&Ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: &quot;Khi b&aacute;n bất động sản th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rất nhiều người kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; ở. Do đ&oacute;, CenLand muốn xin l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, v&agrave; được c&aacute;c được c&aacute;c địa phương rất hủng hộ&quot;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250429/images/1ccc.jpg" style="height:337px; width:600px">

Chiều ng&agrave;y 28/4, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, M&atilde;: <a class='symbol'>CRE</a>) đ&atilde; tiến h&agrave;nh tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025 v&agrave; c&aacute;c tờ tr&igrave;nh đều được th&ocirc;ng qua.

Kế hoạch lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, gấp 5,2 lần so với 2024

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, CenLand đặt mục ti&ecirc;u doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần v&agrave; 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu m&ocirc;i giới bất động sản năm nay của c&ocirc;ng ty l&agrave; 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đ&agrave;o tạo, tư vấn du học v&agrave; cung ứng nh&acirc;n lực 480 tỷ đồng, c&ograve;n lại l&agrave; doanh thu cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng v&agrave; hoạt động kh&aacute;c.

Về định hướng, năm nay, CenLand x&aacute;c định kh&ocirc;ng mở rộng lực lượng m&ocirc;i giới theo hướng &quot;đại qu&acirc;n&quot; m&agrave; tập trung x&acirc;y dựng một bộ m&aacute;y tinh gọn v&agrave; linh hoạt th&ocirc;ng qua c&aacute;c đội qu&acirc;n b&aacute;n h&agrave;ng tinh nhuệ.

Cụ thể, mỗi đội qu&acirc;n b&aacute;n h&agrave;ng sẽ tập trung v&agrave;o từng dự &aacute;n trọng điểm, ph&aacute;t triển theo chiều s&acirc;u thay v&igrave; chiều rộng. Đặt mục ti&ecirc;u dẫn đầu trong c&aacute;c d&ograve;ng sản phẩm của c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group,&hellip;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CenLand cho biết tập trung ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, với mục ti&ecirc;u tăng doanh thu năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n NOXH tại c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM, nơi c&oacute; hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối thuận tiện v&agrave; đồng bộ.

Tại Đại hội, &ocirc;ng Phạm Thanh Hưng - Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: &quot;Hiện nay CenLand đ&atilde; nhận được rất nhiều hồ sơ từ c&aacute;c địa phương giới thiệu c&aacute;c khu đất để l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot;.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CenLand cho biết sẽ th&agrave;nh lập trường cao đẳng với ng&agrave;nh Quản trị kinh doanh bất động sản (m&ocirc;i giới, quản l&yacute; dự &aacute;n, thẩm định,&hellip;).

Về ph&acirc;n phối lợi nhuận, th&ocirc;ng qua phương &aacute;n kh&ocirc;ng tr&iacute;ch lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 v&agrave;o c&aacute;c Quỹ đầu tư ph&aacute;t triển v&agrave; Quỹ khen thưởng ph&uacute;c lợi. Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đ&ocirc;ng sẽ được HĐQT xem x&eacute;t v&agrave; sẽ xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng để triển khai v&agrave;o thời điểm th&iacute;ch hợp.

Cổ đ&ocirc;ng cũng th&ocirc;ng qua bầu bổ sung 1 th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT C&ocirc;ng ty nhiệm kỳ 2023 &ndash; 2028. Theo đ&oacute;, &ocirc;ng Mai Hữu Đạt (sinh năm 1974) được bầu v&agrave;o vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT.

&Ocirc;ng Đạt hiện đang l&agrave; Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Trưởng ban kiểm to&aacute;n nội bộ CTCP Chứng kho&aacute;n VNDIRECT (M&atilde;: VND), đồng thời giữ chức Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đầu tư I.P.A. Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Đạt hiện đang l&agrave; Tổng gi&aacute;m đốc CTCP Năng lượng Bắc H&agrave;, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc CTCP Nếp sống tỉnh thức IPAM LIFE, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Tổng gi&aacute;m đốc CTCP Ong Trung Ương, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc CTCP Bất động sản Anvie Hội An, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Nam Cần Thơ.

