Lượng lớn nợ tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ph&aacute;t h&agrave;nh đến kỳ đ&aacute;o hạn, nhiều doanh nghiệp lớn đang &ldquo;vay mới &ndash; trả cũ&rdquo;; Hải Ph&aacute;t khất nợ 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu; Gi&aacute; bất động sản leo thang &ndash; chuy&ecirc;n gia chỉ ra 3 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh;&hellip;. l&agrave; một số tin tức nổi bật tuần qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn-1%20(1).png" style="height:323px; width:600px">

Khoảng 6.800 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu bất động sản đ&aacute;o hạn trong th&aacute;ng 10, tập trung ở Vinhomes, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Cen Land

Theo FiinRatings, trong th&aacute;ng 10/2025, nh&oacute;m c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản c&oacute; khoảng 6,8 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn, tập trung ở Vinhomes, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Cen Land.

Cụ thể, trong th&aacute;ng 10/2025, tổng gi&aacute; trị gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp (TPDN) đến hạn thanh to&aacute;n ở nh&oacute;m phi Ng&acirc;n h&agrave;ng ước khoảng 12,6 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng +32% so với th&aacute;ng 9, tiếp tục tập trung ở Bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn-16802350389171438127622-1680577276977-1680577278897677497248.jpeg" style="height:375px; width:600px">

Trong đ&oacute;, Bất động sản chiếm 53,5% tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn gốc của nh&oacute;m Phi ng&acirc;n h&agrave;ng) với khoảng 6,8 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đến hạn trong th&aacute;ng 10, giảm -22% so với th&aacute;ng 9.

Một số doanh nghiệp bất động sản c&oacute; khối lượng lớn tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong th&aacute;ng 10/2025 bao gồm <a class='symbol'>VHM</a> (3,5 ngh&igrave;n tỷ đồng), Ph&aacute;t triển Ph&uacute; Mỹ Hưng (1,9 ngh&igrave;n tỷ đồng) v&agrave; ĐT v&agrave; PT BĐS Thế Kỷ (650 tỷ đồng). Xu hướng giảm sẽ tiếp diễn trong th&aacute;ng 11 trước khi tăng trở lại v&agrave;o th&aacute;ng 12 (với 11,9 ngh&igrave;n tỷ đồng TPDN đến hạn thuộc về Đầu tư Sun Valley, BĐS TCO, <a class='symbol'>VHM</a>, Newco JSC, Ph&uacute; Thọ Land).

Doanh nghiệp BĐS phải trả 141 ngh&igrave;n tỷ nợ tr&aacute;i phiếu trong 2026

Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ph&aacute;t h&agrave;nh sẽ đ&aacute;o hạn trong năm 2026 ước t&iacute;nh l&agrave; 141 ngh&igrave;n tỷ trong cả năm 2026, tăng 81% so với năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn.png" style="height:347px; width:611px">

Thống k&ecirc; của S&amp;I Ratings ghi nhận, trong năm 2026, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ hạ nhiệt v&agrave;o qu&yacute; đầu năm, sau đ&oacute; tăng dần đến cuối năm, với tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn ước t&iacute;nh l&agrave; 233 ngh&igrave;n tỷ trong cả năm 2026, tăng 26% so với năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm 2026 sẽ l&agrave; năm nhiều thử th&aacute;ch cho nh&oacute;m bất động sản khi lượng lớn kỷ lục tr&aacute;i phiếu sẽ đ&aacute;o hạn trong thời gian n&agrave;y, đặc biệt l&agrave; 3 th&aacute;ng cuối năm, ước t&iacute;nh l&agrave; 141 ngh&igrave;n tỷ, tăng 81% so với năm 2025.

Vừa bị TTCP nhắc t&ecirc;n v&igrave; sử dụng tiền huy động tr&aacute;i phiếu sai mục đ&iacute;ch, Đầu tư Hải Ph&aacute;t của Chủ tịch Đỗ Qu&yacute; Hải gia hạn trả nợ 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu

C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (HOSE:<a class='symbol'>HPX</a>) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường li&ecirc;n quan đến việc gia hạn trả nợ m&atilde; tr&aacute;i phiếu HPXH2125007 th&ecirc;m 18 th&aacute;ng.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/hai-phat.jpeg" style="height:400px; width:600px">

Trong văn bản gửi HNX đề ng&agrave;y 22/8/2025 do &ocirc;ng Đỗ Qu&yacute; Hải &ndash; Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (MST:0500447004) k&yacute; ban h&agrave;nh cho biết doanh nghiệp n&agrave;y vừa đạt được thỏa thuận với c&aacute;c tr&aacute;i chủ sở hữu m&atilde; tr&aacute;i phiếu HPXH2125007 về việc gia hạn trả nợ th&ecirc;m 18 th&aacute;ng so với ng&agrave;y đ&aacute;o hạn được ghi tại phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh (25/08/2025).

