Chung cư Long Phụng nằm tr&ecirc;n trục đường số 1 rất sầm uất v&agrave; đắt gi&aacute; của quận B&igrave;nh T&acirc;n nhưng bị bỏ hoang nhiều năm g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute; nghi&ecirc;m trọng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(23).png" style="height:513px; width:600px">

Chung cư Long Phụng nằm tr&ecirc;n trục đường số 1 rất sầm uất v&agrave; đắt gi&aacute; của quận B&igrave;nh T&acirc;n nhưng bị bỏ hoang nhiều năm - Ảnh: T.Q.

T&ograve;a chung cư hiện đại với hơn 100 căn hộ ngay tại trung t&acirc;m quận B&igrave;nh T&acirc;n lẽ ra l&agrave; cộng đồng d&acirc;n cư sầm uất, n&acirc;ng cao chất lượng đời sống người d&acirc;n v&agrave; g&oacute;p phần ph&aacute;t triển kinh tế địa phương. Tuy nhi&ecirc;n suốt 15 năm qua t&ograve;a nh&agrave; vẫn bị bỏ hoang g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute; nghi&ecirc;m trọng...

Tr&aacute;i ngược khung cảnh kinh doanh sầm uất tr&ecirc;n trục đường trung t&acirc;m số 1 (phường An Lạc A, quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM), t&ograve;a nh&agrave; Long Phụng Residence đứng chơ vơ, im l&igrave;m, xuống cấp theo thời gian d&ugrave; nơi đ&acirc;y từng được quảng c&aacute;o rầm rộ l&agrave; căn hộ cao cấp nhất nh&igrave; khu vực, c&oacute; giao dịch s&ocirc;i động tr&ecirc;n c&aacute;c s&agrave;n thương mại địa ốc.

V&igrave; qu&aacute; bức x&uacute;c, năm 2018 nhiều người mua căn hộ kh&ocirc;ng được b&agrave;n giao đ&atilde; tự &yacute; dọn v&agrave;o chung cư Long Phụng để ở, xin cấp điện nước sinh hoạt. C&ocirc;ng an phường đến gi&aacute;m s&aacute;t, y&ecirc;u cầu đăng k&yacute; tạm tr&uacute; nhưng do t&ograve;a nh&agrave; chưa c&oacute; địa chỉ ch&iacute;nh thức v&agrave; cũng chưa ho&agrave;n tất cơ sở ph&aacute;p l&yacute; n&ecirc;n việc đăng k&yacute; kh&ocirc;ng thể thực hiện được.

&Ocirc;ng TH&Acirc;N VĂN NHẤT (người mua căn hộ chung cư Long Phụng)

Những nạn nh&acirc;n khốn khổ

&quot;Tiến độ thi c&ocirc;ng ng&agrave;y đ&oacute; rất khẩn trương, chung cư gần ho&agrave;n thiện, thang m&aacute;y cũng đ&atilde; được lắp đặt nhưng kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n tất để đưa v&agrave;o sử dụng&quot; - b&agrave; Nguyễn Thị V&acirc;n (60 tuổi), một người d&acirc;n sinh sống tại khu vực n&agrave;y, chia sẻ với sự tiếc nuối.

Sự việc bắt đầu căng thẳng sau năm 2011 khi tiến độ giao căn hộ bị tr&igrave; ho&atilde;n kh&ocirc;ng đ&uacute;ng như cam kết hợp đồng mua b&aacute;n. Chờ đợi m&atilde;i kh&ocirc;ng được giao nơi an cư mơ ước, kh&aacute;ch mua căn hộ mới hốt hoảng t&igrave;m hiểu sự việc v&igrave; nhiều người đ&atilde; thanh to&aacute;n gần hết gi&aacute; trị hợp đồng.

&Ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n, chủ đầu tư dự &aacute;n - mấy lần xin lỗi kh&aacute;ch mua v&agrave; xin l&ugrave;i thời hạn b&agrave;n giao m&agrave; theo hợp đồng l&agrave; cuối năm 2011. &Ocirc;ng ta viện nhiều l&yacute; do kh&aacute;c nhau, trong đ&oacute; c&oacute; cả đổ lỗi cho nh&agrave; đầu tư thứ cấp, để xin l&ugrave;i thời hạn giao căn hộ v&agrave;o khoảng giữa năm 2015...

Kh&ocirc;ng thể l&agrave;m g&igrave; kh&aacute;c, những kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ chung cư Long Phụng như &quot;nắm dao đằng lưỡi&quot; chỉ biết cắn răng chờ đợi. Trong số họ, nhiều người phải dốc hết t&agrave;i sản, thậm ch&iacute; phải vay nợ anh em, vay tiền ng&acirc;n h&agrave;ng để mong c&oacute; được m&aacute;i ấm hiện đại n&agrave;y. Kh&ocirc;ng &iacute;t người c&ograve;n đang phải c&ugrave;ng gia đ&igrave;nh l&acirc;y lất ở trọ để đợi ng&agrave;y c&oacute; chỗ ở tốt hơn.

Tuy nhi&ecirc;n thời hạn b&agrave;n giao căn hộ vẫn chỉ tiếp tục l&agrave; những lời hứa mịt m&ugrave;. Rồi bất ngờ đến một ng&agrave;y c&oacute; tin đồn &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh &quot;biến mất&quot;, số điện thoại kh&ocirc;ng thể li&ecirc;n lạc được nữa. Khu căn hộ mẫu sang trọng v&agrave; văn ph&ograve;ng giao dịch mua b&aacute;n ngay mặt tiền chung cư cũng tắt đ&egrave;n, đ&oacute;ng cửa.

L&uacute;c n&agrave;y những người mua nh&agrave; mới t&aacute; hỏa t&igrave;m hiểu sự thật v&agrave; đau khổ biết m&igrave;nh đ&atilde; trở th&agrave;nh nạn nh&acirc;n của sự lừa đảo trắng trợn: căn hộ được b&aacute;n tr&ugrave;ng cho nhiều người kh&aacute;c nhau!

Tin đồn tiếp tục lan truyền &quot;&ocirc;ng &Aacute;nh thường xuy&ecirc;n đi b&agrave;i bạc b&ecirc;n Campuchia v&agrave; đổ bể nợ nần n&ecirc;n mới thực hiện h&agrave;nh vi sai phạm nghi&ecirc;m trọng n&agrave;y rồi bỏ trốn ra nước ngo&agrave;i...&quot;.

Ng&agrave;y 8-6-2017, C&ocirc;ng an TP.HCM đ&atilde; khởi tố h&agrave;nh vi lừa đảo của &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh v&agrave; ra quyết định truy n&atilde; nhưng sau đ&oacute; phải tạm đ&igrave;nh chỉ vụ &aacute;n v&igrave; chưa bắt được &ocirc;ng &Aacute;nh.

Đỉnh điểm căng thẳng b&ugrave;ng nổ khoảng đầu th&aacute;ng 8-2018 khi hơn 20 người &ocirc;m chiếu, v&otilde;ng tự &yacute; đến ở chung cư m&agrave; họ đ&atilde; mua nhưng kh&ocirc;ng được b&agrave;n giao. Thực tế l&agrave; chung cư chưa được ho&agrave;n thiện, chưa c&oacute; điện nước v&agrave; hệ thống chữa ch&aacute;y n&ecirc;n ch&iacute;nh quyền địa phương phải thuyết phục b&agrave; con tạm về chờ sự việc được xử l&yacute; theo ph&aacute;p luật.

