L&agrave; một trong những th&agrave;nh phố c&oacute; quy m&ocirc; GRDP lớn nhất cả nước, Hải Ph&ograve;ng được giới chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; thị trường thực chất với lực cầu tăng mạnh, gi&aacute; BĐS Hải Ph&ograve;ng sẽ đi l&ecirc;n đều đặn, ổn định v&agrave; bền vững, đặc biệt ở những cực tăng trưởng mới như Dương Kinh. 
 
Kinh tế vĩ m&ocirc; phi m&atilde;, địa ốc Hải Ph&ograve;ng thăng hoa

V&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, thị trường BĐS Hải Ph&ograve;ng chứng kiến đ&agrave; tăng trưởng ngoạn mục, v&agrave;o nh&oacute;m dẫn đầu cả nước khi đ&oacute;n h&agrave;ng loạt &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; đổ về đi c&ugrave;ng những đại dự &aacute;n, tạo nguồn cung dồi d&agrave;o, th&uacute;c đẩy giao dịch s&ocirc;i động v&agrave; li&ecirc;n tục thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới.

Tr&ecirc;n thực tế, Hải Ph&ograve;ng l&agrave; địa phương hiếm hoi giữ được &ldquo;nhiệt&rdquo; ngay cả trong khủng hoảng (2022 - 2023), nhờ dư địa v&agrave; sức h&uacute;t ri&ecirc;ng. V&igrave; vậy, khi thị trường BĐS to&agrave;n quốc bước v&agrave;o pha tăng trưởng mới từ 2025, Hải Ph&ograve;ng đ&atilde; nhanh ch&oacute;ng bứt tốc.

Thống k&ecirc; của Hiệp hội BĐS Hải Ph&ograve;ng cho thấy, năm 2025, nguồn cung nh&agrave; ở mới đạt hơn 9.600 sản phẩm, hơn 6.600 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ b&igrave;nh qu&acirc;n l&ecirc;n tới 70%, phản &aacute;nh sức mua mạnh mẽ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260207/images/a1-52120260207052127.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Thị trường BĐS Hải Ph&ograve;ng thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của nhiều nh&agrave; đầu tư từ H&agrave; Nội, TP.HCM, c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận v&agrave; giới Việt kiều

Theo TS. Vũ Đ&igrave;nh &Aacute;nh, nguy&ecirc;n Ph&oacute; Viện trưởng Viện nghi&ecirc;n cứu Thị trường gi&aacute; cả (Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh) đ&agrave; bứt ph&aacute; mạnh mẽ của thị trường BĐS xuất ph&aacute;t từ nền tảng kinh tế vĩ m&ocirc; rất tốt của Hải Ph&ograve;ng. Đ&acirc;y l&agrave; địa phương hiếm hoi tr&ecirc;n cả nước duy tr&igrave; tốc độ tăng trưởng GRDP 2 chữ số trong 11 năm li&ecirc;n tiếp. Năm 2025, GRDP của Hải Ph&ograve;ng tăng 11,81%, đứng đầu trong 6 th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương v&agrave; trở th&agrave;nh &ldquo;&Aacute; qu&acirc;n tăng trưởng&rdquo; to&agrave;n quốc, chỉ sau Quảng Ninh (11,89%).

Cơ cấu kinh tế của Hải Ph&ograve;ng rất &ldquo;khỏe&rdquo; với c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; động lực tăng trưởng ch&iacute;nh, chiếm tỷ trọng 44,4% GRDP. To&agrave;n th&agrave;nh phố c&oacute; 2 khu kinh tế v&agrave; 35 khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; 66.000ha.

