Kh&ocirc;ng c&ograve;n kh&oacute; khăn như trước v&agrave; nhiều gam m&agrave;u s&aacute;ng đ&atilde; xuất hiện giai đoạn cuối năm, nhưng nh&igrave;n chung, lượng giao dịch của to&agrave;n thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa cải thiện nhiều, doanh nghiệp vẫn chưa thể hồi phục, vận h&agrave;nh một c&aacute;ch trơn tru. Tuy nhi&ecirc;n, năm 2025, sự th&ocirc;ng tho&aacute;ng từ cơ chế, đi k&egrave;m việc phục hồi của thị trường một c&aacute;ch c&oacute; lộ tr&igrave;nh như tiếp th&ecirc;m động lực ph&aacute;t triển, đầy hứa hẹn cho c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250116/images/buoc-qua-thang-tram-doanh-nghiep-bat-dong-san-len-day-cot-cho-nam-2025-20250116103315.jpg" style="height:451px; width:600px">

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đ&agrave; phục hồi trong năm 2025. Ảnh: Kỳ Phương

Doanh nghiệp bất động sản lấy ngắn nu&ocirc;i d&agrave;i

Khi dịp Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n Ất Tỵ năm 2025 chỉ c&ograve;n v&agrave;i tuần l&agrave; đến nhưng anh Nguyễn Dương - Gi&aacute;m đốc đối ngoại của một tập đo&agrave;n bất động sản lớn c&oacute; trụ sở đặt tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh, vẫn chưa thấy kh&ocirc;ng kh&iacute; &ldquo;xu&acirc;n về&rdquo;, bởi t&igrave;nh h&igrave;nh lương thưởng của c&ocirc;ng ty năm nay vẫn chưa được cải thiện nhiều.

Anh Dương tiết lộ, sau mấy năm vật lộn để tồn tại, giờ tập đo&agrave;n vẫn chưa thể hồi phục ho&agrave;n to&agrave;n. Hiện tại tuy đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n t&igrave;nh trạng nợ lương k&eacute;o d&agrave;i, lương th&aacute;ng 1/2025 đ&atilde; thanh to&aacute;n 50%, nhưng thưởng th&aacute;ng 13 chắc chắn kh&ocirc;ng c&oacute; v&igrave; đến nay vẫn chưa nhận được kế hoạch từ ban gi&aacute;m đốc.

Kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của anh Nguyễn Dương chỉ l&agrave; điển h&igrave;nh chung của hệ thống nh&acirc;n sự đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ph&iacute;a Nam. V&igrave;, nếu t&iacute;nh cả năm nay, chủ đầu tư vẫn tiếp tục kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới để mở b&aacute;n, dự &aacute;n cũ chưa thể tiếp tục triển khai th&igrave; vấn đề kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung, dẫn đến t&igrave;nh trạng kinh doanh tắc nghẽn, kh&ocirc;ng c&oacute; d&ograve;ng tiền để &ldquo;đ&agrave;i thọ&rdquo; c&aacute;n bộ, c&ocirc;ng nh&acirc;n vi&ecirc;n l&agrave; điều hiển nhi&ecirc;n.

Ở một kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cũng cho thấy, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng lấy ngắn nu&ocirc;i d&agrave;i, hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh được xem l&agrave; cứu c&aacute;nh. Cụ thể, theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh gần nhất năm 2024 của C&ocirc;ng ty CP Vạn Ph&aacute;t Hưng (<a class='symbol'>VPH</a>), tổng doanh thu của doanh nghiệp 18.368 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển bất động sản Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>), qu&yacute; III/2024, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu 2,6 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 1,3 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh l&ecirc;n tới 120 tỷ đồng, gấp 92,3 lần so với lợi nhuận gộp nhờ thương vụ chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết. Việc chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết cũng l&agrave; định hướng của Chủ tịch Nguyễn Ph&aacute;t Đạt n&ecirc;u ra trong cuộc họp với nh&agrave; đầu tư. C&ocirc;ng ty b&aacute;n bớt t&agrave;i sản nhằm duy tr&igrave; được d&ograve;ng tiền kinh doanh, chuẩn bị cho chu kỳ mới.