Thảo luận tại Đại hội

1. Những năm trước CenLand tập trung m&ocirc;i giới, tại sao năm nay lại chuyển sang ph&aacute;t triển bất động sản?

Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ: Trong 3 năm vừa qua l&agrave; giai đoạn cực kỳ nặng nề, ai qua được giai đoạn n&agrave;y c&oacute; thể n&oacute;i l&agrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng. C&oacute; rất nhiều nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản đ&atilde; biến mất, hoặc bị &quot;lụt&quot; ở một nơi n&agrave;o đ&oacute;. Rất may mắn cho CenLand đ&atilde; qua được giai đoạn đ&oacute;. V&agrave;, tr&ecirc;n thị trường hiện nay ai qua được đều đặt những kế hoạch rất tham vọng.

Trong thời gian tới c&aacute;c chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự &aacute;n l&ecirc;n tới h&agrave;ng trăm h&agrave;ng ngh&igrave;n ha. L&uacute;c n&agrave;y c&oacute; một điểm rất hay l&agrave; nhiều chủ đầu tư rất lớn v&agrave; nhiều chủ đầu tư trở l&ecirc;n rất nhỏ v&agrave; biến khỏi thị trường. Do đ&oacute;, CenLand phải thay đổi tư duy v&agrave; hướng đi trở th&agrave;nh nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khi b&aacute;n bất động sản th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rất nhiều người kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; ở. Do đ&oacute;, CenLand muốn xin l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, v&agrave; được c&aacute;c được c&aacute;c địa phương rất hủng hộ.

Về rủi ro, cả kể l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản hay kh&ocirc;ng phải th&igrave; rủi ro lu&ocirc;n c&oacute;. Ở chỗ ch&uacute;ng ta đưa tiền cho chủ đầu tư m&agrave; chủ đầu tư kh&ocirc;ng ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;. Cụ thể, CenLand đưa cho chủ dự &aacute;n Louis City Ho&agrave;ng Mai 9.000 tỷ nhưng giờ đang vướng khoảng 1.700 tỷ.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rằng kh&ocirc;ng c&oacute; l&yacute; do g&igrave; để kh&ocirc;ng thay đổi tư duy để ph&aacute;t triển trong chu kỳ mới của thị trường.

Trong năm 2025, CenLand tập trung 4 hướng gồm b&aacute;n h&agrave;ng cạnh tranh - ph&aacute;t triển bất động sản - duy tr&igrave; việc đầu tư thứ ph&aacute;t - ph&aacute;t triển nguồn nh&acirc;n lực.

Nh&igrave;n lại giai đoạn kh&oacute; khăn vừa qua, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; sự đồng h&agrave;nh của c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng chiến lược, c&oacute; lẽ t&ocirc;i đ&atilde; kh&ocirc;n c&ograve;n ngồi ở đ&acirc;y n&oacute;i chuyện. C&oacute; thể n&oacute;i đ&acirc;y l&agrave; những nh&agrave; đầu tư chiến lược rất tuyệt vời. Việc người của I.P.A ứng cử v&agrave;o th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT kỳ vọng sẽ gi&uacute;p CenLand ph&aacute;t triển vượt bậc v&agrave; bền vững hơn trong thời gian tới.

2. Kết quả kinh doanh qu&yacute; I/2025 ra sao?

&Ocirc;ng Vũ: Kết quả kinh doanh qu&yacute; đầu năm nay chưa thực sự tốt do thị trường c&ograve;n kh&oacute; khăn, mặc d&ugrave; doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng kh&aacute; tốt nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận. Kỳ vọng qu&yacute; II, III sẽ tốt hơn.

Nhiều người b&aacute;n bất động sản hiện nay nghe rất ho&agrave;nh tr&aacute;ng nhưng b&ecirc;n trong rỗng ruột. Bởi b&aacute;n bất động sản hiện nay rất kh&oacute;, kh&ocirc;ng như ng&agrave;y xưa. C&aacute;c chủ đầu tư lớn c&oacute; 10-50 đại l&yacute; v&agrave; hầu như đại l&yacute; n&agrave;o cũng phải bỏ tiền ra đặt cọc. Vi đặt cọc như vậy m&igrave;nh phải quyết liệt mới b&aacute;n được.

