Nhiều dự b&aacute;o doanh nghiệp bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ l&atilde;i đậm trong qu&yacute; III. C&ugrave;ng với đ&oacute;, nhu cầu nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng cao được kỳ vọng sẽ &ldquo;đ&aacute;nh thức&rdquo; nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y trong những th&aacute;ng cuối năm.

	Theo Viện Nghi&ecirc;n cứu Bất động sản Đất Xanh (DSX-FERI), trong qu&yacute; III/2024, thị trường bất động sản (BĐS) c&ocirc;ng nghiệp ghi nhận nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Ở miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy của c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) đạt tới 83%, trong khi ở miền Nam l&agrave; 92%. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, xu hướng mua b&aacute;n v&agrave; s&aacute;p nhập (M&amp;A) v&agrave; chuyển d&ograve;ng vốn từ BĐS nh&agrave; ở sang BĐS c&ocirc;ng nghiệp tăng mạnh.

	Dự b&aacute;o doanh nghiệp l&atilde;i đậm

	Đại diện <a class='symbol'>DXS</a>-FERI nhận định thị trường BĐS KCN Việt Nam trong qu&yacute; III đ&atilde; c&oacute; những bước tiến đ&aacute;ng kể. Nguồn cung ổn định, gi&aacute; thu&ecirc; tăng nhẹ, c&ugrave;ng với tỷ lệ lấp đầy cao phản &aacute;nh sự ph&aacute;t triển bền vững.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/-9968-1729172532_1200x0.jpg" style="width: 599px; height: 337px;">

	Qu&yacute; III/2024, thị trường BĐS c&ocirc;ng nghiệp ghi nhận nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực.

	Theo Chứng kho&aacute;n MB (MBS), kết quả kinh doanh qu&yacute; III/2024 của nh&oacute;m doanh nghiệp BĐS KCN ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, mức tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng giữa c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển KCN sẽ c&oacute; sự kh&aacute;c nhau, tuỳ thuộc v&agrave;o thời điểm b&agrave;n giao đất trong năm.

	Trong đ&oacute;, l&atilde;i r&ograve;ng của Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (<a class='symbol'>KBC</a>) c&oacute; thể tăng đột biến, gấp 30 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i tr&ecirc;n mức nền thấp, nhờ b&agrave;n giao được 16ha đất c&ograve;n lại tại KCN Quang Ch&acirc;u mở rộng (tỉnh Bắc Giang).

	Tương tự, <a class='symbol'>SSI</a> Research cũng dự b&aacute;o Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp - CTCP (Becamex <a class='symbol'>IDC</a>, m&atilde;: <a class='symbol'>BCM</a>) c&oacute; lợi nhuận tăng trưởng 22% so với kỳ năm ngo&aacute;i.

	Trong khi đ&oacute;, l&atilde;i của Tổng C&ocirc;ng ty IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) v&agrave; CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (<a class='symbol'>SZC</a>) trong qu&yacute; III thường thấp hơn so với c&aacute;c qu&yacute; kh&aacute;c trong năm. MBS dự ph&oacute;ng lợi nhuận r&ograve;ng của hai doanh nghiệp n&agrave;y chỉ tăng nhẹ nhờ c&aacute;c hợp đồng ghi nhớ (MOU) đ&atilde; k&yacute;.

	Ngo&agrave;i ra, một số doanh nghiệp c&oacute; mảng kinh doanh cao su sẽ được hưởng lợi từ việc gi&aacute; cao su thế giới tăng mạnh kể từ đầu năm. Trong đ&oacute;, Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (<a class='symbol'>GVR</a>) c&oacute; thể tăng 182% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước nhờ gi&aacute; b&aacute;n cao su cao; CTCP Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) cũng c&oacute; thể tăng l&atilde;i hơn 35% so với c&ugrave;ng kỳ nhờ gi&aacute; b&aacute;n cao v&agrave; khoản thu từ việc thanh l&yacute; c&acirc;y cao su được ghi nhận trong qu&yacute; n&agrave;y.