V&agrave; đến nay t&ograve;a chung cư n&agrave;y vẫn l&agrave; khối b&ecirc; t&ocirc;ng dở dang, hoang phế, im l&igrave;m trong h&agrave;ng r&agrave;o tạm bằng những tấm t&ocirc;n gỉ s&eacute;t lẫn cỏ dại v&acirc;y quanh, trong khi nạn nh&acirc;n l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave; vẫn đau khổ m&ograve;n mỏi chờ đợi suốt 15 năm qua.

Thỉnh thoảng họ lại buồn b&atilde; t&igrave;m đến v&agrave; được bảo vệ chung cư l&agrave; người của Ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n (Sacombank) chỉ l&ecirc;n cấp tr&ecirc;n để t&igrave;m hiểu. C&ograve;n chung cư th&igrave; bị kh&oacute;a cửa r&agrave;o b&ecirc;n trong, kh&ocirc;ng ai v&agrave;o được nữa...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(24).png" style="height:439px; width:600px">

Hiện trạng khu&ocirc;n vi&ecirc;n chung cư chưa ho&agrave;n thiện v&agrave; bị r&agrave;o k&iacute;n

Ng&acirc;n h&agrave;ng cũng chờ...

Khi ch&uacute;ng t&ocirc;i li&ecirc;n hệ để t&igrave;m hiểu kh&aacute;ch quan nhiều chiều vấn đề, đại diện Sacombank c&oacute; c&ocirc;ng văn ch&iacute;nh thức cho biết dự &aacute;n chung cư Long Phụng do C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n l&agrave;m chủ đầu tư đ&atilde; được thế chấp cho c&aacute;c khoản vay tại Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Phương Nam (Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam).

Do kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng trả nợ, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n cho Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam để cấn trừ nợ vay (dựa tr&ecirc;n c&aacute;c hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai đ&atilde; được k&yacute; c&ocirc;ng chứng v&agrave;o ng&agrave;y 23-11-2011).

Ng&agrave;y 1-10-2015, Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam ch&iacute;nh thức s&aacute;p nhập v&agrave;o Sacombank theo quyết định số 1844/QĐ-NHNN ng&agrave;y 14-9-2015 của thống đốc Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước Việt Nam.

Sau khi s&aacute;p nhập, Sacombank tiếp nhận to&agrave;n bộ t&agrave;i sản, quyền, nghĩa vụ v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam, bao gồm cả dự &aacute;n chung cư Long Phụng. Sacombank cũng đ&atilde; cử bảo vệ tr&ocirc;ng giữ dự &aacute;n từ th&aacute;ng 12-2015 đến nay.

Sacombank cho biết sau khi tiếp nhận dự &aacute;n, ph&aacute;t hiện C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n trước đ&oacute; đ&atilde; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ với nhiều hộ d&acirc;n, c&oacute; dấu hiệu vi phạm ph&aacute;p luật. Một số người mua nh&agrave; đ&atilde; tố c&aacute;o h&agrave;nh vi n&agrave;y đến C&ocirc;ng an TP.HCM.

Ngo&agrave;i ra, c&oacute; những kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; thế chấp căn hộ để vay vốn tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c, nằm ngo&agrave;i phạm vi quản l&yacute; của Sacombank.

Ng&agrave;y 10-10-2016, Sacombank nhận được c&ocirc;ng văn số 2665/CV-PC46 (Đ8) của Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra, y&ecirc;u cầu cung cấp th&ocirc;ng tin v&agrave; t&agrave;i liệu phục vụ điều tra.

Vụ &aacute;n sau đ&oacute; được khởi tố với tội danh &quot;lừa đảo chiếm đoạt t&agrave;i sản&quot; xảy ra tại C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n, đồng thời khởi tố bị can đối với &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - người đại diện c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; hợp đồng b&aacute;n căn hộ cho c&aacute;c hộ d&acirc;n. Do &ocirc;ng &Aacute;nh bỏ trốn, Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra đ&atilde; ra quyết định truy n&atilde;.