B&agrave; Nguyễn Minh Hồi, Ph&oacute; Chủ tịch C&ocirc;ng ty: Việc b&aacute;n h&agrave;ng từ cuối năm ngo&aacute;i đến đầu năm nay rất kh&aacute;c biệt, ch&uacute;ng t&ocirc;i b&acirc;y giờ phải cạnh tranh rất lớn v&agrave; phải bỏ tiền ra để đặt cọc. C&aacute;c chủ đầu tư lớn hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n cho c&aacute;c đại l&yacute; b&aacute;n h&agrave;ng độc quyền, c&oacute; thể l&agrave; 20 &ndash; 30 đại l&yacute;. Do đ&oacute;, nếu ch&uacute;ng ta &ocirc;m một giỏ h&agrave;ng lớn m&agrave; kh&ocirc;ng t&igrave;m hiểu kỹ thị trường sẽ rất rủi ro. Chắc chắc sang qu&yacute; II/2025, kết quả kinh doanh của CenLand sẽ tốt hơn nhờ b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c dự &aacute;n của SunGroup, Vingroup, MIK Group, Masterise Homes.

3. Danh mục dự &aacute;n bất động sản đang ph&acirc;n phối của c&ocirc;ng ty thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ: Ph&aacute;p l&yacute; của nhiều dự &aacute;n trong 10 năm qua đều bị tắc, tuy nhi&ecirc;n từ n&agrave;y trở đi gần như kh&ocirc;ng tắc v&agrave; vừa qua c&oacute; rất nhiều đại dự &aacute;n ra h&agrave;ng. Cụ thể, mới đ&acirc;y ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; ph&acirc;n phối cho dự &aacute;n của SunGroup ở H&agrave; Nam, chuẩn bị ph&acirc;n phối dự &aacute;n Cần Giờ của Vingroup.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng th&iacute;ch kể đến những dự &aacute;n ph&acirc;n phối nhỏ nữa, giờ qu&aacute; nhiều dự &aacute;n v&agrave; dự &aacute;n qu&aacute; lớn. Giờ phải đặt lại c&acirc;u hỏi c&oacute; đủ sức ph&acirc;n phối hay kh&ocirc;ng?

3. Tiến độ ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n hiện tại?

&Ocirc;ng Vũ: C&oacute; 2 dự &aacute;n quan trọng. Dự &aacute;n Hoa Ti&ecirc;n gần như xong ph&aacute;p l&yacute;, đ&oacute;ng tiền đầy đủ. Với dự &aacute;n Louis Ho&agrave;ng Mai, dự kiến trong th&aacute;ng 5 n&agrave;y chủ đầu tư sẽ đ&oacute;ng đủ 1.400 tỷ tiền thuế.

4. Cơ cấu sở hữu của CenLand hiện nay?

&Ocirc;ng Phạm Thanh Hưng - Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT: Trong nội bộ c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Vũ hiện đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của c&ocirc;ng ty (đại diện cho cả CenGroup). Hiện nay ngo&agrave;i CenGroup, Tập đo&agrave;n I.P.A hiện đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất b&ecirc;n ngo&agrave;i nắm giữ khoảng tr&ecirc;n 10%.

Về quyền điều h&agrave;nh, I.P.A chưa tham gia điều h&agrave;nh, nhưng việc bổ sung th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT từ I.P.A sẽ gi&uacute;p họ tham gia định hướng chiến lược v&agrave; dẫn dắt hoạt động của CenLand trong thời gian tới.

5. Vốn để bỏ ra th&agrave;nh lập trường cao đẳng l&agrave; bao nhi&ecirc;u?

&Ocirc;ng Hưng: Ch&uacute;ng t&ocirc;i đang dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng đến khi trường ra mắt. Đến khi việc c&ocirc;ng bố th&agrave;nh lập trường cao đẳng ho&agrave;n tất, CenLand dự kiến nắm 51% cổ phần chi phối.

