Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, lợi nhuận kinh doanh của khối doanh nghiệp bất động sản tiếp tục diễn biến tr&aacute;i chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi b&aacute;o l&atilde;i nhưng cũng c&oacute; nhiều doanh nghiệp ngậm ng&ugrave;i b&aacute;o lỗ.

Người l&atilde;i to, kẻ kh&oacute;c r&ograve;ng

Tại qu&yacute; I/2024, bức tranh kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đan xen vui buồn khi nhiều doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i nhưng nhiều doanh nghiệp lại chưa ghi nhận sự khởi sắc. Bước sang qu&yacute; II, nh&igrave;n chung thị trường đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện hơn nhưng sức khoẻ c&aacute;c doanh nghiệp vẫn diễn biến tr&aacute;i chiều.

Điểm mặt những doanh nghiệp phấn khởi v&igrave; thắng lớn trong qu&yacute; vừa qua c&oacute; thể kể đến &quot;&ocirc;ng lớn&quot; Vinhomes (m&atilde;: <a class='symbol'>VHM</a>). Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2024, Vinhomes ghi nhận doanh thu qu&yacute; II đạt 28.218 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 10.608 tỷ đồng, tăng 9% so với c&ugrave;ng kỳ với đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh từ việc ghi nhận giao dịch tại dự &aacute;n Vinhomes Royal Island v&agrave; tiếp tục b&agrave;n giao tại c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 36.429 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế l&agrave; 11.512 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh cả năm, hiện c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện được khoảng 30% chỉ ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 32% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Tương tự gam m&agrave;u tươi s&aacute;ng của Vinhomes, Đất Xanh Group (m&atilde;: <a class='symbol'>DXG</a>) cũng vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II với nhiều kết quả t&iacute;ch cực. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 198 tỷ đồng v&agrave; gần 34 tỷ đồng lợi nhuận kh&aacute;c. Nhờ đ&oacute;, doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i 127 tỷ đồng sau thuế, trong khi c&ugrave;ng kỳ lỗ 84 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung nửa đầu năm 2024, Đất Xanh đạt 1.237 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Khấu trừ gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp đạt 520 tỷ đồng, tăng 84% so với c&ugrave;ng kỳ.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II mới đ&acirc;y, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, m&atilde;: <a class='symbol'>DIG</a>) cũng ghi nhận doanh thu thuần tăng gần 408% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 821 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp tăng 1.281%, đạt 125,2 tỷ đồng.

Giải tr&igrave;nh về doanh thu v&agrave; lợi nhuận tăng mạnh, DIC Corp cho biết l&agrave; do hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận khoản chuyển nhượng căn hộ dự &aacute;n CSJ, chuyển nhượng nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; dự &aacute;n Đại Phước, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; dự &aacute;n Hậu Giang. Nhờ đ&oacute;, doanh thu kinh doanh bất động sản ghi nhận 232,5 tỷ đồng, tăng 695% so với qu&yacute; II/2023; doanh thu sản phẩm x&acirc;y lắp ghi nhận 413,42 tỷ đồng.

Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, với khoản doanh thu đột biến từ hoạt động cho thu&ecirc; đất KCN, CTCP Long Hậu (m&atilde;: <a class='symbol'>LHG</a>) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực. Cụ thể, doanh thu cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng v&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn theo y&ecirc;u cầu của <a class='symbol'>LHG</a> ghi nhận 82,5 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ vẫn chưa ph&aacute;t sinh loại h&igrave;nh doanh thu n&agrave;y. Nhờ đ&oacute;, doanh thu thuần của doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận ở mức gần 162 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần v&agrave; lợi nhuận sau thuế 67,8 tỷ đồng tăng 2,3 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp mang về 93,7 tỷ đồng, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp đạt 57,8%.

Lũy kế doanh thu 6 th&aacute;ng đầu năm của <a class='symbol'>LHG</a> đạt 238,2 tỷ đồng, l&atilde;i sau thuế mang về 99,3 tỷ đồng. Trong năm 2024, <a class='symbol'>LHG</a> đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 744 tỷ đồng, l&atilde;i sau thuế 131 tỷ đồng. Như vậy, <a class='symbol'>LHG</a> đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 36% kế hoạch doanh thu c&ugrave;ng 76% kế hoạch lợi nhuận năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240731/images/Screenshot%202024-07-31%20061118.png" style="height:342px; width:555px">

Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, lợi nhuận kinh doanh của khối doanh nghiệp bất động sản tiếp tục diễn biến tr&aacute;i chiều. (Ảnh: <a class='symbol'>NLG</a>)

B&ecirc;n cạnh nhiều doanh nghiệp c&oacute; bức tranh kinh doanh khởi sắc th&igrave; kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp lại &quot;kh&oacute;c r&ograve;ng&quot; trong qu&yacute; II vừa qua do doanh thu v&agrave; lợi nhuận chưa như kỳ vọng.

