C&aacute;c động lực lớn đang hội tụ tại Nghệ An, từ kinh tế, hạ tầng, FDI đến đ&ocirc; thị h&oacute;a, đang tạo n&ecirc;n một bối cảnh đặc biệt thuận lợi, mở ra chu kỳ ph&aacute;t triển mới.

Ng&agrave;y 6/12, Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ đạo Viện Nghi&ecirc;n cứu đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) tổ chức Hội thảo &ldquo;Định h&igrave;nh xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An&rdquo;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/dvh09153.jpg" style="height:356px; width:600px" />

TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS ph&aacute;t biểu tại hội thảo.

Nguồn cung hạn chế, cơ hội cho nh&agrave; đầu tư

L&agrave;m r&otilde; tiềm năng v&agrave; cơ hội chuyển m&igrave;nh của thị trường bất động sản Nghệ An, tr&igrave;nh b&agrave;y tham luận tại Hội thảo, b&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; Viện trưởng VARS IRE cho biết, 3 năm trở lại đ&acirc;y, nguồn cung BĐS tại Nghệ An c&oacute; xu hướng cải thiện. Từ mức 1.100 sản phẩm năm 2023, nguồn cung mới đ&atilde; tăng l&ecirc;n 2.400 sản phẩm trong năm 2024. Sơ bộ 11 th&aacute;ng năm 2025, thị trường BĐS Nghệ An ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm mở b&aacute;n mới, c&ugrave;ng một số dự &aacute;n quy m&ocirc; ra mắt, chuẩn bị mở b&aacute;n.

D&ugrave; đ&atilde; được cải thiện, tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung BĐS tại Nghệ An vẫn c&ograve;n rất hạn chế. To&agrave;n tỉnh hiện chỉ c&oacute; khoảng 97 dự &aacute;n nh&agrave; ở cao tầng với tổng quy m&ocirc; hơn 20.000 căn, c&ugrave;ng khoảng 20 dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; nhỏ. Trong khi đ&oacute;, theo Kế hoạch ph&aacute;t triển nh&agrave; ở của tỉnh, giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần ph&aacute;t triển th&ecirc;m tới 240 ngh&igrave;n đơn vị nh&agrave; ở. Trong số đ&oacute;, c&oacute; khoảng 135 ngh&igrave;n đơn vị nh&agrave; ở từ c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai v&agrave; cần thu h&uacute;t đầu tư mới khoảng 105.000 đơn vị nh&agrave; ở.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kh&aacute;c với c&aacute;c thị trường kh&aacute;c - thiếu sản phẩm nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp, Nghệ An lại thiếu hụt c&aacute;c sản phẩm BĐS cao cấp, đặc biệt tại khu vực thủ phủ Nghệ An.

Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu về BĐS Nghệ An, bao gồm cả nhu cầu ở thực v&agrave; nhu cầu đầu tư rất lớn v&agrave; đang c&oacute; xu hướng gia tăng mạnh mẽ. Sự gia tăng nhu cầu n&agrave;y được dẫn dắt bởi nhiều động lực quan trọng: quy m&ocirc; d&acirc;n số lớn, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a được đẩy nhanh, nền kinh tế tăng trưởng ấn tượng, tầng lớp trung &ndash; thượng lưu mở rộng, d&ograve;ng vốn FDI li&ecirc;n tục đổ v&agrave;o c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, lực lượng chuy&ecirc;n gia đến l&agrave;m việc ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều, c&ugrave;ng nguồn kiều hối ổn định 650&ndash;700 triệu USD mỗi năm. Đặc biệt, d&ograve;ng tiền đầu tư từ cộng đồng người Nghệ An xa qu&ecirc; đang quay trở lại mạnh mẽ khi nhận thấy chỉ b&aacute;o m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển quen thuộc của c&aacute;c thị trường từng bứt ph&aacute; mạnh: hạ tầng đi trước, c&ugrave;ng quy hoạch.

