Sau th&ocirc;ng tin c&aacute;c &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo; triển khai, đất nền thổ cư tại khu vực Đức Ho&agrave;, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An cũ) tăng nhịp giao dịch, gi&aacute; cũng bắt đầu nh&iacute;ch dần.

Điều g&igrave; đang xảy ra với đất nền quanh đại đ&ocirc; thị?

Thời gian qua, h&agrave;ng loạt khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn của Vingroup, Ecopark, T&amp;T Group&hellip; đồng loạt triển khai, tạo c&uacute; h&iacute;ch cho thị trường bất động sản ph&iacute;a Nam v&agrave; ph&iacute;a T&acirc;y TP.HCM. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền quanh c&aacute;c si&ecirc;u đ&ocirc; thị n&agrave;y tăng mạnh về cả giao dịch lẫn gi&aacute; b&aacute;n.

Theo đ&oacute;, ng&agrave;y 19/8, Long An (nay thuộc T&acirc;y Ninh) khởi c&ocirc;ng khu đ&ocirc; thị Vinhomes Cần Giuộc (Phước Vĩnh T&acirc;y), quy m&ocirc; hơn 1.000ha, tổng vốn 90.000 tỷ đồng. C&ugrave;ng địa b&agrave;n tỉnh Long An (cũ), Vingroup c&ograve;n triển khai Vinhomes Green City Đức H&ograve;a - Hậu Nghĩa (200ha, hơn 28.000 tỷ đồng) v&agrave; KĐT mới T&acirc;n Mỹ tại Đức H&ograve;a (930ha, gần 74.500 tỷ đồng). Trung tuần th&aacute;ng 8/2025, T&amp;T Group cũng kick-off T&amp;T City Millennia (267ha) tại Cần Giuộc, g&acirc;y ch&uacute; &yacute; cho thị trường khu Nam.

Khảo s&aacute;t cho thấy, ngay sau khi c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n được c&ocirc;ng bố, gi&aacute; đất thổ cư Long An (cũ) đ&atilde; tăng 10-15% (t&ugrave;y l&ocirc;, vị tr&iacute;) so với đầu năm 2025, giao dịch s&ocirc;i động, hồ sơ c&ocirc;ng chứng nh&agrave; đất tăng mạnh.

Ghi nhận thực tế, s&aacute;t cạnh KĐT T&amp;T City Millennia hay Vinhomes Phước Vĩnh T&acirc;y, một số dự &aacute;n đất nền sổ đỏ như The 826 EC, Saigon Village, Saigon RiverPark&hellip; c&oacute; lượng quan t&acirc;m t&iacute;ch cực, đến từ nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; nh&oacute;m mua sỉ.

&Ocirc;ng Kiệt Nguyễn - Gi&aacute;m đốc Kinh doanh Dự &aacute;n tại DKRA Realty chia sẻ: &ldquo;Hiện nay, dự &aacute;n The 826EC của nh&agrave; ph&aacute;t triển Hai Th&agrave;nh tại Cần Giuộc đang rục rịch c&aacute;c sản phẩm đất nền sơ cấp ra thị trường qu&yacute; 3/2025 v&agrave; ghi nhận sức cầu kh&aacute; tốt. Nhờ mặt bằng gi&aacute; cạnh tranh - với tổng gi&aacute; chỉ từ 2,6 tỷ đồng, đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ từng nền, gi&aacute;p ranh &ldquo;đại đ&ocirc; thị&rdquo; T&amp;T City Millennia, dự &aacute;n n&agrave;y thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư lẻ v&agrave; nh&agrave; đầu tư mua sỉ từ 3-5 nền.&rdquo;

