Nhiều đại gia nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp như <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>VRG</a> hay <a class='symbol'>IDC</a> tỏ ra &quot;đuối sức&quot; trong qu&yacute; cuối năm, từ đ&oacute; ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh năm 2024.

&Ocirc;ng lớn &#39;đuối sức&#39; cuối năm

Trong qu&yacute; IV/2024, c&oacute; khoảng 15 doanh nghiệp bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n b&aacute;o l&atilde;i giảm so với c&ugrave;ng kỳ. Qua đ&oacute;, ảnh hưởng tới kết quả chung của cả năm 2024.

Dẫn đầu về lợi nhuận trong qu&yacute; IV/2024 l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp - CTCP (Becamex <a class='symbol'>IDC</a>, m&atilde;: <a class='symbol'>BCM</a>) với lợi nhuận sau thuế 1.540 tỷ đồng nhưng lại giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy k&ecirc;́ cả năm 2024, doanh thu thuần của Becamex <a class='symbol'>IDC</a> đạt 5.195 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 34% so với năm 2023. Dù v&acirc;̣y, với khoản lãi từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n k&ecirc;́t tăng 145% l&ecirc;n 1.955 tỷ đ&ocirc;̀ng, l&atilde;i sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y v&acirc;̃n tăng 1% so với năm 2023 l&ecirc;n 2.310 tỷ đ&ocirc;̀ng v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh 98% kế hoạch cả năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/bcm-17398876342032133843451.jpg" style="height:383px; width:600px">

Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương với do Becamex <a class='symbol'>IDC</a> l&agrave;m chủ đầu tư.

Cũng kinh doanh k&eacute;m sắc trong qu&yacute; cuối năm l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (m&atilde;: <a class='symbol'>KBC</a>, s&agrave;n HoSE) với doanh thu thuần hơn 781 tỷ đồng, giảm 5% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh gần 158 tỷ đồng, tăng 108%.

Tuy nhi&ecirc;n, tổng chi ph&iacute; lại tăng 16%, l&ecirc;n 280 tỷ đồng, chủ yếu do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ đ&atilde; &quot;b&agrave;o m&ograve;n&quot; lợi nhuận của <a class='symbol'>KBC</a>. Kết quả, doanh nghiệp b&aacute;o lợi nhuận sau thuế gần 63 tỷ đồng, giảm 60% so với c&ugrave;ng kỳ.

Nh&igrave;n chung, doanh nghiệp của Chủ tịch Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m đ&atilde; c&oacute; năm 2024 ảm đạm khi cả doanh thu gần 2.776 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 460 tỷ đồng đều giảm lần lượt 51% v&agrave; 80%. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do doanh thu cho thu&ecirc; đất v&agrave; cơ sở hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) giảm mạnh 77% về c&ograve;n gần 1.195 tỷ đồng.với

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (m&atilde;: <a class='symbol'>VRG</a>, s&agrave;n UPCoM) với lợi nhuận sau thuế qu&yacute; IV/2024 chỉ 28 tỷ đồng, giảm 86% so với c&ugrave;ng kỳ.

<a class='symbol'>VRG</a> cho biết, trong qu&yacute; IV/2024, C&ocirc;ng ty chỉ k&yacute; được 1 hợp đồng cho thu&ecirc; lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện t&iacute;ch 1,25ha v&agrave; hạch to&aacute;n doanh thu 1 lần, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm trước k&yacute; được 2 hợp đồng tổng diện t&iacute;ch 28,6ha, khiến cả doanh thu v&agrave; lợi nhuận đều sụt giảm.

Cả năm 2024, <a class='symbol'>VRG</a> chỉ l&atilde;i hơn 58 tỷ đồng, giảm 69% so với năm 2023 v&agrave; chỉ đạt 71% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Sa s&uacute;t nhất trong nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp kỳ vừa qua l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Tạo (m&atilde; <a class='symbol'>ITA</a>). Trong qu&yacute; IV/2024, <a class='symbol'>ITA</a> mang về doanh thu chưa đầy 85 tỷ đồng, giảm 65% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận gộp tạo ra kh&ocirc;ng đủ trang trải c&aacute;c chi ph&iacute; đ&atilde; khiến <a class='symbol'>ITA</a> lỗ r&ograve;ng 17 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung cả năm 2024, doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng năm 2024 của <a class='symbol'>ITA</a> đều lần lượt giảm 34% v&agrave; 44% so với năm trước, về mức gần 376 tỷ đồng v&agrave; gần 115 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, doanh thu từ cho thu&ecirc; hoạt động nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i v&agrave; đất gấp hơn 2.3 lần năm trước, nhưng doanh thu từ c&aacute;c hoạt động c&ograve;n lại đều giảm mạnh, kể cả mảng cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển hạ tầng.

