<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(29).png" style="height:345px; width:604px">

Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh (m&atilde; <a class='symbol'>HBC</a>: UPCOM) l&agrave; một trong những nh&agrave; thầu đ&igrave;nh đ&aacute;m tại Việt Nam với bề dầy 37 năm h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; ph&aacute;t triển. Năm 2023 &ndash; 2024 c&oacute; lẽ l&agrave; khoảng thời gian kh&oacute; khăn nhất của doanh nghiệp v&agrave; cũng l&agrave; khoảng thời gian vất vả nhất của &ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải, Chủ tịch HĐQT, người s&aacute;ng lập v&agrave; ch&egrave;o l&aacute;i doanh nghiệp nhiều thập kỷ qua.

Gặp gỡ ph&oacute;ng vi&ecirc;n nhadautu.vn tại văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc trong ng&agrave;y gần kết năm, &ocirc;ng Hải đ&atilde; c&oacute; trải l&ograve;ng về thời gian qua, v&igrave; sao H&ograve;a B&igrave;nh gặp kh&oacute; khăn hơn doanh nghiệp x&acirc;y dựng kh&aacute;c, b&agrave;i học r&uacute;t ra v&agrave; niềm tin về triển vọng s&aacute;ng hơn cho năm sau.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(33).png" style="height:193px; width:600px"> 
&Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; thế n&agrave;o về triển vọng ng&agrave;nh bất động sản thời gian tới v&agrave; qua đ&oacute; t&aacute;c động ra sao đến lĩnh vực x&acirc;y dựng?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: T&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản sang năm sẽ tốt hơn nhiều. Bởi, đ&atilde; c&oacute; những chuyển biến kh&aacute; t&iacute;ch cực, trước hết l&agrave; từ ph&iacute;a Ch&iacute;nh phủ, c&aacute;c cơ quan quản l&yacute;. Tổng B&iacute; thư T&ocirc; L&acirc;m rất quyết liệt trong xử l&yacute; c&aacute;c điểm nghẽn, thủ tục, h&agrave;nh ch&iacute;nh để th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho lĩnh vực bất động sản. V&agrave; hiệu quả đ&atilde; c&oacute;, r&otilde; nhất l&agrave; giải quyết ph&aacute;p l&yacute; cho Novaland &ndash; một nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu Việt Nam. Nỗ lực của Ch&iacute;nh phủ, l&atilde;nh đạo Nh&agrave; nước l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a để cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh.

Thứ hai, Việt Nam tiếp tục thu h&uacute;t đầu tư lớn từ c&aacute;c &ldquo;đại b&agrave;ng&rdquo; tr&ecirc;n thế giới. Như mới đ&acirc;y, Nvidia th&ocirc;ng b&aacute;o hợp t&aacute;c với Ch&iacute;nh phủ để th&agrave;nh lập Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Ph&aacute;t triển (R&amp;D) v&agrave; Trung t&acirc;m Dữ liệu AI (tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo). Đầu tư của Nvidia kh&ocirc;ng chỉ ảnh hưởng đến lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin m&agrave; t&aacute;c động đến nhiều lĩnh vực kh&aacute;c.

Thứ ba, ng&agrave;nh du lịch sang năm kỳ vọng c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực, kh&ocirc;i phục ho&agrave;n to&agrave;n về lượng kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i trước dịch. Đặc biệt, đầu năm 2025 khi &ocirc;ng Donal Trump l&ecirc;n l&agrave;m Tổng thống Mỹ th&igrave; t&ocirc;i tin chiến tranh phải kết th&uacute;c, điều n&agrave;y th&uacute;c đẩy ng&agrave;nh du lịch ph&aacute;t triển. Bởi v&igrave; khi c&oacute; h&ograve;a b&igrave;nh kinh tế thế giới sẽ hồi phục v&agrave; lượng kh&aacute;ch du lịch sẽ tăng. Đặc biệt hai nguồn kh&aacute;ch kh&ocirc;ng nhỏ của ng&agrave;nh du lịch Việt Nam l&agrave; Nga v&agrave; Ukraine.

Thứ tư, Ch&iacute;nh phủ th&uacute;c đẩy ho&agrave;n th&agrave;nh nhiều dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng đang dở dang v&agrave; cho khởi c&ocirc;ng nhiều dự &aacute;n mới quy m&ocirc; lớn. Nhờ những điểm đ&oacute;, lĩnh vực x&acirc;y dựng được dự b&aacute;o sẽ tăng trưởng tốt v&agrave;o năm sau, gấp đ&ocirc;i từ 7,5% của năm 2024 l&ecirc;n 15%, theo một b&aacute;o c&aacute;o của Vinacapital.

Mấy năm nay, X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh chuyển sang đa dạng h&oacute;a lĩnh vực kinh doanh, phải chăng l&agrave; để giảm thiểu rủi ro?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: C&ocirc;ng ty c&oacute; c&aacute;c mảng kinh doanh gồm bất động sản d&acirc;n dụng, nghỉ dưỡng, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hạ tầng. Đồng thời, c&ocirc;ng ty cũng c&oacute; định hướng đầu tư ra nước ngo&agrave;i.

