Năm 2024 mở ra những kỳ vọng mới cho ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam. Li&ecirc;n quan đến lĩnh vực n&agrave;y, c&aacute;c cổ phiếu tiềm năng như <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>SZC</a>, <a class='symbol'>KBC</a> v&agrave; <a class='symbol'>DPR</a> được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; cơ hội đầu tư đ&aacute;ng gi&aacute; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241122/images/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-344-2024-03-14-bds-kcn20241122152035.jpg" style="height:338px; width:600px">

Ảnh minh hoạ

Theo b&agrave; Ho&agrave;ng Việt Phương, Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; tư vấn đầu tư, C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>SSI</a>, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam trong năm 2024 chứng kiến một bức tranh nhiều lớp, pha trộn giữa cơ hội lớn v&agrave; những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ. D&ograve;ng vốn FDI, động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh, duy tr&igrave; tăng trưởng ổn định trong thập kỷ qua nhờ lợi thế chi ph&iacute; lao động thấp, ch&iacute;nh s&aacute;ch đầu tư thuận lợi v&agrave; kinh tế ổn định. Tuy nhi&ecirc;n, trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với c&ugrave;ng kỳ, đ&aacute;nh dấu một sự chững lại đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n của sự chậm lại n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ xuất ph&aacute;t từ c&aacute;c yếu tố b&ecirc;n ngo&agrave;i như biến động tỷ gi&aacute; v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch bảo hộ thương mại của Mỹ, m&agrave; c&ograve;n do c&aacute;c yếu tố nội tại như cơ sở hạ tầng hạn chế, đặc biệt tại miền Nam, v&agrave; diện t&iacute;ch đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; giảm mạnh. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ở miền Bắc đạt 81%, trong khi miền Nam đạt mức cao kỷ lục 92%. Điều n&agrave;y đặt ra b&agrave;i to&aacute;n lớn về nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, khi nhu cầu thu&ecirc; đất của c&aacute;c doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, LG, Foxconn v&agrave; Lego vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Song, ng&agrave;nh vẫn hưởng lợi lớn từ xu hướng chuyển dịch sản xuất to&agrave;n cầu. Sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Việt Nam nổi l&ecirc;n như một trung t&acirc;m sản xuất thay thế, thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế t&igrave;m kiếm sự ổn định trong chuỗi cung ứng. Gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam đ&atilde; tăng mạnh: 35% tại miền Bắc v&agrave; 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024, phản &aacute;nh sức hấp dẫn của thị trường. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n cơ sở hạ tầng lớn như cao tốc Bắc-Nam v&agrave; tuyến đường sắt nối Việt Nam - Trung Quốc đang dần ho&agrave;n thiện, tạo th&ecirc;m động lực cho d&ograve;ng vốn FDI trong d&agrave;i hạn.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư. <a class='symbol'>BCM</a> (Becamex <a class='symbol'>IDC</a>) l&agrave; một trong những c&aacute;i t&ecirc;n nổi bật, với quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; l&ecirc;n đến 357 ha tại B&igrave;nh Dương c&ugrave;ng li&ecirc;n doanh với VSIP, mang lại d&ograve;ng cổ tức ổn định h&agrave;ng năm. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của <a class='symbol'>BCM</a> l&agrave; 83.400 đồng/cổ phiếu, phản &aacute;nh vị thế vững chắc của doanh nghiệp n&agrave;y trong ng&agrave;nh.

<a class='symbol'>SZC</a> (Sonadezi Ch&acirc;u Đức) cũng l&agrave; một lựa chọn s&aacute;ng gi&aacute;, với 400 ha đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức. Lợi thế lớn nhất của <a class='symbol'>SZC</a> nằm ở gi&aacute; thu&ecirc; cạnh tranh hơn c&aacute;c KCN kh&aacute;c tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, c&ugrave;ng với sự cải thiện đ&aacute;ng kể về kết nối hạ tầng từ cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. EPS của <a class='symbol'>SZC</a> dự kiến tăng 46,9% v&agrave;o năm 2024, đưa gi&aacute; mục ti&ecirc;u l&ecirc;n mức 43.200 đồng/cổ phiếu.

Trong khi đ&oacute;, <a class='symbol'>KBC</a> (Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc) d&ugrave; gặp kh&oacute; khăn ngắn hạn về nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, nhưng triển vọng d&agrave;i hạn lại rất t&iacute;ch cực. C&aacute;c dự &aacute;n lớn như Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 tại Hải Ph&ograve;ng (687 ha) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại Bắc Ninh (114 ha) dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave;o năm 2025, tạo đ&ograve;n bẩy lớn cho tăng trưởng lợi nhuận. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của <a class='symbol'>KBC</a> l&agrave; 33.600 đồng/cổ phiếu, với kỳ vọng lợi nhuận sau thuế tăng mạnh nhờ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất mới.

