Nạn nh&#226;n của thằng Vịnh Simdep rất nhiều v&#236; n&#243; văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi v&#224;o đầu những người g&#224; mờ khiến họ Y&#202;U CỔ PHIẾU M&#217; QU&#193;NG (đ&#226;y l&#224; điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD c&#243; c&#225;c điểm yếu ch&#237; mạng như sau:

1. Năng lực t&#224;i ch&#237;nh yếu k&#233;m kh&#244;ng c&#243; tiền để triển khai dự &#225;n phải d&#249;ng full đ&#242;n bẩy t&#224;i trợ cho dự &#225;n. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải ph&#243;ng mặt bằng đến tiền l&#224;m hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. N&#202;N NHỚ: theo quy định phải đ&#243;ng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở b&#225;n trong khi HLD vẫn c&#242;n nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc d&#249; Qu&#253; 4/2024 đ&#227; tăng vay nợ gấp 500% so với Qu&#253; 3 rồi m&#224; HLD vẫn c&#242;n nợ thuế đất gần 900 tỷ =&gt; vay tiếp để đ&#243;ng th&#236; nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban l&#227;nh đạo HLD chỉ đi l&#224;m thu&#234; kh&#244;ng nắm cổ phần c&#244;ng ty, kh&#244;ng c&#243; động lực. Ngon m&#224; sao họ kh&#244;ng th&#232;m sở hữu ?!

3. Gi&#225; vốn dự &#225;n B&#236;nh Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại d&#249;ng full đ&#242;n bẩy để triển khai th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i. Đặc th&#249; thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh ở Việt Nam nhi&#234;u kh&#234; dự &#225;n thường k&#233;o d&#224;i rất l&#226;u. Vay full đ&#242;n bẩy như thế th&#236; kh&#244;ng ph&#225; sản như Novaland đ&#227; l&#224; may, chứ đừng mơ c&#243; l&#227;i. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CH&#201;M GI&#211; VỀ TIẾN ĐỘ DỰ &#193;N V&#204; C&#193;I N&#192;Y ĐẾN L&#195;NH ĐẠO C&#212;NG TY C&#210;N CH&#201;M GI&#211;, HỌ CŨNG KH&#212;NG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị tr&#237; dự &#225;n xa, xấu, n&#244;ng th&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs n&#234;n b&#226;y giờ họ kh&#244;n lắm kh&#244;ng về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang đ&#226;u. V&#237; dụ năm 2023 t&#244;i mua đất S&#243;c Sơn đ&#243;n đầu v&#224;nh đai 4 th&#224; t&#244;i mua gi&#225; cao chỗ Minh Tr&#237;, Minh Ph&#250; gần v&#224;nh đai 4 gi&#225; cao gấp nhiều lần c&#242;n hơn chọn mua chỗ xa gi&#225; chỉ bằng 1/5 v&#236; chỗ đẹp gi&#225; n&#243; cứ tăng, c&#242;n chỗ xa hơn chẳng thấy tăng d&#249; gi&#225; vốn l&#250;c mua rẻ. Về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang th&#244;n x&#243;m l&#224;m mẹ g&#236;, gi&#225; vốn HLD cao n&#234;n n&#243; b&#225;n ra cũng cao th&#236; c&#224;ng phải n&#233; chỗ đ&#243;, ai m&#224; mua l&#224; &#244;m bom lu&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bđs b&#226;y giờ họ &#253; thức được điều n&#224;y n&#234;n HLD sẽ rất kh&#243; b&#225;n.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep n&#243;i đạo l&#253; nhưng lại d&#249;ng cả ảnh photoshop để LỪA &#250;p b&#244; HDC l&#224; sự thật, HD2 n&#243; cũng &#250;p b&#244;, gần nhất l&#224; VFG nh&#236;n c&#225;i chart thấy ớn. Nhiều người b&#226;y giờ vẫn nhớ r&#245; sự lươn lẹo tr&#225;o trở của thằng Vịnh. N&#243; đang quay tay tạo thanh khoản lừa người kh&#225;c v&#224;o mua HLD để n&#243; tho&#225;t h&#224;ng lấy tiền nộp mua th&#234;m giấy con r&#225;c HLD. Ra x&#227; hội h&#227;y nhớ: THẰNG N&#192;O N&#211;I ĐẠO L&#221; THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

Nạn nhân của thằng Vịnh Simdep rất nhiều vì nó văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi vào đầu những người gà mờ khiến họ YÊU CỔ PHIẾU MÙ QUÁNG (đây là điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD có các điểm yếu chí mạng như sau:

1. Năng lực tài chính yếu kém không có tiền để triển khai dự án phải dùng full đòn bẩy tài trợ cho dự án. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải phóng mặt bằng đến tiền làm hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. NÊN NHỚ: theo quy định phải đóng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở bán trong khi HLD vẫn còn nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc dù Quý 4/2024 đã tăng vay nợ gấp 500% so với Quý 3 rồi mà HLD vẫn còn nợ thuế đất gần 900 tỷ => vay tiếp để đóng thì nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban lãnh đạo HLD chỉ đi làm thuê không nắm cổ phần công ty, không có động lực. Ngon mà sao họ không thèm sở hữu ?!