Đơn cử như, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ 49,7 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 đạt 275,7 tỷ đồng, giảm 82%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i sau thuế của Ph&aacute;t Đạt lần lượt l&agrave; 170,5 tỷ đồng, giảm 12% v&agrave; 102,4 tỷ đồng, giảm 66%. Như vậy, so với mục ti&ecirc;u tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, sau nửa năm, doanh nghiệp mới thực hiện được khoảng 12% kế hoạch lợi nhuận của năm.

L&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt cho biết, nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến kết quả kinh doanh doanh nghiệp giảm s&uacute;t l&agrave; do t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế chung vẫn c&ograve;n kh&oacute; khăn, trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản. V&igrave; vậy, việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty chưa thuận lợi.

Tương tự <a class='symbol'>PDR</a>, CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>) cũng ghi nhận doanh thu thuần giảm 74% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n 252 tỷ đồng. Kh&acirc;́u từ giá v&ocirc;́n, lợi nhu&acirc;̣n g&ocirc;̣p của Nam Long giảm 77% v&ecirc;̀ còn 128,6 tỷ đ&ocirc;̀ng. Kết quả, Nam Long báo lãi sau thu&ecirc;́ 160 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 30,9% so với cùng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, mức l&atilde;i n&agrave;y v&acirc;̃n cao hơn nhi&ecirc;̀u so với khoản l&ocirc;̃ 65 tỷ đ&ocirc;̀ng của quý I đầu năm.

L&agrave; một trong những c&ocirc;ng ty con của &quot;&ocirc;ng lớn&quot; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Becamex IDC, CTCP Ph&aacute;t triển Kỹ thuật Hạ tầng Becamex (Becamex <a class='symbol'>IJC</a>, m&atilde;: <a class='symbol'>IJC</a>) được kỳ vọng sẽ c&oacute; nhiều thuận lợi trong năm 2024. Thế nhưng, tại b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh qu&yacute; II năm nay, mọi chỉ số kinh doanh của doanh nghiệp n&agrave;y đều sụt giảm đ&aacute;ng kể. Theo đ&oacute;, doanh thu thuần chỉ đạt 388 tỷ đồng, giảm 45% so với c&ugrave;ng kỳ; lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 73,5 tỷ đồng, giảm 48%.

Nhiều kỳ vọng cho những th&aacute;ng cuối năm

Mặc d&ugrave; vẫn c&ograve;n một số doanh nghiệp bất động sản chưa đạt được mức tăng trưởng như kỳ vọng trong qu&yacute; II cũng như nửa đầu năm nay, nhưng phải thừa nhận thị trường đ&atilde; c&oacute; nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực v&agrave; sức khoẻ của c&aacute;c doanh nghiệp nh&igrave;n chung đang c&oacute; sự cải thiện. Một số dấu hiệu của sự hồi phục cũng đang lan tỏa mạnh mẽ như số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, số lượng giao dịch, đặc biệt l&agrave; nguồn vốn FDI đổ v&agrave;o bất động sản đều tăng r&otilde; rệt trong thời gian gần đ&acirc;y.

Theo số liệu của Tổng cục Thống k&ecirc;, 6 th&aacute;ng đầu năm nay, vốn FDI thực hiện tại nước ta ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; số vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i thực hiện cao nhất của 6 th&aacute;ng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đ&oacute;, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị tr&iacute; thứ 02 với 1,89 tỷ USD đổ v&agrave;o, chiếm 19,9%.

Đối với lực lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, trong b&aacute;o c&aacute;o mới c&ocirc;ng bố của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARs), to&agrave;n thị trường c&oacute; 1.577 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đ&atilde; quay trở lại trong qu&yacute; II/2024, tăng 11,4% so với c&ugrave;ng kỳ. T&iacute;nh chung từ đầu năm 2023 đến hết qu&yacute; II/2024, đ&atilde; c&oacute; 4.589 doanh nghiệp quay trở lại thị trường v&agrave; 2.210 doanh nghiệp th&agrave;nh lập mới.

Đối với lực lượng m&ocirc;i giới, ước t&iacute;nh tổng số lượng m&ocirc;i giới quay trở lại bằng khoảng 60% so với giai đoạn &quot;đỉnh&quot;.

