Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự ph&acirc;n h&oacute;a mạnh mẽ. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; căn hộ li&ecirc;n tục leo thang, trong khi c&aacute;c dự &aacute;n nghỉ dưỡng ven biển lại nổi l&ecirc;n như một k&ecirc;nh đầu tư được nhiều người săn đ&oacute;n. Với c&ugrave;ng số vốn khoảng 9 tỷ đồng, đ&acirc;u l&agrave; lựa chọn th&ocirc;ng minh hơn: mua một căn hộ giữa l&ograve;ng Thủ đ&ocirc;, hay sở hữu một căn biệt thự biển tại một quần thể nghỉ dưỡng đang tr&ecirc;n đ&agrave; bứt ph&aacute;?

Chung cư H&agrave; Nội: Gi&aacute; cao, lợi nhuận thu hẹp

Theo b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; II/2025 của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n căn hộ sơ cấp tại H&agrave; Nội đ&atilde; l&ecirc;n tới 75,5 triệu đồng/m&sup2;, nhiều dự &aacute;n cao cấp ghi nhận mức gi&aacute; 130&ndash;150 triệu đồng/m&sup2;, thậm ch&iacute; cao hơn (Matrix One khoảng 130 triệu đồng/ m&sup2;, Sun Feliza khoảng150 triệu đồng/ m&sup2;, Noble Crystal dao động từ 160-210 triệu đồng/ m&sup2;, Nelson Private từ 130-180 triệu đồng/ m&sup2;). Điều n&agrave;y cho thấy mặt bằng gi&aacute; tại H&agrave; Nội đ&atilde; ở mức rất cao.

Với ng&acirc;n s&aacute;ch 9 tỷ đồng, rất kh&oacute; để mua một căn hộ 100-110m&sup2; ở nội đ&ocirc;. Lựa chọn khả thi hơn l&agrave; căn hộ diện t&iacute;ch trung b&igrave;nh tại những dự &aacute;n cao cấp, hoặc c&aacute;c vị tr&iacute; ven trung t&acirc;m.

Ưu điểm của căn hộ H&agrave; Nội l&agrave; thanh khoản cao, nhu cầu ở thực lớn. Nhưng theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Minh &ndash; một nh&agrave; đầu tư bất động sản hơn 15 năm kinh nghiệm, bức tranh kh&ocirc;ng hẳn m&agrave;u hồng: &ldquo;Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; của chung cư H&agrave; Nội ng&agrave;y c&agrave;ng thu hẹp do gi&aacute; đ&atilde; qu&aacute; cao. Trước đ&acirc;y, tỷ suất cho thu&ecirc; ở mức 4&ndash;6%/năm đ&atilde; được coi l&agrave; l&yacute; tưởng, nhưng hiện nay, khi gi&aacute; b&aacute;n bị đẩy l&ecirc;n cao, lợi nhuận cho thu&ecirc; thực tế chỉ c&ograve;n quanh 3%/năm - mức kh&aacute; thấp so với c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c.&rdquo;

Chưa kể, nguồn cung sắp tới c&oacute; dấu hiệu b&ugrave;ng nổ. Theo dự b&aacute;o của Savills, từ 2026, H&agrave; Nội c&oacute; thể c&oacute; khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Kết quả thăm d&ograve; gần đ&acirc;y tr&ecirc;n VnExpress với hơn 7.500 độc giả cũng cho thấy gần 40% phản hồi kh&ocirc;ng muốn mua nh&agrave; v&igrave; gi&aacute; qu&aacute; cao. Điều n&agrave;y đồng nghĩa thị trường c&oacute; thể đ&atilde; đạt đỉnh, v&agrave; khả năng điều chỉnh giảm l&agrave; hiện hữu.