Khoảng 5, 6 năm trước dịch, H&ograve;a B&igrave;nh tập trung cao cho c&aacute;c dự &aacute;n resort, kh&aacute;ch sạn. Đ&acirc;y cũng l&agrave; giai đoạn c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản chuyển qua đẩy mạnh bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi từ năm 2016 &ndash; 2017, nh&agrave; nước chủ trương đẩy mạnh du lịch, ra lu&ocirc;n Nghị quyết của Đảng chọn du lịch l&agrave;m ng&agrave;nh kinh tế mũi nhọn quốc gia. Doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở, đ&ocirc; thị xin giấy ph&eacute;p bất động sản đ&ocirc; thị rất kh&oacute; nhưng giấy ph&eacute;p để đầu tư bất động sản du lịch rất dễ n&ecirc;n đổ x&ocirc; đi l&agrave;m.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(34).png" style="height:343px; width:600px">

C&ograve;n ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n dụng trong những năm qua gặp kh&oacute; khăn kh&ocirc;ng chỉ do đại dịch covid-19 m&agrave; do kiểm so&aacute;t về ph&aacute;p l&yacute; của nh&agrave; nước, nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng thể xin giấy ph&eacute;p n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều việc cho nh&agrave; thầu.

Đ&oacute; l&agrave; 2 mảng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong doanh thu của X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh. Mảng c&ocirc;ng nghiệp, hạ tầng chiếm tỷ trọng doanh thu rất nhỏ, đ&acirc;u đ&oacute; chỉ khoảng 5%.

Đối với việc ph&aacute;t triển ra nước ngo&agrave;i, t&ocirc;i x&aacute;c định c&oacute; thể chưa đẩy mạnh nhưng phải c&oacute;. Ch&uacute;ng t&ocirc;i tập trung nguồn lực để ph&aacute;t triển trong nước nhưng cũng d&agrave;nh phần để nắm bắt cơ hội ph&aacute;t triển ra nước ngo&agrave;i, tạo động lực ph&aacute;t triển bền vững trong tương lai. H&ograve;a B&igrave;nh đang ở giai đoạn nghi&ecirc;n cứu s&acirc;u thị trường, tiếp cận c&aacute;c đối t&aacute;c, x&acirc;y dựng mối quan hệ v&agrave; sẵn s&agrave;ng nắm bắt cơ hội khi c&oacute; dự &aacute;n tiềm năng.

&Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng c&aacute;c mảng n&agrave;y năm sau thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Ng&agrave;nh bất động sản nghỉ dưỡng, t&ocirc;i nhận định với th&aacute;i độ của người đứng đầu Nh&agrave; nước th&igrave; những dự &aacute;n nghỉ dưỡng c&oacute; thể kh&ocirc;ng x&acirc;y mới nhưng sẽ được tiếp tục ho&agrave;n th&agrave;nh. Nhờ đ&oacute;, những nh&agrave; thầu như H&ograve;a B&igrave;nh sẽ c&oacute; nhiều việc l&agrave;m.

Trong b&agrave;i viết &ldquo;Chống l&atilde;ng ph&iacute;&rdquo; của Tổng B&iacute; thư T&ocirc; L&acirc;m đ&atilde; nhấn mạnh kh&ocirc;ng để dự &aacute;n l&atilde;ng ph&iacute;, đắp chiếu nhiều năm, cần triển khai, đưa v&agrave;o đầu tư x&acirc;y dựng, tạo c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m, tạo ra sản phẩm phục vụ cho cộng đồng, ph&aacute;t triển kinh tế.

Gi&aacute; trị khu đất rất cao, kh&ocirc;ng biết khai th&aacute;c m&agrave; để năm n&agrave;y qua năm kh&aacute;c trong khi cần những c&ocirc;ng tr&igrave;nh phục vụ d&acirc;n sinh như bệnh viện, nh&agrave; ở, kh&aacute;ch sạn, resort, nh&agrave; m&aacute;y&hellip; Đ&acirc;y l&agrave; sự l&atilde;ng ph&iacute; lớn, chủ đầu tư đ&atilde; bỏ tiền ra để giải ph&oacute;ng mặt bằng, đền b&ugrave;; đất rừng, đất n&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; phải ph&aacute; bỏ nhưng kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng, để đất trống. Do vậy, phải c&oacute; hướng xử l&yacute; để c&aacute;c khu đất, khoản tiền đ&atilde; đầu tư được khai th&aacute;c hiệu quả.

Tổng b&iacute; thư đ&atilde; n&oacute;i c&aacute;c quan chức sợ bị mang tội tham nhũng kh&ocirc;ng d&aacute;m quyết g&igrave; m&agrave; để l&atilde;ng ph&iacute; th&igrave; tội c&ograve;n lớn hơn. Đ&acirc;y l&agrave; quan điểm t&ocirc;i cho rằng rất quan trọng để thay đổi tư duy của người l&agrave;m quản l&yacute; Nh&agrave; nước, phải l&agrave;m đ&uacute;ng quy tr&igrave;nh, phải th&uacute;c đẩy ban, ng&agrave;nh trong phạm vi quản l&yacute; để xử l&yacute; cho doanh nghiệp, người d&acirc;n.

