Tại H&agrave; Nội, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới v&agrave; dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn được ra mắt bởi c&aacute;c doanh nghiệp t&ecirc;n tuổi. Trong khi đ&oacute;, ở tại TPHCM nhiều chủ đầu tư cũng t&aacute;i khởi động hoặc mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n tại khu vực trung t&acirc;m v&agrave; v&ugrave;ng l&otilde;i đ&ocirc; thị. Tổng nguồn cung căn hộ mở b&aacute;n mới tại H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đạt hơn 66.000 căn trong qu&yacute; IV/2025, mức cao nhất trong v&ograve;ng 3 năm trở lại đ&acirc;y.

Đồng loạt trở lại

Theo dữ liệu từ Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường &amp; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng One Mount Group, trong qu&yacute; IV/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở b&aacute;n mới tại H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đạt hơn 66.000 căn, mức cao nhất trong v&ograve;ng 3 năm trở lại đ&acirc;y. Lượng cung lớn tập trung v&agrave;o ba th&aacute;ng cuối năm cho thấy niềm tin của c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o triển vọng thị trường đ&atilde; được củng cố đ&aacute;ng kể.

Cụ thể, tại H&agrave; Nội, nguồn cung mở b&aacute;n mới trong qu&yacute; IV đạt khoảng 15.500 căn, tăng 85% so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 26% so với c&ugrave;ng kỳ. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, thị trường ghi nhận tới 14 dự &aacute;n lần đầu ra mắt, cao nhất từ trước đến nay trong một qu&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260109/images/image%20(21).jpg" style="height:418px; width:600px" />

Trong qu&yacute; IV/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở b&aacute;n mới tại H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đạt hơn 66.000 căn, mức cao nhất trong v&ograve;ng 3 năm trở lại đ&acirc;y.

Nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra ngo&agrave;i khu vực trung t&acirc;m, trong đ&oacute; Văn Giang (Hưng Y&ecirc;n) đ&oacute;ng vai tr&ograve; dẫn dắt khi cung cấp khoảng 9.400 căn, chiếm 61% tổng nguồn cung to&agrave;n thị trường, tăng gấp 8,6 lần so với qu&yacute; trước.

Tại TPHCM, sự phục hồi r&otilde; rệt sau giai đoạn trầm lắng k&eacute;o d&agrave;i. Nguồn cung mở b&aacute;n mới trong qu&yacute; đạt khoảng 14.500 căn, tăng 130% so với qu&yacute; trước v&agrave; cao gấp 2,7 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Thị trường B&igrave;nh Dương giữ vai tr&ograve; động lực ch&iacute;nh, đ&oacute;ng g&oacute;p khoảng 8.200 căn, chiếm 57% tổng nguồn cung mới, với mức tăng ấn tượng cả theo qu&yacute; lẫn theo năm.

Một điểm nổi bật của qu&yacute; IV/2025 l&agrave; sự trở lại đồng loạt của nhiều chủ đầu tư lớn. Tại H&agrave; Nội, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n mới v&agrave; dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn được ra mắt bởi c&aacute;c doanh nghiệp t&ecirc;n tuổi. Trong khi đ&oacute; tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư cũng t&aacute;i khởi động hoặc mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n tại khu vực trung t&acirc;m v&agrave; v&ugrave;ng l&otilde;i đ&ocirc; thị. Xu hướng n&agrave;y phản &aacute;nh qu&aacute; tr&igrave;nh th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; đang diễn ra t&iacute;ch cực, đồng thời cho thấy kỳ vọng của doanh nghiệp v&agrave;o một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, khả năng hấp thụ của thị trường cũng ghi nhận ở mức khả quan. Trong năm 2025, H&agrave; Nội ti&ecirc;u thụ khoảng 34.500 căn hộ, tăng 2% so với năm 2024, trong khi TPHCM đạt khoảng 30.400 căn, cao gấp 2,4 lần so với năm trước.

Nguồn cung mới sẽ tăng

Trong năm 2026, One Mount Group dự b&aacute;o thị trường căn hộ sơ cấp H&agrave; Nội tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng t&iacute;ch cực với tổng số lượng căn hộ mở b&aacute;n mới dự kiến khoảng 35.000-40.000 căn, tương đương hoặc cao hơn năm 2025.

Tại TPHCM, dự b&aacute;o thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026. Động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy sự bứt ph&aacute; n&agrave;y đến từ những nỗ lực quyết liệt của Ch&iacute;nh phủ trong việc th&aacute;o gỡ c&aacute;c điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute;, kết hợp c&ugrave;ng việc thực thi đồng bộ c&aacute;c bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh Bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260109/images/image%20(22).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Tổng nguồn cung mới tại thị trường TPHCM dự kiến sẽ đạt từ 27.000 - 32.000 căn hộ mỗi năm.