Như vậy, đầu tư chung cư l&uacute;c n&agrave;y kh&ocirc;ng c&ograve;n được coi l&agrave; &ldquo;an to&agrave;n&rdquo; như nhiều người vẫn nghĩ, m&agrave; ngược lại, lợi nhuận thấp đi k&egrave;m rủi ro về thanh khoản khi nguồn cung lớn ra mắt.

Biệt thự biển: D&ograve;ng sản phẩm vừa nghỉ dưỡng, vừa sinh lời

Ở chiều ngược lại, với c&ugrave;ng 9 tỷ đồng, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể sở hữu một biệt thự biển tại V&acirc;n Đồn &ndash; sản phẩm vừa để ở, vừa khai th&aacute;c kinh doanh. Gi&aacute; khởi điểm biệt thự khoảng 9 tỷ đồng, shophouse ven biển chỉ từ 6 tỷ đồng, tương đương hoặc thấp hơn so với căn hộ ở H&agrave; Nội nhưng kh&aacute;c biệt ở tiềm năng sinh lời.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250921/images/4%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px">

Biệt thự biển V&acirc;n Đồn: vừa nghỉ dưỡng, vừa sinh lời từ d&ograve;ng kh&aacute;ch du lịch

Đặc khu V&acirc;n Đồn hưởng lợi trực tiếp từ chuỗi hạ tầng kết nối (cao tốc, s&acirc;n bay quốc tế, cảng du lịch) c&ugrave;ng c&uacute; h&iacute;ch du lịch từ casino v&agrave; hệ sinh th&aacute;i dịch vụ - tất cả tạo nền tảng cho lưu lượng kh&aacute;ch ổn định v&agrave; gia tăng theo thời gian; kết quả thực tế tại những quần thể đ&atilde; vận h&agrave;nh cho thấy tỷ suất khai th&aacute;c cho thu&ecirc; nghỉ dưỡng c&oacute; thể đạt 8-12%, cao gấp nhiều lần so với chung cư H&agrave; Nội. Hơn nữa, biệt thự v&agrave; shophouse mang gi&aacute; trị sử dụng k&eacute;p: vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thu&ecirc; cao cấp, vừa c&oacute; thể vận h&agrave;nh kinh doanh dịch vụ ngay tại chỗ - điều một căn hộ ti&ecirc;u chuẩn ở nội đ&ocirc; kh&oacute; s&aacute;nh được. Lợi thế n&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; khi sản phẩm nằm trong quần thể đ&atilde; c&oacute; hạ tầng, tiện &iacute;ch v&agrave; lượng kh&aacute;ch thực tế.

Kh&aacute;c với chung cư H&agrave; Nội vốn chỉ để ở hoặc cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn, biệt thự biển cho thấy sự linh hoạt v&agrave; khả năng sinh lời đa dạng hơn.

Lời giải từ Grand Oceania

Trong số những dự &aacute;n ven biển đang thu h&uacute;t giới đầu tư, Grand Oceania &ndash; Sonasea V&acirc;n Đồn Harbor City nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ, vị tr&iacute; độc bản b&ecirc;n vịnh B&aacute;i Tử Long v&agrave; phong c&aacute;ch thiết kế lấy cảm hứng từ Hawaii, truyền tải tinh thần sống ph&oacute;ng kho&aacute;ng, rực rỡ v&agrave; &ldquo;Sống tr&agrave;n đam m&ecirc;&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250921/images/5%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px">

Chi ph&iacute; hợp l&yacute;, tiềm năng vượt trội: Grand Oceania mở ra lựa chọn kh&ocirc;n ngoan cho nh&agrave; đầu tư thời điểm n&agrave;y

