Nhiều số liệu v&agrave; t&iacute;n hiệu từ thị trường cho thấy doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; bớt kh&oacute; khăn, doanh thu phục hồi gi&uacute;p nhiều m&atilde; cổ phiếu nh&oacute;m n&agrave;y bật mạnh từ đ&aacute;y. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chỉ số cũng kh&ocirc;ng hẳn l&agrave; m&agrave;u hồng, m&agrave; mới chỉ l&agrave; bớt x&aacute;m.

	Sau khi VN-Index thủng mốc 1.200 điểm, thị trường đ&atilde; bật tăng trở lại. Trong đ&oacute;, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản bắt đầu ghi nhận sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư. H&agrave;ng loạt cổ phiếu như <a class='symbol'>NVL</a> (Novaland), <a class='symbol'>DXG</a> (Đất Xanh), <a class='symbol'>DIG</a> (DIC Corp), <a class='symbol'>PDR</a> (Ph&aacute;t Đạt), <a class='symbol'>CEO</a> (<a class='symbol'>CEO</a> Group)... li&ecirc;n tục trượt d&agrave;i về v&ugrave;ng đ&aacute;y đ&atilde; hấp dẫn d&ograve;ng tiền bắt đ&aacute;y nhập cuộc.

	Thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền

	<a class='symbol'>DXG</a> v&agrave; <a class='symbol'>NVL</a> l&agrave; 2 c&aacute;i t&ecirc;n thu h&uacute;t nhất khi li&ecirc;n tục đứng trong top giao dịch s&ocirc;i động nhất thị trường thời gian gần đ&acirc;y.

	D&ograve;ng tiền c&oacute; &ldquo;cớ&rdquo; v&agrave;o nh&oacute;m bất động sản ngay khi Novaland đ&oacute;n tin vui dự &aacute;n Aqua City đ&atilde; được gỡ một phần ph&aacute;p l&yacute;, vốn đ&atilde; bị vướng mắc trong hơn 2 năm qua. Th&ocirc;ng tin n&agrave;y mở ra kỳ vọng c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản sẽ sớm giải quyết c&aacute;c điểm nghẽn về ph&aacute;p l&yacute; để đưa sản phẩm ra thị trường.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, diễn biến &ldquo;n&oacute;ng sốt&rdquo; của gi&aacute; nh&agrave; đất tr&ecirc;n thị trường thời gian qua cũng khiến nhiều nh&agrave; đầu tư kỳ vọng. Kh&ocirc;ng chỉ đất nền, gần như tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản từ nh&agrave; ở thấp tầng, chung cư cao cấp đến chung cư b&igrave;nh d&acirc;n, chung cư cũ cũng đều tăng n&oacute;ng. Đ&oacute; l&agrave; chưa kể c&aacute;c thương vụ đấu gi&aacute; đất với gi&aacute; cao ngất ngưởng.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241205/images/-8929-1733303792_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 338px;">

	H&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản li&ecirc;n tục trượt d&agrave;i về v&ugrave;ng đ&aacute;y đ&atilde; hấp dẫn d&ograve;ng tiền bắt đ&aacute;y nhập cuộc (Ảnh minh họa).

	Theo giới ph&acirc;n t&iacute;ch, thị trường chứng kho&aacute;n hấp thụ th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n theo hướng &ldquo;thị trường bất động sản đang được hỗ trợ để phục hồi trở lại&rdquo;, chứ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; một v&agrave;i doanh nghiệp lớn sẽ thuận lợi triển khai dự &aacute;n. Cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a> đ&atilde; c&oacute; v&agrave;i phi&ecirc;n tăng gi&aacute;, đi ngược xu thế thị trường, trở th&agrave;nh chất x&uacute;c t&aacute;c cho đ&agrave; tăng gi&aacute; của c&aacute;c cổ phiếu bất động sản kh&aacute;c, trong bối cảnh th&ocirc;ng tin về lợi nhuận của nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản chạm đ&aacute;y.

	Theo b&aacute;o c&aacute;o của FiinTrade, doanh thu nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở tăng trưởng trong qu&yacute; III/2024. Thị trường bất động sản nh&agrave; ở bắt đầu c&oacute; t&iacute;n hiệu hồi phục khi nh&igrave;n v&agrave;o chỉ số t&iacute;n dụng cho người mua nh&agrave; bật tăng trong qu&yacute; vừa qua, lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 đạt 4,6%, cao hơn đ&aacute;ng kể so với mức tăng 1,2% trong 6 th&aacute;ng đầu năm.

