Theo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (sửa đổi) vừa được Quốc hội th&ocirc;ng qua s&aacute;ng 10/12, thuế với chuyển nhượng bất động sản vẫn được duy tr&igrave;, được t&iacute;nh bằng gi&aacute; mua b&aacute;n (x) thuế suất 2% như quy định hiện h&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251211/images/moi-gioi-0.jpg" style="height:375px; width:600px" />

Trong b&aacute;o c&aacute;o giải tr&igrave;nh tiếp thu, Ch&iacute;nh phủ cho biết luật sửa đổi chưa giải quyết được y&ecirc;u cầu đặt ra về ho&agrave;n thiện ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế li&ecirc;n quan đến bất động sản nhằm khuyến kh&iacute;ch sử dụng nh&agrave;, đất c&oacute; hiệu quả, hạn chế đầu cơ ảnh hưởng đến thị trường.

Để tr&aacute;nh đầu cơ, Ch&iacute;nh phủ đ&aacute;nh gi&aacute; cần c&oacute; giải ph&aacute;p tổng thể nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; thuế kh&ocirc;ng phải c&ocirc;ng cụ ưu ti&ecirc;n, tối ưu nhất. Hiện nhiều biện ph&aacute;p như x&acirc;y dựng nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, th&agrave;nh lập Quỹ nh&agrave; ở quốc gia... được đẩy mạnh, tăng cung v&agrave; minh bạch th&ocirc;ng tin thị trường.

Nhiều &yacute; kiến trước đ&oacute; đề nghị nghi&ecirc;n cứu, bổ sung quy định theo hướng tăng thuế với việc chuyển nhượng bất động sản nhằm hạn chế t&igrave;nh trạng đầu cơ. C&aacute;c đại biểu cũng g&oacute;p &yacute; n&ecirc;n t&iacute;nh thuế tr&ecirc;n lợi nhuận (gi&aacute; b&aacute;n trừ gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute;) nếu c&oacute; đầy đủ chứng từ hay c&oacute; thể &aacute;p dụng thuế suất kh&aacute;c nhau theo thời gian nắm giữ (sở hữu c&agrave;ng l&acirc;u thuế suất c&agrave;ng thấp).

Tuy nhi&ecirc;n, Ch&iacute;nh phủ cho biết để thực hiện việc thu thuế tr&ecirc;n phần l&atilde;i chuyển nhượng, nh&agrave; quản l&yacute; cần phải c&oacute; thời gian để tổng kết, khảo s&aacute;t l&agrave;m dữ liệu đầu v&agrave;o để đề xuất ch&iacute;nh s&aacute;ch. Việc thu thuế với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cũng cần nghi&ecirc;n cứu tổng thể, đảm bảo đồng bộ với qu&aacute; tr&igrave;nh ho&agrave;n thiện một loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch kh&aacute;c li&ecirc;n quan đến đất đai, x&acirc;y dựng, nh&agrave; ở để c&oacute; giải ph&aacute;p như tăng cung, giảm gi&aacute; th&agrave;nh. Đồng thời, cơ sở dữ liệu, hạ tầng c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin về đăng k&yacute;, chuyển nhượng bất động sản cũng phải tương đồng. Theo Ch&iacute;nh phủ, việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản tr&ecirc;n lợi nhuận c&oacute; thể thực hiện khi đủ dữ liệu về số h&oacute;a đất đai gắn với dữ kiện về VNeID.

Ch&iacute;nh phủ dự kiến th&iacute; điểm trung t&acirc;m giao dịch nh&agrave; đất online v&agrave;o năm 2026-2027, nơi người d&acirc;n c&oacute; thể mua b&aacute;n, chuyển nhượng, định gi&aacute; bất động sản, theo kế hoạch của Bộ X&acirc;y dựng. C&aacute;c loại h&igrave;nh được giao dịch tại trung t&acirc;m gồm nh&agrave; ở c&oacute; sẵn, nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, quyền sử dụng đất đ&atilde; c&oacute; hạ tầng kỹ thuật trong dự &aacute;n bất động sản.

Dữ liệu của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tổng nguồn cung nh&agrave; ở năm nay vượt 100.000 sản phẩm, tăng khoảng 22% so với năm trước, nhưng ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n gần như biến mất, chỉ chiếm khoảng 3% lượng h&agrave;ng mở b&aacute;n tại H&agrave; Nội v&agrave; chủ yếu nằm ở c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội. Ở nh&oacute;m chung cư, mặt bằng gi&aacute; phổ biến 80 &ndash; 200 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 42% tổng nguồn cung.

Những vấn đề đặt ra

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đ&agrave; tăng gi&aacute; bất động sản thời gian qua chủ yếu mang lại lợi &iacute;ch cho nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư đ&atilde; sở hữu t&agrave;i sản từ trước, khi họ c&oacute; lợi thế vốn v&agrave; t&agrave;i sản để mở rộng danh mục như một k&ecirc;nh t&iacute;ch lũy v&agrave; đầu cơ.