&ldquo;Đợt n&agrave;y nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Hai Th&agrave;nh ra ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh linh hoạt cho người mua: Chỉ cần thanh to&aacute;n 20% để k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, ng&acirc;n h&agrave;ng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm, t&agrave;i trợ l&atilde;i suất 15 th&aacute;ng v&agrave; &acirc;n hạn gốc 24 th&aacute;ng. Kh&aacute;ch h&agrave;ng thanh to&aacute;n nhanh được hưởng chiết khấu đến 5%, trong khi kh&aacute;ch mua sỉ được chiết khấu th&ecirc;m tới 2%. Đ&acirc;y l&agrave; quỹ đất sạch hiếm hoi tại khu Nam ở thời điểm hiện tại, v&agrave; theo t&ocirc;i, đ&ocirc; thị thương mại The 826 EC c&ograve;n nhiều dư địa tăng gi&aacute; nhờ sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c đại đ&ocirc; thị v&agrave; hạ tầng khu vực&rdquo;, &ocirc;ng Kiệt Nguyễn nhấn mạnh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250909/images/2.jpg" style="height:338px; width:600px">

C&aacute;c dự &aacute;n đất nền sổ đỏ gần c&aacute;c đại đ&ocirc; thị ghi nhận lượng quan t&acirc;m lớn nhờ lợi thế vị tr&iacute; v&agrave; mức gi&aacute; vừa tầm với nhiều nh&agrave; đầu tư.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, dự &aacute;n đất nền Saigon RiverPark nằm mặt tiền Trương Văn Bang; dự &aacute;n Saigon Village ghi nhận hoạt động mua b&aacute;n thứ cấp diễn ra s&ocirc;i nổi. Gi&aacute; đất c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; tăng từ 4-5 lần so với thời điểm đầu mở b&aacute;n (2016).

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; 2/2025 của CBRE, nguồn cung nh&agrave; phố v&agrave; biệt thự tại TP.HCM tiếp tục hạn chế, trong khi mức gi&aacute; cao đ&atilde; th&uacute;c đẩy nhu cầu dịch chuyển sang c&aacute;c thị trường thay thế như B&igrave;nh Dương (cũ), Long An (cũ) v&agrave; Đồng Nai (cũ).

Cũng theo CBRE, trong 6 th&aacute;ng cuối năm 2025, 80% nguồn cung thấp tầng vẫn tập trung chủ yếu ở c&aacute;c khu vực vệ tinh TP.HCM, trong đ&oacute; Long An (cũ) chiếm tỷ trọng lớn. C&ugrave;ng với đ&oacute;, tốc độ gi&atilde;n d&acirc;n, được th&uacute;c đẩy bởi động lực hạ tầng trở th&agrave;nh chất x&uacute;c t&aacute;c khiến sức cầu cũng như mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tiếp tục gia tăng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một số chủ đầu tư đ&atilde; đưa sản phẩm căn hộ tại Long An ra thị trường với gi&aacute; 52-59 triệu đồng/m&sup2;, vượt xa đất nền c&ugrave;ng khu vực. Trong c&aacute;c chu kỳ trước, đất nền thường ngang hoặc cao hơn căn hộ nhờ quyền sở hữu l&acirc;u d&agrave;i v&agrave; khả năng khai th&aacute;c linh hoạt. Điều n&agrave;y c&agrave;ng khiến nh&agrave; đầu tư ưu ti&ecirc;n ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, đặc biệt tại c&aacute;c vị tr&iacute; gần đại đ&ocirc; thị.

C&oacute; thể thấy, việc nhiều tập đo&agrave;n bất động sản đồng loạt triển khai v&agrave; mở b&aacute;n dự &aacute;n mới ngay từ đầu năm đ&atilde; tạo động lực tăng trưởng mạnh cho thị trường Long An. Hiệu ứng &ldquo;ăn theo&rdquo; những dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn đang lan tỏa, biến nơi đ&acirc;y th&agrave;nh điểm n&oacute;ng đầu tư. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nh&agrave; đầu tư miền Bắc cũng bắt đầu rục rịch &ldquo;săn h&agrave;ng&rdquo; tại c&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, quy hoạch b&agrave;i bản v&agrave; do chủ đầu tư uy t&iacute;n ph&aacute;t triển.