Dự &aacute;n được thừa hưởng hệ sinh th&aacute;i tiện &iacute;ch đ&atilde; vận h&agrave;nh, tạo n&ecirc;n gi&aacute; trị gia tăng bền vững cho từng sản phẩm. Kh&aacute;ch sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea V&acirc;n Đồn lu&ocirc;n trong t&igrave;nh trạng k&iacute;n ph&ograve;ng, mang lại d&ograve;ng kh&aacute;ch ổn định quanh năm v&agrave; trực tiếp bổ trợ cho hoạt động khai th&aacute;c shophouse, biệt thự. Chợ đ&ecirc;m Sonasea trở th&agrave;nh điểm hẹn n&aacute;o nhiệt của du kh&aacute;ch, tạo điều kiện cho kinh doanh dịch vụ, thương mại sầm uất. C&ocirc;ng vi&ecirc;n nước tr&ecirc;n biển &ndash; sản phẩm hiếm c&oacute; tr&ecirc;n thị trường &ndash; mở ra một trải nghiệm vui chơi mới mẻ, đặc biệt hấp dẫn với kh&aacute;ch gia đ&igrave;nh v&agrave; trẻ em. Chỉ cần v&agrave;i bước ch&acirc;n từ dự &aacute;n, cư d&acirc;n v&agrave; du kh&aacute;ch đ&atilde; chạm tới 2 km bờ biển ri&ecirc;ng tư, nơi gi&aacute; trị nghỉ dưỡng được n&acirc;ng tầm.

Kh&ocirc;ng dừng lại ở tiện &iacute;ch, Grand Oceania c&ograve;n thuyết phục giới đầu tư bởi danh mục sản phẩm đa dạng, ph&ugrave; hợp nhiều mục ti&ecirc;u. Ocean Villas c&oacute; gi&aacute; từ 9 tỷ đồng, được thiết kế để trở th&agrave;nh lựa chọn l&yacute; tưởng cho khai th&aacute;c nghỉ dưỡng hoặc cho thu&ecirc; cao cấp, mang lại d&ograve;ng tiền ổn định. Trong khi đ&oacute;, Boutique Shophouse từ 6 tỷ đồng tận dụng tối đa d&ograve;ng kh&aacute;ch du lịch đ&ocirc;ng đảo, mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ, ẩm thực, mua sắm gi&agrave;u tiềm năng. Như đ&aacute;nh gi&aacute; của nhiều chuy&ecirc;n gia, điểm kh&aacute;c biệt của Grand Oceania kh&ocirc;ng chỉ ở vị tr&iacute; hay thiết kế phong c&aacute;ch Hawaii độc đ&aacute;o, m&agrave; c&ograve;n ở việc dự &aacute;n nằm trong một quần thể đ&atilde; vận h&agrave;nh, c&oacute; sẵn lượng kh&aacute;ch, c&oacute; sẵn d&ograve;ng tiền &ndash; một lợi thế hiếm dự &aacute;n nghỉ dưỡng n&agrave;o đạt được.

Trong bối cảnh căn hộ H&agrave; Nội đ&atilde; đạt ngưỡng gi&aacute; cao, bi&ecirc;n lợi nhuận ng&agrave;y c&agrave;ng mỏng, việc dịch chuyển sang những sản phẩm nghỉ dưỡng biển như Grand Oceania cho thấy một lựa chọn kh&ocirc;n ngoan hơn. Với c&ugrave;ng 9 tỷ đồng, nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chỉ nắm giữ một t&agrave;i sản ven biển độc đ&aacute;o, m&agrave; c&ograve;n mở ra cơ hội sinh lời k&eacute;p từ khai th&aacute;c du lịch v&agrave; gi&aacute; trị gia tăng l&acirc;u d&agrave;i./.

<a href="https://ceogroup.com.vn/khi-can-ho-ha-noi-cham-nguong-dong-tien-dang-dich-chuyen-ve-dau-d1708">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ. Tại Hà Nội, giá căn hộ liên tục leo thang, trong khi các dự án nghỉ dưỡng ven biển lại nổi lên như một kênh đầu tư được nhiều người săn đón. Với cùng số vốn khoảng 9 tỷ đồng, đâu là lựa chọn thông minh hơn: mua một căn hộ giữa lòng Thủ đô, hay sở hữu một căn biệt thự biển tại một quần thể nghỉ dưỡng đang trên đà bứt phá?


Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự ph&acirc;n h&oacute;a mạnh mẽ. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; căn hộ li&ecirc;n tục leo thang, trong khi c&aacute;c dự &aacute;n nghỉ dưỡng ven biển lại nổi l&ecirc;n như một k&ecirc;nh đầu tư được nhiều người săn đ&oacute;n. Với c&ugrave;ng số vốn khoảng 9 tỷ đồng, đ&acirc;u l&agrave; lựa chọn th&ocirc;ng minh hơn: mua một căn hộ giữa l&ograve;ng Thủ đ&ocirc;, hay sở hữu một căn biệt thự biển tại một quần thể nghỉ dưỡng đang tr&ecirc;n đ&agrave; bứt ph&aacute;?

Chung cư H&agrave; Nội: Gi&aacute; cao, lợi nhuận thu hẹp

Theo b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; II/2025 của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n căn hộ sơ cấp tại H&agrave; Nội đ&atilde; l&ecirc;n tới 75,5 triệu đồng/m&sup2;, nhiều dự &aacute;n cao cấp ghi nhận mức gi&aacute; 130&ndash;150 triệu đồng/m&sup2;, thậm ch&iacute; cao hơn (Matrix One khoảng 130 triệu đồng/ m&sup2;, Sun Feliza khoảng150 triệu đồng/ m&sup2;, Noble Crystal dao động từ 160-210 triệu đồng/ m&sup2;, Nelson Private từ 130-180 triệu đồng/ m&sup2;). Điều n&agrave;y cho thấy mặt bằng gi&aacute; tại H&agrave; Nội đ&atilde; ở mức rất cao.

Với ng&acirc;n s&aacute;ch 9 tỷ đồng, rất kh&oacute; để mua một căn hộ 100-110m&sup2; ở nội đ&ocirc;. Lựa chọn khả thi hơn l&agrave; căn hộ diện t&iacute;ch trung b&igrave;nh tại những dự &aacute;n cao cấp, hoặc c&aacute;c vị tr&iacute; ven trung t&acirc;m.

Ưu điểm của căn hộ H&agrave; Nội l&agrave; thanh khoản cao, nhu cầu ở thực lớn. Nhưng theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Minh &ndash; một nh&agrave; đầu tư bất động sản hơn 15 năm kinh nghiệm, bức tranh kh&ocirc;ng hẳn m&agrave;u hồng: &ldquo;Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; của chung cư H&agrave; Nội ng&agrave;y c&agrave;ng thu hẹp do gi&aacute; đ&atilde; qu&aacute; cao. Trước đ&acirc;y, tỷ suất cho thu&ecirc; ở mức 4&ndash;6%/năm đ&atilde; được coi l&agrave; l&yacute; tưởng, nhưng hiện nay, khi gi&aacute; b&aacute;n bị đẩy l&ecirc;n cao, lợi nhuận cho thu&ecirc; thực tế chỉ c&ograve;n quanh 3%/năm - mức kh&aacute; thấp so với c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c.&rdquo;

Chưa kể, nguồn cung sắp tới c&oacute; dấu hiệu b&ugrave;ng nổ. Theo dự b&aacute;o của Savills, từ 2026, H&agrave; Nội c&oacute; thể c&oacute; khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự &aacute;n mới được mở b&aacute;n. Kết quả thăm d&ograve; gần đ&acirc;y tr&ecirc;n VnExpress với hơn 7.500 độc giả cũng cho thấy gần 40% phản hồi kh&ocirc;ng muốn mua nh&agrave; v&igrave; gi&aacute; qu&aacute; cao. Điều n&agrave;y đồng nghĩa thị trường c&oacute; thể đ&atilde; đạt đỉnh, v&agrave; khả năng điều chỉnh giảm l&agrave; hiện hữu.