Sacombank khẳng định ng&acirc;n h&agrave;ng chỉ l&agrave; b&ecirc;n nhận t&agrave;i sản thế chấp để thay thế cho nghĩa vụ trả nợ của C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n do dự &aacute;n c&oacute; tranh chấp li&ecirc;n quan đến c&aacute;c h&agrave;nh vi sai phạm của chủ đầu tư v&agrave; đ&atilde; bị khởi tố h&igrave;nh sự, Sacombank gặp nhiều vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; trong qu&aacute; tr&igrave;nh xử l&yacute; t&agrave;i sản thế chấp.

Hiện tại Sacombank đang phối hợp với Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra v&agrave; cam kết thực hiện theo quyết định của c&aacute;c cơ quan chức năng để giải quyết vụ việc theo đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự ph&aacute;p luật.

Những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(25).png" style="height:533px; width:397px">

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Long Phụng v&agrave; đ&atilde; bị lừa đảo - Ảnh: T.Q.

Luật sư Th&acirc;n Hồng Nhung (Đo&agrave;n luật sư TP.HCM) cho biết theo Luật Doanh nghiệp 2020, nếu doanh nghiệp chỉ c&oacute; một người đại diện theo ph&aacute;p luật m&agrave; người n&agrave;y mất, hội đồng quản trị phải bổ nhiệm người kh&aacute;c để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, bao gồm người mua nh&agrave;.

Do đ&oacute; cần x&aacute;c định ch&iacute;nh x&aacute;c t&igrave;nh trạng của &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - người đại diện theo ph&aacute;p luật của C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n. Nếu c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&ograve;n hoạt động tại trụ sở, c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan c&oacute; thể đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra v&agrave; c&oacute; biện ph&aacute;p xử l&yacute; theo quy định.

Về vấn đề thế chấp dự &aacute;n, b&agrave; Nhung nhận định: &quot;Nếu C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n đ&atilde; thế chấp chung cư Long Phụng tại Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam trước khi ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y s&aacute;p nhập v&agrave;o Sacombank th&igrave; giao dịch n&agrave;y phải được đăng k&yacute; theo quy định ph&aacute;p luật. Nếu việc thế chấp diễn ra đ&uacute;ng quy định, Sacombank c&oacute; nghĩa vụ kế thừa to&agrave;n bộ quyền v&agrave; tr&aacute;ch nhiệm của Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam đối với dự &aacute;n&quot;.

Hiện tại, trong bối cảnh vụ &aacute;n bị đ&igrave;nh chỉ từ năm 2018 v&agrave; chưa c&oacute; tiến triển, người mua nh&agrave; cần chủ động bảo vệ quyền lợi bằng c&aacute;ch khởi kiện d&acirc;n sự, y&ecirc;u cầu chủ đầu tư ho&agrave;n trả số tiền đ&atilde; đ&oacute;ng do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

&quot;Đồng thời trong qu&aacute; tr&igrave;nh khởi kiện, người mua nh&agrave; c&oacute; thể đề nghị t&ograve;a &aacute;n &aacute;p dụng biện ph&aacute;p khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự &aacute;n, đảm bảo cơ sở ph&aacute;p l&yacute; cho việc đ&ograve;i lại quyền lợi khi c&oacute; ph&aacute;n quyết ch&iacute;nh thức&quot;, b&agrave; Nhung n&oacute;i.

TR&Uacute;C QUY&Ecirc;N

<a href="https://tuoitre.vn/chung-cu-ma-giua-thanh-pho-nguoi-mua-nha-tuyet-vong-doi-cho-20250323103019871.htm">Link gốc</a>

Chung cư Long Phụng nằm trên trục đường số 1 rất sầm uất và đắt giá của quận Bình Tân nhưng bị bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí nghiêm trọng.