Dư địa tăng trưởng c&ograve;n &ldquo;rộng cửa&rdquo; nhờ điều n&agrave;y

Chia sẻ mới đ&acirc;y, b&agrave; Cao Thị Thanh Hương, Quản l&yacute; cấp cao bộ phận Nghi&ecirc;n cứu Savills TP.HCM khẳng định, cơ hội cho thị trường bất động sản Long An (cũ) rất r&otilde; r&agrave;ng. Ở một nơi được khai ph&aacute; c&ugrave;ng l&uacute;c bởi nhiều chủ đầu tư sẽ trợ lực cho thị trường đ&oacute; ph&aacute;t triển đi l&ecirc;n. &ldquo;Một c&aacute;nh &eacute;n kh&oacute; l&agrave;m n&ecirc;n m&ugrave;a xu&acirc;n nhưng nhiều c&aacute;nh &eacute;n sẽ l&agrave;m n&ecirc;n m&ugrave;a xu&acirc;n...&rdquo;, chuy&ecirc;n gia Savills nhấn mạnh.

Thực tế, suốt thời gian qua, Long An (cũ) trở th&agrave;nh nơi &ldquo;đất l&agrave;nh chim đậu&rdquo; với loạt dự &aacute;n bất động sản, đa dạng ph&acirc;n kh&uacute;c từ đất nền, căn hộ đến nh&agrave; phố - biệt thự - villa trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn. Sự g&oacute;p mặt của Vingroup, Ecopark, T&amp;T Group, Nam Long, BIM Group, Sun Group, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Prodezi, Hai Th&agrave;nh... kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; sự k&igrave; vọng, đ&oacute; l&agrave; cơ hội đ&atilde; được nh&igrave;n nhận rất r&otilde; ở một thị trường tiềm năng trong trung - d&agrave;i hạn. Đ&aacute;ng n&oacute;i, giao dịch t&iacute;ch cực ở một số dự &aacute;n thể hiện niềm tin v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư đang nghi&ecirc;ng hẳn về khu vực n&agrave;y.

Ngo&agrave;i động th&aacute;i đổ bộ từ c&aacute;c &ocirc;ng lớn th&igrave; c&aacute;c động lực ph&aacute;t triển kinh tế, hạ tầng, l&agrave;n s&oacute;ng gi&atilde;n d&acirc;n v&agrave; s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh đang hỗ trợ t&iacute;ch cực cho bức tranh thị trường bất động sản khu vực. Chuy&ecirc;n gia Savills chỉ ra 4 điểm m&agrave; Long An (cũ) c&oacute; thể cạnh tranh &ldquo;s&ograve;ng phẳng&rdquo; với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; TP.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250909/images/3.jpg" style="height:425px; width:600px">

Hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện gi&uacute;p bất động sản Long An (cũ) củng cố vị thế, thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn từ nh&agrave; đầu tư.

Thứ nhất, quỹ đất Long An (cũ) dồi d&agrave;o ở v&agrave; mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n thấp. Nếu TP.HCM, B&igrave;nh Dương (cũ), B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (cũ), Đồng Nai chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n đắt đỏ khiến gi&aacute; th&agrave;nh tăng cao th&igrave; những khu đất c&oacute; vị tr&iacute; kết nối tốt tại Long An (cũ) gi&aacute; cả vẫn kh&aacute; tốt, do chi ph&iacute; đầu tư thấp. Điều n&agrave;y đ&atilde; tạo n&ecirc;n sự cạnh tranh cũng như dư địa ph&aacute;t triển cho thị trường bất động sản khu vực n&agrave;y.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng đang đầu tư mạnh mẽ. C&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Th&agrave;nh dự kiến sẽ th&ocirc;ng xe to&agrave;n tuyến đầu năm 2026 sẽ tạo n&ecirc;n c&uacute; h&iacute;ch lớn cho ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội v&agrave; thị trường bất động sản Long An (cũ). C&ugrave;ng với đ&oacute;, mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ, th&uacute;c đẩy ho&agrave;n thiện V&agrave;nh đai 3, V&agrave;nh đai 4, tăng tốc triển khai tuyến Metro số 4,... tất cả tạo n&ecirc;n xu hướng đ&oacute;n đầu ở cả chủ đầu tư lẫn người mua nh&agrave;. &quot;C&aacute;c chủ đầu tư nhận diện sớm tiềm năng từ hạ tầng khiến hoạt động t&iacute;ch trữ quỹ đất đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra rất mạnh mẽ tại thị trường Long An&quot;, chuy&ecirc;n gia Savills nhấn mạnh.