<a class='symbol'>DPR</a> (Cao su Đồng Ph&uacute;) l&agrave; một trường hợp đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c, với chiến lược chuyển đổi đất trồng cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp tại B&igrave;nh Phước. Tỉnh n&agrave;y đang ghi nhận nhu cầu thu&ecirc; đất tăng mạnh, nhờ kết nối hạ tầng thuận lợi từ c&aacute;c tuyến cao tốc Bắc-Nam v&agrave; Đồng Ph&uacute; - B&igrave;nh Dương. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của <a class='symbol'>DPR</a> l&agrave; 46.100 đồng/cổ phiếu, kh&ocirc;ng chỉ đến từ mảng khu c&ocirc;ng nghiệp m&agrave; c&ograve;n từ kỳ vọng tăng gi&aacute; cao su tự nhi&ecirc;n trong năm 2025.

Tuy nhi&ecirc;n, những th&aacute;ch thức m&agrave; ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp phải đối mặt kh&ocirc;ng hề nhỏ. Việc triển khai c&aacute;c bảng gi&aacute; đất mới đ&atilde; l&agrave;m tăng đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, khiến bi&ecirc;n lợi nhuận c&aacute;c dự &aacute;n mới giảm xuống mức 30-35%, thấp hơn nhiều so với c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu. Ngo&agrave;i ra, sự cạnh tranh khu vực cũng ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, khi c&aacute;c nước l&aacute;ng giềng như Indonesia v&agrave; Th&aacute;i Lan đưa ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế v&agrave; cải thiện hạ tầng để thu h&uacute;t FDI.

Bất chấp những kh&oacute; khăn, ch&iacute;nh phủ Việt Nam đang c&oacute; nhiều biện ph&aacute;p hỗ trợ để th&aacute;o gỡ c&aacute;c n&uacute;t thắt trong ng&agrave;nh. C&aacute;c sửa đổi trong luật đầu tư, ưu đ&atilde;i cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; cải thiện cơ sở hạ tầng l&agrave; những bước đi t&iacute;ch cực nhằm n&acirc;ng cao sức cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực. Với nền tảng n&agrave;y, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn giữ vững vị thế l&agrave; một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong d&agrave;i hạn.

<a href="https://thoibaonganhang.vn/co-hoi-nao-voi-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-158053.html">Trần Hương-Link gốc</a>

Năm 2024 mở ra những kỳ vọng mới cho ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Liên quan đến lĩnh vực này, các cổ phiếu tiềm năng như BCM, SZC, KBC và DPR được đánh giá là cơ hội đầu tư đáng giá trong trung và dài hạn.


Năm 2024 mở ra những kỳ vọng mới cho ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam. Li&ecirc;n quan đến lĩnh vực n&agrave;y, c&aacute;c cổ phiếu tiềm năng như BCM, SZC, KBC v&agrave; DPR được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; cơ hội đầu tư đ&aacute;ng gi&aacute; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241122/images/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-344-2024-03-14-bds-kcn20241122152035.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Ảnh minh hoạ

Theo b&agrave; Ho&agrave;ng Việt Phương, Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; tư vấn đầu tư, C&ocirc;ng ty CP Chứng kho&aacute;n SSI, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam trong năm 2024 chứng kiến một bức tranh nhiều lớp, pha trộn giữa cơ hội lớn v&agrave; những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ. D&ograve;ng vốn FDI, động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh, duy tr&igrave; tăng trưởng ổn định trong thập kỷ qua nhờ lợi thế chi ph&iacute; lao động thấp, ch&iacute;nh s&aacute;ch đầu tư thuận lợi v&agrave; kinh tế ổn định. Tuy nhi&ecirc;n, trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt 27,26 tỷ USD, chỉ tăng 1,9% so với c&ugrave;ng kỳ, đ&aacute;nh dấu một sự chững lại đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n của sự chậm lại n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ xuất ph&aacute;t từ c&aacute;c yếu tố b&ecirc;n ngo&agrave;i như biến động tỷ gi&aacute; v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch bảo hộ thương mại của Mỹ, m&agrave; c&ograve;n do c&aacute;c yếu tố nội tại như cơ sở hạ tầng hạn chế, đặc biệt tại miền Nam, v&agrave; diện t&iacute;ch đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; giảm mạnh. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ở miền Bắc đạt 81%, trong khi miền Nam đạt mức cao kỷ lục 92%. Điều n&agrave;y đặt ra b&agrave;i to&aacute;n lớn về nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, khi nhu cầu thu&ecirc; đất của c&aacute;c doanh nghiệp FDI lớn như Samsung, LG, Foxconn v&agrave; Lego vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Song, ng&agrave;nh vẫn hưởng lợi lớn từ xu hướng chuyển dịch sản xuất to&agrave;n cầu. Sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, Việt Nam nổi l&ecirc;n như một trung t&acirc;m sản xuất thay thế, thu h&uacute;t c&aacute;c tập đo&agrave;n quốc tế t&igrave;m kiếm sự ổn định trong chuỗi cung ứng. Gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam đ&atilde; tăng mạnh: 35% tại miền Bắc v&agrave; 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024, phản &aacute;nh sức hấp dẫn của thị trường. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c dự &aacute;n cơ sở hạ tầng lớn như cao tốc Bắc-Nam v&agrave; tuyến đường sắt nối Việt Nam - Trung Quốc đang dần ho&agrave;n thiện, tạo th&ecirc;m động lực cho d&ograve;ng vốn FDI trong d&agrave;i hạn.