C&aacute;c ng&agrave;nh dịch vụ như du lịch, logistics&hellip; cũng ph&aacute;t triển mạnh. Đơn cử, du lịch đ&oacute;n tới 14,43 triệu lượt kh&aacute;ch trong năm 2025 mang về doanh thu 15.000 tỷ đồng. Tất cả gi&uacute;p Hải Ph&ograve;ng trở th&agrave;nh một trong những địa phương gi&agrave;u c&oacute; nhất cả nước, thu nhập của người d&acirc;n ở mức cao, l&agrave;m b&ugrave;ng nổ nhu cầu v&agrave; gia tăng sức mua BĐS.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Hải Ph&ograve;ng c&ograve;n đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng di cư tự nhi&ecirc;n của người lao động miền Bắc cũng như lực lượng chuy&ecirc;n gia, kỹ sư quốc tế tới l&agrave;m việc theo d&ograve;ng chảy FDI. Thống k&ecirc; cho thấy trong giai đoạn 2021 - 2025, Hải Ph&ograve;ng thu h&uacute;t gần 20 tỷ USD, đứng trong top địa phương hấp dẫn FDI h&agrave;ng đầu cả nước. Điều n&agrave;y khiến lực cầu BĐS c&agrave;ng th&ecirc;m mở rộng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260207/images/a2-53120260207052151.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Hạ tầng được đầu tư n&acirc;ng cấp, nguồn cung dồi d&agrave;o, dư địa tăng gi&aacute; lớn l&agrave; những điểm hấp dẫn nh&agrave; đầu tư tại thị trường Hải Ph&ograve;ng

Một động lực quan trọng kh&aacute;c l&agrave; tốc độ ph&aacute;t triển hạ tầng ấn tượng. Th&agrave;nh phố li&ecirc;n tục đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n lớn như: cao tốc Ninh B&igrave;nh - Hải Ph&ograve;ng, khu bến cảng Lạch Huyện, đường sắt quốc tế L&agrave;o Cai - H&agrave; Nội - Hải Ph&ograve;ng&hellip;

Hạ tầng mở đến đ&acirc;u, kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị vươn ra đến đ&oacute;. Kh&ocirc;ng phải ngẫu nhi&ecirc;n từ Đồ Sơn, C&aacute;t B&agrave; đến Thuỷ Nguy&ecirc;n, Dương Kinh&hellip; khu vực n&agrave;o cũng c&oacute; dư địa v&agrave; sức h&uacute;t với nh&agrave; đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; đ&ograve;n bẩy n&acirc;ng tầm BĐS Hải Ph&ograve;ng, cả về quy m&ocirc;, số lượng giao dịch lẫn tăng trưởng gi&aacute; trị.

&ldquo;Những yếu tố tr&ecirc;n ch&iacute;nh l&agrave; nền tảng vững chắc, th&uacute;c đẩy thị trường BĐS Hải Ph&ograve;ng ph&aacute;t triển mạnh mẽ v&agrave; gi&agrave;u triển vọng, đồng thời l&agrave; sự đảm bảo tốt nhất cho một thị trường thực chất, tr&aacute;nh được hiện tượng đầu cơ, bong b&oacute;ng&rdquo;, TS. Vũ Đ&igrave;nh &Aacute;nh đ&aacute;nh gi&aacute;.

Trung t&acirc;m mới Dương Kinh - Đ&iacute;ch đến của d&ograve;ng tiền trung, d&agrave;i hạn

Sau s&aacute;p nhập với Hải Dương, Hải Ph&ograve;ng trở th&agrave;nh một si&ecirc;u đ&ocirc; thị c&oacute; diện t&iacute;ch 3.194,72 km2, tổng d&acirc;n số hơn 4,6 triệu người, thuộc nh&oacute;m đ&ocirc;ng nhất cả nước. Th&agrave;nh phố vượt qua vị thế &ldquo;cứ điểm&rdquo; tr&ecirc;n h&agrave;nh lang kinh tế Bắc Bộ để trở th&agrave;nh một cực tăng trưởng trọng yếu của to&agrave;n bộ nền kinh tế quốc gia.

