&#128308; CƠ HỘI CHO AI? CHỈNH MỚI L&#192; L&#218;C MUA.
&#128073; Tại sao Thanh Hương lu&#244;n ki&#234;n định với việc N&#202;N C&#211; 1 CỔ PHIẾU BĐS CHO GIAI ĐOẠN Q4/2024 V&#192; THỜI GIAN SẮP TỚI?
⏩ Kh&#244;ng phải ngẫu nhi&#234;n Thanh Hương khuy&#234;n kh&#225;ch h&#224;ng từ đợt t8, l&#250;c m&#224; nhiều người vẫn cho rằng thị trường BĐS đ&#243;ng băng, cổ phiếu BĐS “c&#242;n xấu” cho tới hiện tại. Nh&#236;n rộng ra to&#224;n thị trường v&#224; kh&#225;ch quan m&#224; n&#243;i, BĐS l&#224; một trong số &#237;t ng&#224;nh c&#243; nhiều cổ phiếu định gi&#225; hấp dẫn, do t&#236;nh h&#236;nh kết quả kinh doanh đi l&#234;n từ nền thấp.
⏩ Đặc điểm của c&#225;c DN BĐS l&#224; t&#237;nh xoay v&#242;ng của tiền thường chậm bởi c&#225;c dự &#225;n chỉ c&#243; thể mở b&#225;n khi đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh một số tiến độ nhất định. Một dự &#225;n bất động sản, d&#249; nhanh cũng k&#233;o d&#224;i &#237;t nhất từ 2 đến 3 năm. Tuy nhi&#234;n, từ đầu năm 2024, lượng tiền của ng&#224;nh BĐS đ&#227; c&#243; xu hướng tăng trở lại, v&#224; đến cuối qu&#253; 3, lượng tiền v&#224; tương đương tiền đ&#227; vượt mốc 35.000 tỷ đồng. Sự gia tăng n&#224;y cho thấy sức khỏe t&#224;i ch&#237;nh của ng&#224;nh đang dần cải thiện. Điều đ&#225;ng ch&#250; &#253; l&#224; lượng tiền kh&#244;ng chỉ tăng m&#224; c&#242;n tăng đều đặn qua c&#225;c qu&#253;, trong khi hoạt động c&#225;c dự &#225;n vẫn diễn ra s&#244;i động v&#224; c&#243; xu hướng mạnh mẽ hơn, nhất l&#224; khi c&#225;c luật li&#234;n quan đến bất động sản được ban h&#224;nh v&#224; &#225;p dụng. Tuy nhi&#234;n, nếu chỉ hiểu c&#225;ch thức ghi nhận c&#225;c khoản mục tr&#234;n b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh, m&#224; kh&#244;ng kết hợp với t&#237;nh chu kỳ v&#224; m&#244; h&#236;nh hoạt động kinh doanh, th&#236; rất kh&#243; để x&#225;c định được điểm rơi của ng&#224;nh.
⏩ Hiện tại một số DN BĐS đ&#227; được b&#224;n giao, v&#224; sẽ ghi nhận doanh thu v&#224; lợi nhuận v&#224;o Q4/2024 l&#224; điều chắc chắn. Do vậy, việc n&#234;n c&#243; một cổ phiếu BĐS trong danh mục được coi như l&#224; cần thiết. 
&#127808; Tuy nhi&#234;n, chọn DN n&#224;o? Thanh Hương đề xuất cả nh&#224; c&#243; thể lựa chọn những DN c&#243; dự &#225;n mở b&#225;n v&#224; b&#224;n giao xong trong Q4, c&#243; dự &#225;n gối đầu + quỹ đất rộng, DN cần c&#243; nền tảng vững chắc, cơ cấu t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh v&#224; c&#243; d&#242;ng tiền lớn của tổ chức v&#224; c&#225;c quỹ. Mua v&#224; nắm giữa. Ch&#250;c cả  nh&#224; một buổi s&#225;ng giao dịch hiệu quả!


🔴 CƠ HỘI CHO AI? CHỈNH MỚI LÀ LÚC MUA.
👉 Tại sao Thanh Hương luôn kiên định với việc NÊN CÓ 1 CỔ PHIẾU BĐS CHO GIAI ĐOẠN Q4/2024 VÀ THỜI GIAN SẮP TỚI?
⏩ Không phải ngẫu nhiên Thanh Hương khuyên khách hàng từ đợt t8, lúc mà nhiều người vẫn cho rằng thị trường BĐS đóng băng, cổ phiếu BĐS “còn xấu” cho tới hiện tại. Nhìn rộng ra toàn thị trường và khách quan mà nói, BĐS là một trong số ít ngành có nhiều cổ phiếu định giá hấp dẫn, do tình hình kết quả kinh doanh đi lên từ nền thấp.
⏩ Đặc điểm của các DN BĐS là tính xoay vòng của tiền thường chậm bởi các dự án chỉ có thể mở bán khi đã hoàn thành một số tiến độ nhất định. Một dự án bất động sản, dù nhanh cũng kéo dài ít nhất từ 2 đến 3 năm. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, lượng tiền của ngành BĐS đã có xu hướng tăng trở lại, và đến cuối quý 3, lượng tiền và tương đương tiền đã vượt mốc 35.000 tỷ đồng. Sự gia tăng này cho thấy sức khỏe tài chính của ngành đang dần cải thiện. Điều đáng chú ý là lượng tiền không chỉ tăng mà còn tăng đều đặn qua các quý, trong khi hoạt động các dự án vẫn diễn ra sôi động và có xu hướng mạnh mẽ hơn, nhất là khi các luật liên quan đến bất động sản được ban hành và áp dụng. Tuy nhiên, nếu chỉ hiểu cách thức ghi nhận các khoản mục trên báo cáo tài chính, mà không kết hợp với tính chu kỳ và mô hình hoạt động kinh doanh, thì rất khó để xác định được điểm rơi của ngành.
⏩ Hiện tại một số DN BĐS đã được bàn giao, và sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận vào Q4/2024 là điều chắc chắn. Do vậy, việc nên có một cổ phiếu BĐS trong danh mục được coi như là cần thiết. 
🍀 Tuy nhiên, chọn DN nào? Thanh Hương đề xuất cả nhà có thể lựa chọn những DN có dự án mở bán và bàn giao xong trong Q4, có dự án gối đầu + quỹ đất rộng, DN cần có nền tảng vững chắc, cơ cấu tài chính lành mạnh và có dòng tiền lớn của tổ chức và các quỹ. Mua và nắm giữa. Chúc cả  nhà một buổi sáng giao dịch hiệu quả!


Thanh Hương