Sự thay đổi căn bản về khung ph&aacute;p l&yacute; kh&ocirc;ng chỉ tạo ra &ldquo;h&agrave;nh lang xanh&rdquo; cho c&aacute;c dự &aacute;n mới m&agrave; c&ograve;n trực tiếp t&aacute;i khởi động h&agrave;ng loạt dự &aacute;n vốn đ&atilde; tạm ngưng trong thời gian qua. Đ&acirc;y l&agrave; t&iacute;n hiệu quan trọng gi&uacute;p thị trường lấy lại niềm tin v&agrave; khơi th&ocirc;ng d&ograve;ng vốn đầu tư.

Tổng nguồn cung mới tại thị trường TPHCM dự kiến sẽ đạt từ 27.000 - 32.000 căn hộ mỗi năm. Trong đ&oacute;, khu vực trung t&acirc;m TPHCM ước t&iacute;nh đ&oacute;ng g&oacute;p từ 16.000 - 17.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2026 - 2027. Việc gia tăng đ&aacute;ng kể về cả số lượng nguồn cung sơ cấp cho thấy sự sẵn s&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư trong việc đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng tăng trưởng mới.

&Ocirc;ng Trần Minh Tiến, Gi&aacute;m đốc Trung t&acirc;m Nghi&ecirc;n cứu thị trường &amp; Am hiểu kh&aacute;ch h&agrave;ng One Mount Group nhận định, thị trường căn hộ tại H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đang bước v&agrave;o một giai đoạn chuyển m&igrave;nh với sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt về động lực tăng trưởng.

&ldquo;Sau khi bứt ph&aacute; mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường H&agrave; Nội được dự b&aacute;o sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định v&agrave; mặt bằng gi&aacute; ph&ugrave; hợp hơn với số đ&ocirc;ng. Trong khi đ&oacute;, TPHCM đang đứng trước một l&agrave;n s&oacute;ng tăng trưởng mới khi c&aacute;c điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; dần được khai th&ocirc;ng. Đặc biệt, việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm tại khu vực Thủ Thi&ecirc;m trong năm 2026 sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; l&agrave; đầu t&agrave;u thiết lập những cột mốc gi&aacute; mới, t&aacute;i định vị ho&agrave;n to&agrave;n mặt bằng gi&aacute; trị cho khu vực trung t&acirc;m&rdquo; &ocirc;ng Tiến n&oacute;i.

Gi&aacute; b&aacute;n tăng 13-25% so với năm 2024

Gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tại thị trường H&agrave; Nội v&agrave; TPHCM đang chứng kiến những diễn biến tr&aacute;i ngược đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong 2025, phản &aacute;nh sự đa dạng trong nguồn cung v&agrave; kỳ vọng đầu tư.

Tại thị trường H&agrave; Nội, đơn gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh qu&yacute; IV/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2, đi ngang so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đ&agrave; tăng gi&aacute; chững lại chủ yếu do nguồn cung mới tập trung tại c&aacute;c khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m như Văn Giang (Hưng Y&ecirc;n), Đan Phượng, Ho&agrave;i Đức, H&ograve;a Lạc. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; c&aacute;c dự &aacute;n mở mới lần đầu tại khu trung t&acirc;m vẫn neo cao, đạt trung b&igrave;nh 124 triệu/m2.

Tại trung t&acirc;m TPHCM, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh đ&atilde; đạt 103,2 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với qu&yacute; trước v&agrave; tăng 25% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Việc tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, hạng sang đ&atilde; trực tiếp định vị lại to&agrave;n bộ mặt bằng gi&aacute; tại trung t&acirc;m kinh tế ph&iacute;a Nam.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/bat-dong-san-ha-noi-va-tphcm-xac-lap-ky-luc-moi-post1811090.tpo">Link gốc</a>

Tại Hà Nội, hàng loạt dự án mới và dự án quy mô lớn được ra mắt bởi các doanh nghiệp tên tuổi. Trong khi đó, ở tại TPHCM nhiều chủ đầu tư cũng tái khởi động hoặc mở bán các dự án tại khu vực trung tâm và vùng lõi đô thị. Tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đạt hơn 66.000 căn trong quý IV/2025, mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Bất động sản Hà Nội và TPHCM xác lập kỷ lục mới

Nguyễn Đình Trung

Đố Anh Biết Tên Em. 

Tony vuong

Bơm thổi mạnh l&#234;n. Nguồn thu chủ yếu cho ng&#226;n s&#225;ch 

Bơm thổi mạnh lên. Nguồn thu chủ yếu cho ngân sách 