4 tháp với 1.707 sản ph&acirc;̉m, bắt đ&acirc;̀u chào đón cư d&acirc;n v&ecirc;̀ an cư từ 27/10/2024. Đ&ocirc;̀ng thời, trong năm qua, Nam Long cũng đã ti&ecirc;́n hành bàn giao g&acirc;̀n 3.000 s&ocirc;̉ h&ocirc;̀ng, s&ocirc;̉ đỏ cho cư d&acirc;n các dự án Akari City, Mizuki Park, EHome Southgate, Nam Long II Central Lake.

Trong năm 2025, Nam Long ti&ecirc;́p tục đ&acirc;̉y mạnh tri&ecirc;̉n khai các dự án, khu đ&ocirc; thị hi&ecirc;̣n hữu đã sẵn sàng phát tri&ecirc;̉n g&ocirc;̀m Waterpoint 355ha (Long An), Izumi City 170ha (Đ&ocirc;̀ng Nai), Nam Long II Central Lake 43,8ha (C&acirc;̀n Thơ)&hellip; B&ecirc;n cạnh đó, các dự án mới như Paragon Đại Phước (Đồng Nai) v&agrave; c&aacute;c sản phẩm đầu ti&ecirc;n tại Hải Ph&ograve;ng cũng có k&ecirc;́ hoạch mở bán trong năm 2025.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/co-hon-700-ha-dat-khap-cac-khu-vuc-giam-doc-dau-tu-nam-long-tiet-lo-dieu-bat-ngo-ve-chien-luoc-di-san-quy-dat-74096.html">Link gốc</a>