L&atilde;i r&ograve;ng tăng vọt l&ecirc;n 183 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước tới nay. Song, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong qu&yacute; n&agrave;y đạt gần 222 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lợi nhuận hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh 266 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; số tiền đến từ thương vụ Vạn Ph&aacute;t Hưng chuyển nhượng 99% cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Nh&agrave; B&egrave;.

C&ocirc;ng ty Taseco Land (<a class='symbol'>TAL</a>) cũng đ&atilde; tăng 65% doanh thu thuần so với c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 311 tỷ đồng, b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp gần 21 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Động lực ch&iacute;nh cho sự tăng trưởng lợi nhuận của Taseco Land tới từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh, khi doanh nghiệp chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần C&ocirc;ng ty CP Đầu tư TAH, chủ đầu tư dự &aacute;n Tổ hợp Văn ph&ograve;ng kết hợp thương mại dịch vụ tại l&ocirc; đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đ&ocirc; thị Starlake. Tr&ecirc;n chỉ l&agrave; &iacute;t trong số c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang sống nhờ nguồn thu đến từ đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250116/images/buoc-qua-thang-tram-doanh-nghiep-bat-dong-san-len-day-cot-cho-nam-2025-20250116104638.jpg" style="height:451px; width:600px">

Một dự &aacute;n khu T&acirc;y TP. Hồ Ch&iacute; Minh vừa cho ra thị trường dịp cuối năm 2024 nhưng được đ&aacute;nh gi&aacute; rất khả quan từ nh&agrave; đầu tư. Tỷ lệ thăm d&ograve; cho thấy, thiện ch&iacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng &quot;đ&oacute;ng đinh&quot; sản phẩm tại dự &aacute;n đ&atilde; chiếm 1/3 tr&ecirc;n tổng thể. Ảnh: Kỳ Phương

Năm 2025 - doanh nghiệp tiếp tục tr&ecirc;n đ&agrave; phục hồi

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u &ndash; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nhận định kể từ qu&yacute; II/2023 đến nay, thị trường bất động sản đ&atilde; bắt đầu phục hồi trở lại, li&ecirc;n tục nhưng với tốc độ chậm theo xu thế kh&oacute; khăn giảm dần theo thời gian, th&aacute;ng sau tốt hơn th&aacute;ng trước, qu&yacute; sau tốt hơn qu&yacute; trước. Đồng thời, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng dần vượt qua kh&oacute; khăn nhờ c&oacute; sự hỗ trợ kịp thời của c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền. Xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh v&agrave; cả nước cho đến nay l&agrave; chắc chắn v&agrave; kh&ocirc;ng thể đảo ngược.

Đồng quan điểm, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia từ Viện Nghi&ecirc;n cứu kinh tế - t&agrave;i ch&iacute;nh - bất động sản Dat Xanh Services cho hay, t&iacute;nh đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đ&atilde; &ldquo;xa rời&rdquo; v&ugrave;ng đ&aacute;y. Đặc biệt, khi 4 bộ luật quan trọng l&agrave; Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 v&agrave; Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng 2024 c&oacute; hiệu lực sớm từ 1/8/2024, kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Điều n&agrave;y, cũng phần n&agrave;o hỗ trợ th&uacute;c đẩy tiến độ ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; gia tăng nguồn cung nh&agrave; ở mới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm s&aacute;ng, c&aacute;c điểm nghẽn c&ograve;n tồn đọng dần được khơi th&ocirc;ng với h&agrave;ng loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch, quy định mới được ban h&agrave;nh. Sau thời điểm n&agrave;y, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng c&aacute;c bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định với chu kỳ mới.

Trong năm 2025 sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đ&aacute;ng kể so với năm 2024. Ngo&agrave;i ra, nhờ sự điều phối của Ch&iacute;nh phủ th&ocirc;ng qua h&agrave;ng loạt c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch, kết hợp với đặc th&ugrave; nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam đ&atilde; xuất hiện r&otilde; vai tr&ograve; của c&aacute;c v&ugrave;ng thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; v&agrave; v&ugrave;ng thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo;. Sức cầu năm 2025 dự b&aacute;o cải thiện kh&aacute; hơn; sức mua tập trung ch&iacute;nh tại thị trường l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như: H&agrave; Nội, Đ&agrave; Nẵng, TP. Hồ Ch&iacute; Minh..