	Thống k&ecirc; của Chứng kho&aacute;n Kafi cho thấy, doanh nghiệp bất động ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n 2 s&agrave;n HoSE v&agrave; HNX đ&atilde; kết th&uacute;c chuỗi 4 qu&yacute; tăng trưởng &acirc;m li&ecirc;n tiếp khi qu&yacute; III/2024 ghi nhận lợi nhuận tăng gần 19% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Nếu loại trừ Novaland th&igrave; mức tăng doanh thu qu&yacute; III năm nay so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i l&agrave; 16,2% v&agrave; so với qu&yacute; liền trước tăng 24,3%, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng 0,9% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; giảm 8,1% so với qu&yacute; liền trước.

	Mặt kh&aacute;c, chỉ số VNREAL - đại diện cho nh&oacute;m bất động sản hiện đang dao động quanh 900 điểm, v&ugrave;ng thấp nhất trong v&ograve;ng 6 năm kể từ 2018 cũng l&agrave; một trong những yếu tố k&iacute;ch th&iacute;ch d&ograve;ng tiền &ldquo;bắt đ&aacute;y&rdquo; nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y.

	Cơ hội kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho tất cả

	Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chỉ số cũng kh&ocirc;ng hẳn l&agrave; m&agrave;u hồng. &Ocirc;ng B&ugrave;i Văn Huy - Gi&aacute;m đốc Chi nh&aacute;nh TP. Hồ Ch&iacute; Minh Chứng kho&aacute;n DSC cho rằng thị trường bất động sản phục hồi nhất định nhưng cung vẫn chưa gặp cầu, thanh khoản thực sự vẫn kh&aacute; ảm đạm v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết chưa cải thiện nhiều d&ugrave; c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a giữa c&aacute;c doanh nghiệp.

	Chứng kho&aacute;n Kafi nhận x&eacute;t, h&agrave;ng tồn kho của nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở tiếp tục gia tăng, trong khi tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng vẫn tr&igrave; trệ thể hiện qua tỷ lệ người mua trả trước/h&agrave;ng tồn kho đi xuống.

	&ldquo;Việc b&aacute;n h&agrave;ng c&ograve;n chậm do ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm chưa ph&ugrave; hợp v&agrave; sức cầu thị trường yếu khi kinh tế c&ograve;n kh&ocirc;ng &iacute;t kh&oacute; khăn&rdquo;, theo Chứng kho&aacute;n Kafi.

	Trong b&aacute;o c&aacute;o về nh&oacute;m bất động sản mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n Mirae Asset nhận định hoạt động mua b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường bất động sản duy tr&igrave; ở mức ổn định v&agrave; khi&ecirc;m tốn, thể hiện xu hướng phục hồi nhưng vẫn chưa thật sự bền vững.

	Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, với sự thiếu hụt dai dẳng ở ph&acirc;n kh&uacute;c thu nhập thấp v&agrave; trung b&igrave;nh. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch của Ch&iacute;nh phủ đang được tiến h&agrave;nh để giải quyết khoảng c&aacute;ch n&agrave;y th&ocirc;ng qua c&aacute;c chương tr&igrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội, nhưng t&aacute;c động của c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch dự kiến sẽ diễn ra chậm, khiến gi&aacute; bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới trừ khi một cuộc suy tho&aacute;i đẩy gi&aacute; trị t&agrave;i sản giảm xuống.

	Từ g&oacute;c nh&igrave;n định gi&aacute; P/E, Mirae Asset cho rằng hầu hết định gi&aacute; c&aacute;c c&ocirc;ng ty đều nằm ở v&ugrave;ng đầu bảng, dao động từ 40x đến 80x (ngoại trừ <a class='symbol'>VHM</a> ở mức 9x). Tại thời điểm n&agrave;y, c&oacute; hai điều cần thiết để l&yacute; giải v&agrave; đảo ngược tỷ lệ trở về gi&aacute; trị trung b&igrave;nh: một l&agrave; điều chỉnh gi&aacute; thị trường, hai l&agrave; cải thiện lợi nhuận r&ograve;ng, hoặc cả hai. Tuy nhi&ecirc;n, hai điều n&agrave;y gần như kh&ocirc;ng thể xảy ra đồng thời.