6. Doanh thu thứ cấp 1.600 tỷ năm nay đến từ dự &aacute;n n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ: Phần lớn doanh thu thứ cấp năm nay đến từ dự &aacute;n Louis City Ho&agrave;ng Mai. Đ&aacute;ng lẽ dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; kết th&uacute;c v&agrave; ghi nhận doanh thu từ năm ngo&aacute;i, nhưng do kh&oacute; khăn về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đ&iacute;ch, ch&uacute;ng t&ocirc;i phải chờ họ đ&oacute;ng nốt. Như đ&atilde; n&oacute;i, họ đ&atilde; đ&oacute;ng được 1.300 tỷ đồng tr&ecirc;n tổng số hơn 1.400 tỷ đồng, chỉ c&ograve;n thiếu hơn 100 tỷ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i c&oacute; dự &aacute;n Lilaha gần 9.000m2 ở T&acirc;y Hồ T&acirc;y, đường Nguyễn Văn Huyền đang gặp rất nhiều kh&oacute; khăn. T&ocirc;i kỳ vọng sẽ c&oacute; giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave;o qu&yacute; III, chậm v&agrave;o qu&yacute; IV. Doanh thu của dự &aacute;n n&agrave;y rơi v&agrave;o chục ng&agrave;n tỷ.

T&ocirc;i cũng n&oacute;i r&otilde; để cổ đ&ocirc;ng y&ecirc;n t&acirc;m, khi Việt Nam tăng trưởng 2 con số, CenLand tăng trưởng 100%/năm, kh&ocirc;ng đặt qu&aacute; nhiều tham vọng như tập đo&agrave;n kh&aacute;c.

7. C&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội CenLand dự kiến l&agrave;m?

&Ocirc;ng Vũ: Ch&uacute;ng t&ocirc;i hiện c&oacute; dự &aacute;n ở H&agrave; Nam v&agrave; Quảng Ninh l&agrave; chắc chắn, c&ograve;n tại Vĩnh Ph&uacute;c th&igrave; chưa chắc chắn do li&ecirc;n quan đến việc s&aacute;p nhập tỉnh. Hiện đang xin th&ecirc;m ở Đ&agrave; Nẵng, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Bắc Giang. Dự &aacute;n ở H&agrave; Nam v&agrave; Quảng Ninh đang chờ giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave; đấu thầu dự &aacute;n.

8. Ban l&atilde;nh đạo c&oacute; thể chia sẻ r&otilde; hơn về m&ocirc; h&igrave;nh bất động sản điều dưỡng?

&Ocirc;ng Vũ: T&ocirc;i kh&ocirc;ng muốn nhấn mạnh đến loại h&igrave;nh n&agrave;y ngay ở thời điểm hiện tại v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn thu. Hiện nay khi c&oacute; nhiều nguồn h&agrave;ng để b&aacute;n, ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ tập trung v&agrave;o việc n&agrave;y. Ch&uacute;ng t&ocirc;i vẫn l&agrave;m bất động sản điều dưỡng nhưng ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng đặt nặng doanh thu.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i chỉ muốn c&aacute;c khu nghỉ dưỡng của m&igrave;nh trở n&ecirc;n ấm &aacute;p v&agrave; c&oacute; sinh kh&iacute; hơn. Nguồn doanh thu ch&iacute;nh của CenLand sắp tới vẫn l&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản v&agrave; b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c chủ đầu tư lớn.

9. Trong 1- 3 năm tới, CenLand c&oacute; kế hoạch tăng vốn kh&ocirc;ng?

&Ocirc;ng Vũ: Khoảng 1 th&aacute;ng nữa cổ phiếu của CenLand bỏ khỏi cắt margin. Hiện tại ch&uacute;ng t&ocirc;i chưa t&iacute;nh đến việc n&agrave;y do c&ograve;n phải chờ đến qu&yacute; III năm nay cổ phiếu <a class='symbol'>CRE</a> l&ecirc;n khỏi &quot;mặt đất&quot;. Khi đ&oacute; cổ phiếu <a class='symbol'>CRE</a> mới thu h&uacute;t được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

Phong Linh

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-tich-nguyen-trung-vu-cenland-chuyen-huong-lam-chu-dau-tu-noxh-o-ha-nam-va-quang-ninh-ky-vong-quy-3-2025-co-phieu-len-khoi-mat-dat-205250428155846078.htm">Link gốc</a>

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: "Khi bán bất động sản thì chúng tôi thấy rất nhiều người không mua được nhà ở. Do đó, CenLand muốn xin làm nhà ở xã hội, và được các được các địa phương rất hủng hộ".