B&ecirc;n cạnh chủ đầu tư, nh&agrave; m&ocirc;i giới, VARs cũng cho biết, niềm tin của nhiều nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; c&oacute; sự hồi phục đ&aacute;ng kể. Phần ch&ecirc;nh giữa quan t&acirc;m, xem x&eacute;t v&agrave; mua bất động sản được r&uacute;t ngắn, lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng quyết định &quot;xuống tiền&quot; mua bất động sản tăng trưởng r&otilde; rệt tr&ecirc;n cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp. Điều n&agrave;y gi&uacute;p cho tỷ lệ hấp thụ c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c đều c&oacute; sự khởi sắc nhẹ.

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; Viện trưởng VARs IRE nhận định, thị trường bất động sản nửa cuối năm đang xuất hiện nhiều trợ lực để c&oacute; thể kỳ vọng khởi sắc mạnh mẽ. Trong đ&oacute;, sức khoẻ của c&aacute;c chủ thể tr&ecirc;n thị trường như doanh nghiệp bất động sản, m&ocirc;i giới bất động sản, nh&agrave; đầu tư, người mua ở thật đều đang cải thiện đ&aacute;ng kể. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố cốt l&otilde;i th&uacute;c đẩy thị trường đi đ&uacute;ng tiến tr&igrave;nh phục hồi của m&igrave;nh.

Ngo&agrave;i ra, việc 3 bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đ&atilde; được Quốc hội cho ph&eacute;p c&oacute; hiệu lực sớm từ 1/8 sẽ tạo th&ecirc;m bước đệm để thị trường tăng tốc. Bởi khi c&aacute;c luật c&oacute; hiệu lực sớm, giai đoạn &quot;hoang mang&quot; chuyển giao giữa luật sẽ được r&uacute;t ngắn; c&aacute;c bộ ng&agrave;nh, địa phương sẽ c&oacute; cơ sở để giải quyết c&aacute;c vấn đề đang tồn đọng từ trước đến nay./.

<a href="https://reatimes.vn/buc-tranh-kinh-doanh-trai-chieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-202240729165848548.htm">Link gốc</a>

Kết thúc quý II/2024, lợi nhuận kinh doanh của khối doanh nghiệp bất động sản tiếp tục diễn biến trái chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi báo lãi nhưng cũng có nhiều doanh nghiệp ngậm ngùi báo lỗ.



Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, lợi nhuận kinh doanh của khối doanh nghiệp bất động sản tiếp tục diễn biến tr&aacute;i chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi b&aacute;o l&atilde;i nhưng cũng c&oacute; nhiều doanh nghiệp ngậm ng&ugrave;i b&aacute;o lỗ.

Người l&atilde;i to, kẻ kh&oacute;c r&ograve;ng

Tại qu&yacute; I/2024, bức tranh kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đan xen vui buồn khi nhiều doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i nhưng nhiều doanh nghiệp lại chưa ghi nhận sự khởi sắc. Bước sang qu&yacute; II, nh&igrave;n chung thị trường đ&atilde; c&oacute; sự cải thiện hơn nhưng sức khoẻ c&aacute;c doanh nghiệp vẫn diễn biến tr&aacute;i chiều.

Điểm mặt những doanh nghiệp phấn khởi v&igrave; thắng lớn trong qu&yacute; vừa qua c&oacute; thể kể đến &quot;&ocirc;ng lớn&quot; Vinhomes (m&atilde;: VHM). Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2024, Vinhomes ghi nhận doanh thu qu&yacute; II đạt 28.218 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận r&ograve;ng đạt 10.608 tỷ đồng, tăng 9% so với c&ugrave;ng kỳ với đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh từ việc ghi nhận giao dịch tại dự &aacute;n Vinhomes Royal Island v&agrave; tiếp tục b&agrave;n giao tại c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 36.429 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế l&agrave; 11.512 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh cả năm, hiện c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện được khoảng 30% chỉ ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 32% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Tương tự gam m&agrave;u tươi s&aacute;ng của Vinhomes, Đất Xanh Group (m&atilde;: DXG) cũng vừa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II với nhiều kết quả t&iacute;ch cực. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh hơn 198 tỷ đồng v&agrave; gần 34 tỷ đồng lợi nhuận kh&aacute;c. Nhờ đ&oacute;, doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i 127 tỷ đồng sau thuế, trong khi c&ugrave;ng kỳ lỗ 84 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung nửa đầu năm 2024, Đất Xanh đạt 1.237 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Khấu trừ gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp đạt 520 tỷ đồng, tăng 84% so với c&ugrave;ng kỳ.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II mới đ&acirc;y, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, m&atilde;: DIG) cũng ghi nhận doanh thu thuần tăng gần 408% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 821 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp tăng 1.281%, đạt 125,2 tỷ đồng.