Thứ ba, sự đổ bộ của doanh nghiệp tạo n&ecirc;n tiềm lực l&acirc;u d&agrave;i cho thị trường bất động sản. Theo b&agrave; Hương, khi c&aacute;c chủ đầu tư c&ugrave;ng l&uacute;c đổ d&ograve;ng tiền v&agrave;o thị trường Long An (cũ), cộng hưởng với sự ph&aacute;t triển hạ tầng th&igrave; sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở gia tăng. Khi nguồn cầu tăng th&igrave; gi&aacute; bất động sản sẽ tăng theo quy luật cung - cầu.

Chưa kể, khi c&aacute;c chủ đầu tư c&ugrave;ng tham gia thị trường th&igrave; cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư nhanh hơn, bộ mặt đ&ocirc; thị ph&aacute;t triển tốt hơn, từ đ&oacute; thu h&uacute;t được nhiều người mua hơn. &quot;T&ocirc;i cho rằng, x&eacute;t về trung - d&agrave;i hạn, thị trường Long An vẫn rất tiềm năng&quot;, b&agrave; Hương nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh Long An (cũ) sẽ sớm trở th&agrave;nh điểm đến mới của d&ograve;ng vốn đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng ở giai đoạn đầu, mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n mềm v&agrave; dư địa đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng gi&atilde;n d&acirc;n từ TP.HCM. &Ocirc;ng dự b&aacute;o, xu hướng mở rộng kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị ra v&ugrave;ng ven sẽ tiếp tục, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản Long An (cũ) ph&aacute;t triển.

Trong bối cảnh thị trường bước v&agrave;o chu kỳ phục hồi, hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng được ho&agrave;n thiện, sự tham gia của c&aacute;c doanh nghiệp lớn c&agrave;ng củng cố niềm tin về triển vọng tăng gi&aacute; d&agrave;i hạn của nh&agrave; đất Long An (cũ). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cũng lưu &yacute; nh&agrave; đầu tư cần lựa chọn ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ugrave; hợp, t&iacute;nh to&aacute;n d&ograve;ng vốn hợp l&yacute; để đảm bảo thanh khoản v&agrave; an to&agrave;n t&agrave;i ch&iacute;nh. Đặc biệt, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư gi&agrave;u tiềm năng nhờ bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; lớn v&agrave; nhu cầu sở hữu thực cao.

<a href="https://markettimes.vn/co-gi-tai-thi-truong-ma-cac-ong-lon-vingroup-t-t-group-ecopark-dang-do-bo-90259.html">Link gốc</a>

Sau thông tin các “siêu dự án” triển khai, đất nền thổ cư tại khu vực Đức Hoà, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An cũ) tăng nhịp giao dịch, giá cũng bắt đầu nhích dần.


Sau th&ocirc;ng tin c&aacute;c &ldquo;si&ecirc;u dự &aacute;n&rdquo; triển khai, đất nền thổ cư tại khu vực Đức Ho&agrave;, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An cũ) tăng nhịp giao dịch, gi&aacute; cũng bắt đầu nh&iacute;ch dần.

Điều g&igrave; đang xảy ra với đất nền quanh đại đ&ocirc; thị?

Thời gian qua, h&agrave;ng loạt khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn của Vingroup, Ecopark, T&amp;T Group&hellip; đồng loạt triển khai, tạo c&uacute; h&iacute;ch cho thị trường bất động sản ph&iacute;a Nam v&agrave; ph&iacute;a T&acirc;y TP.HCM. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền quanh c&aacute;c si&ecirc;u đ&ocirc; thị n&agrave;y tăng mạnh về cả giao dịch lẫn gi&aacute; b&aacute;n.

