c&#225;c bạn &#244;m cổ đất kh&#244;ng hiểu kinh tế , n&#234;n hay h&#244; h&#224;o n&#243;i gi&#225; nh&#224; cao để cho d&#226;n ch&#250;ng chăm chỉ kiếm tiền mua , người n&#224;o thu nhập cao sẽ sở hữu nh&#224; ! 
T&#244;i cũng đang sở hữu 1 căn nh&#224; v&#224; 2 miếng đất , nhưng t&#244;i ko suy nghĩ như vậy !

đ&#243; l&#224; do c&#225;c bạn &#244;m cổ đất m&#224; ko hiểu mối quan hệ giữa gi&#225; bđs v&#224; nền kinh tế , v&#236; sao gi&#225; bđs cao k&#233;o thụt l&#249;i sự ph&#225;t triển kinh tế ? 

1. G&#226;y m&#233;o m&#243; ph&#226;n bổ nguồn lực
	•	Khi gi&#225; BĐS tăng qu&#225; cao, d&#242;ng tiền v&#224; vốn trong nền kinh tế chạy v&#224;o đầu cơ nh&#224; đất thay v&#236; sản xuất – kinh doanh.
	•	Doanh nghiệp kh&#243; tiếp cận vốn, v&#236; ng&#226;n h&#224;ng ưu ti&#234;n cho vay bất động sản (lợi nhuận nhanh, t&#224;i sản thế chấp lớn).
&#128073; Hệ quả: c&#225;c ng&#224;nh sản xuất, c&#244;ng nghiệp, n&#244;ng nghiệp… bị thiếu vốn, k&#236;m h&#227;m tăng trưởng d&#224;i hạn.

⸻

2. Tăng chi ph&#237; sinh hoạt v&#224; sản xuất
	•	Người d&#226;n phải chi phần lớn thu nhập cho nh&#224; ở (mua hoặc thu&#234;).
	•	Doanh nghiệp cũng chịu gi&#225; đất thu&#234; cao, dẫn đến chi ph&#237; sản xuất – kinh doanh tăng.
&#128073; Gi&#225; h&#224;ng h&#243;a – dịch vụ đội l&#234;n, l&#224;m giảm sức cạnh tranh quốc tế.

⸻

3. Giảm sức mua v&#224; ti&#234;u d&#249;ng
	•	Khi người d&#226;n d&#224;nh hết tiền để mua nh&#224;, kh&#244;ng c&#242;n nhiều để chi cho ti&#234;u d&#249;ng kh&#225;c.
	•	Ti&#234;u d&#249;ng suy giảm → doanh nghiệp b&#225;n h&#224;ng kh&#243; khăn → GDP tăng chậm.

⸻

4. Tạo ra “bong b&#243;ng” v&#224; bất ổn t&#224;i ch&#237;nh
	•	Gi&#225; BĐS cao kh&#244;ng đi c&#249;ng với năng suất lao động → nguy cơ bong b&#243;ng.
	•	Nếu bong b&#243;ng vỡ, ng&#226;n h&#224;ng &#244;m nợ xấu, người d&#226;n mất tiền, nền kinh tế lao dốc (như Nhật Bản thập ni&#234;n 1990, Mỹ 2008).

⸻

5. G&#226;y bất c&#244;ng x&#227; hội v&#224; “chảy m&#225;u chất x&#225;m”
	•	Người trẻ kh&#243; mua nh&#224;, cơ hội an cư lập nghiệp giảm.
	•	Khoảng c&#225;ch gi&#224;u ngh&#232;o tăng: người c&#243; sẵn đất c&#224;ng gi&#224;u, người kh&#244;ng c&#243; c&#224;ng ngh&#232;o.
	•	Tầng lớp lao động giỏi c&#243; xu hướng di cư ra nước ngo&#224;i v&#236; m&#244;i trường sống – l&#224;m việc ở qu&#234; nh&#224; qu&#225; đắt đỏ.