Chung cư Long Phụng nằm tr&ecirc;n trục đường số 1 rất sầm uất v&agrave; đắt gi&aacute; của quận B&igrave;nh T&acirc;n nhưng bị bỏ hoang nhiều năm g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute; nghi&ecirc;m trọng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(23).png" style="height:513px; width:600px" />

Chung cư Long Phụng nằm tr&ecirc;n trục đường số 1 rất sầm uất v&agrave; đắt gi&aacute; của quận B&igrave;nh T&acirc;n nhưng bị bỏ hoang nhiều năm - Ảnh: T.Q.

T&ograve;a chung cư hiện đại với hơn 100 căn hộ ngay tại trung t&acirc;m quận B&igrave;nh T&acirc;n lẽ ra l&agrave; cộng đồng d&acirc;n cư sầm uất, n&acirc;ng cao chất lượng đời sống người d&acirc;n v&agrave; g&oacute;p phần ph&aacute;t triển kinh tế địa phương. Tuy nhi&ecirc;n suốt 15 năm qua t&ograve;a nh&agrave; vẫn bị bỏ hoang g&acirc;y l&atilde;ng ph&iacute; nghi&ecirc;m trọng...

Tr&aacute;i ngược khung cảnh kinh doanh sầm uất tr&ecirc;n trục đường trung t&acirc;m số 1 (phường An Lạc A, quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM), t&ograve;a nh&agrave; Long Phụng Residence đứng chơ vơ, im l&igrave;m, xuống cấp theo thời gian d&ugrave; nơi đ&acirc;y từng được quảng c&aacute;o rầm rộ l&agrave; căn hộ cao cấp nhất nh&igrave; khu vực, c&oacute; giao dịch s&ocirc;i động tr&ecirc;n c&aacute;c s&agrave;n thương mại địa ốc.

V&igrave; qu&aacute; bức x&uacute;c, năm 2018 nhiều người mua căn hộ kh&ocirc;ng được b&agrave;n giao đ&atilde; tự &yacute; dọn v&agrave;o chung cư Long Phụng để ở, xin cấp điện nước sinh hoạt. C&ocirc;ng an phường đến gi&aacute;m s&aacute;t, y&ecirc;u cầu đăng k&yacute; tạm tr&uacute; nhưng do t&ograve;a nh&agrave; chưa c&oacute; địa chỉ ch&iacute;nh thức v&agrave; cũng chưa ho&agrave;n tất cơ sở ph&aacute;p l&yacute; n&ecirc;n việc đăng k&yacute; kh&ocirc;ng thể thực hiện được.

&Ocirc;ng TH&Acirc;N VĂN NHẤT (người mua căn hộ chung cư Long Phụng)

Những nạn nh&acirc;n khốn khổ

&quot;Tiến độ thi c&ocirc;ng ng&agrave;y đ&oacute; rất khẩn trương, chung cư gần ho&agrave;n thiện, thang m&aacute;y cũng đ&atilde; được lắp đặt nhưng kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n tất để đưa v&agrave;o sử dụng&quot; - b&agrave; Nguyễn Thị V&acirc;n (60 tuổi), một người d&acirc;n sinh sống tại khu vực n&agrave;y, chia sẻ với sự tiếc nuối.

Sự việc bắt đầu căng thẳng sau năm 2011 khi tiến độ giao căn hộ bị tr&igrave; ho&atilde;n kh&ocirc;ng đ&uacute;ng như cam kết hợp đồng mua b&aacute;n. Chờ đợi m&atilde;i kh&ocirc;ng được giao nơi an cư mơ ước, kh&aacute;ch mua căn hộ mới hốt hoảng t&igrave;m hiểu sự việc v&igrave; nhiều người đ&atilde; thanh to&aacute;n gần hết gi&aacute; trị hợp đồng.

&Ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n, chủ đầu tư dự &aacute;n - mấy lần xin lỗi kh&aacute;ch mua v&agrave; xin l&ugrave;i thời hạn b&agrave;n giao m&agrave; theo hợp đồng l&agrave; cuối năm 2011. &Ocirc;ng ta viện nhiều l&yacute; do kh&aacute;c nhau, trong đ&oacute; c&oacute; cả đổ lỗi cho nh&agrave; đầu tư thứ cấp, để xin l&ugrave;i thời hạn giao căn hộ v&agrave;o khoảng giữa năm 2015...

Kh&ocirc;ng thể l&agrave;m g&igrave; kh&aacute;c, những kh&aacute;ch h&agrave;ng mua căn hộ chung cư Long Phụng như &quot;nắm dao đằng lưỡi&quot; chỉ biết cắn răng chờ đợi. Trong số họ, nhiều người phải dốc hết t&agrave;i sản, thậm ch&iacute; phải vay nợ anh em, vay tiền ng&acirc;n h&agrave;ng để mong c&oacute; được m&aacute;i ấm hiện đại n&agrave;y. Kh&ocirc;ng &iacute;t người c&ograve;n đang phải c&ugrave;ng gia đ&igrave;nh l&acirc;y lất ở trọ để đợi ng&agrave;y c&oacute; chỗ ở tốt hơn.

Tuy nhi&ecirc;n thời hạn b&agrave;n giao căn hộ vẫn chỉ tiếp tục l&agrave; những lời hứa mịt m&ugrave;. Rồi bất ngờ đến một ng&agrave;y c&oacute; tin đồn &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh &quot;biến mất&quot;, số điện thoại kh&ocirc;ng thể li&ecirc;n lạc được nữa. Khu căn hộ mẫu sang trọng v&agrave; văn ph&ograve;ng giao dịch mua b&aacute;n ngay mặt tiền chung cư cũng tắt đ&egrave;n, đ&oacute;ng cửa.

L&uacute;c n&agrave;y những người mua nh&agrave; mới t&aacute; hỏa t&igrave;m hiểu sự thật v&agrave; đau khổ biết m&igrave;nh đ&atilde; trở th&agrave;nh nạn nh&acirc;n của sự lừa đảo trắng trợn: căn hộ được b&aacute;n tr&ugrave;ng cho nhiều người kh&aacute;c nhau!

Tin đồn tiếp tục lan truyền &quot;&ocirc;ng &Aacute;nh thường xuy&ecirc;n đi b&agrave;i bạc b&ecirc;n Campuchia v&agrave; đổ bể nợ nần n&ecirc;n mới thực hiện h&agrave;nh vi sai phạm nghi&ecirc;m trọng n&agrave;y rồi bỏ trốn ra nước ngo&agrave;i...&quot;.

Ng&agrave;y 8-6-2017, C&ocirc;ng an TP.HCM đ&atilde; khởi tố h&agrave;nh vi lừa đảo của &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh v&agrave; ra quyết định truy n&atilde; nhưng sau đ&oacute; phải tạm đ&igrave;nh chỉ vụ &aacute;n v&igrave; chưa bắt được &ocirc;ng &Aacute;nh.

Đỉnh điểm căng thẳng b&ugrave;ng nổ khoảng đầu th&aacute;ng 8-2018 khi hơn 20 người &ocirc;m chiếu, v&otilde;ng tự &yacute; đến ở chung cư m&agrave; họ đ&atilde; mua nhưng kh&ocirc;ng được b&agrave;n giao. Thực tế l&agrave; chung cư chưa được ho&agrave;n thiện, chưa c&oacute; điện nước v&agrave; hệ thống chữa ch&aacute;y n&ecirc;n ch&iacute;nh quyền địa phương phải thuyết phục b&agrave; con tạm về chờ sự việc được xử l&yacute; theo ph&aacute;p luật.