Trước đ&oacute;, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ vừa c&ocirc;ng bố Kết luận thanh tra về việc chấp h&agrave;nh ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p luật về ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; sử dụng nguồn tiền từ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ, giai đoạn 1.1.2015 đến 30.6.2023, CTCP Đầu tư Hải Ph&aacute;t bị cơ quan thanh tra kết luận đ&atilde; sử dụng h&agrave;ng trăm tỉ đồng tiền tr&aacute;i phiếu kh&ocirc;ng đ&uacute;ng mục đ&iacute;ch ph&aacute;t h&agrave;nh.

Gi&aacute; bất động sản H&agrave; Nội leo thang: Ba nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh v&agrave; hướng th&aacute;o gỡ từ Ch&iacute;nh phủ

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/nguyen-van-dinh-6-diem-nghen-thi-truong-bds.jpeg" style="height:401px; width:600px">

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA)

Chia sẻ với MarketTimes, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, t&igrave;nh trạng n&agrave;y bắt nguồn từ sự khan hiếm nguồn cung trầm trọng v&agrave; chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng vọt. Tuy nhi&ecirc;n, Ch&iacute;nh phủ đang triển khai h&agrave;ng loạt giải ph&aacute;p đồng bộ nhằm kiểm so&aacute;t chi ph&iacute;, tăng cung v&agrave; ổn định thị trường.

Sửa Luật Đầu tư: Cần b&atilde;i bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Trong bối cảnh m&ocirc;i trường đầu tư đang đứng trước y&ecirc;u cầu đổi mới mạnh mẽ, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n thiện Dự thảo Luật Đầu tư (thay thế) đưa ra lấy &yacute; kiến rộng r&atilde;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/du-an-san-bay.png" style="height:450px; width:600px">

Ảnh minh họa

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho hay, trung b&igrave;nh một dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tại đ&ocirc; thị lớn phải trải qua 7-9 thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh k&eacute;o d&agrave;i 3-5 năm trước khi được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng. Trong đ&oacute; thủ tục xin chủ trương đầu tư lu&ocirc;n chiếm phần lớn thời gian v&agrave; l&agrave; kh&acirc;u kh&oacute; lường nhất.

Theo TS Nguyễn Đ&igrave;nh Cung - Nguy&ecirc;n Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu quản l&yacute; kinh tế Trung ương, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư g&acirc;y ra nhiều t&aacute;c động ti&ecirc;u cực đối với nh&agrave; đầu tư như tốn k&eacute;m thời gian, chi ph&iacute;, phải nhiều lần bổ sung, điều chỉnh, nhất l&agrave; về quy m&ocirc;, tiến độ v&agrave; thời hạn thực hiện. Thậm ch&iacute; g&acirc;y th&ecirc;m rủi ro cho nh&agrave; đầu tư nếu c&oacute; thay đổi so với chủ trương đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt.

Theo &ocirc;ng Cung, chấp thuận chủ trương đầu tư l&agrave; một thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh kh&ocirc;ng c&oacute; mục ti&ecirc;u quản l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, kh&ocirc;ng thay thế được c&aacute;c thủ tục cần thiết kh&aacute;c, g&acirc;y n&ecirc;n nhiều t&aacute;c động bất lợi đối với m&ocirc;i trường đầu tư, n&ecirc;n rất cần được sớm b&atilde;i bỏ.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-7-ngay-qua-no-trai-phieu-doanh-nghiep-chuyen-cu-van-am-i-nong-95602.html">Link gốc</a>

Lượng lớn nợ trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành đến kỳ đáo hạn, nhiều doanh nghiệp lớn đang “vay mới – trả cũ”; Hải Phát khất nợ 500 tỷ đồng trái phiếu; Giá bất động sản leo thang – chuyên gia chỉ ra 3 nguyên nhân chính;…. là một số tin tức nổi bật tuần qua.


