HLD cố vay th&#234;m 1000 tỷ nữa nộp tiền nợ thuế đất th&#236; Full đ&#242;n bẩy t&#224;i trợ dự &#225;n rất rủi ro. Nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu trong khi dự &#225;n B&#236;nh Giang vị tr&#237; xa xấu, th&#244;n x&#243;m, SỔ ĐỎ HUYỆN. D&#226;n bu&#244;n bất động sản đ&#227; trải qua 2 chu kỳ bđs n&#234;n b&#226;y giờ họ kh&#244;n lắm kh&#244;ng về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang &#244;m bom của chủ đầu tư đơn gi&#225; cao đ&#226;u, v&#236; HLD gi&#225; đầu v&#224;o cao tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần lại th&#234;m vay Full bank t&#224;i trợ dự &#225;n n&#234;n b&#225;n ra cũng cao =&gt; ch&#243; n&#243; th&#232;m mua đầu tư/đầu cơ vị tr&#237; đ&#243;, dễ th&#224;nh khu đ&#244; thị ma. Đếm cua trong lỗ l&#249;a g&#224;, lỡ ph&#243;ng lao phải theo lao.

NHẤN MẠNH CHỖ N&#192;Y: những vị tr&#237; như huyện B&#236;nh Giang kh&#244;ng c&#243; di d&#226;n cơ học kiểu H&#224; Nội, B&#236;nh Dương, S&#224;i G&#242;n. Du lịch cũng kh&#244;ng c&#243; n&#234;n d&#226;n bu&#244;n bất động sản kh&#244;ng bao giờ về, mua đơn gi&#225; cao của chủ đầu tư rồi b&#225;n cho ai (d&#226;n địa phương th&#236; họ c&#243; nh&#224; cả rồi) =&gt; n&#243;i chung chủ đầu tư sẽ rất kh&#243; ra h&#224;ng, nghe thằng Vịnh Simdep “đếm cua trong lỗ” l&#249;a g&#224; điếc đ&#237;t

HLD cố vay thêm 1000 tỷ nữa nộp tiền nợ thuế đất thì Full đòn bẩy tài trợ dự án rất rủi ro. Nợ vay bank gấp 4-5 lần vốn chủ sở hữu trong khi dự án Bình Giang vị trí xa xấu, thôn xóm, SỔ ĐỎ HUYỆN. Dân buôn bất động sản đã trải qua 2 chu kỳ bđs nên bây giờ họ khôn lắm không về cái xó Bình Giang ôm bom của chủ đầu tư đơn giá cao đâu, vì HLD giá đầu vào cao tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần lại thêm vay Full bank tài trợ dự án nên bán ra cũng cao => chó nó thèm mua đầu tư/đầu cơ vị trí đó, dễ thành khu đô thị ma. Đếm cua trong lỗ lùa gà, lỡ phóng lao phải theo lao.

NHẤN MẠNH CHỖ NÀY: những vị trí như huyện Bình Giang không có di dân cơ học kiểu Hà Nội, Bình Dương, Sài Gòn. Du lịch cũng không có nên dân buôn bất động sản không bao giờ về, mua đơn giá cao của chủ đầu tư rồi bán cho ai (dân địa phương thì họ có nhà cả rồi) => nói chung chủ đầu tư sẽ rất khó ra hàng, nghe thằng Vịnh Simdep “đếm cua trong lỗ” lùa gà điếc đít