Ngo&agrave;i ra, nhu cầu đầu tư c&ograve;n được th&uacute;c đẩy mạnh mẽ bởi sự &ldquo;đổ bộ&rdquo; của c&aacute;c &ocirc;ng lớn BĐS. Sự tham gia của c&aacute;c tập đo&agrave;n quy m&ocirc; lớn, gi&agrave;u kinh nghiệm v&agrave; c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh vững mạnh kh&ocirc;ng chỉ n&acirc;ng tầm thị trường m&agrave; c&ograve;n tạo c&uacute; h&iacute;ch niềm tin cho thị trường, từ đ&oacute; k&iacute;ch th&iacute;ch d&ograve;ng vốn đầu tư đổ v&agrave;o Nghệ An.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/him00491(1).jpg" style="height:400px; width:600px" />

B&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; Viện trưởng VARS IRE chia sẻ về tiềm năng v&agrave; cơ hội của thị trường bất động sản Nghệ An.

Nguồn cung thị trường c&oacute; cải thiện nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với nhu cầu, gi&uacute;p c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n duy tr&igrave; tỷ lệ hấp thụ cao. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ đạt 82%, chủ yếu đến từ một dự &aacute;n xanh, chất lượng cao hiếm hoi tại trung t&acirc;m. Trong 11 th&aacute;ng 2025 (sơ bộ), tỷ lệ hấp thụ đạt 74%. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, lượng giao dịch n&agrave;y được đ&oacute;ng g&oacute;p chủ yếu bởi nhu cầu đầu tư d&agrave;i hạn v&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu ở thực.

Giao dịch tr&ecirc;n thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tăng trưởng r&otilde; rệt, với mức tăng khoảng 20% so với 2024, tập trung ở khu vực trung t&acirc;m th&agrave;nh phố, xung quanh c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng, đầu tư.

Gi&aacute; BĐS tiếp tục tăng ổn định. C&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n tăng gi&aacute; theo từng đợt ra h&agrave;ng nhưng vẫn hấp thụ tốt nhờ mặt bằng gi&aacute; vẫn chỉ bằng khoảng 2/3 c&aacute;c dự &aacute;n c&ugrave;ng ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; vị tr&iacute; tương đương tại địa phương kh&aacute;c. Tr&ecirc;n thị trường thứ cấp, gi&aacute; duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng ổn định theo năm v&agrave; c&oacute; xu hướng tăng nhanh hơn trong một năm trở lại đ&acirc;y, đặc biệt tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị b&agrave;i bản, ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, vị tr&iacute; trung t&acirc;m v&agrave; khu vực dọc c&aacute;c trục hạ tầng trọng điểm.

&ldquo;Thủ phủ Nghệ An c&oacute; nhiều n&eacute;t tương đồng với Đ&agrave; Nẵng v&agrave; Kh&aacute;nh H&ograve;a 10 năm trước: gi&aacute; BĐS c&ograve;n thấp, dư địa tăng trưởng lớn. Thị trường hiện tại đang đứng trước cơ hội bước v&agrave;o giai đoạn &ldquo;v&agrave;ng son&rdquo;, mở ra cơ hội gặt h&aacute;i lợi nhuận cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ti&ecirc;n phong, đặc biệt tại khu vực trung t&acirc;m v&agrave; gần c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm&rdquo;, b&agrave; Miền nhận định.

Xu hướng ph&aacute;t triển v&agrave; gi&aacute; trị sống bền vững

Trong khu&ocirc;n khổ Hội thảo, VARS tổ chức tọa đ&agrave;m &ldquo;Đ&ocirc; thị xanh giữa trung t&acirc;m th&agrave;nh phố: Xu hướng ph&aacute;t triển v&agrave; gi&aacute; trị sống bền vững&rdquo;. Tại Tọa đ&agrave;m, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đều thống nhất rằng xu hướng &ldquo;xanh h&oacute;a&rdquo; đang trở th&agrave;nh lựa chọn tất yếu v&agrave; l&agrave; chuẩn sống mới của người d&acirc;n đ&ocirc; thị.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/dvh09438.jpg" style="height:381px; width:600px" /> 
C&aacute;c chuy&ecirc;n gia chia sẻ tại tọa đ&agrave;m &ldquo;Đ&ocirc; thị xanh giữa trung t&acirc;m th&agrave;nh phố: Xu hướng ph&aacute;t triển v&agrave; gi&aacute; trị sống bền vững&rdquo;.