&Ocirc;ng Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: &quot;Khi b&aacute;n bất động sản th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rất nhiều người kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; ở. Do đ&oacute;, CenLand muốn xin l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, v&agrave; được c&aacute;c được c&aacute;c địa phương rất hủng hộ&quot;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250429/images/1ccc.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Chiều ng&agrave;y 28/4, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, M&atilde;: CRE) đ&atilde; tiến h&agrave;nh tổ chức ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025 v&agrave; c&aacute;c tờ tr&igrave;nh đều được th&ocirc;ng qua.

Kế hoạch lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, gấp 5,2 lần so với 2024

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, CenLand đặt mục ti&ecirc;u doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần v&agrave; 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu m&ocirc;i giới bất động sản năm nay của c&ocirc;ng ty l&agrave; 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đ&agrave;o tạo, tư vấn du học v&agrave; cung ứng nh&acirc;n lực 480 tỷ đồng, c&ograve;n lại l&agrave; doanh thu cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng v&agrave; hoạt động kh&aacute;c.

Về định hướng, năm nay, CenLand x&aacute;c định kh&ocirc;ng mở rộng lực lượng m&ocirc;i giới theo hướng &quot;đại qu&acirc;n&quot; m&agrave; tập trung x&acirc;y dựng một bộ m&aacute;y tinh gọn v&agrave; linh hoạt th&ocirc;ng qua c&aacute;c đội qu&acirc;n b&aacute;n h&agrave;ng tinh nhuệ.

Cụ thể, mỗi đội qu&acirc;n b&aacute;n h&agrave;ng sẽ tập trung v&agrave;o từng dự &aacute;n trọng điểm, ph&aacute;t triển theo chiều s&acirc;u thay v&igrave; chiều rộng. Đặt mục ti&ecirc;u dẫn đầu trong c&aacute;c d&ograve;ng sản phẩm của c&aacute;c chủ đầu tư lớn như Vinhomes (Vingroup), MIK Group, Sun Group,&hellip;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CenLand cho biết tập trung ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, với mục ti&ecirc;u tăng doanh thu năm 2026. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n NOXH tại c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM, nơi c&oacute; hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối thuận tiện v&agrave; đồng bộ.

Tại Đại hội, &ocirc;ng Phạm Thanh Hưng - Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT CenLand cho biết: &quot;Hiện nay CenLand đ&atilde; nhận được rất nhiều hồ sơ từ c&aacute;c địa phương giới thiệu c&aacute;c khu đất để l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot;.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, CenLand cho biết sẽ th&agrave;nh lập trường cao đẳng với ng&agrave;nh Quản trị kinh doanh bất động sản (m&ocirc;i giới, quản l&yacute; dự &aacute;n, thẩm định,&hellip;).

Về ph&acirc;n phối lợi nhuận, th&ocirc;ng qua phương &aacute;n kh&ocirc;ng tr&iacute;ch lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 v&agrave;o c&aacute;c Quỹ đầu tư ph&aacute;t triển v&agrave; Quỹ khen thưởng ph&uacute;c lợi. Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đ&ocirc;ng sẽ được HĐQT xem x&eacute;t v&agrave; sẽ xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng để triển khai v&agrave;o thời điểm th&iacute;ch hợp.

Cổ đ&ocirc;ng cũng th&ocirc;ng qua bầu bổ sung 1 th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT C&ocirc;ng ty nhiệm kỳ 2023 &ndash; 2028. Theo đ&oacute;, &ocirc;ng Mai Hữu Đạt (sinh năm 1974) được bầu v&agrave;o vị tr&iacute; th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT.

&Ocirc;ng Đạt hiện đang l&agrave; Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Trưởng ban kiểm to&aacute;n nội bộ CTCP Chứng kho&aacute;n VNDIRECT (M&atilde;: VND), đồng thời giữ chức Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đầu tư I.P.A. Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Đạt hiện đang l&agrave; Tổng gi&aacute;m đốc CTCP Năng lượng Bắc H&agrave;, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc CTCP Nếp sống tỉnh thức IPAM LIFE, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Tổng gi&aacute;m đốc CTCP Ong Trung Ương, Chủ tịch HĐQT ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc CTCP Bất động sản Anvie Hội An, Th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Nam Cần Thơ.

