<div>
	<strong>Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận những thương vụ cho thu&ecirc; đất ấn tượng, bất chấp sức &eacute;p từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ. Song, đằng sau những con số &ldquo;thắng lớn&rdquo; l&agrave; &aacute;p lực đổi mới trong bối cảnh kinh tế - địa ch&iacute;nh trị đầy biến động.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo B&aacute;o c&aacute;o ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp của Vietcap, c&aacute;c chủ đầu tư ni&ecirc;m yết lớn đều duy tr&igrave; doanh số cho thu&ecirc; đất ổn định trong nửa đầu năm 2025. Kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu l&agrave; doanh nghiệp vừa v&agrave; nhỏ, c&ograve;n c&aacute;c &ldquo;đại b&agrave;ng&rdquo; vẫn c&acirc;n nhắc trước biến động ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Doanh số cho thu&ecirc; đất bật tăng mạnh</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>) đ&atilde; tạo n&ecirc;n c&uacute; h&iacute;ch mạnh khi chỉ trong 6 th&aacute;ng đầu năm đ&atilde; cho thu&ecirc; khoảng 150 ha đất khu c&ocirc;ng nghiệp, tăng trưởng hơn 700% so với cả năm 2024.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&aacute;c thương vụ lớn của <a class='symbol'>KBC</a> gồm 83 ha tại Hưng Y&ecirc;n, 31 ha tại khu c&ocirc;ng nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), 30 ha tại khu c&ocirc;ng nghiệp Tr&agrave;ng Duệ 3 (Hải Ph&ograve;ng). Mới đ&acirc;y, <a class='symbol'>KBC</a> tiếp tục k&yacute; MOU cho 50 ha tại Quế V&otilde; 2 Mở rộng, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ng&agrave;nh.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong khi đ&oacute;, Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) cũng duy tr&igrave; phong độ với khoảng 60 ha cho thu&ecirc; trong nửa đầu 2025, nhờ c&aacute;c hợp đồng với Topsun Logistics v&agrave; Vifon. S&agrave;i G&ograve;n VRG (<a class='symbol'>SIP</a>) ghi nhận khoảng 25 ha, thấp hơn so với 2024, song vẫn kịp ghi dấu với hợp đồng cho thu&ecirc; 10 ha tại khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng cho một doanh nghiệp dệt may Trung Quốc.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img alt="" src="https://i.vnbusiness.vn/2025/08/21/-2634-1755763284_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 367px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<em>Cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp đang &quot;đẻ trứng v&agrave;ng&quot;.</em></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Với Sonadezi Ch&acirc;u Đức (SZC), sau khi tạo tiếng vang năm 2024 với thương vụ 250 triệu USD cho 18 ha đất với Tripod, th&igrave; trong năm 2025 mới dừng lại ở một số hợp đồng nhỏ, khoảng 11 ha.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Cao su Phước H&ograve;a (<a class='symbol'>PHR</a>) v&agrave; Tập đo&agrave;n Cao su Việt Nam (<a class='symbol'>GVR</a>) chưa ghi nhận nhiều kết quả thương mại nhưng c&oacute; bước tiến lớn về ph&aacute;p l&yacute; trong chuyển đổi đất cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp, mở ra dư địa tăng trưởng trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Viglacera (VGC) cũng t&iacute;ch cực b&agrave;n giao khoảng 65 ha, được hỗ trợ bởi việc mở cho thu&ecirc; tại khu c&ocirc;ng nghiệp Thuận Th&agrave;nh (Bắc Ninh) v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp S&ocirc;ng C&ocirc;ng II (Th&aacute;i Nguy&ecirc;n).</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Những kết quả n&agrave;y cho thấy, bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam vẫn duy tr&igrave; sức h&uacute;t trong d&ograve;ng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu, bất chấp những biến động từ Mỹ v&agrave; c&aacute;c nền kinh tế lớn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong năm 2025, Vietcap dự b&aacute;o doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng 8%. Tỷ lệ n&agrave;y sẽ tăng l&ecirc;n 12% năm 2026 v&agrave; 17% năm 2027.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Lợi thế của Việt Nam vẫn nằm ở mạng lưới FTA rộng khắp, chi ph&iacute; lao động thấp, lực lượng lao động trẻ, hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện. Đ&acirc;y l&agrave; nền tảng gi&uacute;p Việt Nam trở th&agrave;nh điểm đến cạnh tranh trong xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	D&ugrave; Mỹ &aacute;p thuế 20% với h&agrave;ng xuất khẩu Việt Nam, mức thuế n&agrave;y vẫn &ldquo;dễ thở&rdquo; hơn nhiều so với con số từng c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;, qua đ&oacute; duy tr&igrave; sức hấp dẫn của Việt Nam so với c&aacute;c đối thủ trong khu vực.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Nhiều tập đo&agrave;n lớn như Samsung, Amkor, Qualcomm&hellip; vẫn ki&ecirc;n định chiến lược đầu tư d&agrave;i hạn, g&oacute;p phần củng cố niềm tin cho thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngo&agrave;i ra, những dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp mới chuẩn bị ra mắt trong năm 2026 như khu c&ocirc;ng nghiệp C&acirc;y Trường v&agrave; B&agrave;u B&agrave;ng mở rộng (<a class='symbol'>BCM</a>) tại B&igrave;nh Dương v&agrave; TP.HCM cũng được kỳ vọng sẽ tạo l&agrave;n s&oacute;ng tăng trưởng mới.