&nbsp;Trong 10 năm qua, thị trường đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại miền Nam ghi nhận tổng nguồn cung tăng 80,21%, trong khi gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh tăng 120,5%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260416/images/doanh-nghiep-dong-nai-khat-lao-dong-pho-thong-3-20260407092554.jpg" style="height:356px; width:599px" />

Một g&oacute;c Khu c&ocirc;ng nghiệp Bi&ecirc;n H&ograve;a 2, tỉnh Đồng Nai. Ảnh minh họa: C&ocirc;ng Phong/TTXVN

B&aacute;o c&aacute;o nh&igrave;n lại 10 năm thị trường bất động sản Việt Nam của C&ocirc;ng ty Cushman &amp; Wakefield Việt Nam vừa c&ocirc;ng bố đ&atilde; ghi nhận tăng trưởng mạnh ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất khu c&ocirc;ng nghiệp, kho v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng như gi&aacute; thu&ecirc;, khi thị trường chuyển dần sang trọng t&acirc;m l&agrave; hiệu quả, hạ tầng v&agrave; nguồn cung chất lượng cao hơn. 
Theo đ&oacute;, Cushman &amp; Wakefield Việt Nam nhận định, ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp miền Nam (c&aacute;c địa phương trọng điểm TP. Hồ Ch&iacute; Minh, Đồng Nai, T&acirc;y Ninh) đang bước v&agrave;o một giai đoạn tăng trưởng mang t&iacute;nh chiến lược hơn. Sau một thập kỷ được th&uacute;c đẩy bởi sự mở rộng mạnh mẽ của nguồn cung, gi&aacute; đất tăng v&agrave; đ&agrave; ph&aacute;t triển bền bỉ của hoạt động sản xuất, khu vực n&agrave;y đ&atilde; bước qua chu kỳ tăng trưởng thuần t&uacute;y về quy m&ocirc;, ng&agrave;y c&agrave;ng hướng đến &ldquo;chất&rdquo;, định h&igrave;nh bởi n&acirc;ng cấp hạ tầng, t&aacute;i cấu tr&uacute;c chuỗi cung ứng, ho&agrave;n thiện sản phẩm v&agrave; sự tập trung lớn hơn v&agrave;o hiệu quả vận h&agrave;nh. 
Trong 10 năm qua, thị trường đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại miền Nam ghi nhận tổng nguồn cung tăng 80,21%, trong khi gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh tăng 120,5%, tương đương tốc độ tăng trưởng k&eacute;p h&agrave;ng năm (CAGR) đạt 9,18% trong giai đoạn n&agrave;y. Ở ph&acirc;n kh&uacute;c t&agrave;i sản x&acirc;y sẵn, nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn (RBW) ghi nhận tổng nguồn cung tăng 141% trong giai đoạn nh&igrave;n lại, trong khi gi&aacute; thu&ecirc; tăng 43,8%, tương đương CAGR 5,3%. Nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (RBF) ghi nhận nguồn cung tăng 134%, với gi&aacute; thu&ecirc; tăng 16,7%, tương đương CAGR 2,2%. 
Ph&acirc;n t&iacute;ch Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho thấy, thị trường đ&atilde; chuyển từ giai đoạn &ldquo;mở rộng mạnh mẽ&rdquo; sang giai đoạn &ldquo;tinh chỉnh để gia tăng gi&aacute; trị&rdquo;, phản &aacute;nh sự ch&uacute; trọng ng&agrave;y c&agrave;ng lớn v&agrave;o ti&ecirc;u chuẩn hiện đại, hiệu quả vận h&agrave;nh, c&aacute;c yếu tố bền vững v&agrave; những giải ph&aacute;p chất lượng cao hơn d&agrave;nh cho kh&aacute;ch thu&ecirc;. Chuyển biến n&agrave;y được hỗ trợ bởi nền tảng sản xuất vững chắc của Việt Nam, c&aacute;c kết nối thương mại ng&agrave;y c&agrave;ng mở rộng v&agrave; sức hấp dẫn li&ecirc;n tục của Việt Nam như một cứ điểm sản xuất đối với nh&agrave; đầu tư quốc tế. 
