Theo VCBS, việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, TP.HCM sẽ mang đến đ&ograve;n bẩy mạnh mẽ th&uacute;c đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản B&igrave;nh Dương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/e7b8ee79fb62293c7073.jpg" style="height:344px; width:600px">

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch của VCBS về Becamex IDC (<a class='symbol'>BCM</a>), với vị thế l&agrave; doanh nghiệp bất động sản h&agrave;ng đầu B&igrave;nh Dương v&agrave; sở hữu quỹ đất lớn, <a class='symbol'>BCM</a> sẽ được hưởng lợi từ việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương v&agrave;o TP.HCM v&agrave; mở ra kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển mới.

Theo VCBS, việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, TP.HCM sẽ tạo ra một si&ecirc;u đ&ocirc; thị đầu t&agrave;u kinh tế với quy m&ocirc; d&acirc;n số, hạ tầng v&agrave; sức h&uacute;t đầu tư vượt trội. VCBS đ&aacute;nh gi&aacute; điều n&agrave;y mang đến đ&ograve;n bẩy mạnh mẽ th&uacute;c đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản B&igrave;nh Dương.﻿

VCBS cho rằng <a class='symbol'>BCM</a> sẽ được hưởng lợi lớn x&eacute;t đến quy m&ocirc; quỹ đất lớn, nằm trong v&ugrave;ng trọng điểm s&aacute;p nhập. C&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị của <a class='symbol'>BCM</a> chủ yếu nằm tại TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An (đặc biệt l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm Th&agrave;nh phố Mới B&igrave;nh Dương với tổng quy m&ocirc; 1.000 ha). Sau s&aacute;p nhập, những khu vực n&agrave;y được định vị lại như trung t&acirc;m mở rộng của TP.HCM, gi&uacute;p thu h&uacute;t nhu cầu nh&agrave; ở lớn v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập, <a class='symbol'>BCM</a> sẽ trực thuộc UBND TP.HCM, đ&oacute;ng vai tr&ograve; doanh nghiệp ph&aacute;t triển hạ tầng ở trung t&acirc;m kinh tế lớn nhất cả nước.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/53bdf42d-5a8a-4f99-ad32-1b2676f4c7ab-.png" style="height:344px; width:600px">

Ngo&agrave;i ra, ng&agrave;y 19/5/2025, <a class='symbol'>BCM</a> đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng KCN C&acirc;y Trường v&agrave; KCN B&agrave;u B&agrave;ng MR, bổ sung th&ecirc;m 840 ha quỹ đất thương phẩm trong bối cảnh c&aacute;c KCN hiện tại của <a class='symbol'>BCM</a> đều c&oacute; tỉ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 80%. VCBS dự kiến c&aacute;c KCN tr&ecirc;n c&oacute; thể bắt đầu kinh doanh từ năm 2026 v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p động lực tăng trưởng quan trọng cho giai đoạn 2026-2028 của <a class='symbol'>BCM</a>.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/d86f040d-e258-4428-9dac-ee6e22731bd6-.png" style="height:344px; width:600px">

Theo đ&oacute;, với việc B&igrave;nh Dương đ&oacute;ng vai tr&ograve; l&agrave; trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp của khu vực TP.HCM &ndash; B&igrave;nh Dương &ndash; Vũng T&agrave;u (sau s&aacute;p nhập), c&aacute;c chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất KCN h&agrave;ng năm của HCM c&oacute; thể ph&acirc;n bổ sang B&igrave;nh Dương v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t, ưu đ&atilde;i đầu tư c&oacute; thể được &aacute;p dụng mạnh tay hơn.

Nguồn cung mới KCN tại B&igrave;nh Dương chưa kịp đ&aacute;p ứng nhu cầu thu&ecirc;. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c yếu tố li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan trong bối cảnh nguồn cung KCN tăng mạnh trong giai đoạn tới, VCBS điều chỉnh dư địa tăng gi&aacute; cho thu&ecirc; c&aacute;c dự &aacute;n trong giai đoạn 2026-2028 l&agrave; 0-3%.﻿

Trong giai đoạn tới, VCBS cho rằng hiệu quả tại dự &aacute;n Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương sẽ được cải thiện, x&eacute;t đến việc kế hoạch triển khai tuyến metro Suối Ti&ecirc;n &ndash; Thủ Dầu Một (dự kiến ho&agrave;n thiện 2028) r&uacute;t ngắn thời gian di chuyển từ BDNC đến HCM, tăng hiệu quả thu h&uacute;t d&acirc;n cư trong bối cảnh bất động sản HCM tăng cao.

Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n Becamex Green City (TP. Thủ Dầu Một) đ&atilde; mở b&aacute;n từ qu&yacute; 1/2025, với quy m&ocirc; 18 ha (bao gồm 742 nền) v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa t&iacute;nh x&acirc;y th&ocirc;), VCBS dự ph&oacute;ng dự &aacute;n tr&ecirc;n sẽ mang về d&ograve;ng tiền khoảng 3.200 tỷ đồng trong giai đoạn 1-5 năm tới.

Với quỹ đất thương phẩm c&ograve;n lại, VCBS kỳ vọng <a class='symbol'>BCM</a> sẽ chuyển nhượng khoảng 15ha đất thương phẩm mỗi năm, mang về khoảng 3.500 tỷ d&ograve;ng tiền/ năm v&agrave; gi&uacute;p giảm g&aacute;nh nặng nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/b79afe2d-01c1-49bd-9e5e-14c61deccc00-.png" style="height:344px; width:600px">

Tuy nhi&ecirc;n, với việc Mỹ &aacute;p dụng thuế đối ứng với mức thuế sơ bộ (trước đ&agrave;m ph&aacute;n) kh&aacute; cao cho Việt Nam, VCBS đ&aacute;nh gi&aacute; KQKD v&agrave; doanh số cho thu&ecirc; đất của <a class='symbol'>BCM</a> sẽ chịu &aacute;p lực nhất định trong năm 2025.

Tuy vậy, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n kh&ocirc;ng cho rằng sẽ c&oacute; l&agrave;n s&oacute;ng r&uacute;t FDI ồ ạt khỏi Việt Nam. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c KCN c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; hạ tầng kết nối đồng bộ vẫn duy tr&igrave; sức hấp dẫn lớn đối với nh&agrave; đầu tư.&nbsp;

Về d&agrave;i hạn, triển vọng thu h&uacute;t FDI của B&igrave;nh Dương vẫn được đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;ch cực với hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; logistics ph&aacute;t triển, với hệ thống ICD (cảng cạn) v&agrave; mạng lưới đường bộ kết nối thuận lợi với TP.HCM, c&aacute;c cảng biển v&agrave; s&acirc;n bay trọng điểm khu vực﻿.

Hoạt động đầu tư hạ tầng giao th&ocirc;ng tại khu vực ph&iacute;a Nam, trong đ&oacute; c&oacute; B&igrave;nh Dương, đang được đẩy mạnh trở lại từ giai đoạn 2025 2028. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM &ndash; Thủ Dầu Một &ndash; Chơn Th&agrave;nh khi ho&agrave;n th&agrave;nh sẽ tạo động lực lớn cho thu h&uacute;t đầu tư tại c&aacute;c khu vực ngoại vi như huyện B&agrave;u B&agrave;ng &ndash; nơi <a class='symbol'>BCM</a> tập trung nhiều hoạt động kinh doanh chiến lược.

VCBS dự ph&oacute;ng doanh thu năm 2025 của <a class='symbol'>BCM</a> đạt 6.075 tỷ đồng (tăng 16,27% svck), lợi nhuận thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ đạt 2.466 tỷ đồng (tăng 13,9% svck), Đối với năm 2026, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng doanh thu của <a class='symbol'>BCM</a> đạt 7.066 tỷ đồng, lợi nhuận thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ đạt 2.919 tỷ đồng.﻿

<a href="https://markettimes.vn/sap-nhap-tp-hcm-binh-duong-ba-ria-vung-tau-thanh-sieu-do-thi-ong-trum-kcn-binh-duong-huong-loi-84545.html">Ngọc Điệp-Link gốc</a>

Theo VCBS, việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM sẽ mang đến đòn bẩy mạnh mẽ thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản Bình Dương.