⸻

&#128073; T&#243;m lại:
Gi&#225; BĐS qu&#225; cao l&#224;m nghẽn d&#242;ng vốn, tăng chi ph&#237;, giảm sức mua, g&#226;y bất ổn t&#224;i ch&#237;nh v&#224; bất c&#244;ng x&#227; hội. Điều n&#224;y kh&#244;ng chỉ k&#233;o chậm lại m&#224; c&#242;n c&#243; thể l&#224;m thụt l&#249;i sự ph&#225;t triển kinh tế của một quốc gia.



các bạn ôm cổ đất không hiểu kinh tế , nên hay hô hào nói giá nhà cao để cho dân chúng chăm chỉ kiếm tiền mua , người nào thu nhập cao sẽ sở hữu nhà ! 
Tôi cũng đang sở hữu 1 căn nhà và 2 miếng đất , nhưng tôi ko suy nghĩ như vậy !

đó là do các bạn ôm cổ đất mà ko hiểu mối quan hệ giữa giá bđs và nền kinh tế , vì sao giá bđs cao kéo thụt lùi sự phát triển kinh tế ? 

1. Gây méo mó phân bổ nguồn lực
	•	Khi giá BĐS tăng quá cao, dòng tiền và vốn trong nền kinh tế chạy vào đầu cơ nhà đất thay vì sản xuất – kinh doanh.
	•	Doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, vì ngân hàng ưu tiên cho vay bất động sản (lợi nhuận nhanh, tài sản thế chấp lớn).
👉 Hệ quả: các ngành sản xuất, công nghiệp, nông nghiệp… bị thiếu vốn, kìm hãm tăng trưởng dài hạn.

⸻

2. Tăng chi phí sinh hoạt và sản xuất
	•	Người dân phải chi phần lớn thu nhập cho nhà ở (mua hoặc thuê).
	•	Doanh nghiệp cũng chịu giá đất thuê cao, dẫn đến chi phí sản xuất – kinh doanh tăng.
👉 Giá hàng hóa – dịch vụ đội lên, làm giảm sức cạnh tranh quốc tế.

⸻

3. Giảm sức mua và tiêu dùng
	•	Khi người dân dành hết tiền để mua nhà, không còn nhiều để chi cho tiêu dùng khác.
	•	Tiêu dùng suy giảm → doanh nghiệp bán hàng khó khăn → GDP tăng chậm.

⸻

4. Tạo ra “bong bóng” và bất ổn tài chính
	•	Giá BĐS cao không đi cùng với năng suất lao động → nguy cơ bong bóng.
	•	Nếu bong bóng vỡ, ngân hàng ôm nợ xấu, người dân mất tiền, nền kinh tế lao dốc (như Nhật Bản thập niên 1990, Mỹ 2008).

⸻

5. Gây bất công xã hội và “chảy máu chất xám”
	•	Người trẻ khó mua nhà, cơ hội an cư lập nghiệp giảm.
	•	Khoảng cách giàu nghèo tăng: người có sẵn đất càng giàu, người không có càng nghèo.
	•	Tầng lớp lao động giỏi có xu hướng di cư ra nước ngoài vì môi trường sống – làm việc ở quê nhà quá đắt đỏ.

⸻

👉 Tóm lại:
Giá BĐS quá cao làm nghẽn dòng vốn, tăng chi phí, giảm sức mua, gây bất ổn tài chính và bất công xã hội. Điều này không chỉ kéo chậm lại mà còn có thể làm thụt lùi sự phát triển kinh tế của một quốc gia.