Theo đ&oacute;, ng&agrave;y 19/8, Long An (nay thuộc T&acirc;y Ninh) khởi c&ocirc;ng khu đ&ocirc; thị Vinhomes Cần Giuộc (Phước Vĩnh T&acirc;y), quy m&ocirc; hơn 1.000ha, tổng vốn 90.000 tỷ đồng. C&ugrave;ng địa b&agrave;n tỉnh Long An (cũ), Vingroup c&ograve;n triển khai Vinhomes Green City Đức H&ograve;a - Hậu Nghĩa (200ha, hơn 28.000 tỷ đồng) v&agrave; KĐT mới T&acirc;n Mỹ tại Đức H&ograve;a (930ha, gần 74.500 tỷ đồng). Trung tuần th&aacute;ng 8/2025, T&amp;T Group cũng kick-off T&amp;T City Millennia (267ha) tại Cần Giuộc, g&acirc;y ch&uacute; &yacute; cho thị trường khu Nam.

Khảo s&aacute;t cho thấy, ngay sau khi c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n được c&ocirc;ng bố, gi&aacute; đất thổ cư Long An (cũ) đ&atilde; tăng 10-15% (t&ugrave;y l&ocirc;, vị tr&iacute;) so với đầu năm 2025, giao dịch s&ocirc;i động, hồ sơ c&ocirc;ng chứng nh&agrave; đất tăng mạnh.

Ghi nhận thực tế, s&aacute;t cạnh KĐT T&amp;T City Millennia hay Vinhomes Phước Vĩnh T&acirc;y, một số dự &aacute;n đất nền sổ đỏ như The 826 EC, Saigon Village, Saigon RiverPark&hellip; c&oacute; lượng quan t&acirc;m t&iacute;ch cực, đến từ nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; nh&oacute;m mua sỉ.

&Ocirc;ng Kiệt Nguyễn - Gi&aacute;m đốc Kinh doanh Dự &aacute;n tại DKRA Realty chia sẻ: &ldquo;Hiện nay, dự &aacute;n The 826EC của nh&agrave; ph&aacute;t triển Hai Th&agrave;nh tại Cần Giuộc đang rục rịch c&aacute;c sản phẩm đất nền sơ cấp ra thị trường qu&yacute; 3/2025 v&agrave; ghi nhận sức cầu kh&aacute; tốt. Nhờ mặt bằng gi&aacute; cạnh tranh - với tổng gi&aacute; chỉ từ 2,6 tỷ đồng, đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ từng nền, gi&aacute;p ranh &ldquo;đại đ&ocirc; thị&rdquo; T&amp;T City Millennia, dự &aacute;n n&agrave;y thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư lẻ v&agrave; nh&agrave; đầu tư mua sỉ từ 3-5 nền.&rdquo;

&ldquo;Đợt n&agrave;y nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n Hai Th&agrave;nh ra ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh linh hoạt cho người mua: Chỉ cần thanh to&aacute;n 20% để k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, ng&acirc;n h&agrave;ng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm, t&agrave;i trợ l&atilde;i suất 15 th&aacute;ng v&agrave; &acirc;n hạn gốc 24 th&aacute;ng. Kh&aacute;ch h&agrave;ng thanh to&aacute;n nhanh được hưởng chiết khấu đến 5%, trong khi kh&aacute;ch mua sỉ được chiết khấu th&ecirc;m tới 2%. Đ&acirc;y l&agrave; quỹ đất sạch hiếm hoi tại khu Nam ở thời điểm hiện tại, v&agrave; theo t&ocirc;i, đ&ocirc; thị thương mại The 826 EC c&ograve;n nhiều dư địa tăng gi&aacute; nhờ sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c đại đ&ocirc; thị v&agrave; hạ tầng khu vực&rdquo;, &ocirc;ng Kiệt Nguyễn nhấn mạnh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250909/images/2.jpg" style="height:338px; width:600px" />