V&agrave; đến nay t&ograve;a chung cư n&agrave;y vẫn l&agrave; khối b&ecirc; t&ocirc;ng dở dang, hoang phế, im l&igrave;m trong h&agrave;ng r&agrave;o tạm bằng những tấm t&ocirc;n gỉ s&eacute;t lẫn cỏ dại v&acirc;y quanh, trong khi nạn nh&acirc;n l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave; vẫn đau khổ m&ograve;n mỏi chờ đợi suốt 15 năm qua.

Thỉnh thoảng họ lại buồn b&atilde; t&igrave;m đến v&agrave; được bảo vệ chung cư l&agrave; người của Ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cổ phần S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n (Sacombank) chỉ l&ecirc;n cấp tr&ecirc;n để t&igrave;m hiểu. C&ograve;n chung cư th&igrave; bị kh&oacute;a cửa r&agrave;o b&ecirc;n trong, kh&ocirc;ng ai v&agrave;o được nữa...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(24).png" style="height:439px; width:600px" />

Hiện trạng khu&ocirc;n vi&ecirc;n chung cư chưa ho&agrave;n thiện v&agrave; bị r&agrave;o k&iacute;n

Ng&acirc;n h&agrave;ng cũng chờ...

Khi ch&uacute;ng t&ocirc;i li&ecirc;n hệ để t&igrave;m hiểu kh&aacute;ch quan nhiều chiều vấn đề, đại diện Sacombank c&oacute; c&ocirc;ng văn ch&iacute;nh thức cho biết dự &aacute;n chung cư Long Phụng do C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n l&agrave;m chủ đầu tư đ&atilde; được thế chấp cho c&aacute;c khoản vay tại Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Phương Nam (Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam).

Do kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng trả nợ, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n cho Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam để cấn trừ nợ vay (dựa tr&ecirc;n c&aacute;c hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai đ&atilde; được k&yacute; c&ocirc;ng chứng v&agrave;o ng&agrave;y 23-11-2011).

Ng&agrave;y 1-10-2015, Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam ch&iacute;nh thức s&aacute;p nhập v&agrave;o Sacombank theo quyết định số 1844/QĐ-NHNN ng&agrave;y 14-9-2015 của thống đốc Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước Việt Nam.

Sau khi s&aacute;p nhập, Sacombank tiếp nhận to&agrave;n bộ t&agrave;i sản, quyền, nghĩa vụ v&agrave; lợi &iacute;ch hợp ph&aacute;p từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam, bao gồm cả dự &aacute;n chung cư Long Phụng. Sacombank cũng đ&atilde; cử bảo vệ tr&ocirc;ng giữ dự &aacute;n từ th&aacute;ng 12-2015 đến nay.

Sacombank cho biết sau khi tiếp nhận dự &aacute;n, ph&aacute;t hiện C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n trước đ&oacute; đ&atilde; k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ với nhiều hộ d&acirc;n, c&oacute; dấu hiệu vi phạm ph&aacute;p luật. Một số người mua nh&agrave; đ&atilde; tố c&aacute;o h&agrave;nh vi n&agrave;y đến C&ocirc;ng an TP.HCM.

Ngo&agrave;i ra, c&oacute; những kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; thế chấp căn hộ để vay vốn tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c, nằm ngo&agrave;i phạm vi quản l&yacute; của Sacombank.

Ng&agrave;y 10-10-2016, Sacombank nhận được c&ocirc;ng văn số 2665/CV-PC46 (Đ8) của Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra, y&ecirc;u cầu cung cấp th&ocirc;ng tin v&agrave; t&agrave;i liệu phục vụ điều tra.

Vụ &aacute;n sau đ&oacute; được khởi tố với tội danh &quot;lừa đảo chiếm đoạt t&agrave;i sản&quot; xảy ra tại C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n, đồng thời khởi tố bị can đối với &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - người đại diện c&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; hợp đồng b&aacute;n căn hộ cho c&aacute;c hộ d&acirc;n. Do &ocirc;ng &Aacute;nh bỏ trốn, Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra đ&atilde; ra quyết định truy n&atilde;.

