<div>
	<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, năm 2025 ghi nhận sự trở lại của thị trường bất động sản tr&ecirc;n nền tảng vĩ m&ocirc; ổn định, đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; d&ograve;ng vốn đa dạng. Bước sang năm 2026, thị trường đứng trước cơ hội củng cố đ&agrave; phục hồi, song cũng đối diện y&ecirc;u cầu t&aacute;i cấu tr&uacute;c, kiểm so&aacute;t rủi ro v&agrave; ph&aacute;t triển thận trọng để tr&aacute;nh lặp lại những biến động của c&aacute;c chu kỳ trước.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Tho&aacute;t đ&aacute;y, phục hồi tr&ecirc;n nền tảng vĩ m&ocirc; ổn định</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Năm 2025 diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới biến động nhanh, cạnh tranh chiến lược v&agrave; thương mại gia tăng, d&ograve;ng vốn v&agrave; chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu tiếp tục dịch chuyển. Trong bức tranh đ&oacute;, Việt Nam l&agrave; một điểm đến ổn định nhờ kinh tế vĩ m&ocirc; vận h&agrave;nh tốt, tăng trưởng GDP đạt 8,02%, lạm ph&aacute;t được kiểm so&aacute;t. Thị trường bất động sản v&igrave; thế từng bước phục hồi, h&igrave;nh th&agrave;nh nhiều điểm s&aacute;ng sau giai đoạn trầm lắng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/hinh-tien-do20260115151306.jpg" style="width: 550px; height: 367px;" /></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo PGS. TS. Trần Kim Chung - Nguy&ecirc;n Ph&oacute; Viện rưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu quản l&yacute; kinh tế Trung ương, c&aacute;c chỉ số vĩ m&ocirc; t&iacute;ch cực đ&atilde; tạo &ldquo;đệm an to&agrave;n&rdquo; cho thị trường bất động sản năm 2025. Đầu tư c&ocirc;ng được đẩy mạnh với quy m&ocirc; kỷ lục, t&iacute;n dụng tăng khoảng 19%, FDI thực hiện đạt mức cao nhất trong 5 năm. Kiều hối, tiền nh&agrave;n rỗi trong d&acirc;n v&agrave; sự s&ocirc;i động của thị trường chứng kho&aacute;n đ&atilde; g&oacute;p phần tạo ra c&aacute;c d&ograve;ng tiền đa hướng, gi&uacute;p thị trường vận h&agrave;nh ổn định hơn so với c&aacute;c chu kỳ trước.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Năm 2025, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; chung cư phục hồi r&otilde; n&eacute;t, gi&aacute; b&aacute;n tăng 5-8% so với năm trước v&agrave; x&aacute;c lập mặt bằng mới, đặc biệt tại H&agrave; Nội v&agrave; TP. Hồ Ch&iacute; Minh. Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung vẫn lệch pha khi chủ yếu tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c trung - cao cấp. Trong khi đ&oacute;, đất nền ven đ&ocirc; ghi nhận mức tăng mạnh, c&oacute; nơi l&ecirc;n tới 30-80%, phản &aacute;nh kỳ vọng hạ tầng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro đầu cơ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&quot;Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng nhờ d&ograve;ng vốn FDI v&agrave; nhu cầu mở rộng sản xuất, logistics. C&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh nh&agrave; xưởng, kho vận x&acirc;y sẵn ph&aacute;t triển nhanh. Ở chiều ngược lại, bất động sản du lịch hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh của ng&agrave;nh du lịch, song thanh khoản vẫn ph&acirc;n h&oacute;a, đặc biệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c condotel v&agrave; biệt thự nghỉ dưỡng, cho thấy qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi chưa đồng đều&quot;, PGS. TS. Trần Kim Chung nhận định.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nh&agrave; phố cổ, phố cũ tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn tiếp tục giữ gi&aacute; v&agrave; tăng trưởng nhờ vị tr&iacute; khan hiếm, gi&aacute; trị lịch sử. Song song, thị trường bất động sản t&agrave;i ch&iacute;nh bắt đầu t&aacute;i cấu tr&uacute;c, với sự gia tăng của M&amp;A, chứng kho&aacute;n h&oacute;a t&agrave;i sản v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng cụ t&agrave;i ch&iacute;nh mới. Điều n&agrave;y phản &aacute;nh nỗ lực t&igrave;m kiếm nguồn vốn d&agrave;i hạn ngo&agrave;i t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng truyền thống.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&oacute; thể thấy, năm 2025 đ&aacute;nh dấu giai đoạn thị trường bất động sản tho&aacute;t đ&aacute;y v&agrave; đi v&agrave;o chu kỳ phục hồi tương đối vững chắc. D&ugrave; c&ograve;n tồn tại lệch pha cung - cầu v&agrave; &aacute;p lực gi&aacute;, thị trường đ&atilde; vận h&agrave;nh l&agrave;nh mạnh hơn, dựa tr&ecirc;n nền tảng vĩ m&ocirc; ổn định, d&ograve;ng tiền đa dạng v&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; dần ho&agrave;n thiện. Đ&acirc;y l&agrave; tiền đề quan trọng cho giai đoạn tiếp theo.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Thị trường nhiều khả năng đi l&ecirc;n nhưng thận trọng</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Bước sang năm 2026, kinh tế thế giới được dự b&aacute;o tăng trưởng vừa phải nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro từ địa ch&iacute;nh trị, t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; c&ocirc;ng nghệ. Trong nước, năm đầu thực hiện c&aacute;c mục ti&ecirc;u giai đoạn 2026-2030 với y&ecirc;u cầu tăng trưởng cao tạo động lực mạnh cho đầu tư c&ocirc;ng, t&iacute;n dụng v&agrave; FDI. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đ&acirc;y l&agrave; những yếu tố quan trọng gi&uacute;p định h&igrave;nh triển vọng thị trường bất động sản.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Kịch bản trung t&iacute;nh được đ&aacute;nh gi&aacute; c&oacute; khả năng cao nhất, khi thị trường tiếp tục đi l&ecirc;n nhưng với nhịp độ vừa phải. Kịch bản t&iacute;ch cực c&oacute; thể xảy ra nếu d&ograve;ng vốn FDI, đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; chứng kho&aacute;n bứt ph&aacute; mạnh. Trong khi đ&oacute;, kịch bản ti&ecirc;u cực chỉ xuất hiện nếu xảy ra c&uacute; sốc lớn ngo&agrave;i dự b&aacute;o. Nh&igrave;n chung, thị trường nhiều khả năng vận h&agrave;nh từ trung t&iacute;nh đến t&iacute;ch cực.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>2025 l&agrave; năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn c&ograve;n những hạn chế như thiếu nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp, gi&aacute; bất động sản cao so với thu nhập v&agrave; hệ thống th&ocirc;ng tin thị trường chưa đồng bộ.</em></div>
<div>
	<em>_____________________________________________</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Về phần m&igrave;nh, PGS. TS. Trần Kim Chung nhận định c&aacute;c rủi ro ch&iacute;nh năm 2026 đến từ biến động kinh tế - ch&iacute;nh trị to&agrave;n cầu, &aacute;p lực tỷ lệ t&iacute;n dụng/GDP cao, cũng như khả năng điều chỉnh cục bộ tại c&aacute;c địa b&agrave;n s&aacute;p nhập kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; tỉnh lỵ. Tuy vậy, với đầu tư c&ocirc;ng tiếp tục ở mức cao v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch vĩ m&ocirc; ổn định, c&aacute;c rủi ro n&agrave;y được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; c&oacute; thể kiểm so&aacute;t, kh&ocirc;ng mang t&iacute;nh hệ thống.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Để thị trường ph&aacute;t triển bền vững, PGS. TS. Trần Kim Chung đề xuất cơ quan quản l&yacute; cần tiếp tục kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng bất động sản theo hướng l&agrave;nh mạnh, đồng thời duy tr&igrave; nhịp độ đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; ổn định thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh. Việc ho&agrave;n thiện cơ sở dữ liệu đất đai, định danh bất động sản v&agrave; minh bạch th&ocirc;ng tin thị trường sẽ l&agrave; ch&igrave;a kh&oacute;a n&acirc;ng cao hiệu quả quản l&yacute; v&agrave; niềm tin của nh&agrave; đầu tư.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Với doanh nghiệp bất động sản, giai đoạn 2026-2028 l&agrave; &ldquo;cửa sổ cơ hội&rdquo; nhưng cần kiểm so&aacute;t rủi ro, tập trung dự &aacute;n c&oacute; khả năng ho&agrave;n th&agrave;nh sớm. Người ti&ecirc;u d&ugrave;ng cần lựa chọn ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ugrave; hợp khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh, ưu ti&ecirc;n chủ đầu tư uy t&iacute;n v&agrave; đảm bảo d&ograve;ng tiền d&agrave;i hạn. &quot;Thị trường chỉ ph&aacute;t triển bền vững khi lợi &iacute;ch c&aacute;c b&ecirc;n được h&agrave;i h&ograve;a&quot;, PGS. TS. Trần Kim Chung khẳng định.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới, với nhiều điểm tương đồng chu kỳ 2005-2007 nhưng nền tảng vững chắc v&agrave; trưởng th&agrave;nh hơn. Nếu tận dụng tốt c&aacute;c động lực tăng trưởng, kiểm so&aacute;t rủi ro v&agrave; duy tr&igrave; kỷ luật thị trường, năm 2026 c&oacute; thể l&agrave; năm củng cố đ&agrave; phục hồi, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://tapchikinhtetaichinh.vn/bat-dong-san-viet-nam-truoc-nguong-cua-chu-ky-moi-140374.html"><em><strong>Link gốc</strong></em></a></div>