Mặt kh&aacute;c, như t&ocirc;i đ&atilde; nhận định ở tr&ecirc;n, khi &ocirc;ng Trump l&ecirc;n l&agrave;m Tổng thống Mỹ th&igrave; chiến tranh c&oacute; thể chấm dứt. Nhờ đ&oacute;, cả ng&agrave;nh du lịch c&oacute; thể phục hồi. Bất động sản đ&ocirc; thị, nh&agrave; ở cũng khởi sắc dần.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(32).png" style="height:183px; width:600px">

Nh&igrave;n lại, &ocirc;ng thấy điều g&igrave; đ&atilde; khiến H&ograve;a B&igrave;nh gặp kh&oacute; khăn đến thế thời gian qua?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: T&ocirc;i cho rằng H&ograve;a B&igrave;nh c&oacute; 2 điểm kh&aacute;c biệt với nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng kh&aacute;c khiến cho c&ocirc;ng ty gặp kh&oacute; khăn hơn.

Thứ nhất, H&ograve;a B&igrave;nh tập trung rất cao cho lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng trong 5 đến 6 năm trước dịch. Khi dịch bệnh đến, c&ocirc;ng ty kh&oacute; kiếm được c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng của c&ocirc;ng ty cũng gặp kh&oacute; khăn.

Thứ hai, trong giai đoạn kh&oacute; khăn, X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh vẫn tiếp tục thực hiện c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Nếu c&ocirc;ng ty tạm ngưng th&igrave; sự việc sẽ nhẹ nh&agrave;ng hơn, chi ph&iacute; thi c&ocirc;ng, chậm thanh to&aacute;n sẽ &iacute;t hơn.

Ngo&agrave;i vấn đề thị trường th&igrave; một vấn đề kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng H&ograve;a B&igrave;nh m&agrave; nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng l&agrave; c&ocirc;ng nợ lớn. Trải qua kh&oacute; khăn vừa qua, &ocirc;ng r&uacute;t ra b&agrave;i học g&igrave; về quản trị rủi ro?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Thực ra, xuy&ecirc;n suốt qu&aacute; tr&igrave;nh hoạt động, H&ograve;a B&igrave;nh vẫn c&oacute; c&aacute;c bước chọn chủ đầu tư, thẩm định t&iacute;nh khả thi của dự &aacute;n cũng như năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của chủ đầu tư. Song, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng của H&ograve;a B&igrave;nh chủ yếu l&agrave; những nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu thị trường như Sungroup, Vingroup hay Novaland. C&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của họ c&oacute; đ&aacute;ng nghi ngờ kh&ocirc;ng? T&ocirc;i cho l&agrave; kh&ocirc;ng.

T&ocirc;i cho rằng chỉ c&oacute; một biến cố bất thường kh&ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; được l&agrave; dịch bệnh covid. Ng&agrave;nh du lịch tăng trưởng v&agrave;i chục % mỗi năm, cho đến năm 2019 tăng trưởng rất tốt. Tuy nhi&ecirc;n, dịch bệnh vừa b&ugrave;ng ph&aacute;t, ng&agrave;nh du lịch sụt giảm đến hơn 90%, thậm ch&iacute; năm 2021 chỉ c&oacute; 1% kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i đến Việt Nam. Kh&ocirc;ng ai dự đo&aacute;n được điều n&agrave;y.

Sau đ&oacute;, hết dịch rồi th&igrave; c&aacute;c xung đột ch&iacute;nh trị lại nối tiếp diễn ra từ Nga &ndash; Ukraine cho đến Trung Đ&ocirc;ng,&hellip;, đưa lĩnh vực du lịch v&agrave;o ho&agrave;n cảnh kh&oacute; khăn chồng kh&oacute; khăn.

Nhưng sau sự việc xảy ra, H&ograve;a B&igrave;nh cũng r&uacute;t ra được b&agrave;i học, c&oacute; kinh nghiệm để ứng ph&oacute; với những rủi ro bất thường như vậy. T&ocirc;i nhận ra nếu doanh nghiệp cứ gồng g&aacute;nh với chủ đầu tư để vượt qua kh&oacute; khăn trong khi kh&ocirc;ng lường sức m&igrave;nh rất nguy hiểm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(31).png" style="height:343px; width:600px"> 
&Ocirc;ng cho rằng X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh đ&atilde; vượt qua kh&oacute; khăn chưa?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Phải đến năm sau H&ograve;a B&igrave;nh mới vượt qua kh&oacute; khăn được. 6 th&aacute;ng đầu năm b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của H&ograve;a B&igrave;nh xấu qu&aacute;, bị loại ngay từ v&ograve;ng gửi xe kh&ocirc;ng được dự thầu. H&ograve;a B&igrave;nh vẫn l&agrave;m được c&ocirc;ng tr&igrave;nh nhỏ nhưng c&ocirc;ng tr&igrave;nh lớn th&igrave; kh&oacute;. Nhưng với quy m&ocirc; của H&ograve;a B&igrave;nh, phải c&ocirc;ng tr&igrave;nh lớn mới nu&ocirc;i được nh&acirc;n c&ocirc;ng, bộ m&aacute;y.