<a class='symbol'>ITA</a> cho biết việc đ&igrave;nh chỉ giao dịch cổ phiếu <a class='symbol'>ITA</a> đ&atilde; dẫn đến ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng cho C&ocirc;ng ty vay vốn, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; nhiều nh&agrave; đầu tư cũng ngừng đ&agrave;m ph&aacute;n mua b&aacute;n, thu&ecirc; đất đai, nh&agrave; xưởng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(27).png" style="height:323px; width:600px">

Đại gia giữ đ&agrave; tăng trưởng

Số &iacute;t doanh nghiệp d&ugrave; &quot;đi l&ugrave;i&quot; trong qu&yacute; cuối năm nhưng vẫn giữ được nhịp tăng trưởng cả năm. Đ&oacute; l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Idico - CTCP (m&atilde;: <a class='symbol'>IDC</a>, s&agrave;n HNX) với doanh thu thuần qu&yacute; IV/2024 đạt 1.955 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do đ&oacute;, lợi nhu&acirc;̣n sau thu&ecirc;́ của c&ocirc;ng ty giảm 30% v&ecirc;̀ còn 438 tỷ đ&ocirc;̀ng.

Dù &quot;hụt hơi&quot; trong quý cuối năm nhưng lũy k&ecirc;́ cả năm 2024, doanh thu của Idico v&acirc;̃n tăng 22% so với năm 2023 l&ecirc;n 8.846,4 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng doanh thu của mảng khu c&ocirc;ng nghiệp trong năm tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 4.000 tỷ đồng, tương đương 45% tổng doanh thu. Doanh thu kinh doanh điện cũng tăng 15% l&ecirc;n 3.373 tỷ đồng.

Cùng với vi&ecirc;̣c bi&ecirc;n lợi nhu&acirc;̣n g&ocirc;̣p cải thi&ecirc;̣n, lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty tăng mạnh 45% so với cùng kỳ, đạt 2.393 tỷ đồng v&agrave; l&agrave; mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp. Lợi nhu&acirc;̣n trước thu&ecirc;́ của Idico tăng 45,5% l&ecirc;n 2.993 tỷ đ&ocirc;̀ng, vượt 20% k&ecirc;́ hoạch đ&ecirc;̀ ra cho năm 2024.

Một số doanh nghiệp c&ograve;n giữ được đ&agrave; tăng trưởng trong qu&yacute; cuối năm n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; cả năm 2024 n&oacute;i chung. CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n <a class='symbol'>VRG</a> (m&atilde;: <a class='symbol'>SIP</a>) ghi nhận gần 2.064 tỷ đồng doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i sau thuế 376 tỷ đồng trong qu&yacute; IV/2024, lần lượt tăng 8% v&agrave; 10% so với c&ugrave;ng kỳ. C&ocirc;ng ty cho biết lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia v&agrave; l&atilde;i b&aacute;n các khoản đ&acirc;̀u tư.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của <a class='symbol'>SIP</a> đạt 7.804 tỷ đồng, lợi nhu&acirc;̣n sau thu&ecirc;́ đạt 1.278 tỷ đ&ocirc;̀ng, l&acirc;̀n lượt tăng 17% và 27% so với k&ecirc;́t quả năm 2023, tương ứng vượt 45% k&ecirc;́ hoạch doanh thu và 61,1% chỉ ti&ecirc;u lợi nhu&acirc;̣n đ&ecirc;̀ ra cho năm 2024.