Ở thời điểm hiện tại, Hải Ph&ograve;ng được đ&aacute;nh gi&aacute; cao ở tầm nh&igrave;n, chiến lược ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn. Định hướng đến năm 2030, Hải Ph&ograve;ng sẽ trở th&agrave;nh th&agrave;nh phố cảng biển c&ocirc;ng nghiệp hiện đại, văn minh, sinh th&aacute;i v&agrave; đ&aacute;ng sống tầm cỡ khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;; ti&ecirc;n phong trong c&ocirc;ng nghiệp h&oacute;a, hiện đại h&oacute;a, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh v&agrave; đổi mới s&aacute;ng tạo.

Để hiện thực h&oacute;a chiến lược n&agrave;y, ngay từ đầu năm 2026, th&agrave;nh phố đ&atilde; x&uacute;c tiến ngay việc th&agrave;nh lập th&ecirc;m 2 khu kinh tế chuy&ecirc;n biệt mới, gồm khu kinh tế chuy&ecirc;n biệt Hải Ph&ograve;ng v&agrave; khu kinh tế ph&iacute;a Bắc Hải Ph&ograve;ng để c&ugrave;ng với 2 khu kinh tế hiện hữu (Khu kinh tế Đ&igrave;nh Vũ - C&aacute;t Hải, Khu kinh tế ph&iacute;a Nam), hợp th&agrave;nh &ldquo;tứ gi&aacute;c chiến lược&rdquo;. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, th&agrave;nh phố cũng l&ecirc;n kế hoạch x&acirc;y dựng khoảng 33 khu c&ocirc;ng nghiệp mới với tổng diện t&iacute;ch quy hoạch 7.900 - 8.100ha.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260207/images/a3-50120260207052217.jpg" style="height:334px; width:600px" />

Vingroup đầu tư tại Hải Ph&ograve;ng nhiều dự &aacute;n BĐS lớn trong đ&oacute; c&oacute; Vinhomes Golden City tại Dương Kinh, quy m&ocirc; hơn 240ha

Với lực đẩy từ Nghị quyết số 226/2025/QH15 của Quốc hội về th&iacute; điểm một số cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển th&agrave;nh phố, đặc biệt l&agrave; th&agrave;nh lập khu thương mại tự do ở ph&iacute;a Nam, Hải Ph&ograve;ng x&aacute;c định mục ti&ecirc;u tăng trưởng GRDP 13%/năm trong c&aacute;c năm tới. Một chu kỳ b&ugrave;ng nổ kinh tế đ&atilde; được k&iacute;ch hoạt, mang tới bối cảnh thuận lợi cho thị trường BĐS ph&aacute;t triển rực rỡ. Trong đ&oacute;, cực tăng trưởng mới ph&iacute;a Nam, với t&acirc;m điểm l&agrave; Dương Kinh, được xem l&agrave; &ldquo;miền đất hứa&rdquo;.

&ldquo;Hải Ph&ograve;ng đang l&agrave; địa b&agrave;n rất hấp dẫn đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển lớn, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trung, d&agrave;i hạn c&oacute; tầm nh&igrave;n v&agrave; tiềm lực. Gi&aacute; BĐS của Hải Ph&ograve;ng v&igrave; thế sẽ đi l&ecirc;n một c&aacute;ch đều đặn, ổn định v&agrave; bền vững&rdquo;, TS. Vũ Đ&igrave;nh &Aacute;nh nh&igrave;n nhận.

Ngọc Ly

<a href="https://thoibaonganhang.vn/chuyen-gia-hai-phong-la-dia-ban-rat-hap-dan-luc-cau-thuc-lon-gia-bds-se-di-len-deu-dan-va-ben-vung-177614.html">Link gốc</a>

Là một trong những thành phố có quy mô GRDP lớn nhất cả nước, Hải Phòng được giới chuyên gia đánh giá là thị trường thực chất với lực cầu tăng mạnh, giá BĐS Hải Phòng sẽ đi lên đều đặn, ổn định và bền vững, đặc biệt ở những cực tăng trưởng mới như Dương Kinh.