Thảo luận tại Đại hội

1. Những năm trước CenLand tập trung m&ocirc;i giới, tại sao năm nay lại chuyển sang ph&aacute;t triển bất động sản?

Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ: Trong 3 năm vừa qua l&agrave; giai đoạn cực kỳ nặng nề, ai qua được giai đoạn n&agrave;y c&oacute; thể n&oacute;i l&agrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng. C&oacute; rất nhiều nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản đ&atilde; biến mất, hoặc bị &quot;lụt&quot; ở một nơi n&agrave;o đ&oacute;. Rất may mắn cho CenLand đ&atilde; qua được giai đoạn đ&oacute;. V&agrave;, tr&ecirc;n thị trường hiện nay ai qua được đều đặt những kế hoạch rất tham vọng.

Trong thời gian tới c&aacute;c chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự &aacute;n l&ecirc;n tới h&agrave;ng trăm h&agrave;ng ngh&igrave;n ha. L&uacute;c n&agrave;y c&oacute; một điểm rất hay l&agrave; nhiều chủ đầu tư rất lớn v&agrave; nhiều chủ đầu tư trở l&ecirc;n rất nhỏ v&agrave; biến khỏi thị trường. Do đ&oacute;, CenLand phải thay đổi tư duy v&agrave; hướng đi trở th&agrave;nh nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khi b&aacute;n bất động sản th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rất nhiều người kh&ocirc;ng mua được nh&agrave; ở. Do đ&oacute;, CenLand muốn xin l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội, v&agrave; được c&aacute;c được c&aacute;c địa phương rất hủng hộ.

Về rủi ro, cả kể l&agrave; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản hay kh&ocirc;ng phải th&igrave; rủi ro lu&ocirc;n c&oacute;. Ở chỗ ch&uacute;ng ta đưa tiền cho chủ đầu tư m&agrave; chủ đầu tư kh&ocirc;ng ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;. Cụ thể, CenLand đưa cho chủ dự &aacute;n Louis City Ho&agrave;ng Mai 9.000 tỷ nhưng giờ đang vướng khoảng 1.700 tỷ.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy rằng kh&ocirc;ng c&oacute; l&yacute; do g&igrave; để kh&ocirc;ng thay đổi tư duy để ph&aacute;t triển trong chu kỳ mới của thị trường.

Trong năm 2025, CenLand tập trung 4 hướng gồm b&aacute;n h&agrave;ng cạnh tranh - ph&aacute;t triển bất động sản - duy tr&igrave; việc đầu tư thứ ph&aacute;t - ph&aacute;t triển nguồn nh&acirc;n lực.

Nh&igrave;n lại giai đoạn kh&oacute; khăn vừa qua, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; sự đồng h&agrave;nh của c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng chiến lược, c&oacute; lẽ t&ocirc;i đ&atilde; kh&ocirc;n c&ograve;n ngồi ở đ&acirc;y n&oacute;i chuyện. C&oacute; thể n&oacute;i đ&acirc;y l&agrave; những nh&agrave; đầu tư chiến lược rất tuyệt vời. Việc người của I.P.A ứng cử v&agrave;o th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT kỳ vọng sẽ gi&uacute;p CenLand ph&aacute;t triển vượt bậc v&agrave; bền vững hơn trong thời gian tới.

2. Kết quả kinh doanh qu&yacute; I/2025 ra sao?

&Ocirc;ng Vũ: Kết quả kinh doanh qu&yacute; đầu năm nay chưa thực sự tốt do thị trường c&ograve;n kh&oacute; khăn, mặc d&ugrave; doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng kh&aacute; tốt nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận. Kỳ vọng qu&yacute; II, III sẽ tốt hơn.

Nhiều người b&aacute;n bất động sản hiện nay nghe rất ho&agrave;nh tr&aacute;ng nhưng b&ecirc;n trong rỗng ruột. Bởi b&aacute;n bất động sản hiện nay rất kh&oacute;, kh&ocirc;ng như ng&agrave;y xưa. C&aacute;c chủ đầu tư lớn c&oacute; 10-50 đại l&yacute; v&agrave; hầu như đại l&yacute; n&agrave;o cũng phải bỏ tiền ra đặt cọc. Vi đặt cọc như vậy m&igrave;nh phải quyết liệt mới b&aacute;n được.