<a class='symbol'>SIP</a> l&agrave; một trong những doanh nghiệp bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) hiếm hoi được ph&eacute;p cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN m&agrave; <a class='symbol'>SIP</a> vận h&agrave;nh. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mảng kinh doanh chiếm tỷ trọng ch&iacute;nh trong cơ cấu doanh thu của <a class='symbol'>SIP</a> (năm 2024 chiếm 84%).

Hiện <a class='symbol'>SIP</a> đang cho thu&ecirc; v&agrave; vận h&agrave;nh 4 KCN ở T&acirc;y Ninh, TPHCM v&agrave; Đồng Nai, với tổng diện t&iacute;ch hơn 5.300ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng tại huyện G&ograve; Dầu, tỉnh T&acirc;y Ninh l&agrave; khu phức hợp c&ocirc;ng nghiệp, đ&ocirc; thị, thương mại lớn nhất T&acirc;y Ninh với tổng diện t&iacute;ch hơn 2,436ha, trong đ&oacute; diện t&iacute;ch cho sản xuất c&ocirc;ng nghiệp hơn 2,189ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.

Tương tự, &ocirc;ng lớn KCN Đồng Nai l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (Sonadezi, m&atilde; <a class='symbol'>SNZ</a>, s&agrave;n UPCoM) b&aacute;o lợi nhuận qu&yacute; IV/2024 đạt gần 423 tỷ đồng, gần như kh&ocirc;ng đ&ocirc;̉i so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy k&ecirc;́ năm 2024, doanh thu v&agrave; l&atilde;i sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y lần lượt đạt 5.889 tỷ v&agrave; 1.621 tỷ đồng, tăng 8% v&agrave; 16% so với năm 2023, tương ứng hoàn thành 92,5% k&ecirc;́ hoạch doanh thu và vượt 18% chỉ ti&ecirc;u lợi nhu&acirc;̣n đ&ecirc;̀ ra.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-cham-lai-trong-quy-iv-2024-205250218211151094.htm">H&agrave; Ly-Link gốc</a>

Nhiều đại gia nhóm bất động sản khu công nghiệp như KBC, BCM, VRG hay IDC tỏ ra "đuối sức" trong quý cuối năm, từ đó ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh năm 2024.


Nhiều đại gia nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp như KBC, BCM, VRG hay IDC tỏ ra &quot;đuối sức&quot; trong qu&yacute; cuối năm, từ đ&oacute; ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh năm 2024.

&Ocirc;ng lớn &#39;đuối sức&#39; cuối năm

Trong qu&yacute; IV/2024, c&oacute; khoảng 15 doanh nghiệp bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n b&aacute;o l&atilde;i giảm so với c&ugrave;ng kỳ. Qua đ&oacute;, ảnh hưởng tới kết quả chung của cả năm 2024.

Dẫn đầu về lợi nhuận trong qu&yacute; IV/2024 l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp - CTCP (Becamex IDC, m&atilde;: BCM) với lợi nhuận sau thuế 1.540 tỷ đồng nhưng lại giảm 25% so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy k&ecirc;́ cả năm 2024, doanh thu thuần của Becamex IDC đạt 5.195 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 34% so với năm 2023. Dù v&acirc;̣y, với khoản lãi từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n k&ecirc;́t tăng 145% l&ecirc;n 1.955 tỷ đ&ocirc;̀ng, l&atilde;i sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y v&acirc;̃n tăng 1% so với năm 2023 l&ecirc;n 2.310 tỷ đ&ocirc;̀ng v&agrave; ho&agrave;n th&agrave;nh 98% kế hoạch cả năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/bcm-17398876342032133843451.jpg" style="height:383px; width:600px" />

Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương với do Becamex IDC l&agrave;m chủ đầu tư.

Cũng kinh doanh k&eacute;m sắc trong qu&yacute; cuối năm l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (m&atilde;: KBC, s&agrave;n HoSE) với doanh thu thuần hơn 781 tỷ đồng, giảm 5% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh gần 158 tỷ đồng, tăng 108%.

Tuy nhi&ecirc;n, tổng chi ph&iacute; lại tăng 16%, l&ecirc;n 280 tỷ đồng, chủ yếu do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ đ&atilde; &quot;b&agrave;o m&ograve;n&quot; lợi nhuận của KBC. Kết quả, doanh nghiệp b&aacute;o lợi nhuận sau thuế gần 63 tỷ đồng, giảm 60% so với c&ugrave;ng kỳ.