3. Giá vốn dự án Bình Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại dùng full đòn bẩy để triển khai thì lấy đâu ra lãi. Đặc thù thủ tục hành chính ở Việt Nam nhiêu khê dự án thường kéo dài rất lâu. Vay full đòn bẩy như thế thì không phá sản như Novaland đã là may, chứ đừng mơ có lãi. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CHÉM GIÓ VỀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÌ CÁI NÀY ĐẾN LÃNH ĐẠO CÔNG TY CÒN CHÉM GIÓ, HỌ CŨNG KHÔNG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị trí dự án xa, xấu, nông thôn. Dân buôn bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs nên bây giờ họ khôn lắm không về cái xó Bình Giang đâu. Ví dụ năm 2023 tôi mua đất Sóc Sơn đón đầu vành đai 4 thà tôi mua giá cao chỗ Minh Trí, Minh Phú gần vành đai 4 giá cao gấp nhiều lần còn hơn chọn mua chỗ xa giá chỉ bằng 1/5 vì chỗ đẹp giá nó cứ tăng, còn chỗ xa hơn chẳng thấy tăng dù giá vốn lúc mua rẻ. Về cái xó Bình Giang thôn xóm làm mẹ gì, giá vốn HLD cao nên nó bán ra cũng cao thì càng phải né chỗ đó, ai mà mua là ôm bom luôn. Dân buôn bđs bây giờ họ ý thức được điều này nên HLD sẽ rất khó bán.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep nói đạo lý nhưng lại dùng cả ảnh photoshop để LỪA úp bô HDC là sự thật, HD2 nó cũng úp bô, gần nhất là VFG nhìn cái chart thấy ớn. Nhiều người bây giờ vẫn nhớ rõ sự lươn lẹo tráo trở của thằng Vịnh. Nó đang quay tay tạo thanh khoản lừa người khác vào mua HLD để nó thoát hàng lấy tiền nộp mua thêm giấy con rác HLD. Ra xã hội hãy nhớ: THẰNG NÀO NÓI ĐẠO LÝ THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

Săn Siêu Cổ Nhân 10

Sao psb 3x vẫn rẻ của m&#224;y đ&#226;u? Rẻ con đỉ m.ẹ m&#224;y. Svat Qu&#253; m&#245;m

Sao psb 3x vẫn rẻ của mày đâu? Rẻ con đỉ m.ẹ mày. Svat Quý mõm

Kê Kim 

 Con đ.ĩ gi&#224; đẻ ra thằng Vịnh lỗ lồn n&#243; phải rộng như lỗ lồn tr&#226;u mới đẻ ra được thằng s&#250;c vật như thằng Vịnh

 Con đ.ĩ già đẻ ra thằng Vịnh lỗ lồn nó phải rộng như lỗ lồn trâu mới đẻ ra được thằng súc vật như thằng Vịnh

 cung cấp th&#234;m cho fen bằng chứng để đ&#225; v&#224;o m&#245;m con ch.&#243; qu&#253; chuy&#234;n h&#244; h&#224;o sảng. Loại ******

 cung cấp thêm cho fen bằng chứng để đá vào mõm con ch.ó quý chuyên hô hào sảng. Loại ******

Vịnh Simdep

c&#243; một số đứa g&#224; mờ vẫn bị n&#243; l&#249;a v&#224;o mua con r&#225;c HLD v&#236; họ chưa biết qu&#225; khứ “đếm cua trong lỗ” rồi LỪA &#250;p b&#244; rất mất dạy của thằng Vịnh s&#250;c vật

có một số đứa gà mờ vẫn bị nó lùa vào mua con rác HLD vì họ chưa biết quá khứ “đếm cua trong lỗ” rồi LỪA úp bô rất mất dạy của thằng Vịnh súc vật

Hanny 

Vịnh chim thối thế th&#236; đi một m&#236;nh chứ đo&#224;n người n&#224;o đi c&#249;ng Vịnh?