B&agrave; Nguyễn Minh Hồi, Ph&oacute; Chủ tịch C&ocirc;ng ty: Việc b&aacute;n h&agrave;ng từ cuối năm ngo&aacute;i đến đầu năm nay rất kh&aacute;c biệt, ch&uacute;ng t&ocirc;i b&acirc;y giờ phải cạnh tranh rất lớn v&agrave; phải bỏ tiền ra để đặt cọc. C&aacute;c chủ đầu tư lớn hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n cho c&aacute;c đại l&yacute; b&aacute;n h&agrave;ng độc quyền, c&oacute; thể l&agrave; 20 &ndash; 30 đại l&yacute;. Do đ&oacute;, nếu ch&uacute;ng ta &ocirc;m một giỏ h&agrave;ng lớn m&agrave; kh&ocirc;ng t&igrave;m hiểu kỹ thị trường sẽ rất rủi ro. Chắc chắc sang qu&yacute; II/2025, kết quả kinh doanh của CenLand sẽ tốt hơn nhờ b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c dự &aacute;n của SunGroup, Vingroup, MIK Group, Masterise Homes.

3. Danh mục dự &aacute;n bất động sản đang ph&acirc;n phối của c&ocirc;ng ty thế n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ: Ph&aacute;p l&yacute; của nhiều dự &aacute;n trong 10 năm qua đều bị tắc, tuy nhi&ecirc;n từ n&agrave;y trở đi gần như kh&ocirc;ng tắc v&agrave; vừa qua c&oacute; rất nhiều đại dự &aacute;n ra h&agrave;ng. Cụ thể, mới đ&acirc;y ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; ph&acirc;n phối cho dự &aacute;n của SunGroup ở H&agrave; Nam, chuẩn bị ph&acirc;n phối dự &aacute;n Cần Giờ của Vingroup.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng th&iacute;ch kể đến những dự &aacute;n ph&acirc;n phối nhỏ nữa, giờ qu&aacute; nhiều dự &aacute;n v&agrave; dự &aacute;n qu&aacute; lớn. Giờ phải đặt lại c&acirc;u hỏi c&oacute; đủ sức ph&acirc;n phối hay kh&ocirc;ng?

3. Tiến độ ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n hiện tại?

&Ocirc;ng Vũ: C&oacute; 2 dự &aacute;n quan trọng. Dự &aacute;n Hoa Ti&ecirc;n gần như xong ph&aacute;p l&yacute;, đ&oacute;ng tiền đầy đủ. Với dự &aacute;n Louis Ho&agrave;ng Mai, dự kiến trong th&aacute;ng 5 n&agrave;y chủ đầu tư sẽ đ&oacute;ng đủ 1.400 tỷ tiền thuế.

4. Cơ cấu sở hữu của CenLand hiện nay?

&Ocirc;ng Phạm Thanh Hưng - Ph&oacute; Chủ tịch HĐQT: Trong nội bộ c&ocirc;ng ty, &ocirc;ng Vũ hiện đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất của c&ocirc;ng ty (đại diện cho cả CenGroup). Hiện nay ngo&agrave;i CenGroup, Tập đo&agrave;n I.P.A hiện đang l&agrave; cổ đ&ocirc;ng lớn nhất b&ecirc;n ngo&agrave;i nắm giữ khoảng tr&ecirc;n 10%.

Về quyền điều h&agrave;nh, I.P.A chưa tham gia điều h&agrave;nh, nhưng việc bổ sung th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT từ I.P.A sẽ gi&uacute;p họ tham gia định hướng chiến lược v&agrave; dẫn dắt hoạt động của CenLand trong thời gian tới.

5. Vốn để bỏ ra th&agrave;nh lập trường cao đẳng l&agrave; bao nhi&ecirc;u?

&Ocirc;ng Hưng: Ch&uacute;ng t&ocirc;i đang dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ đồng đến khi trường ra mắt. Đến khi việc c&ocirc;ng bố th&agrave;nh lập trường cao đẳng ho&agrave;n tất, CenLand dự kiến nắm 51% cổ phần chi phối.

