Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở, theo đ&oacute; người d&acirc;n chỉ phải nộp 30% phần ch&ecirc;nh lệch thay v&igrave; to&agrave;n bộ 100% như hiện nay.

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh hiện đang tổ chức lấy &yacute; kiến đối với dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất v&agrave; tiền thu&ecirc; đất, nhằm th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;t sinh khi đưa Luật Đất đai v&agrave;o thực tiễn.

Theo nội dung dự thảo, khi hộ gia đ&igrave;nh hoặc c&aacute; nh&acirc;n chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở trong phạm vi hạn mức giao đất ở của địa phương, số tiền sử dụng đất phải nộp chỉ bằng 30% phần ch&ecirc;nh lệch giữa tiền sử dụng đất t&iacute;nh theo gi&aacute; đất ở v&agrave; gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp tại thời điểm được cơ quan c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p chuyển đổi mục đ&iacute;ch.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251208/images/image(81).png" style="height:370px; width:600px" />

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở, theo đ&oacute; người d&acirc;n chỉ phải nộp 30% phần ch&ecirc;nh lệch thay v&igrave; to&agrave;n bộ 100% như hiện nay.

Đối với phần diện t&iacute;ch vượt hạn mức nhưng kh&ocirc;ng qu&aacute; một lần hạn mức, người sử dụng đất phải nộp 50% mức ch&ecirc;nh lệch. Nếu diện t&iacute;ch vượt tr&ecirc;n một lần hạn mức giao đất ở, khoản tiền sử dụng đất sẽ được t&iacute;nh bằng 100% phần ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; đất ở v&agrave; gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp.

Ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i n&agrave;y chỉ được &aacute;p dụng một lần cho mỗi hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n đối với một thửa đất. C&aacute;c lần chuyển mục đ&iacute;ch tiếp theo sẽ phải nộp đủ 100% phần ch&ecirc;nh lệch theo quy định hiện h&agrave;nh.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khoản tiền phải nộp khi chuyển từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở được x&aacute;c định bằng ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; đất ở v&agrave; gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp. Điều n&agrave;y đồng nghĩa với việc người d&acirc;n hiện nay đang phải nộp to&agrave;n bộ, tức 100% khoản ch&ecirc;nh lệch.

Trong thực tế, gi&aacute; đất n&ocirc;ng nghiệp thường rất thấp, trong khi bảng gi&aacute; đất ở của nhiều địa phương &aacute;p dụng từ năm 2025 lại tăng mạnh. Điều n&agrave;y khiến nhiều người d&acirc;n gặp kh&oacute; khăn, thậm ch&iacute; kh&ocirc;ng đủ khả năng chuyển mục đ&iacute;ch từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở.

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;y l&agrave; vấn đề cấp thiết, ảnh hưởng trực tiếp đến an sinh x&atilde; hội v&agrave; nhu cầu về chỗ ở của người d&acirc;n. Do đ&oacute;, cần sớm c&oacute; giải ph&aacute;p th&aacute;o gỡ, thay v&igrave; chờ điều chỉnh Luật Đất đai 2024.

Tại cuộc họp giữa c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh v&agrave; 17 địa phương li&ecirc;n quan tới việc sửa đổi quy định về t&iacute;nh tiền sử dụng đất v&agrave; quỹ ph&aacute;t triển đất (Nghị định 103 v&agrave; 104) diễn ra v&agrave;o th&aacute;ng 8, Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; nhấn mạnh y&ecirc;u cầu sửa đổi theo hướng c&ocirc;ng bằng, giảm g&aacute;nh nặng cho người d&acirc;n, tr&aacute;nh tạo th&ecirc;m kh&oacute; khăn trong qu&aacute; tr&igrave;nh ho&agrave;n thiện Luật Đất đai 2024.

Ph&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; cho rằng Luật Đất đai 2024 đ&atilde; thể hiện bước cải c&aacute;ch mạnh mẽ dựa tr&ecirc;n thực tiễn v&agrave; nhu cầu người d&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, nếu c&aacute;c nghị định hướng dẫn thiếu r&otilde; r&agrave;ng, kh&oacute; hiểu, sẽ dẫn đến kh&oacute; khăn trong việc triển khai thống nhất tại c&aacute;c địa phương. V&igrave; vậy, &ocirc;ng đề nghị c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh tiếp tục r&agrave; so&aacute;t, ho&agrave;n thiện quy định để ph&ugrave; hợp với điều kiện v&agrave; đặc th&ugrave; từng v&ugrave;ng.

<a href="https://vietnamfinance.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-chi-phai-nop-30-chenh-lech-d136878.html">Tiểu Vy-Link gốc</a>

Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.