Vịnh chim thối thế thì đi một mình chứ đoàn người nào đi cùng Vịnh?

bố thừa biết da mặt m&#224;y rất d&#224;y n&#234;n mới d&#225;m d&#249;ng cả ảnh photoshop LỪA &#250;p b&#244; người ta. Con đ.ĩ gi&#224; đẻ ra thằng Vịnh lỗ lồn của n&#243; phải rộng như lỗ lồn tr&#226;u mới đẻ ra được thằng s&#250;c vật như thằng Vịnh. Y&#234;n t&#226;m nếu &#244;ng trời kh&#244;ng trừng phạt m&#224;y th&#236; tao cũng cho người đ&#226;m chết thằng con trai m&#224;y moi tim n&#243; ra

bố thừa biết da mặt mày rất dày nên mới dám dùng cả ảnh photoshop LỪA úp bô người ta. Con đ.ĩ già đẻ ra thằng Vịnh lỗ lồn của nó phải rộng như lỗ lồn trâu mới đẻ ra được thằng súc vật như thằng Vịnh. Yên tâm nếu ông trời không trừng phạt mày thì tao cũng cho người đâm chết thằng con trai mày moi tim nó ra

Ch&#243; cứ sủa đo&#224;n người cứ đi :v

Chó cứ sủa đoàn người cứ đi :v

Thằng Vịnh s&#250;c vật ng&#224;y n&#224;o cũng k&#234; lệnh mua ph&#237;a dưới đốt đ&#237;t HLD, rồi đặt b&#225;n ph&#237;a tr&#234;n kiếm tiền mua sữa cho thằng con trai thiểu năng tr&#237; tuệ. Vịnh qu&#234; Hạ Long đ&#243;i kh&#225;t qu&#225; nhục

Th&#225;ch bố thằng Vịnh d&#225;m nộp th&#234;m tiền v&#224;o mua th&#234;m giấy con r&#225;c HLD. Vịnh ch&#243; đang quay tay HLD hy vọng c&#243; đứa n&#224;o n.gu lao v&#224;o mua cho n&#243; tho&#225;t. Ch&#237;nh n&#243; tr&#234;n diễn đ&#224;n F247 đ&#227; tự khai rồi N&#211; SẼ B&#193;N BỚT RA TR&#202;N S&#192;N ĐỂ C&#211; TIỀN NỘP mua giấy HLD. N&#243; mồm khen HLD ngon để tho&#225;t h&#224;ng chứ c&#243; d&#225;m giữ nguy&#234;n số lượng hiện tại, rồi nộp th&#234;m tiền v&#224;o mua giấy đ&#226;u, n&#243; chọn c&#225;ch b&#225;n bớt ra chứng tỏ n&#243; kh&#244;ng tự tin thương vụ n&#224;y m&#224; chỉ h&#244; để l&#249;a g&#224; v&#224;o cho n&#243; tho&#225;t 

N&#211;I NHANH CHO VU&#212;NG: kh&#244;ng nghe những g&#236; thằng đạo đức giả n&#243;i chỉ nh&#236;n những g&#236; thằng đạo đức giả l&#224;m. Th&#225;ch cả họ thằng Vịnh Simdep d&#225;m nộp th&#234;m tiền v&#224;o mua giấy con r&#225;c HLD 

Thằng Vịnh súc vật ngày nào cũng kê lệnh mua phía dưới đốt đít HLD, rồi đặt bán phía trên kiếm tiền mua sữa cho thằng con trai thiểu năng trí tuệ. Vịnh quê Hạ Long đói khát quá nhục

Thách bố thằng Vịnh dám nộp thêm tiền vào mua thêm giấy con rác HLD. Vịnh chó đang quay tay HLD hy vọng có đứa nào n.gu lao vào mua cho nó thoát. Chính nó trên diễn đàn F247 đã tự khai rồi NÓ SẼ BÁN BỚT RA TRÊN SÀN ĐỂ CÓ TIỀN NỘP mua giấy HLD. Nó mồm khen HLD ngon để thoát hàng chứ có dám giữ nguyên số lượng hiện tại, rồi nộp thêm tiền vào mua giấy đâu, nó chọn cách bán bớt ra chứng tỏ nó không tự tin thương vụ này mà chỉ hô để lùa gà vào cho nó thoát 

NÓI NHANH CHO VUÔNG: không nghe những gì thằng đạo đức giả nói chỉ nhìn những gì thằng đạo đức giả làm. Thách cả họ thằng Vịnh Simdep dám nộp thêm tiền vào mua giấy con rác HLD 