6. Doanh thu thứ cấp 1.600 tỷ năm nay đến từ dự &aacute;n n&agrave;o?

&Ocirc;ng Vũ: Phần lớn doanh thu thứ cấp năm nay đến từ dự &aacute;n Louis City Ho&agrave;ng Mai. Đ&aacute;ng lẽ dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; kết th&uacute;c v&agrave; ghi nhận doanh thu từ năm ngo&aacute;i, nhưng do kh&oacute; khăn về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; chủ đầu tư sử dụng tiền sai mục đ&iacute;ch, ch&uacute;ng t&ocirc;i phải chờ họ đ&oacute;ng nốt. Như đ&atilde; n&oacute;i, họ đ&atilde; đ&oacute;ng được 1.300 tỷ đồng tr&ecirc;n tổng số hơn 1.400 tỷ đồng, chỉ c&ograve;n thiếu hơn 100 tỷ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ch&uacute;ng t&ocirc;i c&oacute; dự &aacute;n Lilaha gần 9.000m2 ở T&acirc;y Hồ T&acirc;y, đường Nguyễn Văn Huyền đang gặp rất nhiều kh&oacute; khăn. T&ocirc;i kỳ vọng sẽ c&oacute; giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave;o qu&yacute; III, chậm v&agrave;o qu&yacute; IV. Doanh thu của dự &aacute;n n&agrave;y rơi v&agrave;o chục ng&agrave;n tỷ.

T&ocirc;i cũng n&oacute;i r&otilde; để cổ đ&ocirc;ng y&ecirc;n t&acirc;m, khi Việt Nam tăng trưởng 2 con số, CenLand tăng trưởng 100%/năm, kh&ocirc;ng đặt qu&aacute; nhiều tham vọng như tập đo&agrave;n kh&aacute;c.

7. C&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội CenLand dự kiến l&agrave;m?

&Ocirc;ng Vũ: Ch&uacute;ng t&ocirc;i hiện c&oacute; dự &aacute;n ở H&agrave; Nam v&agrave; Quảng Ninh l&agrave; chắc chắn, c&ograve;n tại Vĩnh Ph&uacute;c th&igrave; chưa chắc chắn do li&ecirc;n quan đến việc s&aacute;p nhập tỉnh. Hiện đang xin th&ecirc;m ở Đ&agrave; Nẵng, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Bắc Giang. Dự &aacute;n ở H&agrave; Nam v&agrave; Quảng Ninh đang chờ giấy ph&eacute;p đầu tư v&agrave; đấu thầu dự &aacute;n.

8. Ban l&atilde;nh đạo c&oacute; thể chia sẻ r&otilde; hơn về m&ocirc; h&igrave;nh bất động sản điều dưỡng?

&Ocirc;ng Vũ: T&ocirc;i kh&ocirc;ng muốn nhấn mạnh đến loại h&igrave;nh n&agrave;y ngay ở thời điểm hiện tại v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn thu. Hiện nay khi c&oacute; nhiều nguồn h&agrave;ng để b&aacute;n, ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ tập trung v&agrave;o việc n&agrave;y. Ch&uacute;ng t&ocirc;i vẫn l&agrave;m bất động sản điều dưỡng nhưng ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng đặt nặng doanh thu.

Ch&uacute;ng t&ocirc;i chỉ muốn c&aacute;c khu nghỉ dưỡng của m&igrave;nh trở n&ecirc;n ấm &aacute;p v&agrave; c&oacute; sinh kh&iacute; hơn. Nguồn doanh thu ch&iacute;nh của CenLand sắp tới vẫn l&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản v&agrave; b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c chủ đầu tư lớn.

9. Trong 1- 3 năm tới, CenLand c&oacute; kế hoạch tăng vốn kh&ocirc;ng?

&Ocirc;ng Vũ: Khoảng 1 th&aacute;ng nữa cổ phiếu của CenLand bỏ khỏi cắt margin. Hiện tại ch&uacute;ng t&ocirc;i chưa t&iacute;nh đến việc n&agrave;y do c&ograve;n phải chờ đến qu&yacute; III năm nay cổ phiếu CRE l&ecirc;n khỏi &quot;mặt đất&quot;. Khi đ&oacute; cổ phiếu CRE mới thu h&uacute;t được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

Phong Linh

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-tich-nguyen-trung-vu-cenland-chuyen-huong-lam-chu-dau-tu-noxh-o-ha-nam-va-quang-ninh-ky-vong-quy-3-2025-co-phieu-len-khoi-mat-dat-205250428155846078.htm">Link gốc</a>