Theo VCBS, việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, TP.HCM sẽ mang đến đ&ograve;n bẩy mạnh mẽ th&uacute;c đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản B&igrave;nh Dương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/e7b8ee79fb62293c7073.jpg" style="height:344px; width:600px" />

Theo b&aacute;o c&aacute;o ph&acirc;n t&iacute;ch của VCBS về Becamex IDC (BCM), với vị thế l&agrave; doanh nghiệp bất động sản h&agrave;ng đầu B&igrave;nh Dương v&agrave; sở hữu quỹ đất lớn, BCM sẽ được hưởng lợi từ việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương v&agrave;o TP.HCM v&agrave; mở ra kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển mới.

Theo VCBS, việc s&aacute;p nhập B&igrave;nh Dương, B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u, TP.HCM sẽ tạo ra một si&ecirc;u đ&ocirc; thị đầu t&agrave;u kinh tế với quy m&ocirc; d&acirc;n số, hạ tầng v&agrave; sức h&uacute;t đầu tư vượt trội. VCBS đ&aacute;nh gi&aacute; điều n&agrave;y mang đến đ&ograve;n bẩy mạnh mẽ th&uacute;c đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản B&igrave;nh Dương.﻿

VCBS cho rằng BCM sẽ được hưởng lợi lớn x&eacute;t đến quy m&ocirc; quỹ đất lớn, nằm trong v&ugrave;ng trọng điểm s&aacute;p nhập. C&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị của BCM chủ yếu nằm tại TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An (đặc biệt l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm Th&agrave;nh phố Mới B&igrave;nh Dương với tổng quy m&ocirc; 1.000 ha). Sau s&aacute;p nhập, những khu vực n&agrave;y được định vị lại như trung t&acirc;m mở rộng của TP.HCM, gi&uacute;p thu h&uacute;t nhu cầu nh&agrave; ở lớn v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị bất động sản.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập, BCM sẽ trực thuộc UBND TP.HCM, đ&oacute;ng vai tr&ograve; doanh nghiệp ph&aacute;t triển hạ tầng ở trung t&acirc;m kinh tế lớn nhất cả nước.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/53bdf42d-5a8a-4f99-ad32-1b2676f4c7ab-.png" style="height:344px; width:600px" />

Ngo&agrave;i ra, ng&agrave;y 19/5/2025, BCM đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng KCN C&acirc;y Trường v&agrave; KCN B&agrave;u B&agrave;ng MR, bổ sung th&ecirc;m 840 ha quỹ đất thương phẩm trong bối cảnh c&aacute;c KCN hiện tại của BCM đều c&oacute; tỉ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 80%. VCBS dự kiến c&aacute;c KCN tr&ecirc;n c&oacute; thể bắt đầu kinh doanh từ năm 2026 v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p động lực tăng trưởng quan trọng cho giai đoạn 2026-2028 của BCM.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/d86f040d-e258-4428-9dac-ee6e22731bd6-.png" style="height:344px; width:600px" />

Theo đ&oacute;, với việc B&igrave;nh Dương đ&oacute;ng vai tr&ograve; l&agrave; trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp của khu vực TP.HCM &ndash; B&igrave;nh Dương &ndash; Vũng T&agrave;u (sau s&aacute;p nhập), c&aacute;c chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất KCN h&agrave;ng năm của HCM c&oacute; thể ph&acirc;n bổ sang B&igrave;nh Dương v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t, ưu đ&atilde;i đầu tư c&oacute; thể được &aacute;p dụng mạnh tay hơn.