	Thực tế, mới nhất, Sonadezi Ch&acirc;u Đức vừa c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh qu&yacute; III/2024 với doanh thu thuần chỉ đạt 164,7 tỷ đồng, giảm 20,8% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, nhờ gi&aacute; vốn giảm mạnh 35,3%, lợi nhuận gộp của c&ocirc;ng ty vẫn được duy tr&igrave; ổn định ở mức 85,5 tỷ đồng, tương đương với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Sonadezi Ch&acirc;u Đức ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh tăng tới 146,2%, l&ecirc;n mức 15 tỷ đồng.

	Kết quả, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i r&ograve;ng qu&yacute; III/2024 đạt 59,5 tỷ đồng, tăng 8,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm, Sonadezi Ch&acirc;u Đức ghi nhận doanh thu 641 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 226,8 tỷ đồng, lần lượt tăng 14,6% v&agrave; 39,4% so với c&ugrave;ng kỳ.

	Nhu cầu nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng cao

	L&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu &ldquo;ngủ qu&ecirc;n&rdquo; khi bị d&ograve;ng tiền bỏ rơi trong giai đoạn thị trường chứng kho&aacute;n khởi sắc nửa đầu năm 2024, nh&oacute;m cổ phiếu BĐS n&oacute;i chung, BĐS KCN n&oacute;i ri&ecirc;ng đang được kỳ vọng sẽ &ldquo;thức giấc&rdquo; trong những th&aacute;ng cuối năm, c&ugrave;ng với sự phục hồi mạnh mẽ hơn của thị trường BĐS, nhất l&agrave; khi nhu cầu nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng cao.

	Theo ghi nhận của Knight Frank Việt Nam, năm nay, do c&aacute;c yếu tố b&ecirc;n ngo&agrave;i n&ecirc;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiếp cận thị trường một c&aacute;ch thận trọng nhưng vẫn c&oacute; một số dấu hiệu phục hồi. Tại khu vực ph&iacute;a Nam, trong 6 th&aacute;ng đầu năm, nguồn cung nh&agrave; xưởng v&agrave; kho b&atilde;i tiếp tục tăng; trong đ&oacute;, diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng th&ecirc;m 2% (khoảng 92.000 m2) v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tăng th&ecirc;m 3% (khoảng 174.400 m2). Việc nguồn cung cải thiện c&ugrave;ng với sự tăng nhẹ của gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; cho thấy niềm tin ng&agrave;y c&agrave;ng lớn của doanh nghiệp v&agrave;o triển vọng d&agrave;i hạn của thị trường.

	&Ocirc;ng Đặng Văn Th&agrave;nh, Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n Th&agrave;nh Th&agrave;nh C&ocirc;ng (TTC) cho biết, Tập đo&agrave;n đang chuẩn bị cho chiến lược ph&aacute;t triển giai đoạn 2026-2030, với tầm nh&igrave;n đến năm 2035. Trong đ&oacute;, mảng BĐS c&ocirc;ng nghiệp được đặc biệt ch&uacute; trọng nhằm đ&oacute;n đầu xu thế ph&aacute;t triển v&agrave; thu h&uacute;t c&aacute;c dự &aacute;n FDI trong lĩnh vực sản xuất, kho b&atilde;i. &Ocirc;ng Th&agrave;nh nhấn mạnh, c&aacute;c nh&agrave; m&aacute;y v&agrave; kho xưởng của Singapore v&agrave; Trung Quốc đang dần dịch chuyển sang Việt Nam, biến Việt Nam trở th&agrave;nh một điểm đến ưa th&iacute;ch của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

	Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, CTCP Chứng kho&aacute;n Rồng Việt (VDSC) nhận định nhu cầu về nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại c&aacute;c KCN tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.&nbsp;

	Với cơ sở đ&oacute;, VDSC đ&aacute;nh gi&aacute; CTCP Long Hậu (<a class='symbol'>LHG</a>) v&agrave; CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (<a class='symbol'>SIP</a>) sẽ l&agrave; những doanh nghiệp hưởng lợi do c&oacute; kinh nghiệm cũng như chiến lược đầu tư ph&ugrave; hợp.&nbsp;

	Long Hậu hiện đang khai th&aacute;c 113.800m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn với tỷ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 80%. Trong năm 2024, doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; bắt đầu cho thu&ecirc; c&aacute;c nh&agrave; xưởng tại l&ocirc; 3A 26-19 (KCN Long Hậu 3), mỗi nh&agrave; xưởng c&oacute; diện t&iacute;ch 3.000m2 với gi&aacute; thu&ecirc; khoảng 4,5 USD/m2/th&aacute;ng.