	Mặt kh&aacute;c, nh&agrave; đầu tư cần đặc biệt lưu &yacute; v&igrave; c&aacute;c khoản tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp đ&aacute;o hạn v&agrave;o 2 th&aacute;ng cuối năm ước t&iacute;nh l&ecirc;n đến 76.700 tỷ đồng, tăng mạnh 99,1% so với qu&yacute; III/2024. Sự gia tăng đột biến n&agrave;y sẽ g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản v&agrave; t&aacute;c động đến thị trường chung.

	Do đ&oacute;, th&aacute;ch thức của nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản c&ograve;n lớn trong bối cảnh thu nhập của kh&aacute;ch h&agrave;ng bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm tăng trưởng kinh tế trước đ&oacute;. T&acirc;m l&yacute; ph&ograve;ng thủ trước những biến động của c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư do ảnh hưởng của thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh thế giới khiến kh&aacute;ch h&agrave;ng thận trọng hơn khi xuống tiền đầu tư.

	Chuy&ecirc;n gia DSC cho rằng sự đảo chiều của cổ phiếu bất động sản chưa dựa tr&ecirc;n sự thay đổi về bản chất của ng&agrave;nh, nh&agrave; đầu tư cần nhận diện điều n&agrave;y để tr&aacute;nh những kỳ vọng thiếu t&iacute;nh thực tế. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, xu hướng b&aacute;n r&ograve;ng mạnh mẽ của khối ngoại thời gian gần đ&acirc;y c&oacute; thể t&aacute;c động đến thị trường chung v&agrave; tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nh&oacute;m cổ phiếu c&oacute; beta cao như bất động sản.

	Hiện tại, kh&ocirc;ng &iacute;t nh&agrave; đầu tư đang săn t&igrave;m cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản, nhưng số c&ocirc;ng ty c&oacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, c&oacute; khả năng triển khai dự &aacute;n, hiện thực h&oacute;a doanh thu v&agrave; lợi nhuận kh&ocirc;ng nhiều. V&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư cần &ldquo;tr&ocirc;ng giỏ bỏ th&oacute;c&rdquo;, kh&ocirc;ng n&ecirc;n tr&ocirc;ng chờ v&agrave;o &quot;s&oacute;ng&quot; ng&agrave;nh. Thay v&agrave;o đ&oacute;, cần lọc t&igrave;m cơ hội ở những m&atilde; cổ phiếu c&oacute; &ldquo;sức khỏe&rdquo; thực sự ổn định trong giai đoạn hiện nay.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/chung-khoan-kho-trong-cho-vao-song-nganh-dia-oc-1103981.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Nhiều số liệu và tín hiệu từ thị trường cho thấy doanh nghiệp bất động sản đã bớt khó khăn, doanh thu phục hồi giúp nhiều mã cổ phiếu nhóm này bật mạnh từ đáy. Tuy nhiên, các chỉ số cũng không hẳn là màu hồng, mà mới chỉ là bớt xám.


Thị trường

Thời báo kinh doanh

Chứng khoán khó trông chờ vào 'sóng' ngành địa ốc?

Trần Bá Tuấn

Tea Nguyen

&#129394; D.M n&#243; ch&#234; rồi ae c&#242;n chờ cc g&#236; nữa.

🥲 D.M nó chê rồi ae còn chờ cc gì nữa.

Size nầm tuổi trẻ - động lực tuổi già

&#212; b&#225;o lều
Biết giề về bds ở ngo&#224;i m&#224; viết
Bds ngo&#224;i to&#224;n tăng 200-500%
Vậy m&#224; gi&#225; bds tr&#234;n n&#224;y chưa tăng m&#224; c&#242;n giảm thời gian qua l&#224; sao
Sẽ c&#243; m&#227; nh&#226;n 5 nh&#226;n 10 v&#224; thậm ch&#237; hơn

Ô báo lều
Biết giề về bds ở ngoài mà viết
Bds ngoài toàn tăng 200-500%
Vậy mà giá bds trên này chưa tăng mà còn giảm thời gian qua là sao
Sẽ có mã nhân 5 nhân 10 và thậm chí hơn

Bố Của Bố Của Coôcnut1999

ban m&#226;t 1nủa rồi m&#224; vẫn gi 5000 n&#234;n hả?

ban mât 1nủa rồi mà vẫn gi 5000 nên hả?