Nguồn cung mới KCN tại B&igrave;nh Dương chưa kịp đ&aacute;p ứng nhu cầu thu&ecirc;. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c yếu tố li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan trong bối cảnh nguồn cung KCN tăng mạnh trong giai đoạn tới, VCBS điều chỉnh dư địa tăng gi&aacute; cho thu&ecirc; c&aacute;c dự &aacute;n trong giai đoạn 2026-2028 l&agrave; 0-3%.﻿

Trong giai đoạn tới, VCBS cho rằng hiệu quả tại dự &aacute;n Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương sẽ được cải thiện, x&eacute;t đến việc kế hoạch triển khai tuyến metro Suối Ti&ecirc;n &ndash; Thủ Dầu Một (dự kiến ho&agrave;n thiện 2028) r&uacute;t ngắn thời gian di chuyển từ BDNC đến HCM, tăng hiệu quả thu h&uacute;t d&acirc;n cư trong bối cảnh bất động sản HCM tăng cao.

Ngo&agrave;i ra, dự &aacute;n Becamex Green City (TP. Thủ Dầu Một) đ&atilde; mở b&aacute;n từ qu&yacute; 1/2025, với quy m&ocirc; 18 ha (bao gồm 742 nền) v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa t&iacute;nh x&acirc;y th&ocirc;), VCBS dự ph&oacute;ng dự &aacute;n tr&ecirc;n sẽ mang về d&ograve;ng tiền khoảng 3.200 tỷ đồng trong giai đoạn 1-5 năm tới.

Với quỹ đất thương phẩm c&ograve;n lại, VCBS kỳ vọng BCM sẽ chuyển nhượng khoảng 15ha đất thương phẩm mỗi năm, mang về khoảng 3.500 tỷ d&ograve;ng tiền/ năm v&agrave; gi&uacute;p giảm g&aacute;nh nặng nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/b79afe2d-01c1-49bd-9e5e-14c61deccc00-.png" style="height:344px; width:600px" />

Tuy nhi&ecirc;n, với việc Mỹ &aacute;p dụng thuế đối ứng với mức thuế sơ bộ (trước đ&agrave;m ph&aacute;n) kh&aacute; cao cho Việt Nam, VCBS đ&aacute;nh gi&aacute; KQKD v&agrave; doanh số cho thu&ecirc; đất của BCM sẽ chịu &aacute;p lực nhất định trong năm 2025.

Tuy vậy, c&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n kh&ocirc;ng cho rằng sẽ c&oacute; l&agrave;n s&oacute;ng r&uacute;t FDI ồ ạt khỏi Việt Nam. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c KCN c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi v&agrave; hạ tầng kết nối đồng bộ vẫn duy tr&igrave; sức hấp dẫn lớn đối với nh&agrave; đầu tư.&nbsp;

Về d&agrave;i hạn, triển vọng thu h&uacute;t FDI của B&igrave;nh Dương vẫn được đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;ch cực với hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; logistics ph&aacute;t triển, với hệ thống ICD (cảng cạn) v&agrave; mạng lưới đường bộ kết nối thuận lợi với TP.HCM, c&aacute;c cảng biển v&agrave; s&acirc;n bay trọng điểm khu vực﻿.

Hoạt động đầu tư hạ tầng giao th&ocirc;ng tại khu vực ph&iacute;a Nam, trong đ&oacute; c&oacute; B&igrave;nh Dương, đang được đẩy mạnh trở lại từ giai đoạn 2025 2028. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP.HCM &ndash; Thủ Dầu Một &ndash; Chơn Th&agrave;nh khi ho&agrave;n th&agrave;nh sẽ tạo động lực lớn cho thu h&uacute;t đầu tư tại c&aacute;c khu vực ngoại vi như huyện B&agrave;u B&agrave;ng &ndash; nơi BCM tập trung nhiều hoạt động kinh doanh chiến lược.

VCBS dự ph&oacute;ng doanh thu năm 2025 của BCM đạt 6.075 tỷ đồng (tăng 16,27% svck), lợi nhuận thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ đạt 2.466 tỷ đồng (tăng 13,9% svck), Đối với năm 2026, ch&uacute;ng t&ocirc;i dự ph&oacute;ng doanh thu của BCM đạt 7.066 tỷ đồng, lợi nhuận thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ đạt 2.919 tỷ đồng.﻿

<a href="https://markettimes.vn/sap-nhap-tp-hcm-binh-duong-ba-ria-vung-tau-thanh-sieu-do-thi-ong-trum-kcn-binh-duong-huong-loi-84545.html">Ngọc Điệp-Link gốc</a>