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dự b&aacute;o từ giờ đến hết năm 2025, c&aacute;c quy định của luật mới chưa được &aacute;p dụng ho&agrave;n to&agrave;n, vẫn c&oacute; sự giao thoa với ch&iacute;nh s&aacute;ch cũ n&ecirc;n c&oacute; sự linh hoạt trong t&iacute;nh to&aacute;n gi&aacute; đất...

Do đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư, s&agrave;n giao dịch v&agrave; m&ocirc;i giới bất động sản cần chủ động cập nhật v&agrave; nắm bắt kịp thời c&aacute;c thay đổi mới về h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute;, đồng thời điều chỉnh chiến lược kinh doanh để ph&ugrave; hợp với h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển thị trường. C&aacute;c chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghi&ecirc;n cứu ph&aacute;t triển sản phẩm theo đ&uacute;ng xu hướng v&agrave; khả năng chi trả của phần đ&ocirc;ng người d&acirc;n. C&aacute;c s&agrave;n giao dịch bất động sản phải n&acirc;ng cao tr&aacute;ch nhiệm trong việc thẩm định ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự &aacute;n chất lượng tham gia ph&acirc;n phối.

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh khuyến nghị, c&aacute;c chủ đầu tư, s&agrave;n giao dịch v&agrave; m&ocirc;i giới bất động sản n&ecirc;n tập trung v&agrave;o thế mạnh, tr&aacute;nh &ldquo;d&agrave;n trải, &ocirc;m đồm&rdquo; l&agrave;m giảm hiệu quả hoạt động, ph&acirc;n t&aacute;n nguồn lực v&agrave; kh&oacute; đạt được kết quả tối ưu. Trong mọi hoạt động cần lấy thị trường chung l&agrave;m trọng yếu. Cần x&aacute;c định r&otilde; &ldquo;thị trường c&oacute; khỏe&rdquo; th&igrave; doanh nghiệp, m&ocirc;i giới bất động sản mới khỏe; khi đ&oacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; nh&agrave; đầu tư mới y&ecirc;n t&acirc;m.

Doanh số b&aacute;n bất động sản nh&agrave; ở sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, với m&ocirc;i trường l&atilde;i suất cho vay ổn định v&agrave; thấp, c&aacute;c bộ luật mới c&oacute; hiệu lực, Ch&iacute;nh phủ hỗ trợ tăng nguồn cung (như hỗ trợ th&uacute;c đẩy t&iacute;nh tiền sử dụng đất hoặc ban h&agrave;nh nghị quyết th&iacute; điểm chuyển đổi đất kh&ocirc;ng phải đất ở th&agrave;nh dự &aacute;n thương mại), v&agrave; nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, thị trường bất động sản được dự b&aacute;o sẽ phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường H&agrave; Nội sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới, gi&aacute; sơ cấp sẽ ổn định với tỷ lệ hấp thụ thấp hơn trong hai năm tới, tương tự như giai đoạn năm 2016-2020. Đối với thị trường TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nguồn cung căn hộ mới cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp, tỷ lệ hấp thụ v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2024. Hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng tr&ecirc;n to&agrave;n quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; đang triển khai. Doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư ni&ecirc;m yết dự kiến tăng trưởng 2 chữ số.

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/buoc-qua-giai-doan-lay-ngan-nuoi-dai-doanh-nghiep-bat-dong-san-du-bao-tang-truong-2-chu-so-168811.html">Kỳ Phương-Link gốc</a>

Không còn khó khăn như trước và nhiều gam màu sáng đã xuất hiện giai đoạn cuối năm, nhưng nhìn chung, lượng giao dịch của toàn thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa cải thiện nhiều, doanh nghiệp vẫn chưa thể hồi phục, vận hành một cách trơn tru. Tuy nhiên, năm 2025, sự thông thoáng từ cơ chế, đi kèm việc phục hồi của thị trường một cách có lộ trình như tiếp thêm động lực phát triển, đầy hứa hẹn cho các doanh nghiệp địa ốc.

