<div>
	<strong>Hồi th&aacute;ng 7, Sacombank từng ch&agrave;o b&aacute;n 26 căn shophouse tại dự &aacute;n Eco Green S&agrave;i G&ograve;n với mức gi&aacute; 1.171 tỷ đồng v&agrave; đến th&aacute;ng 8 th&igrave; c&ograve;n 1.113 tỷ đồng nhưng đều bất th&agrave;nh. Hiện, Sacombank đưa ra đấu gi&aacute; với mức gi&aacute; khởi điểm 1.058 tỷ đồng - thấp hơn hơn 100 tỷ đồng so với c&aacute;c đợt rao b&aacute;n trước đ&oacute;.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Hạ gi&aacute; trăm tỷ</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Sacombank tiếp tục đưa 26 căn shophouse tại dự &aacute;n Eco Green S&agrave;i G&ograve;n (TPHCM) ra đấu gi&aacute;, với mức gi&aacute; khởi điểm 1.058 tỷ đồng - thấp hơn tr&ecirc;n 100 tỷ đồng so với c&aacute;c đợt rao b&aacute;n trước v&agrave;o th&aacute;ng 7 v&agrave; th&aacute;ng 8.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo th&ocirc;ng b&aacute;o của Trung t&acirc;m Dịch vụ đấu gi&aacute; t&agrave;i sản TPHCM, c&aacute;c shophouse n&agrave;y nằm tại khối đế c&aacute;c t&ograve;a HR1, HR2, HR3, M2 thuộc hợp đồng chuyển nhượng giữa C&ocirc;ng ty CP Đầu tư X&acirc;y dựng Xu&acirc;n Mai S&agrave;i G&ograve;n v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH TM v&agrave; SX Tường Việt. Gi&aacute; khởi điểm đưa ra lần n&agrave;y dao động từ 31 -54 tỷ đồng/căn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250916/images/image(37).png" style="height: 335px; width: 550px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hồ sơ đấu gi&aacute; cho thấy c&aacute;c căn shophouse đ&atilde; được thanh to&aacute;n tới 95% (tương đương 1.037 tỷ đồng), chỉ c&ograve;n khoảng 54,6 tỷ đồng chưa chi trả. Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; dự kiến diễn ra ng&agrave;y 9/10/2025 tại Trung t&acirc;m Dịch vụ đấu gi&aacute; t&agrave;i sản.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trước đ&oacute;, Sacombank từng ch&agrave;o b&aacute;n khối t&agrave;i sản n&agrave;y với mức gi&aacute; 1.171 tỷ đồng (th&aacute;ng 7) v&agrave; 1.113 tỷ đồng (th&aacute;ng 8) nhưng đều bất th&agrave;nh.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tương tự, Agribank chi nh&aacute;nh Ba Đ&igrave;nh vừa th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH ACE.LK với mức gi&aacute; khởi điểm l&agrave; hơn 122 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; lần thứ 2 Agribank chi nh&aacute;nh Ba Đ&igrave;nh rao b&aacute;n khoản nợ n&agrave;y.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gi&aacute; khởi điểm của khoản nợ đ&atilde; giảm hơn 34% so với mức gi&aacute; khởi điểm hơn 186 tỷ đồng được ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n cho phi&ecirc;n đấu gi&aacute; lần 1 diễn ra h&ocirc;m 6/6. T&agrave;i sản đảm bảo cho khoản nợ gồm 4 quyền sử dụng đất với tổng diện t&iacute;ch hơn 438 m2, thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty TNHH ACE.LK.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	VietinBank chi nh&aacute;nh Ba Đ&igrave;nh cũng đang rao b&aacute;n c&ugrave;ng l&uacute;c hai khoản nợ của nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; C&ocirc;ng ty CP M&ocirc;i trường L&acirc;m H&agrave; v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Năng lượng M&ocirc;i trường Bắc Việt. Tổng gi&aacute; trị khoản nợ của hai c&ocirc;ng ty n&agrave;y l&agrave; hơn 137 tỷ đồng. Tổng mức gi&aacute; khởi điểm của khoản nợ gộp l&agrave; gần 125 tỷ đồng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	NamABank th&ocirc;ng b&aacute;o lựa chọn tổ chức đấu gi&aacute; t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; to&agrave;n bộ 56 quyền sử dụng đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm với tổng diện t&iacute;ch hơn 109.243 m2, nằm tr&ecirc;n tờ bản đồ số 52, phường Long Phước, TPHCM. C&aacute;c quyền sử dụng đất n&agrave;y c&oacute; diện t&iacute;ch phổ biến từ 1.500 - 1.700 m2 v&agrave; lớn nhất l&ecirc;n tới hơn 18.000 m2. Nam A Bank định gi&aacute; khởi điểm đấu gi&aacute; to&agrave;n bộ 56 quyền sử dụng đất n&agrave;y l&agrave; 2.753 tỷ đồng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&aacute;c quyền sử dụng đất n&oacute;i tr&ecirc;n thuộc sở hữu của &ocirc;ng Nguyễn Phan Việt (18 quyền sử dụng đất), &ocirc;ng L&ecirc; Mai Long v&agrave; b&agrave; Thiều Minh Anh Thư (13 quyền sử dụng đất), b&agrave; Nguyễn Thị Ngọc Gi&agrave;u (25 quyền sử dụng đất).</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	56 quyền sử dụng đất của c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n n&oacute;i tr&ecirc;n được d&ugrave;ng l&agrave;m t&agrave;i sản bảo đảm cho khoản vay của C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Estella tại Nam A Bank theo hợp đồng t&iacute;n dụng được k&yacute; ng&agrave;y 26/8/2024.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Gỡ c&aacute;ch n&agrave;o?</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam (VNBA) đ&aacute;nh gi&aacute;, vướng mắc m&agrave; c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng đang gặp phải khi nhận t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; bất động sản để xử l&yacute; nợ xấu l&agrave; c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kh&ocirc;ng được đăng k&yacute; chuyển quyền sở hữu, dẫn đến kh&ocirc;ng thể ph&aacute;t mại t&agrave;i sản để thu hồi nợ, g&acirc;y ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến hoạt động xử l&yacute; nợ xấu.