C&aacute;c dự &aacute;n đất nền sổ đỏ gần c&aacute;c đại đ&ocirc; thị ghi nhận lượng quan t&acirc;m lớn nhờ lợi thế vị tr&iacute; v&agrave; mức gi&aacute; vừa tầm với nhiều nh&agrave; đầu tư.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, dự &aacute;n đất nền Saigon RiverPark nằm mặt tiền Trương Văn Bang; dự &aacute;n Saigon Village ghi nhận hoạt động mua b&aacute;n thứ cấp diễn ra s&ocirc;i nổi. Gi&aacute; đất c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; tăng từ 4-5 lần so với thời điểm đầu mở b&aacute;n (2016).

Theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường qu&yacute; 2/2025 của CBRE, nguồn cung nh&agrave; phố v&agrave; biệt thự tại TP.HCM tiếp tục hạn chế, trong khi mức gi&aacute; cao đ&atilde; th&uacute;c đẩy nhu cầu dịch chuyển sang c&aacute;c thị trường thay thế như B&igrave;nh Dương (cũ), Long An (cũ) v&agrave; Đồng Nai (cũ).

Cũng theo CBRE, trong 6 th&aacute;ng cuối năm 2025, 80% nguồn cung thấp tầng vẫn tập trung chủ yếu ở c&aacute;c khu vực vệ tinh TP.HCM, trong đ&oacute; Long An (cũ) chiếm tỷ trọng lớn. C&ugrave;ng với đ&oacute;, tốc độ gi&atilde;n d&acirc;n, được th&uacute;c đẩy bởi động lực hạ tầng trở th&agrave;nh chất x&uacute;c t&aacute;c khiến sức cầu cũng như mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tiếp tục gia tăng.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một số chủ đầu tư đ&atilde; đưa sản phẩm căn hộ tại Long An ra thị trường với gi&aacute; 52-59 triệu đồng/m&sup2;, vượt xa đất nền c&ugrave;ng khu vực. Trong c&aacute;c chu kỳ trước, đất nền thường ngang hoặc cao hơn căn hộ nhờ quyền sở hữu l&acirc;u d&agrave;i v&agrave; khả năng khai th&aacute;c linh hoạt. Điều n&agrave;y c&agrave;ng khiến nh&agrave; đầu tư ưu ti&ecirc;n ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, đặc biệt tại c&aacute;c vị tr&iacute; gần đại đ&ocirc; thị.

C&oacute; thể thấy, việc nhiều tập đo&agrave;n bất động sản đồng loạt triển khai v&agrave; mở b&aacute;n dự &aacute;n mới ngay từ đầu năm đ&atilde; tạo động lực tăng trưởng mạnh cho thị trường Long An. Hiệu ứng &ldquo;ăn theo&rdquo; những dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn đang lan tỏa, biến nơi đ&acirc;y th&agrave;nh điểm n&oacute;ng đầu tư. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nh&agrave; đầu tư miền Bắc cũng bắt đầu rục rịch &ldquo;săn h&agrave;ng&rdquo; tại c&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, quy hoạch b&agrave;i bản v&agrave; do chủ đầu tư uy t&iacute;n ph&aacute;t triển.

Dư địa tăng trưởng c&ograve;n &ldquo;rộng cửa&rdquo; nhờ điều n&agrave;y

Chia sẻ mới đ&acirc;y, b&agrave; Cao Thị Thanh Hương, Quản l&yacute; cấp cao bộ phận Nghi&ecirc;n cứu Savills TP.HCM khẳng định, cơ hội cho thị trường bất động sản Long An (cũ) rất r&otilde; r&agrave;ng. Ở một nơi được khai ph&aacute; c&ugrave;ng l&uacute;c bởi nhiều chủ đầu tư sẽ trợ lực cho thị trường đ&oacute; ph&aacute;t triển đi l&ecirc;n. &ldquo;Một c&aacute;nh &eacute;n kh&oacute; l&agrave;m n&ecirc;n m&ugrave;a xu&acirc;n nhưng nhiều c&aacute;nh &eacute;n sẽ l&agrave;m n&ecirc;n m&ugrave;a xu&acirc;n...&rdquo;, chuy&ecirc;n gia Savills nhấn mạnh.