LÊ VĂN HÙNG

M&#244; h&#236;nh t&#237;ch lũy d&#224;i gần 2 năm. &#128513;

Mô hình tích lũy dài gần 2 năm. 😁

Vô Danh

Đ&#250;ng rồi cổ bds như c&#225;i qq. M đừng khen l&#224; dc

Đúng rồi cổ bds như cái qq. M đừng khen là dc

Kevin D

Bọn n&#224;y n&#243;i thế l&#224; m&#236;nh m&#250;c BĐS th&#244;i, t&#237;ch luỹ đẹp rồi

Bọn này nói thế là mình múc BĐS thôi, tích luỹ đẹp rồi

Tham là Thua

Tung Lu

&#128169;&#128169;&#128169;&#128169;&#128169;

THÍCH ĐÁNH LỘN

Siêu Cổ Phiếu

LỆ THỦY

<a href="https://youtu.be/0gH2Tn2jiqM?si=CwGJXsjwy9Uv4Ddp" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://youtu.be/0gH2Tn2jiqM?si=CwGJXsjwy9Uv4Ddp</a>

https://youtu.be/0gH2Tn2jiqM?si=CwGJXsjwy9Uv4Ddp

Trịnh Tài Phú

V&#224;o h&#224;ng bữa giờ đủ chưa ae?

David Tèo

Si&#234;u cổ phiếu CCL đang nằm v&#249;ng đ&#225;y giống hệt L14 hồi năm 2014 l&#250;c A7 mới t&#236;m ra. L14 l&#250;c ấy c&#242;n tồn kho dự &#225;n Minh Phương gi&#225; vốn chỉ v&#224;i trăm ng&#224;n đồng mỗi m&#233;t vu&#244;ng như CCL b&#226;y giờ trong khi gi&#225; b&#225;n thị trường 20 triệu mỗi m&#233;t vu&#244;ng, hạ tầng đường x&#225; đ&#227; x&#226;y xong to&#224;n bộ ==&gt; bi&#234;n lợi nhuận cực lớn, ng&#224;y c&#224;ng lớn. Gi&#225; trị mấy ng&#224;n l&#244; đất đ&#227; c&#243; sẵn sổ đỏ trong khu đ&#244; thị Mekong Centre của CCL hiện tại gi&#225; trị hơn 13.000 tỷ đồng trong khi vốn ho&#225; cả c&#244;ng ty CCL tr&#234;n s&#224;n chỉ đang 500 tỷ (kho b&#225;u kim cương hiếm hoi c&#242;n s&#243;t lại tr&#234;n thị trường)

Khi xưa chỉ v&#236; quỹ đất c&#242;n lại chỉ khoảng 300 tỷ của dự &#225;n Minh Phương th&#244;i m&#224; đ&#227; gi&#250;p cổ phiếu L14 tăng gi&#225; nhiều chục lần trong khi si&#234;u cổ CCL c&#242;n tới 13.000 tỷ đồng gi&#225; trị đất đ&#227; sẵn sổ đỏ từng l&#244; thế mới ngon (l&#250;c đỉnh điểm năm 2021 gi&#225; cổ phiếu L14 c&#242;n tăng tới 100 lần so với 2014. TẤT NHI&#202;N KHI ĐỊNH GI&#193; CCL T&#212;I CHƯA T&#205;NH L&#218;C SỐT ẢO NHƯ THẾ).

Siêu cổ phiếu CCL đang nằm vùng đáy giống hệt L14 hồi năm 2014 lúc A7 mới tìm ra. L14 lúc ấy còn tồn kho dự án Minh Phương giá vốn chỉ vài trăm ngàn đồng mỗi mét vuông như CCL bây giờ trong khi giá bán thị trường 20 triệu mỗi mét vuông, hạ tầng đường xá đã xây xong toàn bộ ==> biên lợi nhuận cực lớn, ngày càng lớn. Giá trị mấy ngàn lô đất đã có sẵn sổ đỏ trong khu đô thị Mekong Centre của CCL hiện tại giá trị hơn 13.000 tỷ đồng trong khi vốn hoá cả công ty CCL trên sàn chỉ đang 500 tỷ (kho báu kim cương hiếm hoi còn sót lại trên thị trường)

Khi xưa chỉ vì quỹ đất còn lại chỉ khoảng 300 tỷ của dự án Minh Phương thôi mà đã giúp cổ phiếu L14 tăng giá nhiều chục lần trong khi siêu cổ CCL còn tới 13.000 tỷ đồng giá trị đất đã sẵn sổ đỏ từng lô thế mới ngon (lúc đỉnh điểm năm 2021 giá cổ phiếu L14 còn tăng tới 100 lần so với 2014. TẤT NHIÊN KHI ĐỊNH GIÁ CCL TÔI CHƯA TÍNH LÚC SỐT ẢO NHƯ THẾ).