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	VNBA dẫn phản &aacute;nh từ c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, một trong những biện ph&aacute;p quan trọng để xử l&yacute; nợ xấu l&agrave; nhận ch&iacute;nh t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; bất động sản để thay thế nghĩa vụ trả nợ của kh&aacute;ch h&agrave;ng. Việc n&agrave;y diễn ra chủ yếu qua hai h&igrave;nh thức, gồm ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng thỏa thuận đối trừ nợ, hoặc tổ chức t&iacute;n dụng nhận lại t&agrave;i sản bảo đảm từ cơ quan thi h&agrave;nh &aacute;n sau nhiều lần tổ chức đấu gi&aacute; kh&ocirc;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo quy định tại Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng được kinh doanh bất động sản nhưng được quyền nắm giữ t&agrave;i sản n&agrave;y trong thời hạn tối đa l&agrave; 5 năm để xử l&yacute; thu hồi nợ. Tuy nhi&ecirc;n tr&ecirc;n thực tế, c&aacute;c Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai, Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường tại nhiều địa phương đ&atilde; từ chối đăng k&yacute; biến động, chuyển quyền sở hữu t&agrave;i sản bảo đảm cho tổ chức t&iacute;n dụng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&aacute;c cơ quan n&agrave;y y&ecirc;u cầu tổ chức t&iacute;n dụng phải c&oacute; văn bản chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng từ UBND cấp tỉnh v&agrave; phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất. Y&ecirc;u cầu n&agrave;y, theo c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng, kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với bản chất của việc nắm giữ t&agrave;i sản để xử l&yacute; nợ xấu, vốn kh&ocirc;ng phải l&agrave; hoạt động kinh doanh hay mua t&agrave;i sản để sử dụng trực tiếp.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc kh&ocirc;ng thể đăng k&yacute; quyền sở hữu đ&atilde; đẩy c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng v&agrave;o thế tiến tho&aacute;i lưỡng nan với nhiều hệ lụy nghi&ecirc;m trọng. Cụ thể l&agrave; kh&ocirc;ng thể ph&aacute;t mại t&agrave;i sản. Do kh&ocirc;ng c&oacute; t&ecirc;n tr&ecirc;n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kh&ocirc;ng thể tự m&igrave;nh b&aacute;n hay chuyển nhượng t&agrave;i sản cho người mua. C&aacute;c tổ chức h&agrave;nh nghề c&ocirc;ng chứng cũng từ chối c&ocirc;ng chứng hợp đồng mua b&aacute;n v&igrave; l&yacute; do n&agrave;y.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tiếp theo l&agrave; bế tắc với t&agrave;i sản từ thi h&agrave;nh &aacute;n. Đối với c&aacute;c t&agrave;i sản bảo đảm nhận về từ cơ quan thi h&agrave;nh &aacute;n, tổ chức t&iacute;n dụng cũng kh&ocirc;ng thể b&aacute;n được. Việc quay lại nhờ thi h&agrave;nh &aacute;n đấu gi&aacute; tiếp l&agrave; kh&ocirc;ng khả thi, bởi bản chất c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y đ&atilde; qua nhiều lần đấu gi&aacute; thất bại.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Do đ&oacute;, VNBA kiến nghị Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn c&aacute;c Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường cho ph&eacute;p tổ chức t&iacute;n dụng được đăng k&yacute; chuyển quyền, đăng k&yacute; biến động t&agrave;i sản l&agrave; bất động sản trong cả hai trường hợp l&agrave; nhận t&agrave;i sản đảm bảo qua thỏa thuận v&agrave; nhận từ cơ quan thi h&agrave;nh &aacute;n, để tổ chức t&iacute;n dụng c&oacute; to&agrave;n quyền ph&aacute;t mại t&agrave;i sản v&agrave; sang t&ecirc;n được cho người mua.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Sau khi được đăng k&yacute; chuyển quyền hoặc đăng k&yacute; biến động, tổ chức t&iacute;n dụng c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm chủ động theo d&otilde;i, thực hiện b&aacute;n, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản trong thời hạn 5 năm kể từ ng&agrave;y quyết định xử l&yacute; t&agrave;i sản. Nếu tổ chức t&iacute;n dụng vi phạm th&igrave; sẽ bị xử l&yacute; theo quy định của ph&aacute;p luật.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam cũng đề nghị Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước nghi&ecirc;n cứu ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn về việc ghi nhận t&agrave;i sản g&aacute;n nợ, t&agrave;i sản nhận thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ để hướng dẫn c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng hạch to&aacute;n t&agrave;i sản l&agrave; bất động sản khi tổ chức t&iacute;n dụng nhận thay thế nghĩa vụ trả nợ của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; nắm giữ t&agrave;i sản bảo đảm trong 5 năm phải b&aacute;n, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản để thu hồi nợ ph&ugrave; hợp với khoản 3 Điều 139 Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://tienphong.vn/bat-dong-san-rot-gia-tram-ty-sau-1-thang-post1778428.tpo"><em><strong>Link gốc</strong></em></a></div>


