Với cơ chế thanh to&aacute;n linh hoạt, dễ khai th&aacute;c cho thu&ecirc; v&agrave; ph&ugrave; hợp để &ldquo;thử thị trường&rdquo;, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ đang trở th&agrave;nh lựa chọn ưu ti&ecirc;n của người Việt ở nước ngo&agrave;i khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260206/images/k.png" style="height:305px; width:600px" />

Ảnh minh hoạ: Int

Khung ph&aacute;p l&yacute; cho ph&eacute;p người Việt ở nước ngo&agrave;i thực hiện c&aacute;c quyền giao dịch bất động sản

Theo số liệu từ Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước Việt Nam &ndash; Chi nh&aacute;nh Khu vực 2, trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận khoảng 7,94 tỷ USD kiều hối, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước. Nguồn kiều hối chủ yếu đến từ ch&acirc;u &Aacute; (50%) v&agrave; ch&acirc;u Mỹ (30%).

Dự b&aacute;o cả năm 2025, tổng lượng kiều hối về TP.HCM sẽ đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, đ&acirc;y tiếp tục l&agrave; một nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh lớn đối với nền kinh tế th&agrave;nh phố n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; Việt Nam n&oacute;i chung.

&Ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội cho rằng, c&aacute;c quy định mới trong Luật Đất đai 2024 v&agrave; Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) 2023 đ&atilde; mang lại sự thay đổi quan trọng đối với người Việt Nam ở nước ngo&agrave;i.

Khung ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; yếu tố then chốt gi&uacute;p gia tăng mức độ an t&acirc;m cho nh&agrave; đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngo&agrave;i vẫn duy tr&igrave; mối li&ecirc;n hệ gia đ&igrave;nh, kinh tế v&agrave; tần suất di chuyển thường xuy&ecirc;n giữa Việt Nam v&agrave; nước sở tại. Điều n&agrave;y g&oacute;p phần gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư c&oacute; cơ sở ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng hơn khi đưa ra quyết định.

B&ecirc;n cạnh yếu tố ph&aacute;p l&yacute;, &ocirc;ng Powell cho rằng sự ổn định ch&iacute;nh trị tiếp tục l&agrave; một trong những nền tảng quan trọng tạo niềm tin d&agrave;i hạn cho nh&agrave; đầu tư người Việt ở nước ngo&agrave;i. Đồng thời, c&aacute;c động lực kh&aacute;c như d&ograve;ng vốn FDI, những điều chỉnh trong ch&iacute;nh s&aacute;ch đầu tư, c&ugrave;ng với việc đẩy mạnh ph&aacute;t triển hạ tầng giao th&ocirc;ng, bao gồm đường bộ, đường sắt v&agrave; hệ thống s&acirc;n bay, đang mở ra th&ecirc;m nhiều khu vực ph&aacute;t triển mới tr&ecirc;n phạm vi cả nước.

&ldquo;Những điều chỉnh n&agrave;y gi&uacute;p thị trường vận h&agrave;nh minh bạch hơn, đồng thời cho ph&eacute;p người Việt ở nước ngo&agrave;i được tiếp cận v&agrave; thực hiện c&aacute;c quyền giao dịch bất động sản tương đương với người Việt đang sinh sống trong nước,&rdquo; &ocirc;ng Powell nhận định.

Căn hộ chung cư h&uacute;t tiền đầu tư

Theo c&aacute;c nghi&ecirc;n cứu gần đ&acirc;y, phần lớn người Việt Nam ở nước ngo&agrave;i khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường ưu ti&ecirc;n ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư. L&yacute; giải cho xu hướng n&agrave;y, &ocirc;ng Powell cho rằng cơ chế thanh to&aacute;n linh hoạt l&agrave; một trong những yếu tố quan trọng.

Căn hộ thường được b&aacute;n theo h&igrave;nh thức h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, với tiến độ thanh to&aacute;n gi&atilde;n theo từng giai đoạn, ph&ugrave; hợp hơn so với việc mua nh&agrave; đất y&ecirc;u cầu thanh to&aacute;n một lần với gi&aacute; trị lớn. Trong nhiều trường hợp, c&aacute;c chủ đầu tư c&ograve;n c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh, gi&uacute;p giảm &aacute;p lực d&ograve;ng tiền cho nh&agrave; đầu tư.

Ngo&agrave;i ra, nhiều nh&agrave; đầu tư Việt kiều c&oacute; mức độ quen thuộc nhất định với c&aacute;c chủ đầu tư lớn, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; yếu tố quốc tế, từ đ&oacute; tạo th&ecirc;m niềm tin khi tham gia thị trường. Căn hộ thường được xem l&agrave; bước tiếp cận ban đầu ph&ugrave; hợp để &ldquo;thử thị trường&rdquo; trước khi đưa ra c&aacute;c quyết định đầu tư với quy m&ocirc; lớn hơn.

Về c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn bất động sản, theo Savills, người Việt ở nước ngo&agrave;i nh&igrave;n chung kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều kh&aacute;c biệt so với c&aacute;c nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư kh&aacute;c. C&aacute;c yếu tố được c&acirc;n nhắc bao gồm vị tr&iacute;, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng gi&aacute; vốn, khả năng cho thu&ecirc; v&agrave; lợi suất thu&ecirc;.

Đối với những nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng sinh sống tại Việt Nam, bất động sản thường mang mục ti&ecirc;u đầu tư hoặc cho thu&ecirc;. Do đ&oacute;, khả năng khai th&aacute;c, mức độ thu h&uacute;t người thu&ecirc; v&agrave; t&iacute;nh minh bạch trong quy tr&igrave;nh đầu tư l&agrave; những yếu tố đặc biệt quan trọng.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như TP.HCM v&agrave; H&agrave; Nội, một số thị trường ph&aacute;t triển ổn định như Đ&agrave; Nẵng cũng đang được xem l&agrave; lựa chọn ph&ugrave; hợp để nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i, bao gồm người Việt ở nước ngo&agrave;i, tiếp cận thị trường, nhờ quy hoạch tương đối r&otilde; r&agrave;ng, hạ tầng đồng bộ v&agrave; cơ cấu sản phẩm dễ đ&aacute;nh gi&aacute; hiệu quả khai th&aacute;c.

Ngo&agrave;i ra, hệ thống tiện &iacute;ch, chất lượng dự &aacute;n, sự ph&aacute;t triển tổng thể của khu vực c&ugrave;ng với c&aacute;c yếu tố ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng tiếp tục đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt trong qu&aacute; tr&igrave;nh ra quyết định đầu tư d&agrave;i hạn.

<a href="https://markettimes.vn/can-ho-chung-cu-dan-dat-xu-huong-dau-tu-vao-bat-dong-san-tai-viet-nam-cua-viet-kieu-106202.html">Link gốc</a>

Với cơ chế thanh toán linh hoạt, dễ khai thác cho thuê và phù hợp để “thử thị trường”, phân khúc căn hộ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người Việt ở nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Căn hộ chung cư dẫn dắt xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam của Việt kiều

Nguyễn Đăng Thắng

B&#224;i b&#225;o n&#243;i đ&#250;ng thực tế đấy!

Bài báo nói đúng thực tế đấy!