Nh&igrave;n chung, doanh nghiệp của Chủ tịch Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m đ&atilde; c&oacute; năm 2024 ảm đạm khi cả doanh thu gần 2.776 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 460 tỷ đồng đều giảm lần lượt 51% v&agrave; 80%. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do doanh thu cho thu&ecirc; đất v&agrave; cơ sở hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) giảm mạnh 77% về c&ograve;n gần 1.195 tỷ đồng.với

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (m&atilde;: VRG, s&agrave;n UPCoM) với lợi nhuận sau thuế qu&yacute; IV/2024 chỉ 28 tỷ đồng, giảm 86% so với c&ugrave;ng kỳ.

VRG cho biết, trong qu&yacute; IV/2024, C&ocirc;ng ty chỉ k&yacute; được 1 hợp đồng cho thu&ecirc; lại đất gắn với cơ sở hạ tầng KCN với diện t&iacute;ch 1,25ha v&agrave; hạch to&aacute;n doanh thu 1 lần, trong khi c&ugrave;ng kỳ năm trước k&yacute; được 2 hợp đồng tổng diện t&iacute;ch 28,6ha, khiến cả doanh thu v&agrave; lợi nhuận đều sụt giảm.

Cả năm 2024, VRG chỉ l&atilde;i hơn 58 tỷ đồng, giảm 69% so với năm 2023 v&agrave; chỉ đạt 71% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Sa s&uacute;t nhất trong nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp kỳ vừa qua l&agrave; CTCP Đầu tư v&agrave; C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Tạo (m&atilde; ITA). Trong qu&yacute; IV/2024, ITA mang về doanh thu chưa đầy 85 tỷ đồng, giảm 65% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận gộp tạo ra kh&ocirc;ng đủ trang trải c&aacute;c chi ph&iacute; đ&atilde; khiến ITA lỗ r&ograve;ng 17 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung cả năm 2024, doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng năm 2024 của ITA đều lần lượt giảm 34% v&agrave; 44% so với năm trước, về mức gần 376 tỷ đồng v&agrave; gần 115 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, doanh thu từ cho thu&ecirc; hoạt động nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i v&agrave; đất gấp hơn 2.3 lần năm trước, nhưng doanh thu từ c&aacute;c hoạt động c&ograve;n lại đều giảm mạnh, kể cả mảng cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển hạ tầng.

ITA cho biết việc đ&igrave;nh chỉ giao dịch cổ phiếu ITA đ&atilde; dẫn đến ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng cho C&ocirc;ng ty vay vốn, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; nhiều nh&agrave; đầu tư cũng ngừng đ&agrave;m ph&aacute;n mua b&aacute;n, thu&ecirc; đất đai, nh&agrave; xưởng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(27).png" style="height:323px; width:600px" />

Đại gia giữ đ&agrave; tăng trưởng

Số &iacute;t doanh nghiệp d&ugrave; &quot;đi l&ugrave;i&quot; trong qu&yacute; cuối năm nhưng vẫn giữ được nhịp tăng trưởng cả năm. Đ&oacute; l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Idico - CTCP (m&atilde;: IDC, s&agrave;n HNX) với doanh thu thuần qu&yacute; IV/2024 đạt 1.955 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do đ&oacute;, lợi nhu&acirc;̣n sau thu&ecirc;́ của c&ocirc;ng ty giảm 30% v&ecirc;̀ còn 438 tỷ đ&ocirc;̀ng.

Dù &quot;hụt hơi&quot; trong quý cuối năm nhưng lũy k&ecirc;́ cả năm 2024, doanh thu của Idico v&acirc;̃n tăng 22% so với năm 2023 l&ecirc;n 8.846,4 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng doanh thu của mảng khu c&ocirc;ng nghiệp trong năm tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 4.000 tỷ đồng, tương đương 45% tổng doanh thu. Doanh thu kinh doanh điện cũng tăng 15% l&ecirc;n 3.373 tỷ đồng.