Giữa năm c&oacute; BCTC tốt hơn, vốn chủ sở hữu từ 93 tỷ l&ecirc;n hơn 1.600 tỷ đồng, như vậy mới dự thầu được c&aacute;c dự &aacute;n ng&agrave;n tỷ trở l&ecirc;n. Nhờ đ&oacute;, trong c&aacute;c th&aacute;ng cuối năm mới nhận được c&aacute;c dự &aacute;n lớn quy m&ocirc; ng&agrave;n tỷ như mới đ&acirc;y l&agrave; Eaton Park, trước đ&oacute; l&agrave; Newtown. Ch&uacute;ng t&ocirc;i c&ograve;n tr&uacute;ng thầu nhiều dự &aacute;n nữa v&agrave; sẽ c&ocirc;ng bố v&agrave;o thời điểm th&iacute;ch hợp.

Năm 2024, H&ograve;a B&igrave;nh cũng tr&uacute;ng thầu được 9.000 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; dự &aacute;n bất động sản nh&agrave; ở. Sang năm, c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m cho c&ocirc;ng ty cải thiện hơn rất nhiều.

Với năm sau, đ&atilde; c&oacute; t&iacute;n hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản, lĩnh vực du lịch cũng phục hồi, t&ocirc;i tin rằng những mảng kinh doanh ch&iacute;nh của H&ograve;a B&igrave;nh sẽ đi l&ecirc;n.

D&ugrave; vậy, d&ograve;ng tiền vẫn l&agrave; c&acirc;u chuyện kh&oacute; khăn của H&ograve;a B&igrave;nh cần đối mặt. B&acirc;y giờ, c&ocirc;ng ty cần th&ecirc;m nguồn vốn, phải l&agrave; vốn tự c&oacute;. Sắp tới, c&ocirc;ng ty sẽ b&aacute;n một số dự &aacute;n bất động sản để giải quyết c&acirc;u chuyện d&ograve;ng tiền.

Nh&igrave;n lại th&igrave; t&ocirc;i cho rằng sống s&oacute;t l&agrave; may rồi. Điều được l&agrave; trong l&uacute;c kh&oacute; khăn đ&atilde; t&igrave;m được đối t&aacute;c chiến lược c&ugrave;ng đồng h&agrave;nh, chia sẻ kh&oacute; khăn v&agrave; gi&aacute; trị của sự hợp t&aacute;c bền l&acirc;u. Những đối t&aacute;c đ&oacute; l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng, nh&agrave; thầu phụ, nh&agrave; cung cấp, cổ đ&ocirc;ng v&agrave; cả c&aacute;n bộ c&ocirc;ng nh&acirc;n vi&ecirc;n.

Một c&aacute;ch l&agrave;m kh&ocirc;ng hướng về hiệu quả kinh tế nhưng t&ocirc;i kh&ocirc;ng cảm thấy tiếc v&igrave; trong kh&oacute; khăn Ho&agrave; B&igrave;nh vẫn lu&ocirc;n giữ được t&iacute;nh nh&acirc;n văn trong ứng xử với người lao động. Đ&oacute; l&agrave; trong bối cảnh c&ocirc;ng tr&igrave;nh mới rất &iacute;t, c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&oacute; chủ trương cho nh&acirc;n vi&ecirc;n nghỉ việc h&agrave;ng loạt v&igrave; l&yacute; do c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng đảm bảo được việc l&agrave;m cho người lao động. Trong giai đoạn chờ việc m&agrave; nh&acirc;n vi&ecirc;n t&igrave;m được việc l&agrave;m ở b&ecirc;n ngo&agrave;i vẫn c&oacute; thể ra đi m&agrave; kh&ocirc;ng lo sợ sẽ kh&ocirc;ng được về lại khi c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều việc. Nếu anh em kh&ocirc;ng t&igrave;m được việc th&igrave; c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều chương tr&igrave;nh đ&agrave;o tạo nội bộ để anh em ở nh&agrave; học v&agrave; Ho&agrave; B&igrave;nh vẫn trả lương cơ bản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(30).png" style="height:335px; width:600px">

C&aacute;m ơn &ocirc;ng!

Mỹ H&agrave;-Minh Th&ocirc;ng

<a href="https://nhadautu.vn/chu-tich-xay-dung-hoa-binh-nam-sau-con-kho-khan-nhung-khong-lo-thieu-viec-d92157.html">Link gốc</a>

&nbsp;

Đầu ra ngành xây dựng được dự báo tăng trưởng gấp đôi vào năm sau. Lãnh đạo Xây dựng Hòa Bình nhận định đã có tín hiệu tích cực vào cuối năm, kỳ vọng năm sau sẽ tốt hơn nhiều.