Đạt Văn Tây

Điển h&#236;nh như VN v&#224; TQ giống nhau về mặt cơ chế l&#224; đất đai sở hữu to&#224;n d&#226;n nhưng nh&#224; nước quản l&#237;. Đ&#243; l&#224; mấu chốt đấy, TQ n&#243; đổ vỡ c&#225;ch đ&#226;y 3 năm suy yếu cầu bds do cdt ph&#225;t triển tr&#224;n lan v&#224; v&#244; tội vạ. Cung qu&#225; gấp nhiều lần cầu th&#236; bong b&#243;ng l&#224; điều tất yếu. C&#242;n VN c&#242;n l&#226;u mới dc điều đấy. Chung cư v&#224; nh&#224; ở XH c&#242;n rất &#237;t. N&#234;n tựu chung lại cứ tiền rẻ bds m&#224; m&#250;c. Đừng để n&#243; tr&#234;n đọt l&#249;a g&#224; bu v&#224;o th&#236; cục than hồng trao tay th&#244;i.

Điển hình như VN và TQ giống nhau về mặt cơ chế là đất đai sở hữu toàn dân nhưng nhà nước quản lí. Đó là mấu chốt đấy, TQ nó đổ vỡ cách đây 3 năm suy yếu cầu bds do cdt phát triển tràn lan và vô tội vạ. Cung quá gấp nhiều lần cầu thì bong bóng là điều tất yếu. Còn VN còn lâu mới dc điều đấy. Chung cư và nhà ở XH còn rất ít. Nên tựu chung lại cứ tiền rẻ bds mà múc. Đừng để nó trên đọt lùa gà bu vào thì cục than hồng trao tay thôi.

Tin Nguyen

Khi kinh tế ph&#225;t triển th&#236; gi&#225; bds tăng l&#234;n l&#224; đ&#250;ng. GDP tăng 3 năm trở lại đ&#226;y tốt, th&#236; gi&#225; bds buộc tăng mạnh l&#224; chắc chắn, c&#225;c tp lớn tăng hầu hết l&#224; điều bt. Như NN vậy th&#244;i. Mồm h&#244; gi&#225; cao nhưng thử hỏi ng&#226;n s&#225;ch nh&#224; nước sau khi thay đổi lại gi&#225; tiền sử dụng đất nộp cho Ng&#226;n s&#225;ch NN th&#236; thử hỏi &#244;ng n&#224;o b&#233;o bở?. Chả bao giờ dập dc bds khi ls đang ở thấp, chỉ khi ls cao mới k&#236;m chế dc bds do bank đ&#243;ng băng giải ng&#226;n th&#244;i. Chứ chả c&#243; khi n&#224;o cung tiền đang nhiều v&#224; tiền đang rẽ mất gi&#225; m&#224; bds giảm cả. Xin thưa chỉ c&#243; tăng v&#224; tăng như v&#224;ng &#225;. C&#224;ng siết cung theo 3 luật bds sửa đổi th&#236; cung c&#224;ng ng&#224;y c&#224;ng &#237;t đi, v&#236; tiền thuế nộp nhiều cdt kh&#243; để ph&#225;t triển, chỉ c&#243; DN bds c&#243; quỹ đất trước đ&#226;y c&#242;n lại v&#236; vấn đề ph&#225;p l&#237; chưa giải quyết th&#236; tập trung v&#224;o n&#243;. 

Khi kinh tế phát triển thì giá bds tăng lên là đúng. GDP tăng 3 năm trở lại đây tốt, thì giá bds buộc tăng mạnh là chắc chắn, các tp lớn tăng hầu hết là điều bt. Như NN vậy thôi. Mồm hô giá cao nhưng thử hỏi ngân sách nhà nước sau khi thay đổi lại giá tiền sử dụng đất nộp cho Ngân sách NN thì thử hỏi ông nào béo bở?. Chả bao giờ dập dc bds khi ls đang ở thấp, chỉ khi ls cao mới kìm chế dc bds do bank đóng băng giải ngân thôi. Chứ chả có khi nào cung tiền đang nhiều và tiền đang rẽ mất giá mà bds giảm cả. Xin thưa chỉ có tăng và tăng như vàng á. Càng siết cung theo 3 luật bds sửa đổi thì cung càng ngày càng ít đi, vì tiền thuế nộp nhiều cdt khó để phát triển, chỉ có DN bds có quỹ đất trước đây còn lại vì vấn đề pháp lí chưa giải quyết thì tập trung vào nó. 