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tuy nhi&ecirc;n, sự &ldquo;thắng lớn&rdquo; hiện tại kh&ocirc;ng đồng nghĩa với con đường trải đầy hoa hồng. &Ocirc;ng Hardy Diec, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh C&ocirc;ng ty CP Quản l&yacute; v&agrave; Dịch vụ khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam, cảnh b&aacute;o: &ldquo;Trong bối cảnh địa ch&iacute;nh trị v&agrave; m&ocirc;i trường kinh tế to&agrave;n cầu biến động kh&oacute; lường, c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp cần chủ động th&iacute;ch ứng kịp thời với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, thay đổi ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế to&agrave;n cầu, nếu kh&ocirc;ng muốn tụt lại ph&iacute;a sau&rdquo;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Thực tế, phần lớn giao dịch cho thu&ecirc; đất hiện nay vẫn tập trung v&agrave;o doanh nghiệp vừa v&agrave; nhỏ, tỷ trọng xuất khẩu thấp. C&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia &ndash; vốn c&oacute; tiềm lực v&agrave; khả năng đ&oacute;ng g&oacute;p d&agrave;i hạn &ndash; vẫn c&ograve;n d&egrave; dặt. Điều n&agrave;y đặt ra b&agrave;i to&aacute;n n&acirc;ng cấp hạ tầng, dịch vụ v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh quản l&yacute; để đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu ng&agrave;y c&agrave;ng cao của nh&agrave; đầu tư lớn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Ngo&agrave;i ra, quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp sẵn s&agrave;ng tại nhiều địa phương bắt đầu hạn chế, trong khi việc chuyển đổi đất n&ocirc;ng nghiệp, đất cao su sang đất c&ocirc;ng nghiệp gặp nhiều thủ tục ph&aacute;p l&yacute; phức tạp.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trước th&aacute;ch thức đặt ra, nhiều doanh nghiệp đ&atilde; bắt đầu h&agrave;nh động. &Ocirc;ng Trương Khắc Nguy&ecirc;n Minh, đại diện Prodezi Long An, cho biết c&ocirc;ng ty đang đa dạng h&oacute;a kh&aacute;ch h&agrave;ng, ph&aacute;t triển m&ocirc; h&igrave;nh KCN sinh th&aacute;i, &aacute;p dụng ti&ecirc;u chuẩn ESG, kinh tế tuần ho&agrave;n, song song với n&acirc;ng cấp hạ tầng số v&agrave; logistics.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&ldquo;Khu c&ocirc;ng nghiệp ng&agrave;y nay kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; nơi cho thu&ecirc; đất, m&agrave; phải trở th&agrave;nh nền tảng t&iacute;ch hợp dịch vụ - đổi mới - kết nối cộng đồng sản xuất&rdquo;, &ocirc;ng Minh nh&igrave;n nhận.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&ugrave;ng quan điểm, Đặng Tiến Th&agrave;nh &ndash; đại diện một nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c tại Long An (nay thuộc TP.HCM) &ndash; nhấn mạnh đến &ldquo;dịch vụ mềm&rdquo;, từ tư vấn, hỗ trợ ph&aacute;p l&yacute;, kết nối kinh doanh đến x&uacute;c tiến thương mại. Đ&acirc;y l&agrave; những yếu tố gia tăng gi&aacute; trị, gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư lớn y&ecirc;n t&acirc;m gắn b&oacute; l&acirc;u d&agrave;i.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An, Gi&aacute;m đốc CBRE H&agrave; Nội, th&igrave; cho rằng bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam cần hướng mạnh hơn tới c&aacute;c đối t&aacute;c c&oacute; FTA song phương, để giảm thiểu rủi ro từ biến động thuế quan v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thương mại to&agrave;n cầu.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&oacute; thể n&oacute;i, thắng lợi của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản c&ocirc;ng nghiệp trong nửa đầu 2025 l&agrave; dấu hiệu t&iacute;ch cực, phản &aacute;nh vị thế ng&agrave;y c&agrave;ng vững chắc của Việt Nam trong bản đồ sản xuất to&agrave;n cầu. Tuy nhi&ecirc;n, thời kỳ &ldquo;chỉ cần c&oacute; đất l&agrave; thắng&rdquo; đ&atilde; qua.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong giai đoạn mới, sự bền vững sẽ chỉ đến với những doanh nghiệp biết n&acirc;ng cấp m&igrave;nh, từ hạ tầng vật chất đến dịch vụ gi&aacute; trị gia tăng; từ mở rộng quỹ đất đến x&acirc;y dựng hệ sinh th&aacute;i sản xuất &ndash; kinh doanh hiện đại.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&ldquo;Nếu kh&ocirc;ng kịp thời chuyển m&igrave;nh, ch&iacute;nh những doanh nghiệp đang &ldquo;thắng lớn&rdquo; h&ocirc;m nay c&oacute; thể trở th&agrave;nh người đi sau trong cuộc đua thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn chất lượng cao của ng&agrave;y mai&rdquo;, một chuy&ecirc;n gia khẳng định với VnBusiness.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-nho-cho-thue-dat-nhung-thoi-ky-an-may-da-qua-1108984.html"><strong>Nhật Minh-Link gốc</strong></a></div>


Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục ghi nhận những thương vụ cho thuê đất ấn tượng, bất chấp sức ép từ chính sách thuế quan của Mỹ. Song, đằng sau những con số “thắng lớn” là áp lực đổi mới trong bối cảnh kinh tế - địa chính trị đầy biến động.