Kh&ocirc;ng c&ograve;n kh&oacute; khăn như trước v&agrave; nhiều gam m&agrave;u s&aacute;ng đ&atilde; xuất hiện giai đoạn cuối năm, nhưng nh&igrave;n chung, lượng giao dịch của to&agrave;n thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa cải thiện nhiều, doanh nghiệp vẫn chưa thể hồi phục, vận h&agrave;nh một c&aacute;ch trơn tru. Tuy nhi&ecirc;n, năm 2025, sự th&ocirc;ng tho&aacute;ng từ cơ chế, đi k&egrave;m việc phục hồi của thị trường một c&aacute;ch c&oacute; lộ tr&igrave;nh như tiếp th&ecirc;m động lực ph&aacute;t triển, đầy hứa hẹn cho c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250116/images/buoc-qua-thang-tram-doanh-nghiep-bat-dong-san-len-day-cot-cho-nam-2025-20250116103315.jpg" style="height:451px; width:600px" />

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đ&agrave; phục hồi trong năm 2025. Ảnh: Kỳ Phương

Doanh nghiệp bất động sản lấy ngắn nu&ocirc;i d&agrave;i

Khi dịp Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n Ất Tỵ năm 2025 chỉ c&ograve;n v&agrave;i tuần l&agrave; đến nhưng anh Nguyễn Dương - Gi&aacute;m đốc đối ngoại của một tập đo&agrave;n bất động sản lớn c&oacute; trụ sở đặt tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh, vẫn chưa thấy kh&ocirc;ng kh&iacute; &ldquo;xu&acirc;n về&rdquo;, bởi t&igrave;nh h&igrave;nh lương thưởng của c&ocirc;ng ty năm nay vẫn chưa được cải thiện nhiều.

Anh Dương tiết lộ, sau mấy năm vật lộn để tồn tại, giờ tập đo&agrave;n vẫn chưa thể hồi phục ho&agrave;n to&agrave;n. Hiện tại tuy đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n t&igrave;nh trạng nợ lương k&eacute;o d&agrave;i, lương th&aacute;ng 1/2025 đ&atilde; thanh to&aacute;n 50%, nhưng thưởng th&aacute;ng 13 chắc chắn kh&ocirc;ng c&oacute; v&igrave; đến nay vẫn chưa nhận được kế hoạch từ ban gi&aacute;m đốc.

Kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của anh Nguyễn Dương chỉ l&agrave; điển h&igrave;nh chung của hệ thống nh&acirc;n sự đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ph&iacute;a Nam. V&igrave;, nếu t&iacute;nh cả năm nay, chủ đầu tư vẫn tiếp tục kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới để mở b&aacute;n, dự &aacute;n cũ chưa thể tiếp tục triển khai th&igrave; vấn đề kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung, dẫn đến t&igrave;nh trạng kinh doanh tắc nghẽn, kh&ocirc;ng c&oacute; d&ograve;ng tiền để &ldquo;đ&agrave;i thọ&rdquo; c&aacute;n bộ, c&ocirc;ng nh&acirc;n vi&ecirc;n l&agrave; điều hiển nhi&ecirc;n.

Ở một kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh cũng cho thấy, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng lấy ngắn nu&ocirc;i d&agrave;i, hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh được xem l&agrave; cứu c&aacute;nh. Cụ thể, theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh gần nhất năm 2024 của C&ocirc;ng ty CP Vạn Ph&aacute;t Hưng (VPH), tổng doanh thu của doanh nghiệp 18.368 tỷ đồng.

C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển bất động sản Ph&aacute;t Đạt (PDR), qu&yacute; III/2024, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu 2,6 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 1,3 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh l&ecirc;n tới 120 tỷ đồng, gấp 92,3 lần so với lợi nhuận gộp nhờ thương vụ chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết. Việc chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết cũng l&agrave; định hướng của Chủ tịch Nguyễn Ph&aacute;t Đạt n&ecirc;u ra trong cuộc họp với nh&agrave; đầu tư. C&ocirc;ng ty b&aacute;n bớt t&agrave;i sản nhằm duy tr&igrave; được d&ograve;ng tiền kinh doanh, chuẩn bị cho chu kỳ mới.