	VDSC kỳ vọng Long Hậu sẽ đẩy mạnh hoạt động cho thu&ecirc; v&agrave; thu h&uacute;t th&ecirc;m kh&aacute;ch h&agrave;ng mới trong nửa cuối năm 2024, qua đ&oacute; thu về 108 tỷ đồng doanh thu, tăng 28% so với c&ugrave;ng kỳ.

	Sang năm 2025, Long Hậu dự kiến x&acirc;y dựng th&ecirc;m nh&agrave; xưởng tại l&ocirc; 3A với tổng diện t&iacute;ch 10.000m2 v&agrave; nh&agrave; xưởng cao tầng tại KCN Long Hậu 1 với diện t&iacute;ch 13.000m2, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch khai th&aacute;c l&ecirc;n 136.800m2, tăng 20% so với năm trước.

	Đối với Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG, doanh nghiệp hiện khai th&aacute;c 119.000m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn với tỷ lệ lấp đầy 75%. So với quỹ đất thương phẩm gần 1.000ha, diện t&iacute;ch khai th&aacute;c nh&agrave; xưởng n&agrave;y c&ograve;n kh&aacute; nhỏ.

	Tuy nhi&ecirc;n, với nhu cầu cao về nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn, Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG c&oacute; cơ hội khai th&aacute;c hiệu quả hơn quỹ đất của m&igrave;nh, đặc biệt l&agrave; tại TP.HCM.

	Hiện tại, doanh nghiệp đang hợp t&aacute;c với CBRE (c&ocirc;ng ty tư vấn BĐS) để ph&aacute;t triển c&aacute;c nh&agrave; xưởng v&agrave; trung t&acirc;m logistics tại KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 03, VDSC kỳ vọng kế hoạch n&agrave;y sẽ cải thiện hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp trong c&aacute;c năm tới.

	Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cũng cần lưu &yacute; khi định gi&aacute; nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN đang ở mức hợp l&yacute; sẽ g&acirc;y ảnh hưởng đến sự hấp dẫn của nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/cho-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thuc-giac-1103091.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Nhiều dự báo doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sẽ lãi đậm trong quý III. Cùng với đó, nhu cầu nhà xưởng xây sẵn tăng cao được kỳ vọng sẽ “đánh thức” nhóm cổ phiếu này trong những tháng cuối năm.


Thị trường

Thời báo kinh doanh

Chờ cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp 'thức giấc'

Trần Ngọc Thảo

Ch&#225;n qu&#225; nh&#224; b&#225;o ạ, quy m&#244; như KBC m&#224; nh&#224; b&#225;o n&#243;i l&#224; l&#227;i đậm qu&#253; 3 gấp mấy lần c&#249;ng kỳ th&#236; thật l&#224; một sự so s&#225;nh stupid

Chán quá nhà báo ạ, quy mô như KBC mà nhà báo nói là lãi đậm quý 3 gấp mấy lần cùng kỳ thì thật là một sự so sánh stupid

Chucnv

Ngủ đ&#244;ng r , qua năm mới thức

Hoá Lộc

Tuần sau s&#243;ng c&#244;ng nghiệp tăng 

Go Up

T&#243;m tắt nội dung:
**Chờ cổ phiếu bất động sản khu c&#244;ng nghiệp &#39;thức giấc&#39;**

- **T&#237;n hiệu t&#237;ch cực trong qu&#253; III/2024**: 
  - Tỷ lệ lấp đầy khu c&#244;ng nghiệp (KCN) ở miền Bắc v&#224; Nam lần lượt đạt 83% v&#224; 92%.
  - Xu hướng M&amp;A v&#224; chuyển vốn từ bất động sản nh&#224; ở sang c&#244;ng nghiệp tăng mạnh.