Trong bối cảnh đ&oacute;, c&aacute;c cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư. BCM (Becamex IDC) l&agrave; một trong những c&aacute;i t&ecirc;n nổi bật, với quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; l&ecirc;n đến 357 ha tại B&igrave;nh Dương c&ugrave;ng li&ecirc;n doanh với VSIP, mang lại d&ograve;ng cổ tức ổn định h&agrave;ng năm. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của BCM l&agrave; 83.400 đồng/cổ phiếu, phản &aacute;nh vị thế vững chắc của doanh nghiệp n&agrave;y trong ng&agrave;nh.

SZC (Sonadezi Ch&acirc;u Đức) cũng l&agrave; một lựa chọn s&aacute;ng gi&aacute;, với 400 ha đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức. Lợi thế lớn nhất của SZC nằm ở gi&aacute; thu&ecirc; cạnh tranh hơn c&aacute;c KCN kh&aacute;c tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, c&ugrave;ng với sự cải thiện đ&aacute;ng kể về kết nối hạ tầng từ cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. EPS của SZC dự kiến tăng 46,9% v&agrave;o năm 2024, đưa gi&aacute; mục ti&ecirc;u l&ecirc;n mức 43.200 đồng/cổ phiếu.

Trong khi đ&oacute;, KBC (Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc) d&ugrave; gặp kh&oacute; khăn ngắn hạn về nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp, nhưng triển vọng d&agrave;i hạn lại rất t&iacute;ch cực. C&aacute;c dự &aacute;n lớn như Khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 tại Hải Ph&ograve;ng (687 ha) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh tại Bắc Ninh (114 ha) dự kiến ho&agrave;n th&agrave;nh ph&aacute;p l&yacute; v&agrave;o năm 2025, tạo đ&ograve;n bẩy lớn cho tăng trưởng lợi nhuận. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của KBC l&agrave; 33.600 đồng/cổ phiếu, với kỳ vọng lợi nhuận sau thuế tăng mạnh nhờ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất mới.

DPR (Cao su Đồng Ph&uacute;) l&agrave; một trường hợp đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c, với chiến lược chuyển đổi đất trồng cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp tại B&igrave;nh Phước. Tỉnh n&agrave;y đang ghi nhận nhu cầu thu&ecirc; đất tăng mạnh, nhờ kết nối hạ tầng thuận lợi từ c&aacute;c tuyến cao tốc Bắc-Nam v&agrave; Đồng Ph&uacute; - B&igrave;nh Dương. Gi&aacute; mục ti&ecirc;u của DPR l&agrave; 46.100 đồng/cổ phiếu, kh&ocirc;ng chỉ đến từ mảng khu c&ocirc;ng nghiệp m&agrave; c&ograve;n từ kỳ vọng tăng gi&aacute; cao su tự nhi&ecirc;n trong năm 2025.

Tuy nhi&ecirc;n, những th&aacute;ch thức m&agrave; ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp phải đối mặt kh&ocirc;ng hề nhỏ. Việc triển khai c&aacute;c bảng gi&aacute; đất mới đ&atilde; l&agrave;m tăng đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, khiến bi&ecirc;n lợi nhuận c&aacute;c dự &aacute;n mới giảm xuống mức 30-35%, thấp hơn nhiều so với c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu. Ngo&agrave;i ra, sự cạnh tranh khu vực cũng ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, khi c&aacute;c nước l&aacute;ng giềng như Indonesia v&agrave; Th&aacute;i Lan đưa ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i thuế v&agrave; cải thiện hạ tầng để thu h&uacute;t FDI.

Bất chấp những kh&oacute; khăn, ch&iacute;nh phủ Việt Nam đang c&oacute; nhiều biện ph&aacute;p hỗ trợ để th&aacute;o gỡ c&aacute;c n&uacute;t thắt trong ng&agrave;nh. C&aacute;c sửa đổi trong luật đầu tư, ưu đ&atilde;i cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; cải thiện cơ sở hạ tầng l&agrave; những bước đi t&iacute;ch cực nhằm n&acirc;ng cao sức cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực. Với nền tảng n&agrave;y, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn giữ vững vị thế l&agrave; một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong d&agrave;i hạn.

<a href="https://thoibaonganhang.vn/co-hoi-nao-voi-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-158053.html">Trần Hương-Link gốc</a>