L&atilde;i r&ograve;ng tăng vọt l&ecirc;n 183 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước tới nay. Song, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong qu&yacute; n&agrave;y đạt gần 222 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lợi nhuận hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh 266 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; số tiền đến từ thương vụ Vạn Ph&aacute;t Hưng chuyển nhượng 99% cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Nh&agrave; B&egrave;.

C&ocirc;ng ty Taseco Land (TAL) cũng đ&atilde; tăng 65% doanh thu thuần so với c&ugrave;ng kỳ, đạt gần 311 tỷ đồng, b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp gần 21 lần so với c&ugrave;ng kỳ. Động lực ch&iacute;nh cho sự tăng trưởng lợi nhuận của Taseco Land tới từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh, khi doanh nghiệp chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần C&ocirc;ng ty CP Đầu tư TAH, chủ đầu tư dự &aacute;n Tổ hợp Văn ph&ograve;ng kết hợp thương mại dịch vụ tại l&ocirc; đất B2CC4 thuộc quần thể Khu đ&ocirc; thị Starlake. Tr&ecirc;n chỉ l&agrave; &iacute;t trong số c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang sống nhờ nguồn thu đến từ đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250116/images/buoc-qua-thang-tram-doanh-nghiep-bat-dong-san-len-day-cot-cho-nam-2025-20250116104638.jpg" style="height:451px; width:600px" />

Một dự &aacute;n khu T&acirc;y TP. Hồ Ch&iacute; Minh vừa cho ra thị trường dịp cuối năm 2024 nhưng được đ&aacute;nh gi&aacute; rất khả quan từ nh&agrave; đầu tư. Tỷ lệ thăm d&ograve; cho thấy, thiện ch&iacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng &quot;đ&oacute;ng đinh&quot; sản phẩm tại dự &aacute;n đ&atilde; chiếm 1/3 tr&ecirc;n tổng thể. Ảnh: Kỳ Phương

Năm 2025 - doanh nghiệp tiếp tục tr&ecirc;n đ&agrave; phục hồi

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u &ndash; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nhận định kể từ qu&yacute; II/2023 đến nay, thị trường bất động sản đ&atilde; bắt đầu phục hồi trở lại, li&ecirc;n tục nhưng với tốc độ chậm theo xu thế kh&oacute; khăn giảm dần theo thời gian, th&aacute;ng sau tốt hơn th&aacute;ng trước, qu&yacute; sau tốt hơn qu&yacute; trước. Đồng thời, c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản cũng dần vượt qua kh&oacute; khăn nhờ c&oacute; sự hỗ trợ kịp thời của c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền. Xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh v&agrave; cả nước cho đến nay l&agrave; chắc chắn v&agrave; kh&ocirc;ng thể đảo ngược.

Đồng quan điểm, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia từ Viện Nghi&ecirc;n cứu kinh tế - t&agrave;i ch&iacute;nh - bất động sản Dat Xanh Services cho hay, t&iacute;nh đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đ&atilde; &ldquo;xa rời&rdquo; v&ugrave;ng đ&aacute;y. Đặc biệt, khi 4 bộ luật quan trọng l&agrave; Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 v&agrave; Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng 2024 c&oacute; hiệu lực sớm từ 1/8/2024, kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới. Điều n&agrave;y, cũng phần n&agrave;o hỗ trợ th&uacute;c đẩy tiến độ ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; gia tăng nguồn cung nh&agrave; ở mới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm s&aacute;ng, c&aacute;c điểm nghẽn c&ograve;n tồn đọng dần được khơi th&ocirc;ng với h&agrave;ng loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch, quy định mới được ban h&agrave;nh. Sau thời điểm n&agrave;y, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng c&aacute;c bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền m&oacute;ng cho sự ph&aacute;t triển minh bạch, ổn định với chu kỳ mới.