Giải tr&igrave;nh về doanh thu v&agrave; lợi nhuận tăng mạnh, DIC Corp cho biết l&agrave; do hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận khoản chuyển nhượng căn hộ dự &aacute;n CSJ, chuyển nhượng nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; dự &aacute;n Đại Phước, nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; dự &aacute;n Hậu Giang. Nhờ đ&oacute;, doanh thu kinh doanh bất động sản ghi nhận 232,5 tỷ đồng, tăng 695% so với qu&yacute; II/2023; doanh thu sản phẩm x&acirc;y lắp ghi nhận 413,42 tỷ đồng.

Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, với khoản doanh thu đột biến từ hoạt động cho thu&ecirc; đất KCN, CTCP Long Hậu (m&atilde;: LHG) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực. Cụ thể, doanh thu cho thu&ecirc; đất đ&atilde; ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng v&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn theo y&ecirc;u cầu của LHG ghi nhận 82,5 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ vẫn chưa ph&aacute;t sinh loại h&igrave;nh doanh thu n&agrave;y. Nhờ đ&oacute;, doanh thu thuần của doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận ở mức gần 162 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần v&agrave; lợi nhuận sau thuế 67,8 tỷ đồng tăng 2,3 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp mang về 93,7 tỷ đồng, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp đạt 57,8%.

Lũy kế doanh thu 6 th&aacute;ng đầu năm của LHG đạt 238,2 tỷ đồng, l&atilde;i sau thuế mang về 99,3 tỷ đồng. Trong năm 2024, LHG đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 744 tỷ đồng, l&atilde;i sau thuế 131 tỷ đồng. Như vậy, LHG đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 36% kế hoạch doanh thu c&ugrave;ng 76% kế hoạch lợi nhuận năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240731/images/Screenshot%202024-07-31%20061118.png" style="height:342px; width:555px" />

Kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, lợi nhuận kinh doanh của khối doanh nghiệp bất động sản tiếp tục diễn biến tr&aacute;i chiều. (Ảnh: NLG)

B&ecirc;n cạnh nhiều doanh nghiệp c&oacute; bức tranh kinh doanh khởi sắc th&igrave; kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp lại &quot;kh&oacute;c r&ograve;ng&quot; trong qu&yacute; II vừa qua do doanh thu v&agrave; lợi nhuận chưa như kỳ vọng.

Đơn cử như, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ 49,7 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 đạt 275,7 tỷ đồng, giảm 82%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần v&agrave; l&atilde;i sau thuế của Ph&aacute;t Đạt lần lượt l&agrave; 170,5 tỷ đồng, giảm 12% v&agrave; 102,4 tỷ đồng, giảm 66%. Như vậy, so với mục ti&ecirc;u tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, sau nửa năm, doanh nghiệp mới thực hiện được khoảng 12% kế hoạch lợi nhuận của năm.

L&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt cho biết, nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến kết quả kinh doanh doanh nghiệp giảm s&uacute;t l&agrave; do t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế chung vẫn c&ograve;n kh&oacute; khăn, trong đ&oacute; c&oacute; bất động sản. V&igrave; vậy, việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty chưa thuận lợi.

Tương tự PDR, CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG) cũng ghi nhận doanh thu thuần giảm 74% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n 252 tỷ đồng. Kh&acirc;́u từ giá v&ocirc;́n, lợi nhu&acirc;̣n g&ocirc;̣p của Nam Long giảm 77% v&ecirc;̀ còn 128,6 tỷ đ&ocirc;̀ng. Kết quả, Nam Long báo lãi sau thu&ecirc;́ 160 tỷ đ&ocirc;̀ng, giảm 30,9% so với cùng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, mức l&atilde;i n&agrave;y v&acirc;̃n cao hơn nhi&ecirc;̀u so với khoản l&ocirc;̃ 65 tỷ đ&ocirc;̀ng của quý I đầu năm.