Sau giai đoạn trầm lắng, năm 2025 ghi nhận sự trở lại của thị trường bất động sản trên nền tảng vĩ mô ổn định, đầu tư công và dòng vốn đa dạng. Bước sang năm 2026, thị trường đứng trước cơ hội củng cố đà phục hồi, song cũng đối diện yêu cầu tái cấu trúc, kiểm soát rủi ro và phát triển thận trọng để tránh lặp lại những biến động của các chu kỳ trước.


Bất động sản

Tạp chí tài chính

Bất động sản Việt Nam trước ngưỡng cửa chu kỳ mới

Trần Đăng Nam

L&#227;i suất cho vay đối với bđs tăng nhanh đ&#250;ng &#253; ch&#237; ch&#237;nh phủ. Đi bu&#244;n bđs ngay b&#226;y giờ đi sẽ r&#245;. Dự &#225;n chủ yếu b&#225;n cho d&#226;n đầu cơ. Đội đầu cơ đang như ngồi tr&#234;n đống lửa 

Lãi suất cho vay đối với bđs tăng nhanh đúng ý chí chính phủ. Đi buôn bđs ngay bây giờ đi sẽ rõ. Dự án chủ yếu bán cho dân đầu cơ. Đội đầu cơ đang như ngồi trên đống lửa 