Trong năm 2025 sẽ c&oacute; những chuyển biến t&iacute;ch cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đ&aacute;ng kể so với năm 2024. Ngo&agrave;i ra, nhờ sự điều phối của Ch&iacute;nh phủ th&ocirc;ng qua h&agrave;ng loạt c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch, kết hợp với đặc th&ugrave; nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam đ&atilde; xuất hiện r&otilde; vai tr&ograve; của c&aacute;c v&ugrave;ng thị trường &ldquo;dẫn s&oacute;ng&rdquo; v&agrave; v&ugrave;ng thị trường &ldquo;theo s&oacute;ng&rdquo;. Sức cầu năm 2025 dự b&aacute;o cải thiện kh&aacute; hơn; sức mua tập trung ch&iacute;nh tại thị trường l&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như: H&agrave; Nội, Đ&agrave; Nẵng, TP. Hồ Ch&iacute; Minh..

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dự b&aacute;o từ giờ đến hết năm 2025, c&aacute;c quy định của luật mới chưa được &aacute;p dụng ho&agrave;n to&agrave;n, vẫn c&oacute; sự giao thoa với ch&iacute;nh s&aacute;ch cũ n&ecirc;n c&oacute; sự linh hoạt trong t&iacute;nh to&aacute;n gi&aacute; đất...

Do đ&oacute;, c&aacute;c chủ đầu tư, s&agrave;n giao dịch v&agrave; m&ocirc;i giới bất động sản cần chủ động cập nhật v&agrave; nắm bắt kịp thời c&aacute;c thay đổi mới về h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute;, đồng thời điều chỉnh chiến lược kinh doanh để ph&ugrave; hợp với h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; xu hướng ph&aacute;t triển thị trường. C&aacute;c chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghi&ecirc;n cứu ph&aacute;t triển sản phẩm theo đ&uacute;ng xu hướng v&agrave; khả năng chi trả của phần đ&ocirc;ng người d&acirc;n. C&aacute;c s&agrave;n giao dịch bất động sản phải n&acirc;ng cao tr&aacute;ch nhiệm trong việc thẩm định ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự &aacute;n chất lượng tham gia ph&acirc;n phối.

&Ocirc;ng Đ&iacute;nh khuyến nghị, c&aacute;c chủ đầu tư, s&agrave;n giao dịch v&agrave; m&ocirc;i giới bất động sản n&ecirc;n tập trung v&agrave;o thế mạnh, tr&aacute;nh &ldquo;d&agrave;n trải, &ocirc;m đồm&rdquo; l&agrave;m giảm hiệu quả hoạt động, ph&acirc;n t&aacute;n nguồn lực v&agrave; kh&oacute; đạt được kết quả tối ưu. Trong mọi hoạt động cần lấy thị trường chung l&agrave;m trọng yếu. Cần x&aacute;c định r&otilde; &ldquo;thị trường c&oacute; khỏe&rdquo; th&igrave; doanh nghiệp, m&ocirc;i giới bất động sản mới khỏe; khi đ&oacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; nh&agrave; đầu tư mới y&ecirc;n t&acirc;m.

Doanh số b&aacute;n bất động sản nh&agrave; ở sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, với m&ocirc;i trường l&atilde;i suất cho vay ổn định v&agrave; thấp, c&aacute;c bộ luật mới c&oacute; hiệu lực, Ch&iacute;nh phủ hỗ trợ tăng nguồn cung (như hỗ trợ th&uacute;c đẩy t&iacute;nh tiền sử dụng đất hoặc ban h&agrave;nh nghị quyết th&iacute; điểm chuyển đổi đất kh&ocirc;ng phải đất ở th&agrave;nh dự &aacute;n thương mại), v&agrave; nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, thị trường bất động sản được dự b&aacute;o sẽ phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường H&agrave; Nội sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới, gi&aacute; sơ cấp sẽ ổn định với tỷ lệ hấp thụ thấp hơn trong hai năm tới, tương tự như giai đoạn năm 2016-2020. Đối với thị trường TP. Hồ Ch&iacute; Minh, nguồn cung căn hộ mới cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp, tỷ lệ hấp thụ v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n dự kiến sẽ cao hơn so với năm 2024. Hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng tr&ecirc;n to&agrave;n quốc sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; đang triển khai. Doanh số b&aacute;n h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư ni&ecirc;m yết dự kiến tăng trưởng 2 chữ số.

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/buoc-qua-giai-doan-lay-ngan-nuoi-dai-doanh-nghiep-bat-dong-san-du-bao-tang-truong-2-chu-so-168811.html">Kỳ Phương-Link gốc</a>