Lượng lớn nợ tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ph&aacute;t h&agrave;nh đến kỳ đ&aacute;o hạn, nhiều doanh nghiệp lớn đang &ldquo;vay mới &ndash; trả cũ&rdquo;; Hải Ph&aacute;t khất nợ 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu; Gi&aacute; bất động sản leo thang &ndash; chuy&ecirc;n gia chỉ ra 3 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh;&hellip;. l&agrave; một số tin tức nổi bật tuần qua.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn-1%20(1).png" style="height:323px; width:600px" />

Khoảng 6.800 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu bất động sản đ&aacute;o hạn trong th&aacute;ng 10, tập trung ở Vinhomes, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Cen Land

Theo FiinRatings, trong th&aacute;ng 10/2025, nh&oacute;m c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản c&oacute; khoảng 6,8 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn, tập trung ở Vinhomes, Ph&uacute; Mỹ Hưng, Cen Land.

Cụ thể, trong th&aacute;ng 10/2025, tổng gi&aacute; trị gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp (TPDN) đến hạn thanh to&aacute;n ở nh&oacute;m phi Ng&acirc;n h&agrave;ng ước khoảng 12,6 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng +32% so với th&aacute;ng 9, tiếp tục tập trung ở Bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn-16802350389171438127622-1680577276977-1680577278897677497248.jpeg" style="height:375px; width:600px" />

Trong đ&oacute;, Bất động sản chiếm 53,5% tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn gốc của nh&oacute;m Phi ng&acirc;n h&agrave;ng) với khoảng 6,8 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đến hạn trong th&aacute;ng 10, giảm -22% so với th&aacute;ng 9.

Một số doanh nghiệp bất động sản c&oacute; khối lượng lớn tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong th&aacute;ng 10/2025 bao gồm VHM (3,5 ngh&igrave;n tỷ đồng), Ph&aacute;t triển Ph&uacute; Mỹ Hưng (1,9 ngh&igrave;n tỷ đồng) v&agrave; ĐT v&agrave; PT BĐS Thế Kỷ (650 tỷ đồng). Xu hướng giảm sẽ tiếp diễn trong th&aacute;ng 11 trước khi tăng trở lại v&agrave;o th&aacute;ng 12 (với 11,9 ngh&igrave;n tỷ đồng TPDN đến hạn thuộc về Đầu tư Sun Valley, BĐS TCO, VHM, Newco JSC, Ph&uacute; Thọ Land).

Doanh nghiệp BĐS phải trả 141 ngh&igrave;n tỷ nợ tr&aacute;i phiếu trong 2026

Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu do c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ph&aacute;t h&agrave;nh sẽ đ&aacute;o hạn trong năm 2026 ước t&iacute;nh l&agrave; 141 ngh&igrave;n tỷ trong cả năm 2026, tăng 81% so với năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/tpdn.png" style="height:347px; width:611px" />

Thống k&ecirc; của S&amp;I Ratings ghi nhận, trong năm 2026, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ hạ nhiệt v&agrave;o qu&yacute; đầu năm, sau đ&oacute; tăng dần đến cuối năm, với tổng gi&aacute; trị đ&aacute;o hạn ước t&iacute;nh l&agrave; 233 ngh&igrave;n tỷ trong cả năm 2026, tăng 26% so với năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm 2026 sẽ l&agrave; năm nhiều thử th&aacute;ch cho nh&oacute;m bất động sản khi lượng lớn kỷ lục tr&aacute;i phiếu sẽ đ&aacute;o hạn trong thời gian n&agrave;y, đặc biệt l&agrave; 3 th&aacute;ng cuối năm, ước t&iacute;nh l&agrave; 141 ngh&igrave;n tỷ, tăng 81% so với năm 2025.

Vừa bị TTCP nhắc t&ecirc;n v&igrave; sử dụng tiền huy động tr&aacute;i phiếu sai mục đ&iacute;ch, Đầu tư Hải Ph&aacute;t của Chủ tịch Đỗ Qu&yacute; Hải gia hạn trả nợ 500 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu

C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (HOSE:HPX) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường li&ecirc;n quan đến việc gia hạn trả nợ m&atilde; tr&aacute;i phiếu HPXH2125007 th&ecirc;m 18 th&aacute;ng.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/hai-phat.jpeg" style="height:400px; width:600px" />

Trong văn bản gửi HNX đề ng&agrave;y 22/8/2025 do &ocirc;ng Đỗ Qu&yacute; Hải &ndash; Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Hải Ph&aacute;t (MST:0500447004) k&yacute; ban h&agrave;nh cho biết doanh nghiệp n&agrave;y vừa đạt được thỏa thuận với c&aacute;c tr&aacute;i chủ sở hữu m&atilde; tr&aacute;i phiếu HPXH2125007 về việc gia hạn trả nợ th&ecirc;m 18 th&aacute;ng so với ng&agrave;y đ&aacute;o hạn được ghi tại phương &aacute;n ph&aacute;t h&agrave;nh (25/08/2025).