tăng trưởng t&#237;n dụng tiền in li&#234;n tục , kh&#244;ng c&#243; bđs v&#224;ng v&#224; sắp tới l&#224; crypto h&#250;t bớt tiền dư thừa th&#236; khi cung cầu lệch pha c&#242;n đi bụi &#225;c hơn 

tăng trưởng tín dụng tiền in liên tục , không có bđs vàng và sắp tới là crypto hút bớt tiền dư thừa thì khi cung cầu lệch pha còn đi bụi ác hơn 

MUÔN KIẾP NHÂN SINH

tăng theo thời gian l&#224; đ&#250;ng chứ tăng 1 năm cứ gấp đ&#244;i gấp 3 th&#236; qu&#225; ảo rồi 

tăng theo thời gian là đúng chứ tăng 1 năm cứ gấp đôi gấp 3 thì quá ảo rồi 

MongCo

Alexis 

Nhưng t&#224;i phiệt quan chức th&#236; c&#243; lợi, ai c&#243; quyền th&#236; được quyết 

Nhưng tài phiệt quan chức thì có lợi, ai có quyền thì được quyết 

C&#225;c quan điểm của b&#225;c n&#234;u c&#243; đ&#250;ng nhưng n&#243; về l&#253; thuyết th&#244;i. Thực tế hiện tại tr&#234;n TG v&#224; vn th&#236; gi&#225; bđs chỉ c&#243; tăng theo thgian. C&#225;i thực tại thực tế mới qtrong. V&#224; mọi ng ai cũng thấy n&#243; l&#224; vậy.

Các quan điểm của bác nêu có đúng nhưng nó về lý thuyết thôi. Thực tế hiện tại trên TG và vn thì giá bđs chỉ có tăng theo thgian. Cái thực tại thực tế mới qtrong. Và mọi ng ai cũng thấy nó là vậy.

Nguyễn Thanh Phong

Kinh tế n&#225;t th&#236; kệ kinh tế n&#225;t , cho bọn nh&#224; ngh&#232;o chết trước
C&#242;n t&#244;i c&#243; tiền t&#244;i cứ cạp l&#244; đất , nhưng m&#250;c gi&#225; hợp l&#253; chứ ko ng&#225;o gi&#225; như nhiều bọn cđt ng&#225;o gi&#225;

Kinh tế nát thì kệ kinh tế nát , cho bọn nhà nghèo chết trước
Còn tôi có tiền tôi cứ cạp lô đất , nhưng múc giá hợp lý chứ ko ngáo giá như nhiều bọn cđt ngáo giá

Vịn Vương

Chán CK

Vậy trong nền kinh tế n&#224;y giờ b&#225;c c&#243; tiền, b&#225;c ko cạp đất b&#225;c đem tiền đ&#243; đi l&#224;m g&#236;? B&#225;c trả lời gi&#250;p em &#128540;

Vậy trong nền kinh tế này giờ bác có tiền, bác ko cạp đất bác đem tiền đó đi làm gì? Bác trả lời giúp em 😜

Cường Mã

Ko hiểu c&#225;i disss mee mayy. Mỹ nhật h&#224;n trung c&#242;n ko chống được gi&#225; nh&#224; cao, m&#224;yy ở đ&#226;y sủa clmmm. Hiểu c&#225;i loll g&#236; về thế giới m&#224; sủa. V&#224;o g&#225;y c&#225;i diss mee mayy

Ko hiểu cái disss mee mayy. Mỹ nhật hàn trung còn ko chống được giá nhà cao, màyy ở đây sủa clmmm. Hiểu cái loll gì về thế giới mà sủa. Vào gáy cái diss mee mayy