<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(29).png" style="height:345px; width:604px" />

Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh (m&atilde; HBC: UPCOM) l&agrave; một trong những nh&agrave; thầu đ&igrave;nh đ&aacute;m tại Việt Nam với bề dầy 37 năm h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; ph&aacute;t triển. Năm 2023 &ndash; 2024 c&oacute; lẽ l&agrave; khoảng thời gian kh&oacute; khăn nhất của doanh nghiệp v&agrave; cũng l&agrave; khoảng thời gian vất vả nhất của &ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải, Chủ tịch HĐQT, người s&aacute;ng lập v&agrave; ch&egrave;o l&aacute;i doanh nghiệp nhiều thập kỷ qua.

Gặp gỡ ph&oacute;ng vi&ecirc;n nhadautu.vn tại văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc trong ng&agrave;y gần kết năm, &ocirc;ng Hải đ&atilde; c&oacute; trải l&ograve;ng về thời gian qua, v&igrave; sao H&ograve;a B&igrave;nh gặp kh&oacute; khăn hơn doanh nghiệp x&acirc;y dựng kh&aacute;c, b&agrave;i học r&uacute;t ra v&agrave; niềm tin về triển vọng s&aacute;ng hơn cho năm sau.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(33).png" style="height:193px; width:600px" /> 
&Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; thế n&agrave;o về triển vọng ng&agrave;nh bất động sản thời gian tới v&agrave; qua đ&oacute; t&aacute;c động ra sao đến lĩnh vực x&acirc;y dựng?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: T&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản sang năm sẽ tốt hơn nhiều. Bởi, đ&atilde; c&oacute; những chuyển biến kh&aacute; t&iacute;ch cực, trước hết l&agrave; từ ph&iacute;a Ch&iacute;nh phủ, c&aacute;c cơ quan quản l&yacute;. Tổng B&iacute; thư T&ocirc; L&acirc;m rất quyết liệt trong xử l&yacute; c&aacute;c điểm nghẽn, thủ tục, h&agrave;nh ch&iacute;nh để th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho lĩnh vực bất động sản. V&agrave; hiệu quả đ&atilde; c&oacute;, r&otilde; nhất l&agrave; giải quyết ph&aacute;p l&yacute; cho Novaland &ndash; một nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu Việt Nam. Nỗ lực của Ch&iacute;nh phủ, l&atilde;nh đạo Nh&agrave; nước l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a để cải thiện t&igrave;nh h&igrave;nh.

Thứ hai, Việt Nam tiếp tục thu h&uacute;t đầu tư lớn từ c&aacute;c &ldquo;đại b&agrave;ng&rdquo; tr&ecirc;n thế giới. Như mới đ&acirc;y, Nvidia th&ocirc;ng b&aacute;o hợp t&aacute;c với Ch&iacute;nh phủ để th&agrave;nh lập Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Ph&aacute;t triển (R&amp;D) v&agrave; Trung t&acirc;m Dữ liệu AI (tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo). Đầu tư của Nvidia kh&ocirc;ng chỉ ảnh hưởng đến lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin m&agrave; t&aacute;c động đến nhiều lĩnh vực kh&aacute;c.

Thứ ba, ng&agrave;nh du lịch sang năm kỳ vọng c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực, kh&ocirc;i phục ho&agrave;n to&agrave;n về lượng kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i trước dịch. Đặc biệt, đầu năm 2025 khi &ocirc;ng Donal Trump l&ecirc;n l&agrave;m Tổng thống Mỹ th&igrave; t&ocirc;i tin chiến tranh phải kết th&uacute;c, điều n&agrave;y th&uacute;c đẩy ng&agrave;nh du lịch ph&aacute;t triển. Bởi v&igrave; khi c&oacute; h&ograve;a b&igrave;nh kinh tế thế giới sẽ hồi phục v&agrave; lượng kh&aacute;ch du lịch sẽ tăng. Đặc biệt hai nguồn kh&aacute;ch kh&ocirc;ng nhỏ của ng&agrave;nh du lịch Việt Nam l&agrave; Nga v&agrave; Ukraine.

Thứ tư, Ch&iacute;nh phủ th&uacute;c đẩy ho&agrave;n th&agrave;nh nhiều dự &aacute;n đầu tư c&ocirc;ng đang dở dang v&agrave; cho khởi c&ocirc;ng nhiều dự &aacute;n mới quy m&ocirc; lớn. Nhờ những điểm đ&oacute;, lĩnh vực x&acirc;y dựng được dự b&aacute;o sẽ tăng trưởng tốt v&agrave;o năm sau, gấp đ&ocirc;i từ 7,5% của năm 2024 l&ecirc;n 15%, theo một b&aacute;o c&aacute;o của Vinacapital.

Mấy năm nay, X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh chuyển sang đa dạng h&oacute;a lĩnh vực kinh doanh, phải chăng l&agrave; để giảm thiểu rủi ro?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: C&ocirc;ng ty c&oacute; c&aacute;c mảng kinh doanh gồm bất động sản d&acirc;n dụng, nghỉ dưỡng, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hạ tầng. Đồng thời, c&ocirc;ng ty cũng c&oacute; định hướng đầu tư ra nước ngo&agrave;i.

