Trong bối cảnh &aacute;p lực l&atilde;i suất c&ograve;n hiện hữu, d&ograve;ng tiền đang dịch chuyển sang c&aacute;c sản phẩm c&oacute; gi&aacute; trị thực, mở ra dư địa cho những nh&agrave; đầu tư bất động sản c&oacute; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, qu&yacute; I/2026, gi&aacute; đất nền tại H&agrave; Nội giảm khoảng 4% so với cuối năm trước, trong khi gi&aacute; nh&agrave; ri&ecirc;ng tại TPHCM cũng giảm khoảng 2%.

Diễn biến n&agrave;y phản &aacute;nh &aacute;p lực l&ecirc;n c&aacute;c sản phẩm mang t&iacute;nh đầu cơ hoặc phụ thuộc đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Tuy nhi&ecirc;n, nhu cầu ở thực vẫn duy tr&igrave; t&iacute;ch cực, thể hiện qua lượng t&igrave;m kiếm chung cư tại H&agrave; Nội tăng 50% sau Tết, c&ograve;n nhu cầu nh&agrave; ri&ecirc;ng tại TPHCM tăng 36%.

Trong bối cảnh v&agrave;ng biến động mạnh v&agrave; thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh nhiều rủi ro, c&acirc;u hỏi &ldquo;giữ tiền ở đ&acirc;u&rdquo; tiếp tục được đặt ra. &Ocirc;ng Bạch Dương, Tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn nhận định, mỗi k&ecirc;nh đầu tư đều c&oacute; chu kỳ ri&ecirc;ng, song dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản duy tr&igrave; mức tăng trưởng ổn định v&agrave; &iacute;t biến động hơn so với v&agrave;ng hay chứng kho&aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260408/images/ong-bach-duong-tong-giam-doc-batdongsancomvn-17751144718344188665.jpg" style="height:399px; width:600px" />

&Ocirc;ng Bạch Dương, Tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn tr&igrave;nh b&agrave;y về những chỉ số biến động của thị trường tại họp b&aacute;o

&ldquo;Bất động sản l&agrave; k&ecirc;nh t&iacute;ch lũy gi&aacute; trị bền vững nhờ nhu cầu ở thực, sự ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a d&agrave;i hạn,&rdquo; &ocirc;ng Dương nhấn mạnh.

Đ&aacute;nh gi&aacute; th&ecirc;m ở g&oacute;c nh&igrave;n dữ liệu v&agrave; chu kỳ thị trường, &ocirc;ng Bạch Dương cho biết đơn vị &nbsp;thường dựa tr&ecirc;n dữ liệu qu&aacute; khứ để dự b&aacute;o xu hướng tương lai, đồng thời nhận định bất động sản lu&ocirc;n vận động theo chu kỳ &ldquo;tăng trưởng - điều chỉnh v&agrave; phục hồi&rdquo;.

Theo &ocirc;ng, năm 2026, thị trường đang bước v&agrave;o giai đoạn &ldquo;củng cố&rdquo;, khi niềm tin dần được kh&ocirc;i phục nhưng kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng trưởng đồng đều ở mọi ph&acirc;n kh&uacute;c.

&ldquo;Thị trường sẽ c&oacute; sự chọn lọc r&otilde; rệt. Những ph&acirc;n kh&uacute;c phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nh&agrave; ri&ecirc;ng c&oacute; khả năng phục hồi tốt hơn. Đặc biệt, c&aacute;c dự &aacute;n đến từ chủ đầu tư uy t&iacute;n, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, đảm bảo tiến độ v&agrave; mang lại gi&aacute; trị thực cho cư d&acirc;n sẽ tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng thu h&uacute;t người mua&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.

Theo &ocirc;ng, những biến động hiện tại - từ l&atilde;i suất đến yếu tố địa ch&iacute;nh trị hay gi&aacute; năng lượng, nhiều khả năng chỉ mang t&iacute;nh ngắn hạn. Nhưng ch&iacute;nh những yếu tố n&agrave;y lại đ&oacute;ng vai tr&ograve; như một &ldquo;bộ lọc&rdquo;, gi&uacute;p thị trường loại bỏ những sản phẩm k&eacute;m chất lượng v&agrave; những nh&agrave; đầu tư phụ thuộc qu&aacute; nhiều v&agrave;o vốn vay.

&ldquo;Những người sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao sẽ gặp kh&oacute; khăn. Ngược lại, đ&acirc;y l&agrave; cơ hội cho những người c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh ổn định hoặc c&oacute; nhu cầu ở thực tiếp cận sản phẩm tốt với mức gi&aacute; hợp l&yacute; hơn&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.

Kh&ocirc;ng chỉ ph&acirc;n h&oacute;a theo ph&acirc;n kh&uacute;c, thị trường c&ograve;n c&oacute; sự kh&aacute;c biệt r&otilde; giữa c&aacute;c khu vực. Một số địa phương vẫn duy tr&igrave; sức h&uacute;t d&ograve;ng tiền, trong đ&oacute; Đ&agrave; Nẵng được nhắc đến như điểm s&aacute;ng khi ghi nhận nhu cầu đầu tư tăng ở nhiều loại h&igrave;nh, từ nh&agrave; ở, đất nền đến bất động sản du lịch.

Trong bối cảnh đ&oacute;, theo &ocirc;ng Bạch Dương, cơ hội tr&ecirc;n thị trường kh&ocirc;ng biến mất m&agrave; đang &ldquo;đổi chủ&rdquo; từ những người chạy theo s&oacute;ng ngắn hạn sang những người c&oacute; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh vững v&agrave;ng.

&ldquo;Thị trường đang chọn lọc mạnh hơn bao giờ hết. V&agrave; cơ hội sẽ thuộc về những người hiểu r&otilde; m&igrave;nh đang mua g&igrave;, v&igrave; nhu cầu g&igrave;, thay v&igrave; chỉ kỳ vọng v&agrave;o tăng gi&aacute;&rdquo;, &ocirc;ng nhấn mạnh.

H&acirc;n Dao

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-nhung-nguoi-mua-nha-su-dung-don-bay-tai-chinh-cao-se-gap-kho-khan-205260402143216617.htm">Link gốc</a>

Trong bối cảnh áp lực lãi suất còn hiện hữu, dòng tiền đang dịch chuyển sang các sản phẩm có giá trị thực, mở ra dư địa cho những nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài hạn.


Bất động sản

An ninh tiền tệ

Chuyên gia: Những người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ gặp khó khăn

Trịnh Quốc Duy

C&#225;i n&#224;y ai cũng biết m&#224;