Cùng với vi&ecirc;̣c bi&ecirc;n lợi nhu&acirc;̣n g&ocirc;̣p cải thi&ecirc;̣n, lợi nhuận sau thuế của c&ocirc;ng ty tăng mạnh 45% so với cùng kỳ, đạt 2.393 tỷ đồng v&agrave; l&agrave; mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp. Lợi nhu&acirc;̣n trước thu&ecirc;́ của Idico tăng 45,5% l&ecirc;n 2.993 tỷ đ&ocirc;̀ng, vượt 20% k&ecirc;́ hoạch đ&ecirc;̀ ra cho năm 2024.

Một số doanh nghiệp c&ograve;n giữ được đ&agrave; tăng trưởng trong qu&yacute; cuối năm n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; cả năm 2024 n&oacute;i chung. CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde;: SIP) ghi nhận gần 2.064 tỷ đồng doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i sau thuế 376 tỷ đồng trong qu&yacute; IV/2024, lần lượt tăng 8% v&agrave; 10% so với c&ugrave;ng kỳ. C&ocirc;ng ty cho biết lợi nhuận tăng do nhận cổ tức được chia v&agrave; l&atilde;i b&aacute;n các khoản đ&acirc;̀u tư.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của SIP đạt 7.804 tỷ đồng, lợi nhu&acirc;̣n sau thu&ecirc;́ đạt 1.278 tỷ đ&ocirc;̀ng, l&acirc;̀n lượt tăng 17% và 27% so với k&ecirc;́t quả năm 2023, tương ứng vượt 45% k&ecirc;́ hoạch doanh thu và 61,1% chỉ ti&ecirc;u lợi nhu&acirc;̣n đ&ecirc;̀ ra cho năm 2024.

SIP l&agrave; một trong những doanh nghiệp bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) hiếm hoi được ph&eacute;p cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN m&agrave; SIP vận h&agrave;nh. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mảng kinh doanh chiếm tỷ trọng ch&iacute;nh trong cơ cấu doanh thu của SIP (năm 2024 chiếm 84%).

Hiện SIP đang cho thu&ecirc; v&agrave; vận h&agrave;nh 4 KCN ở T&acirc;y Ninh, TPHCM v&agrave; Đồng Nai, với tổng diện t&iacute;ch hơn 5.300ha. Trong đ&oacute;, KCN Phước Đ&ocirc;ng tại huyện G&ograve; Dầu, tỉnh T&acirc;y Ninh l&agrave; khu phức hợp c&ocirc;ng nghiệp, đ&ocirc; thị, thương mại lớn nhất T&acirc;y Ninh với tổng diện t&iacute;ch hơn 2,436ha, trong đ&oacute; diện t&iacute;ch cho sản xuất c&ocirc;ng nghiệp hơn 2,189ha, vốn đầu tư ban đầu khoảng 350 triệu USD.

Tương tự, &ocirc;ng lớn KCN Đồng Nai l&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (Sonadezi, m&atilde; SNZ, s&agrave;n UPCoM) b&aacute;o lợi nhuận qu&yacute; IV/2024 đạt gần 423 tỷ đồng, gần như kh&ocirc;ng đ&ocirc;̉i so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy k&ecirc;́ năm 2024, doanh thu v&agrave; l&atilde;i sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y lần lượt đạt 5.889 tỷ v&agrave; 1.621 tỷ đồng, tăng 8% v&agrave; 16% so với năm 2023, tương ứng hoàn thành 92,5% k&ecirc;́ hoạch doanh thu và vượt 18% chỉ ti&ecirc;u lợi nhu&acirc;̣n đ&ecirc;̀ ra.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-cham-lai-trong-quy-iv-2024-205250218211151094.htm">H&agrave; Ly-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

Các ông lớn bất động sản khu công nghiệp 'chậm lại' trong quý IV/2024

Nguyễn Thế Duy

T&#243;m tắt
### **C&#225;c &#244;ng lớn bất động sản khu c&#244;ng nghiệp &#39;chậm lại&#39; trong qu&#253; IV/2024**  

#### **1. Nhiều doanh nghiệp KCN sụt giảm lợi nhuận**  
- Khoảng **15 doanh nghiệp KCN** b&#225;o l&#227;i giảm trong qu&#253; IV/2024, t&#225;c động đến kết quả cả năm.  
- **Becamex IDC (BCM)**:  
  - **L&#227;i sau thuế qu&#253; IV/2024**: **1.540 tỷ đồng** (-25% so với c&#249;ng kỳ).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 5.195 tỷ đồng** (-34%), nhưng nhờ l&#227;i từ c&#244;ng ty li&#234;n kết tăng 145%, **lợi nhuận r&#242;ng đạt 2.310 tỷ đồng** (+1%).  