Khoảng 5, 6 năm trước dịch, H&ograve;a B&igrave;nh tập trung cao cho c&aacute;c dự &aacute;n resort, kh&aacute;ch sạn. Đ&acirc;y cũng l&agrave; giai đoạn c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản chuyển qua đẩy mạnh bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi từ năm 2016 &ndash; 2017, nh&agrave; nước chủ trương đẩy mạnh du lịch, ra lu&ocirc;n Nghị quyết của Đảng chọn du lịch l&agrave;m ng&agrave;nh kinh tế mũi nhọn quốc gia. Doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở, đ&ocirc; thị xin giấy ph&eacute;p bất động sản đ&ocirc; thị rất kh&oacute; nhưng giấy ph&eacute;p để đầu tư bất động sản du lịch rất dễ n&ecirc;n đổ x&ocirc; đi l&agrave;m.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(34).png" style="height:343px; width:600px" />

C&ograve;n ng&agrave;nh bất động sản d&acirc;n dụng trong những năm qua gặp kh&oacute; khăn kh&ocirc;ng chỉ do đại dịch covid-19 m&agrave; do kiểm so&aacute;t về ph&aacute;p l&yacute; của nh&agrave; nước, nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng thể xin giấy ph&eacute;p n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều việc cho nh&agrave; thầu.

Đ&oacute; l&agrave; 2 mảng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong doanh thu của X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh. Mảng c&ocirc;ng nghiệp, hạ tầng chiếm tỷ trọng doanh thu rất nhỏ, đ&acirc;u đ&oacute; chỉ khoảng 5%.

Đối với việc ph&aacute;t triển ra nước ngo&agrave;i, t&ocirc;i x&aacute;c định c&oacute; thể chưa đẩy mạnh nhưng phải c&oacute;. Ch&uacute;ng t&ocirc;i tập trung nguồn lực để ph&aacute;t triển trong nước nhưng cũng d&agrave;nh phần để nắm bắt cơ hội ph&aacute;t triển ra nước ngo&agrave;i, tạo động lực ph&aacute;t triển bền vững trong tương lai. H&ograve;a B&igrave;nh đang ở giai đoạn nghi&ecirc;n cứu s&acirc;u thị trường, tiếp cận c&aacute;c đối t&aacute;c, x&acirc;y dựng mối quan hệ v&agrave; sẵn s&agrave;ng nắm bắt cơ hội khi c&oacute; dự &aacute;n tiềm năng.

&Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng c&aacute;c mảng n&agrave;y năm sau thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Ng&agrave;nh bất động sản nghỉ dưỡng, t&ocirc;i nhận định với th&aacute;i độ của người đứng đầu Nh&agrave; nước th&igrave; những dự &aacute;n nghỉ dưỡng c&oacute; thể kh&ocirc;ng x&acirc;y mới nhưng sẽ được tiếp tục ho&agrave;n th&agrave;nh. Nhờ đ&oacute;, những nh&agrave; thầu như H&ograve;a B&igrave;nh sẽ c&oacute; nhiều việc l&agrave;m.

Trong b&agrave;i viết &ldquo;Chống l&atilde;ng ph&iacute;&rdquo; của Tổng B&iacute; thư T&ocirc; L&acirc;m đ&atilde; nhấn mạnh kh&ocirc;ng để dự &aacute;n l&atilde;ng ph&iacute;, đắp chiếu nhiều năm, cần triển khai, đưa v&agrave;o đầu tư x&acirc;y dựng, tạo c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m, tạo ra sản phẩm phục vụ cho cộng đồng, ph&aacute;t triển kinh tế.

Gi&aacute; trị khu đất rất cao, kh&ocirc;ng biết khai th&aacute;c m&agrave; để năm n&agrave;y qua năm kh&aacute;c trong khi cần những c&ocirc;ng tr&igrave;nh phục vụ d&acirc;n sinh như bệnh viện, nh&agrave; ở, kh&aacute;ch sạn, resort, nh&agrave; m&aacute;y&hellip; Đ&acirc;y l&agrave; sự l&atilde;ng ph&iacute; lớn, chủ đầu tư đ&atilde; bỏ tiền ra để giải ph&oacute;ng mặt bằng, đền b&ugrave;; đất rừng, đất n&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; phải ph&aacute; bỏ nhưng kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng, để đất trống. Do vậy, phải c&oacute; hướng xử l&yacute; để c&aacute;c khu đất, khoản tiền đ&atilde; đầu tư được khai th&aacute;c hiệu quả.

Tổng b&iacute; thư đ&atilde; n&oacute;i c&aacute;c quan chức sợ bị mang tội tham nhũng kh&ocirc;ng d&aacute;m quyết g&igrave; m&agrave; để l&atilde;ng ph&iacute; th&igrave; tội c&ograve;n lớn hơn. Đ&acirc;y l&agrave; quan điểm t&ocirc;i cho rằng rất quan trọng để thay đổi tư duy của người l&agrave;m quản l&yacute; Nh&agrave; nước, phải l&agrave;m đ&uacute;ng quy tr&igrave;nh, phải th&uacute;c đẩy ban, ng&agrave;nh trong phạm vi quản l&yacute; để xử l&yacute; cho doanh nghiệp, người d&acirc;n.