&ldquo;&lsquo;Sống xanh&rsquo; kh&ocirc;ng chỉ dừng lại ở việc sở hữu kh&ocirc;ng gian nhiều c&acirc;y xanh, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; sống trong một c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh - nơi cảnh quan, kiến tr&uacute;c, vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; hệ thống vận h&agrave;nh đều được tối ưu để giảm thiểu t&aacute;c động ti&ecirc;u cực đến m&ocirc;i trường, đồng thời n&acirc;ng cao chất lượng sống một c&aacute;ch to&agrave;n diện cho cư d&acirc;n&rdquo;, TS. Trần Xu&acirc;n Lượng, Ph&oacute; Viện trưởng VARS IRE, Giảng vi&ecirc;n Khoa BĐS nhấn mạnh.

Từ g&oacute;c độ quy hoạch v&agrave; kinh tế đ&ocirc; thị, TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS chia sẻ, m&ocirc; h&igrave;nh sống xanh tại vị tr&iacute; trung t&acirc;m được đ&aacute;nh gi&aacute; đặc biệt tiềm năng. Bởi lẽ, vị tr&iacute; trung t&acirc;m lu&ocirc;n bảo đảm khả năng tăng gi&aacute; d&agrave;i hạn, trong khi c&aacute;c dự &aacute;n xanh lại c&oacute; mức hấp thụ tốt, tỷ lệ khai th&aacute;c cao v&agrave; đem đến tỷ suất sinh lời vượt trội so với c&aacute;c dự &aacute;n th&ocirc;ng thường. Thực tế thị trường cho thấy c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở đạt chứng chỉ xanh thường c&oacute; mức tăng gi&aacute; ổn định v&agrave; khả năng giữ gi&aacute; tốt ngay cả trong bối cảnh thị trường biến động. Những dự &aacute;n c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh ch&uacute; trọng sức khỏe cư d&acirc;n, tiện &iacute;ch nh&acirc;n văn v&agrave; m&ocirc;i trường xung quanh đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm quan t&acirc;m, với lượng giao dịch v&agrave; thanh khoản vượt trội.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đ&ocirc; ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế, đặc biệt tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn, c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh chủ yếu ph&aacute;t triển ở khu vực vệ tinh. Đơn cử như tại H&agrave; Nội, t&igrave;nh trạng &ocirc; nhiễm khiến những người muốn sống xanh phải dịch chuyển sang v&ugrave;ng ven. V&igrave; vậy, c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh tại trung t&acirc;m trở th&agrave;nh &ldquo;h&agrave;ng độc&rdquo;, mang gi&aacute; trị kh&aacute;c biệt v&agrave; t&iacute;nh khan hiếm cao.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Minh Phong - Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Th&ocirc;ng tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam chia sẻ th&ecirc;m, kh&aacute;ch h&agrave;ng sở hữu BĐS xanh tại trung t&acirc;m vừa c&oacute; một nơi ở thuận tiện, vừa tận hưởng một kh&ocirc;ng gian nghỉ dưỡng m&agrave; kh&ocirc;ng cần đầu tư th&ecirc;m &lsquo;second home&rsquo;. Song song đ&oacute;, những năm gần đ&acirc;y, thứ tự ưu ti&ecirc;n khi mua nh&agrave; của người d&acirc;n đ&atilde; c&oacute; sự thay đổi r&otilde; rệt. Nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ v&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c trung, thượng lưu ng&agrave;y c&agrave;ng ch&uacute; trọng đến chất lượng kh&ocirc;ng gian sống, ưu ti&ecirc;n những dự &aacute;n đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh ph&uacute;c v&agrave; bền vững. Điều n&agrave;y tiếp tục th&uacute;c đẩy nhu cầu đối với c&aacute;c dự &aacute;n xanh, th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường, đồng thời khẳng định xu hướng ph&aacute;t triển tất yếu của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.