- **Kinh Bắc (KBC)**:  
  - **Doanh thu qu&#253; IV**: **781 tỷ đồng** (-5%).  
  - **Lợi nhuận r&#242;ng**: **63 tỷ đồng** (-60%) do chi ph&#237; quản l&#253; tăng mạnh.  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 2.776 tỷ đồng** (-51%), **l&#227;i r&#242;ng 460 tỷ đồng** (-80%), chủ yếu do doanh thu cho thu&#234; đất v&#224; hạ tầng KCN giảm 77%.  

- **VRG (KCN Cao su Việt Nam, m&#227; VRG)**:  
  - **L&#227;i qu&#253; IV**: **28 tỷ đồng** (-86%), do chỉ k&#253; được 1 hợp đồng thu&#234; đất.  
  - **Cả năm**: **L&#227;i r&#242;ng 58 tỷ đồng** (-69%), chỉ đạt 71% kế hoạch.  

- **T&#226;n Tạo (ITA)**:  
  - **Doanh thu qu&#253; IV**: **85 tỷ đồng** (-65%).  
  - **Lỗ r&#242;ng 17 tỷ đồng** do doanh thu thấp v&#224; kh&#244;ng đủ trang trải chi ph&#237;.  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 376 tỷ đồng** (-34%), **l&#227;i r&#242;ng 115 tỷ đồng** (-44%).  
  - **Nguy&#234;n nh&#226;n**: Việc đ&#236;nh chỉ giao dịch cổ phiếu ITA khiến c&#244;ng ty gặp kh&#243; khăn trong huy động vốn v&#224; thu h&#250;t nh&#224; đầu tư.  

#### **2. Một số doanh nghiệp vẫn tăng trưởng**  
- **Idico (IDC)**:  
  - **L&#227;i qu&#253; IV**: **438 tỷ đồng** (-30%), nhưng **cả năm vẫn tăng 45%**, đạt **2.393 tỷ đồng** – mức kỷ lục của c&#244;ng ty.  
  - **Doanh thu mảng KCN**: **4.000 tỷ đồng** (+21%), chiếm 45% tổng doanh thu.  

- **S&#224;i G&#242;n VRG (SIP)**:  
  - **L&#227;i qu&#253; IV**: **376 tỷ đồng** (+10%).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 7.804 tỷ đồng** (+17%), **lợi nhuận 1.278 tỷ đồng** (+27%), vượt xa kế hoạch.  
  - **Lợi thế**: SIP được cấp ph&#233;p cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN, gi&#250;p ổn định doanh thu.  

- **Sonadezi (SNZ)**:  
  - **L&#227;i qu&#253; IV**: **423 tỷ đồng** (giữ nguy&#234;n so với c&#249;ng kỳ).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 5.889 tỷ đồng** (+8%), **l&#227;i r&#242;ng 1.621 tỷ đồng** (+16%), vượt 18% chỉ ti&#234;u lợi nhuận năm.  

### **Nhận định**  
- Nh&#243;m **KBC, ITA, VRG** gặp kh&#243; do doanh thu cho thu&#234; đất KCN giảm mạnh, ảnh hưởng đến lợi nhuận.  
- Một số doanh nghiệp như **IDC, SIP, SNZ** vẫn giữ đ&#224; tăng trưởng nhờ đa dạng h&#243;a nguồn thu.  
- Triển vọng KCN năm 2025 phụ thuộc v&#224;o **nhu cầu thu&#234; đất c&#244;ng nghiệp, ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t FDI v&#224; khả năng huy động vốn** của c&#225;c doanh nghiệp.
---------
Chứng kho&#225;n KB Vi&#234;t Nam. Ưu đ&#227;i hấp dẫn - Miễn ho&#224;n to&#224;n l&#227;i margin chỉ 0%. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Ibox ngay để hưởng tối đa ưu đ&#227;i ạ.