Mặt kh&aacute;c, như t&ocirc;i đ&atilde; nhận định ở tr&ecirc;n, khi &ocirc;ng Trump l&ecirc;n l&agrave;m Tổng thống Mỹ th&igrave; chiến tranh c&oacute; thể chấm dứt. Nhờ đ&oacute;, cả ng&agrave;nh du lịch c&oacute; thể phục hồi. Bất động sản đ&ocirc; thị, nh&agrave; ở cũng khởi sắc dần.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(32).png" style="height:183px; width:600px" />

Nh&igrave;n lại, &ocirc;ng thấy điều g&igrave; đ&atilde; khiến H&ograve;a B&igrave;nh gặp kh&oacute; khăn đến thế thời gian qua?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: T&ocirc;i cho rằng H&ograve;a B&igrave;nh c&oacute; 2 điểm kh&aacute;c biệt với nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng kh&aacute;c khiến cho c&ocirc;ng ty gặp kh&oacute; khăn hơn.

Thứ nhất, H&ograve;a B&igrave;nh tập trung rất cao cho lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng trong 5 đến 6 năm trước dịch. Khi dịch bệnh đến, c&ocirc;ng ty kh&oacute; kiếm được c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng của c&ocirc;ng ty cũng gặp kh&oacute; khăn.

Thứ hai, trong giai đoạn kh&oacute; khăn, X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh vẫn tiếp tục thực hiện c&ocirc;ng tr&igrave;nh. Nếu c&ocirc;ng ty tạm ngưng th&igrave; sự việc sẽ nhẹ nh&agrave;ng hơn, chi ph&iacute; thi c&ocirc;ng, chậm thanh to&aacute;n sẽ &iacute;t hơn.

Ngo&agrave;i vấn đề thị trường th&igrave; một vấn đề kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng H&ograve;a B&igrave;nh m&agrave; nhiều doanh nghiệp x&acirc;y dựng l&agrave; c&ocirc;ng nợ lớn. Trải qua kh&oacute; khăn vừa qua, &ocirc;ng r&uacute;t ra b&agrave;i học g&igrave; về quản trị rủi ro?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Thực ra, xuy&ecirc;n suốt qu&aacute; tr&igrave;nh hoạt động, H&ograve;a B&igrave;nh vẫn c&oacute; c&aacute;c bước chọn chủ đầu tư, thẩm định t&iacute;nh khả thi của dự &aacute;n cũng như năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của chủ đầu tư. Song, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng của H&ograve;a B&igrave;nh chủ yếu l&agrave; những nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản h&agrave;ng đầu thị trường như Sungroup, Vingroup hay Novaland. C&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của họ c&oacute; đ&aacute;ng nghi ngờ kh&ocirc;ng? T&ocirc;i cho l&agrave; kh&ocirc;ng.

T&ocirc;i cho rằng chỉ c&oacute; một biến cố bất thường kh&ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; được l&agrave; dịch bệnh covid. Ng&agrave;nh du lịch tăng trưởng v&agrave;i chục % mỗi năm, cho đến năm 2019 tăng trưởng rất tốt. Tuy nhi&ecirc;n, dịch bệnh vừa b&ugrave;ng ph&aacute;t, ng&agrave;nh du lịch sụt giảm đến hơn 90%, thậm ch&iacute; năm 2021 chỉ c&oacute; 1% kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i đến Việt Nam. Kh&ocirc;ng ai dự đo&aacute;n được điều n&agrave;y.

Sau đ&oacute;, hết dịch rồi th&igrave; c&aacute;c xung đột ch&iacute;nh trị lại nối tiếp diễn ra từ Nga &ndash; Ukraine cho đến Trung Đ&ocirc;ng,&hellip;, đưa lĩnh vực du lịch v&agrave;o ho&agrave;n cảnh kh&oacute; khăn chồng kh&oacute; khăn.

Nhưng sau sự việc xảy ra, H&ograve;a B&igrave;nh cũng r&uacute;t ra được b&agrave;i học, c&oacute; kinh nghiệm để ứng ph&oacute; với những rủi ro bất thường như vậy. T&ocirc;i nhận ra nếu doanh nghiệp cứ gồng g&aacute;nh với chủ đầu tư để vượt qua kh&oacute; khăn trong khi kh&ocirc;ng lường sức m&igrave;nh rất nguy hiểm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(31).png" style="height:343px; width:600px" /> 
&Ocirc;ng cho rằng X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh đ&atilde; vượt qua kh&oacute; khăn chưa?