Như vậy, đầu tư chung cư l&uacute;c n&agrave;y kh&ocirc;ng c&ograve;n được coi l&agrave; &ldquo;an to&agrave;n&rdquo; như nhiều người vẫn nghĩ, m&agrave; ngược lại, lợi nhuận thấp đi k&egrave;m rủi ro về thanh khoản khi nguồn cung lớn ra mắt.

Biệt thự biển: D&ograve;ng sản phẩm vừa nghỉ dưỡng, vừa sinh lời

Ở chiều ngược lại, với c&ugrave;ng 9 tỷ đồng, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể sở hữu một biệt thự biển tại V&acirc;n Đồn &ndash; sản phẩm vừa để ở, vừa khai th&aacute;c kinh doanh. Gi&aacute; khởi điểm biệt thự khoảng 9 tỷ đồng, shophouse ven biển chỉ từ 6 tỷ đồng, tương đương hoặc thấp hơn so với căn hộ ở H&agrave; Nội nhưng kh&aacute;c biệt ở tiềm năng sinh lời.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250921/images/4%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Biệt thự biển V&acirc;n Đồn: vừa nghỉ dưỡng, vừa sinh lời từ d&ograve;ng kh&aacute;ch du lịch

Đặc khu V&acirc;n Đồn hưởng lợi trực tiếp từ chuỗi hạ tầng kết nối (cao tốc, s&acirc;n bay quốc tế, cảng du lịch) c&ugrave;ng c&uacute; h&iacute;ch du lịch từ casino v&agrave; hệ sinh th&aacute;i dịch vụ - tất cả tạo nền tảng cho lưu lượng kh&aacute;ch ổn định v&agrave; gia tăng theo thời gian; kết quả thực tế tại những quần thể đ&atilde; vận h&agrave;nh cho thấy tỷ suất khai th&aacute;c cho thu&ecirc; nghỉ dưỡng c&oacute; thể đạt 8-12%, cao gấp nhiều lần so với chung cư H&agrave; Nội. Hơn nữa, biệt thự v&agrave; shophouse mang gi&aacute; trị sử dụng k&eacute;p: vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thu&ecirc; cao cấp, vừa c&oacute; thể vận h&agrave;nh kinh doanh dịch vụ ngay tại chỗ - điều một căn hộ ti&ecirc;u chuẩn ở nội đ&ocirc; kh&oacute; s&aacute;nh được. Lợi thế n&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; khi sản phẩm nằm trong quần thể đ&atilde; c&oacute; hạ tầng, tiện &iacute;ch v&agrave; lượng kh&aacute;ch thực tế.

Kh&aacute;c với chung cư H&agrave; Nội vốn chỉ để ở hoặc cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn, biệt thự biển cho thấy sự linh hoạt v&agrave; khả năng sinh lời đa dạng hơn.

Lời giải từ Grand Oceania

Trong số những dự &aacute;n ven biển đang thu h&uacute;t giới đầu tư, Grand Oceania &ndash; Sonasea V&acirc;n Đồn Harbor City nổi bật nhờ quy hoạch đồng bộ, vị tr&iacute; độc bản b&ecirc;n vịnh B&aacute;i Tử Long v&agrave; phong c&aacute;ch thiết kế lấy cảm hứng từ Hawaii, truyền tải tinh thần sống ph&oacute;ng kho&aacute;ng, rực rỡ v&agrave; &ldquo;Sống tr&agrave;n đam m&ecirc;&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250921/images/5%20(1).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Chi ph&iacute; hợp l&yacute;, tiềm năng vượt trội: Grand Oceania mở ra lựa chọn kh&ocirc;n ngoan cho nh&agrave; đầu tư thời điểm n&agrave;y