Theo chia sẻ từ kh&aacute;ch mời, một trong những đơn vị ph&aacute;t triển BĐS uy t&iacute;n h&agrave;ng đầu Việt Nam, ti&ecirc;n phong triển khai c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; tại Nghệ An v&agrave; g&oacute;p phần thay đổi diện mạo đ&ocirc; thị xứ Nghệ, nhu cầu về những khu đ&ocirc; thị xanh, hiện đại ngay tại trung t&acirc;m đang gia tăng mạnh mẽ. Doanh nghiệp hiện đang triển khai nhiều dự &aacute;n đ&ocirc; thị xanh tại Nghệ An, hướng tới kiến tạo m&ocirc;i trường sống chất lượng cao, đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng kỳ vọng của nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ v&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c trung - thượng lưu.

&ldquo;Khu đ&ocirc; thị xanh đ&aacute;p ứng ti&ecirc;u ch&iacute; c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh (sử dụng vật liệu th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường, tiết kiệm năng lượng; ứng dụng điện mặt trời cho hệ thống chiếu s&aacute;ng; tối ưu chất lượng sống nhờ th&ocirc;ng gi&oacute; tự nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng nghệ xử l&yacute; nước thải đạt chuẩn A v&agrave; hệ thống thu gom r&aacute;c th&ocirc;ng minh). Cảnh quan xanh (c&acirc;y xanh, thảm thực vật đa tầng, mặt nước). Vận h&agrave;nh xanh (nước sau xử l&yacute; c&oacute; thể tưới c&acirc;y, hệ thống thu gom r&aacute;c thải th&ocirc;ng minh vận h&agrave;nh bằng năng lượng mặt trời)&quot;, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Tổng kết tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cho biết, những dự &aacute;n ti&ecirc;n phong ph&aacute;t triển m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị xanh với cảnh quan xanh, c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh, vận h&agrave;nh xanh ngay tại trung t&acirc;m - xu hướng tất yếu khi chất lượng sống, sự h&agrave;i h&ograve;a với thi&ecirc;n nhi&ecirc;n v&agrave; m&ocirc;i trường trong l&agrave;nh trở th&agrave;nh ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu của cư d&acirc;n hiện đại, như Eurowindow Sport Garden, Eurowindow Central Avenue kh&ocirc;ng chỉ g&oacute;p phần định h&igrave;nh, n&acirc;ng cấp diện mạo đ&ocirc; thị v&agrave; hạ tầng to&agrave;n v&ugrave;ng, m&agrave; c&ograve;n hứa hẹn sẽ trở th&agrave;nh điểm đến hấp dẫn d&ograve;ng vốn, thu h&uacute;t mạnh mẽ cả nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trung lưu, thượng lưu địa phương, lẫn nh&agrave; đầu tư tr&ecirc;n cả nước, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ. &Ocirc;ng cũng nhấn mạnh &quot;những sản phẩm tại khu đ&ocirc; thị n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng mạnh mẽ hơn cả so với những khu đ&ocirc; thị th&ocirc;ng thường cũng ph&acirc;n kh&uacute;c&rdquo;.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghe-an-buoc-vao-giai-doan-vang-son-10167044.html">Phương Uy&ecirc;n-Link gốc</a>

Các động lực lớn đang hội tụ tại Nghệ An, từ kinh tế, hạ tầng, FDI đến đô thị hóa, đang tạo nên một bối cảnh đặc biệt thuận lợi, mở ra chu kỳ phát triển mới.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Bất động sản Nghệ An bước vào giai đoạn “vàng son”

Nguyễn Thị Phương Thảo

Trước khi chết N&#227;o, thường th&#236; sẽ Sốt rất cao

Trước khi chết Não, thường thì sẽ Sốt rất cao

Người lái Đò trên sông Thương

V&#224;ng g&#236; to&#224;n bọn tư  bản đỏ,nh&#224; gi&#224;u, kết hợp chinh quyền  kết hợp mua đất găm đất thổi gi&#225;,rồi d&#226;n ngh&#232;o kh&#244;ng được chia đất,kh&#244;ng đủ tiền mua,rồi như h&#224; nội

Vàng gì toàn bọn tư  bản đỏ,nhà giàu, kết hợp chinh quyền  kết hợp mua đất găm đất thổi giá,rồi dân nghèo không được chia đất,không đủ tiền mua,rồi như hà nội