- **Dự b&#225;o lợi nhuận**: 
  - Kinh Bắc (KBC) dự kiến l&#227;i tăng gấp 30 lần so với c&#249;ng kỳ nhờ b&#224;n giao 16ha đất.
  - Becamex (BCM) c&#243; lợi nhuận tăng 22%, trong khi lợi nhuận của IDICO (IDC) v&#224; Sonadezi Ch&#226;u Đức (SZC) chỉ tăng nhẹ.
  - Cao su Phước H&#242;a (PHR) v&#224; Tập đo&#224;n C&#244;ng nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) hưởng lợi từ gi&#225; cao su tăng mạnh.

- **Nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn**: 
  - Nhu cầu về nh&#224; xưởng v&#224; kho b&#227;i tăng cao trong nửa cuối năm 2024.
  - Long Hậu (LHG) v&#224; S&#224;i G&#242;n VRG (SIP) sẽ được hưởng lợi do c&#243; kinh nghiệm v&#224; chiến lược đầu tư tốt.

- **Rủi ro**: 
  - Định gi&#225; cổ phiếu bất động sản khu c&#244;ng nghiệp đang ở mức hợp l&#253;, c&#243; thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nh&#243;m cổ phiếu n&#224;y trong mắt nh&#224; đầu tư.

============
K&#234;nh đầu tư mới, được bộ C&#244;ng Thương cấp ph&#233;p 2018; BIDV trung gian thanh to&#225;n; Sở GDHH VN - MXV vận h&#224;nh, gi&#225;m s&#225;t.

Năng lượng - N&#244;ng sản - Nguy&#234;n liệu c&#244;ng nghiệp - Kim loại 
=&gt;c&#225;c sản phẩm quan trọng cho c&#244;ng nghiệp sản xuất, chăn nu&#244;i, h&#224;ng ti&#234;u d&#249;ng v&#224; thực phẩm đều đ&#227; được giao dịch th&#244;ng qua Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a VN - MXV. 

-&gt; Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, tho&#225;t vị thế ngay khi vừa mở. 
-&gt; Giao dịch h&#224;ng h&#243;a 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua v&#224; chiều b&#225;n. Hoạt động 23/5
-&gt; Kĩ quỹ thấp, miễn ph&#237; qua đ&#234;m v&#224; l&#227;i margin 
-&gt; Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. 

Anh chị nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ t&#236;m hiểu th&#234;m nh&#233;.

Tóm tắt nội dung:
**Chờ cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp 'thức giấc'**

- **Tín hiệu tích cực trong quý III/2024**: 
  - Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp (KCN) ở miền Bắc và Nam lần lượt đạt 83% và 92%.
  - Xu hướng M&A và chuyển vốn từ bất động sản nhà ở sang công nghiệp tăng mạnh.

- **Dự báo lợi nhuận**: 
  - Kinh Bắc (KBC) dự kiến lãi tăng gấp 30 lần so với cùng kỳ nhờ bàn giao 16ha đất.
  - Becamex (BCM) có lợi nhuận tăng 22%, trong khi lợi nhuận của IDICO (IDC) và Sonadezi Châu Đức (SZC) chỉ tăng nhẹ.
  - Cao su Phước Hòa (PHR) và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) hưởng lợi từ giá cao su tăng mạnh.

- **Nhà xưởng xây sẵn**: 
  - Nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi tăng cao trong nửa cuối năm 2024.
  - Long Hậu (LHG) và Sài Gòn VRG (SIP) sẽ được hưởng lợi do có kinh nghiệm và chiến lược đầu tư tốt.

- **Rủi ro**: 
  - Định giá cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang ở mức hợp lý, có thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhóm cổ phiếu này trong mắt nhà đầu tư.

============
Kênh đầu tư mới, được bộ Công Thương cấp phép 2018; BIDV trung gian thanh toán; Sở GDHH VN - MXV vận hành, giám sát.

Năng lượng - Nông sản - Nguyên liệu công nghiệp - Kim loại 
=>các sản phẩm quan trọng cho công nghiệp sản xuất, chăn nuôi, hàng tiêu dùng và thực phẩm đều đã được giao dịch thông qua Sở giao dịch hàng hóa VN - MXV. 

-> Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, thoát vị thế ngay khi vừa mở. 
-> Giao dịch hàng hóa 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua và chiều bán. Hoạt động 23/5
-> Kĩ quỹ thấp, miễn phí qua đêm và lãi margin 
-> Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nhà đầu tư cá nhân. 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ tìm hiểu thêm nhé.