Những động lực mang t&iacute;nh cấu tr&uacute;c n&agrave;y đ&atilde; duy tr&igrave; nhu cầu đối với đất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; c&aacute;c sản phẩm x&acirc;y sẵn tr&ecirc;n khắp miền Nam, đặc biệt khi kh&aacute;ch thu&ecirc; ng&agrave;y c&agrave;ng ưu ti&ecirc;n khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng, hiệu quả vận h&agrave;nh v&agrave; lựa chọn vị tr&iacute; c&oacute; t&iacute;nh chiến lược. Nhu cầu đ&oacute; đ&atilde; th&uacute;c đẩy sự h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp s&acirc;u hơn v&agrave; một cấu tr&uacute;c tăng trưởng v&ugrave;ng r&otilde; n&eacute;t hơn. Tổng nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp hiện đạt 36.400 ha tại 161 dự &aacute;n. Khu vực n&agrave;y hiện cũng c&oacute; khoảng 6,60 triệu m2 diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (RBF) tại 205 dự &aacute;n v&agrave; 6,65 triệu m2 diện t&iacute;ch nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn (RBW) tại 189 dự &aacute;n. 
Dự b&aacute;o trong 10 năm tới, Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho rằng, đến năm 2036, nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại khu vực được kỳ vọng sẽ tăng l&ecirc;n tối thiểu 58.557 ha tại khoảng 250 dự &aacute;n, trong khi tổng nguồn cung RBF dự kiến đạt 7,76 triệu m2 v&agrave; tổng nguồn cung RBW dự kiến tăng l&ecirc;n 7,31 triệu m2. Nguồn cung tương lai n&agrave;y tiếp tục củng cố vai tr&ograve; của khu vực như một trong những h&agrave;nh lang trọng yếu về sản xuất, logistics v&agrave; đầu tư c&ocirc;ng nghiệp của Việt Nam, đồng thời cho thấy tăng trưởng trong tương lai sẽ ng&agrave;y c&agrave;ng được định h&igrave;nh bởi chất lượng, chiến lược vị tr&iacute; v&agrave; mức độ t&iacute;ch hợp với c&aacute;c chuỗi cung ứng rộng hơn. 
B&agrave; Chương Quốc Đoan - Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc, Bộ phận Tư vấn Cho thu&ecirc; &ndash; C&ocirc;ng nghiệp &amp; Văn ph&ograve;ng, Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường c&ocirc;ng nghiệp miền Nam đ&atilde; tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt thập kỷ qua, nhưng c&oacute; thể thấy r&otilde; rằng trọng t&acirc;m của giai đoạn tiếp theo sẽ chuyển từ lượng sang chất. Một giai đoạn chiến lược hơn, nơi kết nối hạ tầng, chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận h&agrave;nh v&agrave; t&iacute;nh bền vững sẽ đ&oacute;ng vai tr&ograve; lớn hơn trong việc tạo dựng gi&aacute; trị d&agrave;i hạn. Đối với cả nh&agrave; đầu tư lẫn kh&aacute;ch thu&ecirc;, đ&acirc;y đang trở th&agrave;nh một thị trường c&oacute; mức độ chuy&ecirc;n m&ocirc;n h&oacute;a s&acirc;u hơn v&agrave; khả năng cạnh tranh kh&aacute;c biệt hơn. 
Nhận định về động lực tăng trưởng của bất động sản c&ocirc;ng nghiệp của khu vực, b&agrave; Chương Quốc Đoan đ&aacute;nh gi&aacute;, v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi nền tảng sản xuất s&acirc;u, mạng lưới logistics đ&atilde; h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; nguồn cung tương lai mạnh mẽ. Đồng thời, nhu cầu của kh&aacute;ch thu&ecirc; ng&agrave;y c&agrave;ng hướng tới t&agrave;i sản c&ocirc;ng nghiệp được quy hoạch tốt hơn, m&ocirc; h&igrave;nh t&agrave;i sản x&acirc;y sẵn hiện đại hơn v&agrave; những địa điểm c&oacute; thể hỗ trợ cả hiệu quả sản xuất lẫn khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng.

<a href="https://bnews.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-mien-nam-buoc-vao-giai-doan-tang-truong-chien-luoc/417668.html">Link gốc</a>

 Trong 10 năm qua, thị trường đất khu công nghiệp tại miền Nam ghi nhận tổng nguồn cung tăng 80,21%, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 120,5%.