Hồi tháng 7, Sacombank từng chào bán 26 căn shophouse tại dự án Eco Green Sài Gòn với mức giá 1.171 tỷ đồng và đến tháng 8 thì còn 1.113 tỷ đồng nhưng đều bất thành. Hiện, Sacombank đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm 1.058 tỷ đồng - thấp hơn hơn 100 tỷ đồng so với các đợt rao bán trước đó.

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Bất động sản rớt giá trăm tỷ sau 1 tháng

Đỗ Hữu Hảo

Shophouse chỉ lừa g&#224; l&#250;c mới ra th&#244;i, sau 1 thời gian c&#243; bu&#244;n b&#225;n đc g&#236; đ&#226;u. Mua xong ch&#244;n vốn. Ai m&#224; vay NH l&#224; chết sặc

Shophouse chỉ lừa gà lúc mới ra thôi, sau 1 thời gian có buôn bán đc gì đâu. Mua xong chôn vốn. Ai mà vay NH là chết sặc

Nguyễn Thành Công

Bơm tiền vnd mất gi&#225; d&#226;n xếp h&#224;ng mua v&#224;ng kh&#244;ng chịu đu đỉnh bds giống tq nhỉ

Bơm tiền vnd mất giá dân xếp hàng mua vàng không chịu đu đỉnh bds giống tq nhỉ

Rothschild

c&#242;n mua được th&#236; gi&#225; c&#242;n tăng 

nguyenthiyen081086

Alexis 

M&#224; d&#226;n m&#249;a nh&#224; vẫn tr&#234;n trời c&#243; thấy giảm đ&#226;u 

Mà dân mùa nhà vẫn trên trời có thấy giảm đâu 

D&#226;n bị l&#249;a g&#224; kiểu shophouse n&#224;y nhiều giờ s&#225;ng mắt rồi. C&#243; 40, 50 tỷ ko phải người ng.u đ&#226;u. 

Dân bị lùa gà kiểu shophouse này nhiều giờ sáng mắt rồi. Có 40, 50 tỷ ko phải người ng.u đâu. 

Đấu gi&#225; bong b&#243;ng &#224;. Ca kh&#243; đ&#226;y rồi. 

Đấu giá bong bóng à. Ca khó đây rồi. 

Hikari

Kinh 40 tỷ cho thu&#234; 150tr/th&#225;ng mới bằng l&#227;i tiết kiệm. 

Kinh 40 tỷ cho thuê 150tr/tháng mới bằng lãi tiết kiệm. 

T&#237;nh ra mỗi căn shophouse ở đ&#226;y c&#243; gi&#225; 40 tỏi.cao gấp đ&#244;i Midtown ph&#250; mỹ hưng lu&#244;n ah.

Tính ra mỗi căn shophouse ở đây có giá 40 tỏi.cao gấp đôi Midtown phú mỹ hưng luôn ah.

Tien Dung Le

Navi

Đi đ&#226;u cũng c&#243; đội l&#225;i đất. 

SR-99

Thổi gi&#225; gấp 1000% sau đ&#243; giảm 10% mại zo. Chi&#234;u n&#224;y hay v&#224; đ&#227; đc cả thị trường &#225;p dụng lừa d&#226;n n&#232;

Thổi giá gấp 1000% sau đó giảm 10% mại zo. Chiêu này hay và đã đc cả thị trường áp dụng lừa dân nè

Future

C&#242; vạc nhảy v&#224;o thổi gi&#225; đi n&#224;o. To&#224;n h&#224;ng hiếm cả đấy. 

Cò vạc nhảy vào thổi giá đi nào. Toàn hàng hiếm cả đấy. 