Dự &aacute;n được thừa hưởng hệ sinh th&aacute;i tiện &iacute;ch đ&atilde; vận h&agrave;nh, tạo n&ecirc;n gi&aacute; trị gia tăng bền vững cho từng sản phẩm. Kh&aacute;ch sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea V&acirc;n Đồn lu&ocirc;n trong t&igrave;nh trạng k&iacute;n ph&ograve;ng, mang lại d&ograve;ng kh&aacute;ch ổn định quanh năm v&agrave; trực tiếp bổ trợ cho hoạt động khai th&aacute;c shophouse, biệt thự. Chợ đ&ecirc;m Sonasea trở th&agrave;nh điểm hẹn n&aacute;o nhiệt của du kh&aacute;ch, tạo điều kiện cho kinh doanh dịch vụ, thương mại sầm uất. C&ocirc;ng vi&ecirc;n nước tr&ecirc;n biển &ndash; sản phẩm hiếm c&oacute; tr&ecirc;n thị trường &ndash; mở ra một trải nghiệm vui chơi mới mẻ, đặc biệt hấp dẫn với kh&aacute;ch gia đ&igrave;nh v&agrave; trẻ em. Chỉ cần v&agrave;i bước ch&acirc;n từ dự &aacute;n, cư d&acirc;n v&agrave; du kh&aacute;ch đ&atilde; chạm tới 2 km bờ biển ri&ecirc;ng tư, nơi gi&aacute; trị nghỉ dưỡng được n&acirc;ng tầm.

Kh&ocirc;ng dừng lại ở tiện &iacute;ch, Grand Oceania c&ograve;n thuyết phục giới đầu tư bởi danh mục sản phẩm đa dạng, ph&ugrave; hợp nhiều mục ti&ecirc;u. Ocean Villas c&oacute; gi&aacute; từ 9 tỷ đồng, được thiết kế để trở th&agrave;nh lựa chọn l&yacute; tưởng cho khai th&aacute;c nghỉ dưỡng hoặc cho thu&ecirc; cao cấp, mang lại d&ograve;ng tiền ổn định. Trong khi đ&oacute;, Boutique Shophouse từ 6 tỷ đồng tận dụng tối đa d&ograve;ng kh&aacute;ch du lịch đ&ocirc;ng đảo, mở ra cơ hội kinh doanh dịch vụ, ẩm thực, mua sắm gi&agrave;u tiềm năng. Như đ&aacute;nh gi&aacute; của nhiều chuy&ecirc;n gia, điểm kh&aacute;c biệt của Grand Oceania kh&ocirc;ng chỉ ở vị tr&iacute; hay thiết kế phong c&aacute;ch Hawaii độc đ&aacute;o, m&agrave; c&ograve;n ở việc dự &aacute;n nằm trong một quần thể đ&atilde; vận h&agrave;nh, c&oacute; sẵn lượng kh&aacute;ch, c&oacute; sẵn d&ograve;ng tiền &ndash; một lợi thế hiếm dự &aacute;n nghỉ dưỡng n&agrave;o đạt được.

Trong bối cảnh căn hộ H&agrave; Nội đ&atilde; đạt ngưỡng gi&aacute; cao, bi&ecirc;n lợi nhuận ng&agrave;y c&agrave;ng mỏng, việc dịch chuyển sang những sản phẩm nghỉ dưỡng biển như Grand Oceania cho thấy một lựa chọn kh&ocirc;n ngoan hơn. Với c&ugrave;ng 9 tỷ đồng, nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chỉ nắm giữ một t&agrave;i sản ven biển độc đ&aacute;o, m&agrave; c&ograve;n mở ra cơ hội sinh lời k&eacute;p từ khai th&aacute;c du lịch v&agrave; gi&aacute; trị gia tăng l&acirc;u d&agrave;i./.

<a href="https://ceogroup.com.vn/khi-can-ho-ha-noi-cham-nguong-dong-tien-dang-dich-chuyen-ve-dau-d1708">Link gốc</a>