Tóm tắt
### **Các ông lớn bất động sản khu công nghiệp 'chậm lại' trong quý IV/2024**  

#### **1. Nhiều doanh nghiệp KCN sụt giảm lợi nhuận**  
- Khoảng **15 doanh nghiệp KCN** báo lãi giảm trong quý IV/2024, tác động đến kết quả cả năm.  
- **Becamex IDC (BCM)**:  
  - **Lãi sau thuế quý IV/2024**: **1.540 tỷ đồng** (-25% so với cùng kỳ).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 5.195 tỷ đồng** (-34%), nhưng nhờ lãi từ công ty liên kết tăng 145%, **lợi nhuận ròng đạt 2.310 tỷ đồng** (+1%).  

- **Kinh Bắc (KBC)**:  
  - **Doanh thu quý IV**: **781 tỷ đồng** (-5%).  
  - **Lợi nhuận ròng**: **63 tỷ đồng** (-60%) do chi phí quản lý tăng mạnh.  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 2.776 tỷ đồng** (-51%), **lãi ròng 460 tỷ đồng** (-80%), chủ yếu do doanh thu cho thuê đất và hạ tầng KCN giảm 77%.  

- **VRG (KCN Cao su Việt Nam, mã VRG)**:  
  - **Lãi quý IV**: **28 tỷ đồng** (-86%), do chỉ ký được 1 hợp đồng thuê đất.  
  - **Cả năm**: **Lãi ròng 58 tỷ đồng** (-69%), chỉ đạt 71% kế hoạch.  

- **Tân Tạo (ITA)**:  
  - **Doanh thu quý IV**: **85 tỷ đồng** (-65%).  
  - **Lỗ ròng 17 tỷ đồng** do doanh thu thấp và không đủ trang trải chi phí.  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 376 tỷ đồng** (-34%), **lãi ròng 115 tỷ đồng** (-44%).  
  - **Nguyên nhân**: Việc đình chỉ giao dịch cổ phiếu ITA khiến công ty gặp khó khăn trong huy động vốn và thu hút nhà đầu tư.  

#### **2. Một số doanh nghiệp vẫn tăng trưởng**  
- **Idico (IDC)**:  
  - **Lãi quý IV**: **438 tỷ đồng** (-30%), nhưng **cả năm vẫn tăng 45%**, đạt **2.393 tỷ đồng** – mức kỷ lục của công ty.  
  - **Doanh thu mảng KCN**: **4.000 tỷ đồng** (+21%), chiếm 45% tổng doanh thu.  

- **Sài Gòn VRG (SIP)**:  
  - **Lãi quý IV**: **376 tỷ đồng** (+10%).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 7.804 tỷ đồng** (+17%), **lợi nhuận 1.278 tỷ đồng** (+27%), vượt xa kế hoạch.  
  - **Lợi thế**: SIP được cấp phép cung cấp dịch vụ điện, nước trong KCN, giúp ổn định doanh thu.  

- **Sonadezi (SNZ)**:  
  - **Lãi quý IV**: **423 tỷ đồng** (giữ nguyên so với cùng kỳ).  
  - **Cả năm**: **Doanh thu 5.889 tỷ đồng** (+8%), **lãi ròng 1.621 tỷ đồng** (+16%), vượt 18% chỉ tiêu lợi nhuận năm.  

### **Nhận định**  
- Nhóm **KBC, ITA, VRG** gặp khó do doanh thu cho thuê đất KCN giảm mạnh, ảnh hưởng đến lợi nhuận.  
- Một số doanh nghiệp như **IDC, SIP, SNZ** vẫn giữ đà tăng trưởng nhờ đa dạng hóa nguồn thu.  
- Triển vọng KCN năm 2025 phụ thuộc vào **nhu cầu thuê đất công nghiệp, chính sách thu hút FDI và khả năng huy động vốn** của các doanh nghiệp.
---------
Chứng khoán KB Viêt Nam. Ưu đãi hấp dẫn - Miễn hoàn toàn lãi margin chỉ 0%. Hạn mức 500 tỷ, dư nợ tới 5tỷ. Ibox ngay để hưởng tối đa ưu đãi ạ.