&Ocirc;ng L&ecirc; Viết Hải: Phải đến năm sau H&ograve;a B&igrave;nh mới vượt qua kh&oacute; khăn được. 6 th&aacute;ng đầu năm b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của H&ograve;a B&igrave;nh xấu qu&aacute;, bị loại ngay từ v&ograve;ng gửi xe kh&ocirc;ng được dự thầu. H&ograve;a B&igrave;nh vẫn l&agrave;m được c&ocirc;ng tr&igrave;nh nhỏ nhưng c&ocirc;ng tr&igrave;nh lớn th&igrave; kh&oacute;. Nhưng với quy m&ocirc; của H&ograve;a B&igrave;nh, phải c&ocirc;ng tr&igrave;nh lớn mới nu&ocirc;i được nh&acirc;n c&ocirc;ng, bộ m&aacute;y.

Giữa năm c&oacute; BCTC tốt hơn, vốn chủ sở hữu từ 93 tỷ l&ecirc;n hơn 1.600 tỷ đồng, như vậy mới dự thầu được c&aacute;c dự &aacute;n ng&agrave;n tỷ trở l&ecirc;n. Nhờ đ&oacute;, trong c&aacute;c th&aacute;ng cuối năm mới nhận được c&aacute;c dự &aacute;n lớn quy m&ocirc; ng&agrave;n tỷ như mới đ&acirc;y l&agrave; Eaton Park, trước đ&oacute; l&agrave; Newtown. Ch&uacute;ng t&ocirc;i c&ograve;n tr&uacute;ng thầu nhiều dự &aacute;n nữa v&agrave; sẽ c&ocirc;ng bố v&agrave;o thời điểm th&iacute;ch hợp.

Năm 2024, H&ograve;a B&igrave;nh cũng tr&uacute;ng thầu được 9.000 tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; dự &aacute;n bất động sản nh&agrave; ở. Sang năm, c&ocirc;ng ăn việc l&agrave;m cho c&ocirc;ng ty cải thiện hơn rất nhiều.

Với năm sau, đ&atilde; c&oacute; t&iacute;n hiệu khởi sắc từ thị trường bất động sản, lĩnh vực du lịch cũng phục hồi, t&ocirc;i tin rằng những mảng kinh doanh ch&iacute;nh của H&ograve;a B&igrave;nh sẽ đi l&ecirc;n.

D&ugrave; vậy, d&ograve;ng tiền vẫn l&agrave; c&acirc;u chuyện kh&oacute; khăn của H&ograve;a B&igrave;nh cần đối mặt. B&acirc;y giờ, c&ocirc;ng ty cần th&ecirc;m nguồn vốn, phải l&agrave; vốn tự c&oacute;. Sắp tới, c&ocirc;ng ty sẽ b&aacute;n một số dự &aacute;n bất động sản để giải quyết c&acirc;u chuyện d&ograve;ng tiền.

Nh&igrave;n lại th&igrave; t&ocirc;i cho rằng sống s&oacute;t l&agrave; may rồi. Điều được l&agrave; trong l&uacute;c kh&oacute; khăn đ&atilde; t&igrave;m được đối t&aacute;c chiến lược c&ugrave;ng đồng h&agrave;nh, chia sẻ kh&oacute; khăn v&agrave; gi&aacute; trị của sự hợp t&aacute;c bền l&acirc;u. Những đối t&aacute;c đ&oacute; l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng, nh&agrave; thầu phụ, nh&agrave; cung cấp, cổ đ&ocirc;ng v&agrave; cả c&aacute;n bộ c&ocirc;ng nh&acirc;n vi&ecirc;n.

Một c&aacute;ch l&agrave;m kh&ocirc;ng hướng về hiệu quả kinh tế nhưng t&ocirc;i kh&ocirc;ng cảm thấy tiếc v&igrave; trong kh&oacute; khăn Ho&agrave; B&igrave;nh vẫn lu&ocirc;n giữ được t&iacute;nh nh&acirc;n văn trong ứng xử với người lao động. Đ&oacute; l&agrave; trong bối cảnh c&ocirc;ng tr&igrave;nh mới rất &iacute;t, c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&oacute; chủ trương cho nh&acirc;n vi&ecirc;n nghỉ việc h&agrave;ng loạt v&igrave; l&yacute; do c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng đảm bảo được việc l&agrave;m cho người lao động. Trong giai đoạn chờ việc m&agrave; nh&acirc;n vi&ecirc;n t&igrave;m được việc l&agrave;m ở b&ecirc;n ngo&agrave;i vẫn c&oacute; thể ra đi m&agrave; kh&ocirc;ng lo sợ sẽ kh&ocirc;ng được về lại khi c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều việc. Nếu anh em kh&ocirc;ng t&igrave;m được việc th&igrave; c&ocirc;ng ty c&oacute; nhiều chương tr&igrave;nh đ&agrave;o tạo nội bộ để anh em ở nh&agrave; học v&agrave; Ho&agrave; B&igrave;nh vẫn trả lương cơ bản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241223/images/image(30).png" style="height:335px; width:600px" />

C&aacute;m ơn &ocirc;ng!

Mỹ H&agrave;-Minh Th&ocirc;ng

<a href="https://nhadautu.vn/chu-tich-xay-dung-hoa-binh-nam-sau-con-kho-khan-nhung-khong-lo-thieu-viec-d92157.html">Link gốc</a>

&nbsp;