&Ocirc;ng Phạm Thanh Tuấn - Chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; bất động sản đ&aacute;nh gi&aacute; việc giữ mức thuế 2% tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng hiện nay c&oacute; ưu điểm l&agrave; c&ocirc;ng thức t&iacute;nh rất đơn giản, dễ hiểu với người d&acirc;n v&agrave; thuận lợi cho cơ quan thuế trong kh&acirc;u quản l&yacute;, thu &ndash; nộp. Điều n&agrave;y cũng gi&uacute;p hạn chế tranh c&atilde;i về chi ph&iacute; được trừ, gi&aacute; vốn hay thời điểm x&aacute;c định thu nhập, nhất l&agrave; trong bối cảnh dữ liệu giao dịch v&agrave; hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; của nhiều bất động sản c&ograve;n chưa đầy đủ, minh bạch.

Tuy nhi&ecirc;n, ở chiều ngược lại, &ocirc;ng Tuấn cho rằng cơ chế thuế kho&aacute;n n&agrave;y mang t&iacute;nh &ldquo;c&agrave;o bằng&rdquo;, chưa phản &aacute;nh đ&uacute;ng bản chất thu nhập v&agrave; mức độ rủi ro của từng giao dịch. Người b&aacute;n bị lỗ vẫn phải nộp thuế như người c&oacute; l&atilde;i, nh&agrave; đầu tư thu lợi lớn cũng chỉ chịu c&ugrave;ng một tỷ lệ với người chốt lời rất mỏng, n&ecirc;n ch&iacute;nh s&aacute;ch thiếu t&iacute;nh ph&acirc;n h&oacute;a v&agrave; chưa thực sự gắn với mục ti&ecirc;u chống đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả.

Để tiến tới c&aacute;c sắc thuế phức tạp hơn &ndash; như đ&aacute;nh thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ hay t&iacute;nh tr&ecirc;n phần lợi nhuận r&ograve;ng &ndash; &ocirc;ng cho rằng Nh&agrave; nước phải x&acirc;y dựng được hạ tầng dữ liệu đất đai v&agrave; giao dịch số h&oacute;a, đồng bộ, bởi &ldquo;dữ liệu phải đi trước ch&iacute;nh s&aacute;ch&rdquo; trong mọi hệ thống thuế hiện đại.

Chuy&ecirc;n gia kinh tế TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa ph&acirc;n t&iacute;ch gi&aacute; bất động sản hiện nay c&oacute; mức tăng theo c&ocirc;ng thức đơn giản l&agrave; bằng tốc độ tăng trưởng kinh tế cộng với lạm ph&aacute;t v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a. Như vậy nền kinh tế c&agrave;ng tăng trưởng cao v&agrave; lạm ph&aacute;t cao th&igrave; gi&aacute; bất động sản c&agrave;ng tăng cao. Theo &ocirc;ng, quan niệm đ&aacute;nh thuế để giảm gi&aacute; nh&agrave; l&agrave; kh&ocirc;ng hợp l&yacute; v&igrave; thuế l&agrave; chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; sẽ bị chuyển sang gi&aacute; b&aacute;n, khiến người mua nh&agrave; g&aacute;nh chịu. Đ&oacute; l&agrave; chưa kể thị trường n&agrave;o cũng cần c&oacute; giao dịch mua b&aacute;n, tương tự như thị trường chứng kho&aacute;n. Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; hoạt động mua b&aacute;n th&igrave; thị trường lại kh&ocirc;ng c&ograve;n hoạt động

Trong bối cảnh hiện nay khi Ch&iacute;nh phủ đặt ra mục ti&ecirc;u th&uacute;c đẩy tăng trưởng kinh tế ở mức cao th&igrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n đối với chuyển nhượng bất động sản.

&quot;T&ocirc;i cho rằng giữ nguy&ecirc;n ch&iacute;nh s&aacute;ch thu thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n 2% tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n từng lần chuyển nhượng l&agrave; ph&ugrave; hợp, dễ thực hiện. Bởi mức thuế qu&aacute; cao c&oacute; thể l&agrave;m giảm thanh khoản, khiến người d&acirc;n e ngại thực hiện giao dịch, thị trường đ&oacute;ng băng. Đồng thời tạo ra ảnh hưởng trực tiếp đến c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản, l&agrave;m suy giảm động lực ph&aacute;t triển, đi ngược lại với chủ trương ph&aacute;t triển kinh tế tư nh&acirc;n&quot;, TS L&ecirc; Xu&acirc;n Nghĩa chia sẻ.

An Diệp

<a href="https://markettimes.vn/chot-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-2-va-nhung-van-de-dat-ra-99914.html">Link gốc</a>

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sáng 10/12, thuế với chuyển nhượng bất động sản vẫn được duy trì, được tính bằng giá mua bán (x) thuế suất 2% như quy định hiện hành.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Chốt thuế chuyển nhượng bất động sản 2% và những vấn đề đặt ra

VÕ THỊ VIỆT NỮ

C&#243; g&#236; kh&#225;c đ&#226;u, trước vẫn 2% m&#224;

Có gì khác đâu, trước vẫn 2% mà

Viet Thanh Ngo

N&#243;i th&#244;i, sao đ&#225;nh được, n&#243; l&#224; động lực cốt lỏi đ&#243;ng g&#243;p cho tăng trưởng kinh tế từ 7-8% l&#234;n 10% trong năm 2026

Nói thôi, sao đánh được, nó là động lực cốt lỏi đóng góp cho tăng trưởng kinh tế từ 7-8% lên 10% trong năm 2026