Thực tế, suốt thời gian qua, Long An (cũ) trở th&agrave;nh nơi &ldquo;đất l&agrave;nh chim đậu&rdquo; với loạt dự &aacute;n bất động sản, đa dạng ph&acirc;n kh&uacute;c từ đất nền, căn hộ đến nh&agrave; phố - biệt thự - villa trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn. Sự g&oacute;p mặt của Vingroup, Ecopark, T&amp;T Group, Nam Long, BIM Group, Sun Group, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Prodezi, Hai Th&agrave;nh... kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; sự k&igrave; vọng, đ&oacute; l&agrave; cơ hội đ&atilde; được nh&igrave;n nhận rất r&otilde; ở một thị trường tiềm năng trong trung - d&agrave;i hạn. Đ&aacute;ng n&oacute;i, giao dịch t&iacute;ch cực ở một số dự &aacute;n thể hiện niềm tin v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư đang nghi&ecirc;ng hẳn về khu vực n&agrave;y.

Ngo&agrave;i động th&aacute;i đổ bộ từ c&aacute;c &ocirc;ng lớn th&igrave; c&aacute;c động lực ph&aacute;t triển kinh tế, hạ tầng, l&agrave;n s&oacute;ng gi&atilde;n d&acirc;n v&agrave; s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh đang hỗ trợ t&iacute;ch cực cho bức tranh thị trường bất động sản khu vực. Chuy&ecirc;n gia Savills chỉ ra 4 điểm m&agrave; Long An (cũ) c&oacute; thể cạnh tranh &ldquo;s&ograve;ng phẳng&rdquo; với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c, trong đ&oacute; c&oacute; TP.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250909/images/3.jpg" style="height:425px; width:600px" />

Hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện gi&uacute;p bất động sản Long An (cũ) củng cố vị thế, thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn từ nh&agrave; đầu tư.

Thứ nhất, quỹ đất Long An (cũ) dồi d&agrave;o ở v&agrave; mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n thấp. Nếu TP.HCM, B&igrave;nh Dương (cũ), B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (cũ), Đồng Nai chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n đắt đỏ khiến gi&aacute; th&agrave;nh tăng cao th&igrave; những khu đất c&oacute; vị tr&iacute; kết nối tốt tại Long An (cũ) gi&aacute; cả vẫn kh&aacute; tốt, do chi ph&iacute; đầu tư thấp. Điều n&agrave;y đ&atilde; tạo n&ecirc;n sự cạnh tranh cũng như dư địa ph&aacute;t triển cho thị trường bất động sản khu vực n&agrave;y.

Thứ hai, cơ sở hạ tầng đang đầu tư mạnh mẽ. C&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Th&agrave;nh dự kiến sẽ th&ocirc;ng xe to&agrave;n tuyến đầu năm 2026 sẽ tạo n&ecirc;n c&uacute; h&iacute;ch lớn cho ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội v&agrave; thị trường bất động sản Long An (cũ). C&ugrave;ng với đ&oacute;, mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ, th&uacute;c đẩy ho&agrave;n thiện V&agrave;nh đai 3, V&agrave;nh đai 4, tăng tốc triển khai tuyến Metro số 4,... tất cả tạo n&ecirc;n xu hướng đ&oacute;n đầu ở cả chủ đầu tư lẫn người mua nh&agrave;. &quot;C&aacute;c chủ đầu tư nhận diện sớm tiềm năng từ hạ tầng khiến hoạt động t&iacute;ch trữ quỹ đất đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra rất mạnh mẽ tại thị trường Long An&quot;, chuy&ecirc;n gia Savills nhấn mạnh.

Thứ ba, sự đổ bộ của doanh nghiệp tạo n&ecirc;n tiềm lực l&acirc;u d&agrave;i cho thị trường bất động sản. Theo b&agrave; Hương, khi c&aacute;c chủ đầu tư c&ugrave;ng l&uacute;c đổ d&ograve;ng tiền v&agrave;o thị trường Long An (cũ), cộng hưởng với sự ph&aacute;t triển hạ tầng th&igrave; sẽ th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở gia tăng. Khi nguồn cầu tăng th&igrave; gi&aacute; bất động sản sẽ tăng theo quy luật cung - cầu.

Chưa kể, khi c&aacute;c chủ đầu tư c&ugrave;ng tham gia thị trường th&igrave; cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư nhanh hơn, bộ mặt đ&ocirc; thị ph&aacute;t triển tốt hơn, từ đ&oacute; thu h&uacute;t được nhiều người mua hơn. &quot;T&ocirc;i cho rằng, x&eacute;t về trung - d&agrave;i hạn, thị trường Long An vẫn rất tiềm năng&quot;, b&agrave; Hương nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh Long An (cũ) sẽ sớm trở th&agrave;nh điểm đến mới của d&ograve;ng vốn đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng ở giai đoạn đầu, mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n mềm v&agrave; dư địa đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng gi&atilde;n d&acirc;n từ TP.HCM. &Ocirc;ng dự b&aacute;o, xu hướng mở rộng kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị ra v&ugrave;ng ven sẽ tiếp tục, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản Long An (cũ) ph&aacute;t triển.

Trong bối cảnh thị trường bước v&agrave;o chu kỳ phục hồi, hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng được ho&agrave;n thiện, sự tham gia của c&aacute;c doanh nghiệp lớn c&agrave;ng củng cố niềm tin về triển vọng tăng gi&aacute; d&agrave;i hạn của nh&agrave; đất Long An (cũ). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cũng lưu &yacute; nh&agrave; đầu tư cần lựa chọn ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ugrave; hợp, t&iacute;nh to&aacute;n d&ograve;ng vốn hợp l&yacute; để đảm bảo thanh khoản v&agrave; an to&agrave;n t&agrave;i ch&iacute;nh. Đặc biệt, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư gi&agrave;u tiềm năng nhờ bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; lớn v&agrave; nhu cầu sở hữu thực cao.

<a href="https://markettimes.vn/co-gi-tai-thi-truong-ma-cac-ong-lon-vingroup-t-t-group-ecopark-dang-do-bo-90259.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Có gì tại thị trường mà các ông lớn Vingroup, T&T Group, Ecopark… đang “đổ bộ”?

Nguyễn Minh Diện

Xin dự &#225;n l&#226;u rồi - ph&#234; duyệt l&#226;u rồi - kh&#244;ng l&#224;m th&#236; bị r&#250;t giấy ph&#233;p bị phạt - phải l&#224;m th&#244;i - thứ 2 cũng đến l&#250;c phải l&#224;m để c&#242;n mở rộng quy m&#244; nhqf đầu tư - ch&#250;c mừng c&#225;c doanh nghiệp - cũng mong c&#225;c nh&#224; đầu cơ c&#243; lời r&#250;t được - để kh&#244;ng bị &#244;m h&#224;ng - c&#242;n cơ hội cuối c&#249;ng ai tho&#225;t được th&#236; vui nhưng người vui &#237;t lắm - h&#227;y tỉnh thức 

Xin dự án lâu rồi - phê duyệt lâu rồi - không làm thì bị rút giấy phép bị phạt - phải làm thôi - thứ 2 cũng đến lúc phải làm để còn mở rộng quy mô nhqf đầu tư - chúc mừng các doanh nghiệp - cũng mong các nhà đầu cơ có lời rút được - để không bị ôm hàng - còn cơ hội cuối cùng ai thoát được thì vui nhưng người vui ít lắm - hãy tỉnh thức 

Trần Văn Ơn

C&#243; một c&#225;i bẫy cho người mua được cấp khoản vay mua nh&#224; trả nợ 35 năm. Bạn mua nh&#224;, con bạn trả nợ !

Có một cái bẫy cho người mua được cấp khoản vay mua nhà trả nợ 35 năm. Bạn mua nhà, con bạn trả nợ !