Trước đ&oacute;, Thanh tra Ch&iacute;nh phủ vừa c&ocirc;ng bố Kết luận thanh tra về việc chấp h&agrave;nh ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p luật về ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; sử dụng nguồn tiền từ tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ, giai đoạn 1.1.2015 đến 30.6.2023, CTCP Đầu tư Hải Ph&aacute;t bị cơ quan thanh tra kết luận đ&atilde; sử dụng h&agrave;ng trăm tỉ đồng tiền tr&aacute;i phiếu kh&ocirc;ng đ&uacute;ng mục đ&iacute;ch ph&aacute;t h&agrave;nh.

Gi&aacute; bất động sản H&agrave; Nội leo thang: Ba nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh v&agrave; hướng th&aacute;o gỡ từ Ch&iacute;nh phủ

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/nguyen-van-dinh-6-diem-nghen-thi-truong-bds.jpeg" style="height:401px; width:600px" />

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA)

Chia sẻ với MarketTimes, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, t&igrave;nh trạng n&agrave;y bắt nguồn từ sự khan hiếm nguồn cung trầm trọng v&agrave; chi ph&iacute; đầu v&agrave;o tăng vọt. Tuy nhi&ecirc;n, Ch&iacute;nh phủ đang triển khai h&agrave;ng loạt giải ph&aacute;p đồng bộ nhằm kiểm so&aacute;t chi ph&iacute;, tăng cung v&agrave; ổn định thị trường.

Sửa Luật Đầu tư: Cần b&atilde;i bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Trong bối cảnh m&ocirc;i trường đầu tư đang đứng trước y&ecirc;u cầu đổi mới mạnh mẽ, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n thiện Dự thảo Luật Đầu tư (thay thế) đưa ra lấy &yacute; kiến rộng r&atilde;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251026/images/du-an-san-bay.png" style="height:450px; width:600px" />

Ảnh minh họa

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - cho hay, trung b&igrave;nh một dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tại đ&ocirc; thị lớn phải trải qua 7-9 thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh k&eacute;o d&agrave;i 3-5 năm trước khi được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng. Trong đ&oacute; thủ tục xin chủ trương đầu tư lu&ocirc;n chiếm phần lớn thời gian v&agrave; l&agrave; kh&acirc;u kh&oacute; lường nhất.

Theo TS Nguyễn Đ&igrave;nh Cung - Nguy&ecirc;n Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu quản l&yacute; kinh tế Trung ương, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư g&acirc;y ra nhiều t&aacute;c động ti&ecirc;u cực đối với nh&agrave; đầu tư như tốn k&eacute;m thời gian, chi ph&iacute;, phải nhiều lần bổ sung, điều chỉnh, nhất l&agrave; về quy m&ocirc;, tiến độ v&agrave; thời hạn thực hiện. Thậm ch&iacute; g&acirc;y th&ecirc;m rủi ro cho nh&agrave; đầu tư nếu c&oacute; thay đổi so với chủ trương đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt.

Theo &ocirc;ng Cung, chấp thuận chủ trương đầu tư l&agrave; một thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh kh&ocirc;ng c&oacute; mục ti&ecirc;u quản l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, kh&ocirc;ng thay thế được c&aacute;c thủ tục cần thiết kh&aacute;c, g&acirc;y n&ecirc;n nhiều t&aacute;c động bất lợi đối với m&ocirc;i trường đầu tư, n&ecirc;n rất cần được sớm b&atilde;i bỏ.

<a href="https://markettimes.vn/bat-dong-san-7-ngay-qua-no-trai-phieu-doanh-nghiep-chuyen-cu-van-am-i-nong-95602.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Bất động sản 7 ngày qua: Nợ trái phiếu doanh nghiệp – “chuyện cũ vẫn âm ỉ nóng”

Lê Phượng Hoàng

Iồn ẹm m&#224;y, nhai đi nhai lại&#128514;