Sacombank khẳng định ng&acirc;n h&agrave;ng chỉ l&agrave; b&ecirc;n nhận t&agrave;i sản thế chấp để thay thế cho nghĩa vụ trả nợ của C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n do dự &aacute;n c&oacute; tranh chấp li&ecirc;n quan đến c&aacute;c h&agrave;nh vi sai phạm của chủ đầu tư v&agrave; đ&atilde; bị khởi tố h&igrave;nh sự, Sacombank gặp nhiều vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; trong qu&aacute; tr&igrave;nh xử l&yacute; t&agrave;i sản thế chấp.

Hiện tại Sacombank đang phối hợp với Cơ quan cảnh s&aacute;t điều tra v&agrave; cam kết thực hiện theo quyết định của c&aacute;c cơ quan chức năng để giải quyết vụ việc theo đ&uacute;ng tr&igrave;nh tự ph&aacute;p luật.

Những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250323/images/image(25).png" style="height:533px; width:397px" />

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Long Phụng v&agrave; đ&atilde; bị lừa đảo - Ảnh: T.Q.

Luật sư Th&acirc;n Hồng Nhung (Đo&agrave;n luật sư TP.HCM) cho biết theo Luật Doanh nghiệp 2020, nếu doanh nghiệp chỉ c&oacute; một người đại diện theo ph&aacute;p luật m&agrave; người n&agrave;y mất, hội đồng quản trị phải bổ nhiệm người kh&aacute;c để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ với c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, bao gồm người mua nh&agrave;.

Do đ&oacute; cần x&aacute;c định ch&iacute;nh x&aacute;c t&igrave;nh trạng của &ocirc;ng Huỳnh Văn &Aacute;nh - người đại diện theo ph&aacute;p luật của C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n. Nếu c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&ograve;n hoạt động tại trụ sở, c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan c&oacute; thể đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra v&agrave; c&oacute; biện ph&aacute;p xử l&yacute; theo quy định.

Về vấn đề thế chấp dự &aacute;n, b&agrave; Nhung nhận định: &quot;Nếu C&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc B&igrave;nh T&acirc;n đ&atilde; thế chấp chung cư Long Phụng tại Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam trước khi ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y s&aacute;p nhập v&agrave;o Sacombank th&igrave; giao dịch n&agrave;y phải được đăng k&yacute; theo quy định ph&aacute;p luật. Nếu việc thế chấp diễn ra đ&uacute;ng quy định, Sacombank c&oacute; nghĩa vụ kế thừa to&agrave;n bộ quyền v&agrave; tr&aacute;ch nhiệm của Ng&acirc;n h&agrave;ng Phương Nam đối với dự &aacute;n&quot;.

Hiện tại, trong bối cảnh vụ &aacute;n bị đ&igrave;nh chỉ từ năm 2018 v&agrave; chưa c&oacute; tiến triển, người mua nh&agrave; cần chủ động bảo vệ quyền lợi bằng c&aacute;ch khởi kiện d&acirc;n sự, y&ecirc;u cầu chủ đầu tư ho&agrave;n trả số tiền đ&atilde; đ&oacute;ng do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

&quot;Đồng thời trong qu&aacute; tr&igrave;nh khởi kiện, người mua nh&agrave; c&oacute; thể đề nghị t&ograve;a &aacute;n &aacute;p dụng biện ph&aacute;p khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự &aacute;n, đảm bảo cơ sở ph&aacute;p l&yacute; cho việc đ&ograve;i lại quyền lợi khi c&oacute; ph&aacute;n quyết ch&iacute;nh thức&quot;, b&agrave; Nhung n&oacute;i.

TR&Uacute;C QUY&Ecirc;N

<a href="https://tuoitre.vn/chung-cu-ma-giua-thanh-pho-nguoi-mua-nha-tuyet-vong-doi-cho-20250323103019871.htm">Link gốc</a>