L&agrave; một trong những c&ocirc;ng ty con của &quot;&ocirc;ng lớn&quot; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Becamex IDC, CTCP Ph&aacute;t triển Kỹ thuật Hạ tầng Becamex (Becamex IJC, m&atilde;: IJC) được kỳ vọng sẽ c&oacute; nhiều thuận lợi trong năm 2024. Thế nhưng, tại b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh qu&yacute; II năm nay, mọi chỉ số kinh doanh của doanh nghiệp n&agrave;y đều sụt giảm đ&aacute;ng kể. Theo đ&oacute;, doanh thu thuần chỉ đạt 388 tỷ đồng, giảm 45% so với c&ugrave;ng kỳ; lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 73,5 tỷ đồng, giảm 48%.

Nhiều kỳ vọng cho những th&aacute;ng cuối năm

Mặc d&ugrave; vẫn c&ograve;n một số doanh nghiệp bất động sản chưa đạt được mức tăng trưởng như kỳ vọng trong qu&yacute; II cũng như nửa đầu năm nay, nhưng phải thừa nhận thị trường đ&atilde; c&oacute; nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực v&agrave; sức khoẻ của c&aacute;c doanh nghiệp nh&igrave;n chung đang c&oacute; sự cải thiện. Một số dấu hiệu của sự hồi phục cũng đang lan tỏa mạnh mẽ như số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, số lượng giao dịch, đặc biệt l&agrave; nguồn vốn FDI đổ v&agrave;o bất động sản đều tăng r&otilde; rệt trong thời gian gần đ&acirc;y.

Theo số liệu của Tổng cục Thống k&ecirc;, 6 th&aacute;ng đầu năm nay, vốn FDI thực hiện tại nước ta ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; số vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i thực hiện cao nhất của 6 th&aacute;ng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đ&oacute;, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị tr&iacute; thứ 02 với 1,89 tỷ USD đổ v&agrave;o, chiếm 19,9%.

Đối với lực lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, trong b&aacute;o c&aacute;o mới c&ocirc;ng bố của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARs), to&agrave;n thị trường c&oacute; 1.577 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đ&atilde; quay trở lại trong qu&yacute; II/2024, tăng 11,4% so với c&ugrave;ng kỳ. T&iacute;nh chung từ đầu năm 2023 đến hết qu&yacute; II/2024, đ&atilde; c&oacute; 4.589 doanh nghiệp quay trở lại thị trường v&agrave; 2.210 doanh nghiệp th&agrave;nh lập mới.

Đối với lực lượng m&ocirc;i giới, ước t&iacute;nh tổng số lượng m&ocirc;i giới quay trở lại bằng khoảng 60% so với giai đoạn &quot;đỉnh&quot;.

B&ecirc;n cạnh chủ đầu tư, nh&agrave; m&ocirc;i giới, VARs cũng cho biết, niềm tin của nhiều nh&agrave; đầu tư, kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; c&oacute; sự hồi phục đ&aacute;ng kể. Phần ch&ecirc;nh giữa quan t&acirc;m, xem x&eacute;t v&agrave; mua bất động sản được r&uacute;t ngắn, lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng quyết định &quot;xuống tiền&quot; mua bất động sản tăng trưởng r&otilde; rệt tr&ecirc;n cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp. Điều n&agrave;y gi&uacute;p cho tỷ lệ hấp thụ c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c đều c&oacute; sự khởi sắc nhẹ.

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; Viện trưởng VARs IRE nhận định, thị trường bất động sản nửa cuối năm đang xuất hiện nhiều trợ lực để c&oacute; thể kỳ vọng khởi sắc mạnh mẽ. Trong đ&oacute;, sức khoẻ của c&aacute;c chủ thể tr&ecirc;n thị trường như doanh nghiệp bất động sản, m&ocirc;i giới bất động sản, nh&agrave; đầu tư, người mua ở thật đều đang cải thiện đ&aacute;ng kể. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố cốt l&otilde;i th&uacute;c đẩy thị trường đi đ&uacute;ng tiến tr&igrave;nh phục hồi của m&igrave;nh.

Ngo&agrave;i ra, việc 3 bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đ&atilde; được Quốc hội cho ph&eacute;p c&oacute; hiệu lực sớm từ 1/8 sẽ tạo th&ecirc;m bước đệm để thị trường tăng tốc. Bởi khi c&aacute;c luật c&oacute; hiệu lực sớm, giai đoạn &quot;hoang mang&quot; chuyển giao giữa luật sẽ được r&uacute;t ngắn; c&aacute;c bộ ng&agrave;nh, địa phương sẽ c&oacute; cơ sở để giải quyết c&aacute;c vấn đề đang tồn đọng từ trước đến nay./.

<a href="https://reatimes.vn/buc-tranh-kinh-doanh-trai-chieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-202240729165848548.htm">Link gốc</a>