&nbsp;<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251208/images/nha-chung-cu-co-nhieu-chu-so-huu0701141212-0837-1709082160938-17090821610642083474922.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Ở tuổi 30, sở hữu gần 3 tỷ đồng c&ugrave;ng thu nhập 60-80 triệu mỗi th&aacute;ng, một c&ocirc; g&aacute;i trẻ tại H&agrave; Nội đang đứng trước quyết định lớn: n&ecirc;n chọn một căn chung cư để ổn định cuộc sống hay đầu tư đất để t&agrave;i sản tăng tốc trước khi lập gia đ&igrave;nh.

Mua đất hay chung cư để sinh lời?

H&agrave; Linh (gần 30 tuổi) l&agrave; một c&ocirc; g&aacute;i trẻ, độc th&acirc;n, đang sống v&agrave; l&agrave;m việc tại H&agrave; Nội. Mỗi th&aacute;ng c&ocirc; c&oacute; thu nhập ổn định từ 60 đến 80 triệu v&agrave; đang thu&ecirc; một căn hộ nội th&agrave;nh với gi&aacute; khoảng 5 triệu đồng.

T&agrave;i sản gồm số v&agrave;ng đang nắm giữ v&agrave; khoản tiết kiệm đều đặn, dự kiến giữa năm sau khi v&agrave;ng đạt mốc 17-18 triệu đồng/chỉ, tổng t&agrave;i sản của c&ocirc; c&oacute; thể đạt khoảng 3 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; số vốn kh&ocirc;ng nhỏ đối với một người trẻ xấp xỉ 30 tuổi, nhưng cũng l&agrave; con số khiến H&agrave; Linh phải c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng để quyết định hướng đi t&agrave;i ch&iacute;nh cho tương lai của m&igrave;nh. 
<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251208/images/image(2).png" style="height:335px; width:600px" />

N&ecirc;n mua chung cư hay đầu tư đất nền? (Ảnh minh hoạ)

Sự ph&acirc;n v&acirc;n nằm giữa hai con đường: mua một căn chung cư một ph&ograve;ng ngủ tại Khu đ&ocirc; thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia L&acirc;m - H&agrave; Nội) hoặc Khu đ&ocirc; thị Ecopark (Hưng Y&ecirc;n), với gi&aacute; thị trường dao động 3,3&ndash;3,5 tỷ, hoặc mua một l&ocirc; đất khoảng 2,5 tỷ tại qu&ecirc; Nam Định (cũ, nay l&agrave; Ninh B&igrave;nh) với kỳ vọng tăng gi&aacute; sau v&agrave;i năm. Mỗi lựa chọn đều mở ra một tương lai kh&aacute;c nhau v&agrave; đ&ograve;i hỏi c&ocirc; phải x&aacute;c định r&otilde; đ&acirc;u l&agrave; mục ti&ecirc;u ưu ti&ecirc;n: ổn định hay tăng trưởng.

Với chung cư, điều dễ thấy nhất l&agrave; sự ổn định. Sau nhiều năm đi thu&ecirc;, việc c&oacute; một nơi ở cố định, sạch đẹp, đầy đủ tiện &iacute;ch sẽ mang lại cảm gi&aacute;c an to&agrave;n v&agrave; thoải m&aacute;i, đặc biệt khi c&ocirc; dự t&iacute;nh lập gia đ&igrave;nh trong tương lai kh&ocirc;ng xa.

Tuy nhi&ecirc;n, b&agrave;i to&aacute;n đầu tư lại khiến H&agrave; Linh băn khoăn. Chung cư, d&ugrave; c&oacute; gi&aacute; trị sử dụng lớn, nhưng đang được cảnh b&aacute;o ở đỉnh cao về gi&aacute; v&agrave; kh&oacute; c&oacute; tăng gi&aacute; mạnh như thời gian qua, việc tăng gi&aacute; nhẹ kh&ocirc;ng tạo ra bước đột ph&aacute; về t&agrave;i sản.

Trong khi đ&oacute;, ở Việt Nam, đất nền từ l&acirc;u được xem l&agrave; t&agrave;i sản c&oacute; khả năng tăng gi&aacute; bền vững, đặc biệt nếu nằm trong khu vực c&oacute; hạ tầng ph&aacute;t triển. Nhiều tư vấn vi&ecirc;n cho rằng với số vốn 2,5 tỷ, H&agrave; Linh ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể sở hữu một l&ocirc; đất đẹp v&agrave; tiếp tục thu&ecirc; nh&agrave; ở H&agrave; Nội.

Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; điểm khiến c&ocirc; do dự: việc đầu tư đất nền đồng nghĩa với việc tiếp tục sống trong trạng th&aacute;i đi thu&ecirc; nh&agrave;, trong khi kh&ocirc;ng chắc chắn rằng đất tại qu&ecirc; sẽ tăng gi&aacute; như kỳ vọng.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh, nỗi lo ấy kh&ocirc;ng sai, bởi đất qu&ecirc; kh&ocirc;ng phải khu vực n&agrave;o cũng tăng trưởng. C&oacute; nơi tăng mạnh chỉ trong v&agrave;i năm, nhưng cũng c&oacute; nơi cả thập kỷ gi&aacute; gần như đứng im. Một quyết định thiếu kinh nghiệm c&oacute; thể biến l&ocirc; đất th&agrave;nh khoản tiền &quot;nằm im&quot; suốt nhiều năm, khiến cơ hội gia tăng t&agrave;i sản bị chậm lại.

Phụ thuộc v&agrave;o mục ti&ecirc;u ổn định hay tăng trưởng?

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251208/images/image(1).png" style="height:658px; width:503px" />

&Ocirc;ng Nguyễn Thanh Hải, CEO Athencoland

Trả lời phỏng vấn của VietnamFinance, &ocirc;ng Nguyễn Thanh Hải - CEO c&ocirc;ng ty Athencoland, chuy&ecirc;n gia về đầu tư bất động sản - c&acirc;u hỏi &ldquo;n&ecirc;n mua đất hay chung cư để sinh lời&rdquo; kh&ocirc;ng phải l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; nếu x&aacute;c định r&otilde; mục ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh, để ở hay để đầu tư.

&Ocirc;ng cho rằng ở tuổi 30 đ&atilde; c&oacute; t&agrave;i sản gồm v&agrave;ng v&agrave; tiền tiết kiệm gần 3 tỷ (trong trường hợp v&agrave;ng tăng gi&aacute; l&ecirc;n 170-180 triệu đồng/ lượng), thu nhập 60-80 triệu/ th&aacute;ng, biết tiết kiệm, biết t&iacute;nh to&aacute;n đường d&agrave;i l&agrave; tư duy rất hiếm. Nhưng đứng trước hai lựa chọn mua chung cư để ở hoặc mua đất để tăng t&agrave;i sản, th&igrave; mỗi phương &aacute;n lại ph&ugrave; hợp với một tư duy ho&agrave;n to&agrave;n kh&aacute;c nhau.

Theo &ocirc;ng Hải, ở tuổi 30 l&agrave; độ tuổi v&agrave;ng để tăng trưởng t&agrave;i sản lựa chọn kh&ocirc;n ngoan nhất kh&ocirc;ng phải l&agrave; chung cư, m&agrave; l&agrave; đất nền nằm ở khu vực ven đ&ocirc; hoặc ven khu c&ocirc;ng nghiệp đang ph&aacute;t triển mạnh.

&Ocirc;ng Hải cho rằng chung cư ph&ugrave; hợp với mục ti&ecirc;u ổn định cuộc sống. Nhưng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với mục ti&ecirc;u tăng t&agrave;i sản l&ecirc;n 5&ndash;7 tỷ trong v&agrave;i năm tới. Chung cư chỉ ph&ugrave; hợp khi người mua đ&atilde; đạt được một mức t&agrave;i sản nhất định, khoảng 7-10 tỷ. Khi đ&oacute;, việc mua chung cư kh&ocirc;ng ảnh hưởng đến tốc độ tăng t&agrave;i sản, m&agrave; chỉ nhằm n&acirc;ng cao chất lượng cuộc sống. Nếu mua chung cư khi tổng t&agrave;i sản mới chỉ khoảng 3 tỷ, người trẻ đ&atilde; tự kh&oacute;a m&igrave;nh v&agrave;o một khoản t&agrave;i sản khấu hao, trong khi lại chưa t&iacute;ch lũy đủ lớn để bứt ph&aacute; về mặt t&agrave;i ch&iacute;nh.

Ở chiều ngược lại, đất - đặc biệt l&agrave; đất v&ugrave;ng ven khu c&ocirc;ng nghiệp - lại mang bản chất tăng trưởng mạnh mẽ hơn nhiều, l&agrave; nơi t&agrave;i sản nh&acirc;n l&ecirc;n nếu biết chọn đ&uacute;ng khu. Đ&acirc;y l&agrave; nơi thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền thật, bao gồm doanh nghiệp mở rộng nh&agrave; m&aacute;y, c&ocirc;ng nh&acirc;n đổ về sinh sống, hạ tầng được n&acirc;ng cấp li&ecirc;n tục v&agrave; hoạt động thương mại - dịch vụ ng&agrave;y c&agrave;ng nhộn nhịp. Khi c&oacute; những yếu tố n&agrave;y, gi&aacute; đất theo đ&oacute; tăng theo chu kỳ, thường đạt mức tăng 50-100% trong khoảng 3-5 năm. Điều n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n vượt xa khả năng tăng gi&aacute; của chung cư trong c&ugrave;ng thời gian.

Theo &ocirc;ng Hải, người trẻ thường mắc sai lầm khi đầu tư theo t&igrave;nh cảm qu&ecirc; hương, trong khi gi&aacute; trị thực của đất nằm ở quy hoạch, hạ tầng v&agrave; d&ograve;ng tiền kinh tế. Do đ&oacute;, nếu muốn đầu tư đất, h&atilde;y tr&aacute;nh xa lối suy nghĩ &ldquo;đất qu&ecirc; chắc chắn sẽ l&ecirc;n&rdquo;, m&agrave; phải dựa v&agrave;o những dữ liệu thật: khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; mở rộng kh&ocirc;ng, tuyến đường c&oacute; đang giải ph&oacute;ng mặt bằng kh&ocirc;ng, d&acirc;n cư c&oacute; ph&aacute;t triển kh&ocirc;ng. Những khu vực hội tụ đủ điều kiện n&agrave;y mới l&agrave; nơi &ldquo;đất nở ra tiền&rdquo;. Nhưng rủi ro lớn nhất l&agrave; chọn sai khu, chọn chỗ &ldquo;đất để nằm&rdquo;, kh&ocirc;ng phải &ldquo;đất để tăng&rdquo;.

Từ kinh nghiệm thực chiến nhiều năm, &ocirc;ng Hải gợi &yacute; một lộ tr&igrave;nh r&otilde; r&agrave;ng cho H&agrave; Linh. Giữa năm sau, khi b&aacute;n v&agrave;ng, c&ocirc; c&oacute; thể sở hữu khoảng 2,8 đến 3 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; số vốn đủ mạnh để mua một l&ocirc; đất tiềm năng ở v&ugrave;ng ven khu c&ocirc;ng nghiệp. Việc tiếp tục thu&ecirc; nh&agrave; 5 triệu mỗi th&aacute;ng kh&ocirc;ng g&acirc;y ảnh hưởng đ&aacute;ng kể đến t&agrave;i ch&iacute;nh tổng thể, trong khi l&ocirc; đất c&oacute; thể tăng gi&aacute; trong v&agrave;i năm tới. Khi t&agrave;i sản tăng l&ecirc;n 5-6 tỷ, việc mua chung cư 4-5 tỷ để ở sẽ trở n&ecirc;n nhẹ nh&agrave;ng v&agrave; &iacute;t &aacute;p lực hơn nhiều.

Chuy&ecirc;n gia kết luận rằng, nếu mục ti&ecirc;u l&agrave; ổn định, chung cư l&agrave; lựa chọn tốt. Nhưng nếu mục ti&ecirc;u l&agrave; tăng trưởng t&agrave;i sản, n&acirc;ng cấp năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh trước khi lập gia đ&igrave;nh, đất v&ugrave;ng ven khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; con đường ngắn nhất. Ở tuổi 25, điều quan trọng nhất kh&ocirc;ng phải l&agrave; an cư ngay lập tức, m&agrave; l&agrave; mở rộng t&agrave;i sản để sau n&agrave;y an cư ở một vị thế cao hơn.

&quot;Với thu nhập 60-80 triệu đồng/ th&aacute;ng, tư duy đ&uacute;ng nhất l&agrave;: t&aacute;ch nhu cầu ở v&agrave; nhu cầu đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; sai lầm m&agrave; 90% người trẻ mắc phải: vừa muốn mua để ở, vừa muốn tăng t&agrave;i sản. Hai mục ti&ecirc;u n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n kh&aacute;c nhau. Mua để ở l&agrave; sự ổn định. C&ograve;n mua để đầu tư l&agrave; sự tăng trưởng&quot;, &ocirc;ng Nguyễn Thanh Hải ph&acirc;n t&iacute;ch th&ecirc;m.

&Ocirc;ng Hải cũng khuyến kh&iacute;ch những người trẻ c&ograve;n thiếu kinh nghiệm n&ecirc;n tham gia v&agrave;o c&aacute;c cộng đồng đầu tư thực chiến. &quot;Trong đầu tư bất động sản, đặc biệt l&agrave; với người trẻ, con đường gi&agrave;u nhanh kh&ocirc;ng nằm ở may mắn, m&agrave; nằm ở việc chọn đ&uacute;ng v&ugrave;ng - đ&uacute;ng thời điểm - đ&uacute;ng tư duy&quot;, &ocirc;ng Hải kết luận.

<a href="https://vietnamfinance.vn/co-3-ty-o-tuoi-30-nen-dau-tu-dat-nen-hay-mua-chung-cu-de-on-dinh-d136825.html">Th&ugrave;y Dương-Link gốc</a>

 Ở tuổi 30, sở hữu gần 3 tỷ đồng cùng thu nhập 60-80 triệu mỗi tháng, một cô gái trẻ tại Hà Nội đang đứng trước quyết định lớn: nên chọn một căn chung cư để ổn định cuộc sống hay đầu tư đất để tài sản tăng tốc trước khi lập gia đình.

Bất động sản

Vietnam Finance

Có 3 tỷ ở tuổi 30, nên đầu tư đất nền hay mua chung cư để ổn định?

Nguyễn Đăng Thắng

30t tao khởi nghiệp với vốn 50tr m&#224; tụi m&#224;y c&#243; 3 tỉ giỏi vậy

30t tao khởi nghiệp với vốn 50tr mà tụi mày có 3 tỉ giỏi vậy

Quan Nguyen

Đố Anh Biết Tên Em. 

Thằng c&#243; 3 tỷ tuổi 30 đi nghe c&#225;i thằng ất ơ c&#243; c&#225;i m&#245;m tuổi 30 ph&#225;n &#224;

Thằng có 3 tỷ tuổi 30 đi nghe